seksjonering.indd kopi2.indd

INNHOLDGenerelt .................................................................................31. Tidspunkt for seksjonering ................................................42. Saksbehandlingstid ................................................................43. Brannsikkerhet ......................................................................44. Hva er en eierseksjon / standardkravved seksjonering....................................................................44.1 Generelle vilkår .............................................................44.2 Krav til bruksenhetens hoveddel(f. eks leiligheten) ..........................................................54.3 Kort om tilleggsareal....................................................55. Krav til dokumentasjon .......................................................55.1 Skjema for seksjoneringsbegjæring ...........................55.2 Plantegninger .............................................................6-75.3 Basiskart (situasjonsplan) ............................................75.4 Sameievedtekter ...........................................................95.5 Navneliste over eventuelle leietagere ......................96. Gebyr ......................................................................................97. Klage ........................................................................................98. Urådigheter ...........................................................................99. Tinglysing / etter tinglysing .................................................910. Lovtekst og rundskriv .........................................................911. Seksjoneringsskjema .........................................................1012. Spørsmål som forekommer ofte i forbindelsemed seksjonering ..............................................................1013. Bestemmelser i Plan- og bygningsloven somofte overtres / hyppige misoppfatninger. .....................1014. Adresser ..............................................................................10Telefon: 55 56 63 10Fax: 55 56 63 33Besøksadresse: Allehelgensgate 5Postadresse: Postboks 7700, N-5020 BergenE-post: postmottak.byggesaksavdelingen@bergen.kommune.noInternettadresse: www.bergen.kommune.no/byggesak_/ekstern/

GENERELTVeiledningen gir de viktigste opplysningene om vilkårene for seksjonering av eiendom med bestående bygg,og da særlig om kravene til dokumentasjon. Ytterligere informasjon, bl.a. om sameiebrøk og drift av sameiet,gis i rundskriv H-3/98 fra Kommunal- og regionaldepartementet, om seksjonering av fast eigedom, se punkt 9.Rundskrivet er tilgjengelig for gjennomsyn i Kundesenteret i 1.etasje i Allehelgensgate 5.Fra 1. januar 1998 er kommunen densom mottar og behandler søknader omseksjonering. Kommunen skal kontrollereat vilkårene for seksjonering er til stede oggi eventuell seksjoneringstillatelse.Dersom kommunen gir tillatelse tilseksjonering, sender kommunen begjæringenmed vedlegg til Statens kartverk,Tinglysingen for tinglysing.Seksjonene er formelt opprettet nårbegjæringen er tinglyst.Ved seksjonering skal blankett forbegjæring om oppdeling av fast eiendomi eierseksjoner/ reseksjonering brukes,(blankettnummer 703034).Begjæring med vedlegg skal sendeskommunen i tre eksemplarer.Det er ikke lenger krav om at ett aveksemplarene skal være på tinglysingspapir.Begjæringsskjema fås kjøpt i bokhandel.Det er også tilgjengelig via kommunensinternettside.Seksjoneringsskjema med vedlegg må værekorrekt utfylt og forelegges kommunen iriktig antall eksemplarer. Eksempel påskjema vises bakerst i veiledningen.Dersom seksjoneringssøknaden er mangelfull,sendes den i retur for korreksjon ogsaksbehandlingstiden forlenges.Dersom det er forhold som ikke klartfremgår av tegningsmaterialet, må redegjørelseom dette fremgå av et følgebrev.Vi ber om at det oppgis en kontaktpersonfor sameiet som kommunen kan forholdeseg til dersom noe skulle være uklart.Oppgi gjerne telefonnummer /e-postadresse for hurtig kontakt.havere til eiendommen, må det i tilleggutstedes og tinglyses et hjemmelsdokumentdersom det skal fremgå hvem som skal hahjemmel til de respektive seksjonene.Dersom ikke hjemmelsdokumentet fylles ut,vil sameiet som sådan stå som hjemmelshavertil alle seksjonene.Hjemmelsdokumentet skal underskrivesav samtlige hjemmelshavere og to myndigevitner.Hjemmelsdokumentet kan fås i Kundesentereti 1. etg. i Allehelgensgate 5 eller vedhenvendelse til Statens kartverk, Tinglysingen.Hvilke tinglyste urådighetereiendommen? Jfr. pkt 8.Tinglysing kan ikke skje før disseforholdene er klarlagt. Den som hartinglyst urådigheten må da samtykke tilseksjoneringen. Samtykket må sendes, ioriginal, til kommunen. Vi anbefaler derforå ta kontakt med Statens kartverk,Tinglysingen så tidlig som mulig iprosessen for å avklare dette.En inndeling i eierseksjoner er endelig iden forstand at endringer kun kan skjeved reseksjonering.Denne veiledningen gir ikke svar på allespørsmål i forbindelse med seksjonering.Ta gjerne kontakt med oss dersomnoe er uklart.BEGJÆRING OMSEKSJONERING SENDES TIL :ETAT FOR BYGGESAK OGPRIVATE PLANERSeksjon for eiendomsmålingPostboks 77005020 BergenBESØKSADRESSE:Allehelgensgate 5 (vis à visPolitistasjonen ved Marken).Tlf.: 55 56 63 10E-post: Postmottak.Byggesak@bergen.kommune.no3AV EIENDOM MED BESTÅENDE BYGG

