Konsekvensutgreiing, ROS-analyse og andre ... - Fjell kommune

Tettstadutvikling og utbygging i Sotra kystby.Kommunedelplan for Straume 2005-2018Innanfor område for kommunedelplanen er det delt inn i ulike typar byggjeområde. I tillegg tilsentrumsområda som har eigne føresegner, vert det skilt mellom etablerte og tettbygdebustadområde. Tettbygde bustadområde omfattar område som ved utarbeiding avkommunedelplanen ikkje var utbygd, eller i liten grad var utbygd. For desse områda gjeldfølgjande føresegner:I. Nye tiltak skal bidra til eit meit variert tilbod av bustadar i Fjell kommuneII. Det skal utarbeidast utbyggingsplan etter PBL for det einskilde området eller der det er vist igjeldande reguleringsplanIII. Krav til MUA er: Minimum 100m² per bueining der BRA er lik eller større enn 65 m² eining i anna bueining. Minimum 50 m² per bueining der BRA er mindre enn 65 m² i anna bueining.IV. Den private delen av MUA for den einskilde bustad skal vere minimum 15 m²V. Endeleg utforming, høgder, grad av utnytting skal fastsetjast i kommunestyret gjennomreguleringsplan.I tillegg seier retningslinjene til dømes at for utarbeiding av reguleringsplanar skal det vera einstørre variasjon i butilbodet.Utnytting av tettbygde bustadområdeFøresegnene til kommunedelplanen gjev krav om minste uteopphaldsareal på 100m² dersomeiningane er over 65 m² og 50 m² med einingar under 65 m². Samstundes skal tiltak i desseområda bidra til eit meir variert tilbod av bustadar i kommunen. Med bakgrunn i at det ereinebustadar som er hovudtype bustad i kommunen og at dei tettbygde bustadområda ersentrumsnære kan og bør områda byggjast ut med ein tettare bustadmasse som rekkjehus ogleilegheitsbygg. Mønehøgda i desse områda skal vera 6-12 meter frå planert terreng. Dette tilseier2-4 etasjar i nye bygningar.For å løyse tilkomst, parkering og dei høge arealkrava til uteopphaldsareal vil utnyttingsgrad på 75% i desse områda vera maksimalt det ein kan klare å oppnå. Fleire av områda sett av til tettbygdbustadområde er delvis utbygd og nye bustadar må tilpassast eksisterande bebyggelse.11