Møteinnkalling og saksliste - Søndre Land kommune

Sak 69/13
Dette alternativet imøtekommer søkeren langt på veg og foreslår vilkår i tråd med søknadens
begrunnelse.
Man er i ukjent juridisk terreng dersom fradeling godkjennes som her uten at det foreligger en
kjøper fordi det synes usikkert i hvilken grad intensjonen med salget og vilkårene lar seg følge
opp i praksis. Rådmannen vil ikke anbefale at søknaden godkjennes etter dette alternativet.
Også ved dette alternativet vil antakelig flere i lignende situasjoner kunne påberope seg samme
løsning for sine eiendommer.
Godkjenne søknaden med vilkår om at eiendommen selges som rasjonaliseringssalg til
nabo. I henhold til forslagene til nye delingsbestemmelser i jordloven vil denne kunne åpne
for at arealene kan selges som rasjonaliseringssalg til nabo. Det kan da være aktuelt å vurdere
arealomfanget i forhold til forslag om nytt vilkår for deling: ”Om deling gir bedre samsvar
mellom eiendoms- og bruksstruktur ” og behovet for tilleggsjord. I høringsnotat til
endringsforslaget til jordloven går det frem at det skal legges større vekt enn tidligere på at en
nabo får overta tilleggsjord selv om en ikke alltid oppnår full rasjonalisering, dvs det er ikke en
nødvendig betingelse at all jord/skog følger med.
Fradeling etter dette alternativet vurderes å bygge opp under, og være i tråd med
bestemmelsene og intensjonen i jordloven.
Godkjenne søknaden med vilkår om at hele eiendommen Lia (Hornslien øvre) selges.
Alternativet innebærer en fullstendig ”nullstilling” av rasjonaliseringssalget/kjøpet at Lia som
tilleggsareal til Brænden i 2001, dvs at Hornslien øvre tilbakeføres som selvstendig driftsenhet
etter jordloven. Dette alternativet fremstår som logisk, men det legges likevel vekt på
rasjonaliseringsgevinsten som er oppnådd ved sammenslåing av skogeiendommene, og en
vurderer gevinsten av dette som større enn at Lia beholder skogen (426 daa produktiv skog).
Dersom søknaden blir innvilges helt eller delvis må det settes som vilkår at samtykket til
deling faller bort dersom deling ikke rekvirert innen tre år etter at delingssamtykket er gitt.
Avslå søknaden
Det er også et alternativ å avslå søknaden i tråd med administrasjonens innstilling ved første
gangs behandling 16.4.2013. Rådmannen har diskutert ulike alternative løsninger og har pekt
på at deling av eiendommen uten at det foreligger kjøper, er problematisk – kanskje først og
fremst av hensyn til at innvilgelse av søknaden vil kunne skape presedens og at det åpnes for
oppsplitting og opprettelse av nye landbrukseiendommer der det tidligere har foregått kjøp av
tilleggsarealer og sammenslåing av bruk. På denne måten kan forvaltningspraksis endres i en
samfunnsmessig uheldig retning fordi gardbrukere i lignende situasjoner vil kunne påberope
seg like behandling.
Jordloven – og spesielt ny bebudet lov – åpner for at salg av deler av en landbrukseiendom til
nabo som tilleggsjord kan være et godt alternativ og det er her argumentert for at dette bør
kunne godkjennes.
Søker har imidlertid søkt om fradeling uten at det foreligger noe kjøper og det er trolig mest
riktig å ta konkret stilling til søknaden slik den foreligger. Når administrasjonen mener at
rasjonaliseringssalg til nabo kan begrunne delingssamtykke, mens det på den andre siden ikke
er søkt om dette, er det trolig mest hensiktsmessig og korrekt å avslå søknaden framfor å sette
Side 30 av 57