Salgsoppgave Hvit v3.12a - Krogsveen

Mesnasaga ved SjusjøenTrivelig fritidsboligwww.krogsveen.no

Mesnasaga ved SjusjøenTrivelig fritidsbolig beliggende i lunt skogsterreng med store friarealer rett utenfordøren. Stille og rolig område med utallige mulighetr for friluftsliv.Adresse: Elvegløtt, MesnasagaBTA: 69 kvmBRA: 63 kvmP.rom: 40 kvmMeglers prisvurdering: Kr 680.000,-OppdragsansvarligCato DeglumDaglig leder / eiendomsmegler MNEF

EnergimerkeKomplett energiattest inkludertoppvarmingskarakter fås vedhenvendelse til megler.Eiendommens utgifterKommunale avgifter er kr 3.000,- forinneværende år.Nåværende eier har et strømforbruksom tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år.Boligen har en årlig forsikringspremiepå ca kr 1.000,- .Utgiftene er basert på nåværende eiersforbruk.LikningsverdiEr rekvirert men ikke mottatt pr dd.Tinglyste heftelser ogrettigheterDet er ingen servitutter registrert.ReguleringEiendommen er avsatt til: LNF-områdeUtsnitt av plan med tilhørendebestemmelser kan fås ved henvendelsetil megler.Omkostninger1)Dokumentavgift til Staten, 2,5% avkjøpesummen, samt2)kr 1.548,- i tinglysingsgebyr forskjøte.3)Tinglysingsgebyr for kjøperseventuelle panterettsdokumenter; kr2.137,- pr. stk.4)Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifterog evt. øvrige kostnader ved kjøp tilprisantydning: kr 700.685,-.BetalingsbetingelserKjøpesum og omkostninger skal væredisponibelt hos megler 2 virkedagerfør overtagelsen.BudreglerBudregler er beskrevet i vårtBudskjema. Etter at eiendommen ersolgt, vil kjøper og selger få tilsendtbudjournal. Budgiver kan kreve å fåutlevert en kopi av budjournalen ianonymisert form.FinansieringMegler kan formidle kontakt medrådgiver i Fokus Bank dersom dette erønskelig. Det gjøres oppmerksom på atKrogsveen mottar en provisjon avformidling av lånekunder til FokusBank. Provisjon tilfaller ikke meglerdirekte.HvitvaskingsregleneKrogsveen er rapporteringspliktig etterhvitvaskingsregelverket. Dersommegler ikke får utført tilfredsstillendekundekontroll, er vi pliktig til åavslutte oppdraget. Krogsveen kanikke holdes ansvarlig for eventuelleøkonomiske tap som følge av slikavslutning.EierskifteforsikringDet er i forbindelse med salget tegneteierskifteforsikring. Vedlagt dennesalgsoppgave følger selgersegenoppgave. Budgivere forplikter segtil selv å sette seg inn i dokumentet førbud inngis, og vilkår kan fås vedhenvendelse til megler.Selgers Eierskifteforsikring dekkerselgers ansvar for mangler vedeiendommen slik dette ansvaret erfastlagt i "Lov om avhending av fasteigedom".BoligkjøperforsikringKjøper har anledning til å tegneBoligkjøperforsikring. Dette er enrettshjelpforsikring som gir trygghet ogprofesjonell juridisk hjelp dersom detoppdages uventede mangler vedboligen de neste fem årene.Forsikringen inkluderer skadetakst oghar ingen egenandel.Boligkjøperforsikring tegnes senest påkontraktsmøtet, og premien er:Borettslagsleilighet: kr 3.500,-Selveier- og aksjeleil. kr 5.500,-Enebolig, rekkehus, tomannsbolig ogfritid kr 7.900,-Ta kontakt med megler for ytterligereinformasjon.AvhendingslovenEiendommen overdras slik denfremstår ved besiktigelse. Selgerfraskriver seg ansvar ut over det somfølger av avhendingsloven § 3-7-§3-9.Interessenter må sette seg inn isalgsoppgaven, selgers egenerklæringog øvrige vedlagte dokumenter før budinngis. I tillegg oppfordresinteressenter til å undersøkeeiendommen nøye, gjerne medfagmann.Det forutsettes at hjemmel overføres tilny eier. Hvis kjøper ikke ønsker enhjemmelsoverføring av eiendommentil seg må det tas forbehold om dette ibudet.Meglers vederlagSelgers/oppdragsgivers vederlag tilmegler er avtalt til:Provisjon: kr 40.000Grunnhonorar kr 10.000,-Oppgjørshonorar kr 3.950,-Nettgebyr kr 3.750,-Visningshonorar kr 1.000,- pr. visningOppslag eiendomsregister kr 1.000,-Faktureringsgebyr kr 250,- pr utlegg

