Sakspapirer - Grimstad kommune

GRIMSTAD KOMMUNE 

MØTEINNKALLING FOR 

Teknisk utvalg 

Møtedato: 01.12.09 

Møtested: Kommunestyresalen i Rådhuset 

Møtetid: 09:00 

Representantene innkalles herved til møtet. Forfall bes meldt snarest mulig til telefon 

37 25 03 00 slik at vararepresentant kan bli innkalt. 

SAKSLISTE: 

Saknr. Arkivsak Saktittel 

242/09 09/1776 DELEGASJONSSAKER 

243/09 06/536 FYLKESVEGER - HØRINGSUTTALELSE TIL 

HANDLINGSPROGRAM 2010-2013 

244/09 05/2191 HOLVIKA SMÅBÅTHAVN - LEIEAVTALE - 

INNLØSNING AV GRUNN 

245/09 09/797 BUDSJETT 2010 / HANDLINGSPROGRAM 

2010-2013 - HØRING 

246/09 07/782 BEBYGGELSESPLAN FOR DELFELT B 1 I 

REGULERINGSPLAN FOR GRØMBUKT- 2. 

GANGSBEHANDLING 

247/09 08/586 FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN 

MORHOLTLIEN BOLIGOMRÅDE - 2.GANGS 

BEHANDLING 

248/09 08/1425 REIDUN OG BJØRN BERGSHAVEN - 83/7 

DONKJØLENE - HYTTE - BEHANDLING AV 

KLAGE 

249/09 09/1570 BEHANDLING AV RIVING OG OPPFØRING 

AV ENEBOLIG - DANA OG MORTEN HØEGH 

- 156/7 VESØY ARNEVIK - VÅNINGSHUS 

Side 1

250/09 07/2085 SCOTT B NILSEN - GNR.7 BNR.68 

HOLBEKKVEIEN 45 - NY BEHANDLING AV 

KLAGE FRA SØKER OVER AVSLAG 

(VEDTAK I SAK 012/08) PÅ SØKNAD OM 

FRADELING AV 2 NYE BOLIGTOMTER 

251/09 09/1301 ROLF DYVIK - GNR.24 BNR.131 J. M. 

UGLANDS VEI 38 - KLAGE PÅ VEDTAK OM 

GODKJENNELSE FOR OPPFØRING AV 

TILBYGG TIL BOLIG 

252/09 09/1436 MOYSAND FAMILIECAMPING AS - GNR.25 

BNR.14 - SØKNAD OM TILTAK FOR 

FJERNING AV HYTTE, FLYTTING AV 

EKSISTERENDE INFORMASJONSKIOSK OG 

OPPFØRING AV NY INFORMASJONSKIOSK 

253/09 08/1259 PER MADSEN - GNR.31 BNR.24 HESNES - 

KLAGE PÅ TEKNISK UTVALGS 

GODKJENNELSE FOR ENDRET PLASSERING 

AV NY BRYGGE PÅ HYTTEEIENDOMMEN 

254/09 09/1190 OLAV A.T ABRAHAMSEN - GNR.37 BNR.26 - 

GREFSTADVIKA - SØKNAD OM FRADELING 

AV TILLEGGSAREAL TIL 

FRITIDSEIENDOMMEN GNR. 37 BNR.72 

255/09 09/1471 LIV H. STEENBERGS DØDSBO - GNR.80 

BNR.18 KRÅKEVIKSTIEN - SØKNAD OM 

TILLATELSE TIL FRADELING AV PARSELL 

FRA HYTTEEIENDOMMEN TIL TO 

BOLIGEIENDOMMER GNR. 80 BNR.12, 

GROOSEVEIEN 93 OG GNR. 80 BNR.34, 

GROOSEVEIEN 95 

256/09 07/1692 KJERSTI RØRMOEN - GNR.164 BNR.1 OG 

GNR.163 BNR.2 - RØRMOEN - SØKNAD OM 

FRADELING AV PARSELLER TIL 

HYTTEEIENDOMMEN GNR.163 BNR.53 PÅ 

KASTELLHEIA 

257/09 09/476 HOMBORSUND RENSEANLEGG - GNR.167 

BNR.42 OG BNR.78 - SØKNAD OM 

UTSLIPPSTILLATELSE AV AVLØPSVANN 

FRA HOMBORSUND RENSEANLEGG - 1600 

PE 

258/09 09/1746 GRIMSTAD KOMMUNE - GNR.167 BNR.78 

HOMBORSUND - SØKNAD OM TILLATELSE 

TIL OPPFØRING AV NYTT BYGG FOR 

RENSEANLEGG INKL. 

SLAMBEHANDLINGSANLEGG FOR 

AVLØPSVANN, PARKERINGSPLASS, VEI 

Side 2

259/09 09/1009 JAN TEIGE - GNR.168 BNR.91 KJEKSTAD 

ØSTRE HOVET - SØKNAD OM TILLATELSE 

TIL UTSLIPP AV AVLØPSVANN (GRÅ- OG 

SORTVANN) TIL TETT TANK FRA HYTTE 

MED TILHØRENDE AVLØPSANLEGG 

260/09 06/2015 NYTT GEBYRREGULATIV ETTER 

MATRIKKELLOVEN OG REGULERT 

GEBYRREGULATIV ETTER 

EIERSEKSJONSLOVEN 

Grimstad, 19.11.2009 

Tor Eriksen 

Utvalgssekretær 

Side 3


DELEGASJONSSAK 

Styre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr. 

Teknisk utvalg 01.12.09 242/09 

Avgjøres av: 

Sektor: Servicesenteret Arkivsaknr: Arkivkode: 

Saksbeh.: Gerd Elsie Larsen 2009001776 K1- 

DELEGASJONSSAKER 

FTU-425/09 22.07.09: Bygningsmyndigheten godkjenner tilbygg til bolig 81/20 Lillemyr 

10, Per Helge Eriksen 

VEDTAK: 

I medhold av planog bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknaden. Tegninger og situasjonsplan 

mottatt 8.7.2009, ligger til grunn for godkjenningen. 

Søknaden omfatter tilbygg til bolig. 

I medhold av planog bygningslovens § 19-2, gis dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene 

gitt i medhold av pbl § 70-2. vedr. nabogrenser. 

Tiltaket er saksbehandlet etter reglene i forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker 

SAK § 21 som en ordinær ett-trinns søknad etter plan og bygningslovens § 94, uten at planog 

bygningslovens regler i kap. XVI om ansvar og kontroll kommer til anvendelse. Det er tiltakshavers 

ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser gitt i -, eller i medhold 

av planog bygningsloven. 

Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak 

FTU-477/09 20.08.09: BÅRD BUER - 52/41 ØVRE RANDVIKA 23 - BOLIG - 

TILLATELSE TIL TILTAK 

VEDTAK: 


mottatt 04.06.2009 med tilleggsdokumentasjon mottatt 18.06. og13.07 2009 ligger 

til grunn for godkjenningen. 

Det gis ansvarsrett for tiltaket i samsvar med vurderingen overfor. 

Søknad om oppføring av enebolig i to etasjer. 

Side 4

I medhold av planog bygningslovens § 7 er det gitt dispensasjon fra reguleringsplanen vedr. 

plankrav. 

Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak. 

FTU-592/09 14.09.09: SAHRA ZAD - 86/160 TORVÅSEN 1 - ENEBOLIG - 

RAMMETILATELSE 

VEDTAK: 

I medhold av planog bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknad om rammetillatelse på 

de vilkår som er nevnt ovenfor. Tegninger og situasjonsplan mottatt 30.06.2009 ligger til 

grunn for godkjenningen. 

Søknad om rammetillatelse gjelder oppføring av bolig i 2 etasjer. 


Tiltaket tillates ikke igangsatt før det foreligger igangsettingstillatelse. 

Igangsettingstillatelse kan ikke gis før fullstendig søknad etter planog bygningsloven § 94 

nr. 1, første og annet ledd, jfr. forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker SAK §§ 

18 og 19, er innsendt og undergitt nødvendig kontroll. 

FTU-695/09 14.10.09: JOSTEIN HÅLAND - 88/447 RONNENGÅSEN 20 - BOLIG - 


VEDTAK: 


mottatt 24.09.2009 ligger til grunn for godkjenningen. 


Søknaden gjelder oppføring av bolig i to etasjer. 


FTU-718/09 22.10.09: OLAV LINDSTØL - 44/57 LIA - LAGERBYGG I 

LANDBRUKET OG GJERDE MOT RIKSVEG 407 - TILLATELSE TIL TILTAK 

VEDTAK: 



I medhold av planog bygningslovens § 19-2 gis på vilkår, dispensasjon fra kommuneplanens 

krav til utarbeidelse av reguleringsplan da tiltaket plasseres nærmere enn 100 meter fra vann 

eller vassdrag. jfr. vurderingen ovenfor. Bygningsmyndigheten setter som vilkår for dispensasjonen: 

- at bygget og gjerde plasseres som vist på kart fra Statens vegvesen og beskrevet i uttalelsen 

fra Fylkesmannen. 

- at det ikke skal bebygges utenfor allerede planert område og at kantvegetasjonen mot elva 

må ivaretas. 

Side 5

- 

Fører disse vilkår til at det ikke blir plass til bygget må bygget prosjekteres på nytt og søknad 

om endring må innsendes for godkjennelse jfr. planog bygningsloven § 93.. 

Tiltaket gjelder oppføring av driftsbygning i landbruket og gjerde mot riksveg 407. 

FTU-721/09 22.10.09: OLAV LINDSTØL - 44/57 LIA - RIVING AV SAGBRUK - 


VEDTAK: 



I medhold av planog bygningslovens § 19-2 gis dispensasjon fra kommuneplanens plankrav 

jfr. vurderingen ovenfor. 

Tiltakshaver er gitt ansvarsrett som selvbygger. 

Søknaden gjelder riving av resterende del av sag etter brann. 

Med hjemmel i planog bygningsloven § 94 nr. 3, har bygningsmyndigheten fritatt tiltaket for 

nabovarsling da bygningsmyndigheten ikke kan se at deres interesser vil bli berørt av tiltaket. 


FTU-727/09 29.10.09: Bygningsmyndigheten godkjenner oppføringa v bolig ed garasje 

og avløpsanlegg inkl. utslippstillatelse 144/20 Skiftenes Synnøve Skiftenes Flak og Torbjørn 

Flak 

VEDTAK: 

BOLIG M/GARASJE OG AVLØPSANLEGG: 

Bygningsmyndigheten gir i medhold av pbl § 19-2 dispensasjon fra den samme lovs § 11-6 og 

godkjenner i medhold av pbl § 93 og § 95 oppføring av bolig inkl.garasje samt opparbeidelse 

av avløpsanlegg for samme bolig, på vilkår av at boligen plasseres minst 100 meter fra nærmeste 

tjern. 

Vårt Hus AS, organisasjonsnr.961940109, gis med bakgrunn i sentral godkjenning, ansvarsrett 

i søkerfunksjonen samt for prosjektering, kontroll prosjektering, utførelse og kontroll 

utførelse av hele tiltaket utenom vann- og sanitærinstallasjoner, avløpsanlegget, og grunnarbeidene, 

i tiltaksklasse 1. 

Kjell Gilje AS, organisasjonsnr.960053044, gis med bakgrunn i sentral godkjenning ansvarsrett 

for prosjektering og kontroll prosjektering for separat avløpsanlegg i tiltaksklasse 1. 

Nilsen & Co A/S , organisasjonsnr.921260296, gis med bakgrunn i søknad om lokal godkjennelse 

av foretak, ansvarsrett for prosjektering, kontroll prosjektering, utførelse og kontroll 

utførelse for rørleggerarbeider i tiltaksklasse 1, samt for utsørelse og kntroll utførelse av avkøpsanlegget 


Olav Lindstøl AS, organisasjonsnr.934031108, gis med bakgrunn i sentral godkjenning ansvarsrett 

for prosjektering, kontroll prosjektering, utførelse og kontrollutførelse for utvendige 

vann- og avløpsledninger i tiltaksklasse 1. 

Foretak som ikke selv utfører/kontrollerer arbeider omfattet av tildelt ansvarsrett, må selv 

”godkjenne” eventuelle underleverandører/underentreprenører etter bestemmelsene i forskrift 

om godkjenning av foretak for ansvarsrett GOF. 

Side 6

UTSLIPP AV GRÅ- OG SORTVANN FOR NY BOLIG: 

Grimstad kommune gir utslippstillatelse for grå- og sortvann for ny bolig(en boenhet) på eiendommen 

parsell av gnr.144 bnr.20 som vist på søknader mottatt 08.10.09, og på følgende 

vilkår: 

1. Søkeren kan senere pålegges tilknytning til eksisterende eller planlagt kloakknett. 

2. Selv om tillatelse er gitt, plikter den som volder forurensning å svare erstatning etter vanlige 

erstatningsregler, jfr. Forurensningslovens §§ 10 og 17. 

3. Kopi av vedlikeholdsplan/serviceavtale skal innsendes kommunen før anlegget kan tas i 

bruk(ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger). Den som har fått utslippstillatelse 

er ansvarlig for at anlegget vedlikeholdes og drives slik at utslippet til enhver tid er i samsvar 

med vilkårene i tillatelsen. Årlig service på anlegget skal innrapporteres til kommunen 

hvert år. 

4. Kommunen kan, for eiers kostnad, senere fastsette krav til analyser av avløps- og resipientvann. 

Kommunen kan også fastsette krav til tiltak for dokumentasjon av anleggets 

funksjon og virkningsgrad. 

5. Tømming av slamavskiller skal inngå i kommunens tømmerutine for slike anlegg. 

6. Overvann/drensvann tillates ikke ledet inn i avløpsanlegget. Det tillates ikke overløp i forbindelse 

med avløpsanlegget. 

7. Kommunen kan i medhold av forurensningsloven § 18 oppheve eller endre vilkår i tillatelsen, 

og om nødvendig kalle tillatelsen tilbake, jf. forurensningsforskriftene § 12-14. 

FTU-729/09 03.11.09: Bygningsmyndigheten godkjenner fradeling av bebygd parsell 

200/1208 Solberggaten 2, Per Wikander 

VEDTAK: 

Bygningsmyndigheten godkjenner i h.h.t. § 63, § 93 - h og § 95, fradeling av parsell for garasje 

med bileilighet fra gnr.200 bnr.1208, som vist på søknad mottatt 21.08.09 og kart mottatt 

03.11.09. 

FTU-734/09 29.10.09: THOR EVENSEN - 88/446 RONNENGÅSEN 18 - ENEBOLIG 

OG GARASJE - TILLATELSE TIL TILTAK 

VEDTAK: 




Søknad gjelder oppføring av bolig i to etasjer med sammenbygd garasje. 

I medhold av planog bygningslovens § 19-1 gis dispensasjon fra bebyggelsesplan vedr. endret 

takvinkel, vegghøyde i andre etasje og plassering av garasje. 


FTU-741/09 29.10.09: WENCHE SYNNØVE JOHANSEN - 44/93 LIAVEIEN 8 - 

DELING - GODKJENNES PÅ VILKÅR. 

VEDTAK: 

I medhold av planog bygningslovens §§ 63, 93 pkt. h og 95 godkjennes søknad om fradeling 

i samsvar med situasjonsplan mottatt 16.09.2009 og vurderingen over. 

Side 7

I medhold av planog bygningslovens § 19-2 gis dispensasjon fra plankrav i kommuneplanens 

arealdel. 

Tillatelsen gis på vilkår av at forholdet til automatisk fredete kulturminner må avklares jfr. 

Vurderingen over. 

FTU-743/09 01.11.09: Bygningsmyndigheten godkjenner fradeing av skogsparsell 69/40 

Kroken Ole Einar Christensen 

VEDTAK: 

Bygningsmyndigheten godkjenner fradeling av parsell fra gnr. 67 bnr.40 som vist på søknad 

mottatt 16.02.09, og som skal sammenføyes/makeskiftes med eiendommen gnr.69 bnr.14. 

FTU-744/09 01.11.09: Bygningsmyndigheten godkjenner oppsetting av reklameskilt 

200/1292 Storgaten 17, Holvik Ur-Optikk 

VEDTAK: 

Bygningsmyndigheten godkjenner oppsetting av reklame/fasadeskilt som vist på søknad mottatt 

12.10.09, og godkjenner fjerning av klokke, som omsøkt i samme søknad. 

Holvik Ut-Optikk v/Øyvind Holvik, godkjennes som ansvarshavende for hele tiltaket. 

FTU-746/09 01.11.09: Bygningsmyndigheten godkjenner hagestue/grillbod på veranda 

til bolig 48/392 Skibberheia 36, Hilde og Svein Terjesen 

VEDTAK: 

Bygningsmyndigheten gir i medhold av pbl § 86a, samtykke til oppføring av hagestue/grillbod 

på boligens veranda som vist på melding mottatt 05.10.09. 

FTU-747/09 01.11.09: Bygningsmyndigheten godkjenenr riving av eksisterende garasje 

og oppføring av ny garasje med soverom i loftsetasjen 1/256 Vetsre Grøm 30, Johannes 

Haugstad 

VEDTAK: 


godkjenner i medhold av § 86a, riving av eksisterende garasje og oppføring av ny garasje med 

soverom i loftsetasjen som vist på søknad mottatt 19.10.09 og på følgende vilkår: 

1. Rivingsmaterialer som ikke skal gjenbrukes, må leveres på godkjent deponeringsplass. 

Kvittering for dette må kunne fremlegges for kommunen ved eventuell senere anledning. 

2. Soverom i garasjens loftsetasje skal brukes sammen med eksisterende boenhet på eiendommen. 

FTU-748/09 01.11.09: Bygningsmyndigheten godkjenner endret tegning for lagerbygg 

79/293 Industriveien, Utleiehus AS 

VEDTAK: 

Bygningsmyndigheten gir i medhold av pbl § 93 og § 95 godkjennelse for endret tegning for 

lagerbygg mottatt 19.10.09, jfr. for øvrig vedtak i sak 008/09. 

FTU-749/09 01.11.09: Bygningsmyndigheten godkjenner brygge med slipp samt asfaltering 

av vei og parkeringsplass 200/27 Holvika Småbåthavn, Grimstad Havnevesen 

VEDTAK: 

Side 8

Bygningsmyndigheten gir i medhold av pbl § 93 og § 95 rammetillatelse for oppføring av 

bryggeanlegg med slipp samt asfaltering av vei og parkeringsplass, som vist på søknad mottatt 

09.1.09. 

Agderplan AS, organisasjonsnr.921877722, gis med bakgrunn i sentral godkjenning ansvarsrett 

i søkerfunksjonen i tiltaksklasse 1, samt for prosjektering og kontroll prosjektering av arkitektur, 

for prosjektering og kontroll prosjektering konstruksjon og geoteknikk i tiltaksklasse 

2. Dersom foretaket selv ikke utfører/kontrollerer arbeider omfattet av tildelt ansvarsrett, må 

foretaket selv ”godkjenne” eventuelle underleverandører/underentreprenører etter bestemmelsene 

i forskrift om godkjenning av foretak for ansvarsrett GOF. 

