Vedlegg - Politiske saker - Hordaland fylkeskommune

TOMTESTØRRELSE - samlet 

PRISANTYDNING 

7.095m 2 500.000,- + 2,5 % dok. avg. 

ADRESSE Eikelyveien 

SAKSNR1170010 

ANSV. MEGLER Pål Huun Monsen 

MOBIL 95 26 58 65 

PROSPEKT PÅ SMS: 

Send Emvest 1170010 til 2077 

REGULERT, MINDRE TOMTEOMRÅDE 

VALEN i Sunnhordland 

ÊiendomsmeglerVest

øEiendomsmeglerVest 

Nøkkelinformasjon 

EIER 

Hordaland Fylkeskommune 

EIENDOMSBETEGNELSE 

Gnr.:185, bnr.:196 og 197 i Kvinnherad 

VERDITAKST 

Kr.485.000,- 

LIGNINGSVERDI 

Fastsettes først når eiendommen er bebygget. 

OVERTAGELSE 

Innen 14 dager etter endelig aksept ov bud. 

VISNING 

Interessenter kan befare eiendommen på egenhånd. 

Område 

BELIGGENHET 

Området ligger på nedsiden riksveien (R48) fremfor Valen 

sykehus. 

Sørvestvendt beliggenhet like ovenfor sjøen. 

Området er solrikt, men utsikten mot sjøen er begrenset. 

ADKOMST 

Kjør forbi sykehuset når man kommer fra Sunde. Like før stor 

driftsbygning på nedsiden veien av går Eikelyvegen ned til 

høyre. 

TOMT 

Eiertomt. Skrånende tomter som er tilgrodd med gress, 

buskas og trær. 

Salgsobjektet består av to bruksnumre; 

gnr.:185, bnr.:196 er i flg. målebrevet på 1.031 kvm, 

gnr.:185, bnr.:197 er i flg. målebrevet på 6.063 kvm. 

PARKERING 

Parkering opparbeides på egen grunn 

REGULERINGSFORHOLD 

Området er regulert til boligbebyggelse, se 

reguleringsbestemmelsene og -kart. 

Offentlige forhold 

VEI, VANN OG KLOAKK 

Veiadkomst fra riksveien er over Hordaland Fylkeskommune 

sin eiendom, de fradelte tomtene vil få nødvendig tinglyst 

veirett. 

Kvinnherad Kommune opplyser pr. e-post at det ligger både 

vann- og avløpsledninger i nærområdet. Disse ledningene 

har kapasitet for tilknytning av respektive eiendommer. 

OFF. AVGIFTER 

Fastsettes når eiendommen er bebygget. 

Diverse 

DIVERSE 

Det er ukjent om den opparbeidete gangveien mellom 

tomteområdet og idrettsplassen, som går fra fylkesvegen og 

ned til Eikelyveien, går innenfor eller utenfor tomtegrensen til 

bnr.:197. Det legges til grunn at denne gangveien ikke skal 

fjernes. 

Hordaland Fylkeskommune selger eiendommene slik de 

fremstår på salgstidspunktet. 

Kjøper er selv ansvarlig for å innhente alle nødvendige 

tillatelser, fra offentlige myndigheter og private, for å kunne 

gjennomføre sine planer. 

Kjøper må selv bekoste alle utgifter til tilknytninger og 

opparbeidelser/utvidelser av veier, vann og avløp som er 

nødvendig for å kunne gjennomføre sine planer. 

Alle kostnader forbundet med planlegging og gjennomføring 

av planene utføres for kjøpers regning og risiko. 

Budet/kjøpesummen skal politisk godkjennes. 

SALGSVILKÅR 

Eiendommen legges av selger ut for slag basert på vilkår som 

angitt i vedlagte kjøpekontrakt. Budgiver anses å akseptere 

kjøpekontraktens vilkår med mindre annet er spesifikt 

meddelt i et eventuelt bud. 

HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN 

Naboer, gnr.:185, bnr.:192 og 193 skal ha tinglyst veirett 

over fellesvei på denne eiendommen samt rett til å føre 

vann- og avløpsledninger over eiendommen, evt. knytte seg 

til anlegg som opparbeides på tomten mot tilknytningsavgift 

og mot deltagelse i drift og vedlikehold. 

Tomteeierne ei solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av 

ÊiendomsmeglerVest

ÊiendomsmeglerVest 

felles anlegg som veg, vann og avløpsledninger. 

Tomteeierne er pliktig til å være med i velforening eller 

tilsvarende organisasjon for å ivareta ansvaret nevnt 

ovenfor. 

Kommune, energiverk og televerk har vederlagsfri rett til 

fremføring av ledninger og linjer over tomtene, og rett til 

drift og vedlikehold av disse. Samme rett har ovennevnte når 

det gjelder plassering av master, hydranter, koblingsbokser, 

kummer, sluk o.l. 

For utfyllende bestemmelser, kontakt megler. 

TILLIGGENDE RETTIGHETER 

Det vil også bli tinglyst rettighet til å legge vann- og 

avløpsledninger over selgers eiendom. 

Eiendommene og boligene som bygges på disse vil få 

nødvendige tinglyste rettigheter til å benytte adkomstveg 

over selgers grunn mot deltagelse i drift og vedlikehold. 

KONSESJON 

Kjøper må undertegne på skjema "Egenerklæring om 

konsesjonsfrihet..." 

Dersom konsesjon allikevel vil bli nødvendig, bærer kjøper 

ansvar for at konsesjon blir gitt og for konsesjonsgebyret. 

Konsesjonsgebyret utgjør 3 promille av den første millionen 

og 2 promille for overskytende, minstegebyr er kr.750,- 

FINANSIERING 

Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens 

kredittvurdering. Se vedlagte lånevilkår, eller ring tlf: 815 22 

002. 

Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan 

Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, 

finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For 

dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon. 

Kontakter 

EIER 


ANSVARLIG MEGLER 

Pål Huun Monsen, Eiendomsmegler (MNEF) 

Direkte telefon: 55 21 77 37, 95 26 58 65 

SAKSBEHANDLER 

Henriette Johansen 

Direktetelefon: 55 21 77 38 

Vedlegg til salgsoppgaven 

Takst 

Reguleringsbestemmelser og -kart 

Løyve til deling av tomter 

Spesifikasjon av VVA-anlegg utarbeidet av Ing. Egil M. 

Mortensen på Stord 

Informasjon fra Kvinnherad Kommune om Kommunale 

avgifter, oppmålingsstatus og planopplysninger for bnr.:197. 

Kjøpekontrakt 

Situasjonskart 

Kart som viser vann- og avløpsledninger i området 

Vegkart 

Nabolagsprofil 

Grunnboksutskrift datert 05.08.08 

Målebrev 

Betalingsvilkår 

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 

10 % av avtalt kjøpesum, ved overtagelse innbetales resten 

av kjøpesummen sammen med omkostninger. 

Budgivning 

Megler gjør interessenter oppmerksom på at bud ikke kan 

inngis på telefonsvarer, via SMS-tekstmeldinger eller e-post. 

Megler er adressat ved budgivning, Budet er derfor bindende 

når det er kommet frem til megler. 

Da salget ikke er et forbrukersalg gjelder ikke regelen om 24- 

timersfrist ved budgivning. 

Omkostninger 

1. Dokumentavgift til Staten er 2,5 % av kjøpesummen 

2. Tinglysingsgebyr til Staten for skjøte kr.1.548,- 

3. Tinglysingsgebyr til Staten pr. pantobligasjon kr.1.935,- 

4. Grunnboksutskrift kr.202,- 

.5. tvt. konsesjonsgebyr, se under "Konsesjon". 

* * * 

Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler 

derfor en grundig gjennomgang av eiendommen. 

Eiendommen selges i forevist stand. 

Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. 

ÊiendomsmeglerVest

Prosjekt Konsult Kvinnherad AS 

Rådgivende ing. Byggeteknikk. 

Byggeledelse 

Dt-rcsrer.: 

Deres dalo: 

VSrrcf.: 

Vår dalo: 

Pål Hunn Monsen 

Eiendomsmegler Vest 

N. Korskirkeallm. l 

Pb.7999 

5020 Bergen 

Takst over byggeland gnr 185, bnr 2 og 197 m.fl. beliggende på Valen i Kvinnherad kommune 

Det er to områder det gjelder, Lyngbakken og Eikelyvegen. Begge områdene ligger sentralt i 

forhold til Valen sentrum. Områdene er regulert og planen viser at det er planlagt oppført 

frittliggende eneboliger. 

Området Lyngbakken anser vi som det mest attraktive med topografi som gjør at tomtene far noe 

utsikt til sjøen mot Høylandsundet. Området er sør / vestvendt og har gode solforhold. 