1. TIDSPUNKT FOR SEKSJONERINGVi ser gjerne at det tas kontakt med kommunen på ettidlig stadium i planleggingsprosessen for å skaffe segoverblikk over ulike muligheter mht. seksjonering.Det vil alltid lønne seg for utbygger å tenke på eiendomsutformingog eventuell seksjonering fra første dag iforbindelse med utbyggings-/rehabiliteringsprosjekt.For eiendom med bestående bygg, skal det væresamsvar mellom det som skal seksjoneres og detsom er ferdig bygget og godkjent i bygget. Med dettemenes det at arbeidet er utført og at det foreliggermidlertidig brukstillatelse/ferdigattest frabygningsmyndighetene som angitt i Plan ogbygningsloven § 99.Planlagte ubebygde enheter, kan derfor ikkeomfattes av seksjoneringen.Slike arbeid må først byggemeldes og ferdigstilles.Kravet om at seksjonene må være ferdig utbygd, gjeldertilsvarende for tilbygg og påbygg til bestående bygning.Det foretas befaringer i forbindelse med seksjonering.2. SAKSBEHANDLINGSTIDSaksbehandlingstid i kommunen anslås til 2 - 4 mnd.fra begjæringen med nødvendige vedlegg er mottatt avkommunen, avhengig av klageretten (se omtale underpkt. 5.5 om leietagere).Dersom begjæringen eller vedleggene er mangelfulle,forlenges saksbehandlingstiden.Det gjelder egne tidsfrister for gjennomføring avoppmålingsforretning.3. BRANNSIKKERHETBrannsikringstiltak skal være behandlet somen del av en byggesak.Men hovedansvaret for å ivareta brannsikkerheteni bygget påhviler eier/sameiet selv.Etter at seksjoneringssaken er godkjent og tinglyst,sendes melding rutinemessig til Bergen Brannvesen.4. HVA ER EN EIERSEKSJON /STANDARDKRAV VED SEKSJONERINGEn eierseksjon består av : en sameieandel i fast eiendomogen enerett til å bruke enbestemt del av eiendommen,dvs bruksenheten.En bruksenhet består av en hoveddel og eventueltEn hoveddel vil for boligseksjoner være selve leiligheten.4.1 GENERELLE VILKÅRSeksjoneringen kan kun omfatteett gårds- og bruksnummer.Hver seksjon skal ha en formålsangivelse.Formålet er enten bolig eller næring.Alt som ikke er bolig, blir i seksjoneringssammenhengnæring.Seksjoneringssformålet må være i tråd medgjeldende arealplanformål eller det må være gitttillatelse til annet etter plan- og bygningsloven.Bruksenheten skal være formålstjenlig avgrenset.Alle fellesfunksjoner skal plasseres på fellesareal.Med fellesfunksjoner menes for eksempeladkomstareal, trappehus, heis, hovedstoppekran,hovedinntak for strøm med hovedbryter, stakekum,felles varmtvannsbereder.Ved seksjonering skal det oppgis en sameiebrøk forhver seksjon. Brøken skal oppgis med hele tall i teller ognevner. Brøken skal gjenspeile seksjonenes innbyrdesverdi og størrelsesforhold.Eiendommen må deles opp i like mange seksjonersom det er fullstendige bruksenheter. Dette medførerat dersom eiendommen består av fem leiligheter,omfattes alle fem leilighetene av seksjoneringen,ingen kan holdes utenfor.Det er ingen begrensninger på hvor mangeseksjoner en kan eie ved opprettelsen aveierseksjonssameiet, men det er forbudt åerverve mer enn to boligseksjoner.4

4.2 KRAV TIL BRUKSENHETENS HOVEDDEL(f. eks leiligheten)Hoveddelen skal være klart avgrenset. Dettemedfører at grensene mot fellesaral og andreseksjoner må fremgå tydelig, som regel vedfysiske skiller som vegger etc.Hoveddelen skal være sammenhengende. For boligseksjonervil dette være selve leiligheten. Dette betyrat man skal kunne nå alle delene i hoveddelen uten åpassere fellesareal. En hoveddel, f.eks. leilighet, kan gåHoveddelen skal ha egen inngang.Standardkrav for hoveddel i boligseksjoner er: egeninngang eller inngang fra fellesareal, eget kjøkken, bad/WC innenfor hoveddelen av bruksenheten. Bad/wc skalvære i egne eller eget rom. Alle disse funksjonene måligge innenfor en sammenhengende del av bygningen.Det tillates ikke at en må krysse fellesareal for å nåovennevnte funksjoner.Når det gjelder næringsseksjon, er det i hovedsakikke spesielle standardkrav, utover egen inngang.4.3 KORT OM TILLEGGSAREALDet er adgang til å la bruksenheten omfatte tilleggsareal.Dette vil kunne være annet areal i bygningen, f.eks.boder, areal i andre bygninger på eiendommen ellerdeler av tomten, f.eks. parkeringsplasser.Tilleggsarealet vil inngå i seksjonen.5. KRAV TIL DOKUMENTASJON :Skjema for seksjoneringsbegjæring (3 eksemplarer)VEDLEGG:Plantegninger ....................................(3 eksemplarer)Basiskart.............................................(3 eksemplarer)Sameievedtekter ..................................(1 eksemplar)Evt. brukstillatelse / ferdigattest .......(1 eksemplar)Navneliste over eventuelle leietagere (1 eksemplar)VED FLERE HJEMMELSHAVERE:Hjemmelsdokument ........................(3 eksemplarer)Alle vedlegg skal være i A4 format.Legg ved et skriv med navn på kontaktperson,telefonnummer og eventuell e-postadresse. Vi berogså om retur- og faktura adresse for begjæringen.5.1 SKJEMA FOR SEKSJONERINGSBEGJÆRINGAlle punkter fra 1 -7 skal fylles ut.Begjæringen kan kun framsettes av den / de somer registrert som hjemmelshaver(e) i grunnboken.under begjæringen (pkt. 7).Dersom eiendommen er bortfestet,må både bortfester og fester underskrive.Underskriftene skal gjentas med blokkbokstaver.Firmanavnet skal føres med blokkbokstavereller stempel.i original eller bekreftet kopi vedlegges.Attesten må ikke være eldre enn ett år.Seksjoneringsbegjæringen inneholder også enegenerklæring under pkt. 5. Det er viktig at allefelter utfylles fullstendig og korrekt. Det kan værestraffbart å avgi en egenerklæring med feil.Om man er usikker på noe, bør man derforspørre om råd før begjæringen underskrives.I skjemaets pkt 3 under rubrikk for tilleggsareal påføres- B dersom tilleggsarealet er del av bygning og- G dersom arealet er uteareal/ del av grunn.5AV EIENDOM MED BESTÅENDE BYGG

Figur 1.Eksempel: Plantegning over TilleggsdelerFELLES BODBODTS 1BODTS 3FELLESBODTS 4BODTS 1BODTS 1BODTS 3FELLESBODTS 4Figur 2.Eksempel: Plantegning over HoveddelALTANALTANBAD /STUE KJØKKEN BAD/ WCSTUEKJØKKEN WCBAD /BAD/ WCWCKJØKKENKJØKKENSTUESTUE1 21 2ENTREENTRESOVEROM SOVEROM SOVEROM SOVEROMSOVEROMSOVEROMSOVEROMSOVEROM6