FTU-750/09 01.11.09: Bygningsmyndigheten gir igangsettingstillatelse for tilbygg(trapperom) 

til næringsbygg 200/997 Lillesandsveien 25, Evenstead Invest AS 

VEDTAK: 

Bygningsmyndigheten gir i medhold av pbl § 93 og § 95 godkjennelse for søknad om deligangsettingstillatelse 

for tilbygg med trapperom som vist på søknad mottatt 06.10.09 og i 

h.h.t. godkjent i rammetillatelse av 17.04.09, sak 196/09. Arbeidet kan nå igangsettes. 

Meberg Bygg AS, organisasjonsnr.977163498, gis med bakgrunn i sentral godkjenning, ansvarsrett 

for utførelse og kontroll utførelse av tilbygg med trapperom til næringsbygget i tiltaksklasse 

1. Dersom foretaket selv ikke utfører eller kontrollerer arbeider som omfattes av 

tildelt ansvarsrett, må foretaket selv ”godkjenne” eventuelleu nderleverandører/underentreprenører 

etter bestemmelsene i forskrift om godkjenning av foretak for ansvarsrett GOF. 

FTU-751/09 02.11.09: ANETTE OG ERLEND LØKAMOEN - 85/71 

MORHOLTVEIEN 15 - TILBYGG TIL BOLIG - GODKJENNES PÅ VILKÅR. 

VEDTAK: 

I medhold av planog bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknaden. 

Tegninger og situasjonsplan mottatt 28.09.2009 samt vurderingen over ligger til grunn for 

godkjenningen. 

Tiltaket gjelder oppføring av tilbygg til eksisterende bolig. 

I medhold av planog bygningslovens § 19-2 gis det dispensasjon fra formålet i reguleringsplan 

for Risdal på følgende vilkår: 

1. Før tilbygget kan påbegynnes må det innsendes søknad om opprusting av boligens avløpsanlegg, 

for behandling, jfr. Forurensningsforskriften § 12-4, jfr. § 12-16. 

Det gis ansvarsrett for tiltaket i samsvar med vurderingen overfor. Ansvarlig foretak skal påse 

at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov og regelverk. Ikke noe arbeid må 

utføres utover det som er omfattet av tillatelsen. 

FTU-752/09 02.11.09: Bygningsmyndigheten gir rammetillatelse for oppføring av bolig 

med garasje 88/5 Sandkleiv, Linda Birkedal 

VEDTAK: 


godkjenner rammetillatelse for bolig med garasje som vist på søknad mottatt 30.07.09, på 

følgende vilkår: 

1. Kopi av tinglyst rett til bruk/vedlikehold av privat vei, samt rett til legging og vedlikehold 

av vann- og avløpsledninger fra /til boligen, må innsendes. 

Side 9

Arkitektkontoret Sverre Halvorsen AS, organisasjonsnr.979213611, gis med bakgrunn i sentral 

godkjenning, ansvarsrett i søkerfunksjonen samt for prosjektering arkitekturfaglig i tiltaksklasse 

1. Foretak som ikke selv utfører eller kontrollerer arbeider omfattet av tildelt ansvarsrett, 

må selv ”godkjenne” eventuelle underleverandører/underentreprenører etter bestemmelsene 

i forskrift om godkjenning av foretak for ansvarsrett GOF. 

FTU-753/09 02.11.09: BJØRN PEDERSEN - 172/104 KISTEVIGVEIEN - 

VANN/KLOAKKLEDNING HYTTE - GODKJENNES. 

VEDTAK: 

I medhold av planog bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknaden. Situasjonsplan mottatt 

28.10.2009 ligger til grunn for godkjenningen. 

Tiltaket gjelder tilkobling til kommunalt vann- og avløpsnett. 


varsling av gjenboere til eiendommen da deres interesser ikke berøres av arbeidet. 

I medhold av planog bygningslovens § 19-2 gis det dispensasjon fra LNF-formålet i kommuneplanens 

arealdel. 

Tiltaket tillates nå igangsatt. 

FTU-754/09 03.11.09: Bygningsmyndigheten godkjenner fradeling av skogspasell 67/14 

Kroken, Anita Dukane Evenstad 

VEDTAK: 

Bygningsmyndigheten godkjenner fradeling av parsell fra gnr. 67 bnr.14 som vist på søknad 

mottatt 13.01.09, og som skal sammenføyes/makeskiftes med eiendommen gnr.69 bnr.40. 

FTU-755/09 03.11.09: ÅSHILD TERJESEN OG TORE CATO MØRETRØ - 86/188 

TUFTENE 3 - ENEBOLIG, GARASJE OG BOD - TILLATELSE TIL TILTAK 

VEDTAK: 



Søknad gjelder oppføring av bolig med underetasje pluss to etasjer. Bolig skal være delvis 

sammenbygd med garasje. 


I medhold av planog bygningslovens § 19-2 gis dispensasjon fra bebyggelsesplan vedr. endret 

møneretning og plassering av garasje. 


Side 10

FTU-756/09 03.11.09: BYGG-WARI AS - 7/1 - KLOMREHEIA 35 - OPPFØRING AV 

ENEBOLIG OG GARASJE - GODKJENNES. 

VEDTAK: 


mottatt 31.07.2009 samt vurderingen over ligger til grunn for godkjenningen. 

Tiltaket gjelder oppføring av enebolig og garasje 

I medhold av planog bygningslovens § 19-2 gis det dispensasjon fra reguleringsplan for 

klomreheia for endret plassering av bolig og garasje, samt størrelse på garasje. 

Det gis ansvarsrett for tiltaket i samsvar med vurderingen overfor. Ansvarlige foretak skal påse 

at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov og regelverk. Ikke noe arbeid 

må utføres utover det som er omfattet av tillatelsen 


FTU-758/09 04.11.09: AVSLAG - HAALAND TAKST & EIENDOM - 21/39 J. M. 

UGLANDSVEI 30 - LEILIGHETSBYGG M/8 LEILIGHETER 

VEDTAK: 

Søknad om tillatelse til tiltak mottatt 11.05.09, avslås i medhold av planog bygningslovens § 

31, virkninger av reguleringsplan og planog bygningslovens § 7. 

Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg med 8 leiligheter. 

Det er søkt om dispensasjon for etasjeantall og høyde. 

Bygningsmyndighetene kan ikke se at det er grunnlag for å gi dispensasjon fra etasjeantall og 

høyde. Det er heller ikke grunnlag for å gi dispensasjon for bygging utenfor byggegrense. 

Det skal legges stor vekt på bebyggelsens utforming og plassering slik at bygninger får en god 

utforming i forhold til omkringliggende omgivelser og det er derfor viktig at gjeldende reguleringsplan 

følges. 

FTU-759/09 04.11.09: JOSTEIN NILSEN - 79/211 LANGESTRAND 17 - RIVING 

GARASJE/OPPFØRING GARASJE MED LEILIGHET - RAMMETILLATELSE. 

VEDTAK: 

I medhold av planog bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknad om rammetillatelse på 

de vilkår som er nevnt ovenfor. Tegninger og situasjonsplan mottatt 02.11.2009 ligger til 

grunn for godkjenningen. 

Det gis ansvarsrett for tiltaket i samsvar med vurderingen overfor 

Søknaden omfatter riving av eksisterende garasje samt oppføring av ny garasje m/leilighet. 

I medhold av planog bygningslovens § 19-2 gis på vilkår, dispensasjon fra § 4 b i reguleringsbestemmelsen 

i reguleringsplan for Østerhusmoen 1 og 2, jfr. vurderingen ovenfor. Som 

vilkår er satt: 

Side 11

1 Garasjens loft skal ikke nyttes til varig opphold. 

Tiltaket tillates ikke igangsatt før det foreligger igangsettingstillatelse. 

Igangsettingstillatelse kan ikke gis før fullstendig søknad etter planog bygningsloven § 94 

nr. 1, første og annet ledd, jfr. forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker SAK §§ 

18 og 19, er innsendt og undergitt nødvendig kontroll. 

FTU-760/09 05.11.09: GODKJENT ENDRING - UGLAND BYGG A/S - 81/4 

LANGEMYRJORDET - LEILIGHETSBYGG 

VEDTAK: 

I medhold av planog bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknad om endring. Tegning 

og situasjonsplan mottatt 04.11.09 ligger til grunn for godkjenningen. Det må innsendes nye 

tegninger av Bygg 2 før anmodning om ferdigattest, tegninger mottatt 17.11.2006 utgår. 


Søknaden omfatter midlertidig endring av parkeringsløsning ved rundkjøring mellom bygg 1 

og 2, frem til Bygg 1 er ferdigstilt. 

Trappenedløpene endres på Bygg 2. 

Terrasse på leilighet E (bygg 2) får en endret utforming. 


nabovarsling da etaten ikke kan se at noen blir berørt av tiltaket.. 

FTU-761/09 05.11.09: KJELL LANGE - 48/129-138 STRANDTOPPEN 87 - TILBYGG 

HYTTE- SAMTYKKE TIL MELDING. 

VEDTAK: 

I medhold av planog bygningslovens § 86a, samtykkes det i meldingen. Tegninger og beskrivelse 

mottatt 23.10.2009 ligger til grunn for samtykket. 

Tiltaket gjelder utvidelse av hytte med ca. 4,5 m2. 

Ansvar: 

Tiltakshaver er ansvarlig for at tiltaket plasseres som vist i innsendt melding og at tiltaket ellers 

blir utført i samsvar med alle bestemmelser gitt i -, eller i medhold av planog bygningsloven. 


FTU-762/09 05.11.09: WARI-HUS AS - 7/1 KLOMREHEIA 51 - BOLIG - 

GODKJENNES. 

VEDTAK: 



Side 12

Tiltaket gjelder oppføring av enebolig med garasje. 





FTU-763/09 05.11.09: SVEIN EGIL PEDERSEN - 79/154 VEGÅRVEIEN 42 - 

RIVING/GJENOPPFØRING GARASJE - GODKJENNES. 

VEDTAK: 

I medhold av planog bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknaden. Beskrivelse og dokumentasjon 



Søknad gjelder riving av eksisterende garasje, samt oppføring av ny og større på samme sted. 

Med hjemmel i planog bygningsloven § 94 nr. 3, har bygningsmyndigheten fritatt tiltakshaver 

for å varsle nabo og eier av gnr. 79 gnr. 153 Steinar Voreland, samt gjenboer og eiere av 

gnr. 80 bnr. 215 Geir og Marianne E. Skåla da deres interesser ikke kan berøres av arbeidet. 





av planog bygningsloven. 


FTU-764/09 05.11.09: RUNE TØMTE - 51/45 SKOLEVEIEN 72 - TILBYGG - 


VEDTAK: 



Søknaden gjelder tilbygg til bolig i en etasje. 



FTU-765/09 05.11.09: SIGMUND OG LINE HAUGEN - 86/106 - MYRÅSEN 32 - 

SØKNAD OM TILBYGG - TILLATELSE TIL TILTAK 

VEDTAK: 

I medhold av planog bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknaden. Situasjonsplan mottatt 

12.08.2008 og tegninger mottatt 15.09.2009 ligger til grunn for godkjenningen. 

Side 13


Søknad gjelder oppføring av tilbygg til bolig. 

I medhold av planog bygningslovens § 19-2 gis dispensasjon fra planog bygningslovens 

§ 70 nr 2 . 

Det er tiltakshavers ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser gitt i -, eller i 

medhold av planog bygningsloven. 


FTU-767/09 11.11.09: THOMAS BEISLAND - 200/6 GROOSEVEIEN 43 - DELING - 

GODKJENNES. 

VEDTAK: 

I medhold av planog bygningslovens §§ 63, 95 og 93 pkt. h godkjennes søknad om fradeling 

i samsvar med situasjonsplan mottatt 27.10.2009. 

FTU-770/09 10.11.09: ODD ANTON NILSEN - 3/74 SPEIDERVEIEN 11 - GARASJE 

VEDTAK: 

I medhold av planog bygningslovens §§ 93 og 95 samt vurderingen over godkjennes søknaden. 

Tegninger og situasjonsplan mottatt 04.11.2009 ligger til grunn for godkjenningen. 

Tiltaket omfatter oppføring av garasje på bebygd eiendom. 


Groosåsen søndre. Som vilkår er satt: 

1. Garasjen må plasseres min. 0,5 m inn på egen eiendom, fra eiendomsgrense mot vei. Tiltakshaver 

bygger garasjen på eget ansvar og kan ikke kreve erstatning fra kommunen for 

event. skader som påføres garasjen i forbindelse med vedlikehold, brøyting etc. av Speiderveien. 

2. Garasjen skal ikke nyttes til rom for varig opphold. 





av planog bygningsloven 


FTU-771/09 11.11.09: BYGG-WARI AS - 7/1 KLOMREHEIA 19 - 2-MANNSBOLIG - 

GODKJENNES. 

VEDTAK: 



Tiltaket gjelder oppføring av 2-mannsbolig og carport. 

Side 14


klomreheia for endret plassering av bolig og carport. 





FTU-772/09 12.11.09: GODKJENNING AV ANSVARLIG FORETAK - TONE 

SOLHEIM GRØSLE OG PER MAGNE GRØSLE - 12/33 - FJÆREVEIEN 104 - 

OPPFØRING AV TO NYE MURER 

VEDTAK: 

I medhold av planog bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknaden. 


Søknaden omfatter ansvarsrett for oppføring av murer godkjent i vedtak av 11.09.09. 

FTU-773/09 12.11.09: GODKJENT MELDING - 13/86 - BIEVEIEN 9 - TILBYGG - 

FLYTTING AV TERRASSE - RUI QIANG YANG 

VEDTAK: 

I medhold av planog bygningslovens § 86a samtykkes det i meldingen. Tegninger og situasjonsplan 

mottatt 09.11.09 ligger til grunn for samtykket. 

Meldingen omfatter tilbygg til eksisterende bolig, samt flytting av terrasse. 


FTU-774/09 14.11.09: SØKNAD OM OMLEGGING AV HØYSPENTLINJE I 

REGULERT FRIOMRÅDE I MOÅSEN 

VEDTAK: 

Bygningsmyndigheten godkjenner endret plassering av del av høyspentlinje som vist på søknad 

mottatt 09.10.09. Med hjemmel i pbl § 94 nr. 3, gir bygningsmyndigheten fritak for nabovarsling 

av endringen/omleggingen, da det ikke kan se at naboeiendommenes interesser vil 

bli berørt av tiltaket, men det må innhentes skriftlig samtykke fra eier av gnr.49 bnr.132, 

Grimstad Kommune. 

FTU-775/09 15.11.09: Bygningsmyndigheten godkjenner utvidelse av veranda til leilighet 

200/1746 snr.9 Storgaten 25B. Sigrun Annette Berg 

VEDTAK: 

Bygningsmyndigheten gir i medhold av pbl § 86a samtykke til utvidelse av veranda til leilighet 

i seksjonnr.9, gnr.200 bnr.1746, som vist på melding mottatt 03.08.09. 

Arbeidet kan nå igangsettes. 

FTU-776/09 15.11.09: Bygningsmyndigheten godkjenner takoverbygg over inngangsdør 

i bolig 200/1145 Skaregrømsveien 2, Turid Hausvik og Harald Arnstein Olsen 

Side 15

VEDTAK: 

Bygningsmyndigheten gir i medhold av pbl § 86a samtykke til oppføring av takoverbygg over 

inngangsdør til boligen på gnr.200 bnr.1145, som vist på melding mottatt 09.10.09. 

Arbeidet kan nå igangsettes. 

FTU-782/09 16.11.09: Bygningsmyndigheten godkjenner oppføring av garasje 48/309 

Tykkåsen 46, Karina Letvik 

VEDTAK: 

Bygningsmyndigheten gir i medhold av pbl § 86a samtykke til oppføring av garasje som vist 

på melding mottatt 03.11.09. Arbeidet kan nå igangsettes. 

FTU-783/09 16.11.09: Bygningsmyndigheten godkjenner riving av anneks 44/58 Lia, 

Agnes Kjeldsen Harispuru 

VEDTAK: 

Bygningsmyndigheten gir i medhold av pbl § 93 og § 95, godkjennelse for riving av eksisterende 

anneks på eiendommen gnr.44 bnr.58, på vilkår av at det rivingsavfallet som ikke kan 

gjenbrukes, må leveres på godkjent deponeringsplass. 

Godkjenning og behandlingsgebyr for ansvarsrett: 

Geir Helge Nilsen godkjennes som ansvarshavende for hele tiltaket om riving av anneks, som 

omsøkt. Dersom ansvarshavende selv ikke utfører/kontrollerer arbeider omfattet av tildelt ansvarsrett, 

må Geir Helge Nilen selv ”godkjenne” eventuelle underleverandører/ underentreprenører 

etter bestemmelsene i forskrift om godkjenning av foretak for ansvarsrett GOF. 

FTU-784/09 17.11.09: HARALD BIRKETVEDT - 60/116 GML. BIRKETVEITSVEI 

24 - GARASJE - GODKJENNES. 

VEDTAK: 

I medhold av planog bygningslovens §§ 93 og 95 godkjennes søknaden. Tegninger, situasjonsplan 

og beskrivelse mottatt 22.10.2009 og 16.11.2009 ligger til grunn for godkjenningen. 

Tiltaket omfatter oppføring av garasje på bebygd eiendom. 

I medhold av planog bygningslovens § 19-2 gis det dispensasjon fra § 11-6 (plankrav) og 

pbl. § 70 nr. 2 jfr. vurderingen ovenfor. Som vilkår er satt: 

1. Garasje skal ikke nyttes til rom for varig opphold 





av planog bygningsloven 


FTU-789/09 18.11.09: JAN B. OMMUNDSEN - 48/97 STRANDTOPPEN 91 - DELING 

, MAKESKIFTE - GODKJENNES. 

Side 16

VEDTAK: 

I medhold av planog bygningslovens §§ 93 h og 63 godkjennes søknad om fradeling og 

sammenføyning av parsell til uendret bruk på ca. 300,0 m2 fra Gnr. 48 Bnr 97 Jan B. Ommundsen, 

til Gnr.48 Bnr. 129 Kirsti og Kjell Lange i samsvar med situasjonsplan mottatt 

26.08.2009. 

Godkjenningen forutsetter at den regulerte kyststien i området opprettholdes som sti for allmennheten, 

og kan merkes som en framtidig kyststi i Grimstad. 

FTU-790/09 18.11.09: KIRSTI OG KJELL LANGE - 48/129 STRANDTOPPEN 87 - 

DELING, MAKESKIFTE - GODKJENNES. 

VEDTAK: 

I medhold av planog bygningslovens §§ 93 h og 63 godkjennes søknad om fradeling og 

sammenføyning av parsell til uendret bruk på ca. 300,0 m2 fra Gnr.48 Bnr. 129 Kirsti og Kjell 

Lange, til Gnr. 48 Bnr 97 Jan B. Ommundsen i samsvar med situasjonsplan mottatt 

26.08.2009. 

Godkjenningen forutsetter at den regulerte kyststien i området opprettholdes som sti for allmennheten, 

og kan merkes som en framtidig kyststi i Grimstad. 

FORSLAG TIL VEDTAK: 

Delegasjonssaken tatt til etterretning. 