Oppdragsnummer65-0162/12SalgsoppgavenSist oppdatert: 25.06.2012

Marius OustadNordahlveien 3 B, 2312 Ottestad47 64 97 17marius.oustad@hamar-takstforretning.noOrg.nr: 984 868 316Verdi- og lånetakstoverFritidseiendomElvegløtt, Mesnasaga2618 LILLEHAMMERGnr. 50 Bnr. 100 Ikke tildelt festenr.LILLEHAMMER KOMMUNEUtført av:Marius OustadIng. / TakstmannBefaringsdato: 01.06.2012

Marius OustadVerdi- og lånetakst overFritidseiendomElvegløtt, Mesnasaga2618 LILLEHAMMERGnr. 50 Bnr. 100 Ikke tildelt festenr.LILLEHAMMER KOMMUNESammenfattet beskrivelseEiendommen ligger usjenert til ved et mindre hytteområde ved Mesnasjøen mellom Lillehammer ogSjusjøen. Fint utgangspunkt for rekreasjon og friluftsliv. Området er knyttet til store tursti- og skiløypenetthele året. Ca. 15 km med bil og ca. 7 km på ski til Sjusjøen. Sommervei helt frem og ca. 80 meters gangveifra brøytet vintervei. Kort gangvei til fiskeelv og Mesnasjøen som ligger rett ved hytta.Festetomt på 500 kvm med beliggenhet ca. 518 moh. Gruset gårdsplass og opparbeidet uteplass vedboden. Ellers består området hovedsaklig av naturtomt og granskog.Fritidsbolig på en etasje. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1939, senere tilbygd ett soverom på 1950-tallet og ett soverom ca. 1970. Fundamentert på gråsteinsmur med kryprom og liten kjeller. Trebjelkelag,antas isolert med flis. Oppført i bindingsverk, isolert med 10 cm mineralull. Trevinduer med 2-lagsenergiglass. Pulttak tekket med profilerte metallplater. Uthus oppført inntil hytta og frittstående bod somhar vært benyttet til overnatting.Hytta har gjennomgått vesentlig oppgraderinger siste to år. Av påkostninger er yttervegger isolert, påsattvindtetting og ny panel, ny taktekking og nye beslag, skiftet vinduer, oppgradert el-anlegg og alleinnvendige overflater. Ikke innlagt vann og avløp, men mulighet for sommervann ved installering avvannpumpe. Uthus og bod med noe vedlikeholdsbehov.Hovedhensikten med denne rapporten er å gi en beskrivelse av eiendommen, samt å formidletakstforetakets syn på normal salgsverdi (markedsverdi) av denne eiendommen, solgt på en profesjonellmåte over en normal tidsperiode i dagens marked. Markedsverdi er definert som den høyeste pris man kanpåregne at flere uavhengige interessenter er villig til å betale for eiendommen ved et slikt salg.Markeds- og låneverdiMarkedsverdi (normal salgsverdi): Kr 680 000Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 590 000Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen.Ottestad, 05.06.2012. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Marius OustadIng. / TakstmannProgrammet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side:Marius Oustad Org.nr. 984 868 316 Marius Oustad 01.06.2012 2 av 8

