SX salgsoppgave 1.5 - Krogsveen

Natten/NesbyenStor og pen famiiehyttemed dobbelgarasje oggjesteleilighet.Flott beliggenhet medpanoramautsikt og brasolforhold.

InnholdEiendommen 4Kontakt 5Varm kakao og rosenrøde kinn 6Velkommen inn! 14Stue 18Kjøkken 22Soverom 2630Beliggenhet 34Nøkkelinformasjon 38Billedcollage 42Vedlegg 44- Takst 45- Egenerklæringsskjema Protector 53- Nabolagsprofil 58- Reguleringskart 59- Reguleringsbestemmelser 64- Ferdigattest 68- Opplysningsskjema 69- Plantegninger 72- Budskjema 77

Syninglie 11EiendommenPrisantydning 4.200.000,-BoligtypeFritidseiendom på fjelletEieformSelveierAdresse Syninglie 11KommuneNesByggeår 2006PrimærromBruksarealTomt144 kvm186 kvm1.456 kvmSoverom 6EnergimerkeD4

Syninglie 11KontaktErik SteenMeglerTlf.: 67 52 95 02, mobil: 416 41 135E-post: Erik.Steen@krogsveen.noErik Steen har 16 års erfaring som eiendomsmegler, og har iperioden omsatt en rekke eiendommer i markedets øvreprisklasser, hovedsaklig i Oslo Vest, Bærum og Asker.Steen er svært løsningsorientert, og kombinert med en høyarbeidsmoral og et stort fokus på service sørger han for atkjøper og selger føler seg godt ivaretatt i hele prosessen.Steen har høy yrkesstolthet for sitt "håndverk" og tar seg selvav alle deler av salgsprosessen, fra befaring til visning ogbudrunde til kontrakt. Han er også diskret, og har gjennomførtmange handler helt utenfor medias søkelys.Krogsveen, avd. BekkestuaGml. Ringeriksvei 40, 1357 BekkestuaTlf.: 67 52 95 00, faks: 67 52 95 10www.krogsveen.noKrogsveen avd. Bekkestua er, i 2009 og 2010, blitt kåret tilKROGSVEENS BESTE KONTOR PÅ KVALITET!Krogsveen på Bekkestua er både Bærums og Krogsveens eldstemeglerkontor, med stolte tradisjoner siden 1975. Vi erspesialister i hele Bærum kommune og tilgrensende områder.Vi vektlegger en høy faglig standard og har som visjon at viskal gi kundene en enestående opplevelse. La tusenvis avfornøyde kunder i over 30 år avgjøre ditt meglervalg.Velkommen til oss!5

Syninglie 11Varm kakao ogrosenrøde kinn6

Syninglie 117

Syninglie 118

Syninglie 11Hytten er tegnet av Buen Design, somgjennom sitt design ønsker å gi liv tilfolkeeventyrene, inspirert av samspillmellom menneske og natur. Buen lagerhytter med moderne fasiliteter, i gammelånd og med forkjærlighet for norskebyggetradisjoner.9

Syninglie 1110

Syninglie 11PanoramautsiktHytten ligger på en kolle, og er usjenert forinnsyn, samtidig som man nyterubegrenset utsikt utover dalen motHardangerjøkulen og Hallingskarvet oghelt til Jotunheimen.11

Syninglie 1112

Syninglie 11Velkommen inn!14

Syninglie 1115

Syninglie 1116

Syninglie 11Hytten har god planløsning, med inngangtil romslig hall, hvor du har gjestewc tilvenstre, og vaskerom til høyre.Fra hallen kommer du inn i stuerommet tilvenstre, som er delvis åpent mot kjøkkenetrett fram.3 soverom og ett bad ligger til høyre frahallen.På hemsen, finner du ytterligere 2 soveromog hemsestuen.17

Syninglie 11Stue18

Syninglie 1119

Syninglie 1120

Syninglie 1121

Syninglie 11Kjøkken22

Syninglie 1123

Syninglie 1124

Syninglie 1125

Syninglie 11Soverom26

Syninglie 1127

Syninglie 1128

Syninglie 1129

Syninglie 11Bad30

Syninglie 1131

Syninglie 1132

Syninglie 1133

Syninglie 11BeliggenhetNesbyen Alpintsenter ligger "midt i hjertet" av ferieregionenHallingdal. Med norsk varmerekord (35,6 grader) er Nesbyenikke bare et flott vintersted, men også et fantastisk sommersted.Hytten ligger til venstre for skibakken.34

