Bragernes Kvartal

Dette er en illustrasjonsbrosjyre, og avvik kan forekomme. 

Se salgsoppgaven for fakta og teknisk informasjon.

GRIP 

SJANSEN – 

Det kan bli lenge til du får 

en tilsvarende mulighet. 

INNHOLD: 

DITT LIV I SENTRUM 4 

DITT NÆRMILJØ 8 

INTERIØRTRENDER 12 

DIN ARKITEKT 16 

DIN BILPOOL 18 

DINE GJESTER 20 

DITT HOBBYROM 22 

DITT BOLIGVALG 24 

DITT UTEOMRÅDE 44 

DIN MEGLER 46 

SALGSOPPGAVE 50 

LEVERANSEBESKRIVELSE 54 

PRISLISTE 58

4 BRAGERNES KVARTAL 

Illustrasjonsfoto.

DITT LIV - 

I SENTRUM 

Det handler om mulighetenes valg 

Bragernes Kvartal blir en drøm av et boligprosjekt. 

Her har du sjansen til å sikre deg et hjem som g jør 

at du føler deg spesiell. Og kanskje litt annerledes. 

Ikke veldig annerledes, men akkurat så mye at det 

merkes. Rett ved Bragernes torg skal det bygges 

arkitekttegnede leiligheter med førsteklasses sol 

og utsiktsforhold for de aller fleste. Boliger hvor 

du finner ig jen noe av eneboligfølelsen samtidig 

med alt du trenger i umiddelbar nærhet. 

Ditt liv i sentrum handler ikke bare om ditt 

nærmiljø. Ditt liv i sentrum handler om deg. 

Det handler om enkelhet for deg og din familie. 

Det handler om nærhet til byens fasiliteter. Det 

handler rett og slett om 

DITT LIV – I SENTRUM. 

Drammens mest attraktive boligprosjekt er for 

deg som ønsker det beste. I tillegg til å være midt i 

hjertet av Drammen sentrum, så vil alle tilbudene 

være med på å g jøre ditt liv enklere. 

Hvorfor ikke starte søndagen med ferskt brød 

og en kaffe latte? Eller avslutte uken med en 

bedre middag ute. Drammen inviterer deg også til 

biblioteket eller til en god film på kino. 

Inne i kvartalet vil det bli anlagt et stort, åpent 

og luftig gårdsrom som vil tjene som felles hage 

og oppholdsrom for beboerne. Her kan du møte 

en hyggelig nabo og slå av en prat, eller du kan 

velge å trekke deg tilbake til egen terrasse og nyte 

privatlivets fred midt i sentrum! 

BRAGERNES KVARTAL 5

Illustrasjonsfoto. 

6 BRAGERNES KVARTAL

BRAGERNES KVARTAL 7

8 BRAGERNES KVARTAL

DITT 

NÆRMILJØ 

KOLLEKTIVTRANSPORT 

Drammen er et sentralt knutepunkt for 

kommunikasjon både med buss og tog. 

Oslo ligger kun 35 minutter unna. Det er 

mindre enn mange bruker fra den ene enden av 

Oslo til den andre i rushtiden. 

Og det går mer enn 100 tog hver dag. 

Bare Drammen har 3 internasjonale flyplasser 

kun én time unna: Gardermoen, Torp og Rygge. 

FLYTOGET 

Flytogets varemerke er deres punktlighet. 

Skal du ut i den store verden bruker du bare 

60 minutter til Gardermoen. Flytoget har 

endestasjon i Drammen. 

DAGLIGVARE 

Alle setter pris på å kunne g jøre handleturen 

uten å måtte ta på utesko og ytterklær. 

At det blir dagligvareforretning i første etasje 

i Bragernes Kvartal, setter alle pris på og er en 

fin bekreftelse på at det var riktig av oss å g jøre 

avtale med Rema 1000 i god tid før byggestart. 

TURMULIGHETER 

Drammensmarka gir et utall alternative 

turmuligheter. Enten du liker å legge ut på 

langtur, eller foretrekker de korte koselige 

turene. Det er en også en rekke usjenerte 

badeperler i Drammensmarka. De kan du nå 

enten med sykkel eller ved å ta bena fatt. 

BARNEHAGER 

I Drammen står barnehageplassen og venter. 

Drammen har lenge hatt full barnehagedekning 

i alle deler av byen. 

BADEPLASSER 

På Bragernes Strand er det to flotte 

sandstrender, og området er tilrettelagt for 

både bordtennis og volleyball. 

Holmennokken er en forlengelse av industriøya 

Holmen, og er et populært sted for både soling 

og bading. Holmennokken inneholder både 

gressplener og brygge. 

Drammensbadet er Norges største badeanlegg 

med hele åtte basseng både ute og inne. 

BRAGERNES KVARTAL 9

HANDLEGATER 

Drammen sentrum byr på et rikt utvalg av 

forretninger, alt du forventer å finne i et 

velutviklet handelssentrum. 

Midt i byen finner du to større kjøpesentre og 

et vell av spesialforretninger. 

Schwenckegata er den store møteplassen for 

alle som er interessert i mote og trender. 

BRAGERNES TORG 

Torget på Bragernes ivaretar en rekke 

bymessige funksjoner, og er møteplass, 

handelstorg og festplass. Bondens Marked er et 

kjærkomment innslag i byen. Flere ganger i året 

tar lokale produsenter turen til Bragernes torg 

for å vise frem og selge sine gårdsprodukter. 

Utstilling av Amerikanske biler og gratis 

konserter er også noe av attraksjonene på 

torget. 

Er du glad i å gå på skøyter har du også 

muligheter til det om vinteren. 

TRENINGSSENTER 

I sentrum finnes det flere treningssentere. I 

tillegg til Yoga, Tae Kwon Do og flere andre 

tilbud til den som ønsker å holde seg i form. 

Alternativt kan du knyte på deg joggeskoene og 

ta deg en tur i Drammensmarka. 

SYKLE I SENTRUM 

Med utgangspunkt Drammen sentrum 

kan du ta langturer på asfalt ut langs 

Drammensfjorden, ta en idyllisk sykkeltur på 

begge sider av Drammenselva eller oppleve 

fruktblomstringen i Lierdalen. Turene er meget 

godt merket med sykkelskilt. 

DRAMMEN TEATER 

I Drammen Teaters vakre teatersalong kan du 

oppleve scenekunst av ypperste klasse. Den 

intime hovedscenen har tre losjerader, fløyel, 

gull, ornamenter og utsmykninger og god 

akustikk. 

UNION SCENE 

Union Scene er et stort kulturhus i de gamle 

papirhallene i Drammen. Her er det alltid 

noe som skjer: Rockekonserter, konferanser, 

musikkundervisning, flerkulturell formidling og 

teaterforestillinger. 

RESTAURANTER 

Trenger du å krydre hverdagen litt så har du 

kafeer og restauranter i nærheten. Hvorfor ikke 

starte søndagen med ferskt brød og en kaffe 

latte? Kanskje kommer det en kaffebar i 1etg. 

der du bor. 

Eller avslutte uken med en bedre middag ute. 

Rundt Bragernes torg er det tett i tett med 

gode alternativer. Her har du puber og vinbarer 

hvis du ønsker å kose deg i solen med noe 

å drikke. Skulle du ønske å sitte med utsikt 

over elven finnes det flere spisesteder langs 

Drammenselven. 

10 BRAGERNES KVARTAL

BRAGERNES KVARTAL 11

INTERIØR- 

TRENDER 

Helle Tjaberg har over 20 års erfaring med interiør- og designjournalistikk, og 

var i mange år redaktør for ELLE Decoration Norge. I dag jobber hun for seg selv 

som trendrådgiver, konsulent og skribent, og skriver i tillegg om interiør og design 

på egetrom.no. Her er hennes betraktninger om de viktigste trendene som preger 

interiør- og designverdenen nå. 

Stol, Karin, design Bruno Mathsson, Dux. 

MATERIALISME 

Vi lever i en materialistisk 

verden når det g jelder interiør, 

og det er faktisk veldig positivt. 

Det er nemlig nå sterkt fokus på 

materialenes iboende naturlige 

skjønnhet, og med det følger 

spennende møter mellom 

ulike materialer, det være seg 

stein, tre, metall, rotting eller 

skinn. Vi ønsker varige og vakre 

g jenstander som kan være med 

oss lenge, og som vi kjenner 

historien bak. 

NY ELEGANSE 

Det anes en underliggende 

eleganse i de nye møblene og 

accessoirene; marmor har vært 

med oss en stund allerede, nå 

g jør også farget marmor og stein 

comeback. De gylne metallene 

holder også stand, og vi aner 

at sølv begynner å bevege seg 

tilbake i trendbildet etter å ha 

vandret i skyggenes dal i noen år. 

Farget marmor fra Nordstjerne. 

