Salgsoppgave Tomt Hvit v3.8 - Krogsveen

Fantastiske HovdeliSolrike, vestvendte utsiktstomter i rolige omgivelserwww.krogsveen.no

Fantastiske HovdeliEndelig tilbys det igjen noen nye hyttetomter i Hovdeli. Det er ikke uten grunn atHovdeli har vært det mest populære tomtefeltet på Rauland de siste 10 årene.Hittil er det bygget omtrent 80 hyttter i Hovdelis vesthelling.Feltet er blitt en suksess på grunn av sin rolige, solrike utsiktsbeliggenhet, derløypetraseen passerer feltet og binder Hovdeli til det øvrige løypenettet påRauland.I Hovdeli har det skjedd en skånsom og harmonisk utbygging, i den småkupertevestvendte lia. Hyttene i feltet er stort sett i størrelsen +/- 100 m², og under heleutbyggingen er det tatt hensyn til vegetasjon og naturlige terrengformasjoner.Feltet bærer preg av en bevisst holdning til samspillet mellom bygninger ogtomteforhold, og slik har man i Hovdeli ungått et ruvende hyttefelt og skjemmendeinngrep i sårbar høyfjellsnatur.Vi nevner også at kraftledningstraseen som man kan se fra noen av tomtenenedenfor feltet, vil bli fjernet i utsiktsretningen mot Raulandsfjell. Grunneier vilbesørge denne nedlagt i bakken.Nå åpnes det for bygging av små tun i Hovdeli. Innenfor en maksgrense på 130kvm, gis man mulighet for 3 bygg på tomta. For de som ønsker både hytte, etromslig anneks, og feks en smørebod satt sammen i en tunløsning, så finnesmuligheten i Hovdeli.De nye tomtene åpner for muligheten til å realisere spennende hyttedrømmer iden flotte vesthellinga, sentralt på Rauland.Velkommen til Hovdeli, et rolig hyttefelt, midt i turterrenget, sommer som vinter!Adresse: HOVDELI IIITomteareal: Fra ca 750 til ca 1250 kvmMeglers prisvurdering: Fra kr 600.' til kr 950.'

NøkkelinformasjonOppdragsansvarligTorbjørn MeliOppdragsnummerSalgsoppgavenSist oppdatert: 14.01.2013Beliggenhet/kommunikasjon/FritidstilbudHovdeli ligger mellom RaulandSkisenter og Austbø(Camp Vierli). Fratomtene er det ca 15 min å gå tilskisenteret. Om vinteren gårløypetraseen fra Hovdeli og bort tilSkisenteret.SE:www.visitrauland.comDette er en felles nettside medgenerelle nyheter, faktaopplysningerom Rauland, bo- oginnkvarteringstilbud, bakke- ogløypeoversikt, innlegg fra forskjelligeRaulandsaktører, samt informasjon fraVinje kommune og Rauland Turist.Her finner man informasjon om værogføreforhold, aktiviteter,kulturtilbud, handel og vandel i Vinjekommune.I vintersesongen går det flere gangerdaglig gratis skibuss mellom alle treskisentrene på Rauland. Fra Vierli gårskibussen til Rauland Høgfjellshotell,Rauland Skisenter, Holtardalen,Austbø Hotell(Camp Vierli), RaulandSentrum(Krossen) og RaulandsfjellAlpinsenter, og returnerer samme rute.Nedenfor Hovdeli på RV 37 kan mangå av og på bussen.AdkomstAdkomst direkte til tomtene frabrøytet vei i tomtefeltet. Fra RV 37 gårveien gjennom Hovdelifeltet og opp tilde nye tomtene. Veien er stengt medbom som åpnes med mobiltelefonen.Hver hytteeier kan få autorisert 4mobilnumre for åpning av bommen.Veibeskrivelse:Kjør av fra RV 37 v/Rukkemo(v/skytebanen) mellom Austbø ogRauland Skisenter. Kjør forbicontainerne, gjennom bommen, oghelt opp bakken. Straks veien flater ut,tar man til venstre i første kryss ogholder til venstre rett fram til veisende der tomtefeltet starter.EiendomHOVDELI, 3864 RaulandTomtene skilles ut fra hovedbølet:Gnr. 153, bnr. 251 i Vinje kommune.Bnr. 251 er skilt ut fra bnr. 13 iht.reguleringsføresegner.EierHovdeli Utvikling ASArne Magnussen og Ingun GarvollTlf. 45 44 77 98OvertagelseOvertakelses- og betalingstidspunktavtales mellom byder og megler påtidspunkt for budaksept/avtaleinngåelse. Seneste betalingsfristfor tomta er 1 mnd etter at avtale omtomtekjøp foreligger bindende mellomkjøper og selger.Kjøper og selger skriver ikkeovertakelsesprotokoll påovetakelsestidspunktet. Tomten ansesuten videre som overlevert i detkjøpers fulle innbetaling i henhold tilkontrakten er valutert på meglersklientkonto. Før kjøper innbetalerkjøpesummen, må kjøper selveventuelt undersøke om eiendommenframstår som avtalt med selger.TomtenAlle tomtene ligger i vestvendt ogsmåkupert terreng med utsikt motRaulandsfjell. Tomtene er merket medtomtenummer. Skilt medtomtenummer skal prinsippielt liggeinnenfor hyttas grunnmur.Vei/vann/avløpDet blir ført fram vei, vann, avløp ogelektrisitet til tomtegrense.Tekniske anleggTrykkøkningsstasjoner og privatestikkledninger i feltet. Det vil blimulighet for å knytte seg til bredbåndfor tv-signaler og Internett.Tilknytning skjer etter avtale mellomtomtekjøper og bredbåndsleverandør,der leveringstid er avhengig avkapasitet/fremdrift hosbredbåndstilbyder.Tinglyste heftelser ogrettigheterFølgende heftelser/servitutter blirtinglyst på eiendommen:Hytteeier skal betale den alltidgjeldende årlige løypeavgift(kr650,-/2012) til Rauland Turist AS, org.nr. 971 160 004. Det er obligatoriskmedlemskap i Hovdeli Hytteforening.Kjøper denne eiendom slutter seg utenvidere til de vedtekter som til en hvertid er gjeldende i hytteforeningen.Det kan bli tinglyst nødvendigeerklæringer/avtaler knyttet tilgjennomføringen av tomteprosjektet.Kjøper kan ikke motsette seg ellerkreve prisavslag/erstatning for dette.Kjøper aksepterer at eiendommen kanpåheftes nye private og offentligerådighetsinnskrenkninger dersomoffentlig myndighet krever det.

