Sakspapirer - Grimstad kommune

Landskap og grønnstruktur
Det er lagt vekt på at dagens turveinett gjennom området beholdes, og at det utvikles tilrettelagte aktivitetsområder
i tilknytning til friområdene og turveinettet. Områdene brukes mye av beboere i nærområdene,
og som utfartsområder for barnehager og skole. Skibberfjell er et fint utsiktspunkt, og derfra
ser en langt ut over havet.
Morholtbekken innreguleres med en kantsone på begge sider. Det vil være nødvendig å legge en kulvert/bru
der bekken må krysses med hovedveien til det vestre feltet. For å hindre tilslamming av gyteområdene
er det tatt inn begrensninger i reguleringsbestemmelsene mht tidspunkt når anleggsarbeidene
kan foregå.
Det er gjort en landskapsanalyse av de kvaliteter som vil være viktig å bevare, og vurderinger av hvordan
bebyggelsen vil bli liggende i forhold til terrenget omkring. Det er laget snitt som viser hvordan
ny bebyggelse vil bli seende ut, bl.a. fra eksisterende bebyggelse på Langemyrjordet.
Universell utforming
Minst 30 % av bebyggelsen innenfor hvert av delområdene skal ha universell tilgjengelighet og utforming.
Det gjelder også for uteområdene, ihht Grimstad kommunes vedtekter.
Tekniske forhold – overvann
Det er ønskelig å minske avrenningen av overvann ned mot jordene på Lauvåsvollen. Både mht avkloakkering
og overvann kan boligområdene i B1 deles i to deler med et skille der adkomstveien vil få et
høybrekk. Overvann fra den vestre delen i B1 ledes til Morholtbekken. Vann og kloakk legges langs
hovedveien. For den østre delen skal overvannet ledes til et fordrøyningsmagasin som skal anlegges
under bakkenivå i friområdet. Det skal ikke være til ulempe for at området kan opparbeides og brukes
til akebakke, balløkke og andre liknende aktiviteter.
Vurdering:
Etter administrasjonens vurdering vil områdene her tåle å få et stort antall boliger, og de nye boligene
vil kunne få gode kvaliteter. Boligene vil få en god beliggenhet i forhold til bussrutetrasé og gangsykkelvei.
Hovedturveinettet mot øst vil ha god standard og ligge ganske flatt i terrenget, og skal kunne
trafikkeres med barnevogner og sykler. Det er korte avstander til Holvika barne- og ungdomsskole,
Langemyr idrettsområde, Dahlske videregående skole, Universitetsområdet, barnehage, rekreasjonsområder
og andre viktige ferdselsmål. Det er planlagt for stor variasjon mht boligtyper, og det er positivt
at en tredjedel av leilighetene skal planlegges for universell utforming. Det er lagt vekt på konsentrert
bebyggelse.
Få naboer blir direkte negativt berørt, men i høringene har det kommet fram en del reaksjoner på at
konsentrert bebyggelse er stedsfremmed for området. Det er foretatt en del mindre justeringer av planforslaget
etter høringen, og disse er redegjort for i administrasjonens kommentarer til oppsummerte
merknader (vedlagt). Det er ikke kommet innsigelser fra miljøvern, kulturvern eller landbruk (høringsuttalelsene
fra Fylkesmannen og fylkeskommunen ligger vedlagt). Pga opplysninger om at det
tidligere er funnet en rødlistet soppart i det vestre området ble det foretatt en grundig soppregistrering i
sommer. Det resulterte i 9 funn av 7 forskjellige rødlistearter. Det ble avholdt møte med Fylkesmannens
miljøvernavdeling, og planen er endret slik at alle funnstedene er ivaretatt i planen som nå fremmes.
Statens Vegvesen fremmet innsigelse til planen vedr. to forhold (brev av 26.08.09). Det gjaldt for det
første at det ikke var vedlagt detaljtegninger av rundkjøringen (geometrisk utforming), og det gjaldt
manglende støyutredninger. Til det siste punktet har tiltakshaver i ettertid foretatt støyberegninger som
igjen har påvirket utformingen av planen og bestemmelsene. Støyutsatte områder (over 65 dB) skal
ikke bebygges, og i områder mellom 55 og 65 dB skal det ved utarbeidelse av detaljplan fremlegges
dokumentasjon på at boliger og uteoppholdsrom ikke blir støyutsatte ut over den akseptable grensen.
Vegvesenet har derfor frafalt innsigelsen vedr. støy (brev av 16.11.09). Vedr. innsigelsen knyttet til