Sakspapirer - Grimstad kommune

takshavers ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser gitt i -, eller i medholdav plan- og bygningsloven.Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtakFTU-387/09 30.06.09: STÅLE ASGEIR BEINSET - 8/251 NORDÅS 2 -GARASJE.VEDTAK.VEDTAK:I medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknaden. Tegninger og situasjonsplanmottatt 22.6.2009. ligger til grunn for godkjenningen.Det gis ansvarsrett for tiltaket i samsvar med vurderingen overfor.Søknaden omfatter bygging av garasje i tilknytning til bolig.I medhold av plan- og bygningslovens § 7 gis på vilkår dispensasjon fra § 2.d. i reguleringsbestemmelseneom grunnflate for garasje på max 40m².Som vilkår settes at det ikke kan oppbevares forurensende væsker i bygget, og bygget kanheller ikke benyttes til boligformål. I tillegg må drenering og utslipp av væske føres til kommunaltavløpssystem.Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtakFTU-393/09 01.07.09: EMMA JAKOBSEN - 44/257, SEKSJON 9 -JUDEHAVSKLEIVA 42 - TERRASSE.VEDTAK.VEDTAK:I medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknaden. Tegninger og situasjonsplanmottatt 21.4.2009, ligger til grunn for godkjenningen.Tiltaket gjelder oppføring av veranda til andelsleilighet.Tiltaket er saksbehandlet etter reglene i forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesakerSAK § 21 som en ordinær ett-trinns søknad etter plan og bygningslovens § 94, uten at planogbygningslovens regler i kap. XVI om ansvar og kontroll kommer til anvendelse. Det er tiltakshaversansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser gitt i -, eller i medholdav plan- og bygningsloven.Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak.FTU-430/09 29.07.09: TILLATELSE - EIDE BARNEHAGE - 172/120 JOHANMARKUSSENS VEI 90 - TILBYGG.VEDTAK:I medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknaden. Tegninger og situasjonsplanmottatt 8.7.2009 ligger til grunn for godkjenningen.Det gis ansvarsrett for tiltaket i samsvar med vurderingen overfor.Søknaden omfatter tilbygg til skole.Side 4

Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak.FTU-437/09 04.08.09: ØYSTEIN HANSEN - 86/180 RONNENGÅSEN 14 - BOLIGVEDTAK:I medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknad om endring. Tegningermottatt 08.07.2009 ligger til grunn for godkjenningen.Søknad om endring av tillatelse gjelder forlengelse av tak med ca 2,0 meter over veranda iandre etasje.Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtaket.FTU-442/09 14.08.09: Bygningsmyndigheten gir rammetillatelse for riving av del av eks.bolig og oppføringav ny enebolig med parkeringskjeller og ny tomannsbolig 200/1107Rådyrveien 6, Tomm Petter LaurendzVEDTAK:Bygningsmyndigheten gir i medhold av PBL § 7 dispensasjon fra den samme lovs § 31 –Virkning av reguleringsplan for Groosåsen skoleområde m.h.t. boligbyggenes maksimale mønehøyde,avkjørsel , adkomstvei og garasje i boligens underetasje på følgende vilkår:1. Eneboligens maksimale mønehøyde = cote 34,0.2. Tomannsboligens maksimale mønehøyde kan overstige eksisterende bolig’s mønehøydemed maks.1,5 meter. Det må innsendes dokumentasjon for eksisterende boligs mønehøydesammen med søknad om igangsettingstillatelse.Bygningsmyndigheten gir videre i medhold av PBL § 93 og § 95a rammetillatelse for rivingav eksisterende garasjer, delvis riving/ombygging/påbygg av bolig og oppføring av ny tomannsbolig,ny enebolig med garasje, adkomstvei og avkjørsel som vist på søknad mottatt10.06.08 og på de vilkår som er nevnt ovenfor.1. Det må avfallsplan og sluttrapport, som følge av bygningenes samlede bruksareal (over300 m²), sammen med eller før søknad om igangsettingstillatelse for noen del av tiltakene.Avfallsplanen skal behandles og godkjennes av forurenseningsmyndigheten.Merknader fra naboene Rune og Justyna Røinås, Asbjørn Nystad, Torleif Pedersen, SveinJørg Larsen og Karin V og Paul Arntzen, tas ikke til følge, jfr. ovenstående fakta og vurdering.Arkitekt Bengt G. Michalsen AS org.nr.968776614, gis med bakgrunn i sentral godkjenning,ansvarsrett for søkerfunksjonen i tiltaksklasse 1.FTU-445/09 14.08.09: Bygningsmyndigheten avslår søknad om fradleing av hyttetomt26/3 Eskedal, Knut EskedalVEDTAK:Bygningsmyndigheten avslår i medhold av PBL § 7 dispensasjon fra den samme lovs § 20-6,§ 93h, § 63 for søknad om fradeling av hyttetomt fra gnr. 26 bnr.3, som vist på søknad datert10.06.09, mottatt 10.06.09, jfr. ovenstående vurdering.FTU-446/09 07.08.09: DAG OSMUNDSEN - 24/222 VESTRE VIK 9 - TILBYGGBOLIG- SAMTYKKE TIL MELDING.Side 5

VEDTAK:I medhold av plan- og bygningslovens § 86 a, samtykkes det i meldingen. Tegninger og situasjonsplanmottatt 30.07.2009 ligger til grunn for samtykket.Tiltaket gjelder tilbygg til eksisterende bolig.Tiltaket tillates nå igangsattFTU-447/09 14.08.09: Bygningsmyndigheten avslår søknadom fradelign av boligtomt28/1 Rønnes, Harry EgelandVEDTAK:Bygningsmyndigheten avslår i medhold av PBL § 7 søknad om dispensasjon fra PBL § 20-6for fradeling av boligtomt fra gnr.28 bnr.1 som vist på søknad datert 25.03.09, mottatt27.03.09, jfr. ovenstående vurdering.FTU-448/09 12.08.09: PREBEN HANSEN - 73/8 STØLEVEIEN 156 - TILBYGGBOLIG - GODKJENNESVEDTAK:I medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknaden. Tegninger og situasjonsplanmottatt 31.07.2009 ligger til grunn for godkjenningen.Tiltaket omfatter oppføring av tilbygg til eksisterende bolig.Det gis ansvarsrett for tiltaket i samsvar med vurderingen overfor.I medhold av plan- og bygningslovens § 19-2 gis det dispensasjon fra LNF-formålet i kommuneplanensarealdel, jfr. vurderingen ovenfor.Tiltaket er saksbehandlet etter reglene i forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesakerSAK § 21 som en ordinær ett-trinns søknad etter plan og bygningslovens § 94, uten at planogbygningslovens regler i kap. XVI om ansvar og kontroll kommer til anvendelse. Det er tiltakshaversansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser gitt i -, eller i medholdav plan- og bygningslovenTiltaket tillates igangsatt etter dette vedtakFTU-450/09 10.08.09: MONICA OG SVEIN F. ERICHSEN - 82/237 STØLE 81 -TILLATELSE TIL OPPFØRING AV FRITTLIGGENDE GARASJE/UTHUS..VEDTAK:I medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknaden. Tegninger og situasjonsplanmottatt 26.6.2009 ligger til grunn for godkjenningen.Det gis ansvarsrett for tiltaket i samsvar med vurderingen overfor.Søknaden omfatter oppføring av garasje med loft.I medhold av plan- og bygningslovens § 19-2, jamfør § 11-6 gis dispensasjon fra kommuneplanensarealdel avsatt til LNF-område-sone 1.Side 6

Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak.FTU-451/09 11.08.09: BM gir igangsettingstillatelse for opparbeidelse av vei Fa 5 i reguleringsplanfor Grefstad VestreVEDTAK:Bygningsmyndigheten gir i medhold av PBL § 93 og § 95 igangsettingstillatelse for opparbeidelseav vei Fa 5 fram til område B1, som vist på søknad datert 16.07.09, mottatt17.07.09.Kjell Gilje AS, organisasjonsnr.960053044, godkjennes med bakgrunn i sentral godkjenning,for prosjektering, kontroll prosjektering, utførelse og kontroll utførelse for hele tiltaket i tiltaksklasse1. Foretak som ikke selv utfører/kontrollerer arbeider omfattet av tildelt ansvarsrett,må selv ”godkjenne” eventuelle underleverandører/underentreprenører etter bestemmelsene iforskrift om godkjenning av foretak for ansvarsrett GOF.Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov ogregelverk. Ikke noe arbeid må utføres utover det som er omfattet av igangsettingstillatelsen.FTU-452/09 11.08.09: ENDRING AV TILLATELSE FOR GODKJENNING AVANSVARLIG FORETAK- FINSAM EIENDOM AS - 8/164 BERGEMOVEIEN 40 -BRUKSENDRINGVEDTAK:I medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknad om ansvarsrett mottatt02.07.2009 for foretaket Agder El Installasjon, org.nr. 985170266. Dokumentasjon mottatt02.07.2009 ligger til grunn for godkjenningen.Det gis ansvarsrett for tiltaket i samsvar med vurderingen overfor.Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 94 nr. 3, har kommunen fritatt endringstiltaket fornabovarsling da kommunen ikke kan se at deres interesser vil bli berørt av endringen.Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak.FTU-453/09 11.08.09: Bygningsmyndigheten godkjenner fradeling av tilleggsparsell tilboligtomten 179/16 fra gnr.179/4 Homborsundveien 15, Hans Petter GiljeVEDTAK:Bygningsmyndigheten gir i medhold av PBL § 7 dispensasjon fra den samme lovs § 20-4 oggodkjenner i medhold av PBL § 93 pkt.h, § 95 og 63 fradeling av parsell fra gnr.179 bnr.4, tilboligeiendommen gnr.179 bnr.16, som vist på søknad datert 09.03.09, mottatt 10.03.09 påvilkår av at parsellene sammenføyes med gnr.179 bnr.16.FTU-455/09 12.08.09: PREBEN HANSEN - 73/8 - STØLEVEIEN 156 - GARASJEM/BOD - GODKJENNES.VEDTAK:I medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknaden. Tegninger og situasjonsplanmottatt 31.07.2009 ligger til grunn for godkjenningen.Søknaden omfatter oppføring av ny garasje med bod/lagerplass på loft.Side 7

Det gis ansvarsrett for tiltaket i samsvar med vurderingen overfor.I medhold av plan- og bygningslovens § 19-2 gis det dispensasjon fra LNF-formålet i kommuneplanensarealdel, jfr. vurderingen ovenfor.Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtakFTU-456/09 12.08.09: GODKJENNING AV AVFALLSPLAN - GRIMSTADKOMMUNE - 200/188 LEVERMYR STADION - TRIBUNE/GARDEROBE ANLEGGVEDTAK:Avfallsplan mottatt 12.08.2009 godkjennes med følgende vilkår:1. Minst 60 vektprosent av avfallet skal sorteres på byggeplass. Alt avfall skal leveres til lovligmottak eller ombrukes/gjenvinnes/nyttiggjøres på lovlig måte. Det presiseres at farlig avfall(herunder tomme spraybokser, uherdet maling/lakk/lim) skal sorteres ut og leveres tilgodkjent mottak for farlig avfall.2. Avfallsprodusent skal ha dokumentasjon fra mottaker av avfallet for hver enkelt avfallsfraksjon/type,hvor mengde, avfallstype og leveringssted kommer klart frem.3. Dokumentasjonen skal hver måned oppsummeres på en oversiktlig måte og være tilgjengeligfor kommunen ved tilsyn og lignende. Det skal sendes inn en sluttrapport til kommunen,vedlagt dokumentasjon fra avfallsmottaker og eventuell egenerklæring dersom deler av avfalletombrukes/gjenvinnes/nyttiggjøres på lovlig måte, senest 45 dager etter at arbeidene eravsluttet.4. Dersom avfallsmengder eller disponering avviker vesentlig fra det som er oppgitt i avfallsplanenog i eventuell miljøsaneringsbeskrivelse, skal avviket grunngis og dokumenteres særskiltved sluttrapportering. Om avfallsprodusenten underveis blir i tvil om krav til avfallshåndteringgitt i eller i medhold av forurensningsloven, vil kunne oppfylles, skal kommunenkontaktes umiddelbart.FTU-457/09 12.08.09: GRIMSTAD KOMMUNE - 200/188 LEVERMYR STADION -TRIBUNE/GARDEROBE ANLEGG- DELIGANGSETTINGSTILLATELSE FORGRUNN OG BETONG/PELINGSARBEIDER.VEDTAK:I medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknad om deligangsettingstillatelsemottatt 02.07.2009 og arbeid godkjent i rammetillatelse av 25.02.2009, sak 097/09 tillatesnå igangsatt.Deligangsettingstillatelsen gjelder grunn- og betong/pelingsarbeid.Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov ogregelverk. Ikke noe arbeid må utføres utover det som er omfattet av deligangsettingstillatelsen.FTU-458/09 13.08.09: GLENN LYSHAUG - 55/26 SØMSVEIEN 81 -TILBYGG/PÅBYGG - TERRENGARB. VANN OG KLOAKK HYTTESide 8

VEDTAK:I medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknaden. Tegninger og situasjonsplanmottatt 16.06.2009 og 29.07.2009 ligger til grunn for godkjenningen.Det gis godkjenning og ansvarsrett for tiltaket i samsvar med vurderingen overfor.Søknaden omfatter oppføring tilbygg/påbygg, terrasse og terrengarbeid.Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak.FTU-459/09 13.08.09: LASSE MARTINSEN - 200/429 - BINABBGT. 24 - GARASJE -GODKJENNES.VEDTAK:I medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknaden. Tegninger og situasjonsplanmottatt 19.05.2009 ligger til grunn for godkjenningen.Tiltaket omfatter oppføring av ny garasje med BRA. 19,4 m2.I medhold av plan- og bygningslovens § 19-2 gis det dispensasjon fra plankravet Kap. 3.9 ireguleringsplan for Grimstad Sentrum.Tiltaket er saksbehandlet etter reglene i forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesakerSAK § 21 som en ordinær ett-trinns søknad etter plan og bygningslovens § 94, uten at planogbygningslovens regler i kap. XVI om ansvar og kontroll kommer til anvendelse. Det er tiltakshaversansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser gitt i -, eller i medholdav plan- og bygningslovenTiltaket tillates igangsatt etter dette vedtakFTU-460/09 14.08.09: PS ANLEGG AS - 79/278 INDUSTRIVN - FRADELES OGSAMMENFØYES MED 7/259 SKARPNES EIENDOM - GOKJENNESVEDTAK:I medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 h og 63 godkjennes søknad om fradeling ogsammenføyning av parsell på ca. 527,5 m2 fra Gnr. 79 Bnr 278 til Gnr.79 Bnr. 259 i samsvarmed situasjonsplan mottatt 17.07.2009.FTU-462/09 14.08.09: ØSTESKOGEN AS - 79/298 - FRADELES TIL 79/259SKARPNES EIENDOM - GODKJENNESVEDTAK:I medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 h og 63 godkjennes søknad om fradeling ogsammenføyning av parsell på ca. 8943,8 m2 fra Gnr. 79 Bnr 298 til Gnr.79 Bnr. 259 i samsvarmed situasjonsplan mottatt 17.07.2009.FTU-463/09 14.08.09: SKARPNES EIENDOM AS - 79/289 ØSTERHUS -FRADELING OG SAMMENFØYING MED 79/298 - GODKJENNESSide 9