5.2 PLANTEGNINGERKopier av plantegningene for alle bygninger påeiendommen i A4-format - vedlegges. Bruk helstsamme tegninger som ved tillatelsen til tiltaket,dersom disse er egnet. I en del tilfelle bør man tegnebygget på nytt.Tegningene skal dekke alle etasjer medregnet kjellerog loft og bør være i målestokk 1:100.Tegningene må være av en slik kvalitet at bruken avde enkelte rom, f.eks. kjøkken og bad , /wc, samtinngang klart fremgår når det gjelder boligseksjon.Grensene mellom seksjonene og mellom seksjon ogfellesareal må avmerkes tydelig. Det skal også angishvilke arealer som eventuelt er tilleggsdeler til denenkelte seksjon, for eksempel boder. Det anbefales atmarkeringene skjer ved bruk av stiplet linje eller tydeligkontur. Markeringene må gjøres så tydelig at de også vilvise tydelig på en svart/hvit kopi.Hver enkelt tegning skal være påført registernummer(gårds- og bruksnummer), adresse, etasjenummer ogvedleggsnummer.På hver enkelt seksjonsdel - både hoveddel ogtilleggsdel - skal det påføres forslag til seksjonsnummer.Tegningene skal dateres og påføres målestokktall ellermålestav, helst også utvendige mål på bygget.Vi ber om at seksjonsnummereringen er stigendei bygget, slik at man starter med snr. 1 nede.På tegningene ber vi om at seksjonsnummeret påføresinne i seksjonen. De kan skrives som for eksempel:Snr. 1, S1 eller 1 osv. Tilsvarende for tilleggsdeler ibygget eller på grunnen: TS1, TS2 osv.5.3 BASISKART (SITUASJONSPLAN)Situasjonsplanen er et basiskart som viser eiendomsgrenseneog byggets plassering på eiendommen.Kartet må være utarbeidet av kommunen og ikkevære eldre enn 2 mnd. Kartet kan kjøpes påKundesenteret, 1. etasje, i Allehelgensgate 5.Eiendomsgrensen for den aktuelleeiendommen må markeres.SÆRLIG OM UTEAREALUteareal kan på visse vilkår legges til den enkelte seksjonsom tilleggsdel.Slike tilleggsdeler kan f.eks. være biloppstillingsplasseller del av hage. Arealer som er nødvendig til bruk forandre bruksenheter, for eksempel adkomstvei til huset,inngangsparti, vil alltid måtte være fellesareal og kanderfor ikke legges til en enkelt seksjon som tilleggsareal.Alt uteareal må nå oppmåles, jf. endring i eierseksjonslovens§9 andre ledd, gjeldende fra 1. januar 2010. Uansettstørrelse eller fasong skal det holdes oppmålingsforretningover alle tilleggsareal på grunn. Det betales særskiltgebyr for oppmålingsforretning i ht. eget gebyrregulativ, jf.matrikkelloven og eierseksjonsloven § 7 femte ledd. Gebyretøker med størrelsen på arealet. Det betales gebyr foroppmålingsforretning pr. seksjon. Det gjelder egne fristerfor gjennomføring av oppmålingsforretning.Dersom man ønsker tilleggsareal på grunn, må dette ogsårekvireres oppmålt. Det benyttes egen blankett til dette.lagt ut på Bergen kommunes internettside. Den kan ogsåfås ved henvendelse til Etat for byggesak og private planer,Seksjon Oppmåling.Utfylt blankett skal sendes inn sammen med begjæring omseksjonering. Det må vedlegges kart i målestokk 1:200som viser arealene som det skal holdes oppmålingsforretningover.Arealene skal kunne måles opp når rekvisisjonen sendesinn.Tilleggsareal på grunn omfatter kun bruksretten.Eiendomsretten hører til sameiet. Det er derfor begrensethva man kan foreta seg på arealet uten samtykke frasameiet. Man kan for eksempel ikke motsette seg oppsettingav stillas/stige for nødvendig vedlikehold av bygget.7AV EIENDOM MED BESTÅENDE BYGG

BASISKARTByrådsavdelingforbyggesakogbydelerEtatforbyggesakogprivateplanerMålestokk1:200Dato:06.11.2007TILLEGGSAREAL PÅ GRUNNMÅLSATT FRA YTTERKLEDNINGAdresse:BjørnestienGnr/Bnr/Fnr:169/1000/ 0GABareal:1251m2Kartareal:1250m26696380TS16696360TS3169/1000TS4TS28

5.4 SAMEIEVEDTEKTERAlle seksjonssameier skal ha opprinnelsesvedtekter.Minstekravet er at eiendommens registerbetegnelse,(gårds- og bruksnummer) angis i vedtektene ogat antall styremedlemmer fastsettes.Vedtektenes innhold er ikke gjenstand for offentliggodkjenning/kontroll utover ovennevnte.Sameiet kan fritt senere endre eller suppleredisse ihht eierseksjonslovens bestemmelser.5.5 NAVNELISTE OVEREVENTUELLE LEIETAGEREEn leietager har på visse vilkår kjøperett til leilighetenhan leier på seksjoneringstidspunktet, jfr. eierseksjonsbeståendebygg og ved reseksjonering som beståri oppløsning av samleseksjon.Kommunen skal orientere leieboerne om klage- ogkjøperetten etter at seksjoneringstillatelse er gitt,men før begjæringen sendes til tinglysing. Det måinnsendes en oppdatert liste med navn og adressetil alle som leier bolig i eiendommen. Leietaker harklagerett på seksjoneringstillatelsen.6. GEBYRFor kommunens arbeid med saken kreves gebyri medhold av eierseksjonslovens § 7, siste ledd.Dersom det ikke er behov for befaring,vil gebyret være 3 ganger rettsgebyret.Dersom det er behov for befaring,vil gebyret være 5 ganger rettsgebyret.I begge tilfeller kommer tinglysingsgebyr(1,8 ganger rettsgebyret) i tillegg.Gebyrene innkreves samlet av kommunensom da dekker tinglysningsdommerens krav.Vi ber om at søker skriftlig opplyser omhvem gebyret skal betales av dersom deter en annen enn hjemmelshaver.Ved avslag skal det betales halvt saksbehandlingsgebyr.Det gjelder særskilt gebyr for oppmålingsforretning,jfr. egent gebyrreulativ.7. KLAGEKommunens vedtak om å gi tillatelse til eller nekteseksjonering er et enkeltvedtak og kan påklages tilFylkesmannen i Hordaland. Klagen fremmesvia kommunen.8. URÅDIGHETERDet kan være tinglyst urådigheter som hindrertinglysing av seksjoneringen. Dette kan innebæreat eiendommen ikke kan disponeres uten samtykkeav N.N. Slike begrensninger må det ryddes opp i førtinglysning, ellers vil seksjoneringen bli nektet tinglyst.Den som har fått tinglyst urådigheten må da samtykketil seksjoneringen. Samtykket sendes kommunen ioriginalversjon.Dette dokumentet må følge saken til tinglysing.Vi ber om at det undersøkes på forhånd omdet er urådigheter på eiendommen. Man kontakterda Statens kartverk, Tinglysingen.9. TINGLYSING /ETTER TINGLYSINGTinglysingsgjenparten oppbevares av tinglysingsdommeren.Original seksjonsbegjæring og ett komplett sett avvedleggene returneres til kommunen etter tinglysing.Dokumentes skannes før det sendes til søker, sammenmed Matrikkelbrev og tinglyst Melding til tinglysning.Dersom ikke returadressat er angitt i begjæringen,vil dokumentene bli sendt til hjemmelshaver (tilfeldigvalgt dersom sameie).Den som mottar dokumentet plikter å sørge forat dokumentet leveres til styret for sameiet.Tinglysing av eventuelle skjøter må eiere selv besørge.10. LOVTEKST OG RUNDSKRIVLov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31.(Eierseksjonsloven, forkortet.: esl).Rundskriv H-3/98 om seksjonering av fast eigedom.Kan fåes i Kundesenteret i 1. etasje i Allehelgensgate 5.Forskrift om bruk av blankett ved begjæringom seksjonering av fast eiendom av 17.desember1997 med hjemmel i lov 23.mai 1997 nr. 31om eierseksjoner § 7 fjerde ledd.Eierseksjonsloven, Kommentarutgave avHagen, Lilleholt og Wyller.9AV EIENDOM MED BESTÅENDE BYGG

