LOKALPLAN NR. 89 NIBE KOMMUNE - Aalborg Kommune

LOKALPLAN NR. 89NIBE KOMMUNEHøje Nibe II, boligområde til åben-lav boligbebyggelse syd for Skalskoven i Nibe

Lokalplan nr. 89VEJLEDNINGEn lokalplan fastlægger hvordan arealer, bebyggelse, beplantning, veje, stier m.m.skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område.Lokalplanen består af en redegørelse og af planbestemmelserne.Redegørelsen beskriver i korte træk de eksisterende forhold inden for og omkringlokalplanområdet, og hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning forområdet.Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer og kort forklarer oganskueliggør lokalplanbestemmelserne.Byrådet har ifølge planloven pligt til at udarbejde en lokalplan,• når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og• før der kan gennemføres et større byggeri, et større anlægsarbejde eller en størreudstykning.Byrådet har endvidere mulighed for at udarbejde en lokalplan, hvis det ønsker atændre i planlægningen for et område f.eks. som følge af ændringer isamfundsudviklingen.Formålet med lokalplanpligten og lokalplanretten er at opnå sammenhæng iplanlægningen og at sørge for, at borgerne får mulighed for at tage stilling til planen.Derfor skal forslaget til lokalplanen offentliggøres, og der skal være mindst 8 uger +evt. ferieperiode til at komme med indsigelse eller ændringsforslag til det. Førstderefter kan byrådet vedtage lokalplanen endeligt.Yderligere oplysninger:Nibe KommuneTeknisk ForvaltningStrandgade 19240 NibeKontaktperson: Erik Søe ChristiansenTelefon 9671 1190December 20052Nibe Kommune

Lokalplan nr. 89Lokalplan nr. 89IndholdsfortegnelseREDEGØRELSELokalplanens formål og baggrund 4Lokalplanens indhold 4Lokalplanens forhold til anden planlægning for området 5Regionplanlægningen 5Kommuneplanen 6Arkæologiske spor mv 7Miljøforhold – jordforurening 8Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 9Bilag vedr. støj fra erhvervsområde 11LOKALPLANAfsnit 1 Lokalplanens formål 12Afsnit 2 Lokalplanens område og zonestatus 12Afsnit 3 Områdets anvendelse 12Afsnit 4 Udstykning 13Afsnit 5 Vej- og stiforhold 13Afsnit 6 Bebyggelsens omfang og placering 13Afsnit 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 14Afsnit 8 Ubebyggede arealer 14Afsnit 9 Ledningsanlæg 14Afsnit 10 Forudsætninger for ibrugtagning 15Afsnit 11 Grundejerforening 15Afsnit 12 Lokalplanens retsvirkninger 15VEDTAGELSESPÅTEGNING 17KORTBILAGKortbilag nr. 1 • Matrikelkort med lokalplanområdets afgrænsningKortbilag nr. 2 • Delområder, byggelinier og vejeKortbilag nr. 3 • Byggefelter og NiveauplanerDecember 20053Nibe Kommune