VEDTAK:I medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 h og 63 godkjennes søknad om fradeling ogsammenføyning av parsell på ca. 250 m2 fra Gnr. 79 Bnr 289 til Gnr.79 Bnr. 298 i samsvarmed situasjonsplan mottatt 24.07.2009.FTU-464/09 16.08.09: BM gir igangsettingstillatelse for på/tilbygg til hytte 78/15 Østerhus,Espen UrsinVEDTAK:Bygningsmyndigheten gir i medhold av PBL § 93 og §95b, godkjennelse for søknad om i-gangsettingstillatelse datert 22.07.09, mottatt 23.07.09, for til og påbygg til hytte i samsvarmed rammetillatelse gitt 11.11.08 i sak 274/08.Bjarnes Håndverkstjeneste AS, organisasjonsnr. 991222820, gis med bakgrunn i sentral godkjenning,ansvarsrett for prosjektering, kontroll prosjektering, utførelse og kontroll utførelseav hele tiltaket i tiltaksklasse 1.Foretak som ikke selv utfører/kontrollerer arbeider omfattet avtildelt ansvarsrett, må selv ”godkjenne” eventuelle underleverandører/under-entreprenøreretter bestemmelsene i forskrift om godkjenning av foretak for ansvarsrett GOF.Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov ogregelverk. Ikke noe arbeid må utføres utover det som er omfattet av igangsettingstillatelsen.FTU-467/09 18.08.09: GRO JENSEN OG TORBJØRN UTNE - 50/266STORESANDVEIEN 52 - TERRASSE. TILLATELSE TIL OPPFØRING AVTERRASSE.VEDTAK:I medhold av plan- og bygningslovens § 86a samtykkes det i meldingen. Tegninger og situasjonsplanmottatt 10.8.2009 ligger til grunn for samtykket.Meldingen omfatter oppføring av terrasse.Tiltaket tillates nå igangsatt.FTU-470/09 18.08.09: AVIGO AS - 200/1782 STORGATEN 2 E - SKILT.-TILLATELSE.VEDTAK:I medhold av forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker SAK § 5 nr. 4 samt at nedenfornevnte vilkår oppfylles, unntar kommunen tiltaket fra saksbehandling.FTU-478/09 20.08.09: TOR ASBJØRN GRÆNDSEN - 37/107 GREFSTADHEIA -BOLIG - RAMMETILLATELSE - GODKJENNES.VEDTAK:I medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknad om rammetillatelse påde vilkår som er nevnt ovenfor. Tegninger og situasjonsplan mottatt 29.07.2009 ligger tilgrunn for godkjenningen.Det gis ansvarsrett for tiltaket i samsvar med vurderingen overfor.Tiltaket gjelder oppføring av enebolig i 2 etasjer med loft.Tiltaket tillates ikke igangsatt før det foreligger igangsettingstillatelse.Side 10

Igangsettingstillatelse kan ikke gis før fullstendig søknad etter plan- og bygningsloven § 94nr. 1, første og annet ledd, jfr. forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker SAK §§18 og 19, er innsendt og undergitt nødvendig kontroll.FTU-481/09 21.08.09: BYGG - WARI AS - 7/1 KLOMREHEIA 26 - ENEBOLIG -GODKJENNESVEDTAK:I medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknaden. Tegninger og situasjonsplanmottatt 30.07.2009 samt vurderingen over ligger til grunn for godkjenningen.Tiltaket gjelder oppføring av bolig i en etasje.Det gis ansvarsrett for tiltaket i samsvar med vurderingen overfor. Ansvarlige foretak skal påseat arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov og regelverk. Ikke noe arbeidmå utføres utover det som er omfattet av tillatelsenTiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak.FTU-482/09 21.08.09: BYGG WARI AS - 7/1 - KLOMREHEIA 25 - OPPFØRING AVENEBOLIG - GODKJENNES.VEDTAK:I medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknaden. Tegninger og situasjonsplanmottatt 31.07.2009 samt vurderingen over ligger til grunn for godkjenningen.Tiltaket gjelder oppføring av bolig i en etasje.Det gis ansvarsrett for tiltaket i samsvar med vurderingen overfor. Ansvarlige foretak skal påseat arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov og regelverk. Ikke noe arbeidmå utføres utover det som er omfattet av tillatelsenTiltaket tillates igangsatt etter dette vedtakFTU-483/09 21.08.09: BYGG-WARI AS - 7/1 KLOMREHEIA 33 - ENEBOLIG -GODKJENNES.VEDTAK:I medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknaden. Tegninger og situasjonsplanmottatt 30.07.2009 samt vurderingen over ligger til grunn for godkjenningen.Tiltaket gjelder oppføring av enebolig i en etasje.Det gis ansvarsrett for tiltaket i samsvar med vurderingen overfor. Ansvarlige foretak skal påseat arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov og regelverk. Ikke noe arbeidmå utføres utover det som er omfattet av tillatelsenTiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak.Side 11

GRIMSTAD KOMMUNESAKSFREMSTILLINGStyre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr.Teknisk utvalg 08.09.09 165/09Avgjøres av:Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode:Saksbeh.: Ingebjørg Tobiassen 2007001328 K2-L12StantonFORSLAG TIL REGULERINGSPLAN HOVEDADKOMST TIL STRANDLIA OGGREFSTAD VESTRE. 1.GANGS BEHANDLING.Dokumentliste:1. Forslag til reguleringsplan datert 15.07.09.2. Reguleringsbestemmelser, datert 24.08.093. Planbeskrivelse, datert 23.08.094. Forslagsstillers sammendrag av innkomne merknader med kommentarer, datert 23.08.095. Uttalelse fra Fylkesmannen i Aust-Agder, datert 19.06.2009.6. Oversiktskart, datertFakta:Området er i gjeldende i kommuneplan vist delvis som utbyggingsområde for fritidsbebyggelseog delvis som LNF område.Kommunestyret vedtok 21.05.07, sak 045/07 reguleringsplan for Grefstad Vestre. Under behandlingeni kommunestyret ble følgende tillegg i bestemmelsene foreslått og vedtatt: §5.1.:”Veien ferdigstilles før første nye enhet kan tas i bruk” Med ”veien” menes Grefstadvikveiensom i reguleringsplanen er regulert til offentlig vei.Endringen ble av administrasjonen vurdert som vesentlig endring bl.a. da dette ville medførevesentlige økonomiske konsekvenser for utbygger. Denne saken er ikke ferdigbehandlet menforslaget har lagt ute til offentlig ettersyn i sommer. For å få bygd ut Grefstadvikveien i henholdtil planen må utbygger få avtale med private grunneiere langs veien som må avstå grunn.Dette har vist seg å være vanskelig å få til. På grunnlag av dette ble det etter samråd med administrasjonenmeldt oppstart på ny veitrace fra Stangholmveien til Grefstadvikveien. Samtidigble det også meldt om påbegynt arbeid med utbyggingsavtale mellom kommunen og utbyggerDen foreslåtte adkomstveien skal være adkomstvei både for fremtidig hyttefelt i Strandlia ogfor hyttefeltet i gjeldende reguleringsplan for Grefstad vestre samt for eiendommene som liggermellom sistnevnte område og Grefstadvika.Vurdering:Planområdet har vært befart av administrasjonen som mener at med noen justeringer for å tilfredsstilleveinormalen så følger veitraceen terrenget på en slik måte at den ikke vil virkedominerende for omgivelsene.

Det er en forutsetning at reguleringsforslaget tilfredsstiller krav i h.h.t. ny pbl som trådte ikraft fra 01.07.09. Videre må utforming av veien tilfredsstille Statens vegvesens veinormaler,dette gjelder bl.a. frisiktsoner, veiradius og utforming av avkjørsler.Statens vegvesen har i sine merknader fremsatt følgende krav inntatt i rekkefølgebestemmelsene:Før utbygging kan igangsettes skal utforming og sikt i Hauslandkrysset være i henholdtil krav fra Statens vegvesen. Med den stadig økende trafikken som vil komme etter hvertsom det bygges i Grefstadområdet er det viktig at krysset ut til Rv 420 er riktig utformet.Rådmannen foreslår at vegvesenets krav tas inn som ny rekkfølgebestemmelse § 3.4.Fylkesmannen skriver i sine merknader at kantsonen for Grefstadbekken må reguleres til spesialområdekantvegetasjon og at avrenning til bekken i anleggsperioden må minimeres. Rådmannener av den oppfatning at her er det kun adkomstveien som foreslås regulert. Eventuellearealer utover dette vil bli tatt med i fremtidig reguleringsplan for Strandlia, imidlertid måplanforslaget vise skjærings- og fyllingsutslag på veien. Videre foreslår Rådmannen at følgendebestemmelse vedrørende Grefstadbekken tas med: §2.3 For å hindre nedslamming avgyteområder i bekken skal anleggsarbeider i forbindelse med bygging av bro/kulvert overbekken foregå i perioden 15.juni-30.september.Landbruksdirektøren skriver at det er viktig og skjerme tilstøtende innmarksarealer og vilfremme innsigelse dersom dette ikke følges opp. Rådmannens vurdering er at dette kan følgesopp i den kommende reguleringsplan for Strandlia som vil ta for seg hele utbyggingsområdet.Imidlertid for å unngå at det fremmes innsigelse og dermed en utsettelse av planen, foreslårRådmannen at buffersone for skjerming av landbruksområde reguleres i planen.Aust-Agder fylkeskommune har ingen merknader til planen og det vil heller ikke bli stilt kravom arkeologiske utgravinger innenfor planområdet.I reguleringsbestemmelsene §2.1 siste setning står følgende: ”Samtlige veier skal reguleresprivat, men være åpen for offentlig og allmenn ferdsel.” Skal veien være åpen for allmennferdsel må den reguleres til offentlig vei, dette må fremgå av reguleringsbestemmelsene.Rådmannen foreslår at ovennevnte setning tas ut og erstattes med: Vei 1 skal reguleres somoffentlig vei.For å få mer oversiktlige reguleringsbestemmelser foreslår rådmannen ny § 3 Rekkefølgebestemmelser.Følgende endringer gjøres da i øvrige bestemmelser: § 2.1 2.setning :”Veien skal være bygget før 1. bolig/fritidsbolig i Strandlia kan tas i bruk.Denne setningen sløyfes og for å få en klarere formulering bør setning endres til ”Veienskal være ferdig bygget før det gis igangsettingstillatelse til 1.bolig/fritidsbolig i Strandlia.”Bestemmelsen tas inn i § 3.1. Dersom kommunen skal overta videre drift av veien etter utbygging er det krav om at detskal utarbeides utbyggingsavtale. § 2.1 3. setning endres til følgende ordlyd og flyttes til§3:2 Før utbygging kan igangsettes skal det utarbeides utbyggingsavtale i tråd medkommunestyrets prinsippvedtak av 30. oktober 2006 sak 084/06, jfr. plan- og bygningsloven§ 64 a. Avtalen skal klargjøre de gjennomførings-messige og økonomiske betingelsene,samt ansvarsforholdene mellom utbygger og kommunen." Videre mener rådmannen at deler av Stangholmveien fra Grefstadveien til avkjørsel foromsøkte adkomstvei må opparbeides samtidig og følgende rekkefølgebestemmelse må tasmed i §3.3: ”Stangholmveien fra Grefstadveien til avkjørsel for ny adkomst til Grefstadvestre og Strandlia, som vist i reguleringsplan for Skravika, må være ferdig opparbeidetfør det gis igangsettingstillatelse til 1.bolig/fritidsbolig i Strandlia”. Rådmannen kan opplyseat en tilsvarende reguleringsbestemmelse er også gjort gjeldende i reguleringsplanenfor Terkelsbukt, vedtatt 28.01.2008.

Vedrørende merknader fra grunneierne i området er det å bemerke at det kun er adkomstveiensom skal behandles i denne omgang. Rådmannen vil bemerke at området for Strandlia er medtatti kommuneplanen som utbyggingsområde for fritidsbebyggelse men kommuneplanen sierikke noe om grad av utnytting av området. Detaljplanlegging av dette området i forhold tilutbygging, fellesarealer, turstier osv. vil bli behandlet som egen sak. Kommunen har ikkemottatt forslag til detaljplan for dette området pr. dags dato.FORSLAG TIL VEDTAK:Teknisk utvalg vedtar å legge ut til offentlig ettersyn jfr pbl. § 12-10 og 12-12 forslag til reguleringsplanfor hovedadkomst til Strandlia og Grefstad vestre med bestemmelser og planbeskrivelsepå følgende vilkår:1. 2. setning § 2.1 endres og flyttes til rekkefølgebestemmelser §3.1: ”Veien skal være ferdigbygget før det gis igangsettingstillatelse til 1.bolig/fritidsbolig i Strandlia2. 3. setning § 2.1 endres og flyttes til rekkefølgebestemmelser §3.2: ”Før utbygging kanigangsettes skal det utarbeides utbyggingsavtale i tråd med kommunestyrets prinsippvedtakav 30. oktober 2006 sak 084/06, jfr. plan- og bygningsloven § 64 a. Avtalen skal klargjørede gjennomførings-messige og økonomiske betingelsene, samt ansvarsforholdenemellom utbygger og kommunen."3. Ny rekkefølgebestemmelse § 3.3: ”Stangholmveien fra Grefstadveien til avkjørsel for nyadkomst til Grefstad vestre og Strandlia, som vist i reguleringsplan for Skravika, må væreferdig opparbeidet før det gis igangsettingstillatelse til 1.bolig/fritidsbolig i Strandlia.”4. Ny rekkefølgebestemmelse § 3.4:” Før utbygging kan igangsettes skal utforming og sikt iHauslandkrysset være i henhold til krav fra Statens vegvesen.”5. Siste setning i §2.1 erstattes med: ”Vei 1 skal reguleres som offentlig vei.”6. Ny § 2.3: ”For å hindre nedslamming av gyteområder i Grefstadbekken skal anleggsarbeideri forbindelse med bygging av bro/kulvert over bekken foregå i perioden 15.juni-30.september.”7. Planområdet må avgrenses til tilstøtende gjeldende reguleringsplaner for Grefstad vestreog Skravika og alle siktsoner må inngå i planområdet.8. Skjærings- og fyllingsutslag må fremgå av planen.9. Buffersone for skjerming av landbruksområde reguleres i planen.Administrasjonen gis fullmakt til å godkjenne ovenfornevnte endringer i planen før den leggesut til offentlig ettersyn.

GRIMSTAD KOMMUNESAKSFREMSTILLINGStyre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr.Teknisk utvalg 08.09.09 166/09Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode:Saksbeh.: Heidi Sten-Halvorsen 2009000864 K2-L12REGULERINGSPLAN BIRKETVEIT - FORESPØRSEL OM REGULERINGDokumentliste:1. Forespørsel om regulering, datert 28.05.092. Planmyndighetens svar på henvendelsen, datert 03.07.09Fakta:Det området som ønskes tatt opp til regulering ligger ved Messevoll på Birketveit (omfattesav Gnr/Bnr 60/59 og 60/22) på vestsiden av RV 420. Området er i gjeldende kommuneplanavsatt som LNF område i sone 1.Området ligger gunstig til langs kollektivaksen RV 420 og er således i tråd med Grimstadkommune sitt areal og transportsamarbeid med Arendal Kommune (ATP-samarbeid). Videretar pågående kommuneplanrullering sikte på å legge til rette for bygging av flere leiligheterog mindre boenheter i Grimstad. Sett i lys av disse perspektivene så er planavdelingen i GrimstadKommune i utgangspunktet positive til at det legges til rette for boligbygging med høyutnyttelse i området.Vurdering:Kommunen ønsker gjennom prosessen med rullering av kommuneplanen å få inn flest muliginnspill til arealdelen, slik at kommunens beslutningsgrunnlag for etablering av nye boligområderblir best mulig. Det ble i tidligere møte mellom planmyndigheten og utbyggerinteressene,anbefalt at området bør spilles inn i den pågående kommuneplanprosessen som et fremtidigboligområde. Allikevel har Arkitektkontoret Bengt Michalesen AS på vegne av grunneiervalgt å forespørre regulering av området.Viktige forutsetninger for et planarbeid i dette område vil være:- På Linnheia på andre siden av RV 420 er det under planlegging et stort boligområde. Utviklingav boligområder på begge sider av RV 420 bør utvikles i sammenheng for å unngåmulige konflikter, og for å oppnå eventuelle synergieffekter av å ligge nært hverandregeografisk. En mulighet er at utvikling av dette området blir en del av områdeplan forLinneheia boligområde.- Området bør gis en høy utnyttelse med bebyggelse som infrastrukturmessig henvender segmot RV 420.- Planområdet må få en naturlig avgrensing, blant annet ved at arealene mellom planområdetog RV 420 tas med i reguleringsplanen for å avklare arealbruken i dette området.

