Konsekvensutgreiing, ROS-analyse og andre ... - Fjell kommune

Tettstadutvikling og utbygging i Sotra kystby.2. Utbyggingsstatus og - potensial i Sotra kystby medomlandArealbruken i Straume er fastsett i kommuneplanens arealdel, kommunedelplan for Straume ogvedtekne reguleringsplanar for utbygging. Dette kapittelet skildrar kva utbyggingspotensial somligg i desse planane.Det vert skilt mellom område med planlagde bustader og område med potensial for nye bustaderkor det enno ikkje er sett i gang formelle reguleringsplanprosessar.Planlagde bustader: Opptelling av einingar som er gitt gjennom reguleringsplan.Potensial for nye bustader: Estimat av einingar ut i frå areal som ikkje er regulert. Det er her lagttil grunn kravet til tettleik og høgder som er skildra i sentrumsplanen for Straume.Utover dette fins det eit fortettingspotensial i og kring Straume. Det er ikkje mogleg å seie kva somligg av einingar og utbyggingstidspunkt i dette fortettingspotensialet, fordi dette avheng avgrunneigar og privat initiativ. Denne uforutsigbarheita gjer at forventa vekst kan baserast på reinfortetting.Dersom ein skal imøtekomme målsettingane om berekraftig tettstadsutvikling i Sotra kystby slikdei er skissert i kapittel 1, er det mest aktuelt å vurdere utbyggingspotensialet i omlandet som liggnært hovudtransportaksen (rv 555), dagens handelssentrum og den aktuelle, ytre sentrumssonamellom 1000 – 2000 meter (jf. fig. 1.2). Denne avgrensinga ligg til grunn for kva område som ervurdert som aktuelt til utbygging.Føringar for utbygging i plangrunnlagetDette kapittelet er basert på kommuneplanen sin arealdel, Kommunedelplan for Straume,vedtekne reguleringsplanar, våre planprogram, samt informasjon frå Fjell kommune.Kommuneplanen sin arealdel 2011- 2022Planen gjev ingen spesifikke retningslinjer for kor høg utnytting byggjeområde skal ha. Det erlikevel presisert at fortetting og differensiert bustadmasse er eit mål.10