Salgsoppgave Tomt Hvit v3.15 - Krogsveen

Nesodden/FjellstrandStor tomt på ellingstadåsen i landlige omgivelser.www.krogsveen.no

Nesodden/FjellstrandStor tomt på ellingstadåsen i landlige omgivelser.Adresse: Bergliveien 21Tomteareal: 2.355 kvmMeglers prisvurdering: Kr 790.000,-Kontaktperson:Thomas BøhlerEiendomsmeglerfullmektigTlf.: 64 91 30 82, mobil: 909 63 507E-post: Thomas.Bohler@krogsveen.noAnsvarlig megler: Thor Gunnar StavsholtKrogsveen, avd. SkiJernbaneveien 6, 1400 SkiTlf.: 64 91 30 80, faks: 64 91 30 81

NøkkelinformasjonEiendomBergliveien 21, 1458 FjellstrandGnr. 9, bnr. 150 i Nesodden kommune.EierKari RognstadEieformSelveietOvertagelseEtter avtale med selger.OmrådebeskrivelseEiendommen ligger i et uregulertområde med fritidsbebyggelse,imidlertid er det flere helårsboende iområde. Eiendommen er angitt tilboligformål, men det foreligger ingenregulering. Eiendommen ligger ilandlige omgivelser med marka iumiddelbar nærhet. Badestrand finnerdu ca 25 minutters gange fraeiendommen.Barnehager og skolerSe vedlagt nabolagsprofil.VeibeskrivelseFølg riksvei 157 fra Nesoddtangenfrem til avkjørsel mot Ellingstadåsen.Sving så til venstre inn på Bergliveien.TomtenTomten er ubebygget og ligger som etrektangulært stripeareal mellom 2bebygde eiendommer. Tomten liggerøst for Bergliveien, terrenget skrånersvakt opp til en topp/bergrygg medflott utsikt. Fra toppen skråner detbratt ned mot øst. Meget godesolforhold. Det er en del trær påtomten og noe fjell.Vei, vann og avløpTomten er ikke tilknyttet detkommunale ledningsnettet. Det er ikkeoffentlig vei. Privat vann og avløp måpåregnes. Tilknytning til strøm,internett, tv, alarm, etc må sjekkes selvmed respektive leverandører.Eiendommens utgifterKommunale avgifter må påregnes.LikningsverdiLikningsverdien for 2010 er 26.785,-ifølge Skatteetaten.Tinglyste heftelser ogrettigheterEiendommen overdras fri forpengeheftelser.Det er ingen tinglyste servitutter påeiendommen.ReguleringTomten ligger i et område som eruregulert. Per dags dato kan manverken bygge enebolig eller fritidsboligpå tomten. Eiendommen er avsatt tilboligformål, etter kommuneplan datert16.06.2011. Tomten ligger nå i eturegulert område, og all utbyggingsom skal skje i uregulerte områderkrever dispensasjon etter plan- ogbygningsloven § 19. Utdrag frareguleringsplan: Tiltak som i størregrad kan gi mulighet for dispensasjoner arealmessig sett mindre tilbygg,underbygg, oppføring av garasje,reparasjon av bestående byggverk ihenhold til pbl. § 31-2,fasadeendringer som ikke bryter medstrøkets karakter. Interessenteroppfordres til å ta kontakt medkommunen for ytterligere informasjonvedrørende hvordan eiendommen kanbebygges. Kjøper påtar seg all risikofor om tomten blir regulert og når denblir regulert.Utsnitt av plan med tilhørendebestemmelser kan fås ved henvendelsetil megler.KonsesjonFor at eiendommen skal kunneoverskjøtes må kjøper signere påegenerklæring om konsesjonsfrihet.DiverseKjøper påtar seg all risiko for omtomten blir regulert og når den blirregulert.OmkostningerI tillegg til kjøpesummen må kjøperbetale:- Dokumentavgift til Staten, 2,5% avkjøpesummen, samt- Tinglysningsgebyr for skjøte 1.548,-.- Tinglysingsgebyr for kjøperseventuelle panterettsdokumenter2.137,- pr. stk.Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifterog evt. øvrige kostnader ved kjøp tilprisantydning: 813.435,-BetalingsbetingelserKjøpesum og omkostninger skal væredisponibelt hos megler 2 virkedagerfør overtagelsen.BudreglerBudregler er beskrevet i vårtbudskjema som er vedlagt dennesalgsoppgave. Etter at eiendommen ersolgt vil kjøper og selger få tilsendtbudjournal. Budgiver kan få utleverten kopi av budjournalen i anonymisertform.