Side 17


SAKSFREMSTILLING 



Kommunestyret 14.12.09 

Avgjøres av: 

Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode: 

Saksbeh.: Svein Flo 2006000536 K2-Q13 

FYLKESVEGER - HØRINGSUTTALELSE TIL HANDLINGSPROGRAM 2010-2013 

Dokumentliste: 

Handlingsprogram 2010 – 2013 Nye fylkesveier i Aust-Agder 

Revidert investeringsprogram 

Sammendrag: 

Fra og med 2010 vil de fleste riksveger i Aust-Agder bli overførte fra staten til fylkeskommunen. 

Unntatt er Rv 9 og Rv.41. For Grimstad sin del vil dette omfatte Rv. 420, Rv.404 (Opplandsveien) 

og Rv 407 (Lia). Rådmannen anbefaler at 420 rundkjøring Vesterled/Grooseveien 

og 420 infrastruktur Grimstad sentrum prioriteres langt sterkere enn det som framgår av forslag 

til handlingsprogram 2010-2013. For øvrig anbefales en prioritert liste over andre tiltak i 

Grimstad. 

Fakta: 

Handlingsprogrammet er et forslag som er sendt ut på høring med høringsfrist 15.01.2010. 

Midlene som er avsatt til investeringer i perioden 2010-2013 er 264 mill kr, av dette er det 

foreslått brukt ca. 19 mill. til øremerkede tiltak i Grimstad. I tillegg kommer generelle midler 

til mindre utbedringstiltak, etterslep veger, tunneler, OV-anlegg, rydding sideterreng, strakstiltak 

TS og kollektivtiltak utbedring. Dette er midler som blir fordelt ut over hele fylket og er 

totalt på ca. 50 mill. (Til det nye fylkesvegnettet i Arendal er det avsatt ca. 100 mill. som går 

til øremerkede tiltak). Ellers vil midlene som fylkeskommunen får overført, stort sett gå til 

faste drifts- og vedlikeholdskostnader. 

Fylkeskommunen holdt 27.11.09 et orienteringsmøte der det framkom nye opplysninger om 

saken. Høringsforslaget er basert på kommuneøkonomiproposisjonens rammer. I endelig 

statsbudsjett er imidlertid rammene justert ned. Investeringsprogrammet 2010-2013 er derfor 

nedjustert fra 66 mill kr til en total investeringssum på 48 mill kr hvert år i perioden. (Se eget 

vedlegg). For Grimstads vedkommende medfører dette følgende endringer i forhold til høringsutkastet: 

420 Feviktoppen – Strand skyves ut fra 2010 til 2013. 

420 Bergemoen utgår. 

Rådmannen viser ellers til forslaget. 

Vurdering:

På generelt grunnlag vil rådmannen innledningsvis beklage at investeringsrammene er redusert 

i statsbudsjettet. 

For 420 Vesterled/Grooseveien, kryssombygging, er det satt av 1 mill kr i 2010 og for 420 

Grimstad sentrum er det foreslått 2 mill kr i 2012. Etter rådmannens oppfatning er dette ikke 

tilstrekkelig og begge tiltak må gis høyere prioritet. 

 

 

I henhold til utbyggingsavtalen for nytt universitet skal kommunen avklare rundkjøring 

Vesterled/Grooseveien med vegmyndighetene. De foreslåtte midler til prosjektet er ikke 

tilstrekkelige til å bygge rundkjøring, og synes å basere seg på vegvesenet innspill i forbindelse 

med sykkelbyen om en løsning med to T-kryss i stedet for rundkjøring. Rådmannen 

mener at krav om rundkjøring bør opprettholdes og ber om at det settes av midler 

til dette. 

Infrastruktur 420 Grimstad sentrum bør også prioriteres allerede fra 2010. Selv om nytt 

bibliotek er utsatt i 3 år, vedtok kommunestyret at parkeringshus og infrastruktur gjennom 

sentrum skal gjennomføres snarest. Infrastrukturtiltak er nødvendige både i forhold til kollektivtrafikk, 

myke trafikanter (jfr sykkelbane gjennom sentrum) og i forhold til generell 

stedsutvikling. Kostnader til infrastukturtiltak forutsettes delt mellom kommunen og vegmyndighetene 

i samsvar med tidligere kommunale vedtak. Den foreslåtte investeringen på 

2 mill i 2012 er ikke tilstrekkelig. I investeringsprogrammet er det også foreslått 4 mill kr 

til tunellsikring på 420 i 2012. Etter rådmannens oppfatning bør dette ses i sammenheng 

slik at ny infrastruktur gjennom Grimstad sentrum bør begynne ved Felleskjøpet og også 

inkludere tunellsikring. 

For øvrig anbefaler rådmannen en prioritert liste over andre tiltak i Grimstad, herunder to nye 

tiltak. For at Grimstad skal få en fullverdig sykkelforbindelse til avkjøringen til Homborsund 

mangler det to strekninger langs den nye Rv 420 som må bygges. Det er fra Reddalskanalen 

til Tjore og fra Krømpe til avkjøringen til Homborsund. I dag mangler også en strekning fra 

Kamperhaug og frem til Bakken langs Rv.404 for at det skal være GS-vei frem til og med Roresand. 

Rådmannen anbefaler at disse to tiltakene innarbeides i forslaget til nytt handlingsprogram. 


Kommunestyret anbefaler at følgende prioritering for Grimstad innarbeides i handlingsprogram 

for nye fylkesveier 2010-2013: 

1. For 420 Vesterled/Grooseveien, kryssombygging, settes det av tilstrekkelige midler til ny 

rundkjøring i 2010. 

2. For 420 ny infrastruktur gjennom Grimstad sentrum settes det av tilstrekkelige midler fra 

2010. Fra vest bør anlegget begynne ved Felleskjøpet og inkludere fjellsikring av tunnel. 

Det opptas forhandlinger mellom kommunen og vegmyndighetene om deling av kostnader 

til infrastrukturtiltak i samsvar med tidligere vedtak. 

3. For øvrig bes følgende anlegg gjennomført i prioritert rekkefølge: 

1. Sykkelby 

2. 420 Bergemoen 

3. 420 Feviktoppen – Strand 

4. 420 Fullføre GS-vei frem til avkjørsel til Homborsund 

5. 404 Fullføre GS-vei frem til Bakken





Plan-og økonomiutvalget 02.12.09 102/09 

Kommunestyret 14.12.09 101/09 

Avgjøres av: Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode: 

Kommunestyret Saksbeh.: Inger Aaseby Skorstad 2005002191 K1-611 

HOLVIKA SMÅBÅTHAVN - LEIEAVTALE - INNLØSNING AV GRUNN 

Sammendrag: 

Siden 1977 har kommunen leid den såkalte ”Holtes brygge” og sjøgrunnen i bryggens umiddelbare 

nærhet i Holvika småbåthavn. I avtalen fra 1977 er inntatt en bestemmelse om at avtalen 

kan sies opp med ett års varsel fra hver av partene. Den tilgjengelige dokumentasjonen i 

saken viser at avtalen ikke er sagt opp, men at det nå er et uttrykt ønske fra grunneierens side 

at kommunen både rydder opp i sakens formelle og økonomiske side. 

Eiendommens totale størrelse er på 770 m2 inklusiv sjøarealet ut til 2 meters dyp og er i dag 

innlemmet i parkeringsanlegget til båthavna. 

Holtes brygge har vært en forutsetning for utbyggingen av deler av den gamle havna og Rådmannen 

tilrår at eiendommen gnr. 200 bnr. 117 nå erverves, slik at kommunen får hjemmel til 

denne grunnen. Dette begrunnes med at nåværende eier er interessert i en slik løsning, samtidig 

som denne grunnen kan være viktig med tanke på en mulig ytterligere framtidig utbygging 

av småbåthavn langs Grooseveien. 

Gjennom foretatt taksering av eiendommens verdi, som forutsetning for utbygging, er denne 

verdsatt til kr. 980.000,- , samt at eieren får 2 båtplasser i tillegg til de 2 som disponeres i dag. 

Rådmannen anser den angitte verdien som akseptabel, samtidig som havnesjefen vil finne en 

høvelig plassering av de ønskede 4 båtplassene. 

Totale kostnader inklusiv kjøpets formelle sider vil bli på ca. kr. 1.006.000,- 

For å kvalitetssikre verdianslaget ble det innhentet en ytterligere takst, der utgangspunktet var 

vurdering ut ifra de leieavtaler som i sin tid ble inngått, noe som resulterte i et verdianslag på 

kr. 620.000,- 

Forskjellen i verdivurderingen kommer som et resultat av at den ene taksten tar utgangspunkt 

i verdien før kommunale investeringer, mens den andre og med høyest anslag er en vurdering 

ut ifra den situasjon som er aktuell i dag.

Rådmannens klare forutsetning for gjennomføring av kjøpet er at alle kostnader ved dette skal 

belastes båteierne i Holvika, både de som har plass i ”den gamle havna” og de som har plass i 

den nye kommunale havna. Samlet i begge havnene er det 515 båtplasser, noe som vil bety en 

innbetaling på hver enkelt på ca. kr. 2000,- 

Den tidligere omtalte flytebrygga har ca.170 båtplasser nettopp med feste i ” Holtes brygge” 

Rådmannen tilrår at Holtes eiendom kjøpes for kr. 980.000,- samt omkostninger ved overdragelsen 

og at kjøpet midlertidig finansieres som et lån av kommunens Tomte og boligfond med 

full tilbakebetaling til fondet ved å utligne kostnadene på hver enkelt rettighetshaver til båtplass 

i båthavna. 


Sakens dokumenter følger saksmappen uten at det sendes ut dokumenter utover det som er 

mottatt av uttalelser fra lederne i de to båtforeningene. 

Vurdering: 

Isolert sett virker en pris på kr. 980.000,- for ei brygge og sjøgrunn som en høy pris. 

Dette må imidlertid vurderes opp mot en salgsverdi ”der det må reknast med hva vanlige kjøpare 

ville gje for eiendommen ved frivillig salg” ( Ekspropriasjonslova § 5 , 1 ledd ) 

Eiendommen ligger svært sentralt i Grimstad og det synes lite tvilsomt at markedet ville være 

villig til å betale takstsummen, spesielt med tanke på at brygga gir en forutsetning for bryggeplass 

til ca 170 båter. 

Det legges videre vekt på at grunneieren har akseptert den fastsatte verdivurderingen, samt at 

spørsmålet om til sammen 4 småbåtplasser er løst. 

Holvika Båtforening har i brev datert 27.08.09 reist spørsmålsstillinger som det vil være nødvendig 

å få avklart, noe som må behandles som en separat sak. Spørsmålene er knyttet til 

framtidig eierstruktur, eventuell utvidelse av havna, forholdet til Groos Invest og et ønske om 

en permanent leieavtale med kommunen. 

Fra havnevesenets side er det tidligere anført at havna burde ha en havn og et styre. Rådmannen 

deler denne oppfatningen. 

Fra formannen i styret for den kommunale delen av havna er det et ved mail datert 31.08.09 

anført at saken ikke er behandlet i styret. 

Det anføres at det er uakseptabelt at kommunen øker innskuddet pr. båtplass og at det må være 

Grimstad kommunes ansvar å betale for eiendomservervet. 

Rådmannen er uenig i formannens syn på dette spørsmålet, da det ikke kan være alle skattepliktiges 

ansvar å betale for utgifter som påløper som en følge av båteiernes behov for nedkjøring 

til parkeringsplassen og til etablerte parkeringsplasser på Holtes eiendom. 

Rådmannen peker på at det i dag ikke foreligger noen rettslig forpliktende avtale mellom partene 

verken når det gjelder en leieavtale av grunn eller en avtale som gir kommunen eller båteierne 

noen rett til å benytte den privat eide grunnen, slik utnyttelsen av grunnen er i dag.

På bakgrunn av dette er det mulig at formannen overser de rettslige konsekvenser av en negativ 

holdning til frikjøp av grunnen. 

Rådmannen finner også støtte for sitt syn i kommunestyresak 002/03 der selvkostprinsippet 

skulle legges til grunn i en avtale mellom havnevesenet og Grimstad småbåthavn. Rådmannen 

leser dette slik at utgiftene til investeringer og drift av havna ikke skal medføre kostnader for 

kommunen/havnevesenet. 

I teknisk utvalgs behandling av saken den 10.11.09, TU-238/09, ble det etterspurt en juridisk 

vurdering av saken i forhold til lovligheten av å pålegge båtplassinnehaverne i Holvika en 

ekstra betaling som følge av innløsning av Sverre Holte's grunn. Kommunens jurist har i sin 

vurdering konkludert med at han ”støtter vurderingen i rådmannens saksfremstilling til TU 

møte 10.11.09”. Med bakgrunn i dette opprettholder Rådmannen sitt forslag til vedtak med et 

tillegg om at det inviteres til et informasjonsmøte før kravet om innbetaling sendes ut. 


1. Kommunestyret vedtar at eiendommen gnr. 200 bnr. 117 innløses i samsvar med avgitt 

takst på kr. 980.000,- samt omkostninger ved hjemmelsoverføring til kommunen. 

2. Kostnadene forskutteres over tomte- og boligfondet, for deretter å bli tilbakebetalt fra 

båtplassinnehaverne. 

3. Rådmannen, ved fagansvarlig havn, inviterer berørte båtforeninger til informasjonsmøte 

før krav om innbetaling sendes ut. 

4. Kommunestyret imøtekommer grunneierens krav om til sammen 4 båtplasser i båthavna 

og ber fagansvarlig havn ivareta dette.




Eldrerådet 26.11.09 016/09 

Råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne 30.11.09 007/09 

Kulturutvalget 01.12.09 049/09 


Oppvekst- og omsorgsutvalget 01.12.09 040/09 

Avgjøres av: 

Det enkelte utvalg 

Sektor: Plan- og utviklingsavdelingen 

Arkivsaknr: Arkivkode: 

Saksbeh.: Jon Eiklund 2009000797 K1-145 

BUDSJETT 2010 / HANDLINGSPROGRAM 2010-2013 - HØRING 

Sammendrag: 

Rådmannens forslag til budsjett 2010 og handlingsprogram 2010 – 2013 av 9. nov. 2009 sendes 

på vanlig måte på høring til faste råd og utvalg, ansattes organisasjoner mv. Høringsuttalelsene 

ettersendes til behandlingen i planog økonomiutvalget og kommunestyret. 

Det er planog økonomiutvalget (formannskapet) som innstiller i budsjettsaken til kommunestyret. 

Samtlige forslag som er fremmet og stemt over i planog økonomiutvalget, skal legges 

ut til offentlig ettersyn i minst 14 dager før behandlingen i kommunestyret. 


Rådmannens forslag til budsjett 2010 og handlingsprogram 2010 – 2013 av 9. nov. 

2009 (se kommunens hjemmesider) 

Fakta: 

Rådmannens forslag til budsjett 2010 og handlingsprogram 2010 – 2013 av 9. nov. 2009 sendes 

på vanlig måte på høring til sektorutvalg, andre kommunale råd og utvalg, Kirkelig fellesråd, 

ansattes organisasjoner, kommunalt foreldreutvalg, samarbeidsutvalgene ved kommunale 

skoler og barnehager mv. Høringsuttalelsene ettersendes til behandlingen i planog økonomiutvalget 

og kommunestyret. 

Det er planog økonomiutvalget (formannskapet) som innstiller i budsjettsaken til kommunestyret. 

Samtlige forslag som er fremmet og stemt over i planog økonomiutvalget, skal legges 

ut til offentlig ettersyn i minst 14 dager før behandlingen i kommunestyret. 

Vurdering: 

Rådmannens vurderinger framgår av forslaget til handlingsprogram. Saken oversendes til uttalelse 

og rådmannen har derfor ikke forslag til vedtak. 

FORSLAG TIL VEDTAK:





Avgjøres av: 


Saksbeh.: Egil Andre Mortensen 2007000782 K2-L12 

BEBYGGELSESPLAN FOR DELFELT B 1 I REGULERINGSPLAN FOR 

GRØMBUKT- 2. GANGSBEHANDLING 


1. Forslag til bebyggelsesplan for delfelt B1 i reguleringsplan for Grømbukt, datert 30.10.07 

2. Forslag til bestemmelser for bebyggelsesplan for delfelt B1 i reguleringsplan for Grømbukt, 

datert 11.11.09 

3. Sak 048/09 fra Teknisk Utvalg (17.03.09) – Bebyggelsesplan for delfelt B1 i reguleringsplan 

for Grømbukt alternativ B. 

4. Sammendrag av innspill i høringsrunden med kommentarer 

5. Utsnitt av reguleringsplan for Grømbukt alternativ B med bestemmelser 

Fakta: 

For Reguleringsplan for Grømbukt datert 24.04.2006 er det mottatt forslag til bebyggelsesplan 

for Grømbukt – delfelt B1, Gnr/Bnr 200/1495. 

Forslaget til bebyggelsesplan ble behandlet i Teknisk Utvalg i sak 048/09 (17.03.09) Bebyggelsesplan 

for delfelt B1 i reguleringsplan for Grømbukt alternativ B. 

Teknisk Utvalg fattet i medhold av pbl. § 28-2 da følgende vedtak: 

1. Bebyggelsesplan for område B1 i reguleringsplan for Grømbukt alternativ B kan legges ut 

til offentlig ettersyn når følgende endringer er gjort: 

- Byggegrensene i bebyggelsesplanen må endres slik at de følger balkonger og utkragninger 

som er plassert lavere enn 5 meter over bakken. Og % BYA og nabogrenser må regnes 

ut ifra dette. 

- Bebyggelsesplanens bestemmelser må vise hvordan Grimstad kommunes retningslinjer for 

parkeringsplasser per boenhet er ivaretatt. 

- Følgende bestemmelse tilføyes planen: 

§ 2.5 Utbyggingsavtale 

Avtale skal inngås mellom Grimstad Kommune som grunneier av friområdet 

sør og vest for planområdet, og Perla AS som utbygger. Avtalen skal vedlegges 

bebyggelsesplanen og skal i det minste inneholde følgende: 

- samtykke fra Grimstad kommune som grunneier om at avstanden til 

nabogrense i henhold til § 70 i plan og bygningsloven fravikes, mot at det 

etableres kompenserende anlegg for offentligheten i friområdet i sør

(Grømbukt). Innhold og kvalitet for kompenserende anlegg må inngå i avtalen. 

- retningslinjer som sørger for at Grimstad kommune ikke får noen 

utgifter i forbindelse med etablering og overtagelse av kompenserende anlegg 

på friområdet i sør 

- vilkår for oppkjøp av deler av kommunalt friområde i vest 

- § 2.3 Utomhusanlegg, utgår og erstattes med § 6 – E). 

Rekkefølgebestemmelser i planen endres til følgende: 

§ 6 Rekkefølgebestemmelser 

Ref. reg. best § 8 

A) Byggeområdene skal fortrinnsvis bygges ut i følgende rekkefølge: 

HUS D, HUS C og B. 

B) Avkjørsel T1, felles trafikkareal F2, felles,- leke og aktivitetsareal 

F8 og felles og felles grøntanlegg F10-11, må være anlagt før i- 

gangsettingstillatelse for HUS D gis. 