Syninglie 1135

Syninglie 1136

Syninglie 1137

Syninglie 11NøkkelinfoOppdragsansvarligErik SteenMeglerOppdragsnummer10-0120/11SalgsoppgavenSist oppdatert: 24.09.2013Beliggenhet/kommunikasjon/FritidstilbudNesbyen Alpintsenter ligger "midt ihjertet" av ferieregionen Hallingdal.Med norsk varmerekord (35,6 grader)er Nesbyen ikke bare et flottvintersted, men også et fantastisksommersted. Hytten ligger til venstrefor skibakken.I Nesbyen sentrum finner duHallingdal Folkemuseum, QvistenFritidsbad med oppvarmet utebassengog gode servicetilbud. Hallingdalselvahar gode fiske- og bademuligheter.Ørretfiske i fjellvann til Nes Sørmark.Det er kort vei til Vassfaret Bjørnepark,Langedrag Naturpark, Dagali Rafting,go-cartbane og Tropicana Badeland.Helårs ridesenter ca 10 min kjøring fraFjellandsbyen.Langrenn:Fra toppen av skiheisene ialpinsenteret går det milevis medmaskinpreparerte langrennsløyper inni høyfjellsterreng, tilknyttet bl.a.Eventyrløypa som går gjennom heleHallingdalsfjella fra Norefjell tilUstaoset. Populære dagsturer fraAlpinsenteret/Fjellandsbyen er f.eks.Hallingnatten (1315 m.o.h) ogLangedrag Naturpark. Et fint alternativer å ta skitrekket opp for å komme rettinn i fjellet; når du skal tilbake gårløypene forbi Fjellandsbyen. Av i alt250 km løyper i Nesfjella blir ca 150km oppkjørt daglig gjennom helevinteren. God tur!Alpint:Nesbyen Alpinsenter, er etfamilievennlig alpinanlegg med femheiser og 11 nedfarter. Alpinsenterethar løyper med ulikevanskelighetsgrader, avskjermetbarnebakke og heis for de minste ognybegynnerne, skogsløype ogterrengpark for både nybegynnere og"proffene". Tre av løypene (inklbarnebakken) er flombelyst.Alpinsenteret har egen skiskole ogbarnebakken er blant landets beste ogdermed velegnet til opplæring. Ibunnen av alpinsenteret liggerSkistua, et stilfullt servicebygg medrestaurant, skiutleie og skibutikk.EiendomSyninglie 11, 3540 NesbyenGnr. 56, bnr. 777 i Nes kommune.EierJean Yves SchellBoligtypeFritidseiendom på fjelletArealer og innholdsbeskrivelseBruttoarealer (bta):Hytte 138 kvmAneks 70 kvmTotalt: 208 kvmBruksarealer (bra):Hytte 125 kvmAneks 61 kvmTotalt: 186 kvmPrimærarealer (P-rom):Hytte 117 kvmAneks 27 kvmTotalt: 144 kvmSekundærarealer (S-rom):Hytte 8 kvmAneks 34 kvmTotalt: 42 kvmByggeår2006OvertagelseEiendommen kan overtas på kortvarsel.TomtenTomten er opparbeidet medstøttemurer og portstolper avnaturstein og gruslagt vei og parkering.Vei/vann/avløpEiendommen er tilknyttet kommunaltledningsnett via privatestikkledninger. Eier er selv ansvarligfor private stikkledninger til boligenParkeringDobbelgarasje, samt gårdsplass.Bebyggelse/ByggemåteGrunn og fundamenter utført med såleav betong og ringmur av lecamur, samtpilarer av lecablokker, montert påantatt sprengsteinsfylling og pukk.Gulvkonstruksjon utført medtrebjelkelag.Vegger utført i bindingsverk, antattisolert med 15 cm mineralull.Utvendig kledd med panel.38

