Sakspapirer - Grimstad kommune

More documents

Recommendations

Info

GRIMSTAD KOMMUNE SAKSFREMSTILLING Styre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr. Teknisk utvalg 01.12.09 247/09 Kommunestyret 14.12.09 100/09 Avgjøres av: Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode: Saksbeh.: Ingunn Hellerdal 2008000586 K2-L12 FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN MORHOLTLIEN BOLIGOMRÅDE - 2.GANGS BEHANDLING Sammendrag: Planområdet, som totalt er på 212 daa, er tidligere uregulert. Størstedelen av planområdet er i gjeldende kommuneplan avsatt til boligformål. Det planlegges nå for 340 – 380 nye boenheter, hovedsakelig tenkt som leilighetsbygg i 3 og 4 etasjer. I den vestre delen er det 3 eksisterende boliger. Det skal opparbeides balløkke og andre aktivitetsområder, og turveiforbindelsene i utkanten av området skal opprettholdes og forbedres. Adkomst til de nye boligene vil bli via ny rundkjøring som skal bygges i krysset Mollandsveien/Østerhusmoen. Konsentrert boligbebyggelse er arealøkonomiserende og i dette området er det positivt for å spare verdifulle turområder. Boligområdet vil få en gunstig beliggenhet for å oppfylle overordnede prinsipper om nærhet til kollektivtrafikk, og gang- og sykkelavstand til mange sentrale aktiviteter og funksjoner. Regionale myndigheter har vært positive til høy utnyttingsgrad. Planen har vært til offentlig ettersyn i perioden 11.07 – 28.08 2009. Det kom inn 4 høringsuttalelser fra offentlige instanser, 1 fra Langemyrjordet Vel og 9 fra private. Statens Vegvesen reiste innsigelse. Denne kan frfalles på vilkår av at Fv 47 (Mollandsveien) opparbeides med en slakere stigning opp mot rundkjøringen fra øst. Rådmannen tilrår at planen vedtas. Dokumentliste: Vedlegg: ‣ Sak 124/09 til Teknisk utvalg ved utlegging til offentlig ettersyn ‣ Planforslag, plankart og bestemmelser, sist korr. 13.11.09 ‣ Planbeskrivelse, sist korr. 13.11.09, inkl. melding om oppstart av planarbeid og Grønnstruktur - områdeplakat ‣ Turveier som skal sikres og opparbeides. Grimstad kommune 25.05.09 ‣ Oppsummering av innkomne høringsuttalelser m/administrasjonens kommentarer ‣ Høringsuttalelser fra Fylkesmannen i Aust-Agder og Aust-Agder fylkeskommune ‣ Brev fra Vegvesenet datert 16.11.09 om frafall av innsigelse Fakta: Bakgrunn for saken På bakgrunn av en forespørsel til kommunen om å ta opp en større del av området øst og nord for Langemyr/Lillemyr til boligformål, fremmet administrasjonen sak til Teknisk utvalg i mars 2008. Denne delen av planområdet er på grønnstrukturplanen avmerket som et 1. prioritetsområde, og er avsatt i kommuneplanen til landbruk, natur og friluftsliv (LNF). Flertallet i Teknisk utvalg ga grønt lys for å ta området opp til regulering.
I april 2008 ble det varslet igangsettelse av reguleringsplanarbeid. Tiltakshaver er Aas Eiendomsutvikling AS, som også er største grunneier i området. Planoppdraget er utføret av Asplan Viak AS. Det kom inn 5 innspill til planarbeidet – kun fra offentlige instanser. Underveis i planarbeidet har det vært god dialog med planavdelingen i kommunen. Fra administrasjonens side har det vært påpekt behov for å ivareta grønnstruktur, landskap, buffersoner mot bekken og mot dyrka jord, og samtidig har det blitt klart uttrykt ønske om en høy utnyttelse av de arealene som tas i bruk. Planen var til 1. gangs behandling i Teknisk utvalg 09.06.09 (saken vedlagt), og lå deretter ute til offentlig ettersyn i perioden 11.07 – 28.08 2009. Det kom inn 4 høringsuttalelser fra offentlige instanser, 1 fra Langemyrjordet Vel og 9 fra private (oppsummering av høringsuttalelsene ligger vedlagt). Hele planområdet utgjør 212 daa. Planområdet deles av Morholtbekken i en østre og en vestre del, men har felles adkomstvei fra kryss Mollandsveien/Østerhusmoen. Østre del planlegges iverksatt først, og for denne delen gir reguleringsplanen tilstrekkelig detaljeringsgrunnlag for å gå videre med byggprosjektering og detaljplaner for utomhusarealer og infrastruktur. For vestre del kreves detaljregulering. Imidlertid vil reguleringsplanen for denne delen være førende for vegtraseer og hvilke områder som skal bebygges og hvilke områder som fortsatt skal være grønne. De