ReguleringTomtefeltet er regulert tilhyttebebyggelse og fritidsformål. To(blå) tomter har formål utleiehytter.Reguleringsplan:REG.PLAN FOR HOVDELI DEL 3, DELAV GNR. 153 BNR. 13 I VINJEReguleringsbestemmelser:Reguleringsføresegner for Hovdeli del3, gnr.153 bnr. 13 i Vinje kommuneReguleringskart og tilhørendebestemmelser(føresegner) er tatt inn isalgsoppgaven.Kjøper er kjent med at området kan blividere utbygd, jf. den kommunalearealdelplanen for området. Kjøper ervidere kjent med at grunneier muligvil søke utvidelse av hyttefeltet viderøstover, utover det som fremkommer idagens kommunale arealdelplan forområdet.KonsesjonspliktTomtene er ikke konsesjonspliktig.Konsesjonsfriheten forutsetter bygginginnen 5 år. Tomtekjøper skal signereregenerklæring om konsesjonsfrihetsamtidig med kjøpekontrakt(bekreftelse på bruk iht. reg.formålet).DiverseTomt 100 ligger lavere i terrenget ennkloakktraseen. Her må tomtekjøpermontere en pumpe i/ved hytta og enkum ved hovedtraseen. Tomtekjøperbekoster både anlegg og drift ogvedlikehold av dette.Det foreligger utleieklausul på tomtene103 og 104.Megler ivaretar oppgjør oghjemmelsovergang med tinglysing avskjøte til kjøperen når eiendommen eropprettet i grunnboken. Opprettelse aveiendommens grunnboksblad eravhengig av offentligsaksbehandlingstid. Fram til tomten eroppmålt er selger suveren hva gjelderendelig og konkret fastsettelse avgrensepunkter. I forhold til detsom eroppgitt, kan mindre avvik (+/-) itomtestørrelsen forekomme ifm.faktisk oppmåling.Selger forbeholder seg retten til åakseptere og forkaste ethvertkjøpetilbud. Likedan forbeholderselger seg retten til når som helst åkorrigere prislisten på usolgte tomteriht. den markedsvurdering som måtttebli gjort gjeldende. En prisstigning vilalltid framkomme i salgsoppgavensom er nedlastbar fra nettannonsene.Som en forsikring mot frysefare, erkjøper selv ansvarlig for å strekketinekabel i vannrør fra hytta og ut tilkjøpers tilknytningspunkt på felleshovedledning.Eventuelle framtidige reparasjoner/vedlikehold/service-avtale tilknyttetfellesanlegg i feltet fordeles påhytteeierne. Foreløpig har ikke dettevært aktuelt.LikningsverdiLikningsverdi for tomten er ikkeberegnet. Tomteeier oppgir kjøpet ifmførste selvangivelse. Likningsverdienfor bolig skal ikke overstige 30 % avmarkedsverdi for primærbolig, eller60 % av markedsverdien forsekundærbolig. Med primærboligermenes der boligeier er folkeregistrertbosatt, mens sekundærboliger menesalle andre eiendommer herunderfritidseiendommer, pendlerboliger ogutleieobjekter.EiendomsskattVinje kommune innkrever p.t. ikkeeiendomsskatt på fritidsbebyggelse.AvgifterTomtekjøper betaler i tillegg tiltomtepris og omkostninger:Oppmålingsgebyr til kommunen(betales sammen med kjøpesummen)Offentlige avgifter ifm. byggesøknadAnleggsbidrag vann og avløp, samttilknytningsavgifter til Vinje kommuneAnleggsbidrag til Rauland kraftf.lagEngangsavgift for tilgang veibom(betales sammen med kjøpesummen)Årlige kommunale avgifter til vann,avløp og renovasjonBrøyteavgiftHytteforeningsavgiftFellesavgift for felles tekniske anleggÅrlig løypeavgift til Rauland Turist.Se egen informasjon bak isalgsoppgaven med spesifiserte beløp.Det tas forbehold om endringer i alleavgifter, private som offentlige. Kjøpermå betale de til en hver tid gjeldneavgifter.OmkostningerI tillegg til kjøpesummen betalerkjøper:1) Dokumentavgift til Staten, 2,5%av tomtepris, samt2) kr 1.060,- i tingl.gebyr skjøte3) Tingl.gebyr event.pantedokumenter; kr 1.262,-/stk.4) Oppmålingsgebyr ca kr14.000,-(Vinje kommune)5) Bomtilgang(Hytteforening) kr1.000,-6) Total kjøpesum inkl. nevntegebyrer/avgifter ved kjøp av tomttil kr 850.' blir ca kr 889.'.