Det er noe storvokst granskog på området og en del mindre bjørkeskog. 

De planlagte tomtene Bl - B8 er av varierende størrelse. Tomtene B7 og B2 har en noe 

vanskeligere topografi enn de øvrige 6 som er relativ lette å opparbeide. 

Reguleringsbestemmelser for tomtene B4, B5, har bestemmelser om rørgate. Denne rørgaten er 

imidlertid planlagt flyttet og vil om kort tid ikke bety noe hinder for utnyttelsen. Tomten B8 har 

kulturminne i form av kampestein som er fredet. "Supansteidn" vil etter vår vurdering lett kunne 

innarbeides i utnyttelsen av tomten. 

Området Eikelyvegen gir plass til 5 eneboligtomter. Fire av tomtene er konsentrert og en ligger 

for seg selv. Tomten er svakt skrånende mot sjøen. Det er etablert bebyggelse foran tomtene og 

noe skog som hindrer sikten mot sjøen. Det er en relativ smal sone som gir utsikt. Tomtene 

ligger like inntil RV 48 og de nærmeste vil måtte støyskjermes. To av tomtene har en relativ 

bratt skråning like vest for seg. 

Markedsverdien for de tomteområdene er noenlunde lik og ferdig opparbeidet med fellesarealer, 

vei, vann og avløp vil Lyngbakken ha en antatt markedsverdi på ca 2.000.000.- 

Området Eikelyvegen er av oss vurdert til ca l .500.000.- 

Prosjekt Konsult Postadresse: Konton Telefon: Telefaks: E-mnil: 

Kvinnherad AS Postboks 107 Opsangerveien 16 53480505 53480983 knut.magnar.teigcn@ 

Organisasjonsnr.: 5480 HUSNES HUSNES prosjektkonsult.no 

982939151

Prosjekt Konsult Kvinnherad AS 

Rådgivende ing. Byggeteknikk. 

Byggeledelse 

Deres ref.: 

Vår ref.: 

Deres dalo: 

Vår dato: 

Takst over byggeland gnr 185, bnr 2 og 197 m.fl. beliggende på Valen i Kvinnherad kommune 

Gnr. 185. bnr. 2 

Bruttoareal er beregnet til 12.384,6 m2 og fratrukket veier og fellesarealer har de 8 tomtene et 

samlet areal på 8.629 m2 

Verdien settes til kr 100.00 pr. m2 slik at råtomtcverdi settes til kr 1.250.000. 

Gnr. 185. bnr. 197 

Bruttoarealet er beregnet til 6.063 m2 og fratrukket veier og fellesarealer har de 5 tomtene et 

samlet areal på 4845 m2. 

Verdien settes til kr 80.00 nr. m2 slik at råtomteverdien settes til kr 485.000.- 

Ovenstående gir en gjennomsnittlig tomtekostnad før anleggskostnader på ca kr 134.000.- 

Verdifastsettelsen er gjort etter beste skjønn og bygger på verdi oppnådd for sammenlignbare 

arealer i området og antatt markedsverdi. 

er Johannessen 

Vedlegg 

Situasjonskart 

Foto 

Prosjekt Konsult Postadresse: Kontor: Telefon: Telefaks: E-mail: 

Kvinnherad AS Postboks 107 Opsangervcicn 16 53480505 53480983 knut.magnar.teigen@ 

Organisasjonsnr.: 5480 HUSNES HUSNES prosjcktkonsult.no 

982939 151

REGULERINGSPLAN FOR EIKELYVEGEN, 

GNR. 185 BNR. 197 M.FL., VALEN, KVINNHERAD KOMMUNE 

REGULERINGSFØRESEGNER 

§ l REGULERINGSFØREMÅL. 

§1.1 Det regulerte området er vist på planen med plangrense. 

§ l .2 Arealet irmanfor plangrensa er regulert til fylgjande føremål: 

BYGGEOMRÅDE 

- Einebustader 

- Konsentrerte bustader 

OFFENTLEG TRAFIKKOMRÅDE 

- Kjøreveg 

- Gang/sykkelveg 

SPESIALOMRÅDE 

- Frisiktsone 

- Friluftsområde 

- Miljøstasjon 

FELLESOMRÅDE 

- Felles leikeområde 

- Felles veg/parkering 

§ 2 FELLES FØRESEGNER 

§ 2. l Desse føresegnene kjem i tillegg til Plan- og bygningslova, og gjeldande 

vedtekter i Kvinnherad kommune. 

§ 2.2 Etter at desse føresegnene er gjort gjeldande, er det ikkje høve til å inngå 

privatrertslege avtalar som strir imot føresegnene til planen. 

§ 2.3 Transformatorkioskar, kabelskap, pumpestasjonar o.l., kan oppførast i 

planområdet, etter nærare godkjenning i kommunen. 

§ 2.4 Ved alle byggje- og anleggsarbeid skal det takast mest mogeleg omsyn til 

terreng og vegetasjon.

§ 2.5 I området kan det vera uregistrerte automatisk freda kulturminne. 

Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar, 

må arbeidet straks stansast og fylkeskonservatoren få melding for ei nærare 

gransking på staden, jfr. Kultunninnelova § 8, 2 ledd. 

§ 2.6 Før det vert gjeve byggeløyve for bustadene skal det gjerast støyberekningar 

for å førebygga eventuelle problem med trafikkstøy frå riksveg 48. Det skal 

gjerast støyskjermingstiltak dersom fastsette grenser for støy ved bustadene 

vert overskridne. 

§ 3 BYGGEOMRÅDE 

§3.1 FELLES FØRESEGNER FOR BYGGEOMRÅDA. 

§3.1.1 Som retningsliner for byggeplanar gjeld reguleringsplan med tilhøyrande 

føresegner. 

§ 3. l.2 Endeleg plassering av bygningar vert fastsett av kommunen. 

§3.1.3 Inngjerding og tilplanting skal ikkje vera sjenerande for naboar eller almen 

ferdsel. 

Ubebygt areal skal gjevast ei tiltalende utforming. 

Kommunen kan gje pålegg i kvart einskild høve. 

Gjerdemateriale og høgd på gjerde skal godkjennast av kommunen i kvart 

einskild høve, jfr. § 93 pkt. g i Plan- og bygningslova. 

§ 3.1.4 Ved private avkjørsler skal det ikkje setjast opp hekk, gjerde eller andre 

sikthinder nærare enn 3 m frå vegen. 

— 

§ 3.2 OMRÅDE FOR EINEBUSTADER 

§ 3.2.1 I området kan det førast opp frittliggjande einebustader, eller vertikaldelte 

tomannsbustader. 

Maksimalt tillete bygd tomteområde, BYA = 25 %. 

Det kan byggjast maks. 3 etg.. 

§ 3.2.2 Max gesimshøgd er 6 meter. 

§ 3.2.3 Det skal nyttast saltak med takvinkel mellom 27 og 45 grader. 

Takform vert å fastsetja i samband med byggemeldinga. 

§ 3.2.4 På tomtene skal det vera plass til garasje og minst ein biloppstillingsplass på 

eigen grunn.

Frittliggjande garasje kan innanfor Tekniske føresegner (TEK) førast opp i 

nabogrense. 

Endeleg plassering skal godkjennast av kommunen. 

Plassering av garasjen skal vera vist på situasjonsplanen sorn fylgjer 

byggemeldinga for bustadhuset, sjøl om garasje ikkje skal byggjast med det 

samme. 

§3.3 OMRÅDE FOR KONSENTRERTE BUSTADER 

§ 3.3.1 For områda for konsentrerte bustader er tillete bygd område BYA = 35 %. 

Det kan byggjast maksimalt 3 etg.. 

Max gesimshøgd er 6 meter. 

§ 3.3.2 Det skal nyttast saltak med takvinkel mellom 27 og 45 grader. 

Takform vert å fastsetja i samband med byggemeldinga. 

§ 3.3.3 For områda skal det i samband med byggemeldinga leggjast fram 

situasjonsplan for heile området. 

Situasjonsplanen skal m.a. visa plassering og utformingar av bygningar, 

byggehøgder, trafikkareal og uteområde. 

§ 4.0 OFFENTLEG TRAFIKKOMRÅDE 

§ 4. l OMRÅDE FOR KJØREVEG / GANGVEG 

Kjørevegar og gangvegar skal opparbeidast i samsvar med detaljplanar 

godkjent av Kvinnherad kommune. 

§ 5.0 SPESIALOMRÅDE 

§ 5.1 FRISIKTSONE 

§5.1.1 Området er kombinert med andre føremål. 

§ 5.1.2 Innan området kan det ikkje førast opp sikthinder som er høgare enn 0,5 m. 

Eksisterande sikthinder som er høgare enn 0,5 m skal fjernast. 