- Eksisterende boliger vest for området som er vist på kartet bør innreguleres, og planen måogså i dette området gi hjemmel for bebyggelse med høy utnyttelse.FORSLAG TIL VEDTAK:Teknisk utvalg vedtar at området vurderes i forbindelse med pågående revisjon av kommuneplanensarealdel, og tillater ikke igangsetting av reguleringsplanarbeid i området før kommuneplanener utarbeidet.

GRIMSTAD KOMMUNESAKSFREMSTILLINGStyre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr.Teknisk utvalg 08.09.09 167/09Plan-og økonomiutvalget 10.09.09Kommunestyret 21.09.09Avgjøres av:Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode:Saksbeh.: Lars Marius Ytterstad 2006000033 K2-L12Trafikkanalyse LevermyrveienSammendrag:Kommunestyret ønsker en analyse av trafikksituasjonen til og fra Levermyr. Ref. Kommunestyret27.10.2008, sak 089/08 (pkt 8).I den forbindelse er det gjennomført en trafikkmåling i Levermyrveien i juni 2009, som ersammenstillt med tidligere måling i januar 2005.Resultatet av målingene sier at det er lav hastighet i nedre del av Levermyrveien, men for høyhastighet i øvre del.Det er ingen trafikkøkning fra 2005 – 2009.Dokumentliste: Kart Resultat av trafikkmålingerFakta:Levermyrveien er eneste atkomstvei, for motorkjøretøyer, direkte inn i området. Veien er omkransetav gammel bymessig bebyggelse på begge sider av veien, med ett kjørefelt uten fortau.Det er ingen mulighet for breddeutvidelse av Levermyrveien, uten store inngrep på privat eiendom.Beboerne langs Levermyrveien opplever naboskapet til veien som problematisk p.g.a. all trafikkenut og inn fra Levermyr-området.Øvrig trafikk til Levermyr består av gående og syklende fra tunnel-forbindelsen til Storgt,G/S-vei over Kauerli, Jappa skole, Bieheia, Fladefjell og over Furuliveien.Myke trafikanter på Levermyrvn., og naboer til veien, føler utrygghet over den, til tider tettetrafikken på Levermyrveien.Fartsmålinger januar 2005 og juni 2009, viser at det ikke har vært trafikkøkning i Levermyrveieni løpet av disse 4 årene. Hovedtyngden av trafikken er om morgenen og om ettermiddagen.Dette er samtidig med at de fleste gående og syklende også trafikkerer veien.

Vedlagte fartsmålinger viser at det pr. døgn er over 1000 passeringer med bil i nedre del avLevermyrveien, og over 300 i øvre del av veien som går opp til svømmehallen.Veien bør ikke belastes ytterligere.Målepunkt 1 er ved husnr 3/5, og målepunkt 2 er ved husnr 17/19.Vurdering:Fartshumpene som ble anlagt etter målingene i januar 2005, har ført til lavere hastighet i nedredel av Levermyrveien. Imidlertid viser de nyeste målingene at farten er altfor høy i øvre delav Levermyrveien. Området er skiltet med 30 km/t, og kriteriene for å anlegge fartshumper erat fartsnivået må være at 15 % eller flere, kjører hurtigere enn 35 km/t. Eller sagt på en annenmåte: At 85-fraktil er 35 km/t, eller høyere. Derfor vil ytterligere 3 stk fartshumper anleggesfor å dempe fartsnivået.Det er i dag få muligheter til å redusere trafikkbelastningen til Levermyrveien ved bruk avalternative veier. Det er ikke ønskelig å lede trafikk til Levermyr via Furulivien, Fladefjelleller Jappa, da dette bare blir å flytte problemene.Det ideelle for Levermyr hadde vært å tilkoples en øst – vest forbindelse i tunnel gjennomsentrum. Dette er pr. i dag ikke noe alternativ.Det mest reelle alternativet er da å bygge ny vei med gang/sykkelsti over Kauerli, og utvideFrivoldveien frem til RV. 404. Veien vil imidlertid føre til store investeringer (grovt anslått:kr. 12 – 15 mill).som det på nåværende tidspunkt ikke er midler til å gjennomføre. Et annetspørsmål er om det er riktig å bruke midler til dette i forhold til andre trafikksikkerhetstiltak.Evt. ny vei til Levermyr bør imidlertid vurderes i forbindelse med revisjon av sentrumsplanen,slik at saken blir vurdert i en større sammenheng.I tilfelle av ytterligere utvidelse av skole og idrettsanlegg, bør det vurderes å bygge vei overKauerli og ned til Frivoldveien, eller tilsvarende. Det kunne for eksempel vurderes enveiskjøringav trafikken opp Levermyrveien, og ned Kauerli.Alternativt må all trafikk til skolen dirigeres til Frivoldveien, med av- og påstigning her.Kommunestyret vedtok i sak 49/09 å legge ny turnhall til Levermyr. Dette vil føre til økt trafikkbelastningog er ikke gunstig.FORSLAG TIL VEDTAK: På bakgrunn av fartsmålingene som er utført, legges det nye fartsdumper i øvre del av Levermyrveien. Ny vei til Levermyr tas opp i forbindelse med revisjon av sentrumsplanen.

GRIMSTAD KOMMUNESAKSFREMSTILLINGStyre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr.Teknisk utvalg 08.09.09 168/09Avgjøres av:Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode:Saksbeh.: Cathrine Bie 2009000681 GBNR-80/161STEVE PAULSEN - 80/161 ØSTERHUS - TILBYGG HYTTEDokumentliste:Nr. Dok.dato Avsender/Mottaker Dokumentbeskrivelse:1 I 23.04.09 Advokat Paal Malde Nabovarsel, dispensasjonssøknad, tegninger,kart.2 I 12.05.09 Pål Malde Søknad om rammetillatelse3 U 17.06.09 postmottak@fmaa.no Mail: Anmodning om uttalelse.4 I 02.07.09 Harald S. Breivik Mail: Planavdelingen hos Fylkesrådmannenkommer ikke til å gi noen uttalelse.Dokumenter merket kursiv slik er vedlegg til saken.Sammendrag:Rådmannen anbefaler at søknad om rammetillatelse og dispensasjon fra LNF-formålet- sone 1godkjennes.Fakta:Søknaden:Søknad om rammetillatelse og dispensasjon er mottatt kommunen den 13.05.2009. Søknadenomfatter oppføring av tilbygg til fritidsbolig. Nytt bruksareal/bebygd areal for tilbygget eroppgitt til 17m²/18m².Eksisterende forhold:Eksisterende fritidsbolig har bruksareal på 53m² og bebygd areal på 60m².Totalt bruksareal/bebygd areal for hytta blir 70m²/78m².Gjeldende plangrunnlag:I kommuneplanen vedtatt 24.09.2007 er området avsatt til landbruk, friluft og naturområde(LNF), sone 1.Uttalelser/samtykke/tillatelse fra annen myndighet:Søknaden er oversendt Fylkesmannen i Aust-Agder og Fylkeskommunen til uttalelse.

Fylkeskommunen:Planavdelingen hos Fylkesrådmannen har i e-post av 02.07.2009 uttalt at omsøkte tiltak ikkeberører regionale interesser og kommer derfor ikke til å avgi noen uttalelse.Fylkesmannen:Det er ikke mottatt uttalelse fra Fylkesmannen. Fristen for å kunne avgi uttalelse var satt til 4uker. Dvs. innen 15.07.2009.Merknader/protester:Det er ikke mottatt merknader til tiltaket.Dispensasjoner:Tiltaket er i strid med kommuneplan og er avhengig av dispensasjon for å kunne få tillatelse.Tiltaket ligger utenfor 100-metersbeltet i strandsonen, og Rådmannen anser at tiltaket ikke erbetinget av dispensasjon fra plan- og bygningsloven § 17-2.Vurdering:Estetiske krav:Kommunen skal se til at ethvert arbeid som omfattes av loven, blir planlagt og utført slik atdet etter kommunens skjønn tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forholdtil omgivelsene. Tiltak skal ha en god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjonog med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Skjemmende farger er ikke tillatt og kankreves endret.Rådmannen har lagt tegninger mottatt 13.05.2009 til grunn for sin vurdering. Tiltaket tilfredsstilleretter Rådmannens skjønn rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene.Beliggenhet og høydeplassering:Tiltaket bør i høyde og plan plasseres som vist i innsendte tegninger og situasjonsplan mottatt13.05.2009.Dispensasjoner:Plan- og bygningslovens § 7 gir mulighet til å dispensere fra lov, vedtekt, forskrift og arealplanerdersom det foreligger særlige grunner. For at lovvilkåret ”særlige grunner” skal væreoppfylt, må det foreligge spesifiserte, klare grunner som etter en nærmere konkret vurderingveier tyngre enn de hensyn bestemmelsene skal ivareta. Lovens krav vil da være oppfylt ogdispensasjon kan gis. I motsatt fall vil dispensasjon ikke kunne gis.I medhold av plan- og bygningslovens § 7 er det søkt om dispensasjon fra kommuneplanensarealdel, jfr. plan- og bygningsloven § 20-4, jfr. pbl § 20-6 vedr. oppføring av tilbygg til fritidsbolig.Som særlige grunner oppgis av ansvarlig søker/tiltakshaver at:1. Vi er av den oppfatning at allmennhetens interesser er ivaretatt på fantestien foran hytta,og at tilbygget, i ulendt og ufremkommelig terreng bak hytta, ikke er til ulempe.2. Vi mener tiltaket er så lite at det ikke øker hyttas bruk eller influensområdet over hodet.Hensynet bak denne bestemmelsen er at området er avsatt til landbruk (stedbunden næring),friluft og naturområde.Rådmannen har vurdert dispensasjonssøknaden og konkluderer med at det foreligger en overvektav ”særlige grunner” som taler for å kunne gi den omsøkte dispensasjonen etter plan- ogbygningslovens § 7.

Behandlingsgebyr for byggesak:Punkt 2.2.1 mindre tilbygg 2000,-Punkt 2.3 dispensasjon 5000,-Punkt. 2.2.8 Behandlingsgebyr for ansvarsrett 400,-.Samlet gebyr:Behandlingsgebyr for byggesak + behandlingsgebyr for ansvarsrett til sammen = kr. 7400,-må innbetales. Faktura ettersendes til tiltakshaver.Gyldighet:Vedtak om rammetillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Etter denne tid faller rammetillatelsenbort, dersom den ikke er søkt fornyet innen 3-årsfristen er utløpt. Ønskes tiltaketendret i forhold til rammene for dette vedtak, må endringene omsøkes særskilt som endring avtillatelse og endringen være godkjent før den gjennomføres.FORSLAG TIL VEDTAK:Teknisk utvalg gir Sivilarkitekt Paal Malde mnal, organisasjonsnr. 954160645, ansvarsrett isøkerfunksjonen samt for prosjektering/kontroll prosjektering av bygninger og installasjoner itiltaksklasse 1. Ansvarsretten omfatter hele tiltaket.Teknisk utvalg godkjenner i medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 og 95 tiltakets rammeforutsetningermed hensyn på oppføring av tilbygg til fritidsbolig. Nytt bruksareal/bebygdareal for tilbygget er oppgitt til 17m²/18m². Tegninger og situasjonsplan mottatt 13.05.2009ligger til grunn for godkjenningen.I medhold av plan- og bygningslovens § 7 gir Teknisk utvalg dispensasjon fra kommuneplanensarealbruk, jfr. plan- og bygningsloven § 20-6 vedr. oppføring av mindre tilbygg til fritidsbolig.

GRIMSTAD KOMMUNESAKSFREMSTILLINGAvgjøres av:Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode:Saksbeh.: Carina Alsand 2009001011 GBNR-48/383SAMUEL BLOM-BAKKE AS - 48/383 RANDULF HANSEN VEI 18 - UTRIGGERTIL BÅTPLASSDokumentliste:Nr. Dok.dato Avsender/Mottaker Dokumentbeskrivelse:1 I 23.06.09 Samuel Blom-Bakke AS Melding om tiltak2 U 07.07.09 Samuel Blom-Bakke AS SAMUEL BLOM-BAKKE AS - 48/270RANDULF HANSEN VEI 18 -UTRIGGER TIL BÅTPLASS -OMGJØRING TIL ORDINÆRSØKNAD.3 U 08.07.09 Havnekontoret SAMUEL BLOM-BAKKE AS - 48/270RANDULF HANSEN VEI 18 -UTRIGGER TIL BÅTPLASS4 I 20.07.09 Samuel Blom-Bakke Rettelse på gnr og bnr6 I 21.07.09 Havnevesenet UttalelseDokumenter merket slik er vedlagt til Teknisk Utvalg.Sammendrag:Saken gjelder søknad om utrigger for 4 båtplasser i småbåthavnen i Fevikkilen. Søknaden anbefalesgodkjent.Fakta:Søknaden:Melding om tiltak mottatt i Grimstad kommune 29.06.2009 gjelder plassering/utlegging avutrigger for 4 båtplasser i båthavnen i Fevikkilen. Det er i søknad oppgitt at den ene av båtplassenehar max bredde 2.0 m og max lengde 6.25 m. De tre andre båtplassene er oppgitt til åha max bredde 3,5 m og max lengde 7,25m.På grunn av at tiltaket er betinget av politisk behandling og fordi det faller utenfor rammenefor § 86 a, ble meldingen den 07.07.2009 omgjort til ordinær søknad om tillatelse i ett trinnuten at plan- og bygningslovens regler i kap. XVI om ansvar og kontroll kommer til anvendelse,jfr. forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker § 21.Gjeldende plangrunnlag:Reguleringsplan for Nedre Fevik i Grimstad kommune. Sist revidert og vedtatt i kommunestyret24.06.2003. Reguleringsformål er spesial område, småbåthavn.

Uttalelser fra annen myndighet:Saken er forelagt Grimstad Havnekontor v/Svein Flo. Havnekontoret har ingen merknader tilsøknaden.Merknader/protester:Det foreligger ingen merknader eller protester fra naboer/gjenboere til tiltaket.Vurdering:Rådmannens vurdering av klage:Etter hva Rådmannen erfarer så er uterigger i samsvar med gjeldende reguleringsplan som sierat det innenfor området kan etableres båtplasser, molo, mv. etter plan godkjent av bygningsrådet.Allmenn ferdsel er i varetatt ved opparbeidet strandpromenade.FORSLAG TIL VEDTAK:Teknisk utvalg godkjenner i medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 og 95 tiltakets rammeforutsetningermed hensyn på utlegging av utrigger for 4 båtplasser. Tegninger og situasjonsplanmottatt 29.06.2009 ligger til grunn for godkjenningen.