C) Felles gangareal F 4, felles leke og aktivitetsareal F 9 skal være 

opparbeidet før det gis igangsettingstillatelse for HUS B. 

D) Felles gangareal F 3, felles grøntanlegg F 13 og felles leke og aktivitetsareal 

F 9 skal være opparbeidet før det gis igangsettingstillatelse 

for HUS C. 

E) Før igangsetting av tiltak skal det foreligge godkjent utomhusplan 

som viser hvordan ubebygd fellesareal skal opparbeides. 

F) Før det gis igangsettingstillatelse skal offentlig sti avmerket på 

plankartet, opparbeides sammenhengende mellom Vesterled og friområdet 

i Grømbukt, på en slik måte at den kan benyttes uavhengig 

av funksjonsnivå. 

G) Før det gis igangsettingstillatelse skal bebyggelsesplanens § 2.5 

være ivaretatt. Offentlig anlegg skal i henhold til avtalen opparbeides 

og godkjennes før det gis igangsettingstillatelse for HUS B og/ 

eller C. 

Sammendrag: 

Forslaget til bebyggelsesplan lå ute til offentlig ettersyn i tiden 12.09.09 til 12.10.09 

Til planforslaget kom det i alt 14 innspill, 5 fra offentlige instanser og 9 fra andre organisasjoner 

og private. 

Alle innspillene er sammenfattet og kommentert (se vedlegg). 

Det kom ingen innsigelser fra offentlige instanser, innspillene fra de private uttrykte blant annet 

bekymring for hvordan eksisterende siktlinjer vil bli påvirket av byggene bebyggelsesplanen 

åpner opp for. Noen av de private innspillene viste også motforestillinger for bebyggelsen 

generelt, andre reagerte på plassering av karnapper og høyde på heishus på HUS B og C. 

Det ble også bemerket i høringsrunden at det vil være umulig å gjennomføre planen i henhold 

til de rekkefølgebestemmelsene som er foreslått. Dette fordi at all byggevirksomhet knyttet til 

utbygging av HUS B og C vil måtte foregå fra sjøsiden. Arealene imellom disse husene (blant

annet område F9) vil måtte bli benyttet som midlertidig anleggsområde. Det vil dermed være 

umulig, og forbundet med stor fare å etablere lekeplass og fellesfunksjoner her før det gis i- 

gangsettingstillatelse for HUS B og C. 

Byggegrenser utnyttelsesgrad 

Byggegrenser for HUS D er tegnet inn etter der bygget står i dag, og balkonger som er plassert 

under 5 meter er medregnet i % BYA. Bebeyggelsesplanens bestemmelse § 2.6 sier at 

maks tillatt % BYA = 43, og at balkonger og parkering på terreng skal medregnes i utnyttelsesgraden. 

Kjøp av kommunal grunn 

Det arealet mot friområdet i vest som er nødvendig for å overholde plan og bygningslovens 

bestemmelse om avstand til nabogrense jf. pbl § 70, har Perla AS kjøpt av Grimstad kommune. 

Dette er det enighet om mellom tiltakshaver og bygg og eiendomsavdelingen i Grimstad 

kommune, se vedlegg. Endelig avtale blir en del av utbyggingsavtalen jf bestemmelsenes § 

2.5. 

Uteoppholdsarealer 

Det skal avsettes minimum 30m2 uteoppholdsareal for hver boenhet innenfor planområdet, 

uteoppholdsarealene skal opparbeides etter prinsipper om universell utforming. I tillegg skal 

kommunen sitt friområde i Grømbukt opparbeides med et anlegg for offentlighet som en 

kompensasjon for at HUS C plasseres nærmere nabogrense enn 4 meter. Hva dette offentlige 

anlegget skal bestå av sikres gjennom utbyggingsavtale med kommunen, rekkefølgebestemmelsene 

sikrer at friområdet opparbeides før det gis ferdigattest/brukstillatelse for boenheter i 

planområdet jf. § 6 Rekkefølgebestemmelser. 

Parkering 

Bebyggelsesplanens bestemmelse § 2.4 sier at det skal anlegges 24 p-plasser på terreng og 76 

i parkeringskjeller. Bebyggelsesplanen åpner for opptil 90 boenheter, dette vil i så fall gi en 

parkeringsdekning på 1,1 p-plass per boenhet. 

Vurdering: 

Rådmannen mener vedtaket fra 1. gangsbehandling i Teknisk Utvalg 17.03.09 stort sett er 

fulgt opp i bebyggelsesplanforslaget som er datert 30.10.2007 (revidert 11.11.09). 

Rådmannen anbefalte til 1. gangs behandlingen at uteoppholdsarealer skulle opparbeides før 

det ble gitt igangsettingstillatelse for tiltak etter planen. Det kom imidlertid innspill i høringsrunden 

som argumenterte for at disse bestemmelsene var bortimot umulig å gjennomføre på 

grunn av byggetekniske og sikkerhetsmessige hensyn. I forslag til bebyggelsesplan rekkefølgebestemmelsene 

pkt. C, D, F og G heter det at fellesanlegg og offentlig anlegg skal være ferdig 

opparbeidet før det gis igangsettingstillatelse. Tiltakshaver opplyser om at all byggevirksomhet 

knyttet til utbygging av siste byggetrinn som omfatter hus B og C i bebyggelsesplanen, 

må foregå fra sjøsiden. Dette betyr at de områdene som rekkefølgebestemmelsene omfatter 

vil være en del av anleggsområdet som er nødvendig for oppføring av byggene. Ut ifra 

drøftinger med tiltakshaver og ulike fagmyndigheter anbefaler Rådmannen at ordlyden igangsettingstillatelse 

i rekkefølgebestemmelsene C, D, F og G i planen endres til brukstillatelse/ferdigattest. 

Rådmannens intensjon ved 1. gangs behandling av forslag til bebyggelsesplan var at utbyggingsavtalen 

skulle vedlegges bebyggelsesplanen ved 2. gangs behandling. På grunn av informasjon 

som kom inn i høringsrunden, vil Rådmannen anbefale at rekkefølgebestemmelsene 

i bebyggelsesplanen endres.Det blir dermed vanskelig og uhensiktsmessig å inngå en utbyggingsavtale 

før bebyggelsesplanen er endelig vedtatt. For å sikre at utbyggingsavtalen jf

estemmelsenes § 2.5 inngås, så vil Rådmannen anbefale at dette tas inn i rekkefølgebestemmelsene 

i bebyggelsesplanen. 

Bebyggelsesplanens bestemmelse § 2.4 sier at det skal anlegges 24 p-plasser på terreng og 76 

i parkeringskjeller. Bebyggelsesplanen åpner for oppføring av opptil 90 boenheter i planområdet, 

dersom planen realiseres med 90 boenheter vil det i så fall gi en parkeringsdekning på 

1,1 p-plass per boenhet. 

Det er umulig å si om 1,1 p-plass per boenhet er i tråd med Grimstad kommunes parkeringsvedtekter 

før man vet størrelsen på alle leilighetene, og det endelig antall leiligheter som skal 

etableres innenfor planområdet. Rådmannen mener derfor at parkeringsdekningen må godkjennes 

før det gis igangsettingstillatelse for byggetiltak etter bebyggelsesplanen. 

I høringsrunden kom det også innspill fra en berørt part som mente at karnappene på HUS B 

og C burde plasseres slik at det kommer til minst hinder for utsikten til annen bebyggelse i 

området. Rådmannen syns det er viktig at utformingen av bebyggelsen tar hensyn til utsiktsforhold 

og anbefaler at karnapp (element F i bebyggelsesplanen) kan flyttes langs den fasaden 

den er plassert, og at den langs den fasaden plasseres slik at den i minst mulig grad reduserer 

utsiktsforhold for annen bebyggelse. 

Til de andre innspill som kom i høringsrunden viser Rådmannen til sammendrag av innspillene 

med kommentarer. 


Teknisk utvalg vedtar at bebyggelseplan for delfelt B1 i reguleringsplan for Grømbukt alternativ 

B godkjennes, etter at planen endres på følgende punkter: 

1. § 6 – Rekkefølgebestemmelser 

Rekkefølgebestemmelsenes punkt C, D, F og G endres til 

C) Felles gangareal F 4, felles leke og aktivitetsareal F 9 skal være opparbeidet før 

det gis brukstillatelse/ferdigattest for HUS B. 

D) Felles gangareal F 3, felles grøntanlegg F 13 og felles leke og aktivitetsareal F 9 

skal være opparbeidet før det gis ferdigattest/brukstillatelse for HUS C. 

F) Før det gis brukstillatelse/ferdigattest skal offentlig sti avmerket på plankartet, 

opparbeides sammenhengende mellom Vesterled og friområdet i Grømbukt, på en 

slik måte at den kan benyttes uavhengig av funksjonsnivå. 

G) Før det gis brukstillatelse/ferdigattest skal offentlig anlegg i kommunenes friområde 

i Grømbukt opparbeides i henhold til utbyggingsavtale med kommunen. skal i 

henhold til avtalen opparbeides og godkjennes før det gis igangsettingstillatelse for 

HUS B og/ eller C. 

Det tilføyes punkt I) og H) til § 6- Rekkefølgebestemmelser: 

H) Før det gis igangsettingstillatelse til bygging etter planen skal parkeringsdekning 

være godkjent av kommunen jf bestemmelsens § 2.4. 

I) Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak innenfor planområdet skal det være inngått 

utbyggingsavtale jf. bestemmelsenes § 2.5.

2. § 3.1 b endres til følgende: 

Element som er markert med F på bebyggelsesplanen kan flyttes langs den fasaden de 

er plassert. Dette gjelder karnapp på hus B og C. Elementet må plassere slik at det i 

minst mulig grad reduserer utsiktsforholdene for annen bebyggelse. 

Administrasjonen gis fullmakt til å påse at bebyggelsesplanen er i tråd med vedtaket.






Avgjøres av: 


Saksbeh.: Ingunn Hellerdal 2008000586 K2-L12 

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN MORHOLTLIEN BOLIGOMRÅDE - 

2.GANGS BEHANDLING 

Sammendrag: 

Planområdet, som totalt er på 212 daa, er tidligere uregulert. Størstedelen av planområdet er 

i gjeldende kommuneplan avsatt til boligformål. Det planlegges nå for 340 – 380 nye boenheter, 

hovedsakelig tenkt som leilighetsbygg i 3 og 4 etasjer. I den vestre delen er det 3 eksisterende 

boliger. Det skal opparbeides balløkke og andre aktivitetsområder, og turveiforbindelsene 

i utkanten av området skal opprettholdes og forbedres. Adkomst til de nye boligene vil 

bli via ny rundkjøring som skal bygges i krysset Mollandsveien/Østerhusmoen. Konsentrert 

boligbebyggelse er arealøkonomiserende og i dette området er det positivt for å spare verdifulle 

turområder. Boligområdet vil få en gunstig beliggenhet for å oppfylle overordnede prinsipper 

om nærhet til kollektivtrafikk, og gang- og sykkelavstand til mange sentrale aktiviteter 

og funksjoner. Regionale myndigheter har vært positive til høy utnyttingsgrad. Planen har 

vært til offentlig ettersyn i perioden 11.07 – 28.08 2009. Det kom inn 4 høringsuttalelser fra 

offentlige instanser, 1 fra Langemyrjordet Vel og 9 fra private. Statens Vegvesen reiste innsigelse. 

Denne kan frfalles på vilkår av at Fv 47 (Mollandsveien) opparbeides med en slakere 

stigning opp mot rundkjøringen fra øst. Rådmannen tilrår at planen vedtas. 


Vedlegg: 

‣ Sak 124/09 til Teknisk utvalg ved utlegging til offentlig ettersyn 

‣ Planforslag, plankart og bestemmelser, sist korr. 13.11.09 

‣ Planbeskrivelse, sist korr. 13.11.09, inkl. melding om oppstart av planarbeid og Grønnstruktur - 

områdeplakat 

‣ Turveier som skal sikres og opparbeides. Grimstad kommune 25.05.09 

‣ Oppsummering av innkomne høringsuttalelser m/administrasjonens kommentarer 

‣ Høringsuttalelser fra Fylkesmannen i Aust-Agder og Aust-Agder fylkeskommune 

‣ Brev fra Vegvesenet datert 16.11.09 om frafall av innsigelse 

Fakta: 

Bakgrunn for saken 

På bakgrunn av en forespørsel til kommunen om å ta opp en større del av området øst og nord for 

Langemyr/Lillemyr til boligformål, fremmet administrasjonen sak til Teknisk utvalg i mars 2008. 

Denne delen av planområdet er på grønnstrukturplanen avmerket som et 1. prioritetsområde, og er avsatt 

i kommuneplanen til landbruk, natur og friluftsliv (LNF). Flertallet i Teknisk utvalg ga grønt lys 

for å ta området opp til regulering.

I april 2008 ble det varslet igangsettelse av reguleringsplanarbeid. Tiltakshaver er Aas Eiendomsutvikling 

AS, som også er største grunneier i området. Planoppdraget er utføret av Asplan Viak AS. Det 

kom inn 5 innspill til planarbeidet – kun fra offentlige instanser. Underveis i planarbeidet har det vært 

god dialog med planavdelingen i kommunen. Fra administrasjonens side har det vært påpekt behov for 

å ivareta grønnstruktur, landskap, buffersoner mot bekken og mot dyrka jord, og samtidig har det blitt 

klart uttrykt ønske om en høy utnyttelse av de arealene som tas i bruk. 

Planen var til 1. gangs behandling i Teknisk utvalg 09.06.09 (saken vedlagt), og lå deretter 

ute til offentlig ettersyn i perioden 11.07 – 28.08 2009. Det kom inn 4 høringsuttalelser fra 

offentlige instanser, 1 fra Langemyrjordet Vel og 9 fra private (oppsummering av høringsuttalelsene 

ligger vedlagt). 

Hele planområdet utgjør 212 daa. Planområdet deles av Morholtbekken i en østre og en vestre del, 

men har felles adkomstvei fra kryss Mollandsveien/Østerhusmoen. Østre del planlegges iverksatt først, 

og for denne delen gir reguleringsplanen tilstrekkelig detaljeringsgrunnlag for å gå videre med byggprosjektering 

og detaljplaner for utomhusarealer og infrastruktur. For vestre del kreves detaljregulering. 

Imidlertid vil reguleringsplanen for denne delen være førende for vegtraseer og hvilke områder 

som skal bebygges og hvilke områder som fortsatt skal være grønne. De overordnede grepene for 

planleggingen tas nå. 

Adkomstvei 

Adkomstvei til begge delfeltene vil være fra rundkjøringen som skal opparbeides i krysset mot Østerhusmoen 

og Mollandsveien. Rundkjøringen ligger i vedtatt reguleringsplan fra 2001. Ny rundkjøring 

er prosjektert i samråd med Staten vegvesen og kommunen, og berører samme areal som i vedtatt plan. 

Det er i tillegg satt av areal langs Fv 47 (Mollandsveien) til en evt. framtidig breddeutvidelse. Vegvesenet 

har krevd at høybrekket mot øst skal senkes noe for å bedre trafikksikkerheten, særlig for fotgjengere. 

Vegarmen mot Østerhusmoen får en slakere stigning mot sør, og busslomme mot vest er lagt 

sør for krysset. Det er opparbeidet gang- og sykkelvei i østlig retning, og strekningen mot vest forventes 

å stå ferdig i nær framtid. Det vil bli laget fortau langs hovedveiene til de nye boligene i Morholtlien. 

Boliger 

Boligområdet på østsida, kalt B 1, består av 4 leilighetsbygg med 4 etasjer, 3 leilighetsbygg med 2- 3 

etasjer og 8 stk 2-mannsboliger, til sammen 120 – 130 leiligheter, avhengig av hvilken størrelse leilighetene 

vil få. 

På vestsida (B2 – B4) er det også planlagt konsentrert bebyggelse i størrelesesorden 220 – 250 boenheter. 

Til sammen vil det kunne bli 340 – 380 nye boenheter i begge feltene. I tillegg kommer 3 eksisterende 

eneboliger i det vestre feltet. Det er ikke endelig tatt stilling til plassering og type bebyggelse 

på det vestre feltet, men det er laget modellbilder som illustrerer hvordan ny bebyggelse vil kunne bli 

seende ut. 

Utnyttelesgraden er for det vestre området satt til BYA= 50 %, og samme BYA gjelder for området 

med 2-mannsboliger, mens det er satt høyere på det østre feltet der det skal være leilighetsbygg. Her er 

BYA satt til 60 %. Graden av utnytting betegner ”fotavtrykket” av bebyggelsen, dvs hvor stort areal av 

tomta som vil bli bebygd. 2-mannsboliger vil altså kunne beslaglegge like stort areal på tomta som et 

leilighetsbygg. I utnyttelsesgraden inngår også parkeringsareal. For leilighetsbyggene er parkering 

tenkt løst i underetasjen, med gjesteparkering på bakkenivå. Byggenes plassering er å betrakte som en 

illustrasjon, og det er ikke tatt stilling til detaljer for den ubebygde delen av tomta. Her skal det innpasses 

mindre lekeplasser, adkomstveier og gjesteparkering, i tillegg til andre grøntområder. Det er 

byggeformålet, byggegrensene, utnyttingsgraden, reguleringsbestemmelsene og kommunens vedtekter 

som er bindende for detaljplanleggingen. 

Boligene vil i begge feltene få gode utsikts- og solforhold. For østre del er det vedlagt modellfoto som 

viser sol-skyggeforhold for ulike tider på dagen og året.

Landskap og grønnstruktur 

Det er lagt vekt på at dagens turveinett gjennom området beholdes, og at det utvikles tilrettelagte aktivitetsområder 

i tilknytning til friområdene og turveinettet. Områdene brukes mye av beboere i nærområdene, 

og som utfartsområder for barnehager og skole. Skibberfjell er et fint utsiktspunkt, og derfra 

ser en langt ut over havet. 

Morholtbekken innreguleres med en kantsone på begge sider. Det vil være nødvendig å legge en kulvert/bru 

der bekken må krysses med hovedveien til det vestre feltet. For å hindre tilslamming av gyteområdene 

er det tatt inn begrensninger i reguleringsbestemmelsene mht tidspunkt når anleggsarbeidene 

kan foregå. 

Det er gjort en landskapsanalyse av de kvaliteter som vil være viktig å bevare, og vurderinger av hvordan 

bebyggelsen vil bli liggende i forhold til terrenget omkring. Det er laget snitt som viser hvordan 

ny bebyggelse vil bli seende ut, bl.a. fra eksisterende bebyggelse på Langemyrjordet. 

Universell utforming 

Minst 30 % av bebyggelsen innenfor hvert av delområdene skal ha universell tilgjengelighet og utforming. 

Det gjelder også for uteområdene, ihht Grimstad kommunes vedtekter. 

Tekniske forhold – overvann 

Det er ønskelig å minske avrenningen av overvann ned mot jordene på Lauvåsvollen. Både mht avkloakkering 

og overvann kan boligområdene i B1 deles i to deler med et skille der adkomstveien vil få et 

høybrekk. Overvann fra den vestre delen i B1 ledes til Morholtbekken. Vann og kloakk legges langs 

hovedveien. For den østre delen skal overvannet ledes til et fordrøyningsmagasin som skal anlegges 

under bakkenivå i friområdet. Det skal ikke være til ulempe for at området kan opparbeides og brukes 

til akebakke, balløkke og andre liknende aktiviteter. 