Marius OustadEiendom: Gnr. 50 Bnr. 100 KOMMUNE LILLEHAMMERAdresse: Fritidseiendom - Elvegløtt, Mesnasaga, 2618 LILLEHAMMEROppdrag og forutsetningerVerditaksering av fritidseiendom.Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger tilandre aktører i eiendomsbransjen.Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som harNS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt.supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverketstekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding tiltakstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdisom grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktesfor ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg.Egne forutsetningerTakstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil eller mangler han ikke kunne oppdageetter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk sier. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold tilgjeldende instruks. Der det i rapporten er foretatt antagelser er dette fordi angjeldende forhold ikke har lattseg bringe på det rene. Informasjon vedr. vedlikehold/påkostninger er basert på egne observasjoner ogopplysninger fra kunde/rekvirent. Det er ikke rekvirert grunnboksutskrift, evnt. oppdelingsbegjæring ogeventuelle heftelsesanmerkninger er derfor ikke vurdert. Normale byggekostnader er beregnet ut frabefaringsdagens gjeldende priser og forskrifter. Fradrag for gjenstående arbeider, alder, utidsmessighet o.l.omfatter også fradrag for økning i byggekostnad som skyldes endring av forskrifter fra byggeåret. Godtsynlige og opplyste feil/mangler kommenteres, men det gjøres oppmerksom på at dette ikke er entilstandsrapport med grundigere undersøkelser av hver enkelt bygningsdel.RekvirentRekvirert av: Tove Randi Sleppen v/Bjørnar Sleppen Tlf.: 90 69 37 11Besiktigelse, tilstedeDato: 01.06.2012 - Bjørnar Sleppen Rekvirent Tlf.: 90 69 37 11- Jens Georg Sleppen- Marius Oustad Takstmann Tlf.: 47 64 97 17DokumentkontrollDokumenter fremvist: Festekontrakt Dagbokført 12.01.1960SituasjonskartEDREiendomsregisteretDiverseOpplysninger fra takstmannens databaseAndre dok./kilder: Rekvirent Muntlige opplysninger på befaringEiendomsdataMatrikkeldata:Hjemmelshaver:Tomt:Konsesjonsplikt:Gnr. 50 Bnr. 100 Ikke tildelt festenr.Tove Randi SleppenGrunneier: Erik Andreas SkaarsethFestet tomt. Areal 500 m² Iflg. EDRNeiProgrammet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side:Marius Oustad Org.nr. 984 868 316 Marius Oustad 01.06.2012 3 av 8

Marius OustadEiendom: Gnr. 50 Bnr. 100 KOMMUNE LILLEHAMMERAdresse: Fritidseiendom - Elvegløtt, Mesnasaga, 2618 LILLEHAMMERAdkomst:Vann:Avløp:Kommuneplan:Privat adkomstvei.Ikke innlagt. Mulighet for tilkobling av sommervann.Ikke innlagt. Utedo i uthuset.Eiendommen ligger i et LNF-område.FesteforholdÅrlig festeavgift: Kr 595Inngått år: År 1960Neste regulering: År 2020Kommentar:ForsikringsforholdPremiebeløp: Kr 2 500Kommentar:Bygninger på eiendommenFritidseiendomByggeår:Anvendelse:Reguleres hvert 10. år etter KPI.Ca. beløp.1939. Iflg. rekvirentFritidsbolig for helårsbruk.Ombygd: Renovert etter 2010.Tilbygd: Tilbygd på 1950-tallet og ca. 1970.UthusByggeår:Anvendelse:Bod/sommerstueByggeår:Anvendelse:1950. Ca. byggeår.Lagringsplass1950. Ca. byggeårHar vært benyttet til overnatting.Arealer og anvendelseAREALBEREGNINGArealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene harNS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetningog/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annentolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer forarealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.De viktigste presiseringene er:- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen tilannen bruksenhet og/eller fellesareal.- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.Måleverdige AREALERStørre åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår iåpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid medbyggeforskriftene selv om de er måleverdige.MARKEDSFØRINGProgrammet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side:Marius Oustad Org.nr. 984 868 316 Marius Oustad 01.06.2012 4 av 8