BetalingsbetingelserKjøpesum og omkostninger skal væredisponibelt hos megler innenkontraktsfestet overtagelsestidspunkt.Overtagelsen skal skje senest en mnd.etter endelig bindende avtale om kjøp.Meglers vederlagOppdragsgivers vederlag til megler er:Honorar per tomt 30.'Grunnhonorar, engangs. kr 15.'Oppgjørshonorar kr 3.' per tomtNettgebyr kr 3.'Oppslag eiend.reg. kr 500,-/tomtFaktureringsgebyr kr 250,- per utlegg25 % mva tillegges.AvhendingslovenEiendommen overdras slik den fremstårved besiktigelse. Selger fraskriver segansvar ut over det som følger avavhendingsloven § 3-9. Interessenteroppfordres til å undersøke eiendommennøye før bud inngis. Det forutsettes atskjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøperikke ønsker en hjemmelsoverføring aveiendommen til seg MÅ det tasforbehold om dette i budet.HvitvaskingsreglerEiendomsmeglerforetak errapporteringspliktig i henhold tilhvitvaskingsregelverket. Det tas derforforbehold om tilfeller hvor megler ikkefår utført tilfredsstillendekundekontroll, herunder innhenting avgyldig legitimasjon, og av den grunnplikter å avstå fra å gjennomføreoppdraget med denne part.Vi fraskriver oss ansvar for eventuelleerstatningsrettslige krav som følge avovernevnte forhold

Tomtepriser og arealTomt Areal, ca Pris i tusen Status85 800 85086 1100 85087 700 75088 950 85089 850 85090 850 85091 1100 85092 940 85093 740 75094 760 75095 870 85096 900 85097 900 850 solgt98 1100 95099 1250 950100 1050 950101 1000 950102 870 850 solgt103* 800 600104* 850 600Arealer er stipulert og kan avvike litt +/- etter oppmåling.Kontakt megler for sikker tilbakemelding på solgtstatus.* utleieklausul

REGULERINGSPLAN FOR HOVDELI DEL 3, DEL AV GNR. 153 BNR. 13 I VINJE 1Reguleringsføresegner for Hovdeli del 3,gnr.153 bnr. 13 i Vinje kommuneFøresegnene gjeld for område innanfor planavgrensing i plankartet. Føresegnene er gjevne i medhaldav Plan- og bygningslova § 12-7.Reguleringsføremål (PBL.§ 25)PBL § 12-5,1PBL § 12-5, 2PBL § 12-5, 5PBL § 12-5, 5Bygningar og anlegg- Fritidsbusetnad- Utleiehytter- Vannforsyningsanlegg, pumpestasjon, trafoSamferdselsanlegg og teknisk infrastruktur- KøyrevegLandbruks-, natur- og friluftslivformål- LNF – generelt- Bestemmelsesområde - OppfyllingHensynssoner- Faresone, høgspenning§ 1 Fellesføresegner1.1. Saman med byggjesøknad skal det liggje ved situasjonskart (1:500) som syner plassering avbygningar og anlegg på tomta saman med tilkomst og parkeringsareal. I tillegg skal detleggjast ved snitt/ profilar som syner byggjets plassering i terrenget med alle høgder og mål(jfr. TEK kap IV).1.2. Etter at planen er godkjend er det ikkje høve til å etablere private avtaler i strid med planen.1.3. All ny fritidsbusetnad skal koplast til offentlig anlegg for vatn og avlaup. Bygga kan ikkjetakast i bruk før hovudanlegg for vatn og avlaup er ferdigstilt. Sanitære anlegg i det regulerteområdet skal byggjast i samsvar med godkjend vatn- og avlaupsplan. Det er høve til åetablere trafokiosk, trykkstasjonar og andre tekniske innretningar innanfor regulerte område.Infrastruktur VVA, kablar o.l skal visast som vedlegg til planen.1.4. Alle typar kablar skal leggast i grøfter i samsvar med leidningsplan for området.1.5. Hushaldsavfall vert tekje hand om av kommunen gjennom tvungen renovasjonsordning.Hytteeigar pliktar å levere avfall etter nærare tilvising frå kommunen eller renovatør.1.6. Før planen gjennomførast, bør det ligge føre utbyggingsavtale mellom utbyggar og Vinjekommune.At Plan as, 3870 Fyresdal