140145.36Y 591100KARTKOPI GBNR 9/150UTSNITT AV KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2011-2023DET TAS FORBEHOLD OM MULIGE FEIL05.10.2012Målestokk 1:1000NESODDEN KOMMUNEY 591200X 6631200140140145147.42221401459/1661401401451459/164209/144259/155148.15X 663110014518140145231451401351301259/143219/150146.13199/1499/1481401351301251201151101059/14717eien9/741513X 6631000135130125120115110105100101.9156 210111211

NESODDEN KOMMUNEKommuneplanens arealdel 2011-2023Vedtatt 16.06.2011Revidert 01.12.201101.03.201224.05.2012Nåværende Framtidig Bebyggelse og anlegg (pbl § 11-7 pkt 1)F/KRSIKKAKVBadehusB/N/OP/UPSBNFIB/N/OP/USBBoligbebyggelseFritidsbebyggelseSentrumsformålForretningForretning/kontorOffentlig eller privat tjenesteytingRidesenterNæringsbebyggelseIndustriKontorIdrettsanleggAndre typer bebyggelseKommunalteknisk anleggKommunalteknisk virksomhetBadehusrekkeGrav og urnelundKombinert bebyggelse og anleggsformålBolig/næring/offentlig eller privattjenesteyting/uteoppholdsarealSamferdselsanlegg og tekniskinfrastruktur (pbl § 11-7 pkt 2)VegHovednett for sykkelParkeringsplasserGrønnstruktur (pbl § 11-7 pkt 3)FriområdeForsvaret (pbl § 11-7 pkt 4)ForsvaretLandbruks-, natur- og friluftsformål(pbl § 11-7 pkt 5)Landbruks-,natur- og friluftsformålBruk og vern av sjø og vassdrag,med tilhørende strandsone (pbl § 11-7 pkt 6)Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsoneFerdselSmåbåthavnAkvakulturDrikkevannNaturområdeFriluftsområdeNåværende Framtidig Hensynssoner (pbl § 11-8)ArealgrenserPlanens begrensningGrense for arealformåla,b,c,d,....st0H110H440H560H570H810H720H730PMålestokk1:15000 i A0H710Tegn - arealsymbolerNedslagsfelt drikkevannRekkefølgekrav samfunnservice (jfr. §14)Bevaring naturmiljøBevaring kulturmiljøKrav om felles planleggingFlomsikring (jfr. §13)Båndlegging for regulering etter PBLBåndlegging etter naturmangfoldlovenBåndlegging etter lov om kulturminnerLinjesymbolerHovedvegSkitrekkSkipsledStiforbindelse/kystkulturstiRetningslinjer for framtidig regulering av enkelte byggeområderRetningslinjer vedrørende bruken av enkelte områderRikspolitiske retningslinjer for Oslofjorden200 800 mEkvidistanse 5 meter

Planbestemmelser vedtatt 16.06.2011Revidert 01.12.2011, 01.03.2012, 24.05.2012Generelle bestemmelser (pbl. § 11-9)§ 1 Krav om reguleringsplan (pbl. § 11-9 pkt. 1)1. Innenfor byggeområdene skal arbeid og tiltak som nevnt i plan- og bygningslovens §§ 20-1, 20-2, 20-3 og 20-4, samt fradeling til slike formål ikke finne sted før området inngår ireguleringsplan.Føringer til planbestemmelsen:A. All utbygging utenfor regulerte områder vil kreve dispensasjon etter plan- ogbygningslovens § 19.B. Dispensasjon vil ikke kunne påregnes gitt for tomtedeling og forhold som: vil vanskeliggjøre en god areal-/reguleringsmessig utforming av området (trafikk,trafikksikkerhet, atkomstforhold, byggegrenser, friområder, stier, teknisk infrastrukturog tjenester, beredskap, etc.) vil medføre en forringelse av miljøverdier (landskap, natur, friluftsliv, kulturminner/-miljø) vil redusere interne områdekvaliteter (utsiktsforhold, strøkets karakter, etc.)C. Tiltak som i større grad kan gi mulighet for dispensasjon er, arealmessig sett (BYA):mindre tilbygg, underbygg, oppføring av garasje, reparasjon av bestående byggverk i henholdtil pbl. § 31-2, fasadeendringer som ikke bryter med strøkets karakter.2. Kommunen kan kreve at områderegulering skal foreligge før detaljregulering, der detteanses som hensiktsmessig.§ 2 Forutsetninger for bruk av utbyggingsavtaler (pbl. § 11-9 pkt.2 og § 17-2)1. Utbyggingsavtaler kan forhandles og inngås når partene ser felles nytte av en slik avtalemed henblikk til forutsigbar og hensiktsmessig utbygging av et område, som har grunnlag ikommunens planmyndighet og gjelder gjennomføring av kommunal arealplan.2. Det kan forhandles og inngås utbyggingsavtaler innenfor hele Nesodden kommune.3. Utbyggingsavtalen kan omhandle tiltak og forhold som er nødvendige for gjennomføringav planvedtak. Dette kan omfatte tiltak og forhold både innenfor og utenfor planområdetsbegrensing.4. Det kan avtales om: Teknisk infrastruktur som vann, avløp, renovasjon, energiløsninger, veg, parkering,gang-/ sykkelveger, trafikksikkerhetstiltak mm. Grønnstruktur, friområder, fellesarealer, utearealer med tilhørende møblering ogutstyr, parker og plasser, turveger og stier, anlegg for lek, idrett og friluftsliv Kulturanlegg, kulturminner og kulturmiljøer Krav om tiltakets utforming Kvaliteter og detaljutforming i bygg og anlegg

