Boligbygging i Oslo-regionen - Sintef

lange dager og én kort dag. Det ble framhevet som positivt med flere innvandrere iarbeidsstokken og tro på ytterligere rekruttering fra Tyskland (øst), Polen og Ukraina.Det ble også nevnt at det hadde vært en holdningsendring blant arbeidstakerne. Et uttrykk fordette var at der en tidligere hørte banking fra byggeplassene, hørte en nå mest musikk ogmobiltelefoner. Eldre arbeidstakere var mer ydmyke og glade for å ha en jobb.Reform 94 og en stimulering til datastudier mente noen hadde gitt lav søkning til NTNUsbyggfag. De uteksaminerte var også dårligere ingeniører enn tidligere kull. Konsekvensen varat det ble bygget dårligere og at mye måtte gjøres om igjen.Det ble også framhevet at de tekniske underentreprenørene som rør, ventilasjon og elektrikerehadde blitt dyrere. Når det gjaldt innkjøpsrutiner mente noen at kulturen i Norge var fordårlig, for eksempel sammenlignet med svenskene. Mye kunne spares i Norge ved å værenøyere. Også nye krav til HMS (helse, miljø og sikkerhet) hadde en fordyrende virkning.Overgangen til fortettingsprosjekter hadde virket fordyrende, men var ikke forklaringen påden kraftige økningen i produksjonskostnadene de siste årene. En ønsket i hovedsak å riveeksisterende bygg. Gjenbruk av bygg var sjelden lønnsomt.En bedrift framhevet at de enkleste tomtene var bebygd, mens lokk- og transformasjonsprosjekterble dyre. Også lang saksbehandlingstid virket fordyrende på prosjektene.3.3.2 Offentlige krav samt Plan og bygningslovenEndringene som ble gjort i Plan og bygningsloven og i de tekniske forskriftene i 1997 handletmest om ansvarsoverføring til aktørene i byggeprosessen. Bedriftene i vår undersøkelserapporterte om høyere krav til lyd mellom boliger, brann og varme. Også krav knyttet tiltilgjengelighet hadde økt. I tillegg stilte Oslo kommune ofte krav til utearealer og parkeringbåde til bil og sykkel. Alt dette bidro til økte kostnader, men også til bedre kvalitet.Den nye plan- og bygningsloven hadde ført til mer papirarbeid i bedriftene. De fleste mentedet ikke hadde noen betydning for deres bedrift, men noen hevdet det. En bedrift hevdet atorganiseringen og driftsledelsen hadde blitt bedre.3.3.3 Andre forholdØkte momssatser gjennom flere år fra 20 prosent til 24 prosent hadde virket fordyrende.Momsgrunnlaget ble i 2001 utvidet til arkitekt- og advokattjenester.Noen av boligbyggelagene mente at dyrere arbeidskraft og nedgangen i produktivitet var deviktigste årsaken til økningen i byggekostnadene, spesielt var det kostbart med oppretting avfeil og mangler. I tillegg mente de at standarden på nye boliger hadde blitt høyere, noe somogså virket fordyrende. For små aktører hadde en økt mengde papirarbeid ført til at de ikke27