Lokalplan nr. 89Lokalplan nr. 89RedegørelseLOKALPLANENS FORMÅL OG BAGGRUNDHøje Nibe II – ”Parcelhuse ved skoven”Lokalplanområdet er i lokalplan nr. 84 udlagt til tæt-lav og åben-lav, og på tidspunktetfor udarbejdelsen af nr. 84 ønskedes det, at opføre boliger i tæt-lav, hvorforbestemmelserne i nr. 84 er målrettet herefter. Grundet manglende interesse for aterhverve tæt-lav boliger i området ønsker ejeren at ændre bestemmelserne forområdet til åben-lav, parcelhuse. Derfor udarbejdes nærværende lokalplan nr. 89,der således ophæver lokalplan nr. 84 for nærværende område.Området ved Skalskoven i Nibe er af særlig attraktiv karakter. Området er beliggendei tæt forbindelse med og i nærheden af flere umiddelbare landskabelige kvaliteter ogindbyder derfor direkte til kontakt og nærhed med naturen.Området afgrænses af den grønne og frodige Skalskov mod nord og er beliggendeop til åbne landbrugsarealer mod øst. Mod syd grænser lokalplanen op til etfællesareal og eksisterende parcelhusgrunde, og mod vest åbnes udsigten udoverLimfjorden.Skalskoven udgør en markant, grøn afgrænsning mod nord. Dette grønne og frodigebælte skaber en ryg for fremtidige bebyggelser, og sammen med grundensterrænfald fra øst mod vest, skaber de tilsammen de gode forudsætninger for enåben og harmonisk parcelhusbebyggelse med udsigt.LOKALPLANENS INDHOLDBebyggelsenDer udlægges i alt 11 parcelhusgrunde, der placeres så de bugter sig og terrassererned over terrænet fra øst mod vest.Grundens terrænmæssige fald giver mulighed for, at de bagvedliggende huse kanopnå udsigt ud over Limfjorden ved den korrekte indpasning i terrænet. For at sikreudsigten for så mange som muligt, fastlægges såvel byggefelter som niveauplanerfor den fremtidige bebyggelse på parcelhusgrundende.Ydervægge for parcelhusene skal fremtræde som blank mur, pudset/vandskuretfacade, træ/pladebeklædning eller en kombination af disse.Tage udføres enten som sadeltag, tag med ensidig hældning og/eller fladt tag/builtup tag, og kan beklædes med materialerne tegl, betontagsten, glas, tagpap,stål/metalprofiler, skifer eller zink.Maks. højde fastsættes til henholdsvis 8½ m og 6½ m i f.t. det fastsatte niveauplan.December 20054Nibe Kommune

Lokalplan nr. 89LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDENPLANLÆGNING FOR OMRÅDETRegionplanlægningenKystnærhedLokalplanens område er beliggende inden for den kystnære del af byzonen.Lokalplanen begrænser største bygningshøjde til 8½ m over terræn eller niveauplan,altså inden for normal bygningshøjde for et område til parcelhusbebyggelse, hvorforder ikke udarbejdes visualiseringer.SkovbyggelinieSkovbyggelinien blev med lokalplan nr. 84 indskrænket til 30 m. Byggelinien fremgåraf kortbilag nr. 2, med en placering der er identisk med den i lokalplan nr. 84 viste.Rammer for arealudlæg, retningslinie 2.4.2Nibe Kommune er i regionplanen tildelt en løbende ramme for arealer til boligformålpå 30 hektar. Nærværende område er i forvejen, jf. lokalplan nr. 84, udlagt tilboligformål, og der inddrages således ikke nye arealer til boligformål.SkydebaneLokalplanområdet er beliggende indenfor et område, der i regionplanen erudpeget som støjkonsekvensområdefor en flugtskydebane ved Aalborgvejca. 700 m nord for lokalplanområdet.På den baggrund er der udførtberegninger, der godtgør, at dennuværende drift og indretning afskydebanen ikke vil indebære, at devejledende grænseværdier for støj fraskydebanen vil være overskredetindenfor lokalplanens område.Lokalplanen træffer derfor ikke særligebestemmelser i anledning af områdetsbeliggenhed indenfor Regionplanensstøjkonsekvensområde.Regionplanens kort over støjkonsekvensområdeved flugtskydebanen i NibeKommuneplanenLokalplanen er, jf. kommuneplantillæg nr. 01-2004, beliggende inden forKommuneplanens Rammeområde nr. 1.B.22, der er udlagt boligformål:Anvendelse:Boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom områdeinstitutioner ellernærmere i en lokalplan angivne service/erhvervstyper, der vil kunne indpasses i etboligområde uden genevirkning i forhold til omgivelserne. Miljøklasse 1-2.December 20055Nibe Kommune

