Sakspapirer - Grimstad kommune

Rådmannens klare forutsetning for gjennomføring av kjøpet er at alle kostnader ved dette skal
belastes båteierne i Holvika, både de som har plass i ”den gamle havna” og de som har plass i
den nye kommunale havna. Samlet i begge havnene er det 515 båtplasser, noe som vil bety en
innbetaling på hver enkelt på ca. kr. 2000,-
Den tidligere omtalte flytebrygga har ca.170 båtplasser nettopp med feste i ” Holtes brygge”
Rådmannen tilrår at Holtes eiendom kjøpes for kr. 980.000,- samt omkostninger ved overdragelsen
og at kjøpet midlertidig finansieres som et lån av kommunens Tomte og boligfond med
full tilbakebetaling til fondet ved å utligne kostnadene på hver enkelt rettighetshaver til båtplass
i båthavna.
Dokumentliste:
Sakens dokumenter følger saksmappen uten at det sendes ut dokumenter utover det som er
mottatt av uttalelser fra lederne i de to båtforeningene.
Vurdering:
Isolert sett virker en pris på kr. 980.000,- for ei brygge og sjøgrunn som en høy pris.
Dette må imidlertid vurderes opp mot en salgsverdi ”der det må reknast med hva vanlige kjøpare
ville gje for eiendommen ved frivillig salg” ( Ekspropriasjonslova § 5 , 1 ledd )
Eiendommen ligger svært sentralt i Grimstad og det synes lite tvilsomt at markedet ville være
villig til å betale takstsummen, spesielt med tanke på at brygga gir en forutsetning for bryggeplass
til ca 170 båter.
Det legges videre vekt på at grunneieren har akseptert den fastsatte verdivurderingen, samt at
spørsmålet om til sammen 4 småbåtplasser er løst.
Holvika Båtforening har i brev datert 27.08.09 reist spørsmålsstillinger som det vil være nødvendig
å få avklart, noe som må behandles som en separat sak. Spørsmålene er knyttet til
framtidig eierstruktur, eventuell utvidelse av havna, forholdet til Groos Invest og et ønske om
en permanent leieavtale med kommunen.
Fra havnevesenets side er det tidligere anført at havna burde ha en havn og et styre. Rådmannen
deler denne oppfatningen.
Fra formannen i styret for den kommunale delen av havna er det et ved mail datert 31.08.09
anført at saken ikke er behandlet i styret.
Det anføres at det er uakseptabelt at kommunen øker innskuddet pr. båtplass og at det må være
Grimstad kommunes ansvar å betale for eiendomservervet.
Rådmannen er uenig i formannens syn på dette spørsmålet, da det ikke kan være alle skattepliktiges
ansvar å betale for utgifter som påløper som en følge av båteiernes behov for nedkjøring
til parkeringsplassen og til etablerte parkeringsplasser på Holtes eiendom.
Rådmannen peker på at det i dag ikke foreligger noen rettslig forpliktende avtale mellom partene
verken når det gjelder en leieavtale av grunn eller en avtale som gir kommunen eller båteierne
noen rett til å benytte den privat eide grunnen, slik utnyttelsen av grunnen er i dag.