Salgsoppgave Tomt Hvit v3.15 - Krogsveen

Holmenkollen / VoksenliaTomt med rammetillatelse for funkis eneboligwww.krogsveen.no

Holmenkollen / VoksenliaTomt med rammetillatelse for funkis enebolig i rolig blindvei.Adresse: Blåbærsvingen 9Tomteareal: 1.124 kvmMeglers prisvurdering: Kr 3.890.000,-Kontaktperson:Anne AartunDaglig leder / Eiendomsmegler MNEFTlf.: 22 95 55 56, mobil: 926 98 800E-post: a.aartun@krogsveen.noKrogsveen, avd. MajorstuenBogstadveien 41, 0302 OsloTlf.: 22 95 55 50, faks: 22 95 55 60www.krogsveen.no

NøkkelinformasjonEiendomBlåbærsvingen 9, 0789 OsloGnr. 33, bnr. 1803, i Oslo kommune.EierDag Stian Bakken og Marie Schønningog Hauglid Eiendom ASEieformSelveietOvertagelseEtter nærmere avtale.OmrådebeskrivelseAttraktivt og veletablert villaområde iHolmenkollåsen - beliggende stille ogtilbaketrukket i blindvei. Fraeiendommen har man praktfull utsiktover Oslofjorden og mot vest, og medmarka rett utenfor døren. Et eldoradofor liten og stor, både sommer ogvinter, med hyggelig bomiljø og godeoppvekstvilkår. Kort vei til TryvannAlpinsenter, tur og skiløyper, m.m.Gangavstand til offentligkommunikasjon med T bane fraVoksenlia og til Grindbakken skole.Diverse butikker på Slemdal.Matbutikk på Besserud.Barnehager og skolerFlere barnehager i området.Grindbakken barneskole (1-7) ernærmeste skole.VeibeskrivelseAdkomst til eiendommen fraBlåbærstien.TomtenUbebygget eiet tomt på 1124 kvm. medrammetillatelse i et veletablert ogpopulært boligområde bestående avsmåhus og villabebyggelse. Utsikt motOslofjorden mot sør og Bogstadvannetog Sørkedalen mot vest.Tomten ligger på nedsiden avBlåbærsvingen og skråner ned motvest. Grøntbelte i nedre del av tomtmed bekkefar. Naturlig vegetasjon medtrær, underskog og markvekst påtomten. Blåbærskogen er rolig vei utengjennomgangstrafikk. Gode solforhold.Fra rammetillatelsen:Eiendommen er regulert tilbyggeområde for bolig gjennomreguleringsplan S-4493, vedtatt den27.01.2010. Eiendommen er regulertmed maksimal utnyttelsesgrad på 18%BYA. Søknaden omfatter etablering aven ny enebolig. Grunnflaten er oppgitttil 102 m2 BYA. Grad av utnyttelse påtomten, inkludert planlagt, men ikkeomsøkt garasje, er oppgitt til 15,5%BYA.Tomten er på 1124 m2, ligger iHolmenkollåsen, ca 750 m fraVoksenlia T-banestasjon. Tomten ersmal; 15 m bred på det smaleste, ca 18m i nord og 20 m i syd. Den begrensesav Blåbærsvingen mot sydøst ogSkuggenbekken mot nordvest. Det er 6til 7 meters fall fra veien mot bekken.Området nord for eiendommen erregulert til fellesareal (grøntareal),forøvrig grenser tomten mot bebygdeboligtomter. Det er ikke registrertverneverdig naturtyper i planområdet.Byggegrenser ligger 4 m franabogrenser og 5 m fra kant til vei.Byggegrensen er plassert minimum 4m fra bekken.Bygget etableres i henhod til regulertebyggegrenser og gesimshøyde, oglegges som et smalt volum parallelltmed Blåbærsvingen ogSkuggenbekken. Bygget er i likhet medøvrig bebyggelse i området orientertetter veien. Tiltaket medfører mindreterrengbearbeidelser enn det som serut til å være normalt i området, ogoppfyller således reguleringsbestemmelsenes §4 (Ny bebyggelseskal ta hensyn til eksisterende terrengbåe på byggetomten og motnabotomtene).da Plan- og bygningsetaten ønsker åforsikre seg om at området langs elven,som er regulert til spesialområdenaturvernområde,best mulig blirivaretatt under anleggsperioden, stilleskrav om uavhengig kontroll avprosjektering og utførelse av grunn-,terreng og fundamenteringsarbeider.Vei, vann og avløpEiendommen kan tilknyttes detkommunale ledningsnettet via privatestikkledninger. Eier er selv ansvarligfor private stikkledninger til boligen.Kjøper må selv stå for kostnad rundttilknytningsavgift for vann og avløp.Stipulert tilknytningskostnad er kr103,- ganger netto tomt, altså ca. kr.100.000,-. Tiltaket må være avklartmed VAV bla. med hensyn tiltilknytning av stikkledninger for vannog avløp. Forhåndsuttalelse medledningskart/tegninger attestert avVAV må være innsendt PBE førigangsettelsestillatelse kan gis. Kjøperbesørger slik forhåndsuttalelse.Eiendommens utgifterDe kommunale avgiftene omfattervann- og avløpsgebyr,renovasjonsgebyr samt feie- ogtilsynsavgift. Det gjøres oppmerksompå at det kan forekomme variasjon iavgiftene som følge av forbruk ogeventuelle kommunale endringer avgebyr/avgift. Kommunale avgifter er0,- for inneværende år.