§ 5.2 FRILUFTSOMRÅDE 

§5.2.1 Innan området kan det ikkje førast opp bygningar eller anlegg av noko slag.

4 

§ 5.3 OMRÅDE FOR MILJØSTASJON 

§ 5.3.1 Området skal nyttast til plassering av bosspann og postkassestativ. 

§ 5.3.2 Detaljplanar for områda skal godkjennast av Sunnhordland Interkommunale 

Miljøverk (SM). 

§ 6.0 FELLESOMRÅDE 

§ 6. l FELLES LEKEOMRÅDE 

§ 6. l. l Felles leikeområde skal vera felles for alle bustadene innan plangrensene. 

§ 6. l .2 Områda skal nyttast til leik og fritidsaktivitet. 

Vegetasjon og landskap skal i størst mogeleg grad ivaretalcast. 

§ 6.2 FELLES VEG 

§ 6.2. l Felles trafikkareal skal opparbeidast i samsvar med detaljplanar godkjent av 

kommunen. 

§ 6.2.2 Vegar kan nyttast av tilgrensande eigedommar. 

rev. 20.01.2005 

Stord, 13.11.2003 

J. TUFTELAND AS

l. BYGGEOMRÅDE 

l l EINEBUSTMJER Bl»

Kvinnherad kommune 

L w / Rådmannen 

\ B / Plan, arealbruk og beredskap 

Hordaland fylkeskommune, fylkesbyggesjefen 

Postboks 7900 

5020 Bergen 

RoscndaJs vegen 10 

5470 ROSENDAL 

Tel: 53483100 

Fax: 53483130 

Org.nr: 964 967 636 

Bankgiro: 3460.07.00083 

post @kvinnher»d.lai mmune.no 

HORDALAND FYLKESKOMMUNE 

Saknr. QooHo l SSrSPoLnr. 

Artivnr. l>| 

t O APR. 2006 

Saksfa, ASoL 

Saksbehandlar 

Tormod Fossheiin 

Tlf.direktc innval 

53483266 

Vår ref. 

2005/5846 

uato 

06.04.2006 

LØYVE TIL DELING Delegert vedtak 

Eigar / søkjar: 

Deling frå gnr/bnr: 

Fradelt parsell skal Hyftast til: 

Kjøpår av parsellen: 

Delegert saksnr: 

Hordaland fylkeskommune 

185/1 og 2 

Bustadfelt 

Ddcje oppgjeve 

2006/124 

Vedtak: 

Med heimel l plan- og bygningslova (pbl) §93.) h) vert søknad journalført 01.12.05 og 

tilhøyrande situasjonsplan og avtalar, godkjent med delegert saksnr,: 2006/124 

Vilkår: 

1. Før det vert gjeve løyve til frådeling av tomter i feltet, må det vera utarbeidd og godkjent planar 

for tekniske anlegg for heile feltet. 

2. Før det vert gjeve løyve til tiltak for bygningar i feltet må tekniske anlegg vera opparbeidd fram 

til tomtegrensa til den aktuelle eigedommen. Jfr pbl §67 

3. Følgjande må tinglysast ved skøyting av eigedommen: 

*Rettar ril å leggja og ha liggjande veg samt leidningar for vatn og avløp, elektrisitet og 

telekommunikasjon over gnr/bnr. Desse skal også gjelda framtidige frådeltet einskildtomter. 

*Rettar og plikter for einskildtomter. (Forslag ti] slike rettar og plikter ligg ved dette løyvet) 

Det kan haldast kart og delingsforretning straks, 

Løyvet er gyldig i 3 år frå vedlaksdato. Ener denne tid fell løyvet bort dersom det ikkje er fornya innan utløp av 3- 

årsfristen. Dersom forutseaiingane vert endra i have til dette løyvet, mi det søkjast om endring av løyve, og endringa 

må vera godkjent før det kan haldast delingsforretning. 

Dette løyvet er eit enkeltvedtak som kan påklagast etter bestemmelsane i forvaltningslova og pbl §15. Klagefristen er 3 

veker frå motteken melding om dette vedtaket. 

Grunnlag for løyvet 

Arealstatus: Den omsøkte arealbruken er i samsvar med reguleringspla. 

Nabovarsel: Naboar og gjenboarar er lovleg varsla. Det ligg ikkje føre protestar. 

Tilkomst: Iflg stadfesta reguleringsplan 

Avløp: Feltet lyt tilknytast offentleg avløp 


-fellesskap og trivsel -utvikling og vekst

Side 2 

Vassforsyning: Vassforsyning frå kommunalt vassverk. 

Merknader: 

Rekning for behandlingsgebyr iflg. vedtekne gebyrregulativ vert sendt frå Økonomikontoret til 

søkjar. 

Alle lovtilvisingar i denne godkjenninga kan finnast under internettportalen: byggesak.com 

Saka vert no oversendt oppmålingsavdelinga for kartforretning. 

br rådmannen i Kvinnnerad 

Sakshan9samar 

Kopi til: 

Referatsak forvaltningskomiteen 

Evnt kjøpår 


-fellesskap og trivsel -utvikling og vekst

RETTAR OG PLIKTER 

FOR TOMTER UTSKILDE FRÅ GNR 

BNR 

1. Tomteeigarane er solidarisk ansvarlege for drift og vedlikehald av felles tekniske 

anlegg så som veg, vass- og avløpsleidningar. Felles tekniske anlegg er anleggyh? 

tilknytingspunkte ril offentlege hovedanlegg og fram til privat stikk. 

2. For å ivareta ansvaret etter pkt l, samt andre felles interesser for oppsitjarane i feltet, 

pliktår tomteeigarane å etablera og vera medlem i velforening eller tilsvarande 

organisasjon. Leiaren i slik forening skal vera kontaktperson for offentlege 

myndigheter. 

3. Tiltak på tomtene som må iverksetjast for å hindra vassig frå ovanforliggjande 

offentleg eller privat veg og/eller areal, må kostast av tomteeigarane. 

4. Kommunen, energiverk og televerk har vederlagsfri rett til framføring av leidningar 

og linjer over tomtene, og rett til drift og vedlikehald av desse. Same retten har 

ovannemnde når det gjeld plassering av master, hydrantår, koplingsboksar, kummar, 

sluk ol. Etter at leidningar og kummar er lagde, kan tomteeigaren ikkje titan 

samtykkje frå anleggseigaren, gjera endringar i terrenget slik at desse innrétningane 

vert Hggjande uriméleg djupt eller grunt. Kummar og sluk skal ikkje overfyllast og 

dersom tomteeigaren føretek terrengendrigar som fører til heving eller senking av 

desse, lyt han sjølv kosta det. 

5. Tomteigaren har rett til å nytta grunnen mellom tomtegrense og vegkant og pliktår å 

stella og vedlikehalda dette arealet. Det må likevel ikkje serjast opp konstruksjoner 

eller planter som kan hindra sikt og medføra trafikkfare eller hindra vedlikehald av 

vegen.


FYLKESBYGGESJEFEN 

VALEN 

UTBYGGING LYNGBAKKEN 

GNR. 185, BNR. 2 M.FL. 

SPESIFIKASJON 

WA - ANLEGG 

ING. EGIL M. MORTENSEN 

POSTBOKS 245 

5402 STORD



LYNGBAKKEN - VALEN 

INNHALD 

Kap. l Generelt 

Kap. 2 Krav til planmateriale - prosjektmateriale 

Kap. 3 Generelt krav om teknisk utføring 

Kap. 4 Veganlegg 

Kap. 5 Grøfter - ledningsanlegg 

Kap. 6 Vann - avløp (spil l vann - overvann) 

Kap, 7 Elektriske anlegg - tele anlegg




KAP. l GENERELT 

ORIENTERING OM PROSJEKTGET 

. l O BELIGGENHET OG ADKOMST 

Lyngbakken gnr. 185, bnr. 2 m. fl. Valen, Kvinnherad kommune 

.20 Område som utbygger overtar er regulert. 

Reguleringsplan er godkjent med reguleringsførsegner. 

Utbygger må nøye følgje desse føresegner. 

.30 Desse føresegner kjem i tillegg til Plan- og bygningslova og gjeldande 

vedtekter i Kvinnherad kommune. 

.40 Vann- avløpsanlegg (spillvann - overvann) skal tilkoblast eksisterande 

anlegg . Tilkobling ved hovedveg. 

Kart viser beliggenhet og dimensjoner.




KAP. 2 KRAV TIL PLANMATERIALE / PROSJEKTMATERIALE 

.10 Definisjon 

Planmateriale er overordna planer som reguleringsplan, disposisjonsplan m.m. 

Målestokk 

Planar skal utførast i målestokker etter krav - retningslinjer frå Kvinnherad 

kommune. 

