REGULERINGSBESTEMMELSER - Grimstad kommune

REGULERINGSPLAN FOR DEL AV VESSØYNESET Side 1 av 2
REGULERINGSBESTEMMELSER
Plankartets dato: 30.03.2010 Bestemmelsenes dato: 30.03.2010
Revidert dato: 17.01.2011 Revidert dato: 17.01.2011
Revidert dato: 01.11.2012 Revidert dato: 01.11.2012
§ 1
GENERELT
1.01 Planområdet er regulert til følgende formål:
Bebyggelse og anlegg (Pbl § 12-5, ledd nr 1)
• Fritidsbebyggelse - frittliggende, FF1
Grønnstruktur (Pbl § 12-5, ledd nr 3)
• Turveg, T1
Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (Pbl § 12-5, ledd nr 5)
• Friluftsformål, F1
Bruk og vern av sjø og vassdrag (Pbl § 12-5, ledd nr 6)
• Friluftsområde i sjø og vassdrag, FR1
• Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, S1
§ 2
FELLESBESTEM MELSER
2.01 Planen viser tillatt arealbruk. Det skal påses at bebyggelsen får en god form og
materialbehandling. Likeledes skal det på situasjonsplan fremgå at bebyggelsen har en god
tilpasning til landskapet.
2.02 Bygninger skal plasseres innenfor byggegrensene som vist på plankartet. Der byggegrensene
ikke fremkommer på plankartet skyldes dette at byggegrensen sammenfaller med
linjesymbolet for eksisterende bebyggelse.
2.03 Det skal for hver fritidsbolig settes av plass for tre parkeringsplasser på egen eiendom.
§ 3
BEBYGGELSE OG ANLEGG
3.01 FF1 er regulert til område for frittliggende fritidsbebyggelse. Tillatt utnyttelse i %-BYA = 18 %.
Maksimal tillatt bygningshøyde er kt +8,0 moh i sone I, og kt +10,0 moh i sone II. Takform skal
være saltak (halvvalm tillates) med 25 til 35 graders takvinkel. Det tillates ikke takoppbygg,
mindre vinduer og balkonger i takflaten.
Hytter skal utføres med fargevalg og materialbruk som virker dempende på synsinntrykk og
silhuett. Naturstein, sort eller rød takstein. Mørt eller grå takpapp eller shingel. Frittsående bod
og annneks tillates ikke med unntak av eksisterende 2 anneks i sone I
O:\Karl Stian Løvås\Reguleringdel av Vessøyneset\0 7_Prosjektdokumenter\07-03_Beskrivelse\Reguleringsb estemmelser- datert30.03.2010- revidert01.11.2012.doc

REGULERINGSPLAN FOR DEL AV VESSØYNESET Side 2 av 2
§ 4
GRØNNSTRUKTUR
4.01 T1 er regulert til område for turveg. Veien/-området skal være tilgjengelig for allmennheten.
Veien skal i hovedsak følge eksisterende vei/-gangvei trasé og ha dekke av grus. Veien tillates
ikke asfaltert.
Parkeringsområdet, som vist på plankart, skal ivareta krav til parkeringsdekning for
byggeområde FF1. I tillegg avsettes to p-plasser tilgjengelig for allmennheten.
§ 5
LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT
5.01 F1 er regulert til område for friluftsformål. Området kan benyttes av allmennheten i samsvar
med friluftslovens regler. Det tillates ikke innretninger eller tiltak innenfor området som er til
hinder for allmenn ferdsel.
Eksisterende vegetasjon innenfor området skal i størst mulig grad bevares. Begrenset
tynningshugst av gjengrodde strandberg tillates gjennomført på en skånsom måte. Andre
fysiske inngrep som kan skade og stykke opp vegetasjonen skal ikke forekomme. Planlagt sti,
som vist på plankartet, skal følge naturlige drag i terrenget. Terrenginngrep i forbindelse med
opparbeidelse av planlagt sti skal skje mest mulig skånsomt, sprengningsarbeider tillates ikke.
Traseer for vann, avløp og kabler skal reetableres med stedegen vegetasjon. Kommunen kan
pålegge reparasjon av tiltak og inngrep som vurderes som uheldige.
§ 6
BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG
6.01 FR1 er regulert til friluftsområde i sjø og vassdrag.
6.02 S1 er regulert til område for småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.
Området er privat og tilhører området FF1. Området er delvis opparbeidet med bryggeanlegg,
og skal benyttes til manøvrering og fortøying av fritidsbåter. All fortøyning skal foregå direkte til
bryggeanlegget, f eks ved utsetting av moring eller ved dreggfortøyning.
Innenfor området tillates ikke etablert flytebrygger. Eksisterende bryggeanlegg kan ikke
utvides.
§ 7
REKKEFØLGEKRAV
7.01 Før igangsettingstillatelse gis skal sti i nord og syd på Neseodden opparbeides og merkes slik
at friluftsinteresser og landskapshensyn blir ivaretatt. Turkart for Vessøyneset settes opp ved
parkeringsplassen. Plan og utførelse godkjennes av kommunen.
O:\Karl Stian Løvås\Reguleringdel av Vessøyneset\0 7_Prosjektdokumenter\07-03_Beskrivelse\Reguleringsb estemmelser- datert30.03.2010- revidert01.11.2012.doc