Vurdering: 

Etter administrasjonens vurdering vil områdene her tåle å få et stort antall boliger, og de nye boligene 

vil kunne få gode kvaliteter. Boligene vil få en god beliggenhet i forhold til bussrutetrasé og gangsykkelvei. 

Hovedturveinettet mot øst vil ha god standard og ligge ganske flatt i terrenget, og skal kunne 

trafikkeres med barnevogner og sykler. Det er korte avstander til Holvika barne- og ungdomsskole, 

Langemyr idrettsområde, Dahlske videregående skole, Universitetsområdet, barnehage, rekreasjonsområder 

og andre viktige ferdselsmål. Det er planlagt for stor variasjon mht boligtyper, og det er positivt 

at en tredjedel av leilighetene skal planlegges for universell utforming. Det er lagt vekt på konsentrert 

bebyggelse. 

Få naboer blir direkte negativt berørt, men i høringene har det kommet fram en del reaksjoner på at 

konsentrert bebyggelse er stedsfremmed for området. Det er foretatt en del mindre justeringer av planforslaget 

etter høringen, og disse er redegjort for i administrasjonens kommentarer til oppsummerte 

merknader (vedlagt). Det er ikke kommet innsigelser fra miljøvern, kulturvern eller landbruk (høringsuttalelsene 

fra Fylkesmannen og fylkeskommunen ligger vedlagt). Pga opplysninger om at det 

tidligere er funnet en rødlistet soppart i det vestre området ble det foretatt en grundig soppregistrering i 

sommer. Det resulterte i 9 funn av 7 forskjellige rødlistearter. Det ble avholdt møte med Fylkesmannens 

miljøvernavdeling, og planen er endret slik at alle funnstedene er ivaretatt i planen som nå fremmes. 

Statens Vegvesen fremmet innsigelse til planen vedr. to forhold (brev av 26.08.09). Det gjaldt for det 

første at det ikke var vedlagt detaljtegninger av rundkjøringen (geometrisk utforming), og det gjaldt 

manglende støyutredninger. Til det siste punktet har tiltakshaver i ettertid foretatt støyberegninger som 

igjen har påvirket utformingen av planen og bestemmelsene. Støyutsatte områder (over 65 dB) skal 

ikke bebygges, og i områder mellom 55 og 65 dB skal det ved utarbeidelse av detaljplan fremlegges 

dokumentasjon på at boliger og uteoppholdsrom ikke blir støyutsatte ut over den akseptable grensen. 

Vegvesenet har derfor frafalt innsigelsen vedr. støy (brev av 16.11.09). Vedr. innsigelsen knyttet til

geometriske forhold omkring rundkjøringen, er det av trafikksikkerhetsmessige årsaker knyttet vilkår 

til at denne kan frafalles. Forutsetningen for at innsigelsen kan frafalles er at vegen bygges med høybrekksradius 

på 1100 meter øst for rundkjøringen. Det vil innebære at tiltakshaver må tilpasse en lengre 

strekning av fylkesveien. Dette kan gjøres innenfor det framlagte reguleringsplanforslaget. Veien til 

Lillemyr boligfelt må senkes ca 30 cm ved kryss mot Fv. Denne adkomstveien må derfor justeres 5 – 

10 m. (Brev fra Statens vegvesen 16.11.09 ligger vedlagt). 

Landskap 

Et viktig landskapselement er Skibberfjell. Dette vil fra fjernt hold rage over topp tak på det høyestliggende 

leilighetsbygget, og vil danne ”ryggdekning” for den nye bebyggelsen. Fjellet er et ypperlig utsiktssted, 

og også av den grunn er det viktig at bebyggelsen foran ikke må bli for høy og stenge for 

utsikten. Den nye bebyggelsen blir liggende på et nivå høyere enn eksisterende bebyggelse på Lillemyr/Langemyr. 

Det vil være viktig å beholde den sydøstlige skråningen intakt med naturterreng, slik 

at en visuelt beholder en viss buffersone mot de nye boligene. 

Når det gjelder de overordnede landskapsvurderingene for det vestre feltet (B2 –4), vil nok de høyestliggende 

boligene og leilighetsbyggene bli synlige i landskapet, men likevel ikke påtrengende eksponert. 

Det vil dessuten bli stående igjen en del eikeskog mot vest, og koller i landskapet mot nord og øst 

i utkant av boligfeltet beholdes som naturterreng. 

Grønnstruktur 

Det er lagt vekt på at nåværende stier/turveier som delvis passerer forbi området opprettholdes. Rekreasjonsopplevelsen 

vil nok svekkes noe, da bebyggelsen vil komme ganske nær. Likevel er det å kunne 

gå (eller løpe) på naturlig mark omgitt av trær og naturlig terreng av stor verdi. Administrasjonen er 

opptatt av at funksjonaliteten på turveiene videreutvikles. Det innebærer at dagens trasé i hovedsak 

opprettholdes og nye stikkveier knyttes til, og at standarden på turveien må kunne tåle økt slitasje. 

Turveiene bør ha et godt og jevnt grusdekke og være framkommelig for barnevogner og sykler. Sammenhengende 

turvei med god standard bør sikres helt fram til Lauvåsvollen, og tilsvarende bør det 

knyttes gode turveiforbindelser til Langemyrjordet. Dette vil kunne bli en mye brukt snarvei til skolen. 

Terrenget er imidlertid for bratt til at det kan opparbeides tilfredsstillende gang- og sykkelvei. Det er 

tatt inn i rekkefølgebestemmelsene krav om at sentrale turveier innenfor planområdet og turveien fram 

til Lauvåsvollen skal være sikret ved avtale og opparbeidet med en standard som tåler økt slitasje (kart 

vedlagt). Administrasjonen kan tilrå at den delen av rekkefølgebestemmelsen som gjelder turveien 

utenfor planområdet mot Lauvåsvollen ikke trår i kraft før ved bolig nr 50. Dette for at det skal være 

tid til å inngå avtaler med de aktuelle grunneierne og at planleggingen blir sett i sammenheng med 

grønnstrukturen for øvrig. I rekkefølgekravet i forslag til reguleringsbestemmelsene er endringen tatt 

inn. Dette innebærer en endring av vedtaket i Teknisk utvalg pkt 3, sak 124/09, som sier at turveien 

fram til Lauvåsvollen skal være ferdig sikret ved avtale, og opparbeidet til en god standard før første 

bolig tas i bruk. Utbyggingsavtalen vil ivareta kommunens krav til kvalitet og gjennomføring på de 

anleggene som skal overtas av kommunen. 

Utbyggingsavtale - rekkefølgebestemmelser 

Det er tatt inn i rekkefølgebestemmelsene at rundkjøringen skal være etablert før første boenhet 

tas i bruk. Balløkke og andre aktivitetsområder og de østre turveiene innenfor planområdet 

skal være opparbeidet før første bolig tas i bruk. Mindre lekeplasser skal være opparbeidet 

før de boligene de naturlig skal betjene tas i bruk. Standardheving av turveier utenfor 

planområdet fram til Lauvåsvollen skal være gjennomført når bolig nr 50 skal tas i bruk. Alle 

områder, konstruksjoner og anlegg som kommunen skal overta og/eller vedlikeholde, skal sikres 

gjennom utbyggingsavtale. 


1. Teknisk utvalg tilrår at reguleringsplan for Morholtlien, datert 13.11.09. vedtas. 

2. Høybrekksradius i Mollandsveien øst for rundkjøringen skal økes til 1100m.





Avgjøres av: 


Saksbeh.: Kjell Bartholdsen 2008001425 GBNR-83/7 

REIDUN OG BJØRN BERGSHAVEN - 83/7 DONKJØLENE - HYTTE - 

BEHANDLING AV KLAGE 


Nr. Dok.dato Avsender/Mottaker Dokumentbeskrivelse: 

1 I 07.10.08 Sivilarkitekt Paal Malde Anmodning om forhåndskonferanse 

4 I 22.10.08 Sivilarkitekt Paal Malde Mail: Anmodning om at bygartneren 

møter i møte 30.10.2008 - med svar tilbake 

om saken 

3 I 18.11.08 Sivilarkitekt Paal Malde Oversender kart og bilder 

2 U 18.11.08 Sivilarkitekt Paal Malde REIDUN OG BJØRN BERGSHAVEN - 

12/84 DONKJØLENE - REFERAT 

FRA FORHÅNDSKONFERANSE 

5 I 04.03.09 Paal Malde Gjenpart av nabovarsel 

6 I 25.03.09 Paal Malde Søknad om rammetillatelse 

9 U 06.04.09 Fylkesmannen og Fylkeskommunen 

Mail: Etterspør uttalelse. 

7 I 24.04.09 Fylkesrådmannen Planavdelingen i fylkeskommunen fraråder 

dispensasjon 

8 U 29.04.09 Paal Malde Mail: Svar fra Fylkeskmmunen oversendes. 

10 I 13.05.09 Fylkesmannen i Aust- 

Agder Gidske Houge 

Mail: Forhåndsuttalelse til søknad om 

dispensasjon 

11 I 22.05.09 Sivilarkitekt Paal Malde Kommentar til fylkeskommunens og 

fylkesmannens uttalelser i saken 

14 I 30.06.09 Paal Malde As Alternativ B, nye tegninger 

13 U 07.07.09 Fylkesmannen i Aust- 

Agder; 

Sivilarkitekt Paal Malde; 

Bjørn og Reidun Bergshaven; 

Aust-Agder fylkeskommune; 

Grimstad Bys Vel 

REIDUN OG BJØRN BERGSHAVEN - 

83/7 DONKJØLENE - 

UNDERRETNING OM VEDTAK - 

RIVING OG OPPFØRING AV 

FRITIDSBOLIG 

15 I 30.07.09 Arkitekt Paal Malde Søknad om igangsetingstillatelse

16 I 31.07.09 Fylkesmannen Mail: Fylkesmannen påklager vedtak 

av 30.06.09, ber om at klagen gis oppsettende 

virkning 

21 I 31.07.09 . UTGÅTT samme som nr. 16 

17 U 06.08.09 Sivilarkitekt Paal Malde REIDUN OG BJØRN BERGSHAVEN - 

83/7 DONKJØLENE - HYTTE - 

UTSATT IVERKSETTING 

18 I 06.08.09 Fylkeskommunen Mail: Ber om å få utsatt klagefristen til 

08.09.09 

19 U 06.08.09 Harald S Breivik Mail: Klage på vedtak 

20 I 07.08.09 Harald Breivik Fylkeskommunen kommer til å fremme 

klage på vedtaket 

22 U 11.08.09 Aust-Agder Fylkeskommune 

Mail: Ang. utsettelse av frist for klage 

23 I 19.10.09 Aust-Agder Fylkeskommune 

Fylkestingets klage på Grimstad kommunes 

vedtak i sak TU-147/09. 

24 I 12.11.09 Arkitekt Paal Malde Vedr. Donkjølene, gnr.82,bnr.84/85 og 

gnr.83,bnr7/8, Grimstad. Kommentar til 

Fylkesmannens klage på vedtaket. 

Dokumenter merket slik er vedlagt saken. 

Sammendrag: 

Klage fra Fylkesmannen mottatt 03.08.2009 og Fylkeskommunen mottatt 22.10.2009 gjelder 

Teknisk utvalgs vedtak av 30.06.2006 i sak 147/09: Teknisk Utvalg innvilger dispensasjonssøknad 

om rammetillatelse for riving av eksisterende hytte og utedo og oppføring av ny hytte på følgende 

vilkår: 

Uthus/redskapsbod bygges som et tilbygg til hytten, og ikke som en frittstående enhet. Tilbygget 

skal være i bakkant av hytten sett fra den siden som er mest eksponert mot sjøen. 

Totalt bebygd areal skal ikke overstige kommuneplanens totale arealkrav på 120m². 

Fylkesmannen mener vedtaket må oppheves på bakgrunn av allmennhetens interesser og at 

vedtaket ikke oppgir areal for bebyggelsen. 

Fylkeskommunen ved Fylkestinget vil tillate tiltaket med maks bebygd areal på 96,0 m². 

Rådmannens anbefaler å ta klagen til følge og oppheve vedtaket. 

Fakta: 

Søknaden: 

Søknad om rammetillatelse mottatt 26.03.2009 gjelder riving av eksisterende hytte og utedo 

og oppføring av ny hytte og bu på gnr 82 bnr 84/85 Ytre Donkjølene. 

Eksisterende utedo er oppgitt med bruksareal 2,0 m² og hytta har et bruksareal oppgitt til 28,0 

m², bebygd areal er oppgitt til 81,0 m². Den store forskjell i bruksareal og bebygd areal skyldes 

2 terrasser som på grunn av sin høyde over terreng skal regnes med i bebygd areal. Ny 

hytte har bruksareal 74.7 m² og uthus/redskapsbu 15,4 m². 

Gjeldende plangrunnlag: 

Grimstad kommuneplan for 2006 – 2018 vedtatt 24.09.2007. Tiltaket ligger i kommuneplanens 

område avsatt til LNF-formål. I tillegg ligger tiltaket i 100-metersbeltet.

Eksisterende forhold: 

Byggetomten er den største av flere holmer som heter Donkjølene. Denne holmen heter Ytre 

Donkjølene og ligger i midten av gruppen. Ytre Donkjølene er en lav holme med en gruppe 

trær som danner det visuelt høyeste punkt på holmen. 

Bebyggelsen består i dag av en eldre hytte, utedo og en brygge i dårlig forfatning. Avstand 

mellom hytte og utedo er oppgitt til 30 meter. Brygga ligger på nordspissen av holmen i en 

avstand oppgitt til 30 meter fra hytta. Dette gir en avstand på 60 meter mellom utedo og brygge 

og virker privatiserende på et stort område. 

Merknader/protester: 

Bygartneren ved Grimstad kommunes kommunaltekniske tjenester har i e-post mottatt den 

19.11.2008 uttalt at høyden på hytta vil bety mye for dens influensområde som i ytterste konsekvens 

kan ha innvirkning på verdien av å oppholde seg på østsiden av Herøya. Her er det 

gitt innspill til ny forvaltningsplan for skjærgårdsparken i Aust-Agder. 

Grimstad bys Vel har i brev mottatt 26.03.2008 gitt innspill hvor de innledningsvis sier at de 

helst hadde sett at holmene i sin helhet hadde vært tilgjengelige for allmennheten og uten bebyggelse. 

De skriver også at det er vesentlig at bebyggelsen ikke blir dominerende i størrelse 

og høyde med tanke på holmens flate topografi. Videre uttrykker de tilfredshet ved at Indre 

Donkjølen blir tilgjengelig uten bebyggelse og stilles til disposisjon for Grimstad bys Vel som 

vil anlegge fortøyningsbolter og senere ev ilandstigningsbrygge her. 

Ansvarlig søkers kommentarer til merknader/protester: 

Ansvarlig søker (arkitekten) har ikke gitt kommentar til disse merknadene. 

Uttalelser fra annen myndighet: 

Søknaden har vært forelagt Aust-Agder Fylkeskommune og Fylkesmannen i Aust-Agder for 

uttalelse. 

Aust-Agder Fylkeskommune sier i sin uttalelse mottatt 27.04.2009 at de er positiv til at byggene 

samles og bryggen flyttes. Dette vil minske privatiseringseffekten av tiltaket. Fylkeskommunen 

sier at tiltaket vil mer enn doble det bebygde areal og det er uheldig. De sier videre 

at tiltaket vil bli svært eksponert. 

Fylkeskommunen konkluderer med at de vil fraråde kommunen å gi dispensasjon begrunnet 

med en dobling av bebygd areal og at hytta blir svært eksponert fra sjøen. 

Fylkesmannen i Aust-Agder har i sin uttalelse mottatt 08.05.2009 vesentlige de samme kommentarer 

som Fylkeskommunen. Fylkesmannen konkluderer med at de sterkt fraråder at det 

gis dispensasjon. Fylkesmannen mener en dispensasjon vil være i strid med nasjonal politikk 

og i konflikt med viktige miljøverninteresser. Fylkesmannen sier at dersom kommunen gir 

dispensasjon vil Fylkesmannen vurdere å påklage vedtaket. 

Grimstad kommunes vedtak: 

I Teknisk utvalg den 30.06.2009 i sak 147/09 ble følgende vedtatt: 

Teknisk Utvalg innvilger dispensasjonssøknad om rammetillatelse for riving av eksisterende hytte 

og utedo og oppføring av ny hytte på følgende vilkår: 

1 Uthus/redskapsbod bygges som et tilbygg til hytten, og ikke som en frittstående enhet. Tilbygget 

skal være i bakkant av hytten sett fra den siden som er mest eksponert mot sjøen. 

2 Totalt bebygd areal skal ikke overstige kommuneplanens totale arealkrav på 120m².

3 Som særlige grunner for å innvilge dispensasjon nevnes at det er bebyggelse på holmen i 

dag. Samt at man ved å fjerne en frittstående utedo og sammenføye all bygningsmassen i 

ett bygg, vil åpne opp for allmennhetens ferdsel på øya ved at et mindre område vil bli beslaglagt 

av bebyggelse. Det totale bebygde arealet på eiendommen vil ikke bli vesentlig 

økt, og godt innenfor kravet i kommuneplanen. I tillegg påpekes at Indre Donkjølen blir 

tilgjengelig uten bebyggelse og stilles tilgjengelig for Grimstad Bys Vel som vil anlegge 

fortøyningsbolter, og senere ilandstigningsbrygge her. Teknisk Utvalg er derfor av den 

oppfatning at omsøkte tiltak er med på å åpne Donkjølen opp for allmennheten, og vil gjøre 

øygruppen mer tilgjengelig enn tidligere. Således ansees vilkårene i Strandplanloven å 

være oppfylt. 

Videre påpekes at Aust-Agder Fylkeskommune er positive til at byggene samles og at bryggen flyttes. 

Det vektlegges også at tiltaket er utført i en estetisk fin form, og er preget av en stedstilpasset 

”Sørlandsstil”. 

Teknisk Utvalg har vurdert valg av takform som godt tilpasset, da den er med på å trekke taket 

noe ned i gavlene, og på den måten redusere vegghøyden. Dette vurderes å veie opp for takflaten 

mot vest som vil bli ganske eksponert fra sjøen. Totalt sett synes utbygger å ha tilpasset bygningsmassen 

godt i terrenget, og det ansees at tiltaket vil forskjønne området. 

Teknisk Utvalg er også av den oppfatningen at tiltaket vurderes å ha lite eller ingen presedensvirkning. 

Tilsvarende saker (rive og bygge nytt) blir som regel godkjent i Grimstad Kommune. 

Klager: 

Klage fra Fylkesmannen mottatt 03.08.2009 gjelder Grimstad kommunes vedtak i Teknisk 

utvalg av 30.06.2006 i sak 147/09. 

I klagen presiseres de momenter som er fremført i uttalelsen mottatt 08.05.2009. I tillegg mener 

Fylkesmannen at vedtaket må oppheves siden det ikke er satt vilkår om størrelse for nytt 

bygg. 