Dagseng, design Anita Johansen, Menu. 

Kjøkken, Tinta, Kvik. 


NORSK DESIGN 

En helt ny generasjon norske 

designere tråkker opp nye stier, 

og redefinerer nordisk design 

g jennom lek med farger, former 

og materialer. Norske navn som 

Daniel Rybakken, Vera & Kyte, 

Morten & Jonas og Kristine Five 

Melvær er vel verdt å følge med 

på – det g jør utlandet også! 

Lysestake i støpejern, Northern Lighting. 

Vakker veggfarge, Jotun LADY Baance 2856 Warm Blush. 

Bord og stoler, Muuto. 

Vaser, True Colours, &Tradition. 

Veggfarge Jotun LADY Balance 5180 Oslo. 

FARGER 

Livet er heldigvis ikke så veldig gråtthvitt lenger, selv om de to 

nyansene aldri vil bli feil. Men nå er de blå og blågrønne nyansene 

blitt det nye grå, og rosa er blitt en voksen farge og dermed en helt 

naturlig del av vår interiørpalett, der den kommer til å forbli lenge. 

Syrlige gultoner er superaktuelle, og svart forblir en viktig aksentfarge, 

som både strammer opp og 

skaper grafisk interesse. Hold 

øye med konjakkfargen, som 

er i bevegelse ig jen, g jerne i 

skinn. 

Sofa, design Patricia Urquiola, Moroso. 



Svart er en viktig aksentfarge, vegg malt i 

Jotun LADY Balance 1434 Elegant.

Vaser og trillebord, House Doctor. 

GRØNT ROM 

Grønne planter er livgivende og 

helsefremmende – og drømmen 

om å leve i et frodig veksthus er 

sterk i våre dager. Det begynte 

i det små med sukkulenter og 

kaktuser, noe som ig jen banet 

vei for større og frodige vekster. 

Og plantene behøver ikke 

være levende, jungelen inntar 

hjemmet også i form av tekstiler 

og tapeter. 

Naturlige trefjøler, Muubs. 

Sofa, Eilersen. 

Tapet, Bouquet, Photowall. 

Parkett, Eik Natur Hvit Prestige, Boen. 

MØNSTER 

Overflatene skal ikke lenger 

bare være rene og ubehandlede. 

Teknologien g jør det mulig 

å trykke mønster rett på 

overflater som f eks bordplater 

eller trykke ut mønster i selve 

materialet. Mønster er også 

tilbake når det g jelder gulv, 

både fiskebeinsmønster og 

chevronmønster kommer stadig 

sterkere – og får et helt annet 

uttrykk enn tidligere takket 

være nye overflater og ulike 

bredder av plank. 

Dekorativ vegg, alt fra Bloomingville. 


«Vi skaper rom for bedre liv» 


Illustrasjonsfoto.

DIN 

ARKITEKT 

LINK arkitektur ble invitert til å utarbeide et 

idekonsept for Bragernes Kvartal sommeren 

2013. Før dette hadde det blitt utviklet flere 

mulighetsstudier fra flere arkitektkontor. 

Idekonseptet ble presentert for kommunen 

høsten 2013 med gode tilbakemeldinger. 

I etterkant har det i nært samarbeid med 

kommunen blitt utarbeidet en samlet 

reguleringsplan som gir grunnlag for utbyggingen 

en nå står ovenfor. 

Å utvikle et så stort og sentrumsnært prosjekt 

har mange fasetter både av samfunnsmessig 

og bomessig karakter som er vesentlig for at 

prosjektet samlet er vellykket. Her kan nevnes: 

Prosjektets forhold til omgivelsene, til Rådhuset, 

målestokk, fasadeoppdeling, arkitektonisk uttrykk, 

farge og materialholdning, trafikkløsninger, handel, 

utearealer, takterrasser, leilighetsstørrelser, 

holdninger til bilbruk etc. 

Overordnet oppføres prosjektet som et samlet 

kvartal rundt et større indre gårdsrom og 

underliggende parkering. Gårdsrommet ligger en 

etasje over handelsetasjen som i sin helhet vendes 

mot Engene. Gårdsrommet vil bli utformet 

som en grønn park, en liten oase som mange av 

leilighetene vender seg mot og som alle beboere 

er direkte tilknyttet via heiser og trapper. 

Alle beboerne har egen balkong eller terrasse, 

noen leiligheter balkonger som kan nyttes til 

vinterhager for å utnytte sesongen ytterligere. 

Beboerne har i tillegg til felles gårdsrom også store 

felles takterrasser hvor en får oppleve solen fra 

den står opp til den går ned. 

Kvartalets arkitektur har et moderne uttrykk med 

variasjon i materialbruk og uten bruk av tidstypiske 

elementer. Dette g jentas både i leilighetene 

og i arealet som knytter ute og innefunksjoner 

sammen, enten det er egne balkonger, terrasser 

eller private uteområder. 

Urbanitet – det å bo og leve i sentrum av en by 

er samfunnsmessig riktig - en gir avkall på noen 

kvaliteter men får en mengde andre. Det gir 

nærhet til offentlig kommunikasjon, nærhet til 

utesteder, butikker, kino, teater og ikke minst 

nærhet til kanskje det vakreste torgdannelsen som 

er skapt i Norge, Bragernes Torg. 

Å bo her er et privilegium. 

Prosjektet er tegnet av LINK arkitektur as som 

er et av Nordens største arkitektkontorer med 

15 avdelinger i Norge, Sverige og Danmark 

innenfor fagområdene arkitektur, interiør, 

landskapsarkitektur og plan & miljø. 

Vår visjon i LINK arkitektur: «Vi skaper rom for 

bedre liv». Vi mener g jennom dette prosjektet at 

det kan vi innestå for. 

Ideprosjektet hadde mange elementer i seg som 

er videreført inn i planarbeidet. 

Geir Odd Målsnes 

Sivilarkitekt MNAL 



Illustrasjonsfoto.

DIN 

BILPOOL 

I Bragernes Kvartal får du 

tilgang til bilpool på kjøpet. 

En bilpool er et antall biler som flere deler. 

Som beboer deler du ikke bare på bruken, 

men også på kostnadene. 

Du betaler kun for bilen når du bruker den. 

I bilpoolen har du tilgang på mer enn 120 biler, 

også andre steder i landet. 

De fleste biler står parkert 90 % av tiden. 

Med bilpool kan dette reduseres vesentlig. 

Det er kostnadsbesparende i forhold til vanlig 

bilhold og du slipper å tenkte på alt strevet med 

å eie egen bil. Miljøvennlig er det også. 


DINE 

GJESTER 

En felles gjesteleilighet står til 

disposisjon til leie for alle beboerne. 

Din bolig har akkurat passe størrelse for deg i det 

daglige; men noen ganger trenger du mer plass. 

Det ekstra rommet som ellers ville stått tomt 

det meste av året. Ta imot venner og familie og 

innlosjer dem i en g jesteleilighet. Leiligheten er 

på ca. 50 m 2 med sengeplass til 4. 

Mye nærmere og mer personlig enn å bo 

på hotell. 




DITT 

HOBBYROM 

Et felles hobbyrom står til 

disposisjon for alle beboerne. 

Man har hundrevis av ting man liker å holde på 

med og ikke alt kan ryddes bort i en liten skuff. 

Da er det kjekt med et hobbyrom til disposisjon 

for alle beboere i Bragernes Kvartal. 

Her kan man for eksempel reparere sykkel, 

snekre eller smøre ski. 



DITT 

BOLIGVALG 

Bragernes Kvartal består av lyse 

moderne og arealeffektive leiligheter, 

fra 2-roms til store 4-roms. 

Første byggetrinn består av leiligheter som vil 

få utsikt mot Engene. De fleste leilighetene blir 

levert med innglasset balkong. 

Her får du små og store leiligheter med alt på 

ett plan - her finnes mange gode boligvalg. 

Byggene opparbeides rundt et atrium med et 

flott fellesområde, hvor det vil bli opparbeidet 

et grøntareal med benker og bord. 

Flere toppleiligheter får fantastisk panoramautsikt 

med romslige terrasser, mens andre 

leveres med inntrukne terrasser. 

Dette er en illustrasjonsbrosjyre, og avvik kan forekomme. 

Se salgsoppgave for fakta og teknisk informasjon. 