11. SEKSJONERINGSSKJEMAEKSEMPEL1. EIENDOMMENKommunenr. Kommunen navn Gnr. Bnr Fnr Snr1201 Bergen 169 10002. HJEMMELSHAVEREFødselsnr. / Org.nr. (11 / 9 siffer)Ideell andel1 9 3 4 5 6 7 8 9 1 0 PEDER ÅS 1/81 9 4 5 6 7 8 9 2 0 1 KARI ÅS 3/89 9 9 8 8 8 7 7 7 FIRMA A/S 2/81 9 8 7 6 5 4 3 2 1 1 OLA NORMANN 2/83. BEGJÆRINGEiendommen begjæres oppdelt i eierseksjoner slik det fremgår av etterstående fordelingsliste.S.-nr. Formål 4) Brøk(teller)5)Tilleggsareal6)S.-nr.Formål4)Brøk(teller)5)Tilleggsareal6)S.-nr. Formål 4) Brøk(teller)5)Tilleggsareal6)1 B 50 BG 4 B 100 BG 72 N 150 G 5 83 B 100 BG 6 9SUM TELLERE: 400 = nevner 4001012. SPØRSMÅL SOM FOREKOMMER OFTEI FORBINDELSE MED SEKSJONERING? Hvilke brannkrav stilles ved seksjonering?Det stilles ingen spesielle brannkrav i forbindelsemed seksjonering. Dette er spørsmål som skalvære ivaretatt gjennom byggesaksbehandling.Se for øvrig overfor under pkt 3.? Det er to boenheter i huset. Kan vi dele husetslik at loftet tillegges leiligheten i andre etasjeog kjelleren tillegges første etasje?Det går greit dersom det påsees at kravene tilnødvendige fellesareal, boder og bodplasseringivaretas. Leiligheten oppe må også ha enkjellerbod eller sportsbod på bakkeplanet.? Kan vi ordne med søknadspapirene selv?Det er ikke noe krav i eierseksjonsloven tilautorisasjon for utfylling av begjæringsskjema.Begjæring om seksjonering kan fylles ut avhjemmelshaver eller den som engasjeres til det.Men hjemmelshaver må undertegne begjæringen.13. BESTEMMELSER I PLAN-OG BYGNINGSLOVEN SOMOFTE OVERTRES / HYPPIGEMISOPPFATNINGERDet er viktig at bygget tilfredstiller gjeldende krav.I mange tilfeller foretas det endringer i bygget som gjørat leilighetene ikke lenger tilfredstiller de minstekrav sombygningslovgivningen krever og som var grunnlaget forbyggetillatelsen. Kommunen kan ikke godkjenne seksjoneringsom innebærer at nødvendige fellesareal er innlemmeti enkelte seksjoner, eller som berøver andre boenheter fornødvendige areal. Det kan heller ikke godkjennes seksjoneringsom er i strid med gjeldende planformål. Det skal ogsåvære samsvar mellom antall seksjoner og antall godkjenteboenheter. Jfr. egenerklæringens pkt. 5 e og f.bygningsloven (Pbl.) med tekniske forskrifter.Se særlig: *Pbl. § 76 Tilleggsrom, m/teknisk forskrift§ 10-34 Boder og oppbevaringsplass og Pbl § 93Tiltak som krever søknad og tillatelse.Standardkravene til en boligseksjons hoveddel(Jfr. pkt. 4.2 i veiledningen) er ikke uttømmende forhvilke krav som gjelder for en egen selvstendig boenhet.Disse kravene fremgår av Plan- og bygningsloven medforskrifter. Nødvendige tilleggsareal kan ligge andresteder i bygget eller på eiendommen.Seksjonering av en eiendom innebærer ingenbrukstillatelse. Brukstillatelse/ferdigattest er endel av byggesaksbehandlingen.

14. ADRESSERETAT FOR BYGGESAK OGPRIVATE PLANERSeksjon for eiendomsmålingPostboks 77005020 BergenBesøksadresse:Allehelgensgate 5 (vis à vis Politistasjonen ved Marken).Tlf.: 55 56 63 10Faks: 55 56 63 33E-post: Postmottak.Byggesak@bergen.kommune.noSTATENS KARTVERK,TINGLYSINGEN3507 HønefossTlf.: 32 11 88 00Faks : 32 11 88 01http://www.statkart.no

BYGGESAK OG PRIVATE PLANERTelefon: 55 56 63 10Fax: 55 56 63 33Besøksadresse: Allehelgensgate 5Postadresse: Postboks 7700, N-5020 BergenE-post: postmottak.byggesaksavdelingen@bergen.kommune.noInternettadresse: www.bergen.kommune.no/byggesak_/ekstern/

BYGGESAK OG PRIVATE PLANERVeiledning omseksjoneringav eiendommed bestående byggRevidert februar 2011