Lokalplan nr. 89Omfang og placering:Max. bebyggelsesprocent for delområder med åben-lav bebyggelse må ikkeoverstige 30. Max. bebyggelsesprocent for et delområde til tæt-lav bebyggelse måikke overstige 45, samt at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikkeoverstiger 50.Etageantal og højde:Max. 2 etager når bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m.Opholds- og friarealer:Byggeri skal placeres 30 m fra skovbrynet.Veje stier og parkering:Inden for området udlægges 2 bilholdepladser pr. åben-lav bolig.Støj fra virksomheder i erhvervsområdet vest for NørregadeLokalplanens område er nabo til et af kommunens egentlige Erhvervsområder(1.EE.1.), der er optaget i Regionplan 2001.I henhold til planlovens bestemmelser må en lokalplan ikke udlægge et støjbelastetområde til støjfølsom anvendelse med mindre der i lokalplanen stilles krav ometablering af støjbegrænsende foranstaltninger, der kan nedbringe en eventuelstøjbelastning tilstrækkeligt.På baggrund heraf blev der i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr. 84(ultimo 2004) udført orienterende undersøgelser af de støjmæssige forhold på hverenkelt af virksomhederne i erhvervsområdet umiddelbart vest for lokalplanområdet.Undersøgelserne viste, at de nuværende driftsforhold på virksomhederne i områdetikke vil give anledning til en støjbelastning af lokalplanområdet som overstigerMiljøstyrelsens vejledende grænser for støj i åbne-lave boligområder, hvisvirksomhederne i dag overholder de støjgrænser som er gældende indenforerhvervsområdet og i grundgrænsen til det eksisterende boligområde ved Skalvej.Nibe Kommune anser derfor ikke lokalplanområdet for at være støjbelastet, somforholdene er i dag, og der er derfor ikke i den anledning optaget bestemmelser ilokalplanen om etablering af afskærmningsforanstaltninger eller lignende.Erhvervsområde 1.EE.1. og lokalplanens områdeFor at sikre mod eventuelle fremtidige genevirkninger blev der i lokalplan nr. 84udlagt et frit areal som skal udgøre en bufferzone mellem erhvervsområdet og denfremtidige boligbebyggelse indenfor lokalplanområdet i nr. 84 og dermed ogsånærværende lokalplanområde. Eventuel støj skal ved boliger i lokalplanområdetvære nedbragt til dB(A)- værdierne (45 - 40 - 35) jfr. skemaet på side 10 i dennevejledning.Støj fra festivalplads i SkalskovenLokalplanområdet grænser op til Skalskoven, hvor der hvert år i juni måned afviklesen musikfestival af en varighed på ca. 4 dage. Med den nuværende indretning afDecember 20056Nibe Kommune

Lokalplan nr. 89festivalpladsen vil en kommende boligbebyggelse indenfor boligområdet værebeliggende i en afstand på ca. 200 til 300 m fra de støjkilder i festivalområdet (Storescene og Mellemscenen) som vil være bestemmende for det støjniveau som påføresboligbebyggelsen.Idet det er forudsat, at en koncertafvikling giver anledning til et støjniveau vedmixerpulte foran de to scener på maksimalt 100-105 dB(A) er det beregnet, at boligerindenfor lokalplanområdet vil blive påført et udendørs støjniveau, som maksimalt viludgøre ca. 80-85 dB(A) ved en afvikling af koncertarrangementer på begge scenersamtidigt.Imidlertid er det Nibe Kommunes opfattelse, at en sådan betydelig støjpåvirkning fådage om året ikke indebærer, at lokalplanområdet kan betragtes som støjbelastet ogder er derfor ikke optaget bestemmelser i lokalplanen om etablering afafskærmningsforanstaltninger m.v., som kan sikre den fremtidige anvendelse afområdet mod støjgener fra festivalområdet.FjernvarmepligtLokalplanens område er underlagt fjernvarmepligt. Som følge heraf skal alle boliger iområdet tilsluttes et kollektivt opvarmningssystem. Ibrugtagning kan ikke finde sted,før denne tilslutning har fundet sted.Grundvandsbeskyttelse - drikkevandLokalplanens område er beliggende inden for det i regionplanen udlagteindvindingsopland til Nibe Kommunale Vandværk Nord. For at beskytte grundvandetvil der blive stillet krav om, at veje og parkeringsarealer asfalteres, og atoverfladevandet afledes til offentligt kloakanlæg.Endvidere vil Nibe Kommune stille krav om, at der ved byggemodningen ikkeanvendes slagge, og at nye kloakanlæg tæthedsprøves. Beboerne i det fremtidigebyområde vil blive orienteret om risici ved brug af pesticider, og byrådet vil søge atindgå aftale med beboerne om begrænset brug af sprøjtemidler og gødning.Beskyttede sten- og jorddigerLangs planområdets skel til Skalskoven findes et gammelt jorddige, der er beskyttetmod ændringer af naturbeskyttelseslovens § 4. Beskyttelsen indebærer, at digetstilstand ikke må ændres uden forudgående tilladelse fra amtet.Arkæologiske eller kulturhistoriske sporForud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der iht. Museumslovens §25 - 27 ske orientering af det lokale museum (Aalborg Historiske Museum) om detpåtænkte jordarbejde. Når museet har modtaget en anmodning, skal det fremkommemed en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt det arbejde, som anmodningenvedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder.December 20057Nibe Kommune