Klage fra Fylkeskommunen v/ Fylkestinget mottatt 22.10.2009 gjelder Grimstad kommunes 

vedtak i Teknisk utvalg av 30.06.2006 i sak 147/09. 

Saken er behandlet i fylkesutvalget og de har i møte 06.10.2009 gjort slikt vedtak: 

1. Fylkestinget påklager vedtakets punkt 2 i Grimstad kommunes vedtak. 

2 Det forutsettes at ny hytte med bod og terrasser oppføres med et samlet bebygd areal 

på 96 m². 

3 Fylkesutvalget er positiv til at det tillates en mindre utbygging av eiendommen for å 

ivareta endrede behov. Bygningsmassen må plasseres tilbaketrukket og med minst mulig 

takhøyde for at den ikke skal bli mer eksponert enn nødvendig. 

Tilsvar til klagene: 

Ansvarlig søker fremfører i sine argumenter i forhold til fortolkning av ”særlige grunner”. 

Han viser også til at Fylkesmannen i sin uttalelse var positiv til at anlegget samles slik søknaden 

viser. 

Ansvarlig søker viser også til at saken har vært politisk behandlet i kommunen og Fylkeskommunen 

som begge var positive til søknaden. 

Avslutningsvis oppfordrer ansvarlig søker til at Fylkesmannen eller settefylkesmannen foretar 

en befaring på stedet. Ansvarlig søker er mer opptatt av at dette finner sted enn at saken undergis 

rask behandling. 

Vurdering: 

Rådmannen viser til vurdering i sak 147/09 hvor følgende ble anført:

Dispensasjoner: 

Tiltaket er i strid med kommuneplan og bygningsloven og er avhengig av dispensasjon for å 

kunne tillates. 

Plan- og bygningslovens § 7 gir mulighet til å dispensere fra lov, vedtekt, forskrift og arealplaner 

dersom det foreligger særlige grunner. For at lovvilkåret ”særlige grunner” skal være 

oppfylt, må det foreligge spesifiserte, klare grunner som etter en nærmere konkret vurdering 

veier tyngre enn de hensyn bestemmelsene skal ivareta. Lovens krav vil da være oppfylt og 

dispensasjon kan gis. I motsatt fall vil dispensasjon ikke kunne gis. 

Rådmannen har vurdert dispensasjonssøknaden og konkluderer med at det ikke foreligger en 

overvekt av ”særlige grunner” som taler for å kunne gi de omsøkte dispensasjonene etter 

PBL § 7. 

Rådmannens vurdering av klagene: 

Rådmannen finner å måtte anbefale at Fylkesmannens klage mottatt 03.08.2009 tas til følge. 

Begrunnelsen for dette er at tiltaket er i strid med gjeldende bestemmelser i planog bygningsloven 

og at det ikke foreligger særlige grunner for å kunne gi dispensasjon fra disse bestemmelser 

jfr. overforstående. 

Klagen fra Fylkesmannen inneholder ingen nye vesentlige momenter i forhold til uttalelsen 

bortsett fra at det i vedtaket til Teknisk utvalg ikke var satt begrensninger i forhold til størrelse 

for nytt bygg. 

I sin uttalelse frarådet Fylkeskommunen at det ble gitt dispensasjon. Klagen er politisk behandlet 

og da ble det vedtatt at de var positive til tiltaket med begrensninger i forhold til bebygd 

areal. 

I forhold til vurderingen gjort i sak 147/09 jfr. ovenfor stående, kan ikke rådmannen se at det 

er fremlagt nye vesentlige momenter i forhold til ”særlige grunner” som er grunnlaget for å gi 

dispensasjon. 

Rådmannen anbefaler å ta klagen fra Fylkesmannen til følge og oppheve vedtak av 

30.06.2009 i sak 147/09. 


Teknisk utvalg tar klagen fra Fylkesmannen, mottatt 03.08.2009, til følge og opphever vedtak 

av 30.06.2009 i sak 147/09 og søknad mottatt 26.03.2009 avslås i medhold av planog bygningsloven 

§ 7 jfr. § 20-6, virkninger av kommuneplanen. 

Teknisk utvalg gir siv.ark. Paal Malde, organisasjonsnr. 954160645 ansvarsrett for søkerfunksjonen 


Tiltakene er i strid med byggeforbudet i 100-metersbeltet langs sjøen og kommuneplanens 

arealformål. Det foreligger søknad om dispensasjoner. 

Teknisk utvalg kan ikke se at det foreligger en overvekt av særlige grunner for å gi de omsøkte 

dispensasjoner. 

Søknaden omfatter riving av eksisterende hytte og utedo samt oppføring av ny hytte og bu.





Avgjøres av: 


Saksbeh.: Cathrine Bie 2009001570 GBNR-156/7 

BEHANDLING AV RIVING OG OPPFØRING AV ENEBOLIG - DANA OG 

MORTEN HØEGH - 156/7 VESØY ARNEVIK - VÅNINGSHUS 



1 I 13.10.09 Kjell Gilje AS Søknad om ett-trinns søknadsbehandling 

4 U 22.10.09 Bygningsavdelingen DANA OG MORTEN HØEGH - 156/7 

VESØY ARNEVIK - VÅNINGSHUS 

2 U 22.10.09 Fylkesmannen i Aust- 

Agder 

ANMODNING OM UTTALELSE - 

DANA OG MORTEN HØEGH - 156/7 

VESØY ARNEVIK - VÅNINGSHUS 

3 U 22.10.09 Bygningsavdelingen ANMODNING OM UTTALELSE GNR 

5 I 10.11.09 Fylkesmannen i Aust- 

Agder 

Dokumenter merket slik er vedlegg til saken. 

156 BNR 7 

Mail: Miljøvernavdelingen har ingen 

vesentlige merknader til saken. 

Sammendrag: 

Rådmannen har den 14.10.2009 mottatt søknad om riving og oppføring av bolig på eiendommen. 

Boligen er på folkemunne kalt ”fiskerhjemmet”. 

Rådmannen anbefaler på vilkår at Teknisk Utvalg i medhold av planog bygningslovens § 

19-2, gir dispensasjon fra planog bygningsloven § 11-6 og 1-8. 

Fakta: 

Søknaden: 

Kommunen har den 14.10.2009 mottatt søknad om tillatelse til tiltak i ett trinn. Søknaden omfatter 

riving av eksisterende bolig med bygningsnr. 18871254 samt oppføring av ny enebolig 

i 2 etasjer. Bruksareal er oppgitt 168,5 m² og bebygd areal er oppgitt til 122,9 m². Bolig som 

rives er oppgitt til å ha ca 106 m² bruttoareal. 

Det er søkt om dispensasjon fra kommuneplanens LNF-formål sone 1 og for bygging i 100- 

metersbeltet til sjøen.

Rådmannen viser til delegasjonsreglementet for Grimstad kommune og legger derfor fram 

kun søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealformål og tiltak i 100-metersbeltet til 

sjøen. 

Spesielle forhold: Rådmannen viser til søknad om felles avløpsrenseanlegg med ”skipperhuset” 

godkjent i saksnr. 08/1431, vedtak av 28.10.09, sak 730/09. 

Gjeldende plangrunnlag: 

Eiendommen ligger i uregulert område og er i kommuneplanen vedtatt 2007 avsatt til landbruks-, 

frilufts-, og naturområde (LNF) sone 1. 

Eksisterende forhold: 

Ansvarlig søker Kjell Gilje AS beskriver omsøkte tiltaket hovedsakelig slik: ”Boligen som er 

søkt revet blir på folkemunne kalt ”fiskerhjemmet”. Boligen er i svært dårlig forfatning, det er 

ikke isolert og det er enkle glass i vinduene. Det er svært dårlige grunnforhold under grunnmur 

med høy grunnvannstand som igjen gir håpløse bokvaliteter etter dagens krav. Huset har 

et særdeles dårlig fuktig miljø som ikke er tilrådelig å bo under. Bygningen er SEFRAKregistrert, 

men nyere enn 1850. Vi kan ikke se at den har noen bevaringsverdi. Skal eiendommen 

bebos er det mer hensiktsmessig å få på plass et nytt hus som er mer energivennlig 

og beboelig.” 

Rådmannen viser videre til vedtak fattet på samme eiendom i Teknisk utvalg møte den 

13.10.09, sak 192/09 hvor følgende ble vedtatt: 

I medhold av planog bygningslovens § 7 gir Teknisk Utvalg på vilkår, dispensasjon fra planog 

bygningsloven § 20-6 og 17-2 for riving av eksisterende uthus samt omlegging av 

vei/adkomst. Som vilkår er satt at den gamle veien skal tilbakeføres til innmark, samt at 

sprengningsarbeid skal unngås ved utarbeiding av ny vei. 

Søknad om dispensasjon for oppføring av nytt uthus samt bruksendring av deler av denne til å 

inneholde kontor og hybel mottatt 23.02.2009 avslår Teknisk Utvalg i medhold av planog 

bygningslovens § 7, jfr. planog bygningsloven §§ 17-2, 20-6. 

Tiltaket er i strid med LNF-formålet i kommuneplanens arealdel samt fra 100-metersbeltet til 

sjøen og er derfor betinget av at det kan gis dispensasjon fra aktuell bestemmelse, jfr. planog 

bygningslovens § 20-6 ”Virkninger av kommuneplanen” og 17-2 ”byggeog deleforbudet 

i strandsonen”. 

Uttalelser/samtykke/tillatelse fra annen myndighet: 

Søknaden er oversendt Aust-Agder fylkeskommune i Aust-Agder og Fylkesmannen i Aust- 

Agder for uttalelse samt kommunens landbruksmyndighet. 

Fylkeskommunen: 

Det er ikke mottatt uttalelse fra Fylkeskommunen pr. 18.11.2009. 

Fylkesmannen: 

I brev datert 10.11.2009 står det hovedsakelig at: Miljøvernavdelingen har vurdert tiltaket til 

ikke å være i strid med nasjonale og/eller regionale miljøverninteresser som vi er satt til å i 

vareta. 

Kommunen må foreta en konkret vurdering av om dispensasjon bør gis, herunder vurdere 

eventuelle konsekvenshensyn med tanke på andre saker. Vi presiserer at kommunen skal ivareta 

lokale miljøverninteresser. 

Vi ber om å få tilsendt kopi av vedtak i saken. Vi ber videre om at det blir gitt en nærmere 

begrunnelse for vedtaket, uavhengig av om søknaden blir innvilget eller avslått.

Landbruksmyndigheten i Grimstad kommune: 

Det er mottatt uttalelse i brev datert 22.10.2009. Fagansvarlig landbruk skriver at i følge kart 

og arealoppgaver fra NIJOS er eiendommen totalt på ca 44 dekar, av dette er 2,5 dekar dyrket 

mark med dårlig arrondering, og 6 dekar produktiv skog. Med bakgrunn i dette anser vi ikke 

dette for å være en landbrukseiendom. 

Merknader/protester: 

Det er ikke mottatt merknader til tiltaket. 

Dispensasjoner: 

Tiltaket er i strid med kommuneplan, pbl. §§ 1-8 og 11-6 og er avhengig av dispensasjoner for 

å kunne få tillatelse. 

Vurdering: 

Estetiske krav: 

Kommunen skal se til at ethvert arbeid som omfattes av loven, blir planlagt og utført slik at 

det etter kommunens skjønn tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold 

til omgivelsene. Tiltak skal ha en god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon 

og med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Skjemmende farger er ikke tillatt og kan 

kreves endret. 

Rådmannen har lagt tegninger og beskrivelse mottatt 14.10.2009 til grunn for sin vurdering. 

Tiltaket tilfredsstiller etter kommunens skjønn rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i 

forhold til omgivelsene. 

Beliggenhet og høydeplassering: 

Ny enebolig plasseres på samme sted som eksisterende bolig. Det er ikke oppgitt kotehøyder/ 

mønehøyder/gesimshøyder på tegningene, men da tegningene viser en enebolig i 2 etasjer 

legges det til grunn at boligen ikke overskrider det som er normale høyder for to-etasjes boliger. 

Tegninger med oppgitte mål må innsendes før det kan gis byggetillatelse til tiltaket. Tegningene 

er i tillegg i strid med Teknisk forskrift i forhold til energikrav, men ansvarlig søker 

Kjell Gilje AS opplyser på telefon den 18.11.2009 at oppdaterte tegninger skal sendes kommunen, 

men det vil ikke ha noen innvirkning på behandling av dispensasjonssøknaden. 

Rådmannens vurdering av dispensasjonssøknaden: 

Plan- og bygningslovens § 19-2 gir mulighet til å dispensere fra bestemmelse gitt i eller i 

medhold av planog bygningsloven dersom hensynene bak bestemmelsen, eller lovens formål 

ikke blir vesentlig tilsidesatt, og fordelene ved å gi dispensasjon anses for å være klart større 

enn ulempene. 

En godkjent arealplan innebærer at arealbruken er vurdert gjennom en omfattende beslutningsprosess, 

hvor de ulike interessene har hatt anledning til å delta. Planen gir således uttrykk 

for reguleringsmyndighetenes konkrete vurdering av arealdisponeringen i området. Det 

skal derfor ikke være enkelt å fravike arealplan gjennom dispensasjon. En dispensasjon fra 

plan innebærer at det er godkjent avvik fra planen uten at selve planen er blitt endret. Dispensasjon 

vil derfor være mest aktuelt ved midlertidige og tidsbestemte unntak, men kan også gis 

ved varige unntak hvor det likevel ikke anses ønskelig å endre selve planen. Vesentlige offentlige 

planforutsetninger må ikke fravikes ved dispensasjon. I slike tilfeller bør det reises 

forslag om å endre planen. 

I medhold av planog bygningslovens § 19-1 er det søkt om dispensasjon fra kommuneplanens 

LNF-formål og fra 100 metersbeltet til sjøen, for oppføring av ny enebolig. Som begrunnelse 

oppgir ansvarlig søker/tiltakshaver at: 

- Det foreligger ikke grunnlag for å legge vekt på konsekvenshensyn.

- Nåværende hus er i dårlig forfatning som det ikke er tilrådelig å bo i. 

- Skal eiendommen bebos, er det mer hensiktsmessig å få på plass et nytt hus som er mer 

energivennlig og beboelig. 

- Tiltaket vil neppe skape presedens. 

Hensynet bak byggeforbudet i pbl. § 1-8 er å ivareta allmennhetens ferdsel og friluftsinteresser, 

landskapsestetiske hensyn og biologisk mangfold. LNF-formålet skal fremme landbruks-, 

naturog friluftsinteresser. 

Rådmannen har vurdert dispensasjonssøknaden og konkluderer med at hensynene bak bestemmelsen 

og lovens formål ikke blir vesentlig tilsidesatt, og fordelene ved å gi dispensasjon 

er klart større enn ulempene. Forutsetningene for på gitte vilkår å kunne gi den omsøkte dispensasjon 

etter planog bygningslovens § 19-2 foreligger. Som vilkår kan settes at det tillates 

kun en boenhet i boligen. 

Rådmannens samlede vurdering: 

Rådmannen kan ikke se at riving av eksisterende bolig på eiendommen og oppføring av ny 

enebolig vil skape framtidig presedens annet enn ved tilsvarende tiltak hvor det allerede er 

bolig fra før. Tiltaket vil ikke medføre ytterligere nedbygging av strandsonen og det vil ikke 

komme i ytterligere konflikt med LNF-formålet. Boligen har fått uttslippstillatelse og tillatelse 

til felles minirenseanlegg med ”skipperhuset”. Rådmannen anbefaler derfor at søknad om 

dispensasjon fra LNF-formålet og fra 100-metersbeltet til sjøen godkjennes. 


Teknisk utvalg gir dispensasjon til riving av eksisterende bolig med bygningsnr. 18871254 

samt oppføring av ny enebolig i 2 etasjer i medhold av planog bygningslovens (pbl) § 19-2 

jamfør pbl. §§ 1-8 og 11-6 på følgende vilkår: Det tillates kun en boenhet i boligen. Tegninger 

og situasjonsplan mottatt 14.10.2009 ligger til grunn for godkjenningen.






Fylkesmannen Saksbeh.: Greta Gjeruldsen 2007002085 GBNR-7/68 

SCOTT B NILSEN - GNR.7 BNR.68 HOLBEKKVEIEN 45 - NY BEHANDLING AV 

KLAGE FRA SØKER OVER AVSLAG (VEDTAK I SAK 012/08) PÅ SØKNAD OM 

FRADELING AV 2 NYE BOLIGTOMTER 


Nr. Dok.dat Avsender/Mottaker 

Dokumentbeskrivelse: 

o 

1 I 16.11.07 Scott B. Nilsen Søknad om deling til bolig 

2 I 28.11.07 Bodil Tønnevold /Arne Olsen Sundby Merknad til delingssaken 

3 U 12.12.07 Scott B. Nilsen Ber om mer informasjon 

4 I 19.12.07 Apoteket Eiendom AS Innsending av kart og kommentar 

til innkommet naboklage 

5 S 04.01.08 BM avslår søknad om deling av 

eiendom 

6 I 12.02.08 Scott Bernhard Nilsen Klage på avslag om fradeling av 2 

boligtomter 

7 U 10.04.08 Scott Bernhard Nilsen Mangler nærmere begrunnelse 

8 S 17.06.08 TU tar klagen til følge og godkjenner 

fradeling av to boligtomter 

9 U 24.06.08 Scott B. Nilsen; 

Bodil Tønnevold/Arne Olsen Sundby 

Brev med særutskrift av sak 

178/08 

10 I 11.07.08 Bodil Tønnevold/Arne Olsen Sundby Klage på vedtak 

11 U 07.08.08 Scott Bernhard Nilsen Oversender klagen for uttalelse 

12 S 16.09.08 TU tar ikke klagen fra Tønnevold 

til følge og opprettholder godkjennelse 

for deling 

13 U 22.09.08 Fylkem. v/Justis og Byggesaksavd. Oversender klagen for endelig avgjørelse 

14 I 05.01.09 Fylkesmannen Ad klage over kommunens vedtak 

15 S 10.02.09 TU tar klagen til følge og godkjenner 

fradelign av to boligtomter 

16 U 16.02.09 Scott B. Nilsen; 

Bodil Tønnevold/Arne Olsen Sundby 

Brev med særutskrift av sak 

032/09

17 I 02.03.09 Bodil Tønnevold/Arne Olsen Sundby Klage på vedtak 

18 U 05.03.09 Scott B. Nilsen Ber om uttalelse til klagen 

19 S 12.05.09 TU tar ikke klagen fra nabo til 

følge 

20 U 18.05.09 Fylkem.v/Justis og Byggesaksavd. Oversender klagesaken for behandling 

21 I 25.05.09 Fylkesmannen i Aust-Agder Kopi av brev - foreløpig medling i 

forvaltningssak - forventet behandlingstid 

3 - 4 måneder 

22 I 22.09.09 Fylkesmannen i Aust-Agder Kommunens vedtak i sak 032/09, 

jf. sak 091/09 oppheves og saken 

henvises til ny behandling i kommunen. 

Dokumenter merket slik er vedlagt til Teknisk Utvalg. 