GRIMSTAD KOMMUNESAKSFREMSTILLINGStyre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr.Teknisk utvalg 08.09.09 170/09Avgjøres av:Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode:Saksbeh.: Carina Alsand 2009000930 GBNR-57/30HALVARD NYLAND - 57/30 RUAGERVEIEN 70 - RESTAURERING AV ANNEKSTIL HYTTE OG WC , ENDRING AV TAKDokumentliste:Nr. Dok.dato Avsender/Mottaker Dokumentbeskrivelse:2 I 12.05.09 Alf Undeland AS Ett-trinns søknad - annex og WC restaureres,tak på hytta endres.1 I 17.06.09 Fylkesmannen v/Karin Mail: Merknad til nabovarsel p.v.a.Guttormsen3 U 30.06.09 Fylkesmannen i Aust Agder;Aust Agder Fylkeskommune57/279HALVARD NYLAND - 57/30RUAGERVEIEN 70 -RESTAURERING AV ANNEKS TILHYTTE OG WC , ENDRING AV TAK4 I 24.07.09 Fylkesmannen Mail: Miljøveravdelingen har ingen vesentligemerknaderDokumenter merket slik er vedlagt til Teknisk UtvalgSammendrag:Det anbefales og godkjenne søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel og Pbl`s §17-2, og godkjenne tiltaket som omfatter restaurering av eksisterende anneks og wc/utedo,samt endring av takform fra flatt tak til saltak.Fakta:Det søkes om tillatelse i ett trinn for restaurering av anneks og wc til eksisterende fritidsbolig,samt endre takform fra flatt tak til saltak. Eiendommen ligger i LNF-område sone 1 og i 100-metersbeltet fra sjøen. Søknaden har vært oversendt Fylkesmannen v/Miljøvernavd. samtAust Agder Fylkeskommune v/arealplan for uttalelse. Fylkesmannen har i uttalelse datert24.07.2009 ingen vesentlige merknader til dispensasjonssøknaden. Aust Agder Fylkeskommunehar innen fristen ikke kommet med noen uttalelse i denne saken.Dispensasjoner:Tiltaket er i strid med kommuneplan og er avhengig av dispensasjon for å kunne få tillatelse.

Vurdering:Estetiske krav:Kommunen skal se til at ethvert arbeid som omfattes av loven, blir planlagt og utført slik atdet etter kommunens skjønn tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forholdtil omgivelsene. Tiltak skal ha en god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjonog med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Skjemmende farger er ikke tillatt og kankreves endret.Rådmannen har lagt tegninger og beskrivelse mottatt 19.06.2009 til grunn for sin vurdering.Tiltaket tilfredsstiller etter Rådmannens skjønn rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og iforhold til omgivelsene.Dispensasjoner:Plan- og bygningslovens § 7 gir mulighet til å dispensere fra lov, vedtekt, forskrift og arealplanerdersom det foreligger særlige grunner. For at lovvilkåret ”særlige grunner” skal væreoppfylt, må det foreligge spesifiserte, klare grunner som etter en nærmere konkret vurderingveier tyngre enn de hensyn bestemmelsene skal ivareta. Lovens krav vil da være oppfylt ogdispensasjon kan gis. I motsatt fall vil dispensasjon ikke kunne gis.I medhold av plan- og bygningslovens § 7 er det søkt om dispensasjon fra kommuneplanensarealdel samt bygge og deleforbudet i 100-meters beltet vedr. restaurering av eksisterende anneksog wc/utedo, samt endring av takform fra flatt tak til saltak. Som særlige grunner oppgisav ansvarlig søker/tiltakshaver at anneks nå fremstår som helseskadelig på grunn av storesoppangrep og råteskader og at helsetilstanden for noen av familie medlemmene blir vesentligforverret ved selv korte opphold i annekset. Tiltakshaver mener også at synsinntrykket ved åendre takform vil bli mer helhetlig og estetisk tiltalende da den eksisterende hytten på eiendommener godkjent med saltak. Tiltakshaver mener videre at tiltaket ikke vil ha noen negativkonsekvens for allmennhetens interesser i område. Tiltaket vil ikke bli sett fra sjøen da eksisterendevegetasjon er tenkt bevart.Rådmannens samlede vurdering:Omsøkte tiltak ligger ca 60 meter fra sjøen i Basskjærviga, innenfor 100-metersbeltet til sjøenog er i LNF-område. Rådmannen viser til brev datert 08.05.2009. Brevet inneholder momentersom unntas fra offentligheten jf. Offentlighetslovens § 13.Rådmannen finner at det foreligger særlige grunner for restaurering og endring av takform påanneks og wc da disse to bygningene er i dårlig forfatning. Endringen av takform fra flatt taktil saltak vil ikke virke fremmed i området da eksisterende hytte på eiendommen, samt nabohytteri området har denne takformen. Rådmannen kan ikke se at en restaurering av anneks ogwc vil ha noen negativ konsekvens for allmennhetens interesser i området og anbefaler derfordispensasjon fra kommuneplanens arealdel samt fra Pbl.`s § 17-2 for restaurering av anneksog wc, samt endring av takform fra flatt tak til saltak.Rådmannen har vurdert dispensasjonssøknaden og konkluderer med at det foreligger en overvektav ”særlige grunner” som taler for å kunne gi den omsøkte dispensasjonen etter plan- ogbygningslovens § 7.FORSLAG TIL VEDTAK:Teknisk utvalg gir Alf Undeland AS, Org. nr. 976000501ansvarsrett for funksjonene ansvarlig søker, PRO/KPRO og UTF/KUT i tiltaksklasse 1. Ansvarsrettenomfatter hele tiltaket.

Teknisk utvalg godkjenner i medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 og 95 tiltakets medhensyn på restaurering av eksisterende anneks og wc/utedo, samt endring av takform fra flatttak til saltak. Tegninger og situasjonsplan mottatt 19.06.2009 ligger til grunn for godkjenningen.I medhold av plan- og bygningslovens § 7 gis det dispensasjon fra kommuneplanens arealdelsamt bygge og deleforbudet i 100-meters beltet.Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak.

GRIMSTAD KOMMUNESAKSFREMSTILLINGStyre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr.Teknisk utvalg 08.09.09 171/09Avgjøres av:Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode:Saksbeh.: Carina Alsand 2009000894 GBNR-79/2779/37GAR NAGELSTAD - 79/27 OG 79/37 LANGESTRAND - TILBYGG HYTTEDokumentliste:Nr. Dok.dato Avsender/Mottaker Dokumentbeskrivelse:1 I 31.05.09 Gar Nagelstad Kvittert nabovarsel2 I 20.06.09 KSH Consult Søknad om rammetillatelse4 I 29.06.09 Gar Nagelstad Presisering av opplysninger til byggesak3 U 06.07.09 Fylkesmannen i Aust Agder;Aust Agder FylkeskommuneGAR NAGELSTAD - 79/27 OG 79/37LANGESTRAND - TILBYGG HYTTE5 I 24.07.09 Fylkesmannen Mail: Forhåndsuttalelse fra Miljøvernavdelingen7 I 11.08.09 Harald Breivik Mail: Planavdelingen hos Fylkesmannenkommer ikke til å gi noen uttalelseDokumenter merket slik er vedlagt til bygningsrådet.Sammendrag:Søknad anbefales godkjent.Fakta:Bygningsmyndigheten har den 24.06.2009 mottatt søknad om rammetillatelse samt søknadom dispensasjon på ovennevnte adresse. Tiltaket gjelder tilbygg med et BYA på 28 m2 og etBRA på 40,4 m2 til eksisterende hytte med bebygd grunnflate 58 m2. Det søkes i tillegg om åbygge inne eksisterende utestue samt endre takform på utestuen fra flatt tak til saltak. Da tiltaketsees på som et mindre tiltak på bebygd eiendom omgjøres søknad om rammetillatelse tilsøknad i ett trinn. uten at plan- og bygningslovens regler i kap. XVI om ansvar og kontroll forPRO/KPR/UTF/KUT kommer til anvendelse, jfr. forskrift om saksbehandling og kontroll ibyggesaker § 21. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Østerhus – Morviga og er avsatttil Friluftsområde (Fr3) hvor blant annet følgende er angitt i reguleringsbestemmelsene:§ 6 SPESIALOMRÅDER.6.1 Friluftsområde Fr1 – Fr5.

6.1.1 Området skal nyttes til friluftsområde6.1.2 I dette området er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg elleranlegg som etter kommunens skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde.6.2 Friluftsområde, Fr1 – Fr4.Bygging av hytter og uthus i tilknytning til disse er ikke tillatt. Kommunen kanbare gi dispensasjon for mindre vesentlige byggetiltak på eksisterende bygg ogdersom naturforvaltningsnemnda har anbefalt det. Det samme gjelder meldepliktigetiltak som brygger, veianlegg o.l.Søknaden har vært oversendt Fylkesmannen v/miljøvernavd. samt Aust - Agder Fylkeskommunev/arealplan for uttalelse. Fylkesmannen ber i brev datert 24.07.2009 om at kommunenvurderer om tiltaket vil medføre uheldige konsekvenser for allmennhetens bruk av området.Fylkesmannen mener at tilbygget landskapsmessig synes mindre da tilbygget tenkes oppført ibakkant sett fra sjø samt at det bygges i samme høyde som eksisterende hytte. Aust AgderFylkeskommune har pr. mail datert 11.08.2009 informert om at de ikke kommer til å gi noenuttalelse i denne saken.Merknader:Tiltaket er nabovarslet, og alle naboer samtykker i tiltaket.Dispensasjoner:Tiltaket er i strid med reguleringsplan og er avhengig av dispensasjon for å kunne få tillatelse.Vurdering:Estetiske krav:Kommunen skal se til at ethvert arbeid som omfattes av loven, blir planlagt og utført slik atdet etter kommunens skjønn tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forholdtil omgivelsene. Tiltak skal ha en god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjonog med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Skjemmende farger er ikke tillatt og kankreves endret.Rådmannen har lagt tegninger og beskrivelse mottatt 24.06.2009 og 30.06.2009 til grunn forsin vurdering. Tiltaket tilfredsstiller etter Rådmannens skjønn rimelige skjønnhetshensyn bådei seg selv og i forhold til omgivelsene.Dispensasjoner:Plan- og bygningslovens § 7 gir mulighet til å dispensere fra lov, vedtekt, forskrift og arealplanerdersom det foreligger særlige grunner. For at lovvilkåret ”særlige grunner” skal væreoppfylt, må det foreligge spesifiserte, klare grunner som etter en nærmere konkret vurderingveier tyngre enn de hensyn bestemmelsene skal ivareta. Lovens krav vil da være oppfylt ogdispensasjon kan gis. I motsatt fall vil dispensasjon ikke kunne gis.I medhold av plan- og bygningslovens § 7 er det søkt om dispensasjon fra reguleringsplan forØsterhus – Morviga. vedr. tilbygg, samt innebygging av eksisterende utestue og videre endretakform på utestuen fra flatt tak til saltak. Som særlige grunner oppgis av ansvarlig søker/tiltakshaverat hytten pr. i dag er liten og mindre pen. De ønsker å oppgradere denne slikat den vil fremstå som mer estetisk vellykket enn dagens. De mener at tilbygget som blir liggendepå baksiden av hytten ikke på noe vis vil være til hinder for områdets bruk som friluftslivog opplyser videre at området i dag allerede er sterkt privatisert. De opplyser også at nærmestenabo i syd Gnr. 79 Bnr. 31 for ca 2 år siden fikk dispensasjon for utvidelse av sin hyttei sin helhet mot sjøen.

Rådmannen har vurdert dispensasjonssøknaden og konkluderer med at det foreligger en overvektav ”særlige grunner” som taler for å kunne gi den omsøkte dispensasjonen etter plan- ogbygningslovens § 7.Rådmannens samlede vurdering:Eksisterende hytte har beliggenhet ca. 30-40 m fra sjøen i nærheten av Krågevika i Grimstad.Hytta ligger i et grøntdrag mellom sjøen og Langestrand som er et tett bebygd boligområde iØsterhus. Det ligger også flere andre hytter i område. Det søkes om oppføring av tilbygg tileksisterende hytte, samt om å bygge inne eksisterende utestue og endre takform på utestuenfra flatt tak til saltak.Rådmannen finner at det foreligger særlige grunner for oppføring av tilbygg samt bygge inneog endre takform på eksisterende utestue. Tilbygget er planlagt oppført på hyttas bakside isamme høyde som eksisterende hytte og vil dermed ikke bli synlig fra sjøen. Da eksisterendehytte pr. i dag har saltak vil en endring av takform fra flatt tak til saltak på utestue medføre athytten vil fremstå som mer helhetlig. Rådmannen kan heller ikke se at dette tiltaket vil medføreøkte konsekvenser for allmennhetens bruk og ferdsel i området og anbefaler derfor dispensasjon/tillatelse.Det opplyses videre om at det den 15.09.2005 saknr. 120/05 er gitt dispensasjon/rammetillatelsefor oppføring av tilbygg mot sjøen for hytte på Gnr. 79 bnr. 31 som ernærmeste nabo til den omsøkte eiendommen.FORSLAG TIL VEDTAK:Teknisk utvalg gir KSH Consult, Org. nr. 980730174 ansvarsrett for funksjonene ansvarligsøker.Teknisk utvalg godkjenner i medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 og 95 tiltakets rammeforutsetningermed hensyn på søknad om tilbygg samt inne bygging av eksisterende utestueog endre takform på utestuen fra flatt tak til saltak. Tegninger og situasjonsplan mottatt24.06.2009 ligger til grunn for godkjenningen.I medhold av plan- og bygningslovens § 7 gis det på vilkår dispensasjon fra reguleringsplanfor Østerhus – Morviga, vedrørende formål regulert til friluftsområde. Som vilkår er satt:1. Naturforvaltningsnemndas godkjennelse må foreligge.Tiltaket er saksbehandlet etter reglene i forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesakerSAK § 21 som en ordinær ett-trinns søknad etter plan og bygningslovens § 94, uten at planogbygningslovens regler i kap. XVI om ansvar og kontroll for PRO/KPR/UTF/KUT kommertil anvendelse. Det er tiltakshavers ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelsergitt i -, eller i medhold av plan- og bygningslovenTiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak.

GRIMSTAD KOMMUNESAKSFREMSTILLINGStyre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr.Teknisk utvalg 08.09.09 172/09Avgjøres av: Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode:Fylkesmannen Saksbeh.: Greta Gjeruldsen 2008000130 K1-57/257CHRISTER AASER - GNR.57 BNR.257 HAUGENESVEIEN 5 - KLAGE OVERBYGNINGSMYNDIGHETENS GODKJENNELSE FOR VERANDA OG BOD TILBOLIGDokumentliste:Nr. Dok.dato Avsender/Mottaker Dokumentbeskrivelse:1 I 23.01.08 Andre Pedersen Ber om tegning som viser ny bod og verandapå Haugenesveien 5.2 U 06.02.08 Andre Pedersen Oversender kopi av de etterlyste dokumentersammen med kart5 I 07.10.08 Christer Aaser Melding om tiltak - platting.3 I 17.10.08 Else Brit Johnsen Naboprotest på utvidelse av terrasse.4 U 21.10.08 Christer Asser Oversender nabomerknad for uttalelse6 U 03.11.08 Christer Aaser Ber om tegninger mv7 U 15.04.09 Christer Aaser Ber om uttalelse til nabomerknader8 I 29.04.09 Christer Aaser Søknad om tillatelse til enkle tiltak9 S 22.06.09 Bygningsmyndigheten godkjenner utvideleav terrasse mv til bolig10 I 30.06.09 Else Brit Johnsen Klage på vedtak i sak 361/0911 U 01.07.09 Christer Asser Ber om uttalelse til klagenDokumenter merket slik er vedlagt til Teknisk Utvalg.Sammendrag:Rådmannen frarår at klage fra Else- Brit Johnsen datert 30.06.09 over godkjennelse foroppføring av veranda og bod til bolig, tas til følge.Fakta:Historikk: Søknaden ble godkjent 22.06.09, sak 361/09, slik:Bygningsmyndigheten gir i medhold av PBL § 93 og § 95 godkjennelse for utvidelse av terrassemv som omsøkt og vist på søknad datert 29.04.09, mottatt 05.05.09.Entreprenør Hugo Myhre, organisasjonsnr.986384820, er med bakgrunn i sentral godkjenning,gitt ansvarsrett i søkerfunksjonen samt for prosjektering, kontroll prosjektering, utførelseog kontroll utførelse av terrassen i tiltaksklasse 1. Foretak som ikke selv utfører/kontrollererarbeider omfattet av tildelt ansvarsrett, må selv ”godkjenne” eventuelle un-

derleverandører/underentreprenører etter bestemmelsene i forskrift om godkjenning av foretakfor ansvarsrett GOF.Klage: Ved brev av 30.06.09 ber nabo Else Brit Johnsen om at det blir satt følgende vilkår forgodkjennelsen: Det må ikke bygges i høyden på terrassen, ikke settes opp bod, tak over terrasseeller settes opp partytelt. Den må videre ikke brukes til båtopplag eller lignende, og evt.Grilling må foregå minst 4 meter fra grensen mellomeiendommene.Uttalelse: Klagen har vært oversendt tiltakshaver for uttalelse, men det er ikke innkommetuttalelse innen fristen.Vurdering:Rådmannen kan ikke se at klagers krav kan tas til følge, men viser til at flere av de forholdhun anfører er søknad/meldingspliktige tiltak som hun skal ha nabovarsel for.FORSLAG TIL VEDTAK:Teknisk Utvalg tar ikke til følge klagen fra Else Brit Johnsen datert 30.06.09, og opprettholdervedtak i sak 361/09.Klagen oversendes Fylkesmannen for endelig avgjørelse.

