Sakspapirer - Grimstad kommune

Vurdering:
Dispensasjoner: Søknad må behandles som dispensasjonssøknad i forhold til pbl § 1-8 (hundremetersbeltet
langs vann og vassdrag) og § 11-6 (Grøntstruktur i byggeområde i kommuneplanen).
Pbl § 19-2 gir mulighet til å dispensere fra bestemmelse gitt i eller i medhold av planog
bygningsloven dersom hensynene bak bestemmelsen, eller lovens formål ikke blir vesentlig
tilsidesatt, og fordelene ved å gi dispensasjon anses for å være klart større enn ulempene.
En godkjent arealplan innebærer at arealbruken er vurdert gjennom en omfattende beslutningsprosess,
hvor de ulike interessene har hatt anledning til å delta. Planen gir således uttrykk
for reguleringsmyndighetenes konkrete vurdering av arealdisponeringen i området. Det
skal derfor ikke være enkelt å fravike arealplan gjennom dispensasjon. En dispensasjon fra
plan innebærer at det er godkjent avvik fra planen uten at selve planen er blitt endret. Dispensasjon
vil derfor være mest aktuelt ved midlertidige og tidsbestemte unntak, men kan også gis
ved varige unntak hvor det likevel ikke anses ønskelig å endre selve planen. Vesentlige offentlige
planforutsetninger må ikke fravikes ved dispensasjon. I slike tilfeller bør det reises
forslag om å endre planen.
Selv om søker oppgir at bruken ikke skal endres, vil det i realiteten bli en endring av formålet
fra fritidseiendom til boligeiendom, selv om arealet skal framstå som i dag (skogsbevokst).
Den omsøkte parsellen ligger lengre inn fra sjøen enn de to boligeiendommene som skal overta
parsellen. På bakgrunn av at arealene ikke skal opparbeides, men framstå som jomfrulig
terreng, tilsvarende dagens situasjon, bør fradelingen kunne godkjennes. Dette fordi det ved
dispensasjonsbehandlingen kan legges vilkår på bruken av arealene. Rådmannen finner på
denne bakgrunn å kunne anbefale at det gis dispensasjon, fordi hensynene bak bestemmelsen
og lovens formål ikke blir vesentlig tilsidesatt, og fordelene ved å gi dispensasjon er klart
større enn ulempene. Det settes vilkår om bruk av arealene slik at arealene ikke skal opparbeides,
men framstå som i dag og slik at allmenn ferdsel ikke skal hindres.
Samlet gebyr: Behandlingsgebyr kr.12.000,- må innbetales. Faktura ettersendes til tiltakshaver.
2.2.3 Delingssaker
Fradeling av areal til uendret bruk kr. 2.000
2.3 Dispensasjonssøknader
Det skal beregnes gebyr for hvert dispensasjonsforhold 2 x kr.5000 kr. 10.000
Gyldighet: Vedtak om tillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato.
Klageadgang: Vedtaket kan påklages. Se vedlagte orientering.
FORSLAG TIL VEDTAK:
Teknisk Utvalg gir i medhold av pbl § 19-2 dispensasjon fra den samme lovs § 11-6 og § 1-8
for fradeling i h.h.t. § 63 og § 93h, av parsell fra eksisterende hytteeiendom til boligeiendommene
Grooseveien 93 og Grooseveien 95 som vist på søknad mottatt 22.09.09 m.fl. og på
følgende vilkår:
1. Parsellene skal ikke opparbeides/privatiseres slik at allmennhetens ferdsel i området hindres/forringes.
2. Tilleggsparsellene skal sammenføyes med de respektive boligeiendommene gnr.80 bnr.12
og gnr.80 bnr.34, så snart kjøperne har hjemmel til parsellene.
Advokat Andreas Christensen, gis med bakgrunn i Asker og Bærum Tingretts bostyreattest
av 30.04.09, ansvarsrett i søkerfunksjonen.