Vedlegg - Politiske saker - Hordaland fylkeskommune

Prosjekt Konsult Kvinnherad AS
Rådgivende ing. Byggeteknikk.
Byggeledelse
Dt-rcsrer.:
Deres dalo:
VSrrcf.:
Vår dalo:
Pål Hunn Monsen
Eiendomsmegler Vest
N. Korskirkeallm. l
Pb.7999
5020 Bergen
Takst over byggeland gnr 185, bnr 2 og 197 m.fl. beliggende på Valen i Kvinnherad kommune
Det er to områder det gjelder, Lyngbakken og Eikelyvegen. Begge områdene ligger sentralt i
forhold til Valen sentrum. Områdene er regulert og planen viser at det er planlagt oppført
frittliggende eneboliger.
Området Lyngbakken anser vi som det mest attraktive med topografi som gjør at tomtene far noe
utsikt til sjøen mot Høylandsundet. Området er sør / vestvendt og har gode solforhold.
Det er noe storvokst granskog på området og en del mindre bjørkeskog.
De planlagte tomtene Bl - B8 er av varierende størrelse. Tomtene B7 og B2 har en noe
vanskeligere topografi enn de øvrige 6 som er relativ lette å opparbeide.
Reguleringsbestemmelser for tomtene B4, B5, har bestemmelser om rørgate. Denne rørgaten er
imidlertid planlagt flyttet og vil om kort tid ikke bety noe hinder for utnyttelsen. Tomten B8 har
kulturminne i form av kampestein som er fredet. "Supansteidn" vil etter vår vurdering lett kunne
innarbeides i utnyttelsen av tomten.
Området Eikelyvegen gir plass til 5 eneboligtomter. Fire av tomtene er konsentrert og en ligger
for seg selv. Tomten er svakt skrånende mot sjøen. Det er etablert bebyggelse foran tomtene og
noe skog som hindrer sikten mot sjøen. Det er en relativ smal sone som gir utsikt. Tomtene
ligger like inntil RV 48 og de nærmeste vil måtte støyskjermes. To av tomtene har en relativ
bratt skråning like vest for seg.
Markedsverdien for de tomteområdene er noenlunde lik og ferdig opparbeidet med fellesarealer,
vei, vann og avløp vil Lyngbakken ha en antatt markedsverdi på ca 2.000.000.-
Området Eikelyvegen er av oss vurdert til ca l .500.000.-
Prosjekt Konsult Postadresse: Konton Telefon: Telefaks: E-mnil:
Kvinnherad AS Postboks 107 Opsangerveien 16 53480505 53480983 knut.magnar.teigcn@
Organisasjonsnr.: 5480 HUSNES HUSNES prosjektkonsult.no
982939151