GRIMSTAD KOMMUNESAKSFREMSTILLINGStyre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr.Teknisk utvalg 08.09.09 173/09Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode:Saksbeh.: Greta Gjeruldsen 2009000912 GBNR-67/4TROND AALBORG - GNR.67 BNR.4 MØLLESLETTA - SØKNAD OMDISPENSASJON OG RAMMESØKNAD FOR BOLIG MED GARASJEDokumentliste:Nr. Dok.dato Avsender/Mottaker Dokumentbeskrivelse:1 I 12.06.09 Arkitektkontoret Sverre Søknad om rammetillatelseHalvorsen AS2 U 23.06.09 Fylkesm. v/Miljøvernavd.; Oversendes for uttalelseFylkeskommunenv/Regionalvirksomheten3 I 09.07.09 Fylkesrådmannen Mail: Planavdelingen kommer ikke til ågi noen uttalelse.4 I 22.07.09 Fylkesmannen Mail: Frarår at det gis dispensasjonDokumenter merket slik er vedlagt til Teknisk Utvalg.Sammendrag:Rådmannen anbefaler at det gis dispensasjon og rammetillatelse for ny bolig med garasje,som omsøkt.Fakta:Historikk: Teknisk utvalg har 21.04.09, sak 072/09, gitt utslippstillatelse og godkjent tilhørendeavløpsanlegg for omsøkte nye bolig. Avløpsanlegget og utslippstillatelsen gjaldt ogsåfor eksisterende bolig på eiendommen, som idag ikke har noen form for godkjent avløp/utslippstillatelse.Vegvesenet har i samme sak gitt avkjøringstillatelse.Søknaden: Det søkes om oppføring av bolig med garasje plassert ca. 45 meter fra Nidelva ogca. 40 meter fra RV 407. Bebygd areal/bruksareal er h.h.v. 209m²/228,5m². Boligen skal inneholdeen boenhet og Teknisk Utvalg har 26.01.09 gitt utslippstillatelse og godkjent avløpsanleggetfor denne ny boligen. Det ble i samme sak gitt utslippstillatelse og godkjent avløpsanleggfor gammel bolig på eiendommen. Videre hadde søknaden før behandling også værtoversendt Fylkesmannen og Fylkeskommunen for uttalelse. Fylkeskommunen meddelte vedmail mottatt 24.02.09 at de ikke vil gi uttalelse fordi tiltaket ikke berører regionale interesser,mens Fylkesmannens Miljøvernavdeling ikke avga noen uttalelse.

Spesielle forhold: Søker viser til søknad om dispensasjon i forbindelse med søknad om utslippstillatelseog m.h.t. begrunnelse for søknad om dispensasjon fra Kommuneplanensbestemmelser.Plangrunnlag: Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens LNF-område i Sone 2.Byggetomten: Fasade-tegninger viser ikke cotehøyder og det er heller ikke oppgitt coteangivelsefor boligens hovedetasje (OK golv).Særskilte opplysninger: Søknaden er innkommet 26.06.09 og behandles etter PBL bestemmelserfør 01.07.09.Vurdering:Søknad om oppføring av bolig må behandles som dispensasjonssøknad i forhold til PBL§ 20-6 og § 17-2. PBL § 7 gir mulighet til å dispensere fra lov, vedtekt, forskrift og arealplanerdersom det foreligger særlige grunner. Dette gjelder både m.h.t. strid mot formål og ihundremetersbeltet for vann og vassdrag. For at lovvilkåret ”særlige grunner” skal være oppfylt,må det foreligge spesifiserte, klare grunner som etter en nærmere konkret vurdering veiertyngre enn de hensyn bestemmelsene skal ivareta. Lovens krav vil da være oppfylt og dispensasjonkan gis. I motsatt fall vil dispensasjon ikke kunne gis. En godkjent kommuneplan innebærerat arealbruken er vurdert gjennom en omfattende beslutningsprosess, hvor de ulike interessenehar hatt anledning til å delta. Planen gir således uttrykk for reguleringsmyndigheteneskonkrete vurdering av arealdisponeringen i området. Det skal derfor ikke være enkelt åfravike arealplan gjennom dispensasjon. En dispensasjon fra plan innebærer at det er godkjentavvik fra planen uten at selve planen er blitt endret. Dispensasjon vil derfor være mest aktueltved midlertidige og tidsbestemte unntak, men kan også gis ved varige unntak hvor det likevelikke anses ønskelig å endre selve planen. Vesentlige offentlige planforutsetninger må ikkefravikes ved dispensasjon. I slike tilfeller bør det reises forslag om å endre planen. Det er ikommuneplanen inntatt følgende retningslinjer for boliger:Retningslinjer for indre deler av kommunen, sone 2:Det er sterke natur- , frilufts- og landbruksinteresser i området. Deler av området er klausulertsom drikkevannskilde.Dersom særlige grunner foreligger gjelder følgende retningslinjer for dispensasjonspraksis:På vilkår som nevnt under er det tillatt ved spredt utbygging å oppføre bolig- ellerervervsbebyggelse som ikke er tilknyttet stedbunden næring: bebyggelsen bør plasseres i tilknytning til eksisterende bebyggelse. bebyggelsen må ikke lokaliseres på dyrket eller dyrkbar mark. bebyggelsen må bare plasseres der det gis tilfredstillende vannforsyning og mulighet for løsningav avløpsforhold. bebyggelsen må ikke plasseres i konflikt med naturverninteresser, kultur-minner, friluftsinteresser,eller landskapshensyn. (Jfr. §20 -4, 2. ledd pkt. c) tiltaket må ikke omfatte mer enn 2 enheter innenfor et nærmere angitt område godkjent av bygningsrådet. Boliger må ikke plasseres nærmere dyrket mark enn 20 meter.I dette området skal spredt bolig- og ervervsbebyggelse fortrinnsvis ikke oppføres langs vann ogvassdrag inntil 100 m. fra strandlinjen før området inngår i reguleringsplan.Der forholdene ligger tilrette for det, f.eks. gode infiltrasjonsmuligheter i grunnen, kan det gisbyggetillatelse for enkeltboliger og næringsnødvendig bebyggelse nærmere vann og vassdrag enn 100meter.Rådmannen finner på bakgrunn av vedtak/godkjennelse sak 072/09, at det kan gis dispensajsonfor oppføring av bolig med garasje som omsøkt på nærmere angitte vilkår. Dette begrunnesi at utslippstillatelse kunne gis fordi vilkår i kommuneplanens retningslinjer lå til rette fordette og fordi opparbeidelse av avløpsanlegg og medførte at gammel bolig på eiendommen

skulle tilknyttes godkjent avløpsanlegg, slik at eksisterende utslipp fra denne kunne saneres.Det er imidlertid beklagelig at Fylkesmannens Miljøvernavdeling ikke ga uttalelse til søknadom utslipp og avløpsanlegg før sak 072/09, slik at også forhold som nå påpekt m.h.t. landskaps-og naturkonsekvenser kunne blir vurdert nærmere ved utslipps/avløpssøknaden. Detsynes imidlertid urimelig å ikke kunne godkjenne bolig når dette klart er en forutsetning forsøknad om avløps/utslippstillatelse for ny bolig. Men søker må innsende nye fasade-tegningersom klart viser nåværende og framtidig terrenglinjer med angivelse av cotehøyder, før tiltaketkan påbegynnes.Beliggenhet, høydeplassering og estetiske krav: Kommunen skal se til at ethvert arbeid somomfattes av loven, blir planlagt og utført slik at det etter kommunens skjønn tilfredsstiller rimeligeskjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Tiltak skal ha en godestetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og med respekt for naturgitte og bygdeomgivelser. Skjemmende farger er ikke tillatt og kan kreves endret.Rådmannen finner at de omsøkte tegninger mottatt 12.06.09 tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensynbåde i seg selv og i forhold til omgivelsene, men endelig plassering inkl. høydemå behandles særskilt sammen med søknad om igangsettingstillatelse eller deligangsettingstillatelse.Kontrollform og tiltaksklasser: Hovedtiltaksklasse for tiltaket fastsettes til tiltaksklasse 1 ogderfor kreves ikke søkerfunksjonen plassert i høyere tiltaksklasse selv om enkelte deler av tiltaketkan ha høyere tiltaksklasse.Igangsettingstillatelse: Tiltaket tillates ikke igangsatt før ansvarlig søker har fått igangsettingstillatelseeller deligangsettingstillatelse. Vedtak om igangsettingstillatelse eller deligangsettingstillatelsekan ikke fattes før følgende vilkår er oppfylt:1. Fasadetegninger og situasjonsplan skal være målsatt m.h.t. cotehøyder og terrenglinjer ogskal vurderes særskilt i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse eventuelt deligangsettingstillatelse.2. Det må innsendes søknader om igangsettingstillatelser og søknader om ansvarsrett/kontrollplanersom er dekkende for de arbeider som til en hver tid søkes igangsatt.Søknader om ansvarsrett som er innsendt i forbindelse med søknad om rammetillatelse,trenger ikke innsendes på nytt dersom det ikke er endringer.3. Det må innsendes kontrollerklæringer for prosjekteringskontroll som er dekkende for dearbeider som til en hver tid søkes igangsatt.4. Vilkår i sak072/09 må være oppfylt.Igangsettingstillatelse kan ikke gis før fullstendig søknad etter plan- og bygningsloven § 94nr. 1, første og annet ledd, jfr. forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker SAK § 18og § 19, er innsendt og undergitt nødvendig kontroll.Gebyr: Behandlingsgebyr kr.16.400 må innbetales. Faktura ettersendes til tiltakshaver.2.2 Tiltak som behandles etter søknad (pbl § 93)2.2.1 Bolig/rekkehus/flermannsbolig/hytte/fritidseiendomEn boenhet kr. 11.0002.2.6 Godkjenning av ansvarsrett kr. 4002.3 Dispensasjonssøknader (§ 7, § 88)Det skal beregnes gebyr for hvert dispensasjonsforhold kr. 5.000Gyldighet: Vedtak om dispensasjon og rammetillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato.Etter denne tid faller tillatelsen bort.Klageadgang: Vedtaket kan påklages.

FORSLAG TIL VEDTAK:Teknisk Utvalg gir i medhold av PBL § 7 dispensasjon fra den samme lovs § 17-2 og § 20-6og gir i medhold av PBL § 93 og § 95 rammetillatelse for oppføring av bolig med garasje somvist på søknad datert 12,06,09, mottatt 12,06.09 og på følgende vilkår:1. Byggets endelig plassering inkl. høyde skal behandles sammen med søknad om igangsettingstillatelse,jfr. ovenstående vurdering.2. Vilkår i sak 072/09 må etterkommes.Arkitektkontoret Sverre Halvorsen AS, organisasjonsnr.979213611, gis med bakgrunn i sentralgodkjenning, ansvarsrett i søkerfunksjonen samt for prosjektering og kontroll prosjekteringav arkitektur i tiltaksklasse 1. Ansvarlig søker skal påse at alle deler av tiltaket blir belagtmed ansvarsretter. Foretak som ikke selv utfører/kontrollerer arbeider omfattet av tildelt ansvarsrett,må selv ”godkjenne” eventuelle underleverandører/underentreprenører etter bestemmelsenei forskrift om godkjenning av foretak for ansvarsrett GOF.

GRIMSTAD KOMMUNESAKSFREMSTILLINGStyre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr.Teknisk utvalg 08.09.09 174/09Avgjøres av: Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode:Fylkesmannen Saksbeh.: Greta Gjeruldsen 2009000525 GBNR-74/1OLE CHRISTIAN ALSAND - GNR.74 BNR.1 ALSAND GÅRD - KLAGE PÅAVSLAG PÅ FRADELING AV TILLEGGSAREAL TIL NÆRINGSTOMT GNR.74BNR.76 MOLLANDSKJÆRDokumentliste:Nr. Dok.dato Avsender/Mottaker Dokumentbeskrivelse:1 I 23.03.09 Ole Chr Alsand Søknad om grensejustering/ fradeling2 U 15.04.09 Ole Chr Alsand Ber om flere opplysninger3 I 12.05.09 Ole Chr Alsand Redegjørelse for gravearbeider4 U 02.06.09 Salvesen & Sønn ANS Ber om redegjørelsev/Ronny Salvesen5 I 05.06.09 Salvesen & Sønn ANS Vedr. fradeling av tilleggsparsell til 74/766 S 29.06.09 Bygningsmyndigheten avslår søknad om fradelingav tilleggsparsell til næringseiendom7 I 20.07.09 Ole Chr Alsand Klage på vedtak 382/09Dokumenter merket slik er vedlagt til Teknisk UtvalgSammendrag:Klage over avslag på søknad om fradeling av tilleggsparsell til næringseiendommen gnr.74bnr.76, anbefales ikke tatt til følge.Fakta:Det ble 23.03.09 søkt om fradeling av en tilleggsparsell på ca. 1,4 daa til eksisterende næringstomt.Kjøper har i mange år benyttet parsellen til lagringsplass og det er foretatt masseuttak.Omsøkte parsell ligger innenfor reguleringsplan for Støle (vedtatt av Kommunestyrets07.10.1991 sak 45/91)og avsatt delvis til Boligtomt og Felles lek/naturområder. Det er ikkelevert nabovarsel fordi det er kun søker og kjøper som eier inntil omsøkte parsell.Bygningsmyndigheten behandlet søknaden i sak 382/09 med følgende vedtak:Bygningsmyndigheten avslår i medhold av PBL § 7, søknad om dispensasjon fra PBL § 31,for fradeling av tilleggsparsell til næringseiendommen gnr.74 bnr.76, som vist på søknad datert23.03.09, mottatt 23.03.09.Ved brev av 20.07.09 påklager søker dette vedtaket idet han ber om politisk behandling avsaken. Klagen inneholder ingen opplysninger ut over dette.

