Boligbygging i Oslo-regionen - Sintef

videre med slike avtaler. I tilfelle bedriften ville selge tomter, ville den oppføre seg som andreinvestorer. I ytterkanten av regionen vil det være mer vanlig med opsjonsavtaler, spesieltdersom arealet ikke er regulert til boligformål, men til landbruk. Det er jo ikke sikkert at detgis tillatelse til boligbygging i det hele tatt. Dette forstår jo også grunneierne. I denlandsomfattende undersøkelsen til Barlindhaug og Stamsø (1998) ble opsjonsavtaler benyttet imellom 50 og 95 prosent av alle tomtekjøp.Et av boligbyggelagene antydet at mindre enn 10 prosent av tomtene hadde opsjonsavtaler.De opplevde at selgerne gjerne ville ha kontanter.3.4.3 Hva må være avklart før et bindende tomtekjøp?De som tar lite risiko vil før de gjør et bindende kjøp av en tomt ha avklart det meste omkringreguleringen, verneinteressene og krav i forbindelse med sosial og teknisk infrastruktur. Detvar spesielt tomtas reguleringsstatus samt verneinteressene, som By- og Riksantikvaren iOslo, som måtte være avklart før en gikk til det skritt å kjøpe en tomt. Enkelte stilte som kravat tomten måtte være avsatt til boligformål i reguleringsplanen. Andre forhold som ble påpektvar veikrav, nærhet til fornminner og kommunens holdning til reguleringsendring. Det kanvære problematisk å få avklart om det i det hele tatt kan bygges på tomten. Derfor har en deltatt sjansen på å kjøpe tomter også i landbruksområder.Kjøpes tomten før slike forhold er avklart, vil en gjerne lage en avtale med tomteselger om atprisen avhenger av de og de utfall i reguleringsprosessen (opsjonsavtale). En utbygger synesdet var greit at ulike forhold knyttet til tomten måtte avklares, bare en fulgte norsk lov. Oslostiller detaljerte krav til boligstørrelser, for eksempel at 50 prosent av 3-roms boligene skalvære over 70 kvadratmeter. Det ble etterlyst en helhetlig plan for størrelsesfordelingen på nyeboliger. Nå oppleves ulike krav fra prosjekt til prosjekt – noen får strenge krav, andre ikke.Det kan også komme krav i form av at leilighetene skal være gjennomgående, noe som betyrmer kostbare boliger. Som nevnt tidligere kan krav til leilighetsstørrelser bryte medetterspørselen.Krav til dekning av sosial og teknisk infrastruktur var sjelden avklart. Slike krav kommer oftesent i prosessen og kunne bli et være – ikke være for prosjektet. Her mente flere at det måtteskje en grensedragning i forhold til hva slags sosial infrastruktur som kunne kreves dekket.Tomteselgere er både privatpersoner og kommuner. Spesielt Oslo kommune ble nevnt somtomteselger. En av de som hadde byggeaktivitet også i andre landsdeler sa at Bergenkommune selger mye gjennom sitt tomteselskap.Et boligbyggelag sa at en måtte vite om man kunne få bygge, dvs vite at tomta blir regulert tilboligformål, og hvor stort volum en kunne bygge, før en gjorde et bindende tomtekjøp. Enburde også få vite hvilke krav myndighetene ville stille. Det nye nå var at enkelte kommunerogså stiller krav om å dekke sosial infrastruktur. Å dekke dette av fortjenesten går ikke.30