BYGGETRINN 2 

BYGGETRINN 1 



HVORDAN LESE TEGNINGENE: 

BRAGERNES KVARTAL 

TYPE 1 

E9 - 2 1 

ROM 3 

ETASJE 2 

BRA 

66 KVM 

P-ROM 

62 KVM 

SPORTSBOD 5 KVM 

Engene 9 Etasje Leil.nr 




TYPE 1 

E3-21 

ROM 3 

ETASJE 2 

BRA 

66 KVM 

P-ROM 

62 KVM 



Type I 

E3-21 

ANTALL ROM: 3 Type I 

ETASJE: 2 

BRA: 66m2 

P-R0M: 62m2 

SPORTSBOD: 5m2 


Type I 

E3-21 

T 

Bad 

5 m² 

ANTALL ROM: 3 Type I 

ETASJE: 2 

BRA: 66m2 

P-R0M: 62m2 


Sov 

8 m² 

Gang 

7 m² 

T 

Bod 

3 m² 

Bad 

5 m² 

Sov 

8 m² 

Type I 

E3-21 

3R+kjk Gang 

667 m² 

Kjøkken 

7 m² 

Stue 

21 m² 

Bod 

3 m² 

Type I 

E3-21 

3R+kjk 

66 m² 

Kjøkken 

7 m² 

Sov 

10 m² 

Stue 

21 m² 

Innglasset balkong 

14 m² 

Sov 

10 m² 


14 m² 

BYGG1 FASADE VEST 

BYGG1 FASADE 

3R+kjk 

2R+kjk 

3R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 

2R+kjk 

2R+kjk 

BYGG1 FASADE NORD GÅRDSROM 

BYGG1 PLAN 2 


BYGG1 FASADE SYD 

3R+kjk 

2R+kjk 

3R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 

2R+kjk 

2R+kjk 


BYGG1 PLAN 2 



TYPE II 


Type II 

E3-31, E3-41, E3-51 

E3-31, E3-41, E3-51, 

ROM 4 

ETASJE 3, 4, 5 

BRA 

129 KVM 

P-ROM 

125 KVM 


ANTALL ROM: 4 Type II 

ETASJE: 3,4,5 

BRA: 129m2 

P-R0M: 125m2 



Type II 

E3-31, E3-41, E3-51, 

Wc/dusj 

4 m² 

ANTALL ROM: 4 Type II 

ETASJE: 3,4,5 

BRA: 129m2 

P-R0M: 125m2 


Sov 

12 m² 

Omkledning 

10 m² 

Gang 

9 m² 

Vaskerom 

3 m² 


22 m² 

Sov 

12 m² 

Type II 

E3-31 

4R+kjk 

129 m² 

Stue 

41 m² 

Omkledning 

10 m² 

Bad 

6 m² 

Bad 

6 m² 

Kjøkken 

7 m² 

Gang 

9 m² 

Gang 

9 m² 

Sov 

7 m² 

Wc/dusj 

4 m² 

Vaskerom 

3 m² 

Bod 

3 m² 

Bod 

3 m² 

Sov 

7 m² 


22 m² 

Type II 

E3-31 

4R+kjk 

129 m² 

Gang 

9 m² 

Stue 

41 m² 

Kjøkken Innglasset balkong 

Sov 

7 m² 14 m² 

7 m² 

Sov 

7 m² 


14 m² 


BYGG1 FASADE 

4R+kjk 2R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 2R+kjk 2R+kjk 


BYGG1 PLAN 3 



4R+kjk 2R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 

2R+kjk 

2R+kjk 


BYGG1 PLAN 3,4 og 5 



TYPE III 


Type III 

E3-28, E3-38, E3-48, E3-58 

E3-28, E3-38, E3-48, E3-58, 

ROM 2 

ETASJE 2, 3, 4, 5 

BRA 

57 KVM 

P-ROM 

53 KVM 


ANTALL ROM: 2 Type III 

ETASJE: 2,3,4,5 

BRA: 57m2 

P-R0M: 53m2 



Type III 

E3-28, E3-38, E3-48, E3-58, 

ANTALL ROM: 2 Type III 

ETASJE: 2,3,4,5 

BRA: 57m2 

P-R0M: 53m2 


Bad 

7 m² 

T 

Gang 

5 m² 

Type III 

E3-38 

2R+kjk 

57 m² 

Bad 

7 m² 

T 

Bod 

4 m² 

Stue/kjøkken 

27 m² 

Gang 

5 m² 

Sov 

10 m² 

Type III 

E3-38 

2R+kjk 

57 m² 

Bod 

4 m² 

Stue/kjøkken 

27 m² 


16 m² 

Sov 

10 m² 


16 m² 


BYGG1 FASADE 


2R+kjk 

2R+kjk 


BYGG1 PLAN 3 




2R+kjk 

2R+kjk 




BRAGERNES KVARTAL E9-54, E3-55, E3-57 

E9-44, E3-45, E3-47 

E9-34, E3-35, E3-37 

E9-24, E3-25, E3-27 

TYPE IV 

ROM 3 

ETASJE 2, 3, 4, 5 

BRA 

84 KVM 

P-ROM 

80 KVM 



Type IV 

E9-54, E3-55, E3-57, 

E9-44, E3-45, E3-47, 

E9-34, E3-35, E3-37, 

E9-24, E3-25, E3-27, 

ANTALL ROM: 3 Type IV 

ETASJE: 2,3,4,5 

BRA: 84m2 

P-R0M: 80m2 



Type IV 

E9-54, E3-55, E3-57, 

E9-44, E3-45, E3-47, 

E9-34, E3-35, E3-37, Vf 

E9-24, E3-25, E3-27, 2 m² 

ANTALL ROM: 3 Type IV 

ETASJE: 2,3,4,5 

BRA: 84m2 

P-R0M: 80m2 


Kjøkken/spis 

16 m² 

Sov 

7 m² 

Gang 

Vf 7 m² 

2 m² 

T 

Bad 

5 m² 

Kjøkken/spis 

16 m² 

Type IV 

E3-37 

3R+kjk 

Gang 

84 m² 

7 m² 

T 

Sov 

7 m² 

Bod 

4 m² 

Stue 

24 m² 

Bad 

5 m² 

Type IV 

E3-37 

3R+kjk 

84 m² 

Sov 

Bod 14 m² 

4 m² 

Stue 

24 m² 


9 m² 

Sov 

14 m² 


9 m² 


BYGG1 FASADE 



BYGG1 PLAN 3 




2R+kjk 

2R+kjk 




BRAGERNES KVARTAL E9-53, E9-55, E3-56 

ROM 3 

ETASJE 2, 3, 4, 5 

E9-43, E9-45, E3-46 

BRA 

84 KVM 

E9-33, E9-35, E3-36 

P-ROM 

80 KVM 

E9-23, E9-25, E3-26 


TYPE V 


Type V 

E9-53, E9-55, E3-56, 

E9-43, E9-45, E3-46, 

E9-33, E9-35, E3-36, 

E9-23, E9-25, E3-26, 

ANTALL ROM: 3 Type V 

ETASJE: 2,3,4,5 

BRA: 84m2 

P-R0M: 80m2 



Type V 

E9-53, E9-55, E3-56, 

E9-43, E9-45, E3-46, 

E9-33, E9-35, Vf E3-36, 

E9-23, E9-25, 2 m² E3-26, 

ANTALL ROM: 3 Type V 

ETASJE: 2,3,4,5 

BRA: 84m2 

P-R0M: 80m2 


Sov 

7 m² 

Kjøkken/spis 

16 m² 

Sov 

7 m² 

Bad 

5 m² 

Bad 

5 m² 

Bod 

4 m² T 

T 

Gang 

Vf 7 m² 

2 m² 

Gang 

7 m² 

Kjøkken/spis 

16 m² 

Type V 

E9-33 

3R+kjk 

84 m² 

Stue 

24 m² 

Sov 

Bod 14 m² 

4 m² 

Type V 

E9-33 

3R+kjk 

84 m² 

Stue 

24 m² 


9 m² 

Sov 

14 m² 


9 m² 


BYGG1 FASADE 



BYGG1 PLAN 3 




2R+kjk 

2R+kjk 





TYPE VI 


Type VI 

E9-22, E9-32, E9-42, E9-52 

E9-22, E9-32, E9-42, E9-52, 

ROM 2 

ETASJE 2, 3, 4, 5 

BRA 

52 KVM 

P-ROM 

48 KVM 


ANTALL ROM: 2 Type VI 

ETASJE: 2,3,4,5 

BRA: 52m2 

P-R0M: 48m2 



Type VI 

E9-22, E9-32, E9-42, E9-52, 

Gang 

5 m² 

ANTALL ROM: 2 Type VI 

ETASJE: 2,3,4,5 

BRA: 52m2 

P-R0M: 48m2 


Type VI 

E9-32 

2R+kjk 

52 m² 

Gang 

5 m² 

Bad 

5 m² 

Stue/kjøkken 

27 m² 

Type VI 

E9-32 

2R+kjk 

52 m² 

Stue/kjøkken 

27 m² 

Bad 

5 m² 

Bod 

3 m² 

Bod 

3 m² 

Sov 

8 m² 


10 m² 

Sov 

8 m² 


10 m² 


BYGG1 FASADE 



BYGG1 PLAN 3 




2R+kjk 

2R+kjk 




UTSIKT SØR 

6. ETASJE 

BYGGETRINN 1 




TYPE VII 


