Prospekt Næring Hvit v2.1 - Krogsveen

Sandvika - NæringslokalerForretning/kontor/serveringwww.krogsveen.no

Sandvika - NæringslokalerSalg og/eller utleie.Adresse: Jongsåsveien 2Arealtype: Næring Forretning,servering og kontorMeglers prisvurdering: Fra kr. 2 000 000 - 4 000 000,-.Samlet for alle 4 kr.11 250 000,-.Oppgitte priser er for rålokaler og er inkludert 1 parkeringsplass i garasjeanleggfor hver av lokalene, samt og 2 plasser for kontorlokalet.Leieantydning: Kr. 1100 - 1650,- + mva. pr. kvm. for rålokaler.

OppdragsansvarligBjørn SørumOppdragsnummer25-0016/11ProspektetSist oppdatert: 03.09.2012InnledningKjørbo Vest ligger svært nær og itilknytning til Sandvika sentrum.Prosjektet består av i alt 7 hus med tilsammen 191 selveierleiligheter,tilbaketrukket mellom Kjørbokollen ogJongsåsen, og samtidig meget nærSandvika sentrum og Storsenter medet tilhørende rikt handels- ogserviceliv.Næringsseksjonene skal overdrasgjennom salg av 100 % av aksjene ihvert av selskapene. Kjøpesummen foraksjene beregnes på vanlig måte medutgangspunkt i eiendomsverdien.Det er etablert 4 aksjeselskap.Sandvika Boligutvikling næring I AS(org. 995662647), SandvikaBoligutvikling næring II AS (org.995662655) og SandvikaBoligutvikling næring III AS (org.895662682) og SandvikaBoligutvikling næring IV AS (org.997296702). Disse selskapene har fåttoverført hjemmel til seksjonene.Kjøpesummen for aksjene beregnes påvanlig måte med utgangspunkt ieiendomsverdien.Lokalene blir levert som rålokaler. Seunder arealer og innholdsbeskrivelsefor nærmere spesifikasjoner.EiendomNæringsseksjoner i Prosjektet KjørboVest beliggende i Jongsåsveien 2, 1338Sandvika. Gnr. 52 bnr. 160 snr.192,193,194,195 og 196 i Bærumkommune.EierSandvika Boligutvikling KS.ArealtypeNæring Forretning/butikk, serveringog kontor.Arealer og innholdsbeskrivelseSnr. 192: Butikk/forretning/service pågateplan. BTA 140 kvm.Snr. 193: Butikk/forretning/service pågateplan. BTA 151 kvm.Snr. 194 og 195: Serveringslokale pågateplan. BTA 210 kvm.Snr. 196: Kontorlokaler i 2. etg medheis. BTA 218 kvm.Innhold snr. 192 og 193:- Strømskap m/egen måler.- Målere for vann og avløp.- Gulv, betong, klart tilgulvbelegg- Forskriftsmessige brannslukker oglydtiltak for normal kontor- ogforretningsbruk.- Ventilasjonskanaler inn til lokalet.Forgreninger og aggregat må bekostesav kjøper/leietaker selv.- Bunnledninger for vann og avløp tilskissert punkt.- Radiatorer tilknyttetsentralvarmeanlegg med egenbimåler.- 1 P-plass i garasjeanlegg.Innhold snr. 194 og 195 samt 196:- Ventilasjonskanaler inn til lokalet.