Vurdering:Begrunnelse for avslaget, i sak 382/09, er følgende: Tiltaket er i strid med reguleringsplan oger avhengig av dispensasjon for å kunne få tillatelse. PBL § 7 gir mulighet til å dispensere fralov, vedtekt, forskrift og arealplaner dersom det foreligger særlige grunner. For at lovvilkåret”særlige grunner” skal være oppfylt, må det foreligge spesifiserte, klare grunner som etter ennærmere konkret vurdering veier tyngre enn de hensyn bestemmelsene skal ivareta. Lovenskrav vil da være oppfylt og dispensasjon kan gis. I motsatt fall vil dispensasjon ikke kunnegis. En godkjent arealplan innebærer at arealbruken er vurdert gjennom en omfattende beslutningsprosess,hvor de ulike interessene har hatt anledning til å delta. Planen gir således uttrykkfor reguleringsmyndighetenes konkrete vurdering av arealdisponeringen i området. Detskal derfor ikke være enkelt å fravike arealplan gjennom dispensasjon. En dispensasjon fraplan innebærer at det er godkjent avvik fra planen uten at selve planen er blitt endret. Dispensasjonvil derfor være mest aktuelt ved midlertidige og tidsbestemte unntak, men kan også gisved varige unntak hvor det likevel ikke anses ønskelig å endre selve planen. Vesentligeoffentlige planforutsetninger må ikke fravikes ved dispensasjon. I slike tilfeller bør det reisesforslag om å endre planen.Det er her en vesentlig endring av formålet i planen som er Boligtomt og Felles lek/naturområder.En fradeling av arealet er derfor i strid med intensjonene i reguleringsplanen og såledesogså plan og bygningsloven. Det kan ikke ansees som særlig grunn at tiltakshaver hartatt ut masse av området (uten søknad).Rådmannen finner derfor å måtte anbefale at Teknisk Utvalg opprettholder vedtak i sak382/09, fordi det ikke foreligger en overvekt av ”særlige grunner” som taler for å kunne godkjennefradeling av tilleggsareal som omsøkt. Ved eventuell omregulering vil en fradeling avtilleggsparsell kunne vurderes på nytt.Grunneier/søker ber om befaring.FORSLAG TIL VEDTAK:Teknisk Utvalg tar ikke til følge klage datert 20.07.09 og opprettholder vedtak i sak 382/09,jfr. ovenstående vurdering.Klagen oversendes Fylkesmannen for endelig avgjørelse.

GRIMSTAD KOMMUNESAKSFREMSTILLINGStyre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr.Teknisk utvalg 08.09.09 175/09Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode:Saksbeh.: Greta Gjeruldsen 2009000830 GBNR-74/39EVY LISE KAARVANG - GNR.74BNR.39 STØLEKILEN - SØKNAD OMDISPENSASJON FOR RAMMETILLATELSE OM RIVING AV DEL AV HYTTA OGOPPFØRING AV NYTT TILBYGG2 U 09.06.09 Fylkesmannen v/Miljøvernavd.;Fylkeskommunenv/RegionalvirksomhetenDokumentliste:Nr. Dok.dato Avsender/MottakerDokumentbeskrivelse:1 I 20.05.09 Sivilarkitekt Paal Malde Søknad om riving/gjenoppføring av tilbyggOversendes for uttalelse3 I 07.07.09 Fylkeskommune Planavdelingen vil fraråde kommunenå gi dispensasjon.4 I 31.07.09 Paal Malde TilleggsopplysningerDokumenter merket slik er vedlagt til Teknisk Utvalg.Sammendrag:Søknad om tiltak om riving av eksisterende del av hytte og gjenoppføring av ny, anbefalesgodkjent.Fakta:Historikk: Det er tidligere søkt om tilsvarende tiltak, men med noe større areal, jfr. 291/08.Dette tiltaket ble godkjent av Teknisk Utvalg, men vedtaket ble opphevet av Fylkesmannen iTelemark slik at tiltaket ble avslått.Søknaden: Det søkes om riving av eksisterende del av hytta som i dag har bebygdareal/bruksareal på h.h.v. 105m²/79,5m², og hvor samlet nytt bebygd areal/bruksareal blir 115m²/ 106,5m². Det nye tilbygget skal inneholde to soverom og to bad. Nabovarsel er levert ogdet er ikke innkommet merknader. Tilbygget ligger delvis bak resterende del av hytta somvender mot øst (den delen av sjøen som har allmenn ferdsel/båttrafikk), og ca. 20 m fra sjøen inordvest. Omsøkte tilbygg vil medføre at tilbygget kommer ca. 1 meter nærmere mot sjøen inordvest.Hytta ligger i dag ca. 16 meter fra sjøen og omsøkte tilbygg vil bli liggende ca. 20 meter frasjøen, men uten fasader mot sjøen. Hytteeiendommen har lang strandlinje med egen brygge,

garasje, og båthus. Nabovarsel er levert og naboen har ved skriftlig påtegning av nabovarseletmeddelt at han samtykker i tiltaket.Plan: Eiendommen ligger i Kommuneplanens LNF-område i Sone 1.Dispensasjonssøknaden: Søker meddeler at tilbygget er endret i forhold til Fylkesmannensavgjørelse i saken fra 2008, slik at søknaden bør kunne godkjennes.Tiltaket skal gjennomføres for å heve standarden på hytta. Videre viser søker til Fylkesmanneni Aust-Agders uttalelse i forbindelse med den forrige søknad hvor følgende ble anført:Fylkesmannen vil ikke motsette seg riving og gjenoppføring av tilbygg dersom dette ikke medførerutvidelse av betydning i forhold til eksisterende bygning.På denne bakgrunn er tiltaket redusert med 8,5 m².Videre har søker ved brev av 31.07.09 meddelt at han finner det påfallende at Fylkesrådmanneni sin merknad av 07.07.09 har laget en lang utredning og en rekke synspunktervedrørende angjeldende søknad, fordi han ved forrige søknad som var større, ikke fant at tiltaketvar i vesentlig konflikt med de interesser og ansvarsområder som fylkeskommunen skalivareta.Uttalelser: Søknaden er oversendt Fylkesmannens Miljøvernavdeling og Fylkeskommunen foruttalelse. Det er innkommet uttalelse fra Fylkeskommunen som ved brev av 07.07.09 frarårsøknaden fordi tilbygget vil få en dominerende virkning i forhold til eksisterende hytte. Fylkeskommunenber om å få tilsendt Teknisk Utvalgs vedtak for nærmere vurdering med tankepå klageadgangen.Særskilte opplysninger: Søknaden er innkommet 26.06.09 og behandles etter PBL bestemmelserfør 01.07.09.Vurdering:Dispensasjon og estetikk: Tiltaket er i strid med Kommuneplanen og PBL § 17-2, og er avhengigav dispensasjon for å kunne få tillatelse. PBL § 7 gir mulighet til å dispensere fra lov,vedtekt, forskrift og arealplaner dersom det foreligger særlige grunner. For at lovvilkåret”særlige grunner” skal være oppfylt, må det foreligge spesifiserte, klare grunner som etter ennærmere konkret vurdering veier tyngre enn de hensyn bestemmelsene skal ivareta. Lovenskrav vil da være oppfylt og dispensasjon kan gis. I motsatt fall vil dispensasjon ikke kunnegis. En godkjent kommuneplan innebærer at arealbruken er vurdert gjennom en omfattendebeslutningsprosess, hvor de ulike interessene har hatt anledning til å delta. Planen gir såledesuttrykk for reguleringsmyndighetenes konkrete vurdering av arealdisponeringen i området.Det skal derfor ikke være enkelt å fravike kommuneplan gjennom dispensasjon. En dispensasjoninnebærer at det er godkjent avvik fra kommuneplanen uten at selve planen er blitt endret.Dispensasjon vil derfor være mest aktuelt ved midlertidige og tidsbestemte unntak, menkan også gis ved varige unntak hvor det likevel ikke anses ønskelig å endre selve planen. Vesentligeoffentlige planforutsetninger må ikke fravikes ved dispensasjon.Rådmannen vil bemerke at det ved tidligere befaring på eiendommen ble konstatert at det varanlagt et utendørs bad/basseng mellom hytta og sjøen, som ifølge kommunens arkiv ikke varomsøkt og derved heller ikke godkjent. Badet/bassenget, var i følge bygningsrådet tilsjenanse for allmenn ferdsel d.v.s. for de som eventuelt gikk langs sjøen når det ikke var folkpå hytta. Dette må fjernes eventuelt omsøkes på vanlig måte.Rådmannen har vurdert denne dispensasjonssøknaden konkret m.h.t. utforming, plassering,allmenn ferdsel mv og konkluderer med at det foreligger en overvekt av ”særlige grunner”som taler for å kunne gi den omsøkte dispensasjonen etter plan- og bygningslovens § 7. Dettebegrunnes i at tiltaket er uten betydning for allmenn ferdsel både på sjø og land og såledesikke til vesentlig sjenanse. Dette fordi tilbygget ligger bak eksisterende bygg sett fra sjøen og

pga. tomtas topografi, jfr. fotomontasje i søknaden. Hytta vil etter tiltaket (riving og oppføringav del av hytta) ikke bli mer dominerende enn eksisterende hytte i dag, og sett i forhold tilomgivelsene og virkning for allmennhetens ferdsel.Kontrollform og tiltaksklasser: Hovedtiltaksklasse for tiltaket fastsettes til tiltaksklasse 1 ogderfor kreves ikke søkerfunksjonen plassert i høyere tiltaksklasse selv om enkelte deler av tiltaketkan ha høyere tiltaksklasse.Ansvarlige kontrollforetak er ansvarlig for at kontrollen blir gjennomført og dokumentert sliksom fastsatt i kontrollplaner/tildelte ansvarsretter. Avvik skal registreres, begrunnes og omnødvendig omprosjekteres.Igangsettingstillatelse: Tiltaket tillates ikke igangsatt før ansvarlig søker har fått igangsettingstillatelseeller deligangsettingstillatelse. Vedtak om igangsettingstillatelse eller deligangsettingstillatelsekan ikke fattes før følgende vilkår er oppfylt:1. Det må innsendes søknader om igangsettingstillatelser og søknader om ansvarsrett/kontrollplanersom er dekkende for de arbeider som til en hver tid søkes igangsatt.Søknader om ansvarsrett som er innsendt i forbindelse med søknad om rammetillatelse,trenger ikke innsendes på nytt dersom det ikke er endringer.2. Det må innsendes kontrollerklæringer for prosjekteringskontroll som er dekkende for dearbeider som til en hver tid søkes igangsatt.Gebyr: Behandlingsgebyr kr.7.400 for byggesak. Faktura ettersendes tiltakshaver.2.3 Tiltak som behandles etter søknad (pbl § 93)2.3.1 Bolig/rekkehus/flermannsbolig/hytte/fritidseiendom- mindre påbygg – kvister mv. kr. 2.000Godkjenning av ansvarsrett- Godkjenning av ansvarsrett kr. 4002.4 Dispensasjonssøknader (§ 7, § 88)Det skal beregnes gebyr for hvert dispensasjonssforhold kr. 5.000Gyldighet: Vedtak om tillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Etter denne tid faller tillatelsenbort.Klageadgang: Vedtaket kan påklages.FORSLAG TIL VEDTAK:Teknisk Utvalg gir i medhold av PBL § 7 dispensasjon fra den samme lovs § 17-2 og § 20-6og godkjenner i medhold av PBL § 93 og § 95 for riving av del av hytta og oppføring av nytttilbygg til hytta som vist på søknad datert 20.05.09, mottatt 22.05.09, og på følgende vilkår:3. Vann tillates ikke innlagt i hytta uten at det på forhånd er godkjent avløpsanlegg for hytta.Sivilarkitekt Paal Malde, organisasjonsnr.954160645, gis med bakgrunn i sentral godkjenningansvarsrett for ansvarsrett i søkerfunksjonen, i tiltaksklasse 1.

GRIMSTAD KOMMUNESAKSFREMSTILLINGStyre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr.Teknisk utvalg 08.09.09 176/09Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode:Saksbeh.: Greta Gjeruldsen 2009000631 GBNR-74/52ARNE GUNNAR GRIMSRUD - GNR.74 BNR.52 SALTØYA - SØKNAD OMDISPENSASJON FOR REPARASJON/UTVIDELSE AV DEL AV BRYGGEDokumentliste:Nr. Dok.dato Avsender/Mottaker Dokumentbeskrivelse:1 I 21.03.09 Kjell Gilje AS Gjenpart av nabovarsel2 I 25.06.09 Kjell Gilje AS Søknad om endring av brygge3 U 08.07.09 Fylkeskommune; Oversendt for uttalelseFylkesmannen4 I 12.08.09 Fylkeskommunen Mail: Ang. Endring av bryggeDokumenter merket slik er vedlagt til Teknisk Utvalgs medlemmer.Sammendrag:Søknad om tillatelse til endring/opprusting/utvidelse(ca. 2,5m²) av brygger, anbefales godkjent.Fakta:Søknaden: Det søkes om endring/reparasjon/utvidelse av eksisterende brygge på Saltøya. Tiltaketinnebærer at del av brygga skal bekles med natursteinsmur ca. 40 cm bred og i en lengdepå 6 meter, d.v.s. ca. 2.5m². Nabovarsel er levert og ingen merknader er innkommet.Plan: Eiendommen ligger innenfor Kommuneplanens LNF-område i Sone 1.Dispensasjonssøknaden: Søker anfører at tiltaket er en utbedring av eksisterende brygge somer eiendommens ilandstigningsbrygge. Tiltaket vil ikke være til ulempe for allmennhetenferdsel fordi utvidelsen er liten. Brygga vil etter utbedringen framstå som en estetisk forbedringog vil utgjøre en vesentlig forbedring m.h.t. dybden langs brygga.Uttalelser: Søknaden har vært forelagt Fylkesmannens Miljøvernavdeling og Fylkeskommunenfor uttalelse. Det er kun innkommet svar fra Fylkeskommunen som ved mail av 12.08.09meddeler at tiltaket ikke berører regionale interesser slik at det ikke gis uttalelse ut over dennetil saken.Særskilte opplysninger: Søknaden er innkommet 26.06.09 og behandles etter PBL bestemmelserfør 01.07.09.

Vurdering:Dispensasjon og estetikk: Tiltaket er i strid med PBL § 20-6(kommuneplanen) og PBL § 17-2(byggeforbudet i hundremetersbeltet) og er avhengig av dispensasjon for å kunne få tillatelse.PBL § 7 gir mulighet til å dispensere fra lov, vedtekt, forskrift og arealplaner dersom det foreliggersærlige grunner. For at lovvilkåret ”særlige grunner” skal være oppfylt, må det foreliggespesifiserte, klare grunner som etter en nærmere konkret vurdering veier tyngre enn dehensyn bestemmelsene skal ivareta. Lovens krav vil da være oppfylt og dispensasjon kan gis.I motsatt fall vil dispensasjon ikke kunne gis. Kommuneplanen er en godkjent arealplan sominnebærer at arealbruken er vurdert gjennom en omfattende beslutningsprosess, hvor de ulikeinteressene har hatt anledning til å delta. Planen gir således uttrykk for reguleringsmyndigheteneskonkrete vurdering av arealdisponeringen i området. Det skal derfor ikke være enkelt åfravike arealplan gjennom dispensasjon. En dispensasjon fra plan innebærer at det er godkjentavvik fra planen uten at selve planen er blitt endret. Dispensasjon vil derfor være mest aktueltved midlertidige og tidsbestemte unntak, men kan også gis ved varige unntak hvor det likevelikke anses ønskelig å endre selve planen. Vesentlige offentlige planforutsetninger må ikkefravikes ved dispensasjon.Rådmannen finner på bakgrunn av at den omsøkte natursteinsmuren sikrer brygga og p.g.a.størrelse/utforming er uten betydning for allmennhetens ferdsel, at søknaden kan anbefalesgodkjent. Omsøkte tiltak, vist på tegninger mottatt 25.06.09, tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensynbåde i seg selv og i forhold til omgivelsene.Kontrollform og tiltaksklasse: Hovedtiltaksklasse for tiltaket fastsettes til tiltaksklasse 1 ogderfor kreves ikke søkerfunksjonen plassert i høyere tiltaksklasse selv om enkelte deler av tiltaketkan ha høyere tiltaksklasse. Ansvarlige kontrollforetak er ansvarlig for at kontrollen blirgjennomført og dokumentert slik som fastsatt i kontrollplaner/tildelte ansvarsretter. Avvikskal registreres, begrunnes og om nødvendig omprosjekteres.Gebyr: Behandlingsgebyr kr.6.400 må innbetales. Faktura ettersendes til tiltakshaver.2.2.4 Alle andre søknadspliktige tiltak ihht. Pbl § 93Andre tiltak (byggtekniske installasjoner som ventilasjonsanlegg,heis, pipe etc. og andre tiltak som ikke måles etter bruksareal, slik sommurer, fyllinger, innhegninger, gjerder, støyskjermer,brygger, basseng.)kr.1.0002.2.8 Godkjenning av ansvarsrett kr. 4002.3 Dispensasjonssøknader (§ 7, § 88)Det skal beregnes gebyr for hvert dispensasjonsforhold kr. 5.000Gyldighet: Vedtak om tillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Etter denne tid faller tillatelsenbort.Klageadgang: Vedtaket kan påklages.FORSLAG TIL VEDTAK:Teknisk Utvalg gir i medhold av pbl § 7 dispensasjon fra den samme lovs § 17-2 og § 20-6 oggodkjenner i medhold av pbl § 93 og § 95 utbedring/endring/utvidelse av eksisterende bryggesom vist på søknad datert 25.06.09, mottatt 25.06.09.Kjell Gilje AS, organisasjonsnr.960053044, gis med bakgrunn i sentral godkjenning, ansvarsretti søkerfunksjonen samt for prosjektering, kontroll prosjektering, utførelse og kontroll utførelseav hele tiltaket i tiltaksklasse 1. Dersom foretak selv ikke selv utfører/kontrollerer ar-

eider som omfattes av tildelt ansvarsrett, må foretaket selv ”godkjenne” eventuelle underleverandører/underentreprenøreretter bestemmelsene i forskrift om godkjenning av foretak foransvarsrett GOF.

