Sakspapirer - Grimstad kommune

I april 2008 ble det varslet igangsettelse av reguleringsplanarbeid. Tiltakshaver er Aas Eiendomsutvikling
AS, som også er største grunneier i området. Planoppdraget er utføret av Asplan Viak AS. Det
kom inn 5 innspill til planarbeidet – kun fra offentlige instanser. Underveis i planarbeidet har det vært
god dialog med planavdelingen i kommunen. Fra administrasjonens side har det vært påpekt behov for
å ivareta grønnstruktur, landskap, buffersoner mot bekken og mot dyrka jord, og samtidig har det blitt
klart uttrykt ønske om en høy utnyttelse av de arealene som tas i bruk.
Planen var til 1. gangs behandling i Teknisk utvalg 09.06.09 (saken vedlagt), og lå deretter
ute til offentlig ettersyn i perioden 11.07 – 28.08 2009. Det kom inn 4 høringsuttalelser fra
offentlige instanser, 1 fra Langemyrjordet Vel og 9 fra private (oppsummering av høringsuttalelsene
ligger vedlagt).
Hele planområdet utgjør 212 daa. Planområdet deles av Morholtbekken i en østre og en vestre del,
men har felles adkomstvei fra kryss Mollandsveien/Østerhusmoen. Østre del planlegges iverksatt først,
og for denne delen gir reguleringsplanen tilstrekkelig detaljeringsgrunnlag for å gå videre med byggprosjektering
og detaljplaner for utomhusarealer og infrastruktur. For vestre del kreves detaljregulering.
Imidlertid vil reguleringsplanen for denne delen være førende for vegtraseer og hvilke områder
som skal bebygges og hvilke områder som fortsatt skal være grønne. De overordnede grepene for
planleggingen tas nå.
Adkomstvei
Adkomstvei til begge delfeltene vil være fra rundkjøringen som skal opparbeides i krysset mot Østerhusmoen
og Mollandsveien. Rundkjøringen ligger i vedtatt reguleringsplan fra 2001. Ny rundkjøring
er prosjektert i samråd med Staten vegvesen og kommunen, og berører samme areal som i vedtatt plan.
Det er i tillegg satt av areal langs Fv 47 (Mollandsveien) til en evt. framtidig breddeutvidelse. Vegvesenet
har krevd at høybrekket mot øst skal senkes noe for å bedre trafikksikkerheten, særlig for fotgjengere.
Vegarmen mot Østerhusmoen får en slakere stigning mot sør, og busslomme mot vest er lagt
sør for krysset. Det er opparbeidet gang- og sykkelvei i østlig retning, og strekningen mot vest forventes
å stå ferdig i nær framtid. Det vil bli laget fortau langs hovedveiene til de nye boligene i Morholtlien.
Boliger
Boligområdet på østsida, kalt B 1, består av 4 leilighetsbygg med 4 etasjer, 3 leilighetsbygg med 2- 3
etasjer og 8 stk 2-mannsboliger, til sammen 120 – 130 leiligheter, avhengig av hvilken størrelse leilighetene
vil få.
På vestsida (B2 – B4) er det også planlagt konsentrert bebyggelse i størrelesesorden 220 – 250 boenheter.
Til sammen vil det kunne bli 340 – 380 nye boenheter i begge feltene. I tillegg kommer 3 eksisterende
eneboliger i det vestre feltet. Det er ikke endelig tatt stilling til plassering og type bebyggelse
på det vestre feltet, men det er laget modellbilder som illustrerer hvordan ny bebyggelse vil kunne bli
seende ut.
Utnyttelesgraden er for det vestre området satt til BYA= 50 %, og samme BYA gjelder for området
med 2-mannsboliger, mens det er satt høyere på det østre feltet der det skal være leilighetsbygg. Her er
BYA satt til 60 %. Graden av utnytting betegner ”fotavtrykket” av bebyggelsen, dvs hvor stort areal av
tomta som vil bli bebygd. 2-mannsboliger vil altså kunne beslaglegge like stort areal på tomta som et
leilighetsbygg. I utnyttelsesgraden inngår også parkeringsareal. For leilighetsbyggene er parkering
tenkt løst i underetasjen, med gjesteparkering på bakkenivå. Byggenes plassering er å betrakte som en
illustrasjon, og det er ikke tatt stilling til detaljer for den ubebygde delen av tomta. Her skal det innpasses
mindre lekeplasser, adkomstveier og gjesteparkering, i tillegg til andre grøntområder. Det er
byggeformålet, byggegrensene, utnyttingsgraden, reguleringsbestemmelsene og kommunens vedtekter
som er bindende for detaljplanleggingen.
Boligene vil i begge feltene få gode utsikts- og solforhold. For østre del er det vedlagt modellfoto som
viser sol-skyggeforhold for ulike tider på dagen og året.