Boligbygging i Oslo-regionen - Sintef

tema. Dette har ført til at utbyggerne i større grad prøver å danne seg et bilde av hvakommunene vil legge inn i utbyggingsavtalene.Moen (2001) definerer en utbyggingsavtale slik:En avtale mellom grunneier/utbygger og kommunen om privat utbygging av et område hvorgrunneier/utbygger påtar seg like store eller større forpliktelser og/eller rettigheter enn Planog bygningsloven eller øvrig regelverk ellers ville tillate.På kort sikt er salgsprisen på boliger gitt og de fleste utbyggerne prøver å ta det de kan få forboligene på markedet. I det enkelte prosjekt vil det ikke være mulig å velte større kostnaderover på kjøper, enten de kommer i form av høyere byggekostnader eller gjennom krav stilt iutbyggingsavtaler. Generelt er det stor risiko knyttet til utvikling av en tomt til boliger forsalg. Uforutsigbarhet rundt innholdet i utbyggingsavtaler øker risikoen i produksjonen. Nårkravene blir presentert etter at tomta er kjøpt, vil det først og fremst være utbyggernesfortjenestemarginer som vil bli presset. En bedrift uttrykte at det var plagsomt med krav somkom etter at en hadde kjøpt tomta. Større forutsigbarhet var et ønskemål.1600000140000012000001000000800000600000400000AvkastingByggekostnaderSosial og teknisk infrastrukturTomtekostnader2000000SalgsprisSalgsprisFigur 3. Sammensetning av salgsprisen på en bolig. Høyre søyle, prosjekt med forutsigbarutbyggingsavtale. Salgspris totalt 1.500.000 kroner.I figuren har vi beskrevet en situasjon der først kostnader til sosial og teknisk infrastrukturligger på 50 000 kroner og tomta kjøpes til 260 000 kroner. Salgsprisen er på 1 500 000kroner. I nye prosjekter vil kommunen kreve kostnader til sosial og teknisk infrastrukturtilsvarende 100 000 kroner pr. bolig. Da vil ikke utbygger være villig til å betale mer enn210 000 kroner for tomta. Salgspris, byggekostnader og avkastning blir den samme. Haddetomta vært kjøpt før en visste noe om det økte kravet, ville fortjenestemarginen blitt presset.Da ville et hovedkontor i en bedrift eller byggherreorganisasjonen selv kunne si stopp tilprosjektet. Tomta vil kunne bli liggende i påvente av omregulering.32