GRIMSTAD KOMMUNESAKSFREMSTILLINGStyre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr.Teknisk utvalg 08.09.09 177/09Avgjøres av: Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode:Fylkesmannen Saksbeh.: Greta Gjeruldsen 2006002173 K1-L12KLAGE OVER BYGNINGSMYNDIGHETENS GODKJENNELSE FOROPPARBEIDELSE AV GANGVEI MV I MYRÅSENDokumentliste:Nr. Dok.dato Avsender/Mottaker Dokumentbeskrivelse:7 I 30.08.07 Mona Høeg Amundsen Korrekt dato!10 I 09.09.08 Svein Terje Rosseland Merknad11 I 14.09.08 Ingolf og Anne Harkestad Merknad13 I 14.09.08 Jan N. Thelle og Mette A. MerknadThelle16 I 15.09.08 Solvår Lensebakken og MerknadFranck Doumenge14 I 17.09.08 Kjellfrid Straume Merknad12 I 18.09.08 Anne Margrethe Olsen Merknad.18 I 21.09.08 Leif-Tore Larssen Merknad15 I 22.09.08 18 underskrivere Merknad17 I 13.10.08 Asplan Viak AS Søknad om gangvei med belysning i Myråsenvestre del, gjennom friområde.19 S 11.05.09 Bygningsmyndigheten godkjenner tiltakfor opparbeidelse av gang/sykkelvei oglystmaster i og ved Myråsen21 I 01.06.09 Ingolf og Anne Harkestad Klage på vedtak i sak 261/0924 I 03.06.09 Jan N. og Mette A. Thelle Klage23 I 05.06.09 Svein Terje Rosseland Klage22 I 06.06.09 Anne Margrethe Olsen Klage25 U 12.06.09 Asplan Viak AS Oversender klagene for uttalelse26 I 12.07.09 Asplan Viak Uttalelse til klagerDokumenter merket slik er vedlagt til Teknisk Utvalg.Sammendrag:Rådmannen anbefaler at klagene, over godkjennelse for opparbeidelse av gangvei med lysstolper,ikke tas til følge.Fakta:Historikk: Det ble 13.10.08 søkt om opparbeidelse av gang/sykkelvei igjennom regulert Friområdei Myråsen, og også gjennom en del av kommunens eiendom som lå utenfor

eguleringsplanen, d.v.s. i LNF-område i Sone 1, og inntil reguleringsplan for Myråsen.Det innkom 10 merknader fra beboerne i og inntil Myråsen.Bygningsmyndigheten behandlet søknaden 11.05.09 og godkjente opparbeidelse avgang/sykkelvei med tilhørende belysning, og ga dispensasjon for opparbeidelse av samme forden delen som lå i LNF-område i Sone 1, men innenfor Grimstad kommunens eiendom.Avgjørelse var begrunnet i at tiltaket er viktig for nærområdene og for bruk av friområdet, ogfant at det derfor forelå en overvekt av ”særlige grunner” som taler for å kunne gi dispensasjonfra kommuneplanen.Klager: Det er nå innkommet 4 klager: Ingolf og Anne Harkestad ved brev av 01.06.09,Anne Margrethe Olsen ved brev av 06.06.09, Svein Terje Rosseland ved brev av 05.06.09 ogJan og Mette Thelle ved brev av 03.06.09. Klagene har vært oversendt søker for uttalelse ogved brev av 12.07.09 har klager gitt sin uttalelse til hver av klagene.Klagene går i hovedsak på at det er allerede nok veier og stier som dekker behovet for adkomsttil friområdet, gatelys mv vil være til ulempe/forringe naboeiendommenes utsikt, tiltaketer i strid med reguleringsplanen, faren for motorisert ferdsel og stigningsforholdene.Vurdering:Rådmannen kan ikke se at klagene inneholder nye opplysninger eller momenter somtilsier atdisse bør tas til følge. Fordelene med opparbeidelse av gang/sykkelvei med belysning er vesentligstørre enn ulempene for naboeiendommene. Dette fordi friområde skal kunne nytte avflest mulig av beboerne i området. Gang/sykkelveien skal ikke nyttes av motoriserte kjøretøyog dette må følges nøye opp av kommunen i samarbeid med for eksempel Velforeningene iområdet.FORSLAG TIL VEDTAK:Teknisk Utvalg tar ikke til følge klagene fra Ingolf og Anne Harkestad datert 01.06.09, AnneMargrethe Olsen datert 06.06.09, Svein Terje Rosseland datert 05.06.09 og Jan og MetteThelle datert 03.06.09, og opprettholder vedtak i sak 261/09.Saken oversendes Fylkesmannen for endelig avgjørelse.

GRIMSTAD KOMMUNESAKSFREMSTILLINGStyre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr.Teknisk utvalg 08.09.09 178/09Avgjøres av: Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode:Fylkesmannen Saksbeh.: Greta Gjeruldsen 2008001719 GBNR-98/4KRISTOFFER SELAND- GNR.98 BNR.4- REDDALSVEIEN 460- KLAGE OVERBEHANDLINGSGEBYR FOR TILTAK FOR OMBYGGING/TILBYGG/PÅBYGGOG BRUKSENDRING AV EKSISTERENDE LANDBRUKSBYGG TILNÆRINGSBYGG MED LEILIGHETER, SAMT SØKNAD OMUTSLIPPTILLATELSEDokumentliste:Nr. Dok.dato Avsender/Mottaker Dokumentbeskrivelse:1 I 16.10.08 Byggmester Kristoffer Seland Søknad om tillatelse til tiltak2 I 08.12.08 Grimstad Rør Rørleggermelding vann- og avløpsanleggutvendig og innvendig anlegg -Godkjent 11.06.093 I 08.12.08 Kristoffer Seland Søknad om utslipp av sanitært og kommunaltavløpsvann4 U 13.01.09 Kristoffer Seland Ber flere opplysninger5 I 01.04.09 Agderplan AS Ansvarsrett, kontrollerklæring, tiltaketsytre rammer, tegninger.6 I 08.04.09 Grimstad Rør AS Rørleggermelding - side 2.7 S 04.06.09 Bygningsmyndigheten gir rammetillatelsefor bruksendring/tilbygg/påbyggm.v. samt avløpsanlegg og utslippstillatelsefor landbruksbygg til møte/ utstilling/kurslokaler samt leiligheter8 I 23.06.09 Kristoffer Seland Klage over behandlingsgebyrDokumenter merket slik er vedlagt til Teknisk Utvalg.Sammendrag:Klage over behandlingsgebyrets størrelse tas ikke til følge.Fakta:Ved brev av 23.06.09 påklager søker/tiltakshaver Kristoffer Seland størrelsen på behandlingsgebyretfor søknad om rammetillatelse for tiltak om:søknad om dispensasjon for tiltak i forhold til kommuneplanens LNF-område i sone 2 forsøknad om bruksendring av del av landbruksbygg til møte/utstillingslokaler og leiligheter,samt tilbygg til samme og

søknad om utslippstillatelse med tilhørende anlegg fra hovedbolig og omsøkte næring/leilighet/landbruksbyggKlager begrunner sin klage med at tiltaket er for å etablere nye arbeidsplasser og for å nytteressurser(gammel låve) som ligger nede på gården. Han mener at det ikke kan være riktig athan skal betale gebyrer på lik linje med andre næringsdrivende som har bygg som brukeslangt mer intensivt enn hva han vil komme til å gjøre. Videre viser han til at dersom han haddesøkt om driftsbygning landbruket ville dette kun ha krevd melding om tiltak og ikke søknadom tillatelse til tiltak.Gebyret er framkommet slik:Behandlingsgebyr: kr.75.888. Faktura ettersendes til tiltakshaver.2.2 Tiltak som behandles etter søknad (pbl § 93)2.2.1 Bolig/rekkehus/flermannsbolig/hytte/fritidseiendomEn boenhetkr.11.000- tillegg pr. ekstra boenhet (1 – 10 enheter pr. enhet)kr. 5.000 x 5 kr.25.0002.2.2 Alle andre typer bygg (Næring, industri, offentlig mv.)En bygning, ombygging, til- og påbygg, minimum gebyr kr. kr. 2.000For de første 0 – 500 m2 pr. kvm kr.80 = 381 x kr.80 kr.30.4802.2.4 Alle andre søknadspliktige tiltak ihht. Pbl § 93Tekn. Installasjoner inkl. VA-anlegg kr. 2.0002.2.8 Godkjenning av ansvarsrett kr. 4002.3 Dispensasjonssøknader (§ 7, § 88)Det skal beregnes gebyr for hvert dispensasjonsforhold kr. 5.000kr.75.880Vurdering:På bakgrunn av Grimstadøkonomien 2010 ble nytt gebyrregulativ framlagt for behandling i2006. Dette var et ledd for å sikre den vedtatte inntektsøkning. Gebyrregulativet ble vedtattmed hjemmel i pbl § 109 av Grimstad Kommunestyre sak 083/06 den 30.10.06 og sak 092/06den 04.12.06. Regulativet ble gjort gjeldende fra 01.01.07. Etter dette er det gjort revisjonersom ble godkjent av Kommunestyret høsten 2008, og gjort gjeldende fra 01.01.09. Dette gebyrregulativetligger til grunnfor utregningen.For tiltak som skal gjennomføres på eiendommer som ligger i Landbruk, Natur og Friluftsområderi Kommuneplanen, må søknadene behandles som dispensasjonssøknader fordi det byggeforbud/plankrav.Det vil si det er ikke tillatt å gjennomføre tiltak uten at det foreligger reguleringsplaneller at det gis dispensasjon for hvert enkelt tiltak. Videre vil den omsøkte bygninginneholde leiligheter/boenheter, kurslokaler mv. Dette er virksomhet som ikke kan knyttestil gårdsdrift slik at det kan betraktes som driftsbygning i landbruket.Rådmannen kan ikke se at det foreligger forhold som tilsier at det ikke skal innkreves behandlingsgebyrsom vist i sak 300/09.FORSLAG TIL VEDTAK:Teknisk Utvalg tar ikke klagen fra søker/tiltakshaver av 23.06.09 til følge, og opprettholderkravet om behandlingsgebyret som vist i sak 300/09, jfr. PBL § 109 og ovenstående vurdering.Saken sendes Fylkesmannen for endelig avgjørelse.

GRIMSTAD KOMMUNESAKSFREMSTILLINGStyre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr.Teknisk utvalg 08.09.09 179/09Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode:Saksbeh.: Greta Gjeruldsen 2009000915 GBNR-156/3HÅKON FOLDVIK - GNR.156 BNR.3 ARNEVIG - SØKNAD OM ENDRING AVBRYGGE OG GANGVEI M.V. PÅ BOLIGEIENDOMMENDokumentliste:Nr. Dok.dato Avsender/Mottaker Dokumentbeskrivelse:1 I 10.06.09 Kjell Gilje AS Søknad om rammetillatelse2 U 01.07.09 Fylkesm. v/Miljøvernavd.; Oversendes for uttalelseFylkeskommunenv/Regionalvirksomheten3 I 07.08.09 Fylkeskommunen Mail: Kommer ikke til å gi ytterligereuttalelserDokumenter merket slik er vedlagt til Teknisk Utvalg.Sammendrag:Søknad om endring av brygge, opparbeidelse av gangvei og planering av terreng, kan godkjennes.Fakta:Søknaden: Det søkes om endring av eksisterende brygge slik at denne legges parallelt medland i stedet mot nåværende plassering vinkelrett på land. Videre søkes det om opparbeidelseav gangvei i en bredde på ca. 75cm og lengde ca. 12 meter inkl. trapp opp til brygga. Gangveienvil bli liggende ca. 0,5 meter over normal vannstand. Nabovarsel er levert og samtligenaboer har samtykket i tiltaket.Plan: Eiendommen ligger i Kommuneplanens LNF-område og Sone 1 og i hundremetersbeltetlangs sjøen.Uttalelser: Søknaden har vært forelagt Fylkeskommunen og Fylkesmannen, og at der kuninnkommet svar fra Fylkeskommunen 07.08.09 som meddeler at de ikke har merknader tiltiltaket.Vurdering:Dispensasjon: Teknisk Utvalg kan dispensere fra bestemmelser gitt i eller i medhold av pblnår "særlige grunner" foreligger, jfr. pbl. § 7. Er dette minstevilkåret oppfylt, beror det på enskjønnsmessig vurdering om dispensasjon skal gis, jfr. ordet "kan" i bestemmelsen. "Særligegrunner" vil etter praksis foreligge dersom de hensyn bestemmelsen er ment å ivareta ikke blir

skadelidende om dispensasjon gis, eller en overvekt av interesser taler for det omsøkte tiltak.Ingen har krav på dispensasjon, og det skal ikke være kurant å dispensere. Dispensasjon kanbare gis i unntakstilfeller. Det er ikke tilstrekkelig at de hensyn som en bestemmelse skalivareta ikke vil bli skadelidende dersom dispensasjon gis. Det kreves også at det er noe somsaklig sett taler for at dispensasjon gis. Spørsmålet om dispensasjon skal gis beror for øvrig påen reell og konkret vurdering. Det skal vises særskilt tilbakeholdenhet med å dispensere fraarealplaner. Slike planer er blitt til etter en omfattende og grundig prosess. Vesentligeoffentlige planforutsetninger må ikke fravikes ved dispensa-sjon. Det bør vises stor varsomhetmed å dispensere i områder som er gitt et spesielt vern, f.eks. i 100-meters-beltet langs sjøen.Dersom et tiltak umiddelbart strider mot de offentlige hensyn som arealplanen skal ivareta,foreligger det ikke særlige grunner, og dispensasjon kan ikke gis. Ellers gjelder at jo merfinmasket en arealplan er, jo mer skal det til for å fravike planen gjennomenkeltdispensasjoner. Det vises til Miljøverndepartementets strandsonebrev av 1999 og 2002.Teknisk Utvalg har tidligere behandlet tiltak om fjerning av brygge, terrasse m.v. påeiendommen, jfr. sak 153/08 m.fl. Dette er fjernet og omsøkte tiltak om gangvei og endringav brygge skal ligge samme sted men er en vesentlig reduksjon i forhold til omtalte fjernetanlegg. På bakgrunn avAt verken gangveien eller endring av brygge vil berøre allmennhetens ferdsel verken på landeller sjø, finner Rådmannen å kunne anbefale dispensasjon for tiltaket.Gebyr: Behandlingsgebyr kr.7.400 må innbetales. Faktura ettersendes til tiltakshaver.2.2.4 Alle andre søknadspliktige tiltak ihht. Pbl § 93Vesentlige terrenginngrep, støttemurer etc. kr. 2.0002.3 Dispensasjonssøknader (§ 7, § 88)Det skal beregnes gebyr for hvert dispensasjonsforhold kr. 5.0002.2.8 Godkjenning av ansvarsrett kr. 400Ferdigstillelse: Når tiltaket skal tas i bruk skal ansvarlig søker skriftlig anmode om ferdigattesteller eventuelt midlertidig brukstillatelse. Dokumentasjon i samsvar med forskrift omsaksbehandling og kontroll i byggesaker SAK § 34 må innsendes:1. Kontrollerklæringer for utførelsen.2. Målsatt situasjonsplan som viser brygga og gangsveiens nøyaktige plassering/størrelseskal innsendes.Er tiltaket endret utover gitt tillatelse må reviderte tegninger innsendes og søkes godkjent somendring av tillatelse. Slike endringer skal godkjennes av kommunen før de gjennomføres.Gyldighet: Vedtak om tillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Etter denne tid faller tillatelsenbort, dersom den ikke er søkt fornyet innen utløp av 3-årsfristen.Klageadgang: Vedtaket kan påklages. Se vedlagte orientering.FORSLAG TIL VEDTAK:Teknisk Utvalg gir i medhold av pbl § 7 dispensasjon fra den samme lovs § 20-4 og § 17-2 oggodkjenner i medhold av pbl § 93 og § 95 opparbeidelse av gangvei og endring av bryggesom vist på søknad datert 10.06.09, mottatt 12.06.09, jfr. ovenstående vurdering.Kjell Giljes AS, organisasjonsnr. 960 053 044, gis med bakgrunn i sentral godkjenning, ansvarsretti søkerfunksjonen samt for prosjektering, kontroll prosjektering, utførelse og kontrollutførelse av hele tiltaket i tiltaksklasse 1. Foretak som ikke selv utfører eller kontrollerer

arbeider omfattet av tildelt ansvarsrett, må selv ”godkjenne” eventuelle underleverandører/underentreprenøreretter bestemmelsene i forskrift om godkjenning av foretak for ansvarsrettGOF.

