Boligbygging i Oslo-regionen - Sintef

Et par bedrifter nevnte at byggekostnadene var blitt så høye at en vanskelig kunne se detlønnsomt med tomtekjøp i de østlige og sydlige delene av Oslo, eller i lavprisområdergenerelt. Men de bedriftene som satset på lavpriskonsepter kunne fortsatt forsvare bygging idisse områdene. I den forbindelse ble det nevnt at kapasiteten på arbeidskraft var for liten.Entreprenørkostnadene hadde økt mer enn markedsprisene i det siste. For tiden versererdiverse ”luftige” prosjekter i avisene før noen har regnet ordentlig på dem. Prosjektkostnadenekan komme til å bli høye og senke fortjenesten så mye at det ikke blir noe av. Enhadde inntrykk av at det var mange investorer i markedet som lett foregnet seg.Ingen nevnte problemer med å få prosjekter finansiert. En bedrift som brukte en modell med20 prosent egenkapital og 80 prosent investorer i enkeltprosjekt, hadde ingen problemer medå fylle opp de 80 prosentene. Resultatet ble ofte få, men store investorer.Inntrykket var at reguleringsbehandlingen var lang og komplisert, spesielt i Oslo. Noenkommuner ønsket ikke å bygge så mye. Asker, Bærum ble oftest nevnt, dernest Oppegård ogLørenskog mens kommunene rundt Gardermoen, spesielt Skedsmo og Ullensaker, bleoppfattet som å ønske befolkningsvekst. Andre kommuner hadde sovet i perioden 1992-96,slik at tomtetilrettelegging mange steder var blitt en flaskehals. Flere bedrifter understreket atkommunen ikke hadde lagt til rette for boligbygging i lavkonjunkturperioden og at bolig ikkevar blitt prioritert i behandlingssystemet før det siste året. Hovedårsaken til den laveboligbyggingen var derfor mangelen på byggeklare prosjekter. I de nærmeste årene kunneigangsettingen stagnere fordi det ville komme et betydelig antall nye prosjekter ut påmarkedet.Boligbyggelagene ønsket en jevn boligproduksjon. Årsaken til at det ikke ble bygget mer iregionen var et høyt kostnadsnivå, at enkelte grunneiere hadde for høy forventning til pris ogat kommunene var lite flinke til å regulere nye tomter. Et boligbyggelag mente tomtene haddeblitt billigere om kommunene hadde kjøpt tomtene, regulert dem og solgt dem til utbyggereeller boligbyggelag.I småkommuner med planer om å bygge 50-60 boliger i året, kunne det være et problem å fåsatt igang et stort nok volum. Kommunene lot sjelden én stor utbygger få alt.Et utvalg bestående av en rekke utbyggere og Plan og bygningsetaten i Oslo kommune haddeblitt enige om en handlingsplan for å sette fortgang i saksbehandlingen. Bedriftene skullebidra med saksbehandlere for å øke ferdigbehandlingen. Denne planen ble det ikke noe av,bl.a. var en redd for at utbyggere som stilte med saksbehandlere skulle bli særbehandlet.3.2 Bedriftsstrategier3.2.1 Nisjer i markedetUt over det å satse i områder med høy befolkningsvekst og høy boligbygging, gjør bedriftenevalg mhp. hvilke områder/strøk en satser på, hustyper, standard og kjøpegrupper. Salgsprisene19