Sakspapirer - Grimstad kommune

I brev av 29.10.07 stiller Siw Merete og Gudmund J. Resvik spørsmål om Sivilombudsmannensuttalelse til en sak i nærområdet (forslag til reguleringsplan for Roresanden Vest) fårkonsekvenser for deres sak. De mener at kommuneoverlegens vedtak bør oppheves også fordenne saken.Kommunelegen opprettholder i brev 14.11.07 tidligere begrunnelser og anbefalinger om ikkeå gi tillatelse til nye boliger i Rorevannets nedslagsfelt.Mattilsynet fraråder i brev av 7.12.07 å endre reguleringsplanen og støtter kommunelegenssyn i saken.Teknisk utvalg behandlet saken på ny i møte 15.01.08, sak 032/08 og gjorde følgende vedtak:Teknisk utvalg er klare på at det må føres en streng praksis med hensyn til nye utbygginger iRorevannets lokale nedslagsfelt.Likevel fremmes forslag til endring i gjeldende reguleringsplan for området ved Per Iglandsfabrikk, Roresanden. Så lenge det allerede står en bolig på eiendommen anser Teknisk utvalgdet for å være mindre belastende på drikkevannskilden at eiendommen fortsatt benyttes til boligformålog ikke industri som reguleringsplanen tilsier.Sverre Halvorsen a/s meldte oppstart for påbegynt planarbeid i brev av 29.08.08.Søknad om mindre vesentlig reguleringsendring er datert 19.12.08. Det søkes om reguleringsendringfra industriformål til boligformål. Eiendommen består i dag av en eldre boligmed tilhørende uthus - 3 stykker. Boligen ønskes utvidet. Det søkes ikke endringer i gjeldendebestemmelser.Rådmannen kan ikke se at verken Kommunehelsetjenesten eller Mattilsynet har uttalt seg tilmelding om påbegynt planarbeid. Det er derfor innhentet uttalelser fra begge disse.Mattilsynet fraråder i brev av 19.10.09 at det bygges flere boliger i nedbørsfeltet til Rorevannetog varsler innsigelse dersom reguleringsarbeidet ikke følger opp kommuneplanen, vannverketsområdebeskyttelse og de bestemmelser som gjelder i tilknytning til dette.I brev av 19.10.09 fra kommunehelsetjenesten anbefales det ikke å godkjenne søknad om reguleringsendring.Det kan kun aksepteres nye boliger i drikkevannets nedslagsfelt der det erklare og særdeles tungtveiende forhold som taler for det, eksempelvis pliktig oppføring avkårbolig til landbrukseiendom og kan ikke se at det fremkommer noen slike særlig tungtveiendegrunner i denne saken.Statens vegvesen skriver i brev av 17.09.08 at byggegrensa skal være 50 m fra riksveiensmidtlinje.Fylkesmannen varsler innsigelse dersom det ikke blir gjennomført ROS-analyser eller dersomFM finner at analysene ikke er tilfredsstillende eller at kommunen tillater høyere risiko for etareal enn det som kan aksepteres..Området er i gjeldende kommuneplan, vedtatt 24.09.07, avsatt til industriformål og ligger isone 3 som er Rorevannets lokale nedslagsfelt.Vurdering:Siden eiendommen ligger innenfor Rorevannets nedslagsfelt som er hoveddrikkevannskildentil Grimstad og Arendal (ca 60 000 innbyggere) er det Mattilsynet som har tilsynsmyndighetfor aktiviteter i nedslagsfeltet. Både Mattilsynet og Kommunehelsetjenesten fraråder sterkt atdet bygges flere boliger i nedbørsfeltet til Rorevannet. Imidlertid fremholder de at boligformålvil være å foretrekke fremfor næringsformål. Men skriver at boligformål også kan medføreaktiviteter som ikke er ønsket i et nedbørsfelt til drikkevann.Den eldre boligen på området A1 kan i utgangspunktet restaureres og bli en fullverdig boligog kan tilkoples offentlig kloakk noe den ikke er pr. dags dato. Dette vil da være en oppgraderingbåde av boligen og i forhold til drikkevannets nedbørsfelt. Blir boligen tilknyttet offentligkloakk vil det eliminere risikoer for forurensning som eksisterer i dag, i og med at boligenikke er tilknyttet offentlig kloakknett men har utedo.