.20 Prosjektmateriale for veg og ledningsanlegg, situasjonsplaner skal 

visa den eksisterande situasjonen, medrekna eksisterande lednings- og 

kabelanlegg (luftstrekk). 

Videre skal planlagte anlegg visast med innteikna terrenginngrep (skjæring/ 

fylling) og vera påført rørtype og dimensjon, kum- og slukplassering m.m.




KAP. 3 GENERELLE KRAV OM TEKNISK UTFØRING 

.10 Krav til registrering av ledningsanlegg. 

Alle VA-anlegg som er eller skal verta offentlege anlegg, eller tilknyttast 

offentlege anlegg skal registerast i samsvar med norm for kartverk. 

VA-anlegget skal innmålast og koordinat- og hogdefastsettast i samsvar 

med norm. 

.20 Utbygger er ansvarleg for at veg- og ledningsanlegg vert utført i samsvar 

med vedteken regulering og godkjende planar, og at gjeldande retningslinjer 

og generelle krav i VVA-norm vert følgde.




KAP. 4 VEIANLEGG 

.10 Generelt 

Vilkår for offentleg overtaking kjøreveg/gangveg. 

Kjøreveg - gangveg skal opparbeidast i samsvar med detaljplanar 


.20 Utbygger skal varsla Kvinnherad kommune når anlegget startår opp. 

.30 Standar krav til teknisk utføring. 

.30.1 Krav til vegutforming, val av vegtyper i høve til lasting og slitasje, 

stigningstilhøve m.m., gjeld krava i Statens Vegvesen si handbok 

017- veg og gateutforming, med supplering frå VVA-norrn. 

.30.2 Førebuande arbeid 

Vegetasjon i skjærings- og fyllingsområde skal fjernast ut til min. l m utanfor 

prosjektert skjering-/fyllingsfot. 

Vegetasjonsmasse, som t.d. stubbar, røter, kvistar m.m., skal fjernast 

i skjeringsområde og i fyllingsområde, normalt ut til prosjektert fyllingsfot. 

Vegetasjosnsmasse skal transpoterast til godkjendt avfallsplass. 

Plassering av eksisterende kablar og ledninger skal vera klarlagt før anleggsstart. 

.30.3 Underbygning 

Avdekking 

Reinsking av fjell for lausmasse skal utførast i samsvar med NS 3420 - 

utføringsklasse 3. 

a Fjellskjering 

Skjeringsprofil 

Helling på fjellskjering skal normalt vera 10:1, men må i praksis kunne 

tilpassast bergart, forvitring og oppsprekking. 

b Sprenging 

Det skal leggast fram boring / ladeplan, og det skal førast sprengingsprotokoll. 

Sprenging skal utførast i samsvar med NS 3420, Sprenging for 

vegar, og massane skal sprengast slik at dei er best mogleg egna til fyllingsarbeid. 

Det skal sprengast og utlastast til underkant av bærelag. 

c Jordskj æring 

Jordskråninger skal ha ei helling på l : 2, ikkje over l : l .5. Skjæringsbotnen 

må utformast slik at ein sikrar avrenning. Der det er naudsynt må det gjerast 

tiltak for å hindra erosjon. Ved serleg problematiske område skal det utarbeidast 

sikringsplan. 

.30.4 Fyllingsarbeider 

Vegfylling skal byggast opp av sprengstein og/eller steinmasser. 

Sideskråningane skal gis helning på l : l .5 dersom ikke anna er vist på 

tverrprofll. 

Det skal nyttast steinstørrelse som bygger inntil halve lagtykkelsen som utlegging. 

Det skal fyllast til underkant bærelag.




Massane kan tippast frå endetipp til et nivå 50 cm under ferdig veg og komprimerast 

med 4 passeringer av 10 tonns statisk valse eller beltedoser. 

Lagtykkelse under utleggingen må tilpassast etter fyllingsmaterialet og ikkje vera 

større enn at man kan oppnå en tilfredstillande komprimering. 

Komprimeringsgraden er avhengig av massanes beskaffenhet og må vurderast 

på staden. Heile fyllingens bredde inklusiv bankett skal komprimerast. 

Røter, skogavfall, mold, torvrestar og anna humusmateriale vert ikkje tillatt i 

fyllinger. 

Der ledningsgrøfter vert liggande i veg skal fyllmassane tilfredstilla krav som er 

satt til gjenfylling av grøfter. 

Fyllingsskråning skal ryddast og justerast, slik at dei vert stabile. 

Skråningane skal avrettast og tettast med finare masser og skal ha jevnhet +/-10 cm 

målt med 3 m lang rettholt kor som helst på skråningene. 

Fyllingsskråninger skal påleggast matjord og tilsåast. 

Ved overgang fyllingsfor skal det ryddast opp og lagast ei naturleg overgang til 

terrenget. 

.30.5 Drenering 

Drenering skal tilpassast dei lokale forholda. Det skal leggast drensgrøfter langs 

veg. Vegsluk med sandfang skal plasserast etter forholda på staden. 

Tilkobling må skje til eksisterende system i område. 

.30.6 Forsterkningslag 

Som forsterkningslag skal det leggast ut et lag pukk (eller kult) som skal avrettast 

i tykkelse 30 cm før bærelaget vert lagt ut. 

Komprimering må tilpassast materialer og lagtykkelsen som legges ut. 

Stein skal normalt ikkje vera større enn maksimalt 2/3 av lagtykkelsen. 

Toleransekravet for forsterkningslaget er +/- 25 mm 

Det må leggast vekt på at forstrekningslaget ikkje vert tilsølt med telefarlige masser. 

.30.7 Bærelag 

Som bærelag skal det nyttast finsprengt stein med størrelse 16 - 64 mm. 

Bærelagets tykkelse skal være 10 cm, og steinstørrelse skal vera mindre 

enn halve lagtykkelsen. 

Materiale legges ut i jevntykt lag og slikt at det får rett tykkelse etter komprimeringen. 

Bærelaget skal komprimerast med minimum 3 passeringer av 

10 tonns statisk valse eller 3.5 tonns vibrovalse. 

Bærelaget gis fall som angitt på typisk tverrprofll. 

.30.8 Bind lag 

På avretta og komprimert bærelag skal det leggast ut veggrus 0-32 mm 

(fraksjon 22 - 32 mm - maks 10 %), ferdig tykkelse 5 cm. 

Grusen legges ut i jevntykt lag og gis fall som typisk tverrprofll. 

.30.9 Vegdekke av asfalt 

På avretta og ferdig komprimert gruslag legges et lag asfalt, AGB 16/110 kg/kvm. 

Arbeidet skal utførast i henhold til retningslinjer for utførelse av biruminøse vegdekker 

og bærelag. 

Alle svakheter og ujevnheter må vera avretta før asfalteringen starta.




KAP. 5 GRØFTER OG LEDNINGSNETT 

.10 Generelt 

Anlegget skal utførast i samsvar med plan- og prosjektmateriale som er 


.20 Kontroll og kvalitetssikring 

Kvinnherad kommune har innført eit kvalitetssikringssystem for vass- og 

avløpsanlegg. 

Utbyggar skal utføra 100 % eigenkontroll (internkontroll), og med protokollar og 

sjekkelister m.m. dokumentera at anlegget er bygd etter dei krav som er sette. 

Kommunen vil med stikkprøvar, sluttkontroll og garantikontroll føra tilsyn med at 

anlegget vert utført etter krava. Som hjelpemiddelk vil det verta nytta sjekklister 

for mottakskontroll, anleggskontroll og kumskjema. 

Det vert forutsett at utbygger sitt kvalitetssikringssystem ivaretar alle dei punkta 

som framgår av kommunen sine sjekkelister. 

Utbygger skal ved oppstartmøte levera ein skriftleg kontrollplan som skal 

godkjennast av Kvinnherad kommune. 

.30 Grøftearbeid 

.30.10 Graving og sprengning 

Grøfta graves/sprenges etter utsetting av ledningsplan og høgder, slik at ledningane 

med tilhøyrande kummer m.m. kan leggast og skjøtast på ein tilfredstillande måte. 

Grøfta skal ikkje takast ut i større bredde enn det som er nødvendig 

Der det skal monterast kummer må grøftetverrsnittet utvidast. Nødvendig utvidelse 

for kum skal gravast og sprengast samtidig med det øvrige grøftearbeidet. 

Både i fjell- og jordgrøfter skal massane lastast ut til eit nivå minimum 15 cm 

under underkant rør, likevel minimum 10 cm under muffa. 

Ferdig planert grøftebunn skal vera jevn og fri for stein. 

Gjenståande bergnabbar vert ikkje tillatt nermere ledningens underkant enn 

15 cm. Grøftesida skal renksast for stein og anna som det er fare for kan 

rasa ned. 

