Boligbygging i Oslo-regionen - Sintef

Innhold1 Sammendrag....................................................................................................................... 52 Bakgrunn og problemstillinger......................................................................................... 103 Resultater fra undersøkelsen ............................................................................................ 143.1 Markedsposisjon og byggeaktivitet fra år 2000 og framover .................................. 143.1.1 Bedriftenes organisering .................................................................................. 143.1.2 Byggeaktivitet og geografisk fordeling............................................................ 163.1.3 Forklaringer på endringer i aktivitetsnivå ........................................................ 173.2 Bedriftsstrategier ...................................................................................................... 193.2.1 Nisjer i markedet .............................................................................................. 193.2.2 Risikodeling ..................................................................................................... 223.2.3 Forhåndssalg..................................................................................................... 233.2.4 Egeninnsats og tilleggsvalg.............................................................................. 243.2.5 Bygge for utleie................................................................................................ 243.2.6 Kommunen som samarbeidspartner i bygging av utleieboliger....................... 253.3 Kostnader ved boligbygging .................................................................................... 263.3.1 Arbeidskraft, lønn og produktivitet.................................................................. 263.3.2 Offentlige krav samt Plan og bygningsloven ................................................... 273.3.3 Andre forhold ................................................................................................... 273.4 Tomtemarkedet......................................................................................................... 283.4.1 Hvordan fungerer tomtemarkedet?................................................................... 283.4.2 Valg av strategi på tomtemarkedet................................................................... 283.4.3 Hva må være avklart før et bindende tomtekjøp? ............................................ 303.4.4 Beholdning av ubebygd tomtegrunn ................................................................ 313.5 Utbyggingsavtaler og kommunale krav ................................................................... 313.5.1 Om utbyggingsavtaler ...................................................................................... 313.5.2 Erfaringer med utbyggingsavtaler.................................................................... 333.5.3 Kommunale krav og saksbehandling ............................................................... 343.6 Husbankens rolle...................................................................................................... 353.6.1 Fordeler og ulemper med å bruke Husbanken ................................................. 353.6.2 Erfaringer i bruk av lån og tilskudd fra Husbanken ......................................... 373.7 Effekter av Plan- og bygningsloven......................................................................... 384 Litteratur........................................................................................................................... 405 Vedlegg 1: Intervjuguide utbyggere................................................................................. 416 Vedlegg 2: Intervjuguide boligbyggelag.......................................................................... 454