Marius OustadEiendom: Gnr. 50 Bnr. 100 KOMMUNE LILLEHAMMERAdresse: Fritidseiendom - Elvegløtt, Mesnasaga, 2618 LILLEHAMMERVed markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.Fritidseiendom - arealerEtasjeBruttoareal Bruksareal BRA m² AnvendelseBTA m² Totalt Primær SekundærP-rom S-romMatkjellerIkke målbart areal pga. lav takhøyde.1. etasje 44 40 40 Stue, kjøkken, 2 soveromArealer er beregnet ut fra innvendig oppmålingpå stedet i hht. "Takseringsbransjensretningslinjer for arealmåling".Sum bygning 44 40 40Fritidseiendom - romfordelingEtasje Primærrom Sekundærrom1. etasje Stue, kjøkken, 2 soveromUthus - arealerEtasjeBruttoareal Bruksareal BRA m² AnvendelseBTA m² Totalt Primær SekundærP-rom S-rom1. etasje 25 23 23 Lagerrom/garasje, vedskjul, bod, utedoArealer er beregnet ut fra innvendig oppmålingpå stedet i hht. "Takseringsbransjensretningslinjer for arealmåling".Sum bygning 25 23 23Uthus - romfordelingEtasje Primærrom Sekundærrom1. etasje Lagerrom/garasje, vedskjul, bod, utedoBod/sommerstue - arealerEtasjeBruttoareal Bruksareal BRA m² AnvendelseBTA m² Totalt Primær SekundærP-rom S-rom1. etasje 5 4 4 BodRommet er for lite ift. krav til varigoppholdsrom. Arealer er beregnet ut frainnvendig oppmåling på stedet i hht."Takseringsbransjens retningslinjer forarealmåling".Sum bygning 5 4 4Bod/sommerstue - romfordelingEtasje Primærrom Sekundærrom1. etasje BodProgrammet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side:Marius Oustad Org.nr. 984 868 316 Marius Oustad 01.06.2012 5 av 8

Marius OustadEiendom: Gnr. 50 Bnr. 100 KOMMUNE LILLEHAMMERAdresse: Fritidseiendom - Elvegløtt, Mesnasaga, 2618 LILLEHAMMERKONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLDFritidseiendomLokaliseringFritidseiendomBygningsdel/beskrivelse210 Grunn og fundamenter, genereltFundamentert på stabla gråsteinsmur. Liten kjeller med adkomst fra lemi kjøkkengulv. Ellers blindrom uten adkomst.224 Frittbærende dekkerEtasjeskille av trebjelkelag, antas isolert med flis.225 YtterveggerBindingsverk av tre, isolert med 10 cm mineraull. Utvendig kledd medto lag papp.227 TakkonstruksjonerPulttakkonstruksjon isolert med flis. Yttertak tekket med profilertemetallplater.Vedlikehold ol:Ny taktekking etter 2010. Lukket konstruksjon med begrensetkontrollmulighet.233 VinduerTrevinduer med 2-lags energiglass.Vedlikehold ol:Nye vinduer etter 2010.235 Ytterdører og porterDobbel ytterdør. Malt tredør med glassrute ytterst og malt fyllingsdørinnerst.Vedlikehold ol:Nylig overflatebehandlet.251 Utvendige overflaterBygningen er kledd med liggende beiset panel.Vedlikehold ol:Ny panel etter 2010.253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusivegulvlisterVegg-til-vegg teppe på ene soverom. Ellers ubehandla bordgulv.Vedlikehold ol:Bordgulv er nylig slipt, overflatebehandling gjenstår.254 Overflater på innside yttervegg og innvendige veggerMalt panel og malte plater.Vedlikehold ol:Overflatebehandlet etter 2010.255 Overflater på innvendig himlingMDF himlingspanel på stue og kjøkken. Malte plater på begge soverom.Vedlikehold ol:Ny himlingspanel og nylig overflatebehandlet plater.Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side:Marius Oustad Org.nr. 984 868 316 Marius Oustad 01.06.2012 6 av 8