Ved overgang frå fjell til løsmasse skal det foretakast utkiling over minimum 3 m 

lengde, slik at fjellet i overgangspunkt ligg minimum 50 cm under uk rør. 

Der grøfta ligg i vcgfylling skal det fyllast opp til eit nivå tilsvarande l m 

over øverste ledning før grøfta graves. 

Grøfter for stikkledning skal gravast/sprengast fram til min. l .5 m innanfor 

tomtegrensene.




.30.20 Gjenfylling over ledningssonen 

Fra nivå 25 cm over øverste rør og til ferdig terreng kan grøfta gjenfyllast med 

tilgjengelege massar med maksimal steinstørrelse 300 mm. 

Fyllinga kan skje maskinelt under forutsetning av det vert utvist forsiktighet. 

Røter, kvister etc. vert ikkje tillatt tippa i grøfta. 

Der grøfta ligg utanfor veg må komprimeringsgraden bli omtrent som komprimering 

av den uberørte grunnen. Dette for at vegetasjon over ledningsgrøfta skal bli 

tilnerma lik vegetasjon forøvrig. 

.30.30 Masser rundt rør 

Ledningsfundament 

Ledningsfundament skal utførast av singel, knust masse med steinstørrelse 8-12 

mm (8-16 mm). Fundamentet skal planerast til bredde som er angitt på typetegning, 

og med tykkelse på 15 cm målt frå ledningens underkant, men med 

minst 10 cm under muffa. 

Ledningsfundament skal planerast slik at ledningen kan leggast i sitt rette nivå 

med anlegg mot fundament i heile lengda. 

Grøft i åpen steinfylling må tettast, slik at det tilførte materialet ikkje renn ut. 

Omfylling 

Som omfylling vert rekna fylling rundt ledningen i heile grøftebredda i henhold 

til typetegning og opp til 25 cm over overkant øverste ledning. 

Til omfylling skal det nyttast singel, knust masse med steinstørrelse 8-12 mm 

eller 8-16 mm. 

Før omfylling vert utført skal grøfta gjerast fri for snø og is og grøftesidene for 

telemasser. 

Omfyllingsmateriale skal takast ned i grøfta med varsomhet og fordelast lagvis 

på kvar side av ledningen. 

Ved fyllingsarbeid må ein sjå at ledningar, kummar, armatur etc. ikkje vert påført 

skadelege belastninger. 

Omfylling av rør og tilbakefylling i grøft ska! utførast s3 snart rørleggerarbeidet 

er godkjent.




KAP. 6 VANN - AVLØP (SPILL V ANN - OVERVANN) 

LEVERING AV RØR OG KUMMER 

.10 Generelt 

Normer 

Alle rør, rørdeler og betongvarer skal tilfredstilla krav som er angitt i Norsk 

Standar, dersom ikkje anna er spesifisert. 

.20 Merking 

Alle rør, rørdeler, armatur skal være forsynt med fabrikkmerke. 

Videre skal de tydeleg være merka for kva trykk-klasse de er laget for. 

Leverandøren skal ha merka for posisjonsnummer i overensstemmelse 

med utarbeid spesifikasjon. 

For armatur skal det - dersom denne skal monterast i ein bestemt retning - 

vera innstøypt pil som viser straumretning. Det skal også vera avmerka retning 

for lukking av ventil. 

.30 Ledningsmateriell 

Som hovedvannsledningsrør skal det nyttast PVC trykkrør PN10, NS 3621 

og som stikkledninger PE-50 rør PN10, NS 3622. 

Rør og armatur skal leverast som angitt og skal tilftedstilla krav i Norsk Standar. 

Som spillvannsledning skal det nyttast PVC grunnrør klasse T, NS 3426. 

Som overvannsledning skal det nyttast PP-dobbelvegga anleggsrør, NS 3625, 

tetthetskrav (skjøter med tetningsringar). 

.40 Kumgods 

Kummer og kumelementer av betong skal tilfredstille kravene i NS 3125. 

I skjøter i kumelement etter NS 3126 og NS 3127 skal nyttast pakninger 

etter NS 3 850. 

Alle kumgjennomføringer skal borast og det skal nyttast pakninger. 

Kjegle + avpasningsring + mellom kjegle og avpasningsring skal det være 

stottering i galv.stål eller tilsvarende og flytande ramme. 

(Stigerøret er krymp på lokket.) Standar. 

I terreng skal det monterast kjegle. 

På toppen av kum skal det settast kumlokk-ramme av seigjern etter NS 1991 

og kumlokk av seigjern etter NS 1992. 

Lokk og ramme skal være dimensjonert for 40 MPa, i terreng er kravet l O MPa. 

Alle kumlokk skal leverast med kopp under hull. 

På spillvannsledninger skal det nyttast prefabrikert PVC-kum av type Wavin, 

MABOe.I. Kummane skal byggast opp av PVC stigerør med teleskop, kumlokkramme 

og kumlokk av Furnes, Wavin modell eller tilsvarende. 

Kummer for spillvannsledninger skal være brune. 

Kummer for overvannsledninger skal være svarte.

HORDALAND FYLKESKOMMUNE 10 



.50 Håndtering og transport skal utførast slik at ferdig produkt ikkje vert forringa. 

Alt materiell skal behandlast med forsiktighet, slik at riper, støt, punktbelastninger 

o.l. unngås. 

På grunn av at termoplast blir sprøtt ved låge teperaturer må materiell av PE 

og spesielt PVC behandlast med ekstra stor varsemd ved temperatur under 

-5 grader. 

Alle rør skal leggast i henhold til fabrikantens anvisning. 

.60 Stikning/målinger 

Det skal lagast stikkningsplan, målebrev, samt innmåling av kummer.




KAP. 6.70 GENERELLE BESTEMMELSER FOR MONTERING AV 

RØR OG KUMMER 

.70.1 Generelt 

Alt rørarbeid må utførast under ledelse av autorisert rørleggermester med 

ADL l-sertifikat. 

Til legging av rette rørstrekninger kan nyttast entreprenør/gravemaskinkjørar 

med ADK l-sertifikat. Til kobling av kummer samt tilknytninger skal det 

nyttast rørlegger med AFK l-sertifikat 

Alle ror skal leggast etter høgder og fall som angitt på teikningar. 

Før rør, rørdeler eller armatur vert montert skal ein pasja at desse ikkje er 

skada. 

Det skal kun nyttast rørdeler og armatur som er angitt på teikningar og i 

beskrivelse. 

Før rørlegging tar til skal det kontrollerast at grøfta har tilstrekkeleg bunnbredde, 

risiko for jord- og steinnedfall, vannlensning etc. 

Ledningens plassering i grøfta framgår av teikning. I grøft med fleire ledningar skal 

om fylling utførast til den høgareliggande ledningsunderkant før denne ledning vert 

lagt. 

Før røra vert skjøta skal det gravast i grøftebunnen med tilstrekkeleg rom for muffer 

og skjøtearbeid. Røyra skal ikkje ligga på skolinger. 

Når skjøtearbeida på ein strekning er avslutta skal omfyllingsmaterialet pakkast 

omkring røyrets nedre kvart sirkel. Underpakning skal utførast langs heile røyrets 

lengde, slik at røyret ligg støtt og oppnår jevn fordeling av opplangstrykket mellom 

rør og underlag. 

Ved opphold i rørleggingen skal ledningsenden tildekkast, slik at slam og forurensing 

ikkje treng inn i ledningen. 

Det vert henvist til rørleverandørens spesielle monteringsforskrifter. 

.70.2 Rørledninger 

Vannledning 

Vannledning skal leggast rettlinja og med jevnt fall mellom angitte knekkpunkter. 

Generelt skal det monterast bend i knekkpunkta. Ved større kurvradier kan imidlertid 

vannledning leggast i kurve ved å utnytta den avvinkling i skjøten som er tillatt 

for angjeldane rørdimensjon og skjøtemetode. 

Grøfter må ikkje gjenfyllast før rørleggerarbeidet er kontrollert og godkjent. 

Stikkledninger skal avsluttast med stoppekran og merkast med 3" x 3" stolpe i ende 

av rør. Merkestolpe skal ha lik lengde over/under terreng. Stikkledninger skal som 

hovedregel førast 3.0 m ut fra stikkningslinjen for hovedledning, dog minst 3.0 m 

innenfor tomtegrense. 

Ved fjellgrøft skal det sprengast til l .0 m utenfor endepunkt.




Rørdeler og armatur, så som bend, T-rør, overgangsstykker, endeavslutninger, 

ventiler, hydranter m.m. som kan bli utsatt for skyvekrefter av det indre vanntrykk 

skal forankrast. 