Tiltakets arkitektur og estetikkAntall enheter, største og minste boligstørrelseLivsløpstandard og universell utformingMiljøtiltak som støytiltak, inneklima, miljøoppfølgingsprogram, tiltak mot radon mm.Overdragelse, kjøp- og makeskifte av grunnFortrinnsrett til kjøp av boliger til markedsprisForskuttering av kommunale tiltakUtbyggingstaktOrganisatoriske tiltak som etablering av velforeninger, drift og vedlikehold av privateanlegg etc.Økonomiske bidrag§ 3 Krav til tekniske løsninger (pbl. § 11-9 pkt. 3)1. I henhold til pbl. § 11-10 nr 4. skal utbygging ikke skje før avkjøring til fylkesveier erivaretatt i forhold til de holdningsklasser som er inntatt som bestemmelser i gjeldenderammeplan for avkjørsler for kommunen. Ny og utvidet bruk av eksisterende avkjørsler frafylkesveinettet må også skje i henhold til rammeplanen. Det henvises til eget temakart medbestemmelser.2. Ved bygging av flere enn 20 boenheter innenfor samme område, i form av feltutbygging,eller nye næringsbygninger, skal det vurderes å legge til rette for vannbåren varme samtkretsløpsbaserte avløpsløsninger.3. Ved nye tiltak skal lokal overvannshåndtering, for eksempel ved at overflatevann ledes tilterreng og ved bruk av grønne tak, benyttes der dette er mulig. Med grønne tak menes tak somhar taktekke av vegetasjon. Ved større tiltak kreves fordrøyning før eventuell tilkobling til detkommunale overvannsnettet.4. Ved bygging av nye bygninger på mer enn 1000m 2 , skal bruk av grønne tak vurderes.5. I forbindelse med nye reguleringsplaner eller tiltak, skal det redegjøres for forholdet tilavrenning fra området før og etter utbygging. Det skal beskrives hvordan regnvann ogoverflatevann skal håndteres. Forventet nedbør skal beregnes fra ferske data generert fraMetrologisk institutt. Intensitet for nedbør bestemmes ut fra mest ugunstige tilfelle. Beregnetgjentaksintervall for overbelastning av overvannsystemet for et område eller et enkelt tiltakskal følge preaksepterte verdier, f.eks. fra Norsk Vann eller NS-EN 752. I tillegg til internhåndtering med infiltrasjon og fordrøyning, skal det planlegges med trygge flomveier. Nyetiltak skal ikke hindre eksisterende flomveier.6. Ledninger i nye tiltak, som skal overtas og driftes av kommunen, skal dimensjoneres slik atanlegget håndterer en 50 års flom.§ 4 Bestemmelser om barns interesser (pbl. § 11-9 pkt. 5)1. Det skal avsettes plass til 1 da. lekeareal pr. 50 da. regulert boligområde eller 20 m 2 pr.boligenhet. Lekearealet skal være opparbeidet før brukstillatelse gis.

2. Hvis leke- og oppholdsområder for barn og unge omdisponeres, skal det etableres etfullverdig erstatningsareal. Dette gjelder også for areal som ikke er regulert, j.fr. RPR for åstyrke barn og unges interesser i planleggingen.§ 5 Universell utforming (pbl. § 11-9 pkt.5)1. I all plan- og byggesaksbehandling skal det redegjøres for hvordan universell utforming erivaretatt. Prinsippene for universell utforming skal følge til enhver tid gjeldende krav.2. Det skal særlig legges vekt på å legge til rette for universell utforming i områder ogbygninger som er offentlig tilgjengelige.§ 6 Bestemmelser om byggeforbud langs vassdrag (pbl § 11-9 pkt. 5)I områder langs vassdrag, herunder vannførende bekker og tjern, er det ikke tillatt å føre oppny bebyggelse og andre byggverk eller varige konstruksjoner i en avstand på henholdsvis 15og 30 meter fra strandlinjen.§ 7 Biologisk mangfold (pbl. § 11-9 pkt. 6)1. Lokalitetene for biologisk mangfold skal sikres gjennom framtidige kommunedelplanerog/eller reguleringsplaner. I områder hvor det foreligger godkjent reguleringsplan, skallokaliteter for biologisk mangfold, i den grad det er mulig, søkes ivaretatt gjennombyggesaksbehandlingen. Ved søknader om dispensasjon, skal forholdet til det biologiskemangfoldet tillegges stor vekt i vurderingen.Bestemmelser til arealformål (pbl. §§ 11-9, 11-10 og 11-11)§ 8 Bebyggelse og anlegg (pbl. §§ 11-9 og 11-10)1. I byggeområder avsatt til fritidsbebyggelse og boligbebyggelse tillates ikke oppføring av nyfritidsbebyggelse samt vesentlig utvidelse av eksisterende fritidsbebyggelse.2. I sentrumsområdet på Fagerstrand tillates det ikke oppført kjøpesenter. Bebyggelsen skaloppføres med maksimalt 4 etasjer, hvor det i 1. etasje kun tillates publikumsrettede foretak.Sentrumsområde skal ha et utendørs torg.3. For sentrumsområdet og Statoil m.fl. sine eiendommer på Fagerstrand skal det utarbeidesen trafikkutredning som grunnlag for utarbeidelse av reguleringsplan.4. For sentrumsområdet og Statoil m.fl. sine eiendommer på Fagerstrand skal nyttSkogheimkryss være anlagt før tiltak innenfor områdene kan igangsettes.5. Arealer til fremtidig offentlig formål skal tilrettelegges med vannbåren varme for å sikrefleksibilitet m.h.t. valg av engergibærer.6. For areal avsatt til framtidig næringsbebyggelse N1 tillates det kun kontor.7. For næringsarealet N1 er det et maksimalt parkeringskrav på 1 p-plass for bil per 100 m2næringslokale. All parkering til næringsarealet skal skje på egen eiendom.