Marius OustadEiendom: Gnr. 50 Bnr. 100 KOMMUNE LILLEHAMMERAdresse: Fritidseiendom - Elvegløtt, Mesnasaga, 2618 LILLEHAMMER261 Trapper og ramperDels pusset steintrapp til inngangsparti.272 KjøkkeninnredningKjøkkeninnredning med folierte fronter og laminert benkeplate. Stålkumog blandebatteri med liten varmtvannsbereder i benk.315 Utstyr for sanitærinstallasjonerStålkum og kjøkkenventilator på kjøkken. Lagt opp vannledning frakjøkkenbenk til utvendig kasse/brønn hvor det kan installeresvannpumpe.320 Varme, genereltEtt-løps teglpipe, helbeslått over tak. Murt åpen peis på stue. Jøtul 602vedovn på ene soverom. I tillegg elektriske panelovner.Vedlikehold ol:Nytt pipebeslag og nye panelovner på stue og kjøkken. Røykrør fravedovn går litt for nært brennbart materiale.360 Luftbehandling, genereltMekanisk avtrekk på kjøkken. Ellers naturlig ventilasjon.400 Elkraft, generelt230-volts anlegg med luftstrekk. Sikringsskap med jordfeilautomater erplassert på ene soverom. 2 x 25 A hovedsikring med to kurser.Vedlikehold ol:Oppgradert el-anelgg og ny innmat i sikringskap. Det elektriske anleggeter ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse ogautorisasjon.UthusLokaliseringUthusBod/sommerstueLokaliseringBod/sommerstueBygningsdel/beskrivelse200 Bygning, genereltFundamentert på tresviller, støpte pilarer og stabla steiner. Oppført ibindingsverk, kledd med stående panel. Pulttak tekket med bølgeblikk.Delvis tregulv og dels jordgulv. Labankdører i tre.Vedlikehold ol:Noe etterhengende vedlikehold med en del skjevheter og stedvisråteskader.Bygningsdel/beskrivelse200 Bygning, genereltFundamentert på gråsteinsmur. Oppført i uisolert bindingsverk, kleddmed liggende panel. Saltak tekket med profilerte metallplater. Malttredør og vindu med enkelt glass.Vedlikehold ol:Det er opplyst at bygningen skal overflatebehandles før salg.Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side:Marius Oustad Org.nr. 984 868 316 Marius Oustad 01.06.2012 7 av 8

Marius OustadEiendom: Gnr. 50 Bnr. 100 KOMMUNE LILLEHAMMERAdresse: Fritidseiendom - Elvegløtt, Mesnasaga, 2618 LILLEHAMMERVERDIBEREGNINGÅrlige kostnaderÅrlige kostnader Årlig festeavgift: 595Forsikring: 2 500Ansatte vedlikeholdskostn.: 7 000Sum kostnader Kr: 10 095Kapitalisert verdiKommentar:Takstmannen har ikke kapitalisert netto årligeleieinntekter fordi det i dagensmarkedssituasjon for utleie ikke er samsvarmellom kapitalisert verdi og markedsverdi.Teknisk verdi bygningerNormale byggekostnader (utregnet som for nybygg):Fritidseiendom 880 000Uthus 80 000Bod/sommerstue 30 000Sum normale byggekostnader: 990 000Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 250 000Forskjellen mellom teknisk verdi og markedsverdi forklares med at bruktboliger sjeldenoppnår teknisk verdi ved omsetning.Teknisk verdi bygninger: 740 000TomteverdiTomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien bestårav normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnadfremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samtopparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er envurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.Normal tomteverdi: 150 000Teknisk verdi inkludert tomteverdiTeknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 890 000Markeds- og låneverdiMarkedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 680 000Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 590 000Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen.Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side:Marius Oustad Org.nr. 984 868 316 Marius Oustad 01.06.2012 8 av 8