Forankring av bend, rørdeler og armatur skal utførast etter typeteikning. l tillegg 

til dei permanente forankringer må det også utføras midlertidige forankringer i 

forbindelse med trykkprøving. 

Vannledning skal ha minimum l .2 m overdekning. 

Vannledning PVC trykkrør PN l O, NS 3621. 

Stikkledning PE-50, PN10, NS 3622. 

Trykkprøving skal utførast i h.h.t. gjeldene regler frå Kvinnherad kommune. 

Kvalitetssikring i h.h.t. regler frå Kvinnherad kommune. 

Garantitid i h.h.t. gjeldene regler og forskrifter. 

.70.3 Spillvanns/overvannsledning 

Spill vannsledninger skal leggast rettlinja og med jevnt fall mellom angitte knekkpunkter. 

Rettningsforandringer skal takast i eller ved kum. 

Rørleverandørens rettningslinjer for tillatt vinkelendring skal følgjast 

Alle stikkledninger skal avsluttast med lokk. 

Stikkledninger for spillvann skal på lokk eller muffe merkes med rød farge 

(tape eller maling). 

Grøfter må ikkje gjenfyllast før rørleggerarbeidet er kontrollert og godkjent. 

Alle vannledningskummar skal drenerast til overledning. 

Vannledning skal sikrast med støtteklossar der dette er nødvendig, endra 

retningsforandring m.m. 

.70.4 Spillvanns-/overvannskummer 

Det fremgår av kumskjema kva type kum som skal brukast. 

Spillvannskummer skal være brune. 

Overvannskummer skal være svarte. 

Kummer skal monterast i henhold til leverandørens spesifikasjon. 

I påkoblingspunktet skal det nyttast betongkummer med kjegle og bunn. 

Kummar må tilpassast på staden, høgde, retning m.m. 

.70.5 Trykkprøving 

Det skal utførast trykkprøving av vannledning i henhold ti! NS 3551 og 

av spillvanns-/overvannsleedning i henhold til NS 3550 og NS 3551. 

Dessuten skal spillvannskummar utførast slik at dei tilfredstiller tetthetskrava 

i NS 3550 og NS 3551. 

Alle ledninger skal vera utspylte og trykkprøvde etter gjeldane reglar/normer. 

Kvaliteten på overvanns- og spillvannsledningar skal dokumenterast med 

videoopptak.




Under trykkprøving skal det førast protokoll som vert underteikna av begge 

partar (bygningsmyndighetene/entreprenør). 

Prøvene skal utførast etter gjenrylt grøft. 

Spillvannsledning 0 160 mm, PVC-grunnrør kl T, NS 2940. 

Overvannsledning 0 200 mm, PP dobbelvegget anleggsrør, NS 3625. 

Stikkledninger: 

PE-50, PN10, NS 3622.




.70.6 KUMMER 

Generelt 

Det vert henvist til kumteikningar og kumskjema. 

Kummer vert bygd opp av element av betong eller plast av godkjent type. 

Kummer skal vera fundamentert på samme underlag som tilstøtande ledningar. 

Kum skal vera vanntett, skadde kumringar må kasserast dersom eventuelle 

reperasjonar ikkje kan godkjennast. 

Omkring kumringar skal det frå overkant av øverste ledning til terreng utleggast 

minimum 25 cm bredt lag av omfyllingsmasse. 

Materialet skal påførast og pakkast lagvis rundt kummane, 

l veg skal øverste lag leggast i henhold til spesifikasjoner for vegoverbygg. 

Utanfor veg skal kumlokket monterast horisontalt. I veg, plass skal lokket 

tilpassast helningen på dekket og plasserast l cm lågare enn ferdig dekke. 

Det er eit krav at kummar skal vera tette. Kommunen vil kunna forlanga 

kummane tetthetsprøvd. 

.70.7 Vannledningskummar 

I påkoblingspunktet skal det nyttasl kum med bunn. 

Prefabrikert kumelement, 0 = 1000 mm, h = 1000 mm. Kjegle 1000/500 mm. 

Stige av varmgalvanisert stål. 

For rørgjennomføring i kumvegg jfr. kumskjema.




KAP. 7 ELEKTRISKE ANLEGG, TELEANLEGG 

. l O Generelt 

Utbyggar må i lag med Kvinnherad Energi føra fram kabel til uttaksskap 

plassert i området. 

Det skal leggast kabel for utelys. 

Heile anlegget skal utførast etter gjeldande reglar og forskrifter for el-anlegg. 

Eventuelle krav frå Kvinnherad Energi må følgjast. 

Det skal leggast telekabel i samme grøft som straumkabel. 

Krav og retningslinjer frå Telenor må følgjast. 

.20 Kabelgrøft 

Det skal gravast/sprengast grøft for kabel. 

Grøft følgjer i stor grad vegen og øvrige grøfter i området. 

Grøfter må utførast etter gjeldane regler og krav med merkebånd og dekkbord.

ING. EGIL M. MORTENSEN , POSTBOKS 245 , 5402 STORD 


Fylkesbyggesjefen 

v/ Arne Johan Sølesvik 

Postboks 7900 

5020 BERGEN 

VALEN 

LYNGBAKKEN 

GNR. 185 , BNR. 2 M.FL. 

Vedladt sendes forslag til spesifikasjon angåande 

VVA - anlegg , Lyngbakken. 

Dersom De har spørsmål eller noko er uklart høyrer eg frå Dykk. 

Stord 20.01.06 

Egil M. Mortensen

KVINNHERAD KOMMUNE tlf.:53 48 31 00 faks:53 48 31 30 

EIGEDOMSOPPLYSNINGAR TIL MEKLAR o.a. 

Eigedom: Gnr.: 185 Bnr.: 197 

Fnr.: 

Snr.: 

8 Legalpant og kommunale avgifter 

Ubetalte gebyr: Nei [x]ja 

Kva type gebyr: 

Storleik: kr 

Forfall: 

Kommunal eigedomsskatt: 

Nei [X] Ja QArleg skatt'kr 

I år er skatten 2 kr . Forfalle men ikkje betalt skatt: 

Andre økonomiske krav med legalpant i eigedomen: 

Nei [x]Ja C 

Dersom ja, kva for krav, storleik og forfallsdato: 

Årsgebyr for kommunale infrastrukturtenester for eigedomen medrekna MVA. 

Type gebyr: 

Vatn 

Avlaup 

Tøming av slamavskiljar 

Renovasjon 

Brannsyn, feiing 

Kryss av 

Faktisk gebyr Kr j 

Ingen kommunale avgifter. 

Eigar kan til ein viss mon påverke storleiken på visse av dei årlege eigedomsgebyra. 

Kommunen sine gebyrregulativ inneheld detaljinformasjon om dette. Opplysningane kan lesast 

frå heimesida til kommunen eller ved førespurnad til kommunen. 

1 Full skatt 

• Blir fylt ut der det av ulike årsaker gjeld redusert promille i have til ful] skatt etter lova 

Infolønd® 

Norsk Eicndomsinformasjon AS

KVINNHERAD KOMMUNE tlf.:53 48 31 00 faks:53 48 31 30 


Eigedom: Gnr: 185 Bnr.: 197 Fnr: Snr.: 

4 Oppmål i ngsstatus 

l 

2 

3 

4 

Er eigedomen oppmålt? 

Dersom nei på spørsmål 1, er det rekvirert oppmåling? 

Dersom ja på spørsmål 2, når vil eigedomen bli målt (år/mnd)? 

For seksjon: Femner seksjonen om einerett til bruk av uteareal? 

Nei 

Nei 

Nei | 

Ja 

Ja 

Ja 

Arealstorleik 1 : 6063 m 2 

Arealoppgava er basert på nøyaktige målingar x på måling i kart f ~j data frå anna kjelde 

Ved data frå anna kjelde, kva for kjelde: 

'Samla areal for eigedomen. For seksjon gjeld første areal ta let arealet til eigedomen som er seksjonert, det andre 

arealtalet utearealet til aktuell seksjon. 

InlblandS) 

Norsk Eicndomsinformasjon AS

KVINNHERAD KOMMUNE 


Eigedom: Gnr.: 185 Bnr.: 197 Fnr.: Snr.: 

Planopplysningar 

For eigedomen gjeld følgjande planar/planvedtak: 

1. Kommuneplan/kommunedelplan av 2003 (Kommunedelplan for arealbruk der 

slik plan er vedteken.) 

I følgje gjeldande plan er arealbruken for eigedomen fastsett til: Boligområde 

Kopiutsnitt av plan og symbolforklaring er vedlagt som elektronisk dokument. 

2. Finst det reguleringsplan(ar) som femner om eigedomen eller del av denne? 

Nei la 

Vedlegg kopi av regplan. 

