Pareto Eiendomsinvest Nordic AS - Pareto Project Finance

FlytteundersøkelseKilde: Tema-artikkel Akershus EiendomI år er den niende gang vår flytteundersøkelse ikontormarkedet gjennomføres. Undersøkelsen tarutgangspunkt i aktører som enten er på søk, eller harvært på søk innen det siste året. Dette betyr atundersøkelsen også inkluderer ferdigsignertekontrakter.Målet med denne undersøkelsen er å kartleggenåværende og fremtidig etterspørsel etterkontorlokaler. Gjennom undersøkelsen blir ogsåaktuelle trender identifisert. Ettersom de færreste avrespondentene har flyttet inn i nye lokaler, gir studietet bilde på hvorledes absorpsjonen blir i de kommende6 til 18 månedene.med SSB sine prognoser for vekst i sysselsettingen, omenn med litt svakere vekst.Neste figur plotter hver enkelt leietakers forandring iarealetterspørsel. X – aksen viser nåværende areal forhver enkelt leietaker, mens y-aksen viser fremtidigbehov. De blå sirklene representerer resultatene fra2012-undersøkelsen. Alle punktene som ender oppover 45°-linjen er bedrifter som søker etter størrearealer enn hva de besitter i dag. Bedrifter med søkover 5.000 kvm er ikke inkludert i denne grafen.I 2012 besvarte 54 leietagere våre forespørsler, og tilsammen er disse på søk etter omkring 75.000 kvm.Studiet dekker dermed omkring 35 % av alle leietageresom er på søk, eller har vært på søk de siste 12månedene.Figuren nederst på siden viser historisk utvikling ileietagers netto behovsendring, dvs. hvor mangeprosent større eller mindre areal leietageren trenger.Denne henger tett sammen med hvordansysselsettingen i norsk økonomi har utviklet seg isamme periode, og vi ser at i 2012 trenger leietagernei snitt 3 % mer areal enn hva de benytter seg av i dag.En mindre negativ utvikling i 2011 er dermed snudd,og kontoretterspørselen er igjen positiv. Dette er i tråd