8. Bebygd areal (BYA) for næringsområde N2 skal ikke overstige 30 %.9. I områder med badehusrekker tillates det ikke utført tiltak. Forbudet gjelder alle typer tiltaksom omfattes av plan- og bygningsloven (jfr. pbl §§ 20-1, 20-2, 20-3 og 20-4), ogsåmidlertidige og flyttbare bygninger, konstruksjoner og anlegg, campingvogner, bobiler,partytelt, husbåter og lignende. Badehusrekker tillates gjenoppbygget maksimalt 3 år etterskade. Badehus tillates kun gjenoppbygget til opprinnelig uttrykk og standard. Det tillates åendre badehusets utrykk til opprinnelig dokumentert utrykk. Tiltak i tilknyting til badehus, foreksempel brygger og platting, tillates ikke.10. Det settes av en skjøtselsone på inntil 40m bredde langs formålsgrensa for fremtidig gravog urnelund, som skal sikre gode lysforhold og en estetisk ramme rundt kirkegården.11. For areal avsatt til framtidig kombinert bebyggelse og anleggsformål næring/offentligeller privat tjenesteyting (N3) skal det tas spesielt hensyn til den registrerte naturtypen somomfatter all skog innenfor området. Eiketrærne i området skal forvaltes i henhold til forskriftom utvalgte naturtyper etter naturmangfoldloven. Tiltak som fremmer friluftsliv ogopplevelseskvaliteter vil kunne tillates når disse ikke forringer den registrerte naturtypen.Øvrige tiltak innenfor naturtypens avgrensing skal unngås av hensyn til det biologiskemangfoldet.12. I området B1 skal liten utvikling skje. Strøkets karakter med eneboliger og lav utnyttelseskal videreføres. Det tilletes kun 0,5 boliger per daa. Landskaps-, natur- ogfriluftslivsverdiene i området skal sikres gjennom reguleringsplan.§ 9 Forsvaret (pbl. §§ 11-9 og 11-10)1. Det tillates ingen nye bygninger innenfor området.2. Området skal være åpent for allmennheten.3. I henhold til vedtatt strategisk næringsplan skal Varden-området vurderes helhetlig medtanke på utvikling.§ 10 Landbruks, natur- og friluftsområder (pbl. § 11-11)1. Det følger av loven at i områder som i arealdelen er utlagt til LNF-områder, er det ikketillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning tillandbruksdrift/stedbunden næring.2. Det følger av lovens § 1-8 at det er et generelt byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjøen.Fasadeendringer er unntatt byggeforbudet.Føringer til planbestemmelsen: Dispensasjon vil ikke kunne påregnes ved etablering av nye boenheter, nyenæringsbygg, bygninger som bryter med strøkets karakter og tomtedelinger. Under forutsetning av at det ikke er i strid med intensjonene planen skal ivareta, kandet etter særskilt vurdering gis dispensasjon for bygningsmessige tiltak som mindretilbygg, garasje og uthus på bebygde boligeiendommer i LNF-område, samtkonvertering fra fritidsbolig til bolig.