Type VII 

E9-21, E9-31, E9-41, E9-51 

E9-21, E9-31, E9-41, E9-51, 

ROM 2 

ETASJE 2, 3, 4, 5 

BRA 

62 KVM 

P-ROM 

58 KVM 


ANTALL ROM: 2 Type VII 

ETASJE: 2,3,4,5 

BRA: 62m2 

P-R0M: 58m2 



Type VII 

E9-21, E9-31, E9-41, E9-51, 

ANTALL ROM: 2 Type VII 

ETASJE: 2,3,4,5 

BRA: 62m2 

P-R0M: 58m2 


Bad 

7 m² 

T 

Gang 

5 m² 

Bad 

Bod7 m² 

4 m² 

T 

Bod 

4 m² 

Sov 

10 m² 

Type VII 

E9-31 

2R+kjk 

62 m² 

Gang 

5 m² 

Stue/kjøkken 

32 m² 

Sov 

10 m² 

Type VII 

E9-31 

2R+kjk 

62 m² 


9 m² Stue/kjøkken 

32 m² 


9 m² 


BYGG1 FASADE 



BYGG1 PLAN 3 




2R+kjk 

2R+kjk 





TYPE VIII 

E3-61 

ROM 4 

ETASJE 6 

BRA 

126 KVM 

P-ROM 

121 KVM 



Type VIII E3-61 

ANTALL ROM: 4 Type VIII 

ETASJE: 6 

BRA: 126m2 

P-R0M: 121m2 



Type VIII E3-61 

ANTALL ROM: 4 Type VIII 

ETASJE: 6 

BRA: 126m2 

P-R0M: 121m2 


Bad 

4 m² 

Sov 

13 m² 

Omkledning 

9 m² 

Bod 

4 m² 

Bad 

4 m² 

Bad 

7 m² 

Sov 

13 m² 

Stue/kjøkken 

54 m² 

Type Omkledning VIII 

E3-61 9 m² 

4R+kjk 

126 m² 

Bod 

4 m² 

Gang 

9 m² 

T 

Bad 

7 m² 

T 

Stue/kjøkken 

54 m² 

Type VIII 

E3-61 

4R+kjk 

126 m² 

Sov 

12 m² 

Sov 

7 m² 

Gang 

9 m² 

Terrasse 

95 m² 

Sov 

12 m² 

Sov 

7 m² 

Terrasse 

95 m² 



4R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 3R+kjk 4R+kjk 



BYGG1 PLAN 6 




BYGG1 PLAN 6 



TYPE IX 

E9-61 

ROM 4 

ETASJE 6 

BRA 

101 KVM 

P-ROM 

97 KVM 



Type IX 

E9-61 

ANTALL ROM: 4 Type IX 

ETASJE: 6 

BRA: 101m2 

P-R0M: 97m2 



Type IX 

E9-61 

ANTALL ROM: 4 Type IX 

ETASJE: 6 

BRA: 101m2 

P-R0M: 97m2 


T 

Sov 

15 m² 

Sov 

12 m² 

Bad 

5 m² 

Bad 

4 m² 

Sov 

15 m² 

Sov 

12 m² 

Gang 

8 m² 

T 

Bod 

3 m² 

Bad 

5 m² 

Gang 

8 m² 

Sov 

7 m² 

Bad 

4 m² 

Type IX 

E9-61 

4R+kjk 

101 m² 

Stue/kjøkken 

39 m² 

Bod 

3 m² 

Sov 

7 m² 

Type IX 

E9-61 

4R+kjk 

101 m² 

Stue/kjøkken 

39 m² 

Terrasse 

103 m² 

Terrasse 

103 m² 





BYGG1 PLAN 6 





BYGG1 PLAN 6 



TYPE X E9-63, E3-66 


Type X E9-63, E3-66 

ROM 3 

ETASJE 6 

BRA 

69 KVM 

P-ROM 

65 KVM 


ANTALL ROM: 3 Type X 

ETASJE: 6 

BRA: 69m2 

P-R0M: 65m2 



Type X E9-63, E3-66 

Bad 

5 m² Sov 

9 m² 

T 

Gang 

5 m² 

ANTALL ROM: 3 Type X 

ETASJE: 6 

BRA: 69m2 

P-R0M: 65m2 


4 m² 

T 

Type X 

Bad 

E3-66 

5 m² 3R+kjkSov 

69 m² 

9 m² 

Bod 

4 m² 

Bod 

Sov 

13 m² 

Gang 

5 m² 

Stue/kjøkken 

28 m² 

Type X 

E3-66 

3R+kjk 

69 m² 

Sov 

13 m² 

Stue/kjøkken 

28 m² 

Terrasse 

21 m² 

Terrasse 

21 m² 


BYGG1 FASADE 



BYGG1 PLAN 6 





BYGG1 PLAN 6 



TYPE XI E9-62, E3-65, E3-67 

ROM 3 

ETASJE 6 

BRA 

69 KVM 

P-ROM 

65 KVM 



Type XI 

E9-62, E3-65, E3-67, 

ANTALL ROM: 3 Type XI 

ETASJE: 6 

BRA: 69m2 

P-R0M: 65m2 



Type XI 

Sov 

9 m² 

E9-62, E3-65, E3-67, 

T 

Bad 

5 m² 

ANTALL ROM: 3 Type XI 

ETASJE: 6 

BRA: 69m2 

P-R0M: 65m2 


Gang 

5 m² 

T 

Bod 

4 m² 

Sov 

9 m² 

Type XI 

E9-62 

3R+kjk 

69 m² 

Stue/kjøkken 

28 m² 

Gang 

5 m² 

Bad 

5 m² 

BodSov 

4 m² 13 m² 

Type XI 

E9-62 

3R+kjk 

69 m² 

Stue/kjøkken 

28 m² 

Sov 

13 m² 

Terrasse 

21 m² 

Terrasse 

21 m² 


BYGG1 FASADE 



BYGG1 PLAN 6 





BYGG1 PLAN 6 


300 m² 


FELLES TAKTERRASSE 


FELLES TAKTERRASSE 

ANTALL ROM: 

ETASJE: 

BRA: 

P-R0M: 

SPORTSBOD: 

Felles takterrasse 

Bygg1 

BYGG 1 - ENGENE 



SYD 




BRAGERNES KVARTAL 43 

Illustrasjonsfoto.

BYGG 2 

RÅDHUSGATA 

BYGG 1 

ENGENE 


DITT 

UTEOMRÅDE 

Utearealene til Bragernes Kvartal er 

spesielt tilrettelagt for sosial trivsel. 

Her er fokuset rettet mot at beboerne 

både skal kunne hygge seg sammen, 

men også nyte livet tilbaketrukket. 

Godt tilpasset alle aldre, er 

rekreasjonsområdene velegnet for muntert 

samvær med naboene og lek for barna. 

Uteområdet er designet med særskilt hensyn 

til bygget, men også omgivelsene rundt. Felles 

plenarealer og komfortsoner med sittegrupper vil 

være å finne på områdets mest solfylte steder. 

Leilighetene på bakkeplan vil få uteplass rett 

utenfor døren, behagelig avgrenset av grønne 

hekker og med umiddelbar tilgang til de øvrige 

fellesarealene. 



DIN 

MEGLER 

Et boligprosjekt handler mye om 

følelser og drømmer. Vi hjelper deg 

å realisere drømmene, samtidig som 

vår erfaring gir deg trygghet gjennom 

hele prosessen. 

Vi har valgt Eiendomsmegler Dahl som vår 

samarbeidspartner. De har lang erfaring med 

eiendomsmegling og selskapet er blant landets 

eldste eiendomsmeglerfirmaer. 

Deres meglere står klar til å hjelpe deg: 

HAAKON BERG 

Eiendomsmegler MNEF 

Telefon: 32 21 96 10 

Mobil: 952 44 906 

hb@dahlas.no 

GUSTAV WAAL 

Megler MNEF 

Telefon: 32 21 96 07 

Mobil: 909 52 321 

gustav.waal@dahlas.no 


UTSIKT NORD 

MOT BRAGERNESÅSEN 



SALGSOPPGAVE 

OPPDRAGSNR: 2015002 

ADRESSE 

Engene 3 og 9, 3015 DRAMMEN 

Prosjektnavn: Bragernes kvartal 

MATRIKKEL 

gnr. 114, bnr. 819/29/278/281/283/285/287/821/ 

823/825/828/288 (snr. 8) i Drammen kommune. 

SELGER/HJEMMELSHAVER 

Vestaksen Sentrum AS 

OVERTAGELSE 

Forutsatt oppstart av byggearbeidene i byggetrinn 1 

2015 antas leilighetene å være klare for overtagelse fra 

2017/2018. 