INNHOLDGenerelt .................................................................................31. Tidspunkt for seksjonering ................................................42. Saksbehandlingstid ................................................................43. Brannsikkerhet ......................................................................44. Hva er en eierseksjon / standardkravved seksjonering....................................................................44.1 Generelle vilkår .............................................................44.2 Krav til bruksenhetens hoveddel(f. eks leiligheten) ..........................................................54.3 Kort om tilleggsareal....................................................55. Krav til dokumentasjon .......................................................55.1 Skjema for seksjoneringsbegjæring ...........................55.2 Plantegninger .............................................................6-75.3 Basiskart (situasjonsplan) ............................................75.4 Sameievedtekter ...........................................................95.5 Navneliste over eventuelle leietagere ......................96. Gebyr ......................................................................................97. Klage ........................................................................................98. Urådigheter ...........................................................................99. Tinglysing / etter tinglysing .................................................910. Lovtekst og rundskriv .........................................................911. Seksjoneringsskjema .........................................................1012. Spørsmål som forekommer ofte i forbindelsemed seksjonering ..............................................................1013. Bestemmelser i Plan- og bygningsloven somofte overtres / hyppige misoppfatninger. .....................1014. Adresser ..............................................................................10Telefon: 55 56 63 10Fax: 55 56 63 33Besøksadresse: Allehelgensgate 5Postadresse: Postboks 7700, N-5020 BergenE-post: postmottak.byggesaksavdelingen@bergen.kommune.noInternettadresse: www.bergen.kommune.no/byggesak_/ekstern/

GENERELTVeiledningen gir de viktigste opplysningene om vilkårene for seksjonering av eiendom med bestående bygg,og da særlig om kravene til dokumentasjon. Ytterligere informasjon, bl.a. om sameiebrøk og drift av sameiet,gis i rundskriv H-3/98 fra Kommunal- og regionaldepartementet, om seksjonering av fast eigedom, se punkt 9.Rundskrivet er tilgjengelig for gjennomsyn i Kundesenteret i 1.etasje i Allehelgensgate 5.Fra 1. januar 1998 er kommunen densom mottar og behandler søknader omseksjonering. Kommunen skal kontrollereat vilkårene for seksjonering er til stede oggi eventuell seksjoneringstillatelse.Dersom kommunen gir tillatelse tilseksjonering, sender kommunen begjæringenmed vedlegg til Statens kartverk,Tinglysingen for tinglysing.Seksjonene er formelt opprettet nårbegjæringen er tinglyst.Ved seksjonering skal blankett forbegjæring om oppdeling av fast eiendomi eierseksjoner/ reseksjonering brukes,(blankettnummer 703034).Begjæring med vedlegg skal sendeskommunen i tre eksemplarer.Det er ikke lenger krav om at ett aveksemplarene skal være på tinglysingspapir.Begjæringsskjema fås kjøpt i bokhandel.Det er også tilgjengelig via kommunensinternettside.Seksjoneringsskjema med vedlegg må værekorrekt utfylt og forelegges kommunen iriktig antall eksemplarer. Eksempel påskjema vises bakerst i veiledningen.Dersom seksjoneringssøknaden er mangelfull,sendes den i retur for korreksjon ogsaksbehandlingstiden forlenges.Dersom det er forhold som ikke klartfremgår av tegningsmaterialet, må redegjørelseom dette fremgå av et følgebrev.Vi ber om at det oppgis en kontaktpersonfor sameiet som kommunen kan forholdeseg til dersom noe skulle være uklart.Oppgi gjerne telefonnummer /e-postadresse for hurtig kontakt.havere til eiendommen, må det i tilleggutstedes og tinglyses et hjemmelsdokumentdersom det skal fremgå hvem som skal hahjemmel til de respektive seksjonene.Dersom ikke hjemmelsdokumentet fylles ut,vil sameiet som sådan stå som hjemmelshavertil alle seksjonene.Hjemmelsdokumentet skal underskrivesav samtlige hjemmelshavere og to myndigevitner.Hjemmelsdokumentet kan fås i Kundesentereti 1. etg. i Allehelgensgate 5 eller vedhenvendelse til Statens kartverk, Tinglysingen.Hvilke tinglyste urådighetereiendommen? Jfr. pkt 8.Tinglysing kan ikke skje før disseforholdene er klarlagt. Den som hartinglyst urådigheten må da samtykke tilseksjoneringen. Samtykket må sendes, ioriginal, til kommunen. Vi anbefaler derforå ta kontakt med Statens kartverk,Tinglysingen så tidlig som mulig iprosessen for å avklare dette.En inndeling i eierseksjoner er endelig iden forstand at endringer kun kan skjeved reseksjonering.Denne veiledningen gir ikke svar på allespørsmål i forbindelse med seksjonering.Ta gjerne kontakt med oss dersomnoe er uklart.BEGJÆRING OMSEKSJONERING SENDES TIL :ETAT FOR BYGGESAK OGPRIVATE PLANERSeksjon for eiendomsmålingPostboks 77005020 BergenBESØKSADRESSE:Allehelgensgate 5 (vis à visPolitistasjonen ved Marken).Tlf.: 55 56 63 10E-post: Postmottak.Byggesak@bergen.kommune.no3VEILEDNING OM SEKSJONERING AV EIENDOM MED BESTÅENDE BYGG

