Bjørnelia Beskrivelse og bestemmelser 11.01.13 - Grimstad kommune

2.2.2 Nye bygninger (hovedbygning) skal ha avledede takformer og bebyggelse i sammefelt skal bygges med samme takvinkel. Garasjer i tilknytning til boligene tillatesbygget som bygg med flatt tak, og tak tillates brukt som takterrasse.2.2.3 Frittliggende garasjer skal bygges i harmoni med boligene.2.2.4 Byggesøknad skal fremmes/behandles samtidig for alle bygninger i henholdsvis feltKB1 og felt KB2.2.2.5 Reguleringsplanen har angitt topp høyde på gulv nedre plan, som må anses somveiledende. Det tillates avvik pluss/minus 0,75 m fra angitte høyde.2.2.6 Boligene i angitte områder skal internt tilrettelegges for universell tilpassing.Boliger i 2. etasje skal ha mulighet for montering av stolheis i trapp til 2. etasje.2.3 Eneboligbebyggelse FB1 – FB32.3.1 I området FB 1 kan det bygges to eneboliger som skal plasseres innen for angittebyggegrenser. Garasjer og uthus kan plasseres inntil 1m fra tomtegrense, utenforangitte byggegrenser. Garasjer som ligger parallelt med vei tillates plassert 2 m fraregulert vei. Garasjer som ligger vinkelrett på vei tillates plassert minimum 5 m fraasfaltert eller opparbeidet veikant. Boligene i område FB1 kan bygges som to etasjesbebyggelse der nedre etasje skal være underetasje. Det tillates i tillegg innredetetasje under skråtak eventuelt definert som 3. etasje.2.3.2 I område FB2 kan det bygges to eneboliger som skal plasseres innenfor angittebyggegrenser. Garasjer og uthus kan plasseres inntil 1m fra tomtegrense, utenforangitte byggegrenser. Garasjer som ligger parallelt med vei tillates plassert 2 m fraregulert vei. Garasjer som ligger vinkelrett på vei tillates plassert minimum 5 m fraasfaltert eller opparbeidet veikant. Boligene i område FB2 kan bygges som toetasjes bebyggelse. Der terrenget ligger til rette for det kan det bygges medunderetasje. I så fall blir underetasje definert som den ene etasjen. Det tillates itillegg innredet etasje under skråtak eventuelt definert som 3. etasje.2.3.3 I området FB3 som inneholder en eksisterende enebolig kan det bygges flereboenheter. Det må i så fall sendes inn en situasjonsplan, som skal godkjennes avkommunen før byggemelding, som angir hvordan området skal utformes. Garasjer oguthus kan plasseres inntil 1m fra tomtegrense, utenfor angitte byggegrenser.Garasjer som ligger parallelt med vei tillates plassert 2 m fra regulert vei. Garasjersom ligger vinkelrett på vei tillates plassert minimum 5 m fra asfaltert elleropparbeidet veikant. Boligen i område FB3 kan bygges som to etasjes bebyggelse.Der terrenget ligger til rette for det kan det bygges med underetasje. I så fall blirunderetasje definert som den ene etasjen. Det tillates i tillegg innredet etasje underskråtak eventuelt definert som 3. etasje2.3.4 Det skal utarbeides en detaljert situasjonsplan med høydeangivelse ogterrengbearbeiding som skal godkjennes av kommunen før det gis byggetillatelse.2.3.5 Maks tillatte mønehøyde målt i forhold til gjennomsnittshøyde rundt bolig skal være 9m og tillatt bruksareal skal ikke overstige 300 m2.2.3.6 Det tillates bygging av bolig med flatt tak eller avledede takformer. Kommunen skalpåse at boligene harmonerer med omgivelsenes bebyggelse.2.3.7 I tillegg til bolig tillates det oppført garasjebygg maks bruksareal på 50 m2 pr tomt.Garasjebyggets tak skal harmonere med boligen.2.4 Lekeplass L1 – L22.4.1 I området skal det opparbeides lekeplass samtidig som boligene bygges. LekeplassL1 og L2 er lekeplasser for boligene i hele planområdet. Lekeplass L1 skal væreferdig opparbeidet før 1. bolig i område KB1 eller KB2 tas i bruk. Lekeplass L2 skalvære ferdig opparbeidet før 1. bolig i område KB3, KB4, eller FB2 tas i bruk. Det skalutarbeides en plan for lekeområdene som skal godkjennes av kommunen. I planenskal det vises lekeapparat/sandlek og plass for benker og bord. Deler av lekeplassenskal tilfredsstille krav til universell utforming.Side 18 av 24