Kommuneplan for Radøy 2011 - 2023 - Hordaland fylkeskommune

2.5. Byggjegrense mot sjø og vassdrag, plan- og bygningslova § 11-9 nr5, jfr § 1-8 nr 3Strandsona er avgrensa av ei byggjegrense, som erstattar den generellebyggjeforbodssona på 100 meter (plan- og bygningslova § 1-8). Nybyggjegrense er vist i kart.Byggjegrensa mot sjø er 100 meter der ikkje anne er vist i plankartet.Byggjegrense mot vassdrag er 50 meter om ikkje anna er vist i arealplankart.2.6. Utbyggingsvolum, plan- og bygningslova § 11-9 nr 5I bustadområde der det ikkje er fastsett anna utnyttingsgrad i reguleringsplan, erutnyttingsgrada maks 25 % BYA.I område for fritidsbustad der det ikkje er fastsett anna utnyttingsgrad igjeldande plan, er utnyttingsgrada maks 20 % BYA.Garasje skal reknast med i utnyttingsgrad.Naust er bygg i ein etasje med bruksareal (BRA) inntil 40 kvm. Eventueltloftsrom skal ikkje ha måleverdig areal. Mønehøgda for naust skal vere maks 5meter frå topp golv.2.7. Funksjonskrav, plan- og bygningslova § 11-9 nr 52.7.1 Universell utformingPrinsippet om universell utforming skal ivaretakast i all planlegging og utbyggingi samsvar med krav sett i plan- og bygningsloven med forskrifter og i lov omforbod mot diskriminering på grunn av nedsett funksjonsevne (diskriminerings –og tilgjengelighetsloven).Byggverk og uteområde skal planleggjast og utførast slik at det i størs mogleggrad sikrast likestilt bruk for alle befolkningsgrupper, og skal vere egna ogutforma etter sin funksjon.2.7.2 Leike-, ute- og opphaldsarealVed utarbeiding av reguleringsplan skal barn og unge sine oppvekstvilkår takastsærskild omsyn til, jfr plan- og bygningslova § 1-1, og egna areal for barn ogunge skal lokaliserast før bygningar og vegar vert plassert.I bustadområde skal det setjast av minimum 50 kvadratmeter felles leikeareal oguteopphaldsareal per bueining i område for frittliggjande bustadar, og minimum25 kvadratmeter i område med konsentrert busetnad. Deler av arealet kan ettersamtykke frå bygningsmynda kompenserast av nærliggjande natur- ogfriluftsområde.14