må bekostes selv av kjøper.ParkeringTotalt 5 plasser er inkludert, 2 tilkontorlokalet og 1 til de 3 andrelokalene.Gjesteparkering:16+6 plasser ute. Mulig dette blirtidsbegrenset for å unngålangtidsparkering.FellesutgifterFellesutgifter er stipulert til kr 9,- prkvm/mnd. Se forøvrig vedlagtebudsjett for et normalår.ReguleringLokalene er regulert tilnæringsvirksomhet, nærmere bestemtforretning, bevertning, service ellerannen strøkstjenlig virksomhet.Seksjon nr 196 er regulert til kontor.KonsesjonspliktEiendommen er ikkekonsesjonspliktig.OvertagelseEtter avtale.OmkostningerIngen dokumentavgift til staten vedkjøp av AS.HvitvaskingsreglerEiendomsmeglerforetak errapporteringspliktig i henhold tilhvitvaskingsregelverket. Det tas derforforbehold om tilfeller hvor megler ikkefår utført tilfredsstillendekundekontroll, herunder innhentingav gyldig legitimasjon, og av dengrunn plikter å avstå fra å gjennomføreoppdraget med denne part.Vi fraskriver oss ansvar for eventuelleerstatningsrettslige krav som følge avovernevnte forhold.Vedlegg- Kjøpekontrakt- Firmaattest Sandvika boligutviklingKS-Firmaattester Sandvikaboligutvikling næring I,II, III og IVAS- Aksjeeierbøker pr. 05.01.2012Sandvika boligutvikling næringI,II,III og IV AS- Vedtekter pr. 23.04.2010 Sandvikaboligutvikling næring I,II,III og IV AS- Årsregnskap 2011 Sandvikaboligutvikling næring I,II,III og IV AS- Estimerte balanser per. 30.06.2012Sandvika boligutvikling næring I,II,III og IV AS- Grunnboksutskrifter for gnr. 52 bnr.160 snr. 192,193,194,195 og 196- Servitutter- Bodplassering og anvisning avutendørs fellesparkering- Reguleringskart med bestemmelser- Vedtak om bruksendring av snr 196til kontor- Driftsbudsjett for Kjørbo Vest sameiefor et helt normalår- Innkalling til ordinært sameiermøte25.04.2012Herunder:- Årsberetning for Kjørbo Vest datert20.03.2012- Regnskapsrapport for 2011, samtbudsjett for 2012- Husordensregler for Kjørbo Vestsameie- Vedtekter for Kjørbo Vest sameiefastsatt 12.12.2011- Bruks- og vedlikeholdsplan avutearealer for Kjørbo Vest Sameie.- Protokoll fra sameiermøte- Tinglyst seksjoneringsbejæring fåesved henvendelse til megler.

BUDSKJEMABudgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning.Oppdragsnr. 25-0016/11Sted/dato: ____________________________________Ad bud på eiendommen: Jongsåsveien 2, 1337 SANDVIKAGnr. 52, bnr. 160 i Bærum kommuneUndertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte eiendom:kr+ offentlige gebyrer samt øvrige omkostninger i henhold til salgsoppgave.KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES:Egenkapital:Lån i låneinstitusjon:Referanse/tlf.nr.:Kr.Kr.Kr.Kr.Kr.Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med denEventuelle betingelser (se baksiden):Navn::Org.nr./F.nr.E-post adresse:Tlf. (dagtid):Tlf. (mobil):Adresse:Postnr./sted:UnderskriftUnderskriftKrogsveen Næring, LINK Næringsmegling AS, faks: +47 67 52 95 40

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.3. Budets innhold:I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato ogeventuelle forbehold; så som usikker finansiering. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert førforbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Dette salget forutsettes gjennomførtmed profesjonelle parter. Forskrift om budgivning mht frister gjelder ikke.5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertidofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for atdenne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers.6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren.7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud ogeventuelle forbehold.8. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bligitt aktuelle interessenter.VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fåttkunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristensutløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen ersolgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker åkjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å aksepterehøyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindendeavtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbudsom medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres avkjøper.Oppdatert 01.02.08

Avd. NæringsmeglingKrogsveen Næring ble etablert i 2004, og har kontorer på Fornebu. Vårt nedslagsfelt er Oslo og Akershus, medhovedsatsning i området avgrenset av Skedsmo i nord, Kolbotn i øst og Asker i sør/vest.Vi bistår med salg av alle typer næringseiendom og næringstomter, utleie og fremutleie av lokaler, verdivurderingog strategisk rådgivning i alle faser.Til salgs/leie ved:Krogsveen Næring, LINK Næringsmegling ASMartin Linges vei 17, 1330 FornebuTlf.: 67 52 95 50, faks: 67 52 95 40www.krogsveen.noOppdragsansvarlig:Bjørn SørumDaglig leder / Eiendomsmegler MNEFTlf.: 67 52 95 81, mob.: 907 56 674E-post: b.soerum@krogsveen.no