REGULERINGSPLAN FOR HOVDELI DEL 3, DEL AV GNR. 153 BNR. 13 I VINJE 2§ 2 Bygningar og anlegg2.1. Innanfor reguleringsplanen si avgrensing kan det førast opp 20 fritidsbustadar.2.2. Hytteveggar skal kome innanfor innmålt punkt/koordinat som går fram av plankartet. Mindrejustering kan gjerast av Vinje kommune.Samla bygd areal (BYA) for kvar tomt, hovudhytte, anneks og uthus, skal ikkje overstige 130m 2 .I tillegg til hovudhytta kan det førast opp uthus / garasje / anneks /bod på inntil 30m 2 , og eiuisolert bod på inntil 10 m2. Parkering er ikkje inkludert i tillat BYA.2.3. Det skal leggjast til rette med minimum 2 parkeringsplassar inne på kvar tomt.2.4. Fritidsbustadane skal ha ei maksimal gesimshøgde på 3 m og maksimal mønehøgde på 5,5 mmålt frå topp grunnmur.Grunnmur skal ikkje overstige 0,8 meter over opphavleg terreng, synleg del ikkje meir enn0,3m.Taket skal utførast som saltak, takvinkelen skal vere mellom 24-32 grader. På følgjandetomter skal møneretninga følgje terrenget: 88, 93, 98, 99, 102, 103, 104.Punkt der hyttene skal plasserast er vist med påle i marka og symbol for bygning påplankartet. Pålen skal liggje innanfor byggets ytterveggar.2.5. Bygget på 30m 2 skal ikkje ha grunnmur høgare enn 0,8m over opphavleg terreng. Synleg delikkje meir enn 0,3m. Det skal ha saltak, ei maksimal gesimshøgd på 2,5 m og maksimalmønehøgd på 5 m målt frå topp grunnmur. Taket skal utformast som saltak, takvinkel skalvere mellom 24-32 grader.2.6. Boda på 10m 2 skal ha ei maksimal gesimshøgde på 2,5 m og mønehøgd på maks 3,5 m måltfrå topp grunnmur.2.7. Bygningane skal leggjast slik at dei til saman dannar tun. Alle bygg skal målast eller beisast imørke-/ naturtilpassa fargar. Taktekking skal vere av torv. Bygningane skal harmonere medomgjevnadane når det gjeld utforming, materialval og fargeval. Bygningar på same tomt skalharmonere ilag. Bygningane skal plasserast og utformast slik at dei fell naturleg inn ilandskapet og bygningsmiljøet. Hyttene skal plasserast slik at dei ikkje unødig øydelegg utsikt,gje sjenerande innsyn til eksisterande eller nye hytter, eller på annan måte unødig verkarnegativt på det private hyttelivet. Alle bygningar skal vera av tre med ståande eller liggjandekraftig kledning eller laft.2.8. Eksisterande vegetasjon og terreng skal i størst mogleg grad takast vare på. Felling av størretre skal skje i samråd med eigar av gnr. 153 bnr. 13. Vegetasjon frå staden skal så langt råd ernyttast til revegetering. Ubygde delar av tomta skal gjevast ei tiltalande utforming.2.9. Mellom verandapilarane skal det skal det gjerdast mot vilt og beitedyr.2.10. Det er ikkje høve til å setje opp gjerde/ hekk eller flaggstenger innanfor området.At Plan as, 3870 Fyresdal

REGULERINGSPLAN FOR HOVDELI DEL 3, DEL AV GNR. 153 BNR. 13 I VINJE 3§ 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur3.1. Opparbeiding av private vegar i området er søknadspliktig.3.2. Grøfter og skråningar skal av omsyn til sikttilhøva haldast frie for vegetasjon som er høgareenn 0,5meter.§ 4 Landbruks-, natur- og friluftsområde4.1. LNF – friluftsformål4.2. Stiar og skiløyper kan opparbeidast og vedlikehaldast (etter avtale med grunneier?).4.3. Bestemmelsesområde med referanse # 1 kan nyttast til lagring av masser. Etter avslutningskal området revegeterast. Terrenget skal ikkje hevast med meir enn 1,5 meter.§ 5 Hensynssoner5.1. Hensynssone – Faresone høgspenning5.2. I fareområde kan det ikkje oppførast bygningar for varig opphald og det bør ikkje leggjast tilrette for ferdsel.At Plan as, 3870 Fyresdal