Lokalplan nr. 89Såfremt museet vurderer, at en sådan risiko foreligger, skal sagen forelæggeskulturministeren. Den nævnte udtalelse skal endvidere tilkendegive, hvorvidt det igivet fald vil være nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse mv.Museet fremsender sin udtalelse til bygherren eller den, for hvis regning etjordarbejde skal udføres, senest 4 uger efter, at anmodningen er modtaget. Såfremtdet på grund af jordarbejdets omfang er nødvendigt at gennemføre størreforundersøgelser, jf. § 26, stk. 2, kanmuseets svarfrist forlænges til 6 uger.Det kulturhistoriske museum afholder udgiften til arkivalsk kontrol og en eventuelmindre forundersøgelse, der er nødvendig som grundlag for museets udtalelse. Vedgennemførelse af en større forundersøgelse afholdes udgiften af den, for hvisregning et jordarbejde skal udføres. Arbejdet kan først iværksættes efter samtykkefra den pågældende. Kulturministeren kan i særlige tilfælde yde tilskud til en sådanforundersøgelse.Den arkæologiske kulturarv omfatter spor af menneskelig virksomhed, der erefterladt fra tidligere tider, dvs. strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper,bopladser, grave og gravpladser, flytbare genstande og monumenter og densammenhæng, hvori disse spor er anbragt. Findes der under jordarbejde spor affortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet.Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statsligeeller statsanerkendte kulturhistoriske museum.Fundne genstande, der ikke er danefæ, skal efter anmodning fra kulturministereneller det pågældende kulturhistoriske museum afleveres til vedkommende statsligeeller statsanerkendte museum, således at de kan indgå i museets samling.Miljøforhold - JordforureningHvis der under bygge- anlægs- eller jordarbejde træffes på forurening, skal arbejdetstandes, og kommunalbestyrelsen skal underrettes. Der må foretages en vurderingaf forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse med mere. Eventuelt kanen umiddelbar indsats overfor forureningen være påkrævet. Der henvises tilmiljøbeskyttelseslovens § 21 og til jordforureningslovens § 71.Amtsrådet vurderer, om den fundne forurening skal registreres som affaldsdepot.Lov om miljøvurdering af planer og programmer- Lokalplanforslaget omfatter et i forvejen lokalplanlagt byzoneareal(lokalplan nr. 84 til boligformål, vedtaget januar 2005),- Lokalplanforslaget respekterer de i lokalplan nr. 84 angivne byggelinier ogfællesarealer/fælles friarealer,December 20058Nibe Kommune

Lokalplan nr. 89- Lokalplanområdet indeholder i lokalplan nr. 84 en ramme på maks. 28boliger. Nærværende lokalplanforslag foreskriver maks. 11 boligenheder,altså en mere ekstensiv udnyttelse.- Det skønnes ikke, at miljøforholdene i andre områder berøres vednærværende plans realisering,- Områdets infrastruktur er fastlagt ud fra, at forsyning sker fra områder,der ikke, ud over grundvandsbeskyttelse (se side 7), er underlagt særligbeskyttelses-lovgivning,- En realisering af lokalplanforslag nr. 89 skønnes ikke at ville indvirkevæsentligt på forhold som den biologiske mangfoldighed, flora, fauna,jordbund, vand, luft eller klimatiske faktorer i øvrigt,- Det skønnes at en realisering af lokalplanen vil tilføre området en attraktivparcelhusudstykning med udsigtsmuligheder og en parcelhusbebyggelsemed en høj arkitektonisk kvalitet, under hensyntagen til områdetslandskabelige kvaliteter.Lokalplanens midlertidige retsvirkningerIndtil lokalplanen er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendomme, der er omfattet afforslaget, jf. planlovens § 17, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, derskaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Den eksisterendelovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen forfremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der evt. efterplanlovens § 17, stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom ioverensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at planen er ioverensstemmelse med kommuneplanen og at der er tale om et mindre byggeri.Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 24. august 2005 og indtil den endeligevedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil 24. august 2006 (et år efterovenstående dato).December 20059Nibe Kommune