Denne angivelsen g jelder ikke som en bindende frist for å ha 

leilighetene klar for overtagelse, og gir ikke grunnlag for å kreve 

dagmulkt og/eller erstatning. 

Endelig overtagelsesdato varsles ca. 6 uker før innflytting. Selger 

forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom 

fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. 

TOMT 

Antatt tomteareal vil være ca. 4200 m 2 . Hele eiendommen vil få 1 

bruksnummer. (ift. byggetrinn 1 og 2) og senere oppdelt med flere 

seksjoner. 

Siden eiendommen skal bygges ut i flere byggetrinn, kan 

eiendommen måtte reseksjoneres ved ferdigstillelse av nye 

bygninger. En slik reseksjonering og byggesaken for øvrig er alle 

seksjonseiere pliktig til å samtykke til. 

Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og 

organisering av byggene og garasjen dersom kommunen ønsker 

det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår 

som hensiktsmessig. Det vil derfor på et senere tidspunkt avklares 

hvorvidt det blir ett sameie pr. bygg eller ett sameie for hvert 

byggetrinn. 

Kjøper aksepterer at utomhus areal først ferdigstilles samtidig med 

øvrige byggetrinn. 

Selger forplikter seg til å g jøre ferdig disse så snart som mulig 

etter at bebyggelsen/feltet er ferdig utbygget. Avhengig av 

årstiden kan ferdigstillelse av utomhus arealene bli utført etter 

overtagelse av leilighetene. Blir ferdigstillelsen på høsten er det 

naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren året etter. I så 

fall vil selger stille sikkerhet for ferdigstillelse av utomhus arealene 

tilknyttet byggetrinn 1. 

BEBYGGELSE 

Se leveransebeskrivelse. 

BYGGEÅR, BYGGETRINN 1 

2016/2017 

AREALER 

BRA (BRUKSAREAL) : 

Se prisliste for oppgitt areal til den enkelte bolig. 

P-ROM (PRIMÆRROM): 

Se prisliste for oppgitt areal til den enkelte bolig. 

Arealene oppgitt i illustrasjonsbrosjyren er angitt i areal (BRA) 

som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og 

vegger, men ikke medregnet yttervegg. 

I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er boligens BRA areal 

fratrukket innvendige boder, og veggene til disse. 

PARKERING 

Det medfølger ikke garasjeplass til 2- roms leiligheter. 

Det medfølger ikke garasjeplass til 3-roms leiligheter i 2. og 3. 

etasje. Parkeringsplass må kjøpes i tillegg til leiligheten. For øvrige 

leiligheter medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. 

Kjørehøyde er minimum 2,2 meter, men det kan forekomme rør 

og innkassinger lavere enn dette. Tildeling vil skje etter garasjeplan 

utarbeidet av utbygger. 

Kostnad for ekstra garasjeplass kr 500 000,-. 

Det er også mulig å leie parkeringsplasser på omliggende 

parkeringsplasser. 

INNHOLD 

Leilighetene har areal effektive planløsninger og g jennomgående 

god standard, bygget etter forskrifter TEK 10. For innhold i 

den enkelte leilighet henvises det til plantegning av den enkelte 

leilighet. Avvik kan forekomme på tegningene. 

Leilighetsbygg bestående av 3 bygg (m/underliggende 

garasjekjeller). Se detaljert beskrivelse vedlagt denne salgsoppgave. 

Bebyggelsen vil bli fordelt følgende: 

BYGGETRINN 1/SALGSTRINN 1: 

Bygg 1 (Engene): 47 leiligheter 


BYGGETRINN 2/SALGSTRINN 2. 

Bygg 3 (Amt.Blomsgate) 

Bygg 2 (Rådhusgata) 

Til alle leiligheter leveres sportsbod forskriftmessig på minimum 

5m 2 . Tildeling av bod vil skje etter bodplan som er utarbeidet 

av utbygger. Boden er plassert i parkeringsanlegg eller felles 

bodanlegg. 

STANDARD 

GULV I 6. ETASJE: 

Gulver i gang/vindfang leveres med gulvflis med varme, bad og 

wc/dusj med komfort varme og flis. Vaskerom leveres med flis. 

Stue, kjøkken, soverom og andre gulvarealer leveres med 1 stavs 

eikeparkett av god kvalitet. 

ØVRIGE ETASJER: 

Gulver i gang/vindfang leveres med gulvflis. Gulver i bad og wc/ 

dusj med komfort varme og flis. Vaskerom leveres med flis. 

Stue, kjøkken, soverom og andre gulvarealer leveres med 3 stavs 

eikeparkett av god kvalitet. 

VEGG: 

Innvendige vegger leveres med sparklet og malt gips i alle rom i 

tre standard farger. Bad og wc/dusj leveres med flis. Gipsvegger 

bidrar til et godt innemiljø samtidig som de bidrar til god 

brannsikkerhet og lydisolering. 

TAK: 

Alle tak leveres med sparklet og malt betong med synlig vfuge 

eller malt gips og fuget overgang vegg/tak. På Bad og dusj/wc: 

malte stålplater /takkassetter/ gips. 

KJØKKEN: 

Kjøkkenet leveres fra enten JKE eller Sigdal. (Kun en av disse 

velges til prosjektet. Entreprenøren velger hvilken leverandør). 

Det leveres standard hvit glatt innredning med malte fronter. 

Benkeplate leveres i høytrykkslaminat med nedfelt stålbeslag. 

Kjøkkenløsning er prosjektert med integrering av komfyr og 

oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger ikke. Det medfølger 

kjøkken der hvor det er tegnet inn heltrukken linje på salgstegning 

BAD/ DUSJ/WC: 

Rommene leveres enten som baderomskabin produsert på 

fabrikk, eller plassbygde bad. 

Fliser på gulv og vegg av god kvalitet. Se egen illustrasjon. 

Veggfliser: hvite med brekk 

Gulvflis: skiferfarget matte 

Baderomsinnredning på hovedbad leveres i god kvalitet med 

90cm bred helstøpt vask (standard dybde, dvs 48cm) og 

underskap med to dører. Speil over vask og 2 spotter i tak over 

vask. Stikkontakt mellom speil og vask. Dusjhjørne med komplett 

termostatbatteri. 

Det leveres vegghengt toalett og blandebatteri. 

I leiligheter med mer enn ett bad leveres «bad nr.2» / «WC dusj» 

med standard servant, speil over vask og 2 spotter i tak over 


termostatbatteri. 

Det leveres vegghengt toalett og blandebatteri. 

DET LEVERES PORTTELEFON MED KAMERA. 

BILPOOL 

Prosjektet har lagt opp til bildeling. Biler er nødvendig, men 

kostbare. Det er mer lønnsomt å kun betale og disponere over bil 

når det er nødvendig. Nå kan du leie en bil i din egen kjeller når du 

trenger det! 

GJESTELEILIGHET 

Hvorfor ikke la g jestene dine bo for seg selv! Komfortabelt 

og rimeligere enn et hotellrom. Prosjektet har en egen 

g jesteleilighet, som kan leies om man får overnattingsbesøk. Nå 

trenger du ikke å betale for et ekstra soverom i din egen leilighet 

fordi du skal ha g jester! Leiligheten er på 47 kvm og tilsvarer en 

vanlig bolig. 

HOBBYROM 

Det er også lagt til rette for et felles hobbyrom. Her kan man 

trekke seg tilbake og fikse og reparere f.eks. sykkelen, barnevogna 

etc. Male, snekre eller smøre ski – her kan man fortsette med 

hobbyen sin! 

OPPVARMING 

Prosjektet leveres med fjernvarme. Det leveres vannbåren 

gulvvarme i 6. etasje. Øvrige leiligheter leveres med radiatorer. 

Utbygger står fritt til å endre varmekildeløsningen som del av 

prosjektutviklingen. Dette skal g jøres i samråd med entreprenør 

og være til prosjektets fordel. Det leveres med balansert 

ventilasjonsanlegg med varmeg jenvinning. 

ENERGIMERKE 

C/D 

VANN- OG KLOAKKFORHOLD 

Offentlig. 

OFFENTLIGE FORHOLD 

Område er under omregulering til bolig og næringsvirksomhet. 

RETTIGHETER OG TINGLYSTE 

FORPLIKTELSER 

Gnr. 114 bnr. 29: Datert 03.10.1936 dagboksnr. 1384 «Erklæring/ 

avtale» Gjelder rettigheter til å strekke elektriske ledninger og 

montere kablekasse. 

Gnr. 114 bnr. 825: Datert 18.03.1986 dagboksnr. 2738 

«Erklæring/avtale» Gjelder plassering av transformatorkiosk i rom 

i Engene 15. Datert 07.06.1989 dagboksnr. 5375 «Erklæring/ 

avtale» Veirett for Engene 13 gitt fra Engene 15 med rett til 

adkomst fra Schwenkegaten samt trappeløp til 2. etg. i Engene 13 

Gnr. 114 bnr. 828: Datert 07.12.2006 dagboksnr. 611074 

«Erklæring/avtale» Evigvarende leierett til parkeringsplass for 

Schwenkegata 7 med diverse snr. på eiendommen Rådhusgata 

28, gnr. 114 bnr. 828. Gjelder også rett til bygging av 

parkeringskjeller. 