LikningsverdiLikningsverdi for 2011 er 735.781,-ifølge skatteetaten. Beløpet er gitt pågrunnlag av at selger bor fast i boligen.Ved øvrig bruk av eiendommen erlikningsverdien 1.177.249,60 (f.eks.fritidsbolig, pendlerbolig,utleieobjekt).Tinglyste heftelser ogrettigheterIngen servitutter registrert.ReguleringEiendommen er regulert tilbyggeområde for boliger ogspesialområde-naturvernsområde(grøntbelte) i henhold tilreguleringsplan S-4493 datert15.06.2012 med tilhørendereguleringsbestemmelser datert27.01.2010. Se planregister86214194_33_1803 for planer ionrådet.Utsnitt av plan med tilhørendebestemmelser kan fås ved henvendelsetil megler.KonsesjonEiendommen er ikkekonsesjonspliktig.DiverseTomten ovrtas i den stand det var vedbesiktigelsen. Kjøper setter seg inn itomtens angitte grenser i gjeldendemålebrev. Tomtens størrelse eromtrentlig angitt og det kan derforforekomme mindre avvik på tomtensstørrelse.OmkostningerI tillegg til kjøpesummen må kjøperbetale:- Dokumentavgift til Staten, 2,5% avkjøpesummen, samt- Tinglysningsgebyr for skjøte 1.548,-.- Tinglysingsgebyr for kjøperseventuelle panterettsdokumenter2.137,- pr. stk.Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifterog evt. øvrige kostnader ved kjøp tilprisantydning: 3.990.935,-BetalingsbetingelserKjøpesum og omkostninger skal væredisponibelt hos megler 2 virkedagerfør overtagelsen.BudreglerBudregler er beskrevet i vårtbudskjema som er vedlagt dennesalgsoppgave. Etter at eiendommen ersolgt vil kjøper og selger få tilsendtbudjournal. Budgiver kan få utleverten kopi av budjournalen i anonymisertform.FinansieringMegler kan formidle kontakt medrådgiver i Fokus Bank dersom dette erønskelig. Det gjøres oppmerksom på atKrogsveen mottar en provisjon avformidling av lånekunder til DanskeBank. Provisjon tilfaller ikke meglerdirekte.HvitvaskingsregleneKjøper og selger er forpliktet til å bidratil at megler kan gjennomføretilfredsstillende kundekontroll og måderfor bl.a. fremlegge gyldiglegitimasjon.AvhendingslovenEiendommen selges "as is" og overdrasslik den fremstår ved visning. Selgerfraskriver seg ansvar ut over det somfølger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8og 3-9.Interessenter må sette seg inn isalgsoppgaven, selgersegenerklæringsskjema og øvrigevedlagte dokumenter før bud inngis. Itillegg oppfordres interessenter til åundersøke eiendommen nøye, gjernemed fagmann.Det forutsettes at hjemmel overføres tilkjøper. Hvis kjøper ikke ønskerhjemmelsoverføring av eiendommenmå det tas forbehold om dette i budet.Meglers vederlagMeglers vederlag er avtalt til:Provisjon: kr 50.000,-Grunnhonorar 10.000,-Oppgjørshonorar 3.950,-Nettgebyr 3.750,-Visningshonorar 1.000,-Oppslag eiendomsregister 1.000,-Faktureringsgebyr 250,- pr utleggMegler har i tillegg krav på dekning avutlegg.Oppdragsnummer40-0231/12SalgsoppgavenSist oppdatert: 27.11.2012