Syninglie 11Yttertak utført med saltak, antattisolert med 20 cm mineralull. Tak ertekket med torvtak, undertak utførtmed taktro av bord ogtorvplast(knotteplast). Takrenner avimpregnert trevirke.Sidehengslede vinduer med 2- lagisolerglass, utført med faste sprosser.Kompakt ytterdør med glass.Kompakte dører til utvendige boder.Balkongdør fra loftstue, stue og etsoverom.Innvendig er det maltetrefyllingsdører.Himlinger utført med panel.Gulvkonstruksjon i deler av 1 etasje,utført med påstøp. Gulv utført medfliser, parkett og skifer.Vegger utført med beiset panel.Heltre trapp til loft.Balkong ved loftstue, utført med gulvav impregnert trevirke. Ca 6 m2.Stor delvis takoverbygget terrasse vedstue og langvegg, utført av impregnerttrevirke. Montert utepeis i forbindelsemed terrasse.Takoverbygget inngangsparti, utførtmed gulv av impregnert trevirke.Elementpipe, forblendet mednaturstein over tak.Montert sentralstøvsugeranlegg.Montert utekran.Det er faste skap og senger av heltre påsoverommene og faste skap i loftstue.Kjøkkeninnredning i antikk maltheltre med benkeskap og overskap,benkeplater i heltre og fliser mellomover/underskap. Integrert ventilatorhette, komfyr m/keramikktopp, kjøle/fryseskap(koblet til vann) ogoppvaskmaskin.Bad i 1. etasje har innredning avlaminat, med benkeskap, overskap,speil og lyslist. Utstyrt med klosett ogsteamdusj med massasjebad.Bad i 2. etasje har innredning avlaminat, med benkeskap, overskap ogspeil. Utstyrt med klosett ogdusjkabinett.WC i 1. etasje har servant og klosett.Varmtvannsbereder på 200L ogtrykktank i tek. rom.Varmekabler i utvendig vannledning.Varmekabler i entre, gang, på wc ogalle badGarasje/aneks:Fundament utført med støpt plate pågrunn, antatt kantforsterket. Veggerutført i bindingsverk, antatt isolertmed 15 cm mineralull.Utvendig kledd med stående ogliggende panel. Etasjeskille antattutført med trebjelkelag.Montert 2 leddporter i heltre m/portåpnere til garasje.Himling i garasje kledd med panel.Gulv i 2 etasje utført med parkett ogfliser.2 etasje er innvendig kledd med panel.Sidehengslede vinduer med fastesprosser.Balkong/inngangsparti til 2 etasje avimpregnert trevirke, ca 4 m2.Tilknyttet trapp av impregnerttrevirke.Bad med innredning av laminat, utførtmed benkeskap og overskap. Utstyrtmed klosett, dusjkabinett ogheldekkende servantplateDet er varmekabler på badet, og det ermontert egen varmtvannsberede på116 L i anekset.Evt. adgang til utleieEiendommen har ikke separatutleieenhet. Det vil normalt væreanledning til utleie av heleeiendommen eller enkeltrom såfremtutleiearealet er bygningsmessiggodkjent for varig opphold.StandardIngen hvitevarer medfølger boligen,med unntak av eventuelle integrertehvitevarer på kjøkken.OppvarmingHytten er oppvarmet med panelovnerog varmekabler i vaskerom, entre, gangog på wc og alle bad. Elementpeis istue.Det gjøres generelt oppmerksom på atenkelte beboelsesrom kan mangleoppvarming, og at kjøper overtarboligen slik den fremstår på visning.EnergiklasseDKomplett energiattest inkludertoppvarmingskarakter fås vedhenvendelse til megler.Ferdigattest/MidlertidigbrukstillatelseDet ble gitt ferdigattest på hytten den21/11-2005 og garasje/aneks den3/8-2006. Attesten følger som vedleggtil salgsoppgaven.Tinglyste heftelser ogrettigheter3169 09/07/1997 BESTEMMELSE OMVEGRETTIGH.HAVER: ALM EIENDOM ASORG.NR: 965946497Bestemmelse om vann ogkloakkledningBestemmelse om anlegg ogvedlikehold av ledninger m.v.Med flere bestemmelserGJELDER DENNE EIENDOM M.FL.39

Syninglie 11ReguleringEiendommen er regulert tilFritidsbebyggelse.Reguleringsplan: NattenKommuneplan: KommuneplanensarealdelUtsnitt av plan med tilhørendebestemmelser, eventueltmålebrevskart, tegninger samtgrunnboksutskrift kan fås vedhenvendelse til megler.KonsesjonspliktEiendommen er ikkekonsesjonspliktig.Kommunale avgifterKr 4.350,-LikningsverdiLikningsverdien for 2012 er kr1.303.049,- ifølge skatteetaten.OmkostningerI tillegg til kjøpesummen betalerkjøper:1) Dokumentavgift til Staten, 2,5%av kjøpesummen2) Tinglysingsgebyr for skjøte, kr.1.060,-3) Tinglysingsgebyr for kjøperseventuelle panterettsdokumenter,kr 1.262,- pr. stk.BetalingsbetingelserKjøpesum og omkostninger forfaller tilbetaling 2 dager før overtagelsen.Meglers vederlagSelgers/oppdragsgivers vederlag tilmegler er avtalt til:Provisjon: 2 % av salgssumGrunnhonorar kr 12.500,-Oppgjørshonorar kr 3.950,-Nettgebyr kr 3.750,-Visningshonorar kr 2.250,- pr. visningOppslag eiendomsregister kr 1.000,-Faktureringsgebyr kr 250,- pr utleggAvhendingslovenEiendommen selges "as is" og overdrasslik den fremstår ved visning. Selgerfraskriver seg ansvar ut over det somfølger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8og 3-9.Interessenter må sette seg inn isalgsoppgaven, selgersegenerklæringsskjema og øvrigevedlagte dokumenter før bud inngis. Itillegg oppfordres interessenter til åundersøke eiendommen nøye, gjernemed fagmann.Det forutsettes at hjemmel overføres tilkjøper. Hvis kjøper ikke ønskerhjemmelsoverføring av eiendommenmå det tas forbehold om dette i budet.EierskifteforsikringDet er i forbindelse med salget tegneteierskifteforsikring. Vedlagt dennesalgsoppgave følger selgersegenoppgave. Budgivere forplikter segtil selv å sette seg inn i dokumentet førbud inngis.Selgers Eierskifteforsikring dekkerselgers ansvar for mangler vedeiendommen slik dette ansvaret erfastlagt i "Lov om avhending av fasteigedom".BoligkjøperforsikringDet gjøres oppmerksom på at kjøperhar anledning til å tegneBoligkjøperforsikring. Det er enrettshjelpforsikring som gir trygghet ogprofesjonell juridisk hjelp dersom detoppdages uventede feil eller manglerved boligen de neste fem årene.Forsikringen inkluderer skadetakst oghar ingen egenandel.Boligkjøperforsikring tegnes senest påkontraktsmøtet, og premien er:Enebolig, rekkehus, tomannsbolig ogfritid kr 7.900,-Ta kontakt med megler for ytterligereinformasjon.BudreglerBudregler er beskrevet i vårtBudskjema. Kjøper og selger vil fåtilsendt budjournal sammen medakseptbrevet.Etter at eiendommen er solgt, ellerdersom budrunden avsluttes uten ateiendommen selges, kan en budgiverkreve å få utlevert en kopi avbudjournalen i anonymisert form.HvitvaskingsreglerEiendomsmeglerforetak errapporteringspliktig i henhold tilhvitvaskingsregelverket. Det tas derforforbehold om tilfeller hvor megler ikkefår utført tilfredsstillendekundekontroll, herunder innhentingav gyldig legitimasjon, og av dengrunn plikter å avstå fra å gjennomføreoppdraget med denne part.Vi fraskriver oss ansvar for eventuelleerstatningsrettslige krav som følge avovernevnte forhold.40

