Se prospekt - kirkene i modum

Oppdragsnr: 1313108GEITHUSStalsbergveien 34, 3360 GEITHUSPrisant. kr 2 400 000 + omk.Totalpris inkl. omk. kr 2 462 292BTA/bra ca. 378/351 kvm.Tomt ca. 4 119 kvm.Stort forsamlingslokale med utleieleilighet på stor,flott tomt.

INNHOLD01071213141840414243InnholdInformasjon om eiendommenPrisinformasjon og avtalevilkårØvrig informasjonAndre opplysningerVedleggForbrukerinformasjon om budgivningOm EiendomsMegler 1BudskjemaOppsummering

Informasjon omeiendommenAdresseStalsbergveien 34, 3360 GeithusRegisterbetegnelseGnr. 43, bnr. 48 i Modum kommuneBeliggenhetAttraktiv beliggenhet ved "Nybrua" i Geithus. Solriktog med flott utsikt mot Bergsjø og Øståsen bak.Gangavstand til barneskole, barnehage og til Geithussentrum med butikk og post.ArealBTA/BRA.: ca. 378/351 kvmArealberegningene er angitt iht. Veileder for NS 3940.Rom defineres etter bruken av rommet påbefaringstidspunktet, selv om bruken kan være i stridmed tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da detikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som erprimære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM),vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt ellergodkjent til dagens bruk.StandardNormal god standard med hovedsakelig belegg pågulv. Innvendige vegger er dels kledd med panel ogtapetserte plater. Himlinger med panel. I leilighet erdet takessplater i himling.Enkel kjøkkeninnredning i leilighet, møtelokalet i 1.etasje og i møterommet i 2. etasje.Sanitætutstyr: Bygningen har 2 stk. standard WC,samt et handicaptoalett. Badet i leilighet er utstyrt medbadekar, WC og håndvask. 2 varmtvannsberedere påhenholdsvis 100 og 150 liter.Dersom hvitevarer eller brunevarer medfølger ihandelen vil dette fremgå av salgsoppgaven.AdkomstLett adkomst fra Stalsbergveien. Kjør fra Stalsbergskole nordover, ca. 500 m og eiendommen ligger påvenstre hånd, direkte avkjøring fra hovedveien.ParkeringGode parkeringsforhold.Innhold1. etasje: Gang, 3 stk wc, 2 lager, stortforsamlingslokale, gang, kjøkken, kjøkkengang, samtinngang til leilighet med trappegang og bad.2. etasje: Gang, møterom med kjøkken og lager.Leilighet bestående av gang, stue, kjøkken og 3soverom samt et kaldt loft. Bruksarealet til denne er på92 kvm. Kaldt loft har bruksareal på 48 kvm.Kjeller: Under kjøkkenet er det et lite kjellerom.Uthus på 41 kvm.7

Prisinformasjonog avtalevilkårPrisPrisantydning kr 2 400 000Omkostninger kr 62 292Totalpris inkl. omk. kr 2 462 292basert på prisantydningenOmkostninger1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 1 0603. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 1 0604. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 172Sum omkostninger kr 62 292 ved oppnåddprisantydning.Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold omendringer i avgifter og gebyrer.Andre faste kostnaderForsikring, strøm, oppvarming.Kommunale avgifterKr 1.912,50 for 2012.LigningsverdiKr for .Ligningsverdien er er beregnet på skatteetaten.noboligkalkulator på grunnlag av opplyst størrelse, alderog beliggenhet.Ligningsverdien er oppgitt av skatteetaten/selger.Ligningsverdien er basert på at dette er enprimærbolig.12