GRIMSTAD KOMMUNESAKSFREMSTILLINGStyre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr.Teknisk utvalg 08.09.09 180/09Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode:Saksbeh.: Greta Gjeruldsen 2009001005 GBNR-156/24TRYGVE GOVERTSEN - GNR.156 BNR.124 ARNEVIK - SØKNAD OM TILTAKFOR OPPFØRING AV TILBYGG TIL HYTTEDokumentliste:Nr. Dok.dato Avsender/Mottaker Dokumentbeskrivelse:1 I 19.06.09 Trygve Govertsen Søknad om ett trinns søknadsbehandling2 U 10.07.09 Fylkeskommune; Oversendes for uttalelseFylkesmannen3 I 13.08.09 Fylkesrådmannen Planavd Mail: Kommer ikke til å gi noen uttalelseDokumenter merket slik er vedlagt til Teknisk Utvalg.Sammendrag:Søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg til hytte, anbefales godkjent.Fakta:Søknaden: Det søkes om oppføring av tilbygg med bruksareal 39m² til eksisterende hyttebebyggelsemed 41,5m². Tilbygget skal nyttes til to soverom, boder og gang. Dagens hytte bestårav to bygg som er sammenknyttet med takoverbygg og omsøkte tilbygg sammenbyggerhytta i sin helhet, slik at den klart framstår som et bygg. Tilbygget er således plassert bakoveri forhold til sjøen. Hytta ligger i dag ca. 16 meter fra sjøen og omsøkte tilbygg vil bli liggendeca. 20 meter fra sjøen, men uten fasader mot sjøen. Hytteeiendommen er på ca. 1,1 da og haregen strandlinje med brygge. Nabovarsel er levert og samtlige naboer har samtykket i tiltaket.Plan: Eiendommen ligger i Kommuneplanens LNF-område i Sone 1.Dispensasjonssøkanden: Tiltakshavers argument for søknad om dispensasjon er tilbyggetsplassering og at eksisterende to bygninger/hytte sammenbygges slik at bebyggelsen på eiendommenøkes fra 41.5m² til 80.5m².Byggetomten: Hytta ligger ca. 6 – 7 meter over normalvannstand og tilbygget plasseres påsamme cotehøyde. Det er sti fram til eiendommen og med kjørevei/parkeringsplass ca. 200meter mot øst.

Uttalelser: Søknaden er oversendt Fylkesmannens Miljøvernavdeling og Fylkeskommunen foruttalelse. Det er kun innkommet uttalelse fra Fylkeskommunen som ved mail av 13.08.09meddeler at tiltaket ikke berører regionale interesser.Særskilte opplysninger: Søknaden er innkommet 26.06.09 og behandles etter PBL bestemmelserfør 01.07.09.Vurdering:Dispensasjon og estetikk: Tiltaket er i strid med Kommuneplanen og PBL § 17-2, og er avhengigav dispensasjon for å kunne få tillatelse. PBL § 7 gir mulighet til å dispensere fra lov,vedtekt, forskrift og arealplaner dersom det foreligger særlige grunner. For at lovvilkåret”særlige grunner” skal være oppfylt, må det foreligge spesifiserte, klare grunner som etter ennærmere konkret vurdering veier tyngre enn de hensyn bestemmelsene skal ivareta. Lovenskrav vil da være oppfylt og dispensasjon kan gis. I motsatt fall vil dispensasjon ikke kunnegis. En godkjent kommuneplan innebærer at arealbruken er vurdert gjennom en omfattendebeslutningsprosess, hvor de ulike interessene har hatt anledning til å delta. Planen gir såledesuttrykk for reguleringsmyndighetenes konkrete vurdering av arealdisponeringen i området.Det skal derfor ikke være enkelt å fravike kommuneplan gjennom dispensasjon. En dispensasjoninnebærer at det er godkjent avvik fra kommuneplanen uten at selve planen er blitt endret.Dispensasjon vil derfor være mest aktuelt ved midlertidige og tidsbestemte unntak, menkan også gis ved varige unntak hvor det likevel ikke anses ønskelig å endre selve planen. Vesentligeoffentlige planforutsetninger må ikke fravikes ved dispensasjon.Rådmannen har vurdert dispensasjonssøknaden og konkluderer med at det foreligger en overvektav ”særlige grunner” som taler for å kunne gi den omsøkte dispensasjonen etter plan- ogbygningslovens § 7. Dette begrunnes i at det er fordel at to bygninger på hytteeiendommen,sammenbygges og framstår som en hytte, og den omsøkte utvidelsen er ikke til sjenanse forallmenn ferdsel verken på land eller sjø. Dette fordi tilbygget ligger bak eksisterende bygg settfra sjøen og pga. vegetasjon og avstand til sti i området for allmennhetens ferdsel på land.Selv om tilbygget synes stort i forhold til eksisterende bygninger på eiendommen, får hytta enmoderat størrelse/utforming, sett i forhold til omgivelsene og virkning for allmennhetens ferdsel.Kontrollform og tiltaksklasser: Hovedtiltaksklasse for tiltaket fastsettes til tiltaksklasse 1 ogderfor kreves ikke søkerfunksjonen plassert i høyere tiltaksklasse selv om enkelte deler av tiltaketkan ha høyere tiltaksklasse.Ansvarlige kontrollforetak er ansvarlig for at kontrollen blir gjennomført og dokumentert sliksom fastsatt i kontrollplaner/tildelte ansvarsretter. Avvik skal registreres, begrunnes og omnødvendig omprosjekteres.Ferdigstillelse: Før tilbygget kan tas i bruk skal ansvarlig søker skriftlig anmode om ferdigattesteller eventuelt midlertidig brukstillatelse. Dokumentasjon i samsvar med forskrift omsaksbehandling og kontroll i byggesaker SAK § 34 må innsendes:3. Kontrollerklæringer for utførelsen.4. ”Som bygget” tegninger dersom det er foretatt mindre justeringer/endringer som ikke gårut over gitt tillatelse.Er tiltaket endret utover gitt tillatelse må reviderte tegninger innsendes og søkes godkjent somendring av tillatelse. Slike endringer skal godkjennes av kommunen før de gjennomføres.Gebyr: Behandlingsgebyr kr.10.200for byggesak. Faktura ettersendes tiltakshaver.2.4 Tiltak som behandles etter søknad (pbl § 93)2.4.1 Bolig/rekkehus/flermannsbolig/hytte/fritidseiendom- mindre påbygg – kvister mv. kr. 2.000

2.4.6 Godkjenning av ansvarsrett- Lokal godkjenning av foretak kr. 2.000- Godkjenning av ansvarsrett 3 x kr.400 kr. 1.2002.5 Dispensasjonssøknader (§ 7, § 88)Det skal beregnes gebyr for hvert dispensasjonssforhold kr. 5.000Gyldighet: Vedtak om tillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Etter denne tid faller tillatelsenbort.Klageadgang: Vedtaket kan påklages.FORSLAG TIL VEDTAK:Teknisk Utvalg gir i medhold av PBL § 7 dispensasjon fra den samme lovs § 17-2 og § 20-6og godkjenner i medhold av PBL § 93 og § 95 oppføring av tilbygg til hytte som vist på søknaddatert 19.06.09, mottatt 26.06.09.KSH Consult, organisasjonsnr.980730174, gis med bakgrunn i sentral godkjenning ansvarsrettfor ansvarsrett i søkerfunksjonen, samt prosjektering og kontroll prosjektering for arkitekturog tømrerarbeidet i tiltaksklasse 1.Byggmester Bernhard Andre Stribolt organisasjonsnr.970139702 gis med bakgrunn i sentralgodkjenning ansvarsrett for utførelse og kontroll utførelse for tømrerarbeidet i tiltaksklasse 1.Bjellerås Entreprenørforretning AS organisasjonsnr. 962279198 gis med bakgrunn i søknadom lokal godkjenning av foretak, ansvarsrett for prosjektering, kontroll prosjektering, utførelseog kontroll utførelse for grunn og terrengarbeider i tiltaksklasse 1.Ansvarlig søker skal påse at alle deler av tiltaket er belagt med ansvarsretter før noen del avtiltaket påbegynnes. Foretak som ikke selv utfører/kontrollerer arbeider omfattet av tildelt ansvarsrett,må selv ”godkjenne” eventuelle underleverandører/underentreprenører etter bestemmelsenei forskrift om godkjenning av foretak for ansvarsrett GOF.

GRIMSTAD KOMMUNESAKSFREMSTILLINGStyre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr.Teknisk utvalg 08.09.09 181/09Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode:Saksbeh.: Greta Gjeruldsen 2009001002 GBNR-156/40SVEINUNG HOVSTAD - GNR.156 BNR.40 ARNEVIK - SØKNAD OMDISPENSASJON FOR TILBYGG OG FASADE-ENDRING HYTTEDokumentliste:Nr. Dok.dato Avsender/MottakerDokumentbeskrivelse:1 I 20.06.09 Sveinung Hovstad Søknad om rammetillatelse for påbyggog fasadeendring2 U 10.07.09 FylkesmannenOversendt for uttalelseFylkeskommune3 I 13.08.09 Fylkeskommunen Mail: Planavdelingen kommer ikke til ågi noen uttalelse.Dokumenter merket slik er vedlagt til Teknisk Utvalg.Sammendrag:Søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg til hytte, anbefales godkjent.Fakta:Søknaden: Det søkes om innbygging av overbygd terrasse til eksisterende hytte. Tilbygget fåret bruksareal på 7,2 m² til hytte som har bebygd/bruksareal på h.h.v. 54 m²/49m². I tillegg skalhytta ombygges noe innvendig slik at hytta får toalett. Hytta ligger ca. 23 meter fra sjøen ogavstanden blir ikke endret som følge av omsøkte tilbygg. Nabovarsel er levert og samtligenaboer har samtykket i tiltaket.Plan: Eiendommen ligger i Kommuneplanens LNF-område i Sone 1.Søkers argumentasjon for dispensasjonssøknaden: Det er tidligere (i 2008) søkt om et størretilbygg på hyttas østside. Dette tilbygget ble godkjent av Teknisk Utvalg, men påklaget avFylkesmannens Miljøvernavdeling og Fylkesmannen i Telemark omgjorde godkjennelsen ogavslo søknaden. Omsøkte utvidelse er i følge søker uformelt diskutert med FylkesmannensMiljøvernavdeling.Uttalelser: Søknaden er oversendt Fylkesmannens Miljøvernavdeling og Fylkeskommunen foruttalelse. Det er kun innkommet uttalelse fra Fylkeskommunen som ved mail av 13.08.09meddeler at tiltaket ikke berører regionale interesser.

Særskilte opplysninger: Søknaden er innkommet 26.06.09 og behandles etter PBL bestemmelserfør 01.07.09.Vurdering:Dispensasjon og estetikk: Tiltaket er i strid med Kommuneplanen og PBL § 17-2, og er avhengigav dispensasjon for å kunne få tillatelse. PBL § 7 gir mulighet til å dispensere fra lov,vedtekt, forskrift og arealplaner dersom det foreligger særlige grunner. For at lovvilkåret”særlige grunner” skal være oppfylt, må det foreligge spesifiserte, klare grunner som etter ennærmere konkret vurdering veier tyngre enn de hensyn bestemmelsene skal ivareta. Lovenskrav vil da være oppfylt og dispensasjon kan gis. I motsatt fall vil dispensasjon ikke kunnegis. En godkjent kommuneplan innebærer at arealbruken er vurdert gjennom en omfattendebeslutningsprosess, hvor de ulike interessene har hatt anledning til å delta. Planen gir såledesuttrykk for reguleringsmyndighetenes konkrete vurdering av arealdisponeringen i området.Det skal derfor ikke være enkelt å fravike kommuneplan gjennom dispensasjon. En dispensasjoninnebærer at det er godkjent avvik fra kommuneplanen uten at selve planen er blitt endret.Dispensasjon vil derfor være mest aktuelt ved midlertidige og tidsbestemte unntak, menkan også gis ved varige unntak hvor det likevel ikke anses ønskelig å endre selve planen. Vesentligeoffentlige planforutsetninger må ikke fravikes ved dispensasjon.Rådmannen har vurdert dispensasjonssøknaden og konkluderer med at det foreligger en overvektav ”særlige grunner” som taler for å kunne gi den omsøkte dispensasjonen etter plan- ogbygningslovens § 7. Dette begrunnes i at utvidelsen er så liten at det ikke vil medføre noenform for ulemper/sjenanse for allmenn ferdsel hverken på land eller sjø. Bebygd areal økesikke pga av eksisterende takoverbygg som er medregnet i bebygd areal. Dette fordi tilbyggetblir liggende under eksisterende del av takkonstruksjon til dagens hytte, samt at hytta eter dettevil få en forbedret toalettløsning. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det ikke er tillatt ålegge inn vann i hytta uten at det foreligger godkjent utslippstillatelse med tilhørende avløpsanlegg.Omgjøring av del av søknaden: Rådmannen anbefaler at tiltaket omgjøres fra Søknad om tillatelsetil tiltak for rammetillatelse til Melding om tiltak, p.g.a. 7,2 m².Gebyr: Behandlingsgebyr kr.7.000. Faktura ettersendes tiltakshaver.2.1. Tiltak som behandles etter melding (pbl §§ 81, 85, 86 ab)§86a Mindre tiltak på bebygd eiendom kr. 2.0002.3 Dispensasjonssøknader (§ 7, § 88)Det skal beregnes gebyr for hvert dispensasjonsforhold kr. 5.000Gyldighet: Vedtak om tillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Etter denne tid faller tillatelsenbort.Klageadgang: Vedtaket kan påklages.FORSLAG TIL VEDTAK:Teknisk Utvalg gir i medhold av PBL § 7 dispensasjon fra den samme lovs § 17-2 og § 20-6og godkjenner i medhold av PBL § 86a oppføring av tilbygg til hytte som vist på søknaddatert 20.06.09, mottatt 26.06.09 og på vilkår at det installeres biologisk toalett.