Lokalplan nr. 89BILAG TIL LOKALPLANREDEGØRELSENDecember 200510Nibe Kommune

Lokalplan nr. 89Vejledende grænseværdier for støjbelastning - målt udendørs - fra den enkelte virksomhed, anlæg ellerindretning.Der er grænseværdier både for det område, hvori virksomheden, anlægget eller indretningen ligger og foromliggende områder.ArealanvendelseDet ækvivalente, korrigerede støjniveau i dB(A)Mandag – fredag07.00 - 18.00Lørdag07.00 - 14.00Mandag – fredag18.00 - 22.00Lørdag14.00 - 22.00Søn- og helligdage07.00 - 22.00Erhvervs- og70 70 70industriområderErhvervs- og industri 60 60 60områder med forbud modgenerende virksomhederOmråder for blandet 55 45 40bolig- ogerhversbebyggelse,centerområder (bykerner)Etageboligområder 50 45 40Boligområder for åben og 45 40 35lav boligbebyggelseSommerhusområder,offentligt tilgængeligerekreative områder ogsærlige naturområder40 35 35 (50)Øvrige rekreativeområderKolonihaveområderDet åbne land (incl.landsbyer oglandbrugsarealer)Se bemærkninger nedenforSe bemærkninger nedenforSe bemærkninger nedenforAlle dage22.00 - 07.00(Maksimalværdiernatten er anført iparantes)Der henvises til den til enhver tid gældende vejledning fra Miljøstyrelsen om Ekstern støj fra virksomheder.Øvrige rekreative områderOmråder, hvor der på grund af anvendelsen (f.eks. områder til kortvarigt ophold,idrætsanlæg, stier m.v.) og beliggenheden (f.eks. grønne kiler mellemerhvervsområder), kan fastsættes højere vejledende støjgrænser end for deområder, der betegnes "Offentligt tilgængelige rekreative områder". Ved fastsættelseaf vejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkeltområde.KolonihaveområderBetragtes som rekreative områder. Områderne ligger oftest inde i byerne, hvor der eren del baggrundsstøj. Der er forskel på, hvordan områderne benyttes. I noglekolonihaver må der i perioder af året finde overnatning sted. Andre områder harkarakter af nyttehaver, hvor der ikke må overnattes. Ved fastsættelsen af devejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område.Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer)Normalt er baggrundsstøjniveauet i det åbne land lavt. Derfor er det ønskeligt, atstøjniveauet fra virksomheder er meget lavt. Hensynet til en række virksomheder,som det er naturligt at placere i det åbne land, gør det imidlertid nødvendigt i nogletilfælde at acceptere et højere støjniveau. Ved fastsættelse af de vejledendestøjgrænser foretages der derfor i hvert enkelt tilfælde en konkret vurdering.omDecember 200511Nibe Kommune

Lokalplan nr. 89NIBE KOMMUNELOKALPLAN NR. 89- for et område til boligformål i Nibe, udsigtsgrunde, beliggende syd for Skal Plantageved Skalvej.I henhold til planloven (Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 med senereændringer)fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område:Afsnit 1 – Lokalplanens formål- at sikre mulighed for opførelse af fritliggende parcelhuse,- at fastlægge principper for områdets anvendelse og bebyggelse under hensyntagentil de store udsigtsmuligheder inden for området,- at regulere bebyggelsens omfang og ydre fremtræden med henblik på at skabe etattraktivt boligområde.Afsnit 2 – Lokalplanens område og zonestatus2.1 Lokalplanens afgrænsning er vist på Kortbilag nr. 1, og omfatter matr. nr. 4-fog del af matr. nr. 4-gv (250 m 2 ) alle Nibe Markjorder samt alle parceller, derefter den 12. juli 2005 udstykkes fra den nævnte ejendom.2.2 Lokalplanens område inddeles i delområderne I (ca. 9.300 m 2 ) og II (ca.2.500 m 2 ), som vist på Kortbilag nr. 2.2.3 Lokalplanområdet forbliver i byzone.Afsnit 3 – Områdets anvendelse3.1 Delområde I må kun anvendes til boligformål til helårsbeboelse.3.2 Delområde II må ikke bebygges bortset fra mindre anlæg til områdets drift,herunder veje, stier, teknik, belysning og offentlige og private fællesfriarealer.December 200512Nibe Kommune

