Sakspapirer - Grimstad kommune

annet område F9) vil måtte bli benyttet som midlertidig anleggsområde. Det vil dermed være
umulig, og forbundet med stor fare å etablere lekeplass og fellesfunksjoner her før det gis i-
gangsettingstillatelse for HUS B og C.
Byggegrenser utnyttelsesgrad
Byggegrenser for HUS D er tegnet inn etter der bygget står i dag, og balkonger som er plassert
under 5 meter er medregnet i % BYA. Bebeyggelsesplanens bestemmelse § 2.6 sier at
maks tillatt % BYA = 43, og at balkonger og parkering på terreng skal medregnes i utnyttelsesgraden.
Kjøp av kommunal grunn
Det arealet mot friområdet i vest som er nødvendig for å overholde plan og bygningslovens
bestemmelse om avstand til nabogrense jf. pbl § 70, har Perla AS kjøpt av Grimstad kommune.
Dette er det enighet om mellom tiltakshaver og bygg og eiendomsavdelingen i Grimstad
kommune, se vedlegg. Endelig avtale blir en del av utbyggingsavtalen jf bestemmelsenes §
2.5.
Uteoppholdsarealer
Det skal avsettes minimum 30m2 uteoppholdsareal for hver boenhet innenfor planområdet,
uteoppholdsarealene skal opparbeides etter prinsipper om universell utforming. I tillegg skal
kommunen sitt friområde i Grømbukt opparbeides med et anlegg for offentlighet som en
kompensasjon for at HUS C plasseres nærmere nabogrense enn 4 meter. Hva dette offentlige
anlegget skal bestå av sikres gjennom utbyggingsavtale med kommunen, rekkefølgebestemmelsene
sikrer at friområdet opparbeides før det gis ferdigattest/brukstillatelse for boenheter i
planområdet jf. § 6 Rekkefølgebestemmelser.
Parkering
Bebyggelsesplanens bestemmelse § 2.4 sier at det skal anlegges 24 p-plasser på terreng og 76
i parkeringskjeller. Bebyggelsesplanen åpner for opptil 90 boenheter, dette vil i så fall gi en
parkeringsdekning på 1,1 p-plass per boenhet.
Vurdering:
Rådmannen mener vedtaket fra 1. gangsbehandling i Teknisk Utvalg 17.03.09 stort sett er
fulgt opp i bebyggelsesplanforslaget som er datert 30.10.2007 (revidert 11.11.09).
Rådmannen anbefalte til 1. gangs behandlingen at uteoppholdsarealer skulle opparbeides før
det ble gitt igangsettingstillatelse for tiltak etter planen. Det kom imidlertid innspill i høringsrunden
som argumenterte for at disse bestemmelsene var bortimot umulig å gjennomføre på
grunn av byggetekniske og sikkerhetsmessige hensyn. I forslag til bebyggelsesplan rekkefølgebestemmelsene
pkt. C, D, F og G heter det at fellesanlegg og offentlig anlegg skal være ferdig
opparbeidet før det gis igangsettingstillatelse. Tiltakshaver opplyser om at all byggevirksomhet
knyttet til utbygging av siste byggetrinn som omfatter hus B og C i bebyggelsesplanen,
må foregå fra sjøsiden. Dette betyr at de områdene som rekkefølgebestemmelsene omfatter
vil være en del av anleggsområdet som er nødvendig for oppføring av byggene. Ut ifra
drøftinger med tiltakshaver og ulike fagmyndigheter anbefaler Rådmannen at ordlyden igangsettingstillatelse
i rekkefølgebestemmelsene C, D, F og G i planen endres til brukstillatelse/ferdigattest.
Rådmannens intensjon ved 1. gangs behandling av forslag til bebyggelsesplan var at utbyggingsavtalen
skulle vedlegges bebyggelsesplanen ved 2. gangs behandling. På grunn av informasjon
som kom inn i høringsrunden, vil Rådmannen anbefale at rekkefølgebestemmelsene
i bebyggelsesplanen endres.Det blir dermed vanskelig og uhensiktsmessig å inngå en utbyggingsavtale
før bebyggelsesplanen er endelig vedtatt. For å sikre at utbyggingsavtalen jf