Konsekvensutgreiing, ROS-analyse og andre ... - Fjell kommune

Tettstadutvikling og utbygging i Sotra kystby.Metode for estimering av einingarDer det ikkje føreligg vedtekne eller oppstarta reguleringsplanar, må ein gjere eit estimat av kvaområdet kan romme av bustadeiningar. Dette er gjort på følgjande måte:ReguleringsplanarFor nokre av områda som er gjennomgått i dette kapittelet er det utarbeidareguleringsplanar, der nokre ligg føre som forslag medan andre er vedtekne. Tal påeiningar som kan etablerast i desse områda vil dermed vera maksimale tal og til ein vissgrad usikre tal. Fjell kommune jobbar med desse tallmateriala for Straumeområdet. Tala viluansett sei noko om estimert potensiale for dei ulike byggjeområda som ligg føre ioverordna plangrunnlag.Område innanfor kommunedelplan StraumeUtanfor sentrumskjernen:Alle områda utanfor sentrumskjernen innanfor kommunedelplan Straume er definert somtettbygd bustadområde. Estimat i desse områda basert på 75 % utnyttingsgrad. Det vil seieat 75 % av tilgjengeleg areal i dekar er tenkt nytta til bustadeiningar. Dette er deretterkorrigert for areal som går vekk til krav om uteopphaldsareal (MUA) og parkering. Arealetein sit att med er det som kan nyttast til bustader, og rapporten baserer estimatet påkonsentrert busetnad (4 etasjar) som gir om lag 8 einingar per dekar.Innanfor sentrumskjernen:Føremåla: sentrum, sentrumsnære bustadområde og Straume sjøfront har eigne,detaljerte føresegner og retningslinjer om utnyttingsgrad, parkering og uteopphaldsareal.Desse er lagt til grunn for estimata.Område utanfor kommunedelplan StraumeHer gjeld kommuneplanen sine føringar som nemnt innleiingsvis i kapittelet. Sidankommuneplanen ikkje har generelle føringar på utnyttingsgrad, må ein ta utgangspunkt itilgjengeleg areal i dekar. Dette er deretter korrigert for areal som går vekk til krav omuteopphaldsareal, parkering og veg. Arealet ein sit att med er det som kan nyttast tilbustader, og rapporten baserer estimatet på konsentrert busetnad (4 etasjar) som gir omlag 8 einingar per dekar.Vidare i kapittel 2 tek ein føre seg dei ulike delområda innanfor den moglege sentrumssona påmellom 1000-2000 meter frå handelssentrumet, jamfør figur 2.1.12