overordnede grepene for planleggingen tas nå. Adkomstvei Adkomstvei til begge delfeltene vil være fra rundkjøringen som skal opparbeides i krysset mot Østerhusmoen og Mollandsveien. Rundkjøringen ligger i vedtatt reguleringsplan fra 2001. Ny rundkjøring er prosjektert i samråd med Staten vegvesen og kommunen, og berører samme areal som i vedtatt plan. Det er i tillegg satt av areal langs Fv 47 (Mollandsveien) til en evt. framtidig breddeutvidelse. Vegvesenet har krevd at høybrekket mot øst skal senkes noe for å bedre trafikksikkerheten, særlig for fotgjengere. Vegarmen mot Østerhusmoen får en slakere stigning mot sør, og busslomme mot vest er lagt sør for krysset. Det er opparbeidet gang- og sykkelvei i østlig retning, og strekningen mot vest forventes å stå ferdig i nær framtid. Det vil bli laget fortau langs hovedveiene til de nye boligene i Morholtlien. Boliger Boligområdet på østsida, kalt B 1, består av 4 leilighetsbygg med 4 etasjer, 3 leilighetsbygg med 2- 3 etasjer og 8 stk 2-mannsboliger, til sammen 120 – 130 leiligheter, avhengig av hvilken størrelse leilighetene vil få. På vestsida (B2 – B4) er det også planlagt konsentrert bebyggelse i størrelesesorden 220 – 250 boenheter. Til sammen vil det kunne bli 340 – 380 nye boenheter i begge feltene. I tillegg kommer 3 eksisterende eneboliger i det vestre feltet. Det er ikke endelig tatt stilling til plassering og type bebyggelse på det vestre feltet, men det er laget modellbilder som illustrerer hvordan ny bebyggelse vil kunne bli seende ut. Utnyttelesgraden er for det vestre området satt til BYA= 50 %, og samme BYA gjelder for området med 2-mannsboliger, mens det er satt høyere på det østre feltet der det skal være leilighetsbygg. Her er BYA satt til 60 %. Graden av utnytting betegner ”fotavtrykket” av bebyggelsen, dvs hvor stort areal av tomta som vil bli bebygd. 2-mannsboliger vil altså kunne beslaglegge like stort areal på tomta som et leilighetsbygg. I utnyttelsesgraden inngår også parkeringsareal. For leilighetsbyggene er parkering tenkt løst i underetasjen, med gjesteparkering på bakkenivå. Byggenes plassering er å betrakte som en illustrasjon, og det er ikke tatt stilling til detaljer for den ubebygde delen av tomta. Her skal det innpasses mindre lekeplasser, adkomstveier og gjesteparkering, i tillegg til andre grøntområder. Det er byggeformålet, byggegrensene, utnyttingsgraden, reguleringsbestemmelsene og kommunens vedtekter som er bindende for detaljplanleggingen. Boligene vil i begge feltene få gode utsikts- og solforhold. For østre del er det vedlagt modellfoto som viser sol-skyggeforhold for ulike tider på dagen og året.
Page 1 and 2: GRIMSTAD KOMMUNE MØTEINNKALLING FO
Page 3 and 4: 259/09 09/1009 JAN TEIGE - GNR.168
Page 5 and 6: I medhold av plan- og bygningsloven
Page 7 and 8: UTSLIPP AV GRÅ- OG SORTVANN FOR NY
Page 9 and 10: Bygningsmyndigheten gir i medhold a
Page 11 and 12: FTU-756/09 03.11.09: BYGG-WARI AS -
Page 13 and 14: Tiltaket gjelder oppføring av eneb
Page 15 and 16: I medhold av plan- og bygningsloven
Page 17 and 18: VEDTAK: I medhold av plan- og bygni
Page 19 and 20: På generelt grunnlag vil rådmanne
Page 21 and 22: Rådmannens klare forutsetning for
Page 23: GRIMSTAD KOMMUNE SAKSFREMSTILLING S
Page 26 and 27: (Grømbukt). Innhold og kvalitet fo
Page 28 and 29: estemmelsenes § 2.5 inngås, så v
Page 32 and 33: Landskap og grønnstruktur Det er l
Page 34 and 35: GRIMSTAD KOMMUNE SAKSFREMSTILLING S
Page 36 and 37: Eksisterende forhold: Byggetomten e
Page 38 and 39: Dispensasjoner: Tiltaket er i strid
Page 40 and 41: Rådmannen viser til delegasjonsreg
Page 42 and 43: - Nåværende hus er i dårlig forf
Page 44 and 45: 17 I 02.03.09 Bodil Tønnevold/Arne
Page 50 and 51: Kontrollform og tiltaksklasser: Hov
Page 54 and 55: vedtak dersom slike interesser blir
Page 62 and 63: Teknisk Utvalg avslår i medhold av
Page 64 and 65: Søknaden: Det søkes nå om utvide
Page 66 and 67: 1. Renseanlegget skal dimensjoneres
Page 68 and 69: Kommune) ber om at søknaden behand
Page 70 and 71: FORSLAG TIL VEDTAK: Teknisk Utvalg
Page 72 and 73: Uttalelser: Søknaden er oversendt

Sakspapirer - Grimstad kommune

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?