Syninglie 11FinansieringMegler kan formidle kontakt medrådgiver i Danske Bank dersom detteer ønskelig. Det gjøres oppmerksom påat Krogsveen mottar en provisjon avformidling av lånekunder til DanskeBank. Provisjon tilfaller ikke meglerdirekte.41

Syninglie 11Fasade Gang Stue42

Syninglie 11Kjøkken Soverom Bad43

Syninglie 11VedleggSyninglie 11, 3540 NesbyenTakstEgenoppgave ProtectorNabolagsprofilReguleringskartReguleringsbestemmelserFerdigattestOpplysningsskjemaBudskjemaPlantegninger44

Syninglie 11Ødda Takst DAKåre I KinnebergbråtenRobru3550 GolTlf: 90077624post@oddatakst.nowww.oddatakst.noOrg.nr: 984082932Verdi- og lånetakstoverFritidseiendomSyninglie 113540 NESBYENGnr. 56 Bnr. 777NES KOMMUNEUtført av:Bygg. Tekniker. Kåre Ivar KinnebergbråtenOppdrag 4687 Befaringsdato: 05.09.2011, 03.06.200945

Syninglie 11Verdi- og lånetakst overFritidseiendomSyninglie 113540 NESBYENGnr. 56 Bnr. 777NES KOMMUNEForutsetningerDenne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger tilandre aktører i eiendomsbransjen.Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som harNS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt.supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverketstekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding tiltakstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdisom grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktesfor ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg.Sammenfattet beskrivelseEiendommen er beliggende i område med hyttebebyggelse, ca 880 moh. Ligger i nær tilknytningen tilNesbyen Alpinsenter og i område med flotte turmuligheter sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper inær tilknytningen.Eiendommen har flott utsikt med gode solforhold.Tomten er delvis opparbeidet. Montert støttemurer av naturstein, portstolper og gruslagt vei og parkering.Bebyggelsen består av frittliggende hytte og garasje m/anneks.Vedr. slitasje, elde o.l. beskrives ikke dette i detalj, dette er det imidlertid tatt hensyn til ved fradrag ibyggekostnader i takst.RevisjonVerditakst er revidert den 07.09.2011.Markeds- og låneverdiTakst er utført etter beste skjønn. Evt. heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre dette er angitt itakst.Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 4 500 000Normal tomteverdi er ikke medtatt i tek. verdi, men er hensyntatt i vurdering avnormal markedsverdi.Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 4 000 00007.09.2011. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Bygg. Tekniker. Kåre Ivar KinnebergbråtenProgrammet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side:Ødda Takst DA Org.nr. 984082932 Kåre I Kinnebergbråten 4687 05.09.2011 m.fl. 2 av 846

