Sakspapirer - Grimstad kommune

Landbruksmyndigheten i Grimstad kommune:
Det er mottatt uttalelse i brev datert 22.10.2009. Fagansvarlig landbruk skriver at i følge kart
og arealoppgaver fra NIJOS er eiendommen totalt på ca 44 dekar, av dette er 2,5 dekar dyrket
mark med dårlig arrondering, og 6 dekar produktiv skog. Med bakgrunn i dette anser vi ikke
dette for å være en landbrukseiendom.
Merknader/protester:
Det er ikke mottatt merknader til tiltaket.
Dispensasjoner:
Tiltaket er i strid med kommuneplan, pbl. §§ 1-8 og 11-6 og er avhengig av dispensasjoner for
å kunne få tillatelse.
Vurdering:
Estetiske krav:
Kommunen skal se til at ethvert arbeid som omfattes av loven, blir planlagt og utført slik at
det etter kommunens skjønn tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold
til omgivelsene. Tiltak skal ha en god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon
og med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Skjemmende farger er ikke tillatt og kan
kreves endret.
Rådmannen har lagt tegninger og beskrivelse mottatt 14.10.2009 til grunn for sin vurdering.
Tiltaket tilfredsstiller etter kommunens skjønn rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i
forhold til omgivelsene.
Beliggenhet og høydeplassering:
Ny enebolig plasseres på samme sted som eksisterende bolig. Det er ikke oppgitt kotehøyder/
mønehøyder/gesimshøyder på tegningene, men da tegningene viser en enebolig i 2 etasjer
legges det til grunn at boligen ikke overskrider det som er normale høyder for to-etasjes boliger.
Tegninger med oppgitte mål må innsendes før det kan gis byggetillatelse til tiltaket. Tegningene
er i tillegg i strid med Teknisk forskrift i forhold til energikrav, men ansvarlig søker
Kjell Gilje AS opplyser på telefon den 18.11.2009 at oppdaterte tegninger skal sendes kommunen,
men det vil ikke ha noen innvirkning på behandling av dispensasjonssøknaden.
Rådmannens vurdering av dispensasjonssøknaden:
Plan- og bygningslovens § 19-2 gir mulighet til å dispensere fra bestemmelse gitt i eller i
medhold av plan- og bygningsloven dersom hensynene bak bestemmelsen, eller lovens formål
ikke blir vesentlig tilsidesatt, og fordelene ved å gi dispensasjon anses for å være klart større
enn ulempene.
En godkjent arealplan innebærer at arealbruken er vurdert gjennom en omfattende beslutningsprosess,
hvor de ulike interessene har hatt anledning til å delta. Planen gir således uttrykk
for reguleringsmyndighetenes konkrete vurdering av arealdisponeringen i området. Det
skal derfor ikke være enkelt å fravike arealplan gjennom dispensasjon. En dispensasjon fra
plan innebærer at det er godkjent avvik fra planen uten at selve planen er blitt endret. Dispensasjon
vil derfor være mest aktuelt ved midlertidige og tidsbestemte unntak, men kan også gis
ved varige unntak hvor det likevel ikke anses ønskelig å endre selve planen. Vesentlige offentlige
planforutsetninger må ikke fravikes ved dispensasjon. I slike tilfeller bør det reises
forslag om å endre planen.
I medhold av plan- og bygningslovens § 19-1 er det søkt om dispensasjon fra kommuneplanens
LNF-formål og fra 100 metersbeltet til sjøen, for oppføring av ny enebolig. Som begrunnelse
oppgir ansvarlig søker/tiltakshaver at:
- Det foreligger ikke grunnlag for å legge vekt på konsekvenshensyn.