Kjøpekontraktens punkt 7a) Tomten er eiet og arealet er stipulert til .... m² iflg. reguleringsplanen. Dette innebærer at tomtenikke er oppmålt, men at kjøperen vil få utsatt oppmålingsforretning og i salgsoppgaven er gjortkjent med tomtens grenser og ca. areal beregnet ut fra reguleringskartet. Kjøperen er innforståttmed, og aksepterer at det kan forekomme mindre avvik i forbindelse med oppmålingenb) Tomten er i henhold til vedlagte reguleringsplan regulert til fritidsformål.c) Selger skal inkludert i kjøpesummen føre frem elektrisitet, vei, vann og avløp til eiendommensgrense.d) Vann vil bli levert fra kommunal vannledning. Avløp vil bli knyttet til det kommunale nett.Rauland Kraftforsyningslag er leverandør av elektrisitetsnett.e) Kommunalt vann til de tomter som i reguleringskartet er angitt som 85 – 104, samt til de tomtene itidligere reguleringsplan angitt som 36, 39 - 50, 52 - 57, 59 - 79, 81 – 84, vil driftes gjennomtrykkøkningsstasjoner i området. Tomteeierne vil bli pålagt en årlig andelsmessig avgift for driftog vedlikehold av trykkøkningsstasjonene samt øvrig tilknyttet fellesanlegg.f) Det er kjøpers ansvar å betale alle offentlige gebyrer, anleggsbidrag og eventuelle andre offentligekostnader og avgifter for tilkobling til alle offentlige anlegg, samt betale de fremtidigebrukerkostnader knyttet til vei, vann, avløp, strøm og renovasjon. Dette gjelder også privatestikkledninger fra tomta og fram til offentlig tilknytningspunkt.g) Kjøper skal selv dekke kostnadene ved å føre frem, vei, vann, avløp og elektrisitet over egeneiendom.h) Eiendommen skal knyttes til det offentlige vann- og avløpsanlegg. Tilknytning skal ikke finne stedfør innbetaling av hele kjøpesummen, samt alle anleggs- og tilknytningsavgifter til det offentligeer betalt.i) Eiendommen selges uten noen form for byggeklausul. Kjøper kan således benytte de leverandørerhan ønsker til grunnarbeider og oppføring av bygning med de tilhørende underleveranser.j) Kjøper må følge de retningslinjer som gjelder for hyttebygging i kommunen, herunder deretningslinjer som følger av reguleringsføresegnene for hyttefeltet.k) Kjøper må innen ett år fra byggestart rydde opp på tomten og sørge for at alle naturinngreprepareres på en pen og skikkelig måte, herunder plastring og såing av eventuell fyllingsfot ogskjæringer.l) Kjøper har rett til å benytte Selgers vei frem til offentlig vei. Veitrasé framkommer illustrert i dereguleringsplaner som er berørt av veitraseen fra RV37 og fram til tomten.m) Veier fram til tomten er bygget og dimensjonert som helårsvei. Veien er stengt med bom, slik atbare hytteeiere og andre som Selger og Hovdeli Hytteforening gir adgang, kan benytte veien.Denne veien blir en felles vei, men det er utvilsomt at veien eies av Selger og/eller grunneier.

n) Kjøper må betale sin andel av kostnadene til brøyting, drift og vedlikehold av veien og avkostnadene til drift av vannforsyningsanlegg, avløpsanlegg med pumpestasjon og eventuelle andrefelles installasjoner.o) Kjøper må betale sin andel av kostnadene fordelt etter det totale antall hytter som benytter veienog anleggene. Kostnadene fordeles således ikke i forhold til hvor stor del av veien eller anleggenesom faktisk benyttes.p) Solgte tomter regnes med i fordelingen uavhengig av om bygging er iverksatt. Selger betaler forde tomter som ikke er solgt i feltet.q) Det skal utarbeides et eget regnskap i forbindelse med drift av vei og andre fellesanlegg.r) For eiendommer som kjøpes i 1. halvår skal det beregnes hel avgift. For eiendommer som kjøpes i2. halvår skal det beregnes halv avgift.s) Kjøper blir obligatorisk medlem i Hovdeli Hytteforening fra det tidspunkt tomta er overtatt.t) Hovdeli Hytteforening fungerer som en interesseorganisasjon for hytteeierne i området, og det eren forutsetning at driften av vannbehandlingsanlegg, avløpsanlegg, vei og eventuelle andrefellesanlegg etter nærmere avtale overføres til hytteforeningen på det tidspunkt Selger eventueltønsker dette.u) Utkast til vedtekter for Hovdeli Hytteforening gjøres til en del av denne avtale.v) Selger skal ha rett til å føre vann, avløp, strøm og andre fellesanlegg over eiendommen dersomdette er nødvendig for utviklingen i området. Dersom Selger benytter seg av denne retten skalarbeidet foretas så skånsomt som mulig, og eiendommen skal snarest mulig settes tilbake iopprinnelig stand.w) Selger skal besørge oppmålingsforretning, men kostnadene ved dette skal dekkes av kjøper.Oppmålingsforretning rekvireres av Selger så snart det er inngått bindende og endelig avtalemellom Kjøper og Selger.x) Selger har tegnet en utbyggingsavtale med grunneier, og har således ikke hjemmel til tomten. Deter Selgers ansvar å sørge for at grunneier bidrar med nødvendige underskrifter, etc.y) Kjøper er kjent med at området kan bli videre utbygd, jf. den kommunale arealdelplanen forområdet. Kjøper er videre kjent med at grunneier mulig vil søke utvidelse av hyttefeltet viderøstover, utover det som fremkommer i dagens kommunale arealdelplan for området.z) Tomtekjøper er ansvarlig for at det blir satt ned stake/spylekum av PVC på avløpsledningen frahytta.æ) Tomtekjøper må legge varmekabel fra bakkekrana til varmt rom i hytta.