1. TIDSPUNKT FOR SEKSJONERINGVi ser gjerne at det tas kontakt med kommunen på ettidlig stadium i planleggingsprosessen for å skaffe segoverblikk over ulike muligheter mht. seksjonering.Det vil alltid lønne seg for utbygger å tenke på eiendomsutformingog eventuell seksjonering fra første dag iforbindelse med utbyggings-/rehabiliteringsprosjekt.For eiendom med bestående bygg, skal det væresamsvar mellom det som skal seksjoneres og detsom er ferdig bygget og godkjent i bygget. Med dettemenes det at arbeidet er utført og at det foreliggermidlertidig brukstillatelse/ferdigattest frabygningsmyndighetene som angitt i Plan ogbygningsloven § 99.Planlagte ubebygde enheter, kan derfor ikkeomfattes av seksjoneringen.Slike arbeid må først byggemeldes og ferdigstilles.Kravet om at seksjonene må være ferdig utbygd, gjeldertilsvarende for tilbygg og påbygg til bestående bygning.Det foretas befaringer i forbindelse med seksjonering.2. SAKSBEHANDLINGSTIDSaksbehandlingstid i kommunen anslås til 2 - 4 mnd.fra begjæringen med nødvendige vedlegg er mottatt avkommunen, avhengig av klageretten (se omtale underpkt. 5.5 om leietagere).Dersom begjæringen eller vedleggene er mangelfulle,forlenges saksbehandlingstiden.Det gjelder egne tidsfrister for gjennomføring avoppmålingsforretning.3. BRANNSIKKERHETBrannsikringstiltak skal være behandlet somen del av en byggesak.Men hovedansvaret for å ivareta brannsikkerheteni bygget påhviler eier/sameiet selv.Etter at seksjoneringssaken er godkjent og tinglyst,sendes melding rutinemessig til Bergen Brannvesen.4. HVA ER EN EIERSEKSJON /STANDARDKRAV VED SEKSJONERINGEn eierseksjon består av : en sameieandel i fast eiendomogen enerett til å bruke enbestemt del av eiendommen,dvs bruksenheten.En bruksenhet består av en hoveddel og eventueltEn hoveddel vil for boligseksjoner være selve leiligheten.4.1 GENERELLE VILKÅRSeksjoneringen kan kun omfatteett gårds- og bruksnummer.Hver seksjon skal ha en formålsangivelse.Formålet er enten bolig eller næring.Alt som ikke er bolig, blir i seksjoneringssammenhengnæring.Seksjoneringssformålet må være i tråd medgjeldende arealplanformål eller det må være gitttillatelse til annet etter plan- og bygningsloven.Bruksenheten skal være formålstjenlig avgrenset.Alle fellesfunksjoner skal plasseres på fellesareal.Med fellesfunksjoner menes for eksempeladkomstareal, trappehus, heis, hovedstoppekran,hovedinntak for strøm med hovedbryter, stakekum,felles varmtvannsbereder.Ved seksjonering skal det oppgis en sameiebrøk forhver seksjon. Brøken skal oppgis med hele tall i teller ognevner. Brøken skal gjenspeile seksjonenes innbyrdesverdi og størrelsesforhold.Eiendommen må deles opp i like mange seksjonersom det er fullstendige bruksenheter. Dette medførerat dersom eiendommen består av fem leiligheter,omfattes alle fem leilighetene av seksjoneringen,ingen kan holdes utenfor.Det er ingen begrensninger på hvor mangeseksjoner en kan eie ved opprettelsen aveierseksjonssameiet, men det er forbudt åerverve mer enn to boligseksjoner.4

4.2 KRAV TIL BRUKSENHETENS HOVEDDEL(f. eks leiligheten)Hoveddelen skal være klart avgrenset. Dettemedfører at grensene mot fellesaral og andreseksjoner må fremgå tydelig, som regel vedfysiske skiller som vegger etc.Hoveddelen skal være sammenhengende. For boligseksjonervil dette være selve leiligheten. Dette betyrat man skal kunne nå alle delene i hoveddelen uten åpassere fellesareal. En hoveddel, f.eks. leilighet, kan gåHoveddelen skal ha egen inngang.Standardkrav for hoveddel i boligseksjoner er: egeninngang eller inngang fra fellesareal, eget kjøkken, bad/WC innenfor hoveddelen av bruksenheten. Bad/wc skalvære i egne eller eget rom. Alle disse funksjonene måligge innenfor en sammenhengende del av bygningen.Det tillates ikke at en må krysse fellesareal for å nåovennevnte funksjoner.Når det gjelder næringsseksjon, er det i hovedsakikke spesielle standardkrav, utover egen inngang.4.3 KORT OM TILLEGGSAREALDet er adgang til å la bruksenheten omfatte tilleggsareal.Dette vil kunne være annet areal i bygningen, f.eks.boder, areal i andre bygninger på eiendommen ellerdeler av tomten, f.eks. parkeringsplasser.Tilleggsarealet vil inngå i seksjonen.5. KRAV TIL DOKUMENTASJON :Skjema for seksjoneringsbegjæring (3 eksemplarer)VEDLEGG:Plantegninger ....................................(3 eksemplarer)Basiskart.............................................(3 eksemplarer)Sameievedtekter ..................................(1 eksemplar)Evt. brukstillatelse / ferdigattest .......(1 eksemplar)Navneliste over eventuelle leietagere (1 eksemplar)VED FLERE HJEMMELSHAVERE:Hjemmelsdokument ........................(3 eksemplarer)Alle vedlegg skal være i A4 format.Legg ved et skriv med navn på kontaktperson,telefonnummer og eventuell e-postadresse. Vi berogså om retur- og faktura adresse for begjæringen.5.1 SKJEMA FOR SEKSJONERINGSBEGJÆRINGAlle punkter fra 1 -7 skal fylles ut.Begjæringen kan kun framsettes av den / de somer registrert som hjemmelshaver(e) i grunnboken.under begjæringen (pkt. 7).Dersom eiendommen er bortfestet,må både bortfester og fester underskrive.Underskriftene skal gjentas med blokkbokstaver.Firmanavnet skal føres med blokkbokstavereller stempel.i original eller bekreftet kopi vedlegges.Attesten må ikke være eldre enn ett år.Seksjoneringsbegjæringen inneholder også enegenerklæring under pkt. 5. Det er viktig at allefelter utfylles fullstendig og korrekt. Det kan værestraffbart å avgi en egenerklæring med feil.Om man er usikker på noe, bør man derforspørre om råd før begjæringen underskrives.I skjemaets pkt 3 under rubrikk for tilleggsareal påføres- B dersom tilleggsarealet er del av bygning og- G dersom arealet er uteareal/ del av grunn.5VEILEDNING OM SEKSJONERING AV EIENDOM MED BESTÅENDE BYGG

Figur 1.Eksempel: Plantegning over TilleggsdelerFELLES BODBODTS 1BODTS 3FELLESBODTS 4BODTS 1BODTS 1BODTS 3FELLESBODTS 4Figur 2.Eksempel: Plantegning over HoveddelALTANALTANBAD /STUE KJØKKEN BAD/ WCSTUEKJØKKEN WCBAD /BAD/ WCWCKJØKKENKJØKKENSTUESTUE1 21 2ENTREENTRESOVEROM SOVEROM SOVEROM SOVEROMSOVEROMSOVEROMSOVEROMSOVEROM6

