Salgsoppgave Tomt Hvit v3.4 - Krogsveen

Skien - Skotfoss/RøråsenBoligtomter i flotte og landlige omgivelserwww.krogsveen.no

Skien - Skotfoss/RøråsenSkotfoss er ett attraktivt sted å bosette seg. Tomtene på Skotfoss/Røråsen ligger ilandlige og naturskjønne omgivelser i nær tilknytning til bykjernen i Skienkommune. Tomtefeltet og område rundt har stort utviklingspotensialet foretablering av ett eller flere nye boligfelt. Kvaliteter som Telemarkskanalen,slusene, kunstgressbanen, badestrender, flotte naturstier, barneskole, barnehagerog "Sydspissen" med mer kan fremheves ved Skotfoss som bydel.Tomt: Ca areal: Pris:B1 791 kr 465.000B2 713 kr 425.000B3 715 kr 465.000B4 619 kr 425.000B5 572 kr 465.000B6 701 kr 425.000B7 598 kr 465.000B8 723 kr 465.000B9 885 kr 465.000B10 499 kr 425.000B11 803 kr 465.000B12 473 kr 425.000B13 707 ReservertB14 449 kr 425.000B15 633 ReservertB16 425 kr 425.000B17 495 (Solgt)B18 401 kr 395.000B19 421 kr 395.000B20 400 kr 395.000B21 432 (Solgt)B22 3505 Pris etter avtale.-BYA: 30%.-Kjøper og selger må akseptere ett avvik i tomteareal v/endelig oppmåling på +/-10%.-Bygging av vei er igangsatt. Ferdigstillelse sensommeren 2013.-Veien blir opparbeidet til kommunal standard med tanke på kommunalovertagelse.

NøkkelinformasjonOppdragsansvarligLene TofslandOppdragsnummer27-0004/12SalgsoppgavenSist oppdatert: 16.05.2013Beliggenhet/kommunikasjon/FritidstilbudSkotfoss - Ett bedre sted å bo!Fantastisk beliggenhet i rolige,landlige og naturskjønne omgivelserpå Skotfoss. Tomtefeltet og områdetrundt har stort utviklingspotensialetfor etablering av ett eller flere nyeboligfelt.FRITID:-Telemarkskanalen:En av Europas vakreste kanaler. En turpå Telemarkskanalen kan kombineresmed overnatting på et av hotellenelangs vassdraget. Her finner du korteog lange turer med sykkel, kano ellerkajakk som byr på fantastiskenaturopplevelser og god mosjon.Fra Dalen til Skien må man gjennomåtte slusesystemer, bestående av 18slusekamre. Høydeforskjellen er 72meter.En tur på Telemarkskanalen er enlangsom og beroligende ferieaffære,men det betyr ikke at man må ha fleredager til rådighet for å opplevekanalen. Fra det sentraleøstlandsområdet kan man fint ta endagstur på kanalen.-Fine naturstier: Skotfosstien/Kulturstien, Tangen Naturområde m.m.-Skotfoss turn- og idrettsforening:Gamle Skotfoss stadion er ikke til åkjenne igjen. Borte er den gamle ogujevne gressmatta, det samme er trærog buskas langs elva. I stedet har detblitt lagt nytt, toppmoderne kunstgressog utsikten til kanalen er fantastisk!Klubbhuset har også blitt pusset opp.-Viser ved kanalen:Frister med mange kjente artister. Festog god stemning ved blant annetStrengen brygge og Lunde sluseamfi.Øvrige aktiviteter:-Pakkhuset: Pakkhuset er enuterestaurant i bunnen av Løveidsluser. Åpent hver dag fra og med 30.april til og med 27. august. Herserveres det god mat, og det er levendemusikk hver lørdag.-Skien Turlag.-Skotfoss Pensjonistlag.-Skotfoss Skolemusikk.-Trilletur Skotfoss (KD)For ytterligere informasjon gå inn pånettsiden:http://www.skien.kommune.no/Her finner man totaloversikt over alleaktiviteter, tjenester, kultur- ogservicetilbud i Skien kommune.Skoler og barnehager i kommuneneligger alfabetisk under kategorien"skole og barnehage" på sammenettside.(Megler tar forbehold om evtentuelleendringer på åpningstider ognedleggelser på fritidsaktiviteter)Barnehager/SkolerSkotfoss oppvekstsenter - BarnehageKulturstien barnehageSkotfoss oppvekstsenter - Barneskole.For ytterligere informasjon, senabolagsprofil i salgsoppgave.EiendomRøråsen, 3720 SkienGnr. 283, bnr. 24 i Skien kommune.EierSkotfoss Bruk DAOvertagelseEtter avtale med eier.TomtenTomtene ligger for det meste på fjell.Vei/vann/avløpVann- og avløp vil bli fremført tiltomtegrense. Bygging av vei erigangsatt og ferdigstilles sensommeren2013.-Påkoblingsavgifter til kommunen er ihenhold til de til en hver tid gjeldendesatsene i kommunen. Se: http://skien.kommune.no/Tjenester/Tjenester-a---a/Tilknytningsgebyr-vann-og-avlop/-Skagerak Nett skal ha etanleggsbidrag. Dette betales avutbygger.Tinglyste heftelser ogrettigheterServitutter i grunn (Hovedbølet): Ingenav servituttene har betydning fortomtene.01.10.1891 912054 ERKLÆRING/AVTALE02.11.1897 900195 ERKLÆRING/AVTALE24.09.1904 900201 ERKLÆRING/AVTALE22.05.1909 900175 ERKLÆRING/AVTALE