For boligeiendommer skal bebygd areal % (BYA) ikke overstige 20 %. Samletbruksareal (BRA) for bolig, garasje og uthus skal ikke overstige 350m 2 . Dersom detikke er bygd garasje samtidig med boligen, skal det ved beregning av samletbruksareal (BRA) reserveres minst 36m 2 for bygging av garasje.For fritidseiendommer som ligger i LNF-området skal bebygd areal (BYA) ikkeoverskride 10 %. Samlet bruksareal (BRA) skal ikke overstige 100m 2 . Det tillatesikke oppført ny fritidsbebyggelse i LNF-områdene.Ordinært innvendig og utvendig vedlikehold av bygninger som faller utenfor lovenskrav i plan- og bygningsloven § 31-2, er ikke søknadspliktige og vil kunne utføresuten dispensasjon.Gjenoppbygning etter brann eller naturskade vil etter regelen representere en særskiltgrunn for dispensasjon. Badehus og brygger kan gjenoppbygges innen 3 år etter atskaden er oppstått. Badehus tillates kun gjenoppbygget til opprinnelig uttrykk ogstandard.§ 11 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone (pbl. § 11-11)1. I friluftsområder tillates det ikke utført tiltak. Forbudet gjelder alle typer tiltak somomfattes av plan- og bygningsloven (jfr. pbl §§ 20-1, 20-2, 20-3 og 20-4), ogsåmidlertidige og flyttbare bygninger, konstruksjoner og anlegg, campingvogner, bobiler,partytelt, husbåter og lignende.Unntak: Badebrygger og andre tiltak som fremmer friluftslivet og er åpne for allmennheten ogsom ikke forringer kulturminneverdier. Fasadeendringer som ikke hindrer allmennhetens tilgang til strandsonen og som ikkeforringer kulturminneverdier. Tiltak og midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg som benyttes til kulturellaktivitet, for eksempel konsert, forestilling, utstilling, som ikke er til hinder forallmenn ferdsel eller friluftsliv jfr. pbl § 30-5 og som ikke forringerkulturminneverdier.2. I naturområder tillates det ikke utført tiltak. Forbudet gjelder alle typer tiltak som omfattesav plan- og bygningsloven (jfr. pbl §§ 20-1, 20-2, 20-3 og 20-4), også midlertidige ogflyttbare bygninger, konstruksjoner og anlegg, campingvogner, bobiler, partytelt, husbåter oglignende. Ved tiltak i områder som grenser til naturområdene skal det vises særlig hensyn, slikat naturområdene ikke tar skade.Unntak. Skjøtsel i henhold til skjøtselsplaner godkjent av kommunen eller fylkesmannen. Enkle tilretteleggingstiltak for Kystkulturstien.3. Småbåthavner skal være åpne for allmennheten. Ved særskilte grunner kan det tillates atsmåbåthavnene stenges for åpen ferdsel.4. I Ferdselsområder er det tillat med tiltak som fremmer og støtter opp bruken avkollektivtrafikk. Tiltakene må ikke forringe kulturminneverdier. Det tillates ikke svaibøyer iferdselsområder.5. Oppdrett av skjell tillates kun i særskilt avsatte akvakulturanlegg.

6. For eksisterende småbåthavn langs moloene og flytebryggen i Ursvikbukta tillates detingen oppgradering, utvidelse, eller mudring, eller andre tiltak som vil forringe naturtypenbløtbunnsområder i strandsonen.Bestemmelser til hensynssoner (pbl § 11-8)§ 12 Sone for felles planlegging på Fagerstrand1. Ved utarbeidelse av reguleringsplan for sentrumsområdet på Fagerstrand skalplanavgrensingen følge avgrensingen for hensynssone H810_1, for å få en helhetlig plan ogutvikling.§ 13 Flomsikring (pbl § 11-8 pkt. a)1. Det skal tas hensyn til ferske prognoser for økt intensitet og mengde nedbør som følge avendring av klima ved all planlegging og alle nye tiltak.2. Det skal planlegges slik at det ikke oppstår skade ved flom, i samsvar med teknisk forskrift§ 7-2.3. Det er ikke tillatt å oppføre bygninger nærmere enn 15 m fra myrer, elver, bekker ogflombekker samt bekkelukkinger som kan gjenåpnes. For tjern og dammer er grensen 30 m.Bygninger som ligger nærmere vassdrag og flomveier enn krav i kommuneplan skal ikkegjenoppbygges på samme sted. Kommunen kan likevel i enkelttilfeller tillate gjenoppbyggingetter krav satt av kommunen. For vassdrag og myrer som ikke er inntegnet på kommuneplan,gjelder kravene likevel.4. På grunn av fare for skade ved stormflo er det ikke tillatt å etablere bygninger eller kritiskinfrastruktur, som veger uten omkjøring, vannledninger og spillvannsledninger med særskiltfare for forurensning ved brudd, under kote 2,50 m.o.h. Noen installasjoner og byggverk målikevel tillates for å kunne fylle sin funksjon, for eks. kaier.5. Det tillates ikke å lukke bekker eller flombekker annet enn ved kryssing av veier. Vedregulering av områder eller ved søknad om tiltak der bekker tidligere er lukket, skal bekkersøkes gjenåpnet der det er økonomisk og teknisk forsvarlig.§ 14 Rekkefølgekrav H440 (pbl. § 11-9 nr. 4)1. Innenfor byggeområdene skal utbygging ikke finne sted før det for byggeområdene eretablert nødvendig sosial- og teknisk infrastruktur.Føringer til planbestemmelsen:1. For de områder hvor teknisk infrastruktur er etablert, skal kommunestyret foreta envurdering av skolekapasiteten samt øvrig sosial infrastruktur før arbeidet med reguleringsplanigangsettes. Områder som er tilknyttet denne planbestemmelsen kan som hovedregel ikkepåregnes å bli gjenstand for utbygging i planperioden.