Tilleggsopplysningar 

[Her opplyser kommunen om det for området eller tilgrensande område er starta 

reguleringsplanarbeid dersom området er utan slik plan eller om det ligg føre plan om revisjon av 

eksisterande plan.) 

^ 

Infoland® 

Norsk Eicndomsinfonnosjon AS

Grunnlag for SITUASJONSKART 

Gnr/Bnr: 

Målestokk: 1:1500 

Kvinnherad 

Adresse: 

Dato: 20/11/06 

Poststad: 

Tiltakstype: 

Tiltakshaver: 

Kartet kan vera ufullstendig og innehalda feil. Tiltakshavar eller hans ansvarshavande må sørgja for 

at l-nrtpt vprt Irrmtrnllwt frvr Hpttp

GIS/LINE Weblnnsyn - Kartutskrift 

Side l av l 

Løysinga er laga av Norkart A.S 

Med forbehold om feil i kartgruitolaget. - 

Kartportalen Foni 

Målestokk 1:1 994 

Utskriftsdato 05.08.2008 

Korttype 

Grunnkart 

http://www.fomiakart.no/PrintComponent7PrintForm.aspx?fonnat=A4P&legend=no&... 05.08.2008

Målestokk 1:20000

Naboiagsprofi. 

Tilhørighet 

Kommune Kvinnherad 

Grunnkrets Valen 

Steder i nærheten 

Valen 

0,6 km* 

Onarheim 

5,6 km 

Sunde 

5,6 km 

Transport 

Flyplass Haugesund Karmøy 87,8 km 

Flyplass (regional) Stord Lufthavn, Sørstokken 32,2 km 

Bussholdeplass Sunde kai 5,0 km 

Idrett/friluft 

Idrettsanlegg Valen idrettsplass 0,2 km* 

Sandvoll idrettsplass 

3,6 km 

Treningssenter Trim X 6,0 km ] 

Skoler 

Valen skule (1-7 kl.) 

Husnes ungdomsskule (8-10 kl.) 

Kvinnherad vidaregåande skule 

Stord vidaregåande skule 

Barnehager 

Valen barnehage (0-6 år) 

Sunde barnehage (0-5 år) 

Husnes barnehage (2-5 år) 

Varer/tjenester 

Kjøpesenter Husnes Butikksenter 

Postkontor Husnes Postkontor 

Apotek Vitusapotek Husnes 

Vinmonopol Husnes Vinmonopol 

Dagligvare Spar Valen 

Kiosk/video Mix Senterkiosken Mett&Go 

Bensin YX Sunde 

0,3 km* 

7,1 km 

6,5 km 

20,8 km 

0,3 km* 

5,3 km 

6,7 km 

6,0 km 

6,1 km 

6,0 km 

6,1 km 

0,6 km* 

6,1 km 

3,1 km 

DEMOGRAF 

Nøkkelopplysninger for nabolaget 

(Valen gninnkrets) 

Andel menn 

Andel kvinner 

Gj. snitt alder menn 

Gj. snitt alder kvinner 

Husholdninger med barn: 

Husholdninger uten barn: 

Gj. snitt byggeår: 

Gj. snitt tomtestørrelse: 

49,6% 

50,4% 

35 år 

35 år 

33,3 % 

66,7 % 

1974 

l 585 kvm 

Barn 

Ungdom 

(0-12 år) (13-18 år) 

Område 

D Kommune: Kvinnherad 

• Grunnkrets: Valen 

Unge voksne 

(19-34 år) 

Personer 

13009 

335 

Voksne 

(35-64 Ir) 

Husholdninger 

5200 

144 

Kilde: SSB 2007 

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser 

er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofll AS eller Norsk Eiendomsinformasjon AS kan 

Ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. 

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS 

Copyright © Eiendomsprofll AS 2008

Grunnboken 

Eiendomsmealer Vest 

Bergen 

Postboks 7999 

5020 Bergen 

Deres referanse 

1170010 

Utskriftsdato 7. august 2008 

Informasjon fra Grunnboken 

Kommune 

Gardsnr 

Bruksnr 

KVINNHERAD 

185 

196 

Eiendom 

Eiendomsopplysninger: 

Eiendomstype: 

E.d. etablert dato: 

Status eiendom EG: 

Næringsgruppe: 

E. d i GAB: 

E. d. tinglyst: 

Areal: 

Areal kilde: 

E.d. oppdatert dato: 

Hjemmelsinformasjon 

BEST. GRUNNEIENDOM 

10,04.2003 

JA 

Eiendom er tinglyst 

1031,2 

MÅLEBREV 

02.05.2003 

Registreringsenhet: 

STATENS KARTVERK 

TINGLYSINGEN 

Ajour pr.: 05.08.2008 

Eiendommen er utskilt fra: 

06.05.2003 3939 REGISTRERING AV GRUNN 

122-4 / 185 / l // 

Hjemmelsdokumenter: 

08.03.1909 900020 Hjemmelsovergang 

Kjopesum: O 

Off.nr.: 938626367 Andel:l / l 

Navn: HORDALAND FYLKESKOMMUNE 

GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE 

Pengeheftelser 



TINGLYSINGEN 

Ajour pr.: 05.08.2008 

Servitutter 



TINGLYSINGEN 

Ajour pr.: 05.08.2008 

FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADEUNGSDATO, SOM KAN HA 

BETYDNING FOR DENNE EIENDOM, HENVISES TIL 

HOVEDBRUKET 

Tjenosten leveres av Fram Web AS. Side 1 /1

Grunnboken 

Eiendomsmegler Vest 

Bergen 

Postboks 7999 

5020 Bergen 

Deres referanse 

1170010 

Utskriftsdato 7. august 2QOB 

Informasjon fra Grunnboken 

Kommune 

Gardsnr 

Bruksnr 

KVINNHERAD 

185 

197 

Eiendom 

Eiendomsopplysninger: 

Eienclomstype: 

E.d. etablert dato: 

Status eiendom EG: 

Næringsgruppe: 

E. d i GAB: 

E, d. tinglyst: 

Areal: 

Areal kilde: 

E.d. oppdatert dato: 

Hjemmelsinformasjon 

BEST. GRUNNEIENDOM 

10.04.2003 

JA 

Eiendom er tinglyst 

6063,4 

MÅLEBREV 

02.05.2003 



TINGLYSINGEN 

Ajour pr.: 05.08.2008 

Eiendommen er utskilt fra: 

06.05.2003 3940 REGISTRERING AV GRUNN 

/ 185 / l // 

Hjemmelsdokumenter: 

08.03.1909 900020 Hjemmelsovergang 

Kjopesum: O 

Off.nr.: 938626367 Andel:! / l 

Navn: HORDALAND FYLKESKOMMUNE 

GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE 

Pengeheftelser 



TINGLYSINGEN 

Ajour pr.: 05.08.2008 

Servitutter 



TINGLYSINGEN 

Ajour pr.: 05.08.2008 

FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO, SOM KAN HA 

BETYDNING FOR DENNE EIENDOM, HENVISES TIL 

HOVEDBRUKET 

Tjenesten leveres av Fram Web AS. Side 1/1

Q 

Kcmimmc 

Kvinnherad 

j 

X utengrensejusimns 

MÅLEBREV .«dgrensej^rinfi 

Jnr 

03/58 

Målebrev nr. f~^ / 

Evt midl. forretning, dato, ref nr. 

Målebrev over 

Eiendom 

Areal ( in" ) 

Gnr ' Bnr ' Fcstenr. 

185 196 

Bruksnnvn/adrcsie 

1031.2 

Delingsloven ) 4-2 fcrste ledd. 

Kcmmuncn skal tinglese målebrev, tnidlcrlidig 

fcrrctniiig og rcgistreringsbrev, san tr n^rfvendig 

(br fi cpprette rcgislcrciilictcfi i jyunnbokcn 

.-nixusl muhg og Ecncst når klagefrister er ullcpl. 

Det f omme gjelder målebrev som gir utirvfck fea- ul 

det san ledd i kort forretningen er foretatt urcujnverfpnng 

elter regjftne rrn £rensejusicrtng 

•3 

1 

I henhold til delingsloven av 23 juni 1978 er det holdt følgende forretning 

Dato for forretningen 

08.04.03 

Rekvirent 

Bestyrer 

Hordaland fylkeskommune v/fylkesbyggesjefen 

Johan Feet 

Kart og delingsforretning for parsell av 1 85/1 . 

( J 

Forretning 

0 

'J ċo 

hk 

(IM 

IS Jcjfe 

^^k gjfl^&n 

•W.v.4* * I 

:iS(s*M-' •> /* 

Underskrift 

Sted Dato ' Underskrift /' 

Rosendal 10.04.2003 f^-^ t--*"! 