NabolagsprofilBlåbærsvingen 9TILHØRIGHETKommuneBydelGrunnkretsKirkesognOsloVestre AkerLillevannRisSTEDER I NÆRHETENKongssætraBogstad badeplassTrollvasshyttaVoksenkollen0,8 km*0,8 km*1,1 km*1,2 km*TRANSPORTVARER/TJENESTEROslo Gardermoen56,1 kmRøa SenterVinderen Sentrum5,1 km6,0 kmOslo SSkøyen10,9 km7,6 kmIca Nær BesserudIca Nær Matkroken2,6 km4,0 kmSkogenGrindbakken0,4 km*0,4 km*Boots apotek SlemdalVitusapotek RøaRøa VinmonopolUllevål Stadion Vinmonopol4,7 km5,1 km5,1 km7,3 kmSPORTBogstad GolfbaneHolmenkollen Tennissenter1,3 km*3,6 kmHolmenkollen Park hotell Rica - Fitness og Spa 1,3 km*Hovseter Velvære4,4 kmKiwi BogstadRema 1000 ArnebråtveienShell/7-Eleven GressbanenMix Holmen DVDStatoil Service BogstadShell/7-Eleven Gressbanen1,2 km*3,2 km3,7 km4,5 km1,2 km*3,4 kmSKOLER, BARNEHAGERDEMOGRAFI (Lillevann grunnkrets)Grindbakken skole (1-7 kl.)Bogstad Skole (1-7 kl.)Midtstuen skole (8-10 kl.)Hovseter skole (8-10 kl.)Ris ungdomsskole (8-10 kl.)Persbråten videregående skoleSogn videregående skoleGrindbakken barnehage (0-5 år)Liabakken barnehage (1-6 år)Turi Sletners barnehave (1-6 år)0,6 km*1,4 km*3,6 km4,2 km6,0 km5,0 km7,6 km0,6 km*0,6 km*1,9 km41% er gift55% er barnefamilier54% har høyskoleutdanning50% har inntekt over 300.00082% eier sin egen bolig29% eier hytte71% har bolig på over 120 kvm54% av boligene er nyere enn 20 år68% bor i enebolig91% av eiendommene har pris over kr. 2,5 millInformasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Krogsveenavd. Majorstuen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.Copyright © Eiendomsprofil AS 2012

S-4493FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BLÅBÆRSVINGEN, Gnr. 33 bnr. 1803§ 1. AvgrensningDet regulerte området er vist på plankart merket OP1-200800136 og datert 13.10.2008.§ 2. ReguleringsformålOmrådet reguleres til:- Byggeområde for boliger- Spesialområde – naturvernområde (grøntbelte)§ 3. Bebyggelse, høyder og grad av utnyttingFølgende høyder og utnyttelse kan tillates:a) Tillatt bebygd areal skal ikke overstige 18 %.b) Ved saltak: Tillatt gesimshøyde maksimum 6,5 meter. Tillatt mønehøyde maksimum 9,0 meter.Ved flatt tak: Tillatt gesimshøyde maksimum 7,0 meter.Ved pulttak: Tillatt høyeste gesims maksimum 7,5 meter. Laveste gesims maksimum 6,5 meter.Parkeringsplasser på terreng skal medregnes i bebygd areal med 18 m 2 per plass.§ 4. Plassering av bebyggelseAlle bygninger skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankart. Ny bebyggelse skal ta hensyn tileksisterende terreng både på byggetomten og mot nabotomtene.§ 5. UtomhusplanVed innsendelse av søknad om tillatelse til tiltak kreves utomhusplan i målestokk 1:200. Denne skal visebåde eksisterende og nytt terreng for eiendommen og terrengtilpasning til naboeiendommene, samt opparbeidelseav utearealer. Utomhusplanen skal godkjennes samtidig med rammetillatelse. Utearealene skalvære ferdig opparbeidet i henhold til godkjent plan før midlertidig brukstillatelse gis.§ 6. AvkjørselEiendommen skal ha avkjørsel som vist med piler på plankartet.§ 7. ParkeringParkeringsplasser skal opparbeides i henhold til den til enhver tid gjeldende norm for Oslo.§ 8. Spesialområde – naturvernområde (grøntbelte)Det kan ikke foretas vesentlige terrenginngrep innenfor grøntbeltet. Det skal ikke lages stengsel motallmenn ferdsel langs bekkens bredder. Ved graving, sprenging og andre fyllingsarbeider skal bekkedragbeskyttes mot forurensing og gjenfylling. Særtiltak i denne forbindelse skal redegjøres for i forbindelse medsøknad om tiltak. Søknad om tiltak skal inkludere redegjørelse for overvannshåndtering. Tiltak som sikrertilstrekkelig infiltrasjon eller fordrøyning av overvann kan godkjennes også innenfor grøntbeltet der dette ernødvendig. Eventuelt infiltrasjons- eller fordrøyningsbasseng skal anlegges slik at det blir et miljøskapendeelement i området.§ 9. Risiko og sårbarhetDet skal foreligge en risiko- og sårbarhetsanalyse før søknad om rammetillatelse kan behandles.S-4493.doc Side 2 av 2

BUDSKJEMABudgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Husk at bud kaninngis elektronisk via vår e-bud tjeneste på www.krogsveen.no.Oppdragsnr. 40-0231/12Sted/dato: ____________________________________Ad bud på eiendommen: Blåbærsvingen 9, 0789 OSLOGnr. 33, bnr. 1803 i Oslo kommuneMed utgangspunkt i meglers prisvurdering inngir undertegnede herved følgende bud på ovennevnte eiendom:Kjøpesum kr.+ offentlige gebyrer samt øvrige omkostninger i henhold til salgsoppgave.KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES:Jeg/vi ønsker å bli kontaktet av Danske Bank for et finansieringstilbud: JaFokus Krogsveen mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.Egenkapital:KrLån i låneinstitusjon:Referanse/tlf.nr.:KrKrKrKjøpesum og omkostninger forfaller til betaling to dager før overtagelsen.EGENKAPITALEN BESTÅR AV:Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendomDisponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)AnnetØnsket overtagelse (angi mnd.)Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med denDersom annet tidspunkt ikke er angitt gjelder budet frem til kl. 15:00 (akseptfrist).Eventuelle betingelser (se baksiden):Jeg/vi ønsker å tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS Ja NeiNavn 1:Fødselsnummer (11 sifre):E-post adresse:Tlf. (dagtid):Navn 2:Fødselsnummer (11 sifre):E-post adresse:Tlf. (dagtid):Tlf. (mobil):Tlf. (mobil):Adresse:Tlf. privat:Postnr./sted:UnderskriftUnderskriftFokus Krogsveen AS, avd. Majorstuen, faks: +47 22 95 55 60

Forbrukerinformasjon om budgivningInformasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening vedEiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, pågrunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefalerbenyttet ved budgivning på eiendommen.Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglenetilknyttet budgivning.GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.3. Budets innhold:I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdatoog eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et budmed forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. deroppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 førstevirkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfristenn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrigeinteressenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andrebudgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrundenpå en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sinehandlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngisimidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, darisikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers.6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gittinnenfor fristene i punkt 4.7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud ogeventuelle forbehold.8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bligitt aktuelle interessenter.VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selgerhar fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiverfrem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver fårmelding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommersamtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til åakseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått enbindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindendetilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tidaksepteres av kjøper.

Avd. MajorstuenKrogsveens avdeling på Majorstuen har siden oppstarten i 1990 vært en solid aktør i boligmarkedet i Oslo vest. Vihar lang erfaring og bred kompetanse på alle typer bolig og nybygg.Vi er samlokalisert med Fokus bank og kan dermed enkelt bistå våre kunder med finansiering og en økonomiskrådgivning for å skape en mest mulig smidig handel. Velkommen til oss!Til salgs ved:Fokus Krogsveen AS, avd. MajorstuenBogstadveien 41, 0302 OsloTlf.: 22 95 55 50, faks: 22 95 55 60www.krogsveen.noKontaktperson:Anne AartunDaglig leder / Eiendomsmegler MNEFTlf.: 22 95 55 56, mob.: 926 98 800E-post: a.aartun@krogsveen.no

Asker, Bamble, Bekkestua, Drammen, Elverum, Fredrikstad, Hamar, Hokksund, Jessheim, Kolbotn,Larvik, Lillestrøm, Lørenskog, Nesodden, Nittedal, Porsgrunn, Røyken, Sandefjord,Sandnes, Sandvika, Skedsmokorset, Ski, Skien, Stavanger, Tønsberg, ÅlesundBergen: Sentrum, Åsane;Oslo: Grefsen, Grünerløkka, Majorstuen, Frogner, Nordstrand, Oppsal, Stovner, Årvoll;Hovedkontor: Eiendomsmegler Krogsveen AS, Martin Linges vei 17, Postboks 1, 1330 FornebuOrg.nr. 950 007 613