RetningslinjerHensynssonerNesoddmarkaInnenfor område angitt som hensynssone H560_2 og H560_3 bevaring av naturmiljø, jfr. §11-8 c), skal det søkes gitt arealbruk og bestemmelser i område- og detaljregulering somsikrer et sammenhengende naturmiljø innenfor området. Infrastrukturtiltak som bryter oppområdet eller hindrer tilgang og bruk av området skal ikke tillates.Hensikten er å ivareta natur- og friluftslivsinteresser i Nesoddmarka ved å beskytte arealenemot tiltak som vil redusere ferdselsmuligheter, opplevelseskvaliteter, biologisk mangfold,friluftsmuligheter og sammenhengende naturområder. Det langsiktige målet er en forutsigbarog bærekraftig forvaltning av Nesoddmarka. Hensynet til langsiktig forvaltning av natur- ogkulturlandskapet legges til grunn for landbruk, vern og allmenn rekreasjon.For å hindre fragmentering bør det innenfor områdene angitt som hensynssone H560_2 ogH560_3 (med tanke på natur- og friluftsliv) ikke tillates bygge- og anleggstiltak etter plan- ogbygningsloven §§ 20-1, 20-2, 20-3 og 20-4, unntak for tiltak: Tiltak i landbruk, herunder bygninger og terrenginngrep Stier, løyper og andre tiltak som fremmer idretts- og friluftsliv Offentlige infrastrukturanlegg som hovedveger, vann- og avløpssystemer,kraftledninger mv. Mindre utvidelse av eksisterende bebyggelse, det henvises til bestemmelser forbebyggelse i LNF-områderUtbyggingstakt og utbyggingsrekkefølgeGrendelageneTangen grendelag: Skolekapasiteten i Tangen krets kan bli anstrengt i planperioden som følgeav pågående og planlagte byggeprosjekter på Tangen og Varden. Nye boligprosjekter ikretsen må vurderes ut i fra skolekapasiteten ved Nesoddtangen skole og Tangenåsenungdomsskole.Bjørnemyr grendelag: For på sikt å inneha en viss restkapasitet ved Bjørnemyr skole, skal detinnenfor grendelaget ikke legge til rette for nye utbyggingsprosjekter som er av en vissstørrelse, og som i tid kan forsterke effekten av en forventet Vardenutbygging.Grendelagene Fjellstrand, Berger, Jaer og Myklerud: Fortetting og utbygging vurderesfortløpende i forhold til skolekapasitet.Andre områderOmrådebetegnelsen nedenunder er gitt med referanse til arealplankarteta: Område ved Sprodammene. Inngrep i området skal ikke gjennomføres dersom det ikke eret ledd i en fremtidsrettet forvaltning av natur-, kultur- og rekreasjonsverdier i området.

Byggesaksbehandling og utarbeidelse av reguleringsplanerGenerelle retningslinjer:Grøntstruktur og kulturmiljø-/minner. Følgende forhold skal ivaretas: Områdets karakter, herunder natur, landskap og friluftsliv skal vektlegges Det skal stilles strenge krav til estetikk, både i forhold til det enkelte bygg og omgivelsene Områder som innehar kulturminner, herunder SEFRAK-registrerte bygninger hvor dissesamlet utgjør et kulturmiljø, skal vektlegges gjennom en helhetsvurdering som skal føre tilen styrking og bevaring av strøkets karakter. All utbygging tilpasses de terrengmessige forhold. I bratte områder skal det settes strengekrav til bygningers plassering slik at forstøtningsmurer, kunstige fyllinger og storbyggehøyde unngås. I slike områder bør utnyttelsesgraden vurderes særskilt for de enkeltetomter.Risiko og sårbarhetsanalyseVed utarbeidelse av reguleringsplaner og/eller andre arealplaner skal det foretas en vurderingav risiko- og beredskapsmessige forhold.Planlegging langs riks- og fylkesveinettetVed regulering av byggeområder langs riks- og fylkesveiene skal gang-/sykkelvei for derespektive veistrekninger vurderes medtatt i reguleringsplanområdet. Ved regulering samt vedbrukstillatelser av enkeltboliger skal forurensningslovens krav til støyskjermingstiltakvurderes.RenovasjonEtablering av renovasjonsløsninger ved nybygg skal følge gjeldene anbefalninger fraFolloRen.Variasjon i boligtype, boligstørrelse, eierform og prisVed regulering av boliger skal det gjøres en vurdering av behov for variasjon i boligtyper,boligstørrelse, eierform og pris. Utbyggingsavtaler skal, i nødvendig utstrekning, benyttes forå sikre denne variasjonen.FolkehelseI et folkehelseperspektiv er bevegelse og aktivitet i hverdagen vesentlig. I all planlegging ogregulering belyses mulighet for bevegelse og aktivitet i et folkehelseperspektiv.Forebygging av kriminalitetVed utarbeidelse av områdeplaner og større reguleringsplaner skal det beskrives hvordanplanen bidrar til å forebygge kriminalitet.Samsvar mellom reguleringsplan og kommuneplanVed utarbeidelse av reguleringsplaner skal det beskrives hvordan planen bidrar til å oppfyllemålsetningene i kommuneplanens generelle del.