Lokalplan nr. 89Afsnit 4 – Udstykninger4.1 Der må maks. udstykkes 11 parcelhusgrunde, i princippet som vist påkortbilag nr. 24.2 Ingen grund må udstykkes med et areal mindre end 600 m 2 .Afsnit 5 – Vej-, sti-, parkerings- og belysningsforhold5.1 Der kan udlægges nye stier og private fællesveje som adgangsveje tilboligerne, i princippet som vist på kortbilag nr. 2.5.2 Ved nybyggeri skal der udlægges areal til parkering svarende til 2 p-plads pr.fritliggende bolig.5.3 Vejes, stiers, parkeringspladsers og belysningsarmaturers nøjagtigeplacering og udformning fastsættes af byrådet på baggrund afbyggemodningsprojektet og i forbindelse med godkendelse af dette. Veje ogparkeringsarealer skal befæstes med asfalt.Afsnit 6 – Bebyggelsens omfang og placering6.1 Ny bebyggelse skal opføres inden for delområde I, og skal respektere den påkortbilag nr. 2 viste skovbyggelinie.6.2 Ny bebyggelse må kun opføres inden for de på Kortbilag nr. 3 vistebyggefelter.6.3 Delområde II må ikke bebygges, bortset anlæg til områdets drift, herunderveje, stier, fælles friarealer m.v.6.4 Højden på ny bebyggelse, målt over den for byggefeltet fastsatte niveauplan,må ikke overstige:På byggefelterne 2, 3, 4, 5, 6 og 7 (2 etager) og maks. 8½ meter.På byggefelterne 1, 8, 9, 10 og 11 (2 etager) og max 6½ meter.6.5 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 pr. ejendom, og der måmaksimalt udstykkes 11 grunde/opføres 11 boligenheder inden forlokalplanområdet.6.6 Der må ikke etableres boliger med et etageareal på under 70 m 2 .December 200513Nibe Kommune

Lokalplan nr. 89Afsnit 7 – Bebyggelsens ydre fremtrædenFor ny bebyggelse gælder:7.1 Facader skal fremtræde som blank mur, pudset/vandskuret facade,træ/pladebeklædning eller en kombination af disse.7.2 Facader skal males i lyse farver. Facadefarver skal godkendes af Byrådet iforbindelse med byggeansøgning.7.3 Tage må kun dækkes med følgende materialer: Tegl, betontagsten, glas,tagpap, stål/metalprofiler, skifer eller zink.7.4 Tage skal opføres som sadeltag, tag med ensidig hældning og/eller fladttag/built up tag.7.7 Skiltning og opsætning af reklamer må kun finde sted efter Byrådetsgodkendelse i hvert enkelt tilfælde.Afsnit 8 – Ubebyggede områder8.1 Delområde II må kun anvendes som grønning, veje, stier og parkering,teknikanlæg, belysning m.v samt som offentlige og private fælles rekreativefriarealer.8.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives etordentligt udseende.8.4 På den enkelte ejendom må der ikke foretages terrænreguleringer iskelbræmmen (2,5 m langs alle skel).8.5 Evt. støttemure skal holde en afstand på 2,5 m fra skel mod naboer ogfællesarealer.8.6 Ved terrænreguleringer omkring bygningsanlæg mv. må der ikke anlæggesskråninger med større hældning end 1 på 2. (1 m lodret i forhold til 2 mvandret).Afsnit 9 – Ledningsanlæg9.1 Området skal separatkloakeres.9.2 Alle ledningsanlæg skal udføres som jordkabler.December 200514Nibe Kommune

