Bjørnelia Beskrivelse og bestemmelser 11.01.13 - Grimstad kommune

BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLANFOR BJØRNELIA, GRØM, GRIMSTAD KOMMUNE.1. GenereltPlanområdet disponeres i samsvar med Plan- og bygningsloven til:- Bebyggelse og anlegg, § 12-5, 1Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse (FB1 – FB3)Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse (KB1 – KB4)Øvrige kommunaltekniske anlegg, Renovasjonsanlegg (RA)Lekeplass (L1 – L2)-Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. § 12-5, 2Kjøreveg (V1-V3)Annet vegformål (AV1 – AV7)Felles Parkeringsplasser (P)- GrønnstrukturFriområde (F1)- Hensynssoner i reguleringsplan. § 12-6Frisiktsone ved veg (H 140_1-2)Område for plassering av støyskjerm (H 190_1)2. BEBYGGELSE OG ANLEGG2.1 Boligbebyggelse generelt2.1.1 Bebyggelsen skal benyttes til boligformål.2.1.2 Tomtedeling er vist i reguleringsplanen.2.1.3 Hver enkelt bolig som er vist i plan, kan etter behov deles videre, eller slås samen.2.1.4 Plassering og utforming av andre bygningsmessige tiltak skal være vist påbyggemeldingen selv om disse arbeidene ikke skal utføres samtidig med boligen. Ibyggesøknaden skal det framgå terrenginngrep på den enkelte tomt, med minimum 2profiler. Utvendige boder skal plasseres på privat tomtegrunn, men kan ligge utenforangitte byggegrenser under forutsetning at byggene ikke overskrider 15 m2.2.1.5 Alle forstøtningsmurer skal byggemeldes. Maksimum høyde skal vurderes fra tomt tiltomt. Fyllinger for veier skal jordkles og sås til.2.1.6 For hver boenhet skal det avsettes biloppstillingsplasser på egen grunn eller påparkeringsplass iht. Grimstad kommunes parkeringsnorm. Areal mellombiloppstillingsplass og vei kan regnes som biloppstillingsplass dersom det erminimum 5 m mellom regulert vei og garasje.2.1.7 Reguleringsplanen angir adkomsttilkopling til veiene fra hver tomt. Det tillates mindrejusteringer av adkomstplassering.2.1.8 I alle områder for boligformål tillates det inndeling til leilighetsbygg med inntil 4boenheter etter behov. Krav til parkering vil være iht. Grimstad kommunesparkeringsnorm. All bebyggelse skal plasseres innenfor regulerte byggegrenser.2.2 Boligbebyggelse KB1 – KB42.2.1 I områdene kan det bygges det antall 2 mannsboliger som er vist på plankartet.Hver 2 mannsbolig er 2 boenheter og det tillates inndeling til leilighetsbygg med inntil4 boenheter etter behov. Krav til parkering vil være iht. Grimstad kommunesparkeringsnorm. All bebyggelse skal plasseres innenfor regulerte byggegrenser.Side 17 av 24