Gnr. 114 bnr. 823: Datert 04.12.1936 dagboksnr. 1877 «Elektriske 

kraftlinjer» Drammen e-verk har rettigheter til å legge, ha drift og 

vedlikehold av kabel fra Engene 9 til Rådhusgaten. 


kraftlinjer» Drammen e-verk har rettigheter til å legge, ha drift 

og vedlikehold av kabel fra Rådhusgaten 22 Engene 7. Samt å ha 

koblingskasse på eiendommen. 


kraftlinjer» Drammen e-verk har rettigheter til å legge, ha drift 

og vedlikehold av kabel fra Rådhusgaten 22 Engene 7. Samt å ha 

koblingskasse på eiendommen. 

Gnr. 114 bnr. 278: Datert 27.12.2011 dagboksnr. 1086167 «Best. 

om kloakkledning» Oppgraving og tilkobling av eksisterende 

stikkledning fra engene 3 til kommunale overvannsledning dekkes 

av Drammen kommune. 

Diverse servitutter er sendt eller vil bli sendt for sletting. Det 

foreligger også diverse målebrev på eiendommen. For ytterligere 

opplysninger kontakt megler. 

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG 

BRUKSTILLATELSE 

Brukstillatelse vil foreligge ved overtagelse. Ferdigattest vil 

foreligge ved endelig ferdigstillelse av prosjektet. 

UTLEIE 

Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til 

boligformål. Det g jøres oppmerksom på at utleie av boligen før 

seksjoneringsbeg jæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for 

leietager til redusert pris. Dette er kjøpers risiko. 

KONSESJONSPLIKT 

Det er ikke konsesjonsplikt. 

ODEL 

Det er ikke odel. 

BOPLIKT 

Det er ikke boplikt i Drammen kommune. 

TV/INTERNETT 

TV, fiber, data og telefon skal legges frem til boligen. Router for trådløs 

tele/data plasseres på vegg i bod. Altibox (Viken Fiber) er leverandør. 

UTGIFTER/AVGIFTER 

Månedlige fellesutgifter er foreløpig stipulert til 

ca. kr 35,- pr kvm. 

Fellesutgiftene inkluderer felles bygningsforsikring, snøbrøyting, 

vaktmester/gartner til fellesareal, trappevask, renovasjon, felles strøm, 

grunnpakke tv/data, bilpool, forretningsførsel og div. innvendig og 

utvendig vedlikehold av fellesarealer og tekniske anlegg. 

Felleskostnad for parkeringsplass er foreløpig stipulert til kr 150,- 

pr mnd. Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av 

fellesutgiftene. Forbruk av strøm, varmt tappevann og oppvarming 

avregnes etter forbruksmåler pr. leilighet og kommer i tillegg til 

stipulerte felleskostnader. 

Vann-/avløpsavgifter blir fakturert direkte fra hhv. kommunen 

etter forbruk iht. vannmåler 

LIGNINGSVERDI 

Da boligen selges som nybygg er ligningsverdien ikke beregnet. 

For opplysninger om ligningsverdi, kontakt ligningskontoret. 

Ligningsverdien på nybygg settes normalt til 30 % av 

markedsverdien. 

PRISANTYDNING/OMKOSTNINGER 

Dokumentavgift til staten 2,5 % av andel tomteverdi 

+ Tingl. skjøte kr 525,- 

+ Tingl. pant kr 525,- pr. dokument 

+ Gr.bok kr 206,- 

=Se oversikt i prislisten for den enkelte leilighet. 

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning se 

egen oversikt. Det tas forbehold om korrekt dokumentavgift, da 

totalarealet på eiendommen som er brukt i bergningsgrunnlaget er 

usikkert. 

Det tas forbehold om endringer av offentlige gebyrer/avgifter. 

OPPGJØR/GARANTISTILLELSE 

Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser 

etter Kjøpekontrakten en garanti på 3 % av Kjøpesummen frem 

til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av Kjøpesummen 

og står i 5 - fem - år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringslova 

§ 12. Garantien g jelder for selgers plikt til oppfyllelse av 

kjøpekontrakten. Kjøper og selger samtykker til at sluttoppg jør kan 

foretas før skjøte er tinglyst mot at det stilles garanti etter § 47 

tilsvarende hele kjøpesummen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene 

finner du også på www.lovdata.no. 

SOLGT 

Leilighetene selges iht. Bustadoppføringslova. 

FDV 

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-perm 

som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som 

er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med 

oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de 

forskjellige arbeider og vedlikehold. 

TILVALG OG ENDRINGER 

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøpere 

vil bli varslet om tilvalgsprosess og priser i god tid før 

eventuelle valg må tas. Det er lagt en maksgrense for 

endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, ref. 

Bustadoppføringslova. 

FORBEHOLD 

Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og 

organisering av byggene og garasjen dersom kommunen ønsker 

det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som 

hensiktsmessig. 

Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendig offentlige 

godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og salg av 

tilstrekkelig antall enheter før igangsettelse og beslutning om 

bygging. Forbeholdet innebærer at selger ikke er forpliktet 

til å bygge og levere boligen til kjøperen dersom offentlige 


godkjenninger ikke er gitt eller at tilstrekkelig antall leiligheter ikke 

blir solgt, samt at økonomien i prosjektet ikke er tilfredsstillende. 

Kjøperne vil bli varslet så raskt dette forbeholdet er avklart, dog 

senest 01.04.2016. Kjøper er ikke bundet av denne kjøpekontrakt 

dersom ikke varsel om igangsettelse har skjedd innen 01.04.2016. 

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold 

om rett til uten forutgående varsel å g jøre endringer som er 

hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av 

offentlige pålegg, forsvarlig g jennomføring uten å forringe den 

generelle standard. 

Tegninger og bilder i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike 

noe i forhold til plan - og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. 

Beplanting og blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, 

markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, 

leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier 

for tekniske installasjoner ikke er inntegnet. Innkassinger vil ha 

varierende størrelse avhengig av leilighetstype og etasjeplan. 

Priser på usolgte leilighetene kan uten forutgående varsel justeres 

av selger. 

Det vil kunne oppstå synlige sprekker/riss over tid på grunn av 

svinn og krymping av materialer, som er vanlig i nye bygg. 

Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har selger rett til å ha 

stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt 

ha stående skilt på den solgte eiendom. Byggingen av øvrige 

byggetrinn vil tidvis kunne medføre støy og mindre ulemper. 

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen/salgsoppgaven. 

Kjøper har ikke rett til å overdra sine rettigheter og forpliktelser 

etter Kjøpekontrakten. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i 

opprinnelig kjøpers navn. Unntak kan dog tillates etter skriftlig 

samtykke fra selger. Det vil kunne påløpe gebyr ved eventuell 

transport av kjøpekontrakt på kr 20.000,-. 

Selger forbeholder seg retten til å konstituere sameiermøte, samt 

velge forretningsfører. 

Ved avbestilling reguleres erstatningen av Buofl. § 53, slik at 

selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers 

avbestilling. Beløpet er satt til 10% av kjøpesummen. 

garantier iht. Bustadoppføringslova. 

Rest kjøpesum med tillegg av omkostninger forfaller i sin helhet 

til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må 

være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av 

eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må 

innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt. 

FINANSIERING 

Vårt firma har en utstrakt forbindelse med flere låneinstitusjoner. 

Vi kan derfor være behjelpelig med å fremskaffe 

finansieringstilbud og utarbeide økonomiplan tilpasset Deres 

boligbehov. 

Om meglers vederlag er det avtalt følgende honorar for 

denne eiendom: kr 40.000,- inkl. mva. pr. enhet. Meglers 

vederlag betales av selger. 

OPPLYSNINGER I SALGSOPPGAVEN ER 

GODKJENT AV SELGER. 

SALGSDOKUMENTASJON 

Kjøper plikter å ha g jort seg kjent med komplett salgsinformasjon 

før avtale om kjøpe inngås: Salgsoppgave inneholdende teknisk 

beskrivelse og prisliste datert 07. mai 2015 

HVITVASKING 

Iht. Lov om hvitvasking av 1. januar 2004 er eiendomsmeglere 

pålagt å melde fra ved mistanke om hvitvasking. Slik melding 

sendes Økokrim uten orientering til selger og kjøper. 

