Huseiers 10 bud for vedlikehold - Byantikvaren

Oslo kommuneNovember 2008Huseiers 10 bud for vedlikeholdUtgitt av Byantikvaren og Plan- og bygningsetaten

Huseiers 10 bud for vedlikehold1. Det er ditt ansvar at bygningen din er i god stand2. Unngå taklekkasje3. Pass på at takrenner og nedløp fungerer som de skal4. Reparer pipa over tak5. Fjern løst murverk på vegg og gesims6. Sørg for at puss og maling sitter godt fast og er av riktig type7. Ta vare på vinduene8. Fjern trær og annen vegetasjon som kan skade bygget9. Ikke inviter råtesoppen hjem10. Sikre bygningen mot brann

1. Det er ditt ansvar at bygningen din er i god standPlan- og bygningsloven forutsetterat eier holder bygningen ien slik stand at den ikke er tilfare for personer eller eiendom.Bygningen skal i tillegg ikkefremstå som skjemmende.Eiers vedlikeholdsansvar gjelderselv om kommunen ikke har gittpålegg.Bruk fagfolk med relevantkunnskap og erfaring.2. Unngå taklekkasjeFør jevnlig kontroll; utette takkan føre til store skader påbygningen. Reparer derfor skaderså tidlig som mulig. Takterrasserer spesielt utsatt for lekkasjer.Fest løse takstein. De kan fallened og skade personer.Taket er husets femte fasade.Større endringer av taktekkingener søknadspliktig etter plan- ogbygningsloven.Huseiers 10 bud for vedlikehold 3

3. Pass på at takrenner og nedløp fungerer som de skalEn ødelagt takrenne er verre enningen takrenne. Ødelagte renner,nedløp og beslag vil raskt gi storeog konsentrerte fuktpåkjenningerpå deler av huset.Husk høstrensing av renner ognedløp.Når vannet er ledet til bakken, erdet viktig at det ledes videre bortfra huset, for eksempel vedterrengfall fra - og ikke mot -grunnmuren.4. Reparer pipa over takPiper over tak er spesielt værutsatte.Det er derfor viktig medjevnlig vedlikehold av murtepiper. En løs stein eller utettebeslag kan gjøre stor skade.Fullbeslag av pipa er ingen godløsning på bevaringsverdigbebyggelse, og er dessutensøknadspliktig etter plan- ogbygningsloven.4 Huseiers 10 bud for vedlikehold

5. Fjern løst murverk på vegg og gesimsLøst murverk på fasade og gesimskan falle ned og skade personer.Sjekk værutsatte bygningsdelersom for eksempel balkonger,fasadeornamenter og gesimser.Løse deler må fjernes snarest.Ved istandsetting er det viktigat opprinnelige detaljer beholdesi så stort omfang som mulig.Det må tas avstøpninger avfasadeornamenter for å lagekopier.6. Sørg for at puss og maling sitter godt fast og er av riktig typeEldre murvegger må påføres enkalkpuss tilpasset underlaget ogandre pussede deler av fasaden.Bruk mineralske malinger, somfor eksempel kalk- og rene silikatmalinger.Organiske malingermå unngås fordi de er for tetteog ikke slipper fuktigheten ut avveggen.Husk at lettvinte og billigeløsninger i dag kan bli dyrt imorgen!Huseiers 10 bud for vedlikehold 5

7. Ta vare på vindueneVinduene er svært viktige for opplevelsenav en bygnings arkitektoniskeuttrykk. Selv små avvik fraopprinnelig utførelse kan resulterei en vesentlig endring av fasaden,noe som er søknadspliktig etterplan- og bygningsloven.Opprinnelige vinduer på eldrebygninger er normalt av godkvalitet. De bør derfor ikke skiftesut, men settes i stand. Dersomvinduet må skiftes ut, er det viktigat dette er en så god kopi avoriginalen som mulig.Pass også på at vannbordene under vinduene er konstruert slik at de ikkeslipper vann inn i ytterveggen.8. Fjern trær og annen vegetasjon som kan skade byggetVegetasjon inntil vegg er oftevakkert, men kan føre til atveggen ikke tørker. Røtter kangi skader på grunnmuren.6 Huseiers 10 bud for vedlikehold

9. Ikke invitér råtesoppen hjemEkte hussopp og andre aggressiveråtesopper trives godt i fuktigtreverk, særlig når det er i kontaktmed kalkmørtel. Sørg for atkjelleren er godt nok luftet vinter,vår og høst. Store, skjulte råteskaderkan oppstå og utvikleseg på grunn av lekkasjer i foreksempel takterrasser, bad,dårlige beslag og andre steder dervann slipper til i konstruksjonen.10. Sikre bygningen mot brannBoliger skal ha røykvarslere ogslokkeutstyr. Det bør vurderes omdet er nødvendig med ytterligebrannsikring. Foreta jevnligettersyn av elektriske anlegg.Fjern brannfarlige materialer itrapperom og boder på loft og ikjeller.Huseiers 10 bud for vedlikehold 7

ByantikvarenBesøksadresse: Maridalsveien 3, 0505 OsloPostadresse: Boks 2094 Grünerløkka, 0505 OsloTelefon: 02 180Telefaks: 23 46 02 51Internett: www.byantikvaren.oslo.kommune.noE-post: postmottak@bya.oslo.kommune.noPlan- og bygningsetatenBesøksadresse: Vahls gate 1, 0187 OsloPostadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 OsloTelefon: 02 180Telefaks: 23 49 10 01Internett: www.pbe.oslo.kommune.noE-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.noFor- og baksidefoto:Maridalsveien 22,før og etter rehabilitering