Syninglie 11Eiendom: Gnr. 56 Bnr. 777 KOMMUNE NESAdresse: Fritidseiendom - Syninglie 11, 3540 NESBYENRekvirentRekvirert av:Jean Yves Philippe SchellBesiktigelse, tilstedeDato: 03.06.2009 - Bygg. Tekniker. Kåre Ivar Kinnebergbråten Takstmann Tlf.: 90077624- Knut TandbergDato: 05.09.2011 - Bygg. Tekniker. Kåre Ivar Kinnebergbråten Takstmann Tlf.: 90077624DokumentkontrollDokumenter fremvist: EDR Dato 07.09.2011Andre dok./kilder: Rekvirent Dato 03.06.2009EiendomsdataMatrikkeldata: Gnr. 56 Bnr. 777Hjemmelshaver:Jean Yves Philippe Schell. 1/1 del.Tomt: Eiet tomt. Areal 1 455,8 m²Konsesjonsplikt:Adkomst:Vann:Avløp:Regulering:Bebygget tomt under 100000 m2 er normalt ikke konsesjonspliktig, jfr.Konsesjonsloven §5, pkt. 2.Privat vei.Privat, vann fra grunnboring.Offentlig avløp.Offentl. avg. pr. år: Kr 6 000ForsikringsforholdPremiebeløp: Kr 4 000Kommentar:Bygninger på eiendommenFritidseiendomByggeår:Anvendelse:Området er regulert.Ingen opplysninger er gitt, premiebeløp er ansatt.2006. Opplyst i tidligere takst.Bygning er målt på stedet.Garasje/anneksByggeår:Anvendelse:2006. Opplyst i tidligere takst.Areal hentet ut fra tidligere takst.Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side:Ødda Takst DA Org.nr. 984082932 Kåre I Kinnebergbråten 4687 05.09.2011 m.fl. 3 av 847

Syninglie 11Eiendom: Gnr. 56 Bnr. 777 KOMMUNE NESAdresse: Fritidseiendom - Syninglie 11, 3540 NESBYENArealer og anvendelseAREALBEREGNINGArealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene harNS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetningog/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annentolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer forarealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.De viktigste presiseringene er:- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen tilannen bruksenhet og/eller fellesareal.- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.Måleverdige AREALERStørre åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår iåpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid medbyggeforskriftene selv om de er måleverdige.MARKEDSFØRINGVed markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.Fritidseiendom - arealerEtasjeBruttoareal Bruksareal BRA m² AnvendelseBTA m² Totalt Primær SekundærP-rom S-rom1. etasje 113 102 94 8 Vindfang, gang, bad, wc, vaskerom, kjøkken,stue, soverom, soverom 2, bod, bod 2Loft 25 23 23 Bad, stue, soverom, soverom 2, kott.Kott ligger i skråhimling.Sum bygning 138 125 117 8Fritidseiendom - romfordelingEtasje Primærrom Sekundærrom1. etasje Vindfang, gang, bad, wc, vaskerom, kjøkken, stue, Bod, bod 2soverom, soverom 2Loft Bad, stue, soverom, soverom 2 KottGarasje/anneks - arealerEtasjeBruttoareal Bruksareal BRA m² AnvendelseBTA m² Totalt Primær SekundærP-rom S-rom1. etasje 35 31 31 Dobbel garasje2. etasje 35 30 27 3 Bad, stue, soverom, soverom 2, bodSum bygning 70 61 27 34Garasje/anneks - romfordelingEtasje Primærrom Sekundærrom1. etasje Dobbel garasje2. etasje Bad, stue, soverom, soverom 2 BodProgrammet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side:Ødda Takst DA Org.nr. 984082932 Kåre I Kinnebergbråten 4687 05.09.2011 m.fl. 4 av 848

Syninglie 11Eiendom: Gnr. 56 Bnr. 777 KOMMUNE NESAdresse: Fritidseiendom - Syninglie 11, 3540 NESBYENKONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLDFritidseiendomLokaliseringFritidseiendomBygningsdel/beskrivelse200 Bygning, genereltVedlikehold ol:Det er registrert enkelte mindre bygningsmessige skjevheter enkeltesteder, ingen av vesentlig betydning.210 Grunn og fundamenter, genereltUtført med såle av betong og ringmur av lecamur, samt pilarer avlecablokk. Montert på antatt sprengsteinsfylling og pukk.Vedlikehold ol:Registrert noe utvasking under fundamenter for deler av veranda,enkelte setningsskader på pilarer av lecablokk.224 Frittbærende dekkerGulvkonstruksjon utført med trebjelkelag.225 YtterveggerVegger utført i bindingsverk, antatt isolert med 15 cm mineralull.Utvendig kledd med panel.227 TakkonstruksjonerYttertak utført med saltak, antatt isolert med 20 cm mineralull.232 Taktekning og membranerTak er tekket med torvtak, undertak utført med taktro av bord ogtorvplast(knotteplast).Montert takrenner av impregnert trevirke.Vedlikehold ol:Det anbefales at det monteres beslag mellom yttervegg for loft ogtorvplast på tak. Ingen lekkasje er imidlertid registrert.233 VinduerMontert sidehengslede vinduer med 2- lag isolerglass, utført med fastesprosser.235 Ytterdører og porterMontert kompakt ytterdør m/glass. Kompakte dører til utvendige boder.Montert balkongdør fra loftstue, stue og et soverom.244 Innvendige dørerMontert malte trefyllingsdører.245 Himlinger inklusive taklisterHimlinger utført med panel.253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusivegulvlisterGulvkonstruksjon i deler av 1 etasje, utført med påstøp.Gulv utført med fliser, parkett og skifer.Vedlikehold ol:Registrert mindre skade på flisefuger i et begrenset område mellomkjøkken og gang.Delvis løs flis på bad i 2. etasje, ved dør til loftstue.Parkett har enkelte steder glidd delvis fra hverandre i skjøter, registrert ideler av kjøkken og stue.Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side:Ødda Takst DA Org.nr. 984082932 Kåre I Kinnebergbråten 4687 05.09.2011 m.fl. 5 av 849