Lokalplan nr. 899.3 Der må ikke på området eller på de enkelte bygninger etableresantenner/parabolantenner, der er synlige fra områdets friarealer og fællesveje.9.4 Boliger skal tilsluttes fællesantenne. Såfremt et retskrav til at opsætteparabolantenne kan dokumenteres, skal parabolen afskærmes således, atden ikke er synlig fra offentlige og private fælles færdselsarealer.Afsnit 10 – Forudsætninger for ibrugtagning10.1 Samtlige boliger i området skal tilsluttes et kollektivt opvarmningssystem –fjernvarme. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning harfundet sted.10.2 Før ny bebyggelse inden for lokalplanområdet tages i brug, skal der væreetableret parkeringsarealer og vej- og stianlæg for den pågældendebebyggelse, eller der skal være skabt sikkerhed for, at etableringen sker itakt med bebyggelsen.Afsnit 11 – Grundejerforening11.1 Der er pligt til medlemskab af en grundejerforening for samtlige ejere afgrunde inden for lokalplanens område, og såfremt ejerne ikke kan tilslutte sigen eksisterende grundejerforening skal der oprettes en grundejerforeningligeledes med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenforlokalplanområdet.11.2 Grundejerforeningen skal overtage vedligeholdelsen af områdets ikkeoffentlige veje, stier, legepladser og fællesarealer med tilhørendebeplantning. Grundejerforeningen skal i øvrigt påtage sig de under en sådanforening normalt hørende fællesopgaver.11.3 Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 75 % af alle grunde er solgt,eller når Byrådet kræver det. Foreningens vedtægter og evt. senereændringer heri skal godkendes af Byrådet.Afsnit 12 – Lokalplanens retsvirkninger12.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der eromfattet af planen ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Deneksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der erindeholdt i planen.December 200515Nibe Kommune

Lokalplan nr. 8912.2 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvisdispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregåendeafvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en nylokalplan.12.3 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige medlokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kaneksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse afplanen12.4 Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindeligebebyggelses regulerende bestemmelser i byggeloven og planlovenDecember 200516Nibe Kommune

Lokalplan nr. 89KORTBILAGDecember 200518Nibe Kommune

Lokalplan nr. 89Kortbilag nr. 1 - Lokalplanområdets afgrænsning26 aFredskov"d"4 gxMarkvej-0245 aoNørregadeSkalvej4 go 4 gp 4 gq 4 gr4 fz 4 gs4 fæ 4 gt 4 gu4 fø 4 ga 4 gb 4 gd5 bc 5 b -1454 f4 gm4 gl4 gk4 gn 4 gi4 gh4 gg4 gf4 ge5 an4 gc 4 gv5 bd9,00 m10,00 m8,00 m3,00m4 h= LokalplangrænseNibe M arkjorder20100 20 40 60 80 100 200

Lokalplan nr. 89Kortbilag nr. 2 - Delområder, byggelinier og veje4 gx(udskilles til offentlig vej)Skalvej 10,00 mFællesareal11122,50 mMarkvejFredskovFællesareal8,00 mca. 806 m 2ca. 837 m 2 ca.4 go 4 gp 4 gq I103ca. 765 m 249ca. 943 m 2 5ca. 838 m 2907 m 2 ca. 926 m 2 ca. 889 m 24 gr 4 gs 8ca. 839 m 26ca. 769 m 274 gt 4 guca. 796 m 2= Lokalplan-/delområdegrænse2,50 mII2,50 m2,50 m4 gv 26 a4 hSkovbyggelinie= Vejadgang3,00 m10 0 10 20 30 40 50 m 100 m

Lokalplan nr. 89Kortbilag nr. 3 - Byggefelter og niveauplaner4 gx(udskilles til offentlig vej)Skalvej 10,00 m21104 gp I94 go 4 gq 4 gr 4 gs 4 gt 4 guFællesareal112= Lokalplan-/delområdegrænse1222,50 m2,50 m232425263Markvej27IIFredskov282,50 m2,50 mFællesareal8,00 m458674 gv 26 a2930314 hSkovbyggelinie= Byggefelt3,00 m10 0 10 20 30 40 50 m 100 m