Diverse engangs- samt årlige og avgifter fortomtekjøper / hytteeier:Gebyrer Vinje kommune:2.0 Deling• For vedtak om frådeling av byggetomt kr 3 000,-3.0 Dispensasjoner jf pbl § 19For dispensasjon frå føremål i regulerings-/bebyggelsesplan, eller i kommuneplan kr 5 000,-5.1 Tiltak jf § 20-1• For byggjesøknad jf § 20-1 under 80 m² bya kr 8 000,-• For byggjesøknad jf § 20-1 over 80 m² bya kr 16 000,-5.2 Tiltak jf § 20-2• For byggjesøknad etter 20-2 kr 4 000,-5.3 Andre tiltak• For anleggsarbeid jf pbl § 20-1 kr 8 000,-• For små tiltak jf pbl § 20-1 i) og j) betalast eit fast minstegebyr kr 1 500,-6.0 Lokal godkjenning av føretak• Godkjenning av føretak med sentral godkjenning kr 400,-• Lokal godkjenning av ansvarlig aktør/foretak: kr 1 500,-7.0 Igangsetjings- og bruksløyver, ferdigattestar• For igangsetjingsløyve (søknad i fleire trinn) kr 1 500,-• For utferding av ferdigattest eller bruksløyve kr 0,-SakshandsamingstidEin søknad om løyve som ikkje medfører dispensasjon frå vilkåra, skal avgjerast av kommunen innan tolv veker.Byggjesaksgebyret skal reduserast med 25 % for kvar påbegynte veke tidsfristen overskridast.Dersom det i tillegg ikkje har kome merknader frå naboar/gjenbuarar og fråsegner frå annan myndigheit ikkje er nødvendig,skal kommunen avgjere saka innan tre veker. Dersom kommunen ikkje har avgjort søknaden innan fristen har gått ut,reknast løyve for gjeve, forutsett at det du søkjer om, ikkje er i strid med reglane.I Vinje er byggesakshandsamarane tilknytta Tenestetorget.- Har du spørsmål om byggesaker, kontakt Tenestetorget på tlf 35 06 23 00. Dei kan rettleie deg og eventuelt setje degover til rett person.- Vil du møte ein byggesakshandsamar, er det lurt å avtale tid på førehand. Kontakt Tenestetorget per telefon ellerepost tenestetorget@vinje.kommune.noPrisar - anleggsbidragOmrådeVatninntil120m2Kloakkinntil120m2Pris pr m2 vatnover 120 m2Pris pr m2 kloakkover 120 m2Fritidsbustad Rauland 37 030 58 036 308,10 488,85Alle prisar inkl mva.Prisar - TilknytingsavgiftOmrådeVatn inntil120 m2Kloakkinntil 120m2Pris pr m2vatn over 120m2Pris pr m2 kloakkover 120 m2Fritidsbustad Rauland 211,50 211,50 1.76 1.76Alle prisar inkl mva.

Oppmålingsgebyr (matrikkel)1 GebyrGebyr for arbeid etter matrikkellova (Lova § 32, forskrifta § 16) fastsatt av Vinje kommunestyre i sak 09/62:1.1 Oppretting av matrikkeleining1.1.1 Oppretting av grunneigedom og festegrunnarealfrå 0 – 2000 m² kr 12 500,- areal frå 2001 m² – auke pr påbyrja da. kr 1 041,- Der markarbeid ikkje er påkrevd,utløyser det halvt gebyr.1.1.2 Matrikulering av eksisterande umatrikulert grunnper sak uansett areal kr 3 124,-1.1.3 Oppmåling av uteareal på eigarseksjonGebyr for oppmåling av uteareal pr. eigarseksjon areal frå 0 – 2000 m² kr 9 374,- areal frå 2001 m² – auke prpåbyrja da. kr 1 041,-1.2 Oppretting av matrikkeleining utan fullført oppmålingsforretningVisar til 6.1.1, 6.1.2, 6.1.4 og 6.1.5. I tillegg kan kome tilleggsgebyr for å utføre oppmålingsforretning.1.2.1 Avbrot i oppmålingsforretning eller matrikuleringGebyr for utført arbeid når saka blir trekt før den er fullført, må avvisast, ikkje let seg matrikkelføre på grunn avendra heimelsforhold eller av andre grunnar ikkje kan fullførast, settast til 1/3 av gebyrsatsane etter 6.1 og 6.2.1.3 Grensejustering1.3.1 Grunneigedom, festegrunn og jordsameigeVed gebyr for grensejustering kan arealet for involverte eigedommar justerast med inntil 5 % av eigedommensareal. (maksimalgrensa er sett til 500 m²). Ein eigedom kan imidlertid ikkje avgje areal som i sum overstig 20 % aveigedommens areal før justeringa. For grensejustering til veg- eller jernbaneformål kan andre arealklassar gjelde.areal frå 0 – 500 m² kr 6 249,-1.4 Arealoverføring1.4.1 Grunneigedom, festegrunn og jordsameigeVed arealoverføring skal oppmålingsforretning og tinglysing gjennomførast. Arealoverføring utløyserdokumentavgift. Dette gjeld ikkje arealoverføring til veg- og jernbaneformål.areal frå 0 – 500 m² kr 9 374,- arealoverføring pr. nytt påbyrja 500 m² medfører en auke av gebyret på kr 521,-1.5 Klarlegging av eksisterande grense der grensa tidlegare er koordinatbestemt ved oppmålingsforretningFor inntil 2 punkt kr 3 124,- For overskytende grensepunkter, pr. punkt kr 312,-1.6 Klarlegging av eksisterande grense der grensa ikkje tidlegare er koordinatbestemt / ellerklarlegging av rettarFor inntil 2 punkt kr. 6 249,- For overskytande grensepunkt, pr. punkt kr 624,- Gebyr for klarlegging av rettarfakturerast etter medgått tid.1.7 Privat grenseavtaleFor inntil 2 punkt eller 100 m grenselengde kr 1 042,- For kvart nytt punkt eller påbyrja 100 m grenselengde kr104,- Billegaste alternativ for rekvirent blir valt.1.9 BetalingstidspunktGebyret skal krevast inn forskotsvis.1.10 Endringar i grunnlaget for matrikkelføring av sakaGjer rekvirenten under sakas gang endringar i grunnlaget for matrikkelføring av saka, oppretthaldast likevelgebyret.1.11 Utferding av matrikkelbrevMatrikkelbrev inntil 10 sider kr. 175,- Matrikkelbrev over 10 sider kr. 350,-Endring i maksimalsatsane regulerast av Statens kartverk i takt med den årlege kostnadsutviklinga

