Sakspapirer - Grimstad kommune

I Kommueplanarbeidet, 2003 – 2015, var Rorevannet et tema som ble viet stor oppmerksomhet.Det ble laget en egen utredning for drikkevannskilden. Som del av konklusjonene ble detinnført et nytt prinsipp i kommuneplanens arealdel. På kommuneplankartet ble det innarbeideten sone 3 rundt Rorevannets lokale nedslagsfelt samtidig som det ble gitt følgende retningslinje:” I sone 3 skal det vises særlig restriktiv holdning til søknader om tiltak. Utbygging som kanføre til uheldige konsekvenser for Rorevannet som drikkevannskilde skal ungås. Alle søknaderi dette området skal forelegges kommunehelsetjenesten for vurdering før saken endeligbehandles.”Dette er også videreført i gjeldende kommuneplan 2006 –2018, vedtatt siste gang i kommunestyret24.09.07.Rådmannen ser nødvendigheten av å redusere mest mulig utbygging og aktiviteter i Rorevannetsnedbørsfelt. Men har også problemer med å se at en eksisterende bolig som er regulerttil industriformål ikke kan få endret arealformålet til den bruken det har nemlig boligformål.Både Mattilsynets og Kommunehelsetjenesten faglige begrunnelser og anbefalinger er klare.Med bakgrunn i de signaler som er gitt og i fra overordna myndigheter, jfr. Mattilsynets ogFylkesmannens varsel om innsigelser, så kan ikke Rådmannen anbefale en reguleringsendringfra industri til bolig og utvidelse av eksisterende bolig som vist i søknad av 19.12.08.For øvrig viser Rådmannen til vedtaket i Teknisk utvalg sak 032/08 hvor de gikk inn for åfremme reguleringsendringen. Dersom TU velger å se bort fra innsigelsene som er varslet isaken og opprettholder prinsippet i sak 032/08 og vedtar å legge endringen ut til offentlig ettersynmå dette gjøres på vilkår. Rådmannen foreslår derfor et alternativ forslag til vedtakhvor eksisterende bolig reguleres fra industri til boligformål men det tillates ikke utvidelse avboligen.Følgende tillegg/endringer i planene foreslås :§2. Boligområde - skal gjelde for områdene A2, A3, A 4 og A5.Ny § 2.1. Boligområde A1.a. Området skal benyttes til bolig med tilhørende uthus (garasjer o.l.) som angitt på planen.Innenfor området kan det maksimalt være en -1- bolig som er angitt på planen.b. Det tillates ikke innredet til ekstra boenhet eller hybelc. BYA skal være lik dagens utnyttelse av området .d. Det må ikke tillates installasjon av olje eller parafintank.e. Boligen kan oppføres i inntil 2 etasjer.For alle arealplan- og utbyggingssaker skal det foretas en selvstendig kartlegging mht. risikoog sårbarhet. For utbygging innenfor Rorevannets nedslagsfelt er det spesielt viktig at dettegjøres. Rådmannen foreslår at før saken legges ut til offentlig ettersyn må det foreligge enROS analyse for området.Statens vegvesen skriver i sin uttalese at det må reguleres inn 50 m byggegrense. Siden riksveienhar en ÅDT på 3500 kjøretøyer mener de at det må gjøres støyutredninger som dokumentererstøyforholdene.Dersom byggegrensa settes til 50 m vil boligen bli liggende på utsiden av byggegrensa. Ettertelefonsamtale med saksbehandler i Statens vegvesen ble det enighet om at byggegrensa settestil 30 m men der hvor boligen ligger nærmere enn 30 m fra riksveien følger byggegrensa ihusveggen. Videre må det gjøres støyutredninger som dokumenterer støyforholdene før planenlegges ut til offentlig ettersyn.