Boligkvalitet og kommunal planlegging - Husbanken

59kommunale tilsynet har en tydelig statlig minstestandard å forholdeseg til.Rapporten oppsummeres med at reguleringsplanen for Rosenborgpark bryter med tidligere sedvane ved at det etablerers en ny typeplanbestemmelse som stiller krav til tilgjengelighet. Den enebestemmelsen retter seg mot friområder, den andre mot boligene.Rapporten peker på at kvaliteter knyttet til universell utforming varbedre ivaretatt i Rosenborg Park enn i Elvehavn brygge og at dettema kunne forklares ut fra de gitte reguleringsbestemmelsene.Trondheim kommune mener at så lenge som minstekravene tilboliger er utilstrekkelige i tekniske forskrift(TEK), burdekommunale reguleringsbestemmelser kunne henvise til ensupplerende kommunal standard som f. eks ”Kommunenesminstekrav til universelle boliger”. Reguleringsbestemmelser avdenne typen bør også ledsages av en tilgjengelighetsplan” derutbygger selv foreslår hvilken del av boligmassen som skaltilrettelegges og hvilke tiltak som skal realiseres”. Slike planer børda godkjennes før igangsettingen.Dette kan da gjøre i tre ledd:−−−Konkretiserer tileggskravene til boliger ut over dagensstatlige minstekrav TEK (som prosjekteringsverktøy)Innføre reguleringsbestemmelser som viser til dissetilleggskravene for den boligmassen som al tilrettelegges(reguleringsplan)Etterspørre dokumentasjon fra ansvarlig søker om attilretteleggingstiltakene er på plass for igangsettingstillatelsengis (byggesak)En tenker seg at tilleggskravene skal formuleres som (presise ogmålbare) ytelseskrav. ”Presise ytelseskrav til målbare egenskaper villette kommunenes tilsyn og skjerpe kvalitetsutviklingen på feltet”(ibid, s31) I rapporten mener en også at slike mer detaljerteutformingskrav har hjemmel etter PBL §26.NIBR-rapport: 2009:8