1.12 Gebyr rekna ut etter medgått tidGebyr for oppmålingsarbeid som ikkje kan fastsetjast ut frå reglane over, skal reknast ut etter medgått tid, timeprissom svarar til 1,2 promille av brutto årslønn for den som utfører arbeidet i tillegg til kostnader med reise ogeventuelt merkemateriell.1.13 Statlege gebyr og avgifterTinglysingsgebyr(kr 1.548,-/2012) og eventuelle dokumentavgifte(2,5 %)r kjem i tillegg til alle kommunale gebyr.1.14 Regulering av gebyrsatsarSatsane vert kvart år regulert etter Statens kartverks indekstal for kart- og oppmålingsarbeid. Jamfør rundskriv fråskattedirektøren dagsett 06.03.1970 til skatteinspektørane.Kartforretning, oppmåling av tomtFrå 01.01.2010 er all sakshandsaming i samband med kart- og oppmålingssaker underlagt reglane i den nyeMatrikkellova. Dette inneber ein meir omfattande saksgang med større fokus på klarlegging av tredje parts rettar,kvalitetskontroll på målearbeid og tidsfristar for sakshandsaming m.m. Det har kome inn nye sakstyper, det erinnført endringar rundt tinglysing og det er endringar rundt utskriving av målebrev, som no heiter matrikkelbrev.I tillegg til dette så er det eit mål at etterslepet av gamle saker skal fjernast innan ein tidsramme på nokre få år.Alt dette vil naturleg medføre eit auka arbeids- og tidspress innan fagområdet, men det er eit mål frå vår side åkunne tilpasse oss dette nye regelverket på ein måte som gjer oss i stand til å yte minst like god kundeservice somtidlegare.Slik det ser ut nå, må nok kundane likevel kunne forvente at vi må tilpasse sakshandsamingstida slik at deienklaste sakene, som ein meir eller mindre tok på sparket tidlegare, nå kan få noko lengre sakshandsamingstidetter den nye lova. Dette på grunn av at det nå er kome mykje strengare reglar for utferding av utsettoppmålingsforretning ( tidlegare midlertidig forretning) og at dei klart definerte tidsfristane har medført atkommunen har innført ”vintertid” i oppmålingssaker. Dette betyr at ein ikkje reknar sakhandsamingstidsbruken til ågå mellom 1. november og 30 april - jf lokal forskrift om vintertid.Prisliste kommunale avgifter Vinje kommune, årlige 2012Mini vassgebyr og hytter 1511,-Mini kloakkgebyr og hytter 2868,-Renovasjon Fritidsabonnement høgstandardhytter 2033,-Anleggsbidrag elektrisitetRauland kraftforsyningslag kr 44.000,- / 2012BrøytekostnadKan variere. Stipuleres til ca mellom kr 3.500 og kr 4.000,- + 25 % merverdiavgift.BomtilgangEngangsavgift kr 1.000,-VelforeningsavgiftFastsettes av Hytteforeningen. Er p.t. kr 1.000,-(2011)Løypeavgift Rauland TuristBetales årlig. Avgift 2011/2012 kr 650,-Drift trykkøkningssstasjonBetales årlig etter reelt forbruk. Avgift har vært ca kr 400,-

For deg som vurderer å selgeTilgang på flest kjøpereTilgang på mange kjøpere er en fordel når du skal selge bolig. En ekstra interessent kan være en ekstrabudgiver. Og som kjent kan det gi høyere pris for din bolig. Det er helt klart vårt mål – i tillegg tilkvalitet gjennom hele salgsprosessen. Vi har over 8000 aktive boligsøkere registrert i vårt Boligsøker-Register. Disse følges opp jevnlig og får invitasjon til å komme på visning før alle andre. Kanskje harvi allerede kjøperen til din bolig?Finn din kjøper på krogsveen.noGå inn på krogsveen.no og sjekk hvor mange potensielle kjøpere vi har til nettopp din bolig. Herfinner du kun kjøpere som faktisk er på boligjakt akkurat nå. Vil du vite hva din bolig er verdt, såbestill like gjerne også en verdivurdering. Lokalkunnskap og gode råd byr vi på.Tilgjengelig 24 timer i døgnetPå boligens hjemmeside på krogsveen.no kan man laste ned fullstendig salgsoppgave med alle vedleggog legge inn elektronisk bud (E-bud). Dette gjør at boligen er tilgjengelig på markedet 24 timeri døgnet – ikke bare når meglerkontoret har åpent! Når interessenten laster ned salgsoppgaven gismegleren mulighet til å følge opp ytterligere. Dette kan gi flere interessenter.www.krogsveen.no