Syninglie 11Eiendom: Gnr. 56 Bnr. 777 KOMMUNE NESAdresse: Fritidseiendom - Syninglie 11, 3540 NESBYEN254 Overflater på innside yttervegg og innvendige veggerVegger utført med panel.Badene utført med panel.Panel er beiset.261 Trapper og ramperMontert enkel trapp i heltre til loft.Vedlikehold ol:Trapp til loft er noe bratt.262 BalkongerMontert balkong ved loftstue, utført med gulv av impregnert trevirke. Ca6 m2.Stor delvis takoverbygget veranda ved stue og langvegg, utført avimpregnert trevirke. Montert utepeis i forbindelse med veranda.Takoverbygget inngangsparti, utført med gulv av impregnert trevirke. Ca4 m2.265 Piper, plassbygde ildsteder m.v.Montert elementpipe, forblendet med naturstein over tak.Tilknyttet elementpeis m/innsats i stue.270 Fast inventar, genereltMontert sentralstøvsugeranlegg.272 KjøkkeninnredningMontert innredning i antikk malt heltre. Utført med benkeskap,overskap. Benkeplater i heltre. Montert fliser mellom skapene.Integrert ventilator hette, komfyr m/keramikktopp,kjøle/fryseskap(koblet til vann) og oppvaskmaskin.Pen innredning med god skapplass.273 Innredning og garnityr for våtrom1. etasje:Bad: Montert innredning av laminat, utført med benkeskap, overskap,speil og lyslist.2. etasje:Bad: Montert innredning av laminat, utført med benkeskap, overskap ogspeil.274 Skap og reolerMontert faste skap og senger av heltre på soverommene og i loftstue.300 VVS-installasjoner, genereltMontert varmtvannsbereder på 200L og trykktank i tek. rom.Montert utekran.310 Sanitærinstallasjoner, generelt1. etasjeBad: Montert klosett, heldekkende servant plate, steamdusj m/massasjebad.Wc: Montert servant og klosett.Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side:Ødda Takst DA Org.nr. 984082932 Kåre I Kinnebergbråten 4687 05.09.2011 m.fl. 6 av 850

Syninglie 11Eiendom: Gnr. 56 Bnr. 777 KOMMUNE NESAdresse: Fritidseiendom - Syninglie 11, 3540 NESBYENVaskerom: Montert opplegg for vaskemaskin.Bad 2. etasje:Montert klosett, dusjkabinett og heldekkende servantplate.Utvendig:Montert massasjebad på veranda.320 Varme, genereltMontert varmekabel i utvendig vannledning.400 Elkraft, genereltMontert sikringsskap med automatsikringer.450 Elvarme, genereltMontert varmekabler i vaskerom, vindfang, gang og på begge badene.Montert diverse panelovner.540 Alarm- og signalsystemer, genereltInnlagt bredbånd.Garasje/anneksLokaliseringGarasje/anneksBygningsdel/beskrivelse200 Bygning, genereltFundament utført med støpt plate på grunn, antatt kantforsterket.Vegger utført i bindingsverk, antatt isolert med 15 cm mineralull.Utvendig kledd med stående og liggende panel.Etasjeskille antatt utført med trebjelkelag. Gulv i 2 etasje utført medparkett og fliser.2 etasje innvendig kledd med panel, samme gjelder himling i garasje.Montert sidehengslede vinduer med faste sprosser. Montert 2 leddporteri heltre m/portåpnere til garasje.Balkongdør til 2 etasje.Montert balkong/inngangsparti til 2 etasje av impregnert trevirke, ca 4m2. Tilknyttet trapp av impregnert trevirke.Bad: Montert innredning av laminat, utført med benkeskap og overskap.Montert bereder på 116 L.Montert klosett, dusjkabinett og heldekkende servantplate.Montert varmekabler i bad.Vedlikehold ol:Registrert mindre sprekk i betonggulv i garasje.Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side:Ødda Takst DA Org.nr. 984082932 Kåre I Kinnebergbråten 4687 05.09.2011 m.fl. 7 av 851