MEGLER 

Leilighetene formidles av Eiendomsmegler Dahl AS, 

Orgnr.: 912 352 331 

Oppdragsnr: 2011263 

Eiendomsmegler MNEF 

HAAKON BERG 

Tlf: 95 24 49 06 

Megler MNEF 

GUSTAV WAAL 

Tlf. 90 95 23 21 

BUDGIVING 

Dersom De etter besiktigelse ønsker å kjøpe eiendommen, må 

De straks inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Tilbudet gis på eget 

skjema som fås hos oss. Kjøpeskjema må returneres oss i signert 

stand pr. faks eller scannet dokument pr. e-post. Evt. innleveres 

til vårt kontor. Kjøpeskjema må gi opplysninger om pris og 

sannsynlig finansiering. 

Det g jøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift 

til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av 

eiendommen etter at handelen er kommet i stand. 

Betalingsbetingelser: Kjøpesummen med tillegg av omkostninger 

til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller med følgende 

frister: 

10 % av kjøpesum innbetales til megler 14 dager etter 

kontraktsunderskrift/evt. så snart selger har stillet nødvendige 


LEVERANSEBESKRIVELSEN 

- ANGIR HVILKEN STANDARD VI LEVERER PÅ BOLIGEN. 

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens 

viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik 

mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det 

alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende. 

Bragernes kvartal vil være organisert som sameie. Eiendommen 

har gårdsnummer 114 bruksnummer 819 m.fl. Eiendommen er 

planlagt seksjonert. Hver leilighet eier en andel av uteområde 

og egen bod. 

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Sameiets 

formål er å ivareta alle saker av felles interesse for 

seksjonseierne. Seksjonseierne vil med sin forholdsmessige 

andel stå som eier av fellesarealer og installasjoner i sameiet. 

Det vil bli valgt forretningsfører i god tid før innflytting. 

Eiendommen er regulert til bolig/kontor/tjenesteyting. Kjøper 

er kjent med og aksepterer at den videre utbygging av feltet vil 

kunne bli til sjenanse inntil samtlige eiendommer på området er 

ferdigstilt. 

Adkomst til boligen vil være via heis og trapp fra parkeringsareal, 

fra gatenivå og fra felles atrium over parkering. 


1.1 FORSKRIFT OG STANDARD 

Prosjektet skal bygges iht. Plan- og bygningsloven, TEK 10 

eller bedre. Innvendige overflater leveres etter NS 3420, 

toleranseklasse C. Boligen leveres i god håndverksmessig 

utførelse. Dette g jelder alle innvendige og utvendige forhold. 

1.2 MATERIALER 

Bygningens etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong 

og stål. Innvendige lettvegger består av bindingsverk kledd med 

gipsplater, sparklet og malt. 

Materialer påvirkes av fukt og uttørking. Det vil oppstå sprekker på 

grunn av bevegelser i materialene. Sprekker med bredde mindre 

enn 1,5mm er ikke grunn til reklamasjon. 

1.3 INKASSSINGER OG TEGNINGER 

Stiplede linjer som angir vegger eller møbler/interiør som er tegnet 

inn på tegningen inngår ikke i leveransen. Det vil forekomme 

innkassinger og nedforing av himlinger som ikke er vist på 

tegningen. Plasseringer av sjakter, VVS føringer og innkassinger 

kan bli endret. 

1.4 FJERNVARME OG STRØM 

Prosjektet skal leveres med fjernvarme. Det leveres vannbåren 

gulvvarme i 6. etasje, øvrige boliger leveres med radiatorer. 

Utbygger står fritt til å endre varmekildeløsningen som del av 

prosjektutviklingen. Dette skal g jøres i samråd med entreprenør 

og være til prosjektets fordel. 

2. LEVERANSEN UTVENDIG 

Fasade utvendig leveres kombinert med flere materialer. 

Rekkverk på terrasser leveres i behandlet stål / aluminium 

og glass. Blikkenslagerarbeider utføres med standard farge. 

2.1 FELLESAREALER OG UTVENDIG 

Gulv leveres med flis eller belegg. Vegger malt gips og tak av 

betong med synlig vfuge eller malt gips. 

Balkonger og terrasser leveres med stålglattet betongoverflate, 

betongheller eller tregulv. Avrenning via dryppnese i fremkant. 

Garasjegulv er i betong med polyuretan belegg. 

Garasjeport med automatisk åpner. Fjernstyring av port via 

1 portåpner per leilighet. 

Felles låsbar renovasjonsløsning vil bli etablert. Postkasser 

plasseres på vegg i trapperom/hovedinngang. 

2.2 PARKERING 

Det medfølger ikke garasjeplass til 2-roms leiligheter. Det 

medfølger ikke garasjeplass til 3 roms leiligheter i 2. og 3. 

etasje. Parkeringsplass må kjøpes i tillegg til leiligheten. For 

øvrige leiligheter medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. 

Kjørehøyde er minimum 2,2 meter, men det kan forekomme rør 

og innkassinger lavere enn dette. Tildeling vil skje etter garasjeplan 

utarbeidet av utbygger. 

2.3 SPORTSBOD 

Til alle leiligheter leveres sportsbod forskriftmessig på minimum 

5m 2 . Nettingvegger av type Troax eller tilsvarende mellom bodene. 

Veggene leveres ikke til himling. Troax eller laminatdør. Tildeling av 

bod vil skje etter bodplan som er utarbeidet av utbygger. Boden er 

plassert i parkeringsanlegg eller felles bodanlegg. 

3. INNVENDIG I BOLIGEN 

3.1 GULV 

Gulv i 6. etasje og 7. etasje: 

Gulver i gang/vindfang inngangsparti leveres med gulvflis med 

varme, bad og wc/dusj med komfort (vk) varme og flis. Vaskerom 

leveres med flis. Stue, kjøkken, soverom og andre gulvarealer 

leveres med 1 stavs eikeparkett av god kvalitet. 

ØVRIGE ETASJER: 

Gulver i gang/vindfang inngangsparti leveres med gulvflis. Gulver i 

bad og wc/dusj med komfort (vk) varme og flis. Vaskerom leveres 

med flis. Stue, kjøkken, soverom og andre gulvarealer leveres med 

3 stavs eikeparkett av god kvalitet. 

3.2 VEGG 

Innvendige vegger leveres med sparklet og malt gips i alle rom i tre 

standard farger, bad og wc/dusj leveres med flis. Gipsvegger bidrar 

til et godt innemiljø samtidig som de bidrar til god brannsikkerhet 

og lydisolering. 

3.3 TAK 

Alle tak leveres med sparklet og malt betong med synlig vfuge 

eller malt gips fuget overgang vegg/tak. På Bad og dusj/wc: malte 

stålplater /takkassetter/ gips. 

3.4 LISTVERK 

Listverk leveres ferdig behandlet fra fabrikk og vil ha synlige 

spikerhoder. 

3.5 DØRER OG VINDUER 

Innvendige dører leveres glattehvitmalte. Vinduer leveres ferdig 

malt fra fabrikk med listverk. 

3.6 KJØKKEN 

Kjøkkenet leveres fra enten JKE eller Sigdal. (Kun en av disse 

velges til prosjektet. Entreprenøren velger hvilken leverandør). 

Leveres standard glatt hvit med malte fronter. Benkeplate 

leveres i høytrykkslaminat med nedfelt stålbeslag. Kjøkkenløsning 

er prosjektert med integrering av komfyr og oppvaskmaskin. 

Hvitevarer medfølger ikke. Det medfølger kjøkken der hvor det er 

tegnet inn heltrukken linje på salgstegning. 

Det monteres lyslist og lysarmatur med stikk under overskap. 

3.7 BADEROM OG WC/DUSJ 

Rommene leveres enten som baderomskabin produsert på fabrikk, 

eller plassbygde bad. 

Fliser på gulv og vegg av god kvalitet. Se egen illustrasjon. 

Veggfliser: hvite med brekk 

Gulvflis: skiferfarget matte 


Baderomsinnredning på hovedbad leveres i god kvalitet med 

90cm bred helstøpt vask (standard dybde, dvs 48cm) og 

underskap med to dører. Speil over vask og 2 spotter i tak over 


termostatbatteri. Det leveres vegghengt toalett og blandebatteri. 

I leiligheter med mer enn ett bad leveres «bad nr.2» / «WC dusj» 

med standard servant, speil over vask og 2 spotter i tak over 


termostatbatteri. Det leveres vegghengt toalett og blandebatteri. 

3.8 GARDEROBE 

Det leveres med 1 meter hvit garderobeskap pr. sengeplass. 

3.9 VENTILASJON 

Det leveres med balansert ventilasjonsanlegg med 

varmeg jenvinning. 

3.10 RØRLEGGERARBEID 

Rørleggerarbeid leveres i henhold til det utstyr som er vist med 

heltrukken streker på tegningen. 

Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som 

for eksempel rør-i-rør system, fordelerskap for vannbåren varme, 

klosett og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli 

plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig 

å plassere dem i oppholdsrom. 