5.2 PLANTEGNINGERKopier av plantegningene for alle bygninger påeiendommen i A4-format - vedlegges. Bruk helstsamme tegninger som ved tillatelsen til tiltaket,dersom disse er egnet. I en del tilfelle bør man tegnebygget på nytt.Tegningene skal dekke alle etasjer medregnet kjellerog loft og bør være i målestokk 1:100.Tegningene må være av en slik kvalitet at bruken avde enkelte rom, f.eks. kjøkken og bad , /wc, samtinngang klart fremgår når det gjelder boligseksjon.Grensene mellom seksjonene og mellom seksjon ogfellesareal må avmerkes tydelig. Det skal også angishvilke arealer som eventuelt er tilleggsdeler til denenkelte seksjon, for eksempel boder. Det anbefales atmarkeringene skjer ved bruk av stiplet linje eller tydeligkontur. Markeringene må gjøres så tydelig at de også vilvise tydelig på en svart/hvit kopi.Hver enkelt tegning skal være påført registernummer(gårds- og bruksnummer), adresse, etasjenummer ogvedleggsnummer.På hver enkelt seksjonsdel - både hoveddel ogtilleggsdel - skal det påføres forslag til seksjonsnummer.Tegningene skal dateres og påføres målestokktall ellermålestav, helst også utvendige mål på bygget.Vi ber om at seksjonsnummereringen er stigendei bygget, slik at man starter med snr. 1 nede.På tegningene ber vi om at seksjonsnummeret påføresinne i seksjonen. De kan skrives som for eksempel:Snr. 1, S1 eller 1 osv. Tilsvarende for tilleggsdeler ibygget eller på grunnen: TS1, TS2 osv.5.3 BASISKART (SITUASJONSPLAN)Situasjonsplanen er et basiskart som viser eiendomsgrenseneog byggets plassering på eiendommen.Kartet må være utarbeidet av kommunen og ikkevære eldre enn 2 mnd. Kartet kan kjøpes påKundesenteret, 1. etasje, i Allehelgensgate 5.Eiendomsgrensen for den aktuelleeiendommen må markeres.SÆRLIG OM UTEAREALUteareal kan på visse vilkår legges til den enkelte seksjonsom tilleggsdel.Slike tilleggsdeler kan f.eks. være biloppstillingsplasseller del av hage. Arealer som er nødvendig til bruk forandre bruksenheter, for eksempel adkomstvei til huset,inngangsparti, vil alltid måtte være fellesareal og kanderfor ikke legges til en enkelt seksjon som tilleggsareal.Alt uteareal må nå oppmåles, jf. endring i eierseksjonslovens§9 andre ledd, gjeldende fra 1. januar 2010. Uansettstørrelse eller fasong skal det holdes oppmålingsforretningover alle tilleggsareal på grunn. Det betales særskiltgebyr for oppmålingsforretning i ht. eget gebyrregulativ, jf.matrikkelloven og eierseksjonsloven § 7 femte ledd. Gebyretøker med størrelsen på arealet. Det betales gebyr foroppmålingsforretning pr. seksjon. Det gjelder egne fristerfor gjennomføring av oppmålingsforretning.Dersom man ønsker tilleggsareal på grunn, må dette ogsårekvireres oppmålt. Det benyttes egen blankett til dette.lagt ut på Bergen kommunes internettside. Den kan ogsåfås ved henvendelse til Etat for byggesak og private planer,Seksjon Oppmåling.Utfylt blankett skal sendes inn sammen med begjæring omseksjonering. Det må vedlegges kart i målestokk 1:200som viser arealene som det skal holdes oppmålingsforretningover.Arealene skal kunne måles opp når rekvisisjonen sendesinn.Tilleggsareal på grunn omfatter kun bruksretten.Eiendomsretten hører til sameiet. Det er derfor begrensethva man kan foreta seg på arealet uten samtykke frasameiet. Man kan for eksempel ikke motsette seg oppsettingav stillas/stige for nødvendig vedlikehold av bygget.7VEILEDNING OM SEKSJONERING AV EIENDOM MED BESTÅENDE BYGG

BASISKARTByrådsavdelingforbyggesakogbydelerEtatforbyggesakogprivateplanerMålestokk1:200Dato:06.11.2007TILLEGGSAREAL PÅ GRUNNMÅLSATT FRA YTTERKLEDNINGAdresse:BjørnestienGnr/Bnr/Fnr:169/1000/ 0GABareal:1251m2Kartareal:1250m26696380TS16696360TS3169/1000TS4TS28

5.4 SAMEIEVEDTEKTERAlle seksjonssameier skal ha opprinnelsesvedtekter.Minstekravet er at eiendommens registerbetegnelse,(gårds- og bruksnummer) angis i vedtektene ogat antall styremedlemmer fastsettes.Vedtektenes innhold er ikke gjenstand for offentliggodkjenning/kontroll utover ovennevnte.Sameiet kan fritt senere endre eller suppleredisse ihht eierseksjonslovens bestemmelser.5.5 NAVNELISTE OVEREVENTUELLE LEIETAGEREEn leietager har på visse vilkår kjøperett til leilighetenhan leier på seksjoneringstidspunktet, jfr. eierseksjonsbeståendebygg og ved reseksjonering som beståri oppløsning av samleseksjon.Kommunen skal orientere leieboerne om klage- ogkjøperetten etter at seksjoneringstillatelse er gitt,men før begjæringen sendes til tinglysing. Det måinnsendes en oppdatert liste med navn og adressetil alle som leier bolig i eiendommen. Leietaker harklagerett på seksjoneringstillatelsen.6. GEBYRFor kommunens arbeid med saken kreves gebyri medhold av eierseksjonslovens § 7, siste ledd.Dersom det ikke er behov for befaring,vil gebyret være 3 ganger rettsgebyret.Dersom det er behov for befaring,vil gebyret være 5 ganger rettsgebyret.I begge tilfeller kommer tinglysingsgebyr(1,8 ganger rettsgebyret) i tillegg.Gebyrene innkreves samlet av kommunensom da dekker tinglysningsdommerens krav.Vi ber om at søker skriftlig opplyser omhvem gebyret skal betales av dersom deter en annen enn hjemmelshaver.Ved avslag skal det betales halvt saksbehandlingsgebyr.Det gjelder særskilt gebyr for oppmålingsforretning,jfr. egent gebyrreulativ.7. KLAGEKommunens vedtak om å gi tillatelse til eller nekteseksjonering er et enkeltvedtak og kan påklages tilFylkesmannen i Hordaland. Klagen fremmesvia kommunen.8. URÅDIGHETERDet kan være tinglyst urådigheter som hindrertinglysing av seksjoneringen. Dette kan innebæreat eiendommen ikke kan disponeres uten samtykkeav N.N. Slike begrensninger må det ryddes opp i førtinglysning, ellers vil seksjoneringen bli nektet tinglyst.Den som har fått tinglyst urådigheten må da samtykketil seksjoneringen. Samtykket sendes kommunen ioriginalversjon.Dette dokumentet må følge saken til tinglysing.Vi ber om at det undersøkes på forhånd omdet er urådigheter på eiendommen. Man kontakterda Statens kartverk, Tinglysingen.9. TINGLYSING /ETTER TINGLYSINGTinglysingsgjenparten oppbevares av tinglysingsdommeren.Original seksjonsbegjæring og ett komplett sett avvedleggene returneres til kommunen etter tinglysing.Dokumentes skannes før det sendes til søker, sammenmed Matrikkelbrev og tinglyst Melding til tinglysning.Dersom ikke returadressat er angitt i begjæringen,vil dokumentene bli sendt til hjemmelshaver (tilfeldigvalgt dersom sameie).Den som mottar dokumentet plikter å sørge forat dokumentet leveres til styret for sameiet.Tinglysing av eventuelle skjøter må eiere selv besørge.10. LOVTEKST OG RUNDSKRIVLov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31.(Eierseksjonsloven, forkortet.: esl).Rundskriv H-3/98 om seksjonering av fast eigedom.Kan fåes i Kundesenteret i 1. etasje i Allehelgensgate 5.Forskrift om bruk av blankett ved begjæringom seksjonering av fast eiendom av 17.desember1997 med hjemmel i lov 23.mai 1997 nr. 31om eierseksjoner § 7 fjerde ledd.Eierseksjonsloven, Kommentarutgave avHagen, Lilleholt og Wyller.9VEILEDNING OM SEKSJONERING AV EIENDOM MED BESTÅENDE BYGG