Øvrig informasjonom eiendommenByggeår1924. Tilbygget 1977 og 1991.EierformEierBoligtypeNåværende regulering er "Privat og offentligtjenesteyting". Hele området rundt er avsatt ikommuneplanen til boligområde og en kan annta atomregulering til bolig er mulig.ByggemåteBygningen er fundamentert på gråsteinsmur.Ytterveggene er oppført i tømmer i eldste del ogbindingsverk i tilbygg. Utvendige vegger er kledd medpanel. Vinduer med isolerglass. Taket er tekket medtakstein og shingel i tilbygg mot nord. Hovedtaket blelagt om i 1999.TomtStor opparbeidet tomt på ca. 4119 kvm. medparkeringsarealer og noe plener.ReguleringNåværende regulering er "Privat og offentligtjenesteyting". Hele området rundt er avsatt ikommuneplanen til boligområde og en kan annta atomregulering til bolig er mulig.Vei, vann og avløpAdkomst fra offentlig vei. Offentlig vann, tilknyttetprivat avløpsanlegg, Gråvannsavløpet er ført tilseptiktank med spredegrøft.Huset ble bygget i 1924 for å gi rom til ulikeaktiviteter for ungdom, blant annet speider, sangkor oghornmusikk. Det var den lokale ungdomsforeningenVaaraan som bygde huset. De var tilknyttet KFUK/M.I 2007 overtok Modum kirkelige fellesråd ansvaret forhuset.Brukstillatelse/FerdigattestGrunnet byggets alder var det ikke mulig å fremskaffeferdigattest i kommunens arkiver.OppvarmingVed og strøm. Varmekabler i gulvet på tilbygget i 1.etasje.Adgang til utleieLeiligheten er utleid13

AndreopplysningerVisningEtter annonsering på Internett, blant anneteiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmereavtale med meglerforetaket.BudgivningEiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortereakseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter sisteannonserte visning hvor selger er forbruker, jfr.informasjon om budgivning.Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- ellertelenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortesinn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen erabsolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøpermeddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp motakseptfristen er det en reell fare for at eiendommenkan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.OvertakelseOppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.EierModum Sokn, Kirkelig fellesråd att. Nina BrockhaugHeftelserIngen pengeheftelser.Kommunen har panterett som sikkerhet for riktigbetaling av kommunale avgifter og eventuelleiendomsskatt.Andre rettigheter og forpliktelserFra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kandet være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denneeiendommen.TakstTaksten er avholdt den 28.02.2011 av takstmann GOTakst AS.EierskifteforsikringKjøper plikter å gjøre seg kjent med selgersegenerklæring som følger vedlagt.BoligkjøperforsikringDet er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikringgjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen måtegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt medmegler for ytterligere informasjon eller les mer omdette på help.no.Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fraHelp forsikring vedr. formidling av kjøperforsikring.AvtalebetingelserSalgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitttil takstmann og megler, samt opplysninger innhentetfra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengeligekilder.Eiendommen selges i den stand og stilling som den eri ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fasteigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derforikke påberope seg noen andre av bestemmelsene ilovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige vedforbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etteravhendingslova blir med dette redusert for eventueltmindre vesentlige skjulte feil og mangler.Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle"gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse somprofesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder ogsådersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen.Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospekteteller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtettinglyses på kjøper.14

AndreopplysningerKjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Detanbefales derfor en grundig gjennomgang aveiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndigperson.Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kanoffentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.Vedlegg- Takst datert 08.03.2012- Dokumentpakke med kommunaleeiendomsopplysninger- Energiattest datert 11.06.2013Finansiering/forsikringEiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivninggjennom en samtale med en av SpareBank 1'sfinansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennomEiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstigforsikring. Kontakt meglerforetaket om dette. Detgjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan mottahonorar ved formidling av finansiering.MeglertakstVi tilbyr meglertakst av boligen din dersom duvurderer salg. Meglertakst er en vurdering aveiendommens reelle markedsverdi, basert på soliderfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der dubor.OppdragsansvarligHåvar TandbergEiendomsmegler MNEFTelefon: 32 78 76 65 / 915 35 530E-post: haavar@em1modum.noSalgsoppgave sist oppdatert27.06.201315

ForbrukerinformasjonFORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNINGSist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse medikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet,Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen,Eiendomsmeglerforetakenes Forening og NorgesEiendomsmeglerforbund, på grunnlagav blant annet forskrift omeiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer somforbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttetved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kortoversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet bud-givning.GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud påeiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre tiloppdragsgiver.3. Budets innhold:I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum,budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. børet bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist,overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikkerfinansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et budmed forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferergjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker)skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter dennefristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn atmegler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientereoppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud ogforbehold.Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andrebudgivere. Dersom bud inngis med en fristsom åpenbart er for korttil at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte somsikrer oppdragsgiver og inter-essenter et tilstrekkelig grunnlag forsine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte budoverfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt4.7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverneorientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold.8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrundeavsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver krevekopi av budjournalen i anonymisert form.9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnetopphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktigfor budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennomfullmektig.10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukketbudrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelleinteressenter.VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdeti budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kanbudet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem tilakseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selgereller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen(man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersomman ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er foreksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innenakseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at detforeligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tidaksepteres av kjøper.5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig tilmegler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig.Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller tiltelefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommerfrem i tide, er større enn ellers.40

ER DU PÅJAKT ETTERET HUS ELLERET HJEM?EiendomsMegler 1 selgerikke eiendommer, menhjem. Som en av Norgesstørste meglere med flestlokalkontorer rundt i helelandet kjenner vi både delokale særegenhetene ogde nasjonale trendenemye bedre enn noen annenmegler. Vi har ansatte sombryr seg om det de skalselge og som vet at hvisdet unike kommer tydeligfrem er det lettere å finnede rette kjøperne.Kontakt oss påtelefon 915 35 530og få et bra tilbud førdu skal selge.

Bindende bud på eiendommenBudskjemaStalsbergveien 34, 3360 GeithusGnr. 43, bnr. 48 i Modum kommuneOppdragsnr: 1313108 / Håvar TandbergBud stort krSkriver kroner 00/100Eventuelle forbehold(I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.)Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. :FinansieringsplanLån i v/ tlf krLån i v/ tlf krEgenkapital i v/ tlf krFinansiering kr bekreftet av Dato/klJeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja neiUndertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser somfremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax tilmeglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet.Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår.Budgiver 1 Budgiver 2NavnNavnPerson nr. - Person nr. -Tlf Mobil Tlf MobilE-postE-postAdresseAdressePoststadr.Poststadr.Sted Dato Sted DatoUnderskriftUnderskriftTil bruk for megler, på uendrede vilkår forhøyes budet tilForhøyelse mottatt kl. på kr , fristForhøyelse mottatt kl. på kr , fristForhøyelse mottatt kl. på kr , fristForbehold om strøket. Dato/klFinansiering kr bekreftet av Dato/klMeglers signaturEiendomsmegleren Ringerike Hadeland AS, Vikersundgata, PB 234, 3371 Vikersund, T 32 78 76 65, F 32 78 89 82

Oppsummeringav eiendommenGEITHUSStalsbergveien 34Prisantydning kr 2 400 000Omkostninger kr 62 292Totalpris inkl. omk. kr 2 462 292BTA/bra ca. 371/351 kvmAntall soverom 3Byggeår 1924. Tilbygget 1977 og1991Tomt 4 119 kvmEnergimerking av boligenEnergimerke E ogoppvarmingskarakter ORANSJEKontaktHåvar TandbergEiendomsmegler MNEFTelefon 915 35 530haavar@em1modum.noSalgsoppgave er sist oppdatert26.06.201343

KontaktHåvar TandbergEiendomsmegler MNEFTelefon 915 35 530E-post haavar@em1modum.noEiendomsmegleren Ringerike Hadeland ASOrg.nr.: 953376040Vikersundgata, PB 2343371 VikersundTelefon 32 78 76 65 / Faks 32 78 89 82www.eiendomsmegler1.no