HytteprofilElvegløttTILHØRIGHETTRANSPORTKommuneGrunnkretsHøyde over havetLillehammerAvskåkån520 mOslo GardermoenLillehammer135,1 km11,3 kmSæterbakken3,4 kmSTEDER I NÆRHETENVårsætergrendaLismarkaDe Sandvigske Samlinger og MaihaugenLillehammer fylkessykehus7,6 km9,7 km10,3 km10,6 kmHamarOsloSandvikaTønsbergFredrikstadSkien53,2 km171,3 km177,5 km250,8 km258,8 km281,8 kmAKTIVITETER, OPPLEVELSER M.M.Roterud Fritidsgard3,0 km*Birkebeineren Skistadion4,5 km*Røyslimoen Bakeri og Konditori4,5 km*Røyslimoen grusbane4,6 km*Røyslimoen skole gymsal4,7 km*Kanthaugen Freestyleanlegg5,0 km*Kjelkekjøring i Olympiaparken5,0 km*Lystgårdsbakkene Hoppanlegg5,2 km*Ersgaard Gjestehuset5,6 km*Gjestehuset Ersgaard5,6 km*Birkebeineren Hotel & Apartments5,6 km*Radisson SAS Lillehammer Hotel (restaurant/bar/diskotek) 5,6 km*Lillehammer Rock weekend5,6 km*Stampesletta fotballanlegg5,8 km*Håkons Hall5,8 km*Lillehammer Olympiapark5,8 km*De Sandvigske Samlinger og Maihaugen5,9 km*Lillehammer Golfpark5,9 km*VARER/TJENESTERMesna SenterStrandtorget KjøpesenterKiwi RøyslimoenJoker MesnaliSykehusapoteket LillehammerBoots apotek LillehammerLillehammer VinmonopolØyer VinmonopolKiwi RøyslimoenJoker MesnaliNarvesen KioskenNarvesen KirkegataShell MenkerudsStatoil Ica Express Strandtorget11,6 km11,8 km7,3 km8,5 km10,6 km11,0 km11,1 km27,6 km7,3 km8,5 km10,6 km10,6 km10,6 km11,0 kmInformasjon i Hytteprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Krogsveenavd. Hamar kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.Copyright © Eiendomsprofil AS 2012

Når budrunden på denneboligen setter i gang eren treig bank det siste dutrenger.Vi garanterer svar innen 3 timer.Les mer på fokus.no/garantierSom Krogsveen sin viktigste samarbeidspartner, kan vi tilby deg et konkurransedyktig boliglån på denne boligen.Finansiering, forsikring, kjøp og salg; vi ordner alt. Du kan konsentrere deg om visninger og planer for din nye bolig. Vitar ansvar for all koordinering mellom megler, forsikringsselskap og bank slik at alt blir gjort på riktig måte og i riktigrekkefølge. Enklere, rimeligere og tryggere for deg.Ring oss på 08540 i dag!

For deg som vurderer å selgeTilgang på flest kjøpereTilgang på mange kjøpere er en fordel når du skal selge bolig. En ekstra interessent kan være en ekstrabudgiver. Og som kjent kan det gi høyere pris for din bolig. Det er helt klart vårt mål – i tillegg tilkvalitet gjennom hele salgsprosessen. Vi har over 8000 aktive boligsøkere registrert i vårt Boligsøker-Register. Disse følges opp jevnlig og får invitasjon til å komme på visning før alle andre. Kanskje harvi allerede kjøperen til din bolig?Finn din kjøper på krogsveen.noGå inn på krogsveen.no og sjekk hvor mange potensielle kjøpere vi har til nettopp din bolig. Herfinner du kun kjøpere som faktisk er på boligjakt akkurat nå. Vil du vite hva din bolig er verdt, såbestill like gjerne også en verdivurdering. Lokalkunnskap og gode råd byr vi på.Tilgjengelig 24 timer i døgnetPå boligens hjemmeside på krogsveen.no kan man laste ned fullstendig salgsoppgave med alle vedleggog legge inn elektronisk bud (E-bud). Dette gjør at boligen er tilgjengelig på markedet 24 timeri døgnet – ikke bare når meglerkontoret har åpent! Når interessenten laster ned salgsoppgaven gismegleren mulighet til å følge opp ytterligere. Dette kan gi flere interessenter.www.krogsveen.no