Syninglie 11Eiendom: Gnr. 56 Bnr. 777 KOMMUNE NESAdresse: Fritidseiendom - Syninglie 11, 3540 NESBYENVERDIBEREGNINGÅrlige kostnaderÅrlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: 6 000Forsikring: 4 000Administrasjon og div.: 1 000Ansatte vedlikeholdskostn.: 8 000Sum kostnader Kr: 19 000Årlige utgifter er ansatte.Kapitalisert verdiKommentar:Takstmannen har ikke kapitalisert netto årligeleieinntekter fordi det i dagensmarkedssituasjon for utleie ikke er samsvarmellom kapitalisert verdi og markedsverdi.Teknisk verdi bygningerNormale byggekostnader (utregnet som for nybygg):Fritidseiendom 3 050 000Garasje/anneks 650 000Sum normale byggekostnader: 3 700 000Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 150 000Teknisk verdi bygninger: 3 550 000Markeds- og låneverdiMarkedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 4 500 000Normal tomteverdi er ikke medtatt i tek. verdi, men erhensyntatt i vurdering av normal markedsverdi.Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 4 000 000Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side:Ødda Takst DA Org.nr. 984082932 Kåre I Kinnebergbråten 4687 05.09.2011 m.fl. 8 av 852

Syninglie 1153

Syninglie 1154

Syninglie 1155

Syninglie 1156

Syninglie 1157

Syninglie 11HytteprofilSyninglie 11TILHØRIGHETTRANSPORTKommuneGrunnkretsHøyde over havetNesEidal-espeset877 mOslo GardermoenNesbyen183,0 km14,5 kmJorde2,0 km*STEDER I NÆRHETENNedre FossØvre FossBelgefetVolelie14,9 km15,4 km16,0 km16,1 kmSandvikaOsloHamarTønsbergSkienFredrikstad150,6 km168,6 km176,3 km207,2 km213,2 km249,4 kmAKTIVITETER, OPPLEVELSER M.M.Nesbyen alpinsenter - PanoramaheisenNesbyen alpinsenter - TusseNesbyen alpinsenter - TyrihansSkistuaNesbyen Rideskole og HestesportsenterThoen Hotell (restaurant)Nes KinoNes kirkeFortuna restaurant og caféHagaled Gjestegård (matservering)Peisen KafeHagaled Gjestegård (restaurant)Nesbyen IdrettssenterRestauranthuset Rett Rundt HjørnetQuisten FritidssenterNystølkroken - SkitrekkNystølkroken KaféSmedsgården Hotel0,5 km*1,1 km*1,2 km*1,2 km*3,5 km*4,2 km*4,2 km*4,2 km*4,3 km*4,3 km*4,4 km*4,4 km*4,4 km*4,6 km*4,8 km*5,5 km*5,5 km*7,9 km*VARER/TJENESTERNesbyen KjøpesenterNesbyen PostkontorBoots apotek NesbyenNesbyen VinmonopolKiwi NesbyenSpar Nesbyen13,4 km13,6 km13,3 km13,3 km13,2 km13,3 km12 Rette 13,2 kmMix Centerkiosken13,3 kmEsso NesbyenShell Qvisten13,4 km14,0 kmInformasjon i Hytteprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Krogsveenavd. Bekkestua kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.58Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.Copyright © Eiendomsprofil AS 2011

Syninglie 1159

Syninglie 1160

Syninglie 1161

Syninglie 1162

Syninglie 1163

Syninglie 1164

Syninglie 1165

Syninglie 1166

Syninglie 1167

Syninglie 1168

Syninglie 1169

Syninglie 1170

Syninglie 1171

Syninglie 1172

Syninglie 1173

Syninglie 1174

Syninglie 11For deg som vurderer å selgeTilgang på flest kjøpereTilgang på mange kjøpere er en fordel når du skal selge bolig. En ekstra interessent kan være en ekstrabudgiver. Og som kjent kan det gi høyere pris for din bolig. Det er helt klart vårt mål – i tillegg tilkvalitet gjennom hele salgsprosessen. Vi har over 8000 aktive boligsøkere registrert i vårt Boligsøker-Register. Disse følges opp jevnlig og får invitasjon til å komme på visning før alle andre. Kanskje harvi allerede kjøperen til din bolig?Finn din kjøper på krogsveen.noGå inn på krogsveen.no og sjekk hvor mange potensielle kjøpere vi har til nettopp din bolig. Herfinner du kun kjøpere som faktisk er på boligjakt akkurat nå. Vil du vite hva din bolig er verdt, såbestill like gjerne også en verdivurdering. Lokalkunnskap og gode råd byr vi på.Tilgjengelig 24 timer i døgnetPå boligens hjemmeside på krogsveen.no kan man laste ned fullstendig salgsoppgave med alle vedleggog legge inn elektronisk bud (E-bud). Dette gjør at boligen er tilgjengelig på markedet 24 timeri døgnet – ikke bare når meglerkontoret har åpent! Når interessenten laster ned salgsoppgaven gismegleren mulighet til å følge opp ytterligere. Dette kan gi flere interessenter.75

