Sakspapirer - Grimstad kommune

Vedtak i sak 032/09 ble påklaget nabo Tønnevold/Olsen Sundby ved brev mottatt 04.03.09 og
Teknisk Utvalg fattet følgende vedtak 12.05.09 i sak 091/09:
Klagen fra Bodil Tønnevold og Arne Olsen Sundby datert 02.03.09 tas ikke til følge.
Tomtene som søkes fradelt, ligger inn under reguleringsplanen for Holbekk som ble vedtatt av
Grimstad kommune 18.10.99. Parsellen som er på rundt 5 da, er merket i planen med B20
som eksisterende boliger. I henhold til planbestemmelsen §3, pkt. 3-1 skal området brukes til
bolig med tilhørende garasje og uthus. Videre går det frem eksplisitt av pkt. 3-3 litra a og c at
bebygde områder kan fortettes. Bebyggelse av de to omsøkte tomtene vil ligge godt innenfor
den maksimale utnyttelsesgraden som er fastsatt i reguleringsplanens §3-7b. Utføring av byggene
vil bli utført i henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser. Buffer mot jordbruksareal:
Bebyggelse vil ligge innenfor 20 meters grensen mot jordbruksareal, slik at det ikke oppstår
noen interessekonflikt mellom byggingen og jordbruket.
Videre er det en fortetting i et område med god infrastruktur. Utbyggingen er i tråd med
kommunens ønsker om fortetning i eksisterende områder.
Fylkesmannen har ved brev av 22.09.09 opphevet vedtak i sak 091/09 og henvist saken til ny
behandling av kommunen. I brevet er blant annet følgende anført:
Fylkesmannen har tatt stilling til hvorvidt fradeling av parseller fra den aktuelle eiendommen
er i strid med reguleringsplanens bestemmelser i vedtaket av 02.08.05. Det er 3 tomter i område
B20. Fylkesmannen kom til at plankartet med tegnforklaring fastsetter rettslig bindende
tomtedeling i område B20. Planen har særskilte bestemmelser knyttet til den enkelte tomt om
max. 180 BYA på 180 kvm. En fradeling av parsell slik at antall tomter økes vil da være i strid
med planen og krever dispensasjon etter § 7. Det må påvises ”særlige grunner” for at det
skal være adgang til å dispensere.
Kommunen v/planutvalget har i vedtak 10.02.09 etter Fylkesmannens syn uriktig lagt til
grunn at fradelingen av 2 parseller er i samsvar med reguleringsplanens bestemmelser, og
har derfor ikke tatt stilling til dispensasjonsspørsmålet.
Fylkesmannen er på denne bakgrunn kommet til at kommunens vedtak må oppheves og at saken/søknaden
behandles på nytt av kommunen. Dersom kommunen finner at det er grunnlag
for å dispensere fra planens bestemmelser om tomteinndeling må kommunen eventuelt også
avklare/fastsette utnyttelsesgraden for den gjenværende og de 2 nye tomteparsellene, jfr.
planbestemmelsen om BYA på max.180 kvm for gnr/bnr. 7/68. Det må eventuelt dispenseres
også fra denne bestemmelsen for å få adgang til å oppføre en vanlig boligbebyggelse på den
enkelte parsell.
Vurdering:
På bakgrunn av Fylkesmannens brev må Teknisk Utvalg på nytt begrunne sin avgjørelse dersom
Rådmannens anbefaling ikke følges.
Rådmannen viser til sine tidligere vurderinger gjort i saken 012/08, 178/08, 219/08, 032/09
og 091/09, og finner ikke at det foreligger særlige grunner for å kunne dispensere for fradeling
av to nye boligtomter, jfr. reguleringsbestemmelsenes § 3.7a.
FORSLAG TIL VEDTAK:
Teknisk Utvalg avslår søknad om fradeling av to boligtomter, som vist på søknad datert
16.11.07, mottatt 27.11.07. Vedtaket er hjemlet i pbl § 7, jfr. den samme lovs § 31.