Krogsveen - litt mer siden 1975Krogsveen - spesialist med mer enn 30års erfaringSom spesialist på eiendomsmegling siden 1975har vi gjennomprøvde systemer for alt. Og vijobber kontinuerlig med oppdateringer og utvikling.Kunnskap og erfaring er satt i system. Vårgrundighet gjennom mange år gir oss fornøydekunder. Det viser våre målinger for kundetilfredshet- som faktisk er bransjens høyeste. Deter vi stolte av. Og det forplikter.For deg som er i boligmarkedetPå våre hjemmesider kan du sjekke prisutviklingeni markedet - både der du bor og dit du vilflytte. Du kan også sjekke hva som er solgt i områdetog hva som er til salgs. Hva andre kundermener om Krogsveen etter salgsprosessen kandet jo også være kjekt å vite litt om - før du velgermegler. Det kan være lønnsomt å følge med imarkedet - enten du skal kjøpe eller selge.www.krogsveen.no

Dine notaterwww.krogsveen.no

BUDSKJEMABudgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Husk at bud kaninngis elektronisk via vår e-bud tjeneste på www.krogsveen.no.Oppdragsnr. 27-0069/12Sted/dato: ____________________________________Ad bud på eiendommen: Hovdeli III, 3864 RAULANDGnr. 153, bnr. 251 i Vinje kommuneMed utgangspunkt i meglers prisvurdering inngir undertegnede herved følgende bud på ovennevnte eiendom:Kjøpesum kr.+ offentlige gebyrer samt øvrige omkostninger i henhold til salgsoppgave.KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES:Jeg/vi ønsker å bli kontaktet av Danske Bank for et finansieringstilbud: JaEiendomsmegler Krogsveen mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.Egenkapital:KrLån i låneinstitusjon:Referanse/tlf.nr.:KrKrKrKjøpesum og omkostninger forfaller til betaling to dager før overtagelsen.EGENKAPITALEN BESTÅR AV:Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendomDisponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)AnnetØnsket overtagelse (angi mnd.)Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med denDersom annet tidspunkt ikke er angitt gjelder budet frem til kl. 15:00 (akseptfrist).Eventuelle betingelser (se baksiden):Jeg/vi ønsker å tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS Ja NeiNavn 1:Fødselsnummer (11 sifre):E-post adresse:Tlf. (dagtid):Navn 2:Fødselsnummer (11 sifre):E-post adresse:Tlf. (dagtid):Tlf. (mobil):Tlf. (mobil):Adresse:Tlf. privat:Postnr./sted:UnderskriftUnderskriftFokus Krogsveen AS, avd. Porsgrunn, faks: +47 35 93 24 01

Forbrukerinformasjon om budgivningInformasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening vedEiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, pågrunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefalerbenyttet ved budgivning på eiendommen.Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglenetilknyttet budgivning.GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.3. Budets innhold:I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdatoog eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et budmed forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. deroppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 førstevirkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfristenn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrigeinteressenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andrebudgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrundenpå en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sinehandlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngisimidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, darisikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers.6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gittinnenfor fristene i punkt 4.7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud ogeventuelle forbehold.8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bligitt aktuelle interessenter.VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selgerhar fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiverfrem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver fårmelding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommersamtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til åakseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått enbindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindendetilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tidaksepteres av kjøper.

Avd. PorsgrunnHos Krogsveen i Porsgrunn treffer du eiendomsmeglere som i tillegg til formell utdannelse har lang og brederfaring. Faglig tyngde er mer enn bare et pynteord. Sammen med kjøper og selger leverer vi en god handel!Stor grad av tilstedeværelse, grundig kunnskap om hele Raulandsområdet, god innsikt i de lokalemarkedsforholdene og lang erfaring er nødvendig for å gi riktige råd, nyttig informasjon og god service til så velselger som kjøper av fritidseiendom.Til salgs ved:Fokus Krogsveen AS, avd. PorsgrunnFriisebrygga 2, 3901 PorsgrunnTlf.: 35 93 24 00, faks: 35 93 24 01www.krogsveen.noOppdragsansvarlig:Torbjørn MeliFagansvarlig / eiendomsmegler MNEFTlf.: 35 93 24 07, mob.: 99 24 24 99E-post: t.meli@krogsveen.no

Asker, Bamble, Bekkestua, Drammen, Elverum, Fredrikstad, Hamar, Hokksund, Jessheim, Kolbotn,Larvik, Lillestrøm, Lørenskog, Nesodden, Nittedal, Porsgrunn, Røyken, Sandefjord,Sandnes, Sandvika, Ski, Skien, Stavanger, Tønsberg, ÅlesundBergen: Sentrum, Åsane;Oslo: Grefsen, Grünerløkka, Majorstuen, Frogner, Nordstrand, Oppsal, Stovner, Årvoll;Hovedkontor: Fokus Krogsveen AS, Martin Linges vei 17, Postboks 1, 1330 FornebuOrg.nr. 950 007 613