11. SEKSJONERINGSSKJEMAEKSEMPEL1. EIENDOMMENKommunenr. Kommunen navn Gnr. Bnr Fnr Snr1201 Bergen 169 10002. HJEMMELSHAVEREFødselsnr. / Org.nr. (11 / 9 siffer)Ideell andel1 9 3 4 5 6 7 8 9 1 0 PEDER ÅS 1/81 9 4 5 6 7 8 9 2 0 1 KARI ÅS 3/89 9 9 8 8 8 7 7 7 FIRMA A/S 2/81 9 8 7 6 5 4 3 2 1 1 OLA NORMANN 2/83. BEGJÆRINGEiendommen begjæres oppdelt i eierseksjoner slik det fremgår av etterstående fordelingsliste.S.-nr. Formål 4) Brøk(teller)5)Tilleggsareal6)S.-nr.Formål4)Brøk(teller)5)Tilleggsareal6)S.-nr. Formål 4) Brøk(teller)5)Tilleggsareal6)1 B 50 BG 4 B 100 BG 72 N 150 G 5 83 B 100 BG 6 9SUM TELLERE: 400 = nevner 4001012. SPØRSMÅL SOM FOREKOMMER OFTEI FORBINDELSE MED SEKSJONERING? Hvilke brannkrav stilles ved seksjonering?Det stilles ingen spesielle brannkrav i forbindelsemed seksjonering. Dette er spørsmål som skalvære ivaretatt gjennom byggesaksbehandling.Se for øvrig overfor under pkt 3.? Det er to boenheter i huset. Kan vi dele husetslik at loftet tillegges leiligheten i andre etasjeog kjelleren tillegges første etasje?Det går greit dersom det påsees at kravene tilnødvendige fellesareal, boder og bodplasseringivaretas. Leiligheten oppe må også ha enkjellerbod eller sportsbod på bakkeplanet.? Kan vi ordne med søknadspapirene selv?Det er ikke noe krav i eierseksjonsloven tilautorisasjon for utfylling av begjæringsskjema.Begjæring om seksjonering kan fylles ut avhjemmelshaver eller den som engasjeres til det.Men hjemmelshaver må undertegne begjæringen.13. BESTEMMELSER I PLAN-OG BYGNINGSLOVEN SOMOFTE OVERTRES / HYPPIGEMISOPPFATNINGERDet er viktig at bygget tilfredstiller gjeldende krav.I mange tilfeller foretas det endringer i bygget som gjørat leilighetene ikke lenger tilfredstiller de minstekrav sombygningslovgivningen krever og som var grunnlaget forbyggetillatelsen. Kommunen kan ikke godkjenne seksjoneringsom innebærer at nødvendige fellesareal er innlemmeti enkelte seksjoner, eller som berøver andre boenheter fornødvendige areal. Det kan heller ikke godkjennes seksjoneringsom er i strid med gjeldende planformål. Det skal ogsåvære samsvar mellom antall seksjoner og antall godkjenteboenheter. Jfr. egenerklæringens pkt. 5 e og f.bygningsloven (Pbl.) med tekniske forskrifter.Se særlig: *Pbl. § 76 Tilleggsrom, m/teknisk forskrift§ 10-34 Boder og oppbevaringsplass og Pbl § 93Tiltak som krever søknad og tillatelse.Standardkravene til en boligseksjons hoveddel(Jfr. pkt. 4.2 i veiledningen) er ikke uttømmende forhvilke krav som gjelder for en egen selvstendig boenhet.Disse kravene fremgår av Plan- og bygningsloven medforskrifter. Nødvendige tilleggsareal kan ligge andresteder i bygget eller på eiendommen.Seksjonering av en eiendom innebærer ingenbrukstillatelse. Brukstillatelse/ferdigattest er endel av byggesaksbehandlingen.

14. ADRESSERETAT FOR BYGGESAK OGPRIVATE PLANERSeksjon for eiendomsmålingPostboks 77005020 BergenBesøksadresse:Allehelgensgate 5 (vis à vis Politistasjonen ved Marken).Tlf.: 55 56 63 10Faks: 55 56 63 33E-post: Postmottak.Byggesak@bergen.kommune.noSTATENS KARTVERK,TINGLYSINGEN3507 HønefossTlf.: 32 11 88 00Faks : 32 11 88 01http://www.statkart.no

BYGGESAK OG PRIVATE PLANERTelefon: 55 56 63 10Fax: 55 56 63 33Besøksadresse: Allehelgensgate 5Postadresse: Postboks 7700, N-5020 BergenE-post: postmottak.byggesaksavdelingen@bergen.kommune.noInternettadresse: www.bergen.kommune.no/byggesak_/ekstern/