De ulike områdebetegnelser (b,c…. t) nedenunder er gitt med referanse tilarealplankartet.b: Det tillates ingen utvikling av området. Dagens miljø med blanding av helårsboliger oghytter opprettholdes.c: I området skal liten utvikling skje. Det tillates kun konvertering av hytter og mindretilbygg.d: Konvertering av hytter/mindre grad av fortetting, forsiktig innpassing av bygg medtetthetsfaktor* 0,5 bolig pr. dae: I området tillates kun konvertering av hytter og mindre grad av fortetting og forsiktiginnpassing av bygg. Området skal ha en tetthetsfaktor* på 0,5-0,6 bolig pr.da.f: Konvertering av hytter/mindre grad av fortetting, forsiktig innpassing av bygg medtetthetsfaktor* 0,5-1,0 bolig pr. da.g: Konvertering av hytter/mindre grad av fortetting, forsiktig innpassing av bygg medtetthetsfaktor 0,5-1,0 bolig pr.da. For enkelte soner hvor det er naturlig kan det legges tilgrunn en høyere utnyttelsesgrad.h: Konvertering av hytter/mindre grad av fortetting, forsiktig innpassing av bygg medtetthetsfaktor 0,8-1,0 bolig pr. dai 1: Ved regulering skal man søke å få etablert en felles adkomst for dette og det tilstøtendeutbyggingsområdet. I området, som består av eiendommen gnr/bnr 25/484, skal minst 10 %av boligandelen representere mindre boligenheter.i 2: Ved regulering skal man søke å få etablert en felles adkomst for dette og det tilstøtendeutbyggingsområdet.j: Før det skjer en utvikling av området, skal det utarbeides konsekvensanalyser som basis forfremtidig regulering. Man er innstilt på at grunneier kan utarbeide nødvendigekonsekvensanalyser og fremme privat reguleringsforslag.k: I området tillates kun konvertering av hytter og mindre grad av fortetting og forsiktiginnpassing av bygg. Området skal ha en tetthetsfaktor* på 0,5-0,6 bolig pr. da. Vedregulering skal det tas spesielt hensyn til strøkets karakter og kulturhistoriske verdi,- gjennomutforming av bygningen og oppdeling av tomter. De estetiske forhold skal vektlegges ogsøkes innlagt i reguleringsbestemmelsene. Eksisterende innretninger søkes bevart og uheldigeterrenginngrep må søkes minimalisert.l: Det skal avsettes plass på egen grunn til parkering/snuplass i forbindelse med levering avbarn. Til rekkefølgekravet: Innenfor byggeområdet skal utbygging ikke finne sted før det vedrydding av vegetasjon, mindre utfyllinger og lignende er etablert en bredere veiskulder pånordsiden av Eysteinsvei.m: For erværvsdelen skal det søkes etablert en aktivitet/funksjon som bidrar til at nærområdetbli den primære bruker av virksomheten.

n: Det vektlegges ved regulering en utbygging som skaper boliger med livsløpsstandard,mindre enheter og en bebyggelse som skjærmer mest mulig for arealene ned mot bekkedraget.o: Ved regulering foretas en avkjørselssanering av de 3 eksisterende avkjøringer til riksvei157 til en fellesavkjørsel samt at det medtas en gang-/sykkelvei langs riksvei 157 fremtil eksisterende gangvei ved Fjellstrandkrysset. Gjennomføring av de to planelementene sikresgjennom rekkefølgebestemmelser tilknyttet reguleringsplanen. Det søkes tilrettelagtintern gangvei/sti fra dette området til Fjellstrand skole.p: Før reguleringsplanarbeidet starter skal byggegrunnen undersøkes med tanke påmiljøgifter.q: Ved regulering skal reguleringsområdet omfatte adkomstvei fram til nærliggende boligvei(Vegmyndigheten har meddelt at de ikke aksepterer direkte utkjøring til riksveien).r: For fremtidig regulering av Blylagområdet legges til grunn følgende retningslinjer: Det skal i utgangspunktet utarbeides en felles reguleringsplan for hele Blylaget, ikkedelreguleringer. Områdene på oversiden og nedsiden av Glenneveien kan, hvis hensiktsmessig,reguleres hver for seg. Fortetting begrenses til tomtestørrelser, som ved deling muliggjør en minstetomtestørrelser på minimum 2000m 2 . Miljøhensyn, herunder forholdet til kulturmiljø, estetikk, natur og landskapsverdi skalvære styrende for utforming av reguleringsbestemmelser. Byggehøyder, arealutbytting, bygningstyper og materialvalg, m.m. skal underordnesdagens miljøkvaliteter i området.s: For fremtidig regulering av et byggeområde/boligområde beliggende mellom Blylagveien,Bøkeveien og Isveien legges til grunn følgende retningslinjer: Innenfor området tillates konvertering og et nybygg på hver av de to ubebygdeeiendommene Ved konvertering og ny utbygging skal reguleringsbestemmelsene i særdeles gradfokusere på terrengtilpasning, bygningens størrelse og utforming.*Tetthetsfaktor defineres som forholdet mellom antall boliger og områdets totale areal.Bruken av enkelte områderOmrådebetegnelsen nedenunder er gitt med referanse til arealplankartet.t: Forsvarets område på Varden. Området er midlertidig frigjort til friluftsformål.