Sammendrag: 

På bakgrunn av Fylkesmannens brev av 22.09.09 og derved manglende begrunnelse for at det 

foreligger særlige grunner for å kunne gi dispensasjon for fradeling av to nye boligtomter, anbefaler 

Rådmannen at klage fra søker, på vedtak i sak 012/08, ikke tas til følge. 

Fakta: 

Sakens begynnelse er da søker 16.11.07 søker fradeling av to boligtomter fra eiendommen 

som fra før er bebygd med en bolig og hvor tidligere uthus også er godkjent for en boenhet. 

Bygningsmyndigheten avslo 04.01.07 i sak 012/08 søknad om fradeling av to boligtomter 

med bakgrunn i reguleringsbestemmelsenes begrensning i utnyttelsesgraden. 

Vedtaket ble påklaget av eier/tiltakshaver Scott Nilsen, behandlet Teknisk Utvalg klagesaken 

og vedtok følgende vedtak 17.06.08 i sak 178/08: 

Teknisk Utvalg tar klagen til følge og gir søker tillatelse til fradeling av 2 boligtomter som 

omsøkt. Man forutsetter at bebyggelse vil ligge 20 meter fra grense mot jordbruksareal. Bebyggelsen 

vil ligge innenfor den maksimale utnyttelsesgraden. 

Ved brev av 11.07.08 påklages dette vedtaket 178/08 av Bodil Tønnevold og Arne Olsen 

Sundby. 

Teknisk Utvalg behandler den nye klagen 16.09.08 i sak 219/08, hvor utvalget ikke fant å kunen 

ta klagen til følge, men opprettholdt sitt vedtak i sak 178/08. 

Klagen ble etter dette oversendt Fylkesmannen for endelig avgjørelse, og ved brev av 

06.01.09 opphever Fylkesmannen kommunens vedtak i sak 178/08 og henviser saken til ny 

behandling med følgende begrunnelse: 

Fylkesmannen vil påpeke at kommunen v/Teknisk Utvalg ikke har gitt noen begrunnelse for 

vedtaket slik fvl. §§24 og 25 krever. Det er ikke påvist hvilke” særlige grunner” som eventuelt 

ansees å begrunne en dispensasjon fra reguleringsplanen etter pbl § 7, eller eventuelt hvorfor 

man vurderer tiltaket til å være i samsvar med planen. Kommunens administrasjon har innstilt 

på å avslå søkanden. 

På denne bakgrunn er fylkesmannen kommet til at det er begått saksbehandlingsfeil som det 

er grunn til å regne med kan ha virket bestemmende på vedtakets innhold. Kommunens vedtak 

blir derfor å oppheve, og saken sendes tilbake for ny behandling. 

Fylkesmannen har i sitt brev av 05.01.09 bedt om at kommunen ved ny behandling kartlegger 

hvordan melding om vedtak i sak 012/08 av 04.01.08 ble sendt ut, samt begrunne/dokumentere 

nærmere hvorfor man mener at klagefristen etter fvl § 29 er overholdt, eventuelt 

må det vurderes oppreisning for fristoversittelse etter fvl. § 31. Dette ble behandlet og 

avklart av Teknisk Utvalg15.01.09 i sak 032/09.

Vedtak i sak 032/09 ble påklaget nabo Tønnevold/Olsen Sundby ved brev mottatt 04.03.09 og 

Teknisk Utvalg fattet følgende vedtak 12.05.09 i sak 091/09: 

Klagen fra Bodil Tønnevold og Arne Olsen Sundby datert 02.03.09 tas ikke til følge. 

Tomtene som søkes fradelt, ligger inn under reguleringsplanen for Holbekk som ble vedtatt av 

Grimstad kommune 18.10.99. Parsellen som er på rundt 5 da, er merket i planen med B20 

som eksisterende boliger. I henhold til planbestemmelsen §3, pkt. 3-1 skal området brukes til 

bolig med tilhørende garasje og uthus. Videre går det frem eksplisitt av pkt. 3-3 litra a og c at 

bebygde områder kan fortettes. Bebyggelse av de to omsøkte tomtene vil ligge godt innenfor 

den maksimale utnyttelsesgraden som er fastsatt i reguleringsplanens §3-7b. Utføring av byggene 

vil bli utført i henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser. Buffer mot jordbruksareal: 

Bebyggelse vil ligge innenfor 20 meters grensen mot jordbruksareal, slik at det ikke oppstår 

noen interessekonflikt mellom byggingen og jordbruket. 

Videre er det en fortetting i et område med god infrastruktur. Utbyggingen er i tråd med 

kommunens ønsker om fortetning i eksisterende områder. 

Fylkesmannen har ved brev av 22.09.09 opphevet vedtak i sak 091/09 og henvist saken til ny 

behandling av kommunen. I brevet er blant annet følgende anført: 

Fylkesmannen har tatt stilling til hvorvidt fradeling av parseller fra den aktuelle eiendommen 

er i strid med reguleringsplanens bestemmelser i vedtaket av 02.08.05. Det er 3 tomter i område 

B20. Fylkesmannen kom til at plankartet med tegnforklaring fastsetter rettslig bindende 

tomtedeling i område B20. Planen har særskilte bestemmelser knyttet til den enkelte tomt om 

max. 180 BYA på 180 kvm. En fradeling av parsell slik at antall tomter økes vil da være i strid 

med planen og krever dispensasjon etter § 7. Det må påvises ”særlige grunner” for at det 

skal være adgang til å dispensere. 

Kommunen v/planutvalget har i vedtak 10.02.09 etter Fylkesmannens syn uriktig lagt til 

grunn at fradelingen av 2 parseller er i samsvar med reguleringsplanens bestemmelser, og 

har derfor ikke tatt stilling til dispensasjonsspørsmålet. 

Fylkesmannen er på denne bakgrunn kommet til at kommunens vedtak må oppheves og at saken/søknaden 

behandles på nytt av kommunen. Dersom kommunen finner at det er grunnlag 

for å dispensere fra planens bestemmelser om tomteinndeling må kommunen eventuelt også 

avklare/fastsette utnyttelsesgraden for den gjenværende og de 2 nye tomteparsellene, jfr. 

planbestemmelsen om BYA på max.180 kvm for gnr/bnr. 7/68. Det må eventuelt dispenseres 

også fra denne bestemmelsen for å få adgang til å oppføre en vanlig boligbebyggelse på den 

enkelte parsell. 

Vurdering: 

På bakgrunn av Fylkesmannens brev må Teknisk Utvalg på nytt begrunne sin avgjørelse dersom 

Rådmannens anbefaling ikke følges. 

Rådmannen viser til sine tidligere vurderinger gjort i saken 012/08, 178/08, 219/08, 032/09 

og 091/09, og finner ikke at det foreligger særlige grunner for å kunne dispensere for fradeling 

av to nye boligtomter, jfr. reguleringsbestemmelsenes § 3.7a. 


Teknisk Utvalg avslår søknad om fradeling av to boligtomter, som vist på søknad datert 

16.11.07, mottatt 27.11.07. Vedtaket er hjemlet i pbl § 7, jfr. den samme lovs § 31.






Fylkesmannen Saksbeh.: Greta Gjeruldsen 2009001301 GBNR- 

24/131 

ROLF DYVIK - GNR.24 BNR.131 J. M. UGLANDS VEI 38 - KLAGE PÅ VEDTAK 

OM GODKJENNELSE FOR OPPFØRING AV TILBYGG TIL BOLIG 



1 I 26.08.09 Rolf Dyvik Melding om tiltak. 

2 I 01.09.09 Arnt Willfred Nygård Merknad fra eier av 24/170. 

3 U 10.09.09 Rolf Dyvik Brev om at melding om tiltak omgjøres til 

søknad pga nabomerknad 

4 I 12.09.09 Rolf Dyvik og May Egenes Uttalelse til nabomerknad. 

5 S 29.09.09 Bygningsmyndigheten godkjenner oppføring 

av til- og påbygg til bolig 

6 I 12.10.09 Arnt Willfred Nygård Klage på byggesak 642/09. 

7 U 22.10.09 Rolf Dyvik Ber om uttalelse til klagen innen 05.11.09 

8 I 25.10.09 Rolf Dyvik / May B. Egenes Uttalelse. 

Dokumenter merket slik er vedlagt til Teknisk utvalg 

Sammendrag: 

Klage datert 12.10.09 fra Arnt Willfred Nygård anbefales ikke tatt til følge. 

Fakta: 

Historikk: Tiltakshaver søkte 26.08.09 om oppføring av tilbygg inkl. veranda, mot syd og 

kvist på bolig mot nord. Ved brev av 01.09.09 sendte nabo Arnt Willfred Nygård merknad til 

det tilbygget som vender mot syd og som hadde veranda ut i loftsetasjen. Dette fordi vindu i 

tilbygget og veranden vil gi innsyn til hans eiendom. I sak 642/09 godkjente bygningsmyndigheten 

tilbygget inkl. veranden med bakgrunn i at tilbygget inkl. verandaen ikke kunne sees 

å være til ulempe for naboeiendommen. 

Klage: Ved brev av 12.10.09 påklager Nygård dette vedtaket, i det han viser til at tiltaket gis 

innsyn til den siste frie side på hans eiendom. Han motsetter seg nå hele tilbygg, og ikke bare 

å sløyfe vindu mot hans eiendom, og veranda, som i opprinnelig nabomerknad. Videre anføres 

at del av garasje og vei til tiltakshavers eiendom ligger inne på klagers eiendom. Klagen 

har vært oversendt tiltakshaver for uttalelse, og ved brev av 25.10.09 uttaler tiltakshaver at 

han ikke har noe mer å tilføre saken enn det som ble gitt ved forrige uttalelse til klagen. Men 

det opplyses at det tidligere er fjernet et panoramavindu i vestveggen som vender mot klagers

eiendom, og som er erstattet med mindre vinduer som gir mindre innsyn. For øvrig kan han 

ikke se at om hans garasje skulle ligge inne på naboens eiendom, kan ikke dette ha noe med 

omsøkte tiltak. Garasjen lå der lenge før han overtok eiendommen. 

Vurdering: 

Rådmannen viser til tidligere vurdering i sak 642/09 hvor følgende ble anført: 

Bygningsmyndigheten skal se til at ethvert arbeid som omfattes av loven, blir planlagt og utført 

slik at det etter kommunens skjønn tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn både i seg 

selv og i forhold til omgivelsene. Tiltak skal ha en god estetisk utforming i samsvar med tiltakets 

funksjon og med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Skjemmende farger er ikke 

tillatt og kan kreves endret. Tegninger mottatt 26.08.09 tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn 

både i seg selv og i forhold til omgivelsene. 

Merknad fra nabo om at veranda i andreetasje og vinduer i tilbygg i første etasje, kan ikke 

sees å være til ulemper for eiendommen Vestre Vik 3. Dette begrunnes i avstand til nabogrense 

ifølge situasjonsplanen er ca. 12 meter, og at tilbygget ikke vender mot naboens eiendom. 

Rådmannen kan ikke se at klagen inneholder nye eller endrede opplysninger som tilsier at den 

bør tas til følge, og anbefaler derfor vedtak i sak 642/099 opprettholdes. Dette fordi tiltaket 

ikke kan sees å være til sjenanse for naboeiendommen, 

For øvrig kan tiltakshaver eller nabo rekvirere oppmåling av den delen av eiendomsgrensen 

som det er/kan være tvil om, dersom det skal avklares om garasjens plassering eller vei ligger 

på naboeiendommen. 


Teknisk Utvalg tar ikke til følge klage datert 12.10.09 fra Arnt Willfred Nygård, og opprettholder 

vedtak i sak 642/09, jfr. ovenstående vurdering. 

Klagen sendes Fylkesmannen for endelig avgjørelse.






Saksbeh.: Greta Gjeruldsen 2009001436 GBNR-25/14 

MOYSAND FAMILIECAMPING AS - GNR.25 BNR.14 - SØKNAD OM TILTAK FOR 

FJERNING AV HYTTE, FLYTTING AV EKSISTERENDE INFORMASJONSKIOSK 

OG OPPFØRING AV NY INFORMASJONSKIOSK 



2 I 09.09.09 Dramsvika Tellef Moen AS Rørlegermelding innvendig vann og avløp 

1 I 17.09.09 Sverre Halvorsen AS Søknad om ett-trinns behandling 

3 I 29.09.09 Moysand Familiecamping AS Opplysninger i forbindelse med flytting 

av vaktbu og oppføring av ny 

4 U 01.10.09 Fylkesm.v/Miljøvernavd.; Oversendes for uttalelse 

Fylkerskommunen 

v/Regionalvirkosmheten 

5 I 23.10.09 Fylkeskommune Mail: Planavdelingen kommer ikke til å 

gi noen uttalelse. 

7 I 09.11.09 Ark.Sverre Halvorsen AS Søknad om dispensasjon 

8 I 12.11.09 Fylkesmannens Miljøvernavd. Ingen merkand 


Sammendrag: 

Søknad om fjerning av hytte, flytting av informasjonskiosk og oppføring av ny informasjonskiosk, 

anbefales godkjent. 

Fakta: 

Søknaden: Søknad om tillatelse til tiltak i ett-trinn er mottatt 18.09.09. Det søkes om fjerning 

av eksisterende hytte, flytting av informasjonskiosk og oppføring av ny informasjonskiosk. 

Ny informasjonskiosk skal plasseres slik at det er inn/utkjøring fra campingplassen på begge 

sider. Nybygget får et bebygd areal/bruksareal på h.h.v. 124,5 m² / 100m², og skal i tillegg til 

rom for informasjon ha et hvilerom for overnatting og bad. Loftsetasjen er benevnt som hems 

uten noen form for bruk. Nabovarsel er levert og det er ikke innkommet merknader. Nybygg 

og flyttet informasjonskiosk skal plasseres på dagens terrengnivå. Begrunnelse for søknad om 

dispensasjon fra plankravet, er at campingplassen har hatt kontroll av NHO-Reiseliv som 

ikke fant å kunne godkjenne eksisterende vaktbu/informasjon. 

Gjeldende plangrunnlag: Kommuneplanen av 2007 hvor området er avsatt til Næring.

Uttalelser: Søknaden har vært oversendt Fylkeskommunen og Fylkeskommunen for uttalelse, 

og det er innkommet uttalelse fra Fylkeskommunen som meddeler at tiltaket ikke berører i 

vesentlig grad regionale interesser. Fylkesmannen meddeler ved brev av 12.11.09 at de ikke 

har merknader. 

Vurdering: 

Dispensasjoner: Tiltaket er i strid med § 11-6, fordi det er plankrav for eiendommen, og tiltaket 

er derfor avhengig av dispensasjon for å kunne få tillatelse. Pbl § 19-2 gir mulighet til å 

dispensere fra bestemmelse gitt i eller i medhold av planog bygningsloven dersom hensynene 

bak bestemmelsen, eller lovens formål ikke blir vesentlig tilsidesatt, og fordelene ved å gi 

dispensasjon anses for å være klart større enn ulempene. En godkjent arealplan innebærer at 

arealbruken er vurdert gjennom en omfattende beslutningsprosess, hvor de ulike interessene 

har hatt anledning til å delta. Planen gir således uttrykk for reguleringsmyndighetenes konkrete 

vurdering av arealdisponeringen i området. Det skal derfor ikke være enkelt å fravike arealplan 

gjennom dispensasjon. En dispensasjon fra plan innebærer at det er godkjent avvik fra 

planen uten at selve planen er blitt endret. Dispensasjon vil derfor være mest aktuelt ved midlertidige 

og tidsbestemte unntak, men kan også gis ved varige unntak hvor det likevel ikke 

anses ønskelig å endre selve planen. Vesentlige offentlige planforutsetninger må ikke fravikes 

ved dispensasjon. I slike tilfeller bør det reises forslag om å endre planen. 

Hensynet bak plankravet i Kommuneplanen er at kommunen vil sikre en forsvarlig og gjennomtenkt 

utvikling av arealutnyttelsen i området herunder ivaretakelse av behovet for utbygging 

av infrastruktur og rekreasjonsarealer. Viktig er også ulemper for naboer og allmennhetens 

tilgang til friluftsområder. En bestemmelse om plankrav før tiltak kan gjennomføres, gir 

styring med den samlede arealutnyttelsen og arealbruken i byggeområdene. Plankravet skal 

videre sikre en forsvarlig opplysning i saken, og bla. få frem hvilke konsekvenser en tillatelse 

vil kunne innebære for utviklingen i området. De berørte interesser, herunder konsekvensene 

for naboer og omkringliggende miljø ved at saken imøtekommes, vil ved utarbeidelse av plan 

bli vurdert i et helhetsperspektiv. 

Det er for tiden, et stort byggepress både innenfor og rundt campingplassen. Det søkes om 

oppføring av nye hytter, tilbygg til hytter og rehabilitering av hytter mv både øst og vest for 

campingplassen. Det er gitt flere dispensasjoner fra plankravet, for eiendommene som gjelder 

campingområdet, for riving av flere bygg (sanitæranlegg, butikk m/leilighet mv) og godkjent 

oppføring av ny bygg som erstatning for disse. Det er beklagelig, sett ut fra kommuneplanens 

krav om plan før tiltak, at campingplassen snart er helt fornyet og ombygd uten at det foreligger 

en reguleringsplan for området. Dette spesielt m.h.t. allmennhetens ferdsel mv. 

Rådmannen finner på bakgrunn av de allerede gitt dispensasjoner på campingsplassområdet 

og fordi den omsøkte endring/nybygg ikke medfører vesentlige ulemper for allmennhetens 

ferdsel, da bygning/konstruksjon plasseres ca. 200 meter fra sjøen, å kunne anbefale at det gis 

dispensasjon på vilkår. Rådmannen vurderer derfor dispensasjonssøknaden slik at det kan gis 

dispensasjon fra plankravet for omsøkte tiltak på vilkår av at allmenn ferdsel gjennom camping- 

området ivaretas og eventuelt merkes med Sti åpen for allmenn ferdsel. 

Estetiske krav: Bygningsmyndigheten skal se til at ethvert arbeid som omfattes av loven, blir 

planlagt og utført slik at det etter kommunens skjønn tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn 

både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Tiltak skal ha en god estetisk utforming i samsvar 

med tiltakets funksjon og med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Skjemmende farger 

er ikke tillatt og kan kreves endret. 

Rådmannen legger til grunn tegninger og beskrivelse18.09.09 til grunn for sin anbefaling, 

fordi tiltaket synes å tilfredsstille rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til 

omgivelsene.

Kontrollform og tiltaksklasser: Hovedtiltaksklasse for tiltaket fastsettes til tiltaksklasse 1 og 

derfor kreves ikke søkerfunksjonen plassert i høyere tiltaksklasse selv om enkelte deler av tiltaket 

kan ha høyere tiltaksklasse. Ansvarlige kontrollforetak er ansvarlig for at kontrollen blir 

gjennomført og dokumentert slik som fastsatt kontrollplaner/tildelte ansvarsretter. Avvik skal 

registreres, begrunnes og om nødvendig omprosjekteres. 

