Huseiers 10 bud for vedlikehold - Byantikvaren
Huseiers 10 bud for vedlikehold - Byantikvaren
Huseiers 10 bud for vedlikehold - Byantikvaren
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Oslo kommuneNovember 2008<strong>Huseiers</strong> <strong>10</strong> <strong>bud</strong> <strong>for</strong> <strong>vedlikehold</strong>Utgitt av <strong>Byantikvaren</strong> og Plan- og bygningsetaten
<strong>Huseiers</strong> <strong>10</strong> <strong>bud</strong> <strong>for</strong> <strong>vedlikehold</strong>1. Det er ditt ansvar at bygningen din er i god stand2. Unngå taklekkasje3. Pass på at takrenner og nedløp fungerer som de skal4. Reparer pipa over tak5. Fjern løst murverk på vegg og gesims6. Sørg <strong>for</strong> at puss og maling sitter godt fast og er av riktig type7. Ta vare på vinduene8. Fjern trær og annen vegetasjon som kan skade bygget9. Ikke inviter råtesoppen hjem<strong>10</strong>. Sikre bygningen mot brann
1. Det er ditt ansvar at bygningen din er i god standPlan- og bygningsloven <strong>for</strong>utsetterat eier holder bygningen ien slik stand at den ikke er tilfare <strong>for</strong> personer eller eiendom.Bygningen skal i tillegg ikkefremstå som skjemmende.Eiers <strong>vedlikehold</strong>sansvar gjelderselv om kommunen ikke har gittpålegg.Bruk fagfolk med relevantkunnskap og erfaring.2. Unngå taklekkasjeFør jevnlig kontroll; utette takkan føre til store skader påbygningen. Reparer der<strong>for</strong> skaderså tidlig som mulig. Takterrasserer spesielt utsatt <strong>for</strong> lekkasjer.Fest løse takstein. De kan fallened og skade personer.Taket er husets femte fasade.Større endringer av taktekkingener søknadspliktig etter plan- ogbygningsloven.<strong>Huseiers</strong> <strong>10</strong> <strong>bud</strong> <strong>for</strong> <strong>vedlikehold</strong> 3
3. Pass på at takrenner og nedløp fungerer som de skalEn ødelagt takrenne er verre enningen takrenne. Ødelagte renner,nedløp og beslag vil raskt gi storeog konsentrerte fuktpåkjenningerpå deler av huset.Husk høstrensing av renner ognedløp.Når vannet er ledet til bakken, erdet viktig at det ledes videre bortfra huset, <strong>for</strong> eksempel vedterrengfall fra - og ikke mot -grunnmuren.4. Reparer pipa over takPiper over tak er spesielt værutsatte.Det er der<strong>for</strong> viktig medjevnlig <strong>vedlikehold</strong> av murtepiper. En løs stein eller utettebeslag kan gjøre stor skade.Fullbeslag av pipa er ingen godløsning på bevaringsverdigbebyggelse, og er dessutensøknadspliktig etter plan- ogbygningsloven.4 <strong>Huseiers</strong> <strong>10</strong> <strong>bud</strong> <strong>for</strong> <strong>vedlikehold</strong>
5. Fjern løst murverk på vegg og gesimsLøst murverk på fasade og gesimskan falle ned og skade personer.Sjekk værutsatte bygningsdelersom <strong>for</strong> eksempel balkonger,fasadeornamenter og gesimser.Løse deler må fjernes snarest.Ved istandsetting er det viktigat opprinnelige detaljer beholdesi så stort omfang som mulig.Det må tas avstøpninger avfasadeornamenter <strong>for</strong> å lagekopier.6. Sørg <strong>for</strong> at puss og maling sitter godt fast og er av riktig typeEldre murvegger må påføres enkalkpuss tilpasset underlaget ogandre pussede deler av fasaden.Bruk mineralske malinger, som<strong>for</strong> eksempel kalk- og rene silikatmalinger.Organiske malingermå unngås <strong>for</strong>di de er <strong>for</strong> tetteog ikke slipper fuktigheten ut avveggen.Husk at lettvinte og billigeløsninger i dag kan bli dyrt imorgen!<strong>Huseiers</strong> <strong>10</strong> <strong>bud</strong> <strong>for</strong> <strong>vedlikehold</strong> 5
7. Ta vare på vindueneVinduene er svært viktige <strong>for</strong> opplevelsenav en bygnings arkitektoniskeuttrykk. Selv små avvik fraopprinnelig utførelse kan resulterei en vesentlig endring av fasaden,noe som er søknadspliktig etterplan- og bygningsloven.Opprinnelige vinduer på eldrebygninger er normalt av godkvalitet. De bør der<strong>for</strong> ikke skiftesut, men settes i stand. Dersomvinduet må skiftes ut, er det viktigat dette er en så god kopi avoriginalen som mulig.Pass også på at vannbordene under vinduene er konstruert slik at de ikkeslipper vann inn i ytterveggen.8. Fjern trær og annen vegetasjon som kan skade byggetVegetasjon inntil vegg er oftevakkert, men kan føre til atveggen ikke tørker. Røtter kangi skader på grunnmuren.6 <strong>Huseiers</strong> <strong>10</strong> <strong>bud</strong> <strong>for</strong> <strong>vedlikehold</strong>
9. Ikke invitér råtesoppen hjemEkte hussopp og andre aggressiveråtesopper trives godt i fuktigtreverk, særlig når det er i kontaktmed kalkmørtel. Sørg <strong>for</strong> atkjelleren er godt nok luftet vinter,vår og høst. Store, skjulte råteskaderkan oppstå og utvikleseg på grunn av lekkasjer i <strong>for</strong>eksempel takterrasser, bad,dårlige beslag og andre steder dervann slipper til i konstruksjonen.<strong>10</strong>. Sikre bygningen mot brannBoliger skal ha røykvarslere ogslokkeutstyr. Det bør vurderes omdet er nødvendig med ytterligebrannsikring. Foreta jevnligettersyn av elektriske anlegg.Fjern brannfarlige materialer itrapperom og boder på loft og ikjeller.<strong>Huseiers</strong> <strong>10</strong> <strong>bud</strong> <strong>for</strong> <strong>vedlikehold</strong> 7
<strong>Byantikvaren</strong>Besøksadresse: Maridalsveien 3, 0505 OsloPostadresse: Boks 2094 Grünerløkka, 0505 OsloTelefon: 02 180Telefaks: 23 46 02 51Internett: www.byantikvaren.oslo.kommune.noE-post: postmottak@bya.oslo.kommune.noPlan- og bygningsetatenBesøksadresse: Vahls gate 1, 0187 OsloPostadresse: Boks 364 Sentrum, 0<strong>10</strong>2 OsloTelefon: 02 180Telefaks: 23 49 <strong>10</strong> 01Internett: www.pbe.oslo.kommune.noE-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.noFor- og baksidefoto:Maridalsveien 22,før og etter rehabilitering