140145.36Y 591100KARTKOPI GBNR 9/150UREGULERT OMRÅDEDET TAS FORBEHOLD OM MULIGE FEIL05.10.2012Målestokk 1:1000NESODDEN KOMMUNEY 591200X 66312001401401457147.42221401459/1661401401451459/164209/144259/155148.15X 663110014518140145231451401351301259/143219/150146.13199/1499/1481401351301251201151101059/14717gliveien159/7413X 6631000135130125120115110105100101.9156 21011

For deg som vurderer å selgeTilgang på flest kjøpereTilgang på mange kjøpere er en fordel når du skal selge bolig. En ekstra interessent kan være en ekstrabudgiver. Og som kjent kan det gi høyere pris for din bolig. Det er helt klart vårt mål – i tillegg tilkvalitet gjennom hele salgsprosessen. Vi har over 8000 aktive boligsøkere registrert i vårt Boligsøker-Register. Disse følges opp jevnlig og får invitasjon til å komme på visning før alle andre. Kanskje harvi allerede kjøperen til din bolig?Finn din kjøper på krogsveen.noGå inn på krogsveen.no og sjekk hvor mange potensielle kjøpere vi har til nettopp din bolig. Herfinner du kun kjøpere som faktisk er på boligjakt akkurat nå. Vil du vite hva din bolig er verdt, såbestill like gjerne også en verdivurdering. Lokalkunnskap og gode råd byr vi på.Tilgjengelig 24 timer i døgnetPå boligens hjemmeside på krogsveen.no kan man laste ned fullstendig salgsoppgave med alle vedleggog legge inn elektronisk bud (E-bud). Dette gjør at boligen er tilgjengelig på markedet 24 timeri døgnet – ikke bare når meglerkontoret har åpent! Når interessenten laster ned salgsoppgaven gismegleren mulighet til å følge opp ytterligere. Dette kan gi flere interessenter.www.krogsveen.no

BUDSKJEMABudgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Husk at bud kaninngis elektronisk via vår e-bud tjeneste på www.krogsveen.no.Oppdragsnr. 46-0092/12Sted/dato: ____________________________________Ad bud på eiendommen: Bergliveien 21, 1458 FJELLSTRANDGnr. 9, bnr. 150 i Nesodden kommuneMed utgangspunkt i meglers prisvurdering inngir undertegnede herved følgende bud på ovennevnte eiendom:Kjøpesum kr.+ offentlige gebyrer samt øvrige omkostninger i henhold til salgsoppgave.KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES:Jeg/vi ønsker å bli kontaktet av Fokus Bank for et finansieringstilbud: JaFokus Krogsveen mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.Egenkapital:KrLån i låneinstitusjon:Referanse/tlf.nr.:KrKrKrKjøpesum og omkostninger forfaller til betaling to dager før overtagelsen.EGENKAPITALEN BESTÅR AV:Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendomDisponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)AnnetØnsket overtagelse (angi mnd.)Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med denDersom annet tidspunkt ikke er angitt gjelder budet frem til kl. 15:00 (akseptfrist).Eventuelle betingelser (se baksiden):Jeg/vi ønsker å tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS Ja NeiNavn 1:Fødselsnummer (11 sifre):E-post adresse:Tlf. (dagtid):Navn 2:Fødselsnummer (11 sifre):E-post adresse:Tlf. (dagtid):Tlf. (mobil):Tlf. (mobil):Adresse:Tlf. privat:Postnr./sted:UnderskriftUnderskriftFokus Krogsveen AS, avd. Ski, faks: +47 64 91 30 81

Forbrukerinformasjon om budgivningInformasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening vedEiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, pågrunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefalerbenyttet ved budgivning på eiendommen.Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglenetilknyttet budgivning.GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.3. Budets innhold:I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdatoog eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et budmed forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. deroppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 førstevirkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfristenn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrigeinteressenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andrebudgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrundenpå en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sinehandlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngisimidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, darisikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers.6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gittinnenfor fristene i punkt 4.7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud ogeventuelle forbehold.8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bligitt aktuelle interessenter.VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selgerhar fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiverfrem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver fårmelding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommersamtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til åakseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått enbindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindendetilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tidaksepteres av kjøper.

Avd. SkiFollo er vår spesialitet. Vi gir deg full innsikt i de forskjellige distrikters kvaliteter, tilbud, prisutvikling ogetterspørsel. Vi selger alle typer boliger og har lokal forankring. Alle meglerne i Ski er utdannedeeiendomsmeglere og innehar betydelig kompetanse og erfaring. Besøk oss gjerne i våre sentrale lokaler midt i Skisentrum, samlokalisert med Fokus Bank. Vi deler gladelig vår kunnskap. Velkommen.Til salgs ved:Fokus Krogsveen AS, avd. SkiJernbaneveien 6, 1400 SkiTlf.: 64 91 30 80, faks: 64 91 30 81www.krogsveen.noKontaktperson:Thomas BøhlerEiendomsmeglerfullmektigTlf.: 64 91 30 82, mob.: 909 63 507E-post: Thomas.Bohler@krogsveen.noAnsvarlig megler:Thor Gunnar Stavsholt

Asker, Bamble, Bekkestua, Drammen, Elverum, Fredrikstad, Hamar, Hokksund, Jessheim, Kolbotn,Larvik, Lillestrøm, Lørenskog, Nesodden, Nittedal, Porsgrunn, Røyken, Sandefjord,Sandnes, Sandvika, Skedsmokorset, Ski, Skien, Stavanger, Tønsberg, ÅlesundBergen: Sentrum, Åsane;Oslo: Grefsen, Grünerløkka, Majorstuen, Frogner, Nordstrand, Oppsal, Stovner, Årvoll;Hovedkontor: Fokus Krogsveen AS, Martin Linges vei 17, Postboks 1, 1330 FornebuOrg.nr. 950 007 613