Salgsoppgave Hvit v3.12a - Krogsveen

Marius OustadEiendom: Gnr. 50 Bnr. 100 KOMMUNE LILLEHAMMERAdresse: Fritidseiendom - Elvegløtt, Mesnasaga, 2618 LILLEHAMMERVERDIBEREGNINGÅrlige kostnaderÅrlige kostnader Årlig festeavgift: 595Forsikring: 2 500Ansatte vedlikeholdskostn.: 7 000Sum kostnader Kr: 10 095Kapitalisert verdiKommentar:Takstmannen har ikke kapitalisert netto årligeleieinntekter fordi det i dagensmarkedssituasjon for utleie ikke er samsvarmellom kapitalisert verdi og markedsverdi.Teknisk verdi bygningerNormale byggekostnader (utregnet som for nybygg):Fritidseiendom 880 000Uthus 80 000Bod/sommerstue 30 000Sum normale byggekostnader: 990 000Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 250 000Forskjellen mellom teknisk verdi og markedsverdi forklares med at bruktboliger sjeldenoppnår teknisk verdi ved omsetning.Teknisk verdi bygninger: 740 000TomteverdiTomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien bestårav normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnadfremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samtopparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er envurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.Normal tomteverdi: 150 000Teknisk verdi inkludert tomteverdiTeknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 890 000Markeds- og låneverdiMarkedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 680 000Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 590 000Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen.Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side:Marius Oustad Org.nr. 984 868 316 Marius Oustad 01.06.2012 8 av 8