Johan Feet 

13AB 

Registrerincrstemcel 

PEfSI^TRFRT i GAB 

KvinnliiiCiu i\otriiniiiic uopinaiirigsuva 

1 Undcreknfl 

KVINNHERAD l'^W

I&T 

185 196 

MÅLEBREVKART 

i' n i csøitsjcrrpurifl 

X 203573 Y -14646 

03/58 

AL043-1-38 

X 

Uibutl 

1:500 

1031.2 M 

N 

185/187 

387 

Punkt 

386 

313 

314 

385 

6 

387 

3S8 

382 

Punktmerke 

Grensepk ikkjc mcrkn 

Offgkj.grmr. i jonl 

Off gkj.grmr. ijord 

Grensepk ikkjc merka 

Grensepål 

Grensepk ikkjc merka 

Grensepk ikkje merkn 

Grensepk ikkje merka 

X-koord 

203591.67 

203584.65 

203587.45 

203587.56 

203563.96 

203554.89 

203557.88 

203585.76 

Y-koord 

-14668.67 

-14654.58 

-14627.34 

-14626.26 

-14622.67 

-14648.55 

-14655.13 

-14666.30 

Side 

15.73 

27.38 

1.09 

23.87 

2742 

7.23 

3003 

6.36 

Radius 

**o~. 

(\JX 

&% 

\v NJ/ 

^%VM C -•

o 

Konnjune 

o X utcnGrcnsqustcruie 

IVLA.LEBREV 

03/59 

Kvinnherad MUA, ^-w _, 

Inr 

Evt midl fdTctnms. dito, ref nr. 

r.^^^* 

"N. 

Målebrev over 

Eiendom 

Areal { m" ) 

Gnr 'Bnr. ' Ftstenr. DclillgSlOVCU J 4-2 fCTStC ledd. 

1 o 5 ly/ Kcinmunen fl;al tinglyse målebrev, midlertidig 

forretning og rcpstrermgsbrcv, f cm er nødvendig 

for å opprelte regifctcrtnliuten i grunnboken 

. :. L'L---| inuhgcgscne&t nurkhigctristererullcpl. 

BnibimvnfediKEe 

Del 6 " jnil ' )C S clder maldwev icm gir iittoick fcr a! 

det soni ledd i kartrcrretrungcn er fcrelatl ftreoJnvrrf(Ti»i; 

elter n-jjlen*- "T" (J^nsejU-^cfJfllJ 

6063.4 

O 

0 

1 henhold til delingsloven av 23 juni 197S er det holdt følgende forretning 

Dato for forretningen 

08.04.03 

Rekvirent 

Bestyrer 

Hordaland fylkeskommune v/fylkesbyggesjefen 

Johan Feet 

Kart og delingsforretning for parsell av 1 85/1. 

0 

Forretning 

Underskrift 

Sted Doto 'Undrokpfl , (""" ' Underskrift 

Ro« 10042003 j&^"~ J "^ KVINNHERAD KOMMUNE 

131 I0 

Johan Feet 

OPPMÅLINGSKONTORET 

— % 

||I 

f^TA^ 

3AB Tinglysing fjf delingsloven ) 4-2) 

RrpslrerinESSIcmpcI 

1 . 

^«TRPRTIGAB 

DoBbokstnnpcl 

TINGLYST 

-6 MAI 2003 

SUNNHORDLAND TINGRETT 

^•••uhiihii, .- ..^.....-(iHui-javo DAGBOKNR Q^t/O 

Punkl 

384 

315 

389 

390 

391 

402 

393 

396 

394 

395 

397 

398 

399 

3 

6S 

4 

11 

5 

312 

381 

380 

311 

310 

379 

309 

386 

382 

383 

Punktmerke 

Grcnscpk ikkje merka 

Grenscpk ikkje mcrKU 

OlKgkj.grrnr. ijord 

Offgkj.ermr. ijord 

Gkj.grmrk. i fjell 

Offgkj.grmr. ijord 

OfEgkj.grmr. ijord 

OfKgkj.grmr. ijord 

Grenscpk ikkje merka 


OfEgkj.grmr. ijord 

Offgkj.grrnr. ijord 

Grensepk ikkje mcrkn 

OiTgkj.grmr. ijord 


Grenscpk ikkje mcrkn 


203564.82 

203660.14 

203662.60 

203641.50 

203625.50 

203618.00 

203614.70 

203613.30 

203613.10 

203615.00 

203619.30 

203623.28 

203619.50 

203609.57 

203614.12 

203608.60 

203606.50 

203609.07 

203620.63 

203626.08 

203631.49 

203628.56 

203603.38 

203600.01 

203596.69 

203591.67 

203585.76 

203593.36 

-14789.44 

-14750.69 

-14749.60 

-14707.20 

-14669.40 

-14643.30 

-14624.80 

-14610.00 

-14602.10 

-14586.50 

-14564.30 

-14547.32 

-14546.18 

-14549.17 

-14562.03 

-14588.98 

-14609.89 

-14629.53 

-14673.45 

-14688.17 

-14702.79 

-14703.43 

-1470892 

-14693.75 

-14678.76 

-14668.67 

-14666.30 

-14693.23 

102.90 

2.69 

47.36 

41.05 

27.16 

18.79 

14.87 

7.90 

15.72 

22.61 

17.44 

3.95 

10.37 

13.64 

27.52 

21.01 

19.80 

45.42 

15.69 

15.59 

3.00 

25.77 

15.55 

15.35 

11.27 

6.36 

27.98 

100.35


Budskjema 

Dette budskjemaet kan leveres til meglerkontoret, 

sendes pr. post eller pr. faks. Før bud sendes inn 

anbefaler vi at megler varsles på telefon. 

FOR EIENDOMMEN 

Adresse 

Postnr/poststed 

GNR: BNR: SNR: 

JEG/VI LEGGER HERVED INN ET BUD PÅ 

KR 

BUDGIVER 1 

Navn 

Personnr 

Nåværende adresse 

Postnr/poststed _ 

Tlf (privat/arbeid) 

E-post 

Underskrift 

Dato 

BUDGIVER 2 

Navn 

Personnr 

Nåværende adresse 

Postnr/poststed 

Tlf (privat/arbeid) 

E-post 

SKRIVER KRONER 

+ off. gebyrer samt øvrige omkostninger i henhold til 

salgsoppgaver. Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen 

betales ved kontraktens underskrift. 

BUDET GJELDER TIL (dato og klokkeslett) 

ØNSKET OVERTAKELSESDATO 

EVENTUELLE FORBEHOLD 

Underskrift 

Dato 

FINANSIERING 

Følgende låneinstitusjoner kan gi opplysninger om 

min/vår finansiering: 

Långiver 

Kontaktperson 

Långiver 

Kontaktperson 

[ | Jeg/vi anslår at vår egenkapital er på kr 

Jeg/vi bekrefter å ha lest "Forbrukerinformasjon om 

budgivning" (se forrige side) samt hele prospektet og godtar 

betingelsene. 

| | Jeg/vi ønsker tilbud om lån, og tillater at skjemaet 

oversendes Sparebanken Vest. 

[ | Jeg/vi er kjent med meglerens anbefaling og ønsker å 

tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. 

Budgiver erklærer at ikke budgivers nærstående er ansatt 

hos Eiendomsmegler Vest AS.


Forbrukerinformasjon om 

budgivning 

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, 

Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved 

Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes 

Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag 

av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. 

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som 

forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler 

benyttet ved budgivning på eiendommen.Avslutningsvis gis 

også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet 

budgivning 

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på 

eiendommen, herunder om relevante forbehold. 

2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til 

oppdragsgiver. 

3. Budets innhold: 

I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), 

kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, 

telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, 

betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle 

forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende 

bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert 

før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før 

bud avgis. 

A. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av 

budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er 

forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere 

akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. 

Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere 

akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er 

nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige 

interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som 

diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud 

inngis med en frist som åpenbart ei for kort til at megleren 

kan avvikle budrunden på en forsvarlig rnåte som sikrer 

oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for 

sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik 

frist. 

5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig 

til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte 

muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding 

eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger 

ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 

6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte 

bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor 

fristene i punkt 4. 

7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde 

budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle 

forbehold. 

8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en 

budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan 

en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 

9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten 

ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. 

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, 

bør budet fremmes gjennom fullmektig. 

10.1 spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket 

budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle 

interessenter. 

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast 

eiendom. 

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet 

innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap 

om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da 

bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med 

mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver 

får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man 

bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom 

man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, 

og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver 

innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende 

avtale. 

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte 

"motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører 

at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom 

budet i rett tid aksepteres av kjøper

Vedlegg - Politiske saker - Hordaland fylkeskommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?