NabolagsprofilSkotfossvegen 306TILHØRIGHETKommuneGrunnkretsKirkesognSkienSkotfoss BrukSkotfossSTEDER I NÆRHETENÅfosstrandÅletjernÅsenDalsbygda0,9 km*1,8 km*1,9 km*4,3 kmTRANSPORTVARER/TJENESTEROslo GardermoenSandefjord Lufthavn Torp185,9 km60,3 kmGulsetsenteretLietorvet6,5 km6,6 kmSkien7,9 kmMix SkotfossCoop Prix Åfoss0,5 km*2,3 kmSkotfoss0,5 km*Apotek 1 GulsetSykehusapoteket Skien6,3 km6,5 kmSkien VinmonopolPorsgrunn Vinmonopol6,6 km14,5 kmSPORTSkotfoss stadionHasselbakken balløkkeActic - GulsethallenElixia Skien0,5 km*1,7 km*1,7 km*6,6 kmCoop Prix SkotfossveienCoop Prix ElsetveienMix SkotfossBergbys MyrenEsso MyrenStatoil Service Jorkjend0,7 km2,3 km0,5 km*4,9 km4,9 km6,7 kmSKOLER, BARNEHAGERDEMOGRAFI (Skotfoss Bruk gr.krets)Skotfoss oppvekstsenter Skole (1-7 kl.) 0,5 km*Gulset ungdomsskole (8-10 kl.)6,4 kmMæla ungdomsskole (8-10 kl.)7,3 kmSkien videregående skole Avdeling Prestejordet6,4 kmSkien videregående skole6,4 kmKulturstien barnehage (0-6 år)0,3 km*Skotfoss oppvekstsenter - Barnehage0,5 km*Åfoss barnehage (0-6 år)1,7 km30% er gift23% er barnefamilier13% har høyskoleutdanning43% har inntekt over 200.00032% eier sin egen bolig55% bor i enebolig eller rekkehus48% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 millInformasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Krogsveenavd. Porsgrunn kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.Copyright © Eiendomsprofil AS 2012

Når budrunden på denneboligen setter i gang eren treig bank det siste dutrenger.Vi garanterer svar innen 3 timer.Les mer på fokus.no/garantierSom Krogsveen sin viktigste samarbeidspartner, kan vi tilby deg et konkurransedyktig boliglån på denne boligen.Finansiering, forsikring, kjøp og salg; vi ordner alt. Du kan konsentrere deg om visninger og planer for din nye bolig. Vitar ansvar for all koordinering mellom megler, forsikringsselskap og bank slik at alt blir gjort på riktig måte og i riktigrekkefølge. Enklere, rimeligere og tryggere for deg.Ring oss på 08540 i dag!

For deg som vurderer å selgeTilgang på flest kjøpereTilgang på mange kjøpere er en fordel når du skal selge bolig. En ekstra interessent kan være en ekstrabudgiver. Og som kjent kan det gi høyere pris for din bolig. Det er helt klart vårt mål – i tillegg tilkvalitet gjennom hele salgsprosessen. Vi har over 8000 aktive boligsøkere registrert i vårt Boligsøker-Register. Disse følges opp jevnlig og får invitasjon til å komme på visning før alle andre. Kanskje harvi allerede kjøperen til din bolig?Finn din kjøper på krogsveen.noGå inn på krogsveen.no og sjekk hvor mange potensielle kjøpere vi har til nettopp din bolig. Herfinner du kun kjøpere som faktisk er på boligjakt akkurat nå. Vil du vite hva din bolig er verdt, såbestill like gjerne også en verdivurdering. Lokalkunnskap og gode råd byr vi på.Tilgjengelig 24 timer i døgnetPå boligens hjemmeside på krogsveen.no kan man laste ned fullstendig salgsoppgave med alle vedleggog legge inn elektronisk bud (E-bud). Dette gjør at boligen er tilgjengelig på markedet 24 timeri døgnet – ikke bare når meglerkontoret har åpent! Når interessenten laster ned salgsoppgaven gismegleren mulighet til å følge opp ytterligere. Dette kan gi flere interessenter.www.krogsveen.no

BUDSKJEMABudgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Husk at bud kaninngis elektronisk via vår e-bud tjeneste på www.krogsveen.no.Oppdragsnr. 27-0004/12Sted/dato: ____________________________________Ad bud på eiendommen: Røråsen, 3720 SKIENGnr. 283, bnr. 24 i Skien kommuneMed utgangspunkt i meglers prisvurdering inngir undertegnede herved følgende bud på ovennevnte eiendom:Kjøpesum kr.+ offentlige gebyrer samt øvrige omkostninger i henhold til salgsoppgave.KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES:Jeg/vi ønsker å bli kontaktet av Danske Bank for et finansieringstilbud: JaEiendomsmegler Krogsveen mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.Egenkapital:KrLån i låneinstitusjon:Referanse/tlf.nr.:KrKrKrKjøpesum og omkostninger forfaller til betaling to dager før overtagelsen.EGENKAPITALEN BESTÅR AV:Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendomDisponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)AnnetØnsket overtagelse (angi mnd.)Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med denDersom annet tidspunkt ikke er angitt gjelder budet frem til kl. 15:00 (akseptfrist).Eventuelle betingelser (se baksiden):Jeg/vi ønsker å tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS Ja NeiNavn 1:Fødselsnummer (11 sifre):E-post adresse:Tlf. (dagtid):Navn 2:Fødselsnummer (11 sifre):E-post adresse:Tlf. (dagtid):Tlf. (mobil):Tlf. (mobil):Adresse:Tlf. privat:Postnr./sted:UnderskriftUnderskriftFokus Krogsveen AS, avd. Porsgrunn, faks: +47 35 93 24 01

Forbrukerinformasjon om budgivningInformasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening vedEiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, pågrunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefalerbenyttet ved budgivning på eiendommen.Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglenetilknyttet budgivning.GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.3. Budets innhold:I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdatoog eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et budmed forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. deroppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 førstevirkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfristenn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrigeinteressenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andrebudgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrundenpå en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sinehandlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngisimidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, darisikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers.6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gittinnenfor fristene i punkt 4.7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud ogeventuelle forbehold.8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bligitt aktuelle interessenter.VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selgerhar fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiverfrem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver fårmelding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommersamtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til åakseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått enbindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindendetilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tidaksepteres av kjøper.

Avd. PorsgrunnHos Krogsveen i Porsgrunn treffer du eiendomsmeglere med formell utdannelse, i tillegg til lang og bred erfaring.Faglig tyngde er mer enn bare et pynteord. Sammen med gode kundeopplevelser leverer vi resultater for kunden.Vi selger boliger i området i og rundt Porsgrunn. I tillegg prioriterer vi hyttesalg på fjellet, og har grundiglokalkunnskap, og stor grad av tilstedeværelse på Rauland og andre områder i "Fjell-Telemark." Velkommen til oss!Til salgs ved:Fokus Krogsveen AS, avd. PorsgrunnFriisebrygga 2, 3901 PorsgrunnTlf.: 35 93 24 00, faks: 35 93 24 01www.krogsveen.noOppdragsansvarlig:Lene TofslandEiendomsmegler MNEFTlf.: 35 93 24 06, mob.: 481 00 717E-post: l.tofsland@krogsveen.no

Asker, Bamble, Bekkestua, Drammen, Elverum, Fredrikstad, Hamar, Hokksund, Innherred, Jessheim, Kolbotn, Larvik, Lillestrøm,Lørenskog, Namsos, Nesodden, Nittedal, Porsgrunn, Røyken, Sandefjord, Sandnes,Sandvika, Ski, Skien, Stavanger, Stjørdal, Tønsberg, ÅlesundBergen: Sentrum, Åsane;Oslo: Grefsen, Grünerløkka, Majorstuen, Frogner, Nordstrand, Oppsal, Stovner, Årvoll;Trondheim: Heimdal, Søndre gate, MelhusHovedkontor: Fokus Krogsveen AS, Martin Linges vei 17, Postboks 1, 1330 FornebuOrg.nr. 950 007 613