Syninglie 11Krogsveen - litt mer siden 1975Krogsveen - spesialist med mer enn 30års erfaringSom spesialist på eiendomsmegling siden1975 har vi gjennomprøvde systemer for alt.Og vi jobber kontinuerlig med oppdateringerog utvikling. Kunnskap og erfaring er satt isystem. Vår grundighet gjennom mange år giross fornøyde kunder. Det viser våre målingerfor kundetilfredshet - som faktisk er bransjenshøyeste. Det er vi stolte av. Og det forplikter.For deg som er i boligmarkedetPå våre hjemmesider kan du sjekke prisutviklingeni markedet - både der du bor og dit du vilflytte. Du kan også sjekke hva som er solgt i områdetog hva som er til salgs. Hva andre kundermener om Krogsveen etter salgsprosessen kandet jo også være kjekt å vite litt om - før du velgermegler. Det kan være lønnsomt å følge med imarkedet - enten du skal kjøpe eller selge.76

BUDSKJEMABudgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Husk at bud kaninngis elektronisk via vår bud-app, se www.krogsveen.no/budappinfo eller vår e-bud tjeneste på www.krogsveen.no.Oppdragsnr. 10-0120/11Ad bud på eiendommen: Syninglie 11, 3540 NESBYENGnr. 56, bnr. 777 i Nes kommuneSted/dato: ____________________________Med utgangspunkt i meglers prisvurdering inngir undertegnede herved følgende bud på ovennevnte eiendom:Kjøpesum kr.+ offentlige gebyrer samt øvrige omkostninger i henhold til salgsoppgave.KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES:Jeg/vi ønsker å bli kontaktet av Danske Bank for et finansieringstilbud: JaEiendomsmegler Krogsveen mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.Egenkapital:krLån i låneinstitusjon:Referanse/tlf.nr.:krkrkrKjøpesum og omkostninger forfaller til betaling to dager før overtagelsen.EGENKAPITALEN BESTÅR AV:Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendomDisponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)AnnetØnsket overtagelse (angi mnd.)Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med denDersom annet tidspunkt ikke er angitt gjelder budet frem til kl. 15:00 (akseptfrist).Eventuelle betingelser (se baksiden):Jeg/vi ønsker å tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS Ja NeiNavn 1:Fødselsnummer (11 sifre):E-post adresse:Tlf. (dagtid):Navn 2:Fødselsnummer (11 sifre):E-post adresse:Tlf. (dagtid):Tlf. (mobil):Tlf. (mobil):Adresse:Tlf. privat:Postnr./sted:UnderskriftUnderskriftEiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua, faks: +47 67 52 95 1077

Forbrukerinformasjon om budgivningInformasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening vedEiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, pågrunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefalerbenyttet ved budgivning på eiendommen.Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglenetilknyttet budgivning.GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.3. Budets innhold:I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdatoog eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et budmed forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. deroppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 førstevirkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfristenn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrigeinteressenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andrebudgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrundenpå en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sinehandlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngisimidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, darisikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers.6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gittinnenfor fristene i punkt 4.7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud ogeventuelle forbehold.8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bligitt aktuelle interessenter.VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selgerhar fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiverfrem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver fårmelding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommersamtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til åakseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått enbindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindendetilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tidaksepteres av kjøper.Oppdragsnummer: 10-0120/11

Når budrunden på denneboligen setter i gang eren treig bank det siste dutrenger.Vi garanterer svar innen 3 timer.Les mer på fokus.no/garantierSom Krogsveen sin viktigste samarbeidspartner, kan vi tilby deg et konkurransedyktig boliglån på denne boligen.Finansiering, forsikring, kjøp og salg; vi ordner alt. Du kan konsentrere deg om visninger og planer for din nye bolig. Vitar ansvar for all koordinering mellom megler, forsikringsselskap og bank slik at alt blir gjort på riktig måte og i riktigrekkefølge. Enklere, rimeligere og tryggere for deg.Ring oss på 08540 i dag!

Syninglie 11Oppdragsansvarlig: Erik SteenE-post: Erik.Steen@krogsveen.noTlf: 67 52 95 02Mobil: 416 41 135Oppdragsnummer: 10-0120/11Asker, Bamble, Bekkestua, Drammen, Elverum, Fredrikstad, Hamar, Hokksund, Innherred,Jessheim, Kolbotn, Larvik, Lillestrøm, Lørenskog, Namsos, Nesodden, Nittedal, Porsgrunn,Røyken, Sandefjord, Sandnes, Sandvika, Ski, Skien, Stavanger, Stjørdal, Tønsberg, ÅlesundBergen: Sentrum, Åsane;Oslo: Grefsen, Grünerløkka, Majorstuen, Frogner, Nordstrand, Oppsal, Stovner, Årvoll;Trondheim: Heimdal, Søndre gate, MelhusHovedkontor: Fokus Krogsveen AS, Martin Linges vei 17, Postboks 1, 1330 FornebuOrg.nr. 950 007 613