Krogsveen - litt mer siden 1975Krogsveen - spesialist med mer enn 30års erfaringSom spesialist på eiendomsmegling siden 1975har vi gjennomprøvde systemer for alt. Og vijobber kontinuerlig med oppdateringer og utvikling.Kunnskap og erfaring er satt i system. Vårgrundighet gjennom mange år gir oss fornøydekunder. Det viser våre målinger for kundetilfredshet- som faktisk er bransjens høyeste. Deter vi stolte av. Og det forplikter.For deg som er i boligmarkedetPå våre hjemmesider kan du sjekke prisutviklingeni markedet - både der du bor og dit du vilflytte. Du kan også sjekke hva som er solgt i områdetog hva som er til salgs. Hva andre kundermener om Krogsveen etter salgsprosessen kandet jo også være kjekt å vite litt om - før du velgermegler. Det kan være lønnsomt å følge med imarkedet - enten du skal kjøpe eller selge.www.krogsveen.no

Dine notaterwww.krogsveen.no

For deg som vurderer å kjøpeHva styrer kjøpet ditt?Sett opp en liste over hva du søker med den nye eiendommen. Ikke forvent at alt kan innfris, mensett opp prioriteringer over hva som er viktigst.Registrer deg som boligsøker hos KrogsveenI mer enn 30 år har vi kartlagt våre kjøpere og holdt dem orientert om hva som kommer for salg. Itillegg inviterer vi deg til visning, slik at du får bedre tid til å planlegge. Registrer deg gjerne direktepå krogsveen.no. Oppfølgingen byr vi på.Bli lokalkjentGjør deg kjent med prisnivået i området der du ønsker å kjøpe. Følg med på det som er til salgs. Påkrogsveen.no kan du sjekke hva som er solgt i nabolaget. I tillegg kan du følge med på boligprisstatistikkeni det området du skal flytte til eller fra. Sjekk også ut lenkene til lokalområdets fasiliteter.Økonomiske rammerHa et klart bilde av dine økonomiske rammer før du går på visning. Sørg for å ha finansieringen iorden. Husk å ta med kjøps- og salgsomkostninger i din totalvurdering. Sjekk også ut hvor mye boligendin er verdt i dagens marked. Her bistår vi gjerne med råd uten kostnad for deg. Husk at deter kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på meglers konto innen avtalt tid, så her kreves planlegging.Kalkuler med vedlikehold og rehabiliteringIkke undervurder merkostnader hvis du kjøper en eldre bolig. Ta høyde for oppussingsbehov. Kalkulermed eventuelle mangler ut fra boligens alder og slitasje. Slike mangler dekkes ikke av selgerseierskifteforsikring.Hva bør du vite om boligen og nabolaget?Spør megler eller selger om forhold i nabolaget som er viktig for deg. Er det for eksempel nevntmangler eller negative opplysninger ved boligen i salgsoppgaven eller taksten, så går ansvaret automatiskover på kjøper. Les derfor salgsdokumentene nøye før visning slik at du er godt forberedt tilå stille de viktige spørsmålene. Ta gjerne med fagfolk på visning, og gå nøye gjennom boligen.Følg magefølelsenVåre boligvalg styres ofte av følelser og ikke alltid av fornuft. Har du fulgt rådene ovenfor og sittermed en god magefølelse, så nøl ikke med å by på boligen.Budgivning; i papirform eller som E-budEr det flere som skal stå som eiere, må begge parter stå oppført på budskjemaet. Det første budet skalvære skriftlig til megler. Deretter foretas eventuelle forhøyninger av budet pr. telefon. Som enestemeglerkjede i bransjen har vi utviklet et sikkert system for E-bud. Dette finner du på eiendommenshjemmeside. Søk eiendommen opp på krogsveen.no. Alternativt kan budet leveres megler direkte.Husk å sette opp ønsket overtagelsesdato, finansieringsplan og akseptfrist på budet. Vær tilgjengeligpå telefon under hele budprosessen.Har du for øvrig vurdert fordelen ved å velge megler før du kjøper bolig? Når du først har kjøpt, erdet virkelig mye å tenke på. Og mye som skal ordnes. Planlegg derfor salget ditt i god tid før kjøpet.Da har du også en fagperson å rådføre deg med i hektiske budrunder.Lykke til!www.krogsveen.no

BUDSKJEMABudgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Husk at bud kaninngis elektronisk via vår e-bud tjeneste på www.krogsveen.no.Oppdragsnr. 65-0162/12Ad bud på eiendommen: Elvegløtt, Mesnasaga, 2618 LILLEHAMMERGnr. 50, bnr. 100 i Lillehammer kommuneSted/dato: ____________________________________Med utgangspunkt i meglers prisvurdering inngir undertegnede herved følgende bud på ovennevnte eiendom:Kjøpesum kr.+ offentlige gebyrer samt øvrige omkostninger i henhold til salgsoppgave.KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES:Jeg/vi ønsker å bli kontaktet av Fokus Bank for et finansieringstilbud: JaFokus Krogsveen mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.Egenkapital:KrLån i låneinstitusjon:Referanse/tlf.nr.:KrKrKrKjøpesum og omkostninger forfaller til betaling to dager før overtagelsen.EGENKAPITALEN BESTÅR AV:Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendomDisponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)AnnetØnsket overtagelse (angi mnd.)Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med denDersom annet tidspunkt ikke er angitt gjelder budet frem til kl. 15:00 (akseptfrist).Eventuelle betingelser (se baksiden):Jeg/vi ønsker å tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS Ja NeiNavn 1:Fødselsnummer (11 sifre):E-post adresse:Tlf. (dagtid):Navn 2:Fødselsnummer (11 sifre):E-post adresse:Tlf. (dagtid):Tlf. (mobil):Tlf. (mobil):Adresse:Tlf. privat:Postnr./sted:UnderskriftUnderskriftFokus Krogsveen AS, avd. Hamar, faks: +47 62 51 97 01

Forbrukerinformasjon om budgivningInformasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening vedEiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, pågrunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefalerbenyttet ved budgivning på eiendommen.Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglenetilknyttet budgivning.GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.3. Budets innhold:I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdatoog eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et budmed forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. deroppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 førstevirkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfristenn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrigeinteressenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andrebudgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrundenpå en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sinehandlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngisimidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, darisikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers.6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gittinnenfor fristene i punkt 4.7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud ogeventuelle forbehold.8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bligitt aktuelle interessenter.VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selgerhar fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiverfrem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver fårmelding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommersamtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til åakseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått enbindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindendetilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tidaksepteres av kjøper.

Avd. HamarFor oss på Hamar er lokalkunnskap og solid kompetanse mer enn bare pynteord. Vi er vokst opp i området og harjobbet med eiendomsmegling i en årrekke. Et stort nettverk gir de beste resultater. Og vi trigges av å levere godekundeopplevelser. Som markedsleder i området er vi stolte over å selge mange boliger for kunder som scorer osshøyt på kundemålingene. Vårt nedslagsfelt er Hamar, Stange, Ringsaker og Løten. Vi deler gjerne vår kompetanse.Velkommen til oss.Til salgs ved:Fokus Krogsveen AS, avd. HamarStrandgata 31, 2308 HamarTlf.: 62 51 97 00, faks: 62 51 97 01www.krogsveen.noOppdragsansvarlig:Cato DeglumDaglig leder / eiendomsmegler MNEFTlf.: 62 51 97 03, mob.: 915 11 633E-post: c.deglum@krogsveen.no

Asker, Bamble, Bekkestua, Drammen, Elverum, Fredrikstad, Hamar, Hokksund, Jessheim, Kolbotn,Larvik, Lillestrøm, Lørenskog, Nesodden, Nittedal, Porsgrunn, Røyken, Sandefjord,Sandnes, Sandvika, Ski, Skien, Stavanger, Tønsberg, ÅlesundBergen: Sentrum, Åsane;Oslo: Grefsen, Grünerløkka, Majorstuen, Frogner, Nordstrand, Oppsal, Stovner, Årvoll;Hovedkontor: Fokus Krogsveen AS, Martin Linges vei 17, Postboks 1, 1330 FornebuOrg.nr. 950 007 613