For boliger med vaskerom skal det leveres med vaskekar i rustfritt 

stål med mulighet for tilkobling og avløp for vaskemaskin. Det 

avsettes plass for vaskemaskin/tørketrommel i hver leilighet. 

3.11 SPRINKELANLEGG OG BRANNVERN 

Det leveres med fult sprinkelanlegg i alle boliger, med synlige 

sprinkelhoder. Leiligheten leveres med brannslukningsapparat og 2 

stk. røykvarslere. 

4. UNIVERSELL UTFORMING. 

Universell utforming betyr at produkter, byggverk og uteområder 

som er i alminnelig bruk skal utformes slik at alle mennesker skal 

kunne bruke dem på eller en likestilt måte så langt det er mulig, 

uten spesielle tilpasninger eller hjelpemidler. 

En gylden regel innen universell utforming er at 

bygninger og uteområder er tilrettelagt for personer med 

funksjonsnedsettelser, også fungerer godt for alle andre. 

Prosjektet leveres med blindeskrift i heis, talestyrt heis, elektrisk 

åpning av alle hoveddører samt brukervennlig lysplassering. 

5. TILVALGSMULIGHETER: 

Vi har i utgangspunktet lagt opp til en god og tidsriktig standard. 

Nå er det likevel slik at smak og behag er forskjellig, og dette 

vil vi ivareta ved å tilby, mot pristillegg, et begrenset utvalg av 

tilvalgsmuligheter. Det vil også være tidsbegrensninger i forhold til 

fremdrift for tilvalg. Tilvalgsinnbydelsen vil omfatte: 

• Endre kjøkkeninnredning innenfor leverandørens sortiment, 

forutsatt at tekniske installasjoner som vann, avløp, 

inspeksjonsluker og avtrekk ikke flyttes. 

• Hvitevarer fra kjøkkenleverandøren. 

• Bestille ekstra elektroleveranse. 

• Endre blant utvalgte parkettyper. Det må være samme parkett i 

hele boligen. 

• På badet vil man kunne velge mellom utvalgte flispakker 

og innredning 

• Endre størrelse og fronter på baderomsinnredning. 

• Endre farger på innvendige vegger 

• Innvendige dører 

Drammen, 07. mai 2015 


3.12 ELEKTRISKE INSTALLASJONER 

Anlegget leveres iht. NEK 400 og har hvite innfelte stikkontakter 

med brytere i alle boligrom. Anlegget leveres delvis skult, men 

på lyd og brannskiller aksepteres utenpåliggende kabler og 

stikkontakter. Det er egen strømmåler til hver leilighet, samt 

fellesareal. Det leveres med jordfeilvern og automatsikringer på 

hver kurs. Stikkontakter leveres med innebygd barnevern. 

Leilighetene leveres med belysning på bad og i bod, samt 

lysarmatur over kjøkkenbenk. 

Det leveres ringeanlegg med ringetablå og kamera utenfor 

hovedinngangen. I hver leilighet monteres det porttelefon 

med videofunksjon og fjernåpner. I tillegg monteres ordinær 

ringeknapp utenfor inngangsdøren til hver leilighet. 

Det leveres med utendørs belysning i gangarealer og terrasser 

med moderne utseende. 

TV, fiber, data og telefon skal legges frem til boligen. Router for 

trådløs tele/data plasseres på vegg i bod. Altibox (Viken Fiber) er 

leverandør. 



PRISLISTE 

LEILIGHET 

ENGENE 3 

ETG. 

ANT. 

ROM 

TYPE 

AREAL 

P ROM 

AREAL 

BRA 

VERANDA 

P 

PLASS 

LEIL PRIS OMKOST. TOTALPRIS 

E3-21 2 3R+KJK 1 62 66 14 0 3 190 000 16 926 3 206 926 

E3-25 2 3R+KJK 4 80 84 9 0 3 990 000 21 206 4 011 206 

E3-26 2 3R+KJK 5 80 84 9 0 3 990 000 21 206 4 011 206 

E3-27 2 3R+KJK 4 80 84 9 0 3 990 000 21 206 4 011 206 

E3-28 2 2R+KJK 3 53 57 16 0 2 890 000 15 256 2 905 256 

E3-31 3 4R+KJK 2 125 129 22+14 1 6 990 000 31 876 7 021 876 

E3-35 3 3R+KJK 4 80 84 9 1 4 640 000 21 206 4 661 206 

E3-36 3 3R+KJK 5 80 84 9 1 4 640 000 21 206 4 661 206 

E3-37 3 3R+KJK 4 80 84 9 1 4 640 000 21 206 4 661 206 

E3-38 3 2R+KJK 3 53 57 16 0 2 990 000 15 256 3 005 256 

E3-41 4 4R+KJK 2 125 129 22+14 1 7 390 000 31 876 7 421 876 

E3-45 4 3R+KJK 4 80 84 9 1 4 740 000 21 206 4 761 206 

E3-46 4 3R+KJK 5 80 84 9 1 4 740 000 21 206 4 761 206 

E3-47 4 3R+KJK 4 80 84 9 1 4 740 000 21 206 4 761 206 

E3-48 4 2R+KJK 3 53 57 16 0 3 090 000 15 256 3 105 256 

E3-51 5 4R+KJK 2 125 129 22+14 1 8 490 000 31 876 8 521 876 

E3-55 5 3R+KJK 4 80 84 9 1 4 890 000 21 206 4 911 206 

E3-56 5 3R+KJK 5 80 84 9 1 4 890 000 21 206 4 911 206 

E3-57 5 3R+KJK 4 80 84 9 1 4 890 000 21 206 4 911 206 

E3-58 5 2R+KJK 3 53 57 16 0 3 190 000 15 256 3 205 256 

E3-61 6 4R+KJK 8 121 126 95 1 10 500 000 31 176 10 531 176 

E3-67 6 3R+KJK 11 65 69 21 1 4 790 000 17 626 4 807 626 

E3-65 6 3R+KJK 11 65 69 21 1 4 790 000 17 626 4 807 626 

E3-66 6 3R+KJK 10 65 69 21 1 4 790 000 17 626 4 807 626 


LEILIGHET 

ENGENE 9 

ETG. 

ANT. 

ROM 

TYPE 

AREAL 

P ROM 

AREAL 

BRA 

VERANDA 

P 

PLASS 

LEIL PRIS OMKOST. TOTALPRIS 

E9-21 2 2R+KJK 7 58 62 9 0 2 850 000 16 206 2 866 206 

E9-22 2 2R+KJK 6 48 52 10 0 2 790 000 13 606 2 803 606 

E9-23 2 3R+KJK 5 80 84 9 0 3 850 000 21 206 3 871 206 

E9-24 2 3R+KJK 4 80 84 9 0 3 850 000 21 206 3 871 206 

E9-25 2 3R+KJK 5 80 84 9 0 3 850 000 21 206 3 871 206 

E9-31 3 2R+KJK 7 58 62 9 0 2 990 000 16 206 3 006 206 

E9-32 3 2R+KJK 6 48 52 10 0 2 890 000 13 606 2 903 606 

E9-33 3 3R+KJK 5 80 84 9 1 4 350 000 21 206 4 371 206 

E9-34 3 3R+KJK 4 80 84 9 1 4 350 000 21 206 4 371 206 

E9-35 3 3R+KJK 5 80 84 9 1 4 350 000 21 206 4 371 206 

E9-41 4 2R+KJK 7 58 62 9 0 3 090 000 16 206 3 106 206 

E9-42 4 2R+KJK 6 48 52 10 0 2 990 000 13 606 3 003 606 

E9-43 4 3R+KJK 5 80 84 9 1 4 450 000 21 206 4 471 206 

E9-44 4 3R+KJK 4 80 84 9 1 4 450 000 21 206 4 471 206 

E9-45 4 3R+KJK 5 80 84 9 1 4 450 000 21 206 4 471 206 

E9-51 5 2R+KJK 7 58 62 9 0 3 190 000 16 206 3 206 206 

E9-52 5 2R+KJK 6 48 52 10 0 3 090 000 13 606 3 103 606 

E9-53 5 3R+KJK 5 80 84 9 1 4 550 000 21 206 4 571 206 

E9-54 5 3R+KJK 4 80 84 9 1 4 550 000 21 206 4 571 206 

E9-55 5 3R+KJK 5 80 84 9 1 4 550 000 21 206 4 571 206 

E9-61 6 4R+KJK 9 97 101 103 1 8 490 000 25 226 8 515 226 

E9-62 6 3R+KJK 11 65 69 21 1 4 790 000 17 626 4 807 626 

E9-63 6 3R+KJK 10 65 69 21 1 4 790 000 17 626 4 807 626 



MELD DIN INTERESSE PÅ VÅR NETTSIDE: 

BRAGERNESKVARTAL.NO

Bragernes Kvartal

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?