Ferdigstillelse: Før bygget kan tas i bruk skal ansvarlig søker skriftlig anmode om ferdigattest 

eller eventuelt midlertidig brukstillatelse. Dokumentasjon i samsvar med forskrift om saksbehandling 

og kontroll i byggesaker SAK § 34 må innsendes: 

1. Kontrollerklæringer for utførelsen. 

2. Målsatt situasjonsplan som viser bygningenes/konstruksjonens nøyaktige plassering. Det 

samme gjelder vann og avløpsledninger til bygningen. 

3. ”Som bygget” tegninger dersom det er foretatt mindre justeringer/endringer som ikke går 

ut over gitt tillatelse. 

Er tiltaket endret utover gitt tillatelse må reviderte tegninger innsendes og søkes godkjent som 

endring av tillatelse. Slike endringer skal godkjennes av bygningsmyndigheten før de gjennomføres. 

Gebyr: Behandlingsgebyr kr.21.200. Faktura ettersendes til tiltakshaver. 

2.2.2 Alle andre typer bygg (Næring, industri, offentlig mv.) 

For de første 0 – 500 m2 (pr. kvm)kr.80 x 100 kr. 8.000 

2.2.4 Alle andre søknadspliktige tiltak ihht. Pbl § 93 

Andre tiltak (byggtekniske installasjoner som ventilasjonsanlegg, 

heis, pipe etc. og andre tiltak som ikke måles etter bruksareal, slik som 

murer, fyllinger, innhegninger, gjerder, støyskjermer, 

brygger, basseng.) kr 1.000 

2.2.8 Godkjenning av ansvarsrett: 

Lokal godkjenning av foretak kr.2.000 x 2 kr. 4.000 

Godkjenning av ansvarsrett kr. 400 x 3 kr. 1.200 

2.3 Dispensasjonssøknader kr. 5.000 

Gyldighet: Vedtak om tillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. 

Klageadgang: Vedtaket kan påklages. 


Teknisk Utvalg gir i medhold av pbl § 19-2 dispensasjon fra den samme lovs § 11-6 og godkjenner 

i medhold av § 93 og § 95, fjerning av en hytte, flytting av informasjonskiosk og oppføring 

av ny informasjonskiosk med tilhørende konstruksjon og vann og avløpsledninger, som 

vist på søknad mottatt 18.09.09. 

Arkitektkontoret Sverre Halvorsen AS, organisasjonsnr.979213611, er med bakgrunn i sentral 

godkjenning, gitt ansvarsrett i søkerfunksjonen i tiltaksklasse 1. 

Ragnvald A. Stensvand, organisasjonsnr.981344006, gis med bakgrunn i søknad om lokal 

godkjenning av foretak, ansvarsrett for prosjektering, kontroll prosjektering, utførelse og 

kontroll utførelse for hele tiltaket i tiltaksklasse 1, utenom sanitærinstallasjoner, vann og avløpsanlegg. 

Dramsvika Tellef Moen AS, organisasjonsnr.931806114, gis med bakgrunn i søknad om lokal 

godkjenning av foretak, ansvarsrett for prosjektering og kontroll prosjektering for sanitærinstallasjoner, 

vann og avløpsanlegg i tiltaksklasse 1, samt for utførelse og kontroll utførelse 

prosjektering for sanitærinstallasjoner, vann- og avløpsanlegg i tiltaksklasse 2.



om godkjenning av foretak for ansvarsrett GOF.







Fylkesmannen Saksbeh.: Greta Gjeruldsen 2008001259 GBNR-31/24 

PER MADSEN - GNR.31 BNR.24 HESNES - KLAGE PÅ TEKNISK UTVALGS 

GODKJENNELSE FOR ENDRET PLASSERING AV NY BRYGGE PÅ 

HYTTEEIENDOMMEN 



1 I 19.08.08 Ark. Bengt G. Michalsen AS Søknad om rammetillatelse - riving/ oppføring 

av hytte, garasje/bod og brygge. 

2 U 10.09.08 Ark.Bengt G. Michalsen AS Foreløpig svar 

3 U 28.10.08 Fylkeskommune; 

Oversendelse for uttalelse 

Fylkesmannen i Aust Agder 

4 I 11.11.08 Fylkesrådmannen Uttalelse til tiltak 

5 I 01.12.08 Fylkesmannen i Aust Agder Ber om utsettelse av svarfrist med 2 uker 

6 I 10.12.08 Fylkesmannen i Aust-Agder Miljøvernavdelingen vil sterkt fraråde at 

det gis dispensasjon. 

7 S 20.01.09 TU godkjenner riving av hytte og garasje/bod 

og brygge og oppføring av ny hytte, 

bod/gjesterom og brygge 

8 U 27.01.09 Ark.Bengt G. Michalsen AS; Brev med særutskrift av sak 005/09 

Fylkesm. v/Miljøvernavd.; 

Fylkesrådmannen 

9 I 18.02.09 Fylkesmannen Fax: Klage på kommunens vedtak om å 

innvilge disp. for oppføring av brygge 

10 U 20.02.09 Ark.Bengt G. Michalsen AS Overs.klagen fra Fylkesmannen for uttalelse 

11 I 13.03.09 Ark.Bengt G. Michalsen AS Uttalelse til Fylkesmannens klage med 

endret tegning 

12 U 23.03.09 Ark.Bengt G. Michalsen AS Ber om tegning av brygge 

13 I 31.03.09 Bengt G. Michalsen Tegninger vedr endret plassering og størrelse 

på brygge 

14 U 14.04.09 Fylkesm. v/Miljøvernavd.; 


Oversender endret søknad om bryggas 

plassering 

15 I 24.04.09 Aust-Agder Fylkeskommune Forhåndsuttalelse til klage 

17 I 12.05.09 Fylkesmannen i Aust-Agder Forhåndsuttalelse til søknaden 

16 S 09.06.09 TU godkjenner endret plassering brygge

18 U 17.06.09 Ark.Bengt G. Michalsen AS; Brev med særutskrift av sak 108/09 

Fylkesm. v/Miljøvernavd.; 


19 I 09.07.09 Fylkesmannen i Aust-Agder Fylkesmannen krever at vedtak i sak 

108/09 omgjøres - oppsettende virkning. 

20 U 05.08.09 Ark. Bengt G. Michalsen AS Ber om uttalelse til Fylkesmannens klage 

og anmodning om utsatt iverksetting av 

vedtaket 

Dokumenter merket slik er vedlagt til Teknisk Utvalg 

Sammendrag: 

Rådmannen anbefaler at Fylkesmannens klage datert 08.07.09, tas til følge. 

Fakta: 

Det ble 19.08.08 blant annet søkt om riving av eksisterende brygge og oppføring av ny brygge 

med annen plassering enn nåværende. Dette på grunn av værforholdene samt at ny brygge 

skal være en kombinasjon med landfast front og flytende bølgebrytere, og vil derfor oppta 

mindre areal på land enn den eksisterende brygga. Ny brygge var søkt med et areal på ca. 26 

m² mens eksisterende brygge i dag har et areal på ca. 32 m². 

Teknisk Utvalg godkjente 20.01.09 i sak 005/09 tiltaket. Ved brev av 18.02.09 påklaget Fylkesmannen 

vedtaket om riving av eksisterende brygge og oppføring av ny. Dette på bakgrunn 

av at oppføring av brygge som godkjent, ville være i strid med nasjonal politikk for forvaltning 

av strandsonen. Det ble også i klagen lagt særlig vekt på at innvilgelse av dispensasjon 

for brygga, ville få uheldige konsekvenser for landskapet i strandsonen, og også vil kunne 

skape uheldig presedens for senere og lignende søknader. På denne bakgrunn kreves vedtaket 

omgjort. Klagen ble oversendt søker for uttalelse, og ved brev med situasjonsplan datert 

13.03.09, ble det søkt om en annen plassering. Det ble nå søkt om plassering av brygga ca. 32 

meter lengre mot vest i forhold til eksisterende brygge. Opprinnelig søknad viste brygge plassert 

ca. 22 meter lengre vest enn eksisterende brygge. Dvs. siste søknad om plassering av 

brygga er 10 meter lengre vest enn søknad av 19.08.08. Plassering av brygga som vist på siste 

søknad mottatt 13.03.09, gir en brygge på ca. 33,3 m². Søker argumenterte for at denne plasseringen 

ville gir en bedre tilpasning til terrenget. Eksisterende brygge med tilhørende 

trapp/platting som går over et bredt felt ned mot sjøen, fjernes. Det samme gjelder brygge/utstikker 

plassert samme sted som søknad av 19.08.08 viste ny brygges plassering. Teknisk 

Utvalg vedtok 09.06.09 i sak 108/09 følgende: 

Teknisk Utvalg godkjenner søknad om oppføring av brygge som vist på søknad datert og mottatt 

13.03.09. Som særlige grunner for å gi dispensasjon nevnes at planlagt tiltak gir omtrent 

halvert bryggeareal på eiendommen, og at ny plassering passer bedre inn i terrenget og gir 

begrenset silhuettvirkning mot bakenforliggende odde. Beliggenheten av bryggen i en liten 

”bukt” krever begrensede terrengmessige inngrep under havnivå (hovedsakelig fjerning av 

løse steiner). Dagens trapp/platting som okkuperer et bredt felt ned mot sjøen vil bli fjernet og 

åpnet opp for allmennheten ved at terrenget tilbakeføres til sin opprinnelige form. I tillegg 

fjernes eksisterende utstikker for fortøyning. Dvs at to bryggeanlegg reduseres til en mindre 

brygge godt tilpasset i terrenget, noe som dermed vil virke mindre privatiserende på eiendommen. 

Naturlig farled er utenfor området til planlagte tiltak, slik at brygga ikke vil begrense 

tilgjengeligheten for sjøveisfarende. Allmennhetens tilgang til eiendommen og omkringliggende 

områder vil ikke bli forringet av tiltaket. Tiltaket ansees heller ikke å påvirke det biologiske 

mangfoldet i området. 

Ved brev av 08.07.09 påklager Fylkesmannen dette vedtak i det han anfører følgende: 

Fylkesmannen skal i plan og byggesakesbehandlingen på se at viktige regionale og nasjonale 

miljøverninteresser blir ivaretatt. Kommunen må derfor regne med at Fylkesmannen påklager

vedtak dersom slike interesser blir skadelidende. Fylkesmannen har med hjemmel i plan og 

bygningsloven (pbl) § 15 funnet å måtte påklage kommunens vedtak om å gi dispensasjon for 

riving av eksisterende og oppføring av ny brygge på gnr/bnr. 31/24, Hesnes. Tiltaket er planlagt 

i 100-metersbeltet til sjøen, og i kommuneplanens arealdel avsatt til landbruks-, naturog 

friluftsområde. Fylkesmannen mener at vedtaket må omgjøres, da riving og oppføring av 

brygge som omsøkt, vil være i strid med nasjonal politikk om forvaltning av strandsonen. Det 

vektlegges særlig at bryggas nye plassering og størrelse som omsøkt vil få uheldige konsekvenser 

for landskapsbildet i strandsonen samt at tiltaket vil kunne skape uheldige presedensvirkninger 

for senere lignende saker. 

Videre anfører Fylkesmannen at da tiltaket ikke kan gjennomføres uten irreversible inngrep i 

fjell, ber han om at klagen gis oppsettende virkning. 

Klagen er oversendt søker, Ark. Bengt G. Michalsen AS, 05.08.09, men det er ikke innkommet 

uttalelse innen fristen 20.08.09. 

Vurdering: 

Rådmannen viser til vurdering i sak 108/09 hvor følgende ble anført: 

Dispensasjoner: Søknad om ny plassering og utforming av brygga må behandles som dispensasjonssøknad 

i forhold til arealformålet i Kommuneplanen og byggeforbudet i PBL § 17-2. 

Plan- og bygningslovens § 7 gir mulighet til å dispensere fra lov, vedtekt, forskrift og arealplaner 

dersom det foreligger særlige grunner. For at lovvilkåret ”særlige grunner” skal være 

oppfylt, må det foreligge spesifiserte, klare grunner som etter en nærmere konkret vurdering 

veier tyngre enn de hensyn bestemmelsene skal ivareta. Lovens krav vil da være oppfylt og 

dispensasjon kan gis. I motsatt fall vil dispensasjon ikke kunne gis. Rådmannen har vurdert 

dispensasjonssøknaden og konkluderer med at det ikke foreligger en overvekt av ”særlige 

grunner” som taler for, å kunne gi de omsøkte dispensasjonene etter PBL § 7. 

Rådmannen finner å måtte anbefale at Fylkesmannens klage av 08.07.09 tas til følge. Dette 

begrunnes i at tiltaket er i strid med gjeldende bestemmelser i pbl og at det ikke foreligger 

særlige grunner for å kunne dispensere fra disse bestemmelsene, jfr. ovenstående. 

Avgjørelse om eventuell utsatt iverksetting av tiltaket som skal behandles i h.h.t. Forvaltningslovens 

§ 42. Det vises ellers til Kommunaldepartementets rundskriv H-17/92. Beslutning 

om utsatt iverksetting er basert på fritt skjønn. Sivilombudsmannen har uttrykt vurdering 

slik: Avgjørelsen vil måtte bero på et helhetlig skjønn basert på en foreløpig vurdering om 

klagen og av de ulike interesser og forhold knyttet til selv klagesaken. 

Et viktig moment i denne avveiningen er hvorvidt det konkrete tilfellet er slik at en klage bør 

medføre utsatt iverksetting av vedtaket for at klagen skal få en reell behandling. Også sakens 

sannsynlige utfall vil således være et moment i avveiningen. 

Rådmannen finner på bakgrunn av at tiltaket ikke er reversibelt å måtte anbefale at vedtaket 

gis oppsettende virkning, slik at klagesaken avgjøres før eventuelt tiltaket kan igangsettes. 


Teknisk Utvalg tar til følge, klage datert 08.07.09 fra Fylkesmannen, slik at vedtak i sak 

108/09 oppheves, og søknaden datert 31.03.09 avslås. Avslaget begrunnes i at det ikke foreligger 

særskilte grunner for å godkjenne brygge plassert som omsøkt p.g.a. de store terrenginngrepene, 

større privatisering av eiendommen og konsekvenshensyn ved senere tilsvarende 

søknader, jfr. ovenstående vurdering og pbl § 20-6 og § 17-2. 

Teknisk Utvalg gir, etter anmodning fra Fylkesmannen ved brev av 08.07.09, klagen oppsettende 

virkning, slik at tiltaket ikke kan igangsettes før klagen er endelig avgjort, jfr. ovenstå-

ende vurdering. Beslutningen om å gi vedtaket utsatt iverksetting er en prosessuell beslutning 

som ikke kan påklages. Dette spørsmålet kan evt. tas direkte opp med Fylkesmannen. 

-------------------------- 

BEHANDLING I TEKNISK UTVALG 13.10.09: 

Brev av 07.10.09, mottatt 09.10.09, fra ark. Michalsen ble utdelt i møtet. 

Teknisk Utvalg utsetter saken for at uttalelse av Fylkesmannen og Fylkeskommunen kan innhentes 

før behandling av ny endret tegning. 

VOTERING: 

Utsettelse ble enstemmig vedtatt. 

TU-205/09 VEDTAK: 

Saken ble utsatt. 

------------------------------ 

BEHANDLING I TEKNISK UTVALG : 

Søknaden ble oversendt Fylkesmannen og Fylkeskommunen ved brev av 19.10.09 og ved 

brev av 27.10.09 har Fylkeskommunen meddelt at eiendommen ligger eksponert til og en ny 

brygge plassert som omsøkt vil privatisere strandsonen ytterligere. Fylkeskommunen frarår 

derfor søknaden og ber uansett om å få tilsendt kopi av Teknisk Utvalgs begrunnede vedtak 

for nærmere vurdering med tanke på eventuell klage. Fylkesmannens Miljøvernavdeling har 

ved brev av 10.11.09 meddelt at de ikke kan se denne søknaden skiller seg vesentlig fra forrige 

søknad, fordi lengden av bølgebryter er videreført i det nå omsøkte tiltak. På denne bakgrunn 

opprettholder Miljøvernavdelingen sin konklusjon i brev av 12.05.09 om å sterkt fraråde 

at det gis dispensasjon for brygge med bølgebryter som omsøkt 07.10.09. Kopi av brevene 

vedligger. 

På bakgrunn av at det foreligger klage fra Fylkesmannen og søknad m endret størrelse av 

brygga, fra søker Ark. Michalsen , behandles begge deler i denne saken. 


Teknisk Utvalg tar til følge, klage datert 08.07.09 fra Fylkesmannen, slik at vedtak i sak 

108/09 oppheves, og søknaden datert 31.03.09 avslås. Avslaget begrunnes i at det ikke foreligger 

særskilte grunner for å godkjenne brygge plassert som omsøkt p.g.a. de store terrenginngrepene, 

større privatisering av eiendommen og konsekvenshensyn ved senere tilsvarende 

søknader, jfr. ovenstående vurdering og pbl § 20-6 og § 17-2. 

Teknisk Utvalg gir, etter anmodning fra Fylkesmannen ved brev av 08.07.09, klagen oppsettende 

virkning, slik at tiltaket ikke kan igangsettes før klagen er endelig avgjort, jfr. ovenstående 

vurdering. Beslutningen om å gi vedtaket utsatt iverksetting er en prosessuell beslutning 

som ikke kan påklages. Dette spørsmålet kan evt. tas direkte opp med Fylkesmannen. 

Teknisk Utvalg avslår søknad om endringet størrelse av samme brygge som vist på søknad 

mottatt 09.10.09. Vedtaket er hjemlet i PBL § 17-2 og § 20-6, jfr. § 7. 

Avslaget begrunnes i at det ikke foreligger særskilte grunner for å godkjenne brygge plassert 

som omsøkt p.g.a. de store terrenginngrepene, større privatisering av eiendommen og konsekvenshensyn 

ved senere tilsvarende søknader.







OLAV A.T ABRAHAMSEN - GNR.37 BNR.26 - GREFSTADVIKA - SØKNAD OM 

FRADELING AV TILLEGGSAREAL TIL FRITIDSEIENDOMMEN GNR. 37 BNR.72 



1 I 03.08.09 Olav Abrahamsen Søknad om fradeling 

2 U 28.08.09 Landbruksmyndigheten; Ber om uttalelse 

Olav Abrahamsen; 

Fylkeskommune; 

Fylkesmannen 

3 I 17.09.09 Fylkeskommunen Mail: Planavdelingen gir noen uttalelse. 

4 I 30.09.09 Fylkesmannen Forhåndsuttalelse 


Sammendrag: 

Søknad om fradeling av tilleggsareal 1,1 daa til fritidseiendommen, anbefales godkjent. 

Fakta: 

Historikk: Fridtidseiendommen gnr. 37 bnr.72 er tidligere godkjent bruksendret fra bolig til 

fritidseiendom i 2002. Omsøkte parsell var derfor tidligere en del av eiendommen, men ble 

beholdt av selger. 

Søknaden. Det søkes nå om fradeling av denne ubebygde parsellen som tilleggsareal til gnr.37 

bnr.72. Nabovarsel er levert og ingen merknader er innkommet. Etter fradeling vil selgers boligeiendom 

ha en størrelse på ca. 2,4 daa. Begrunnelse for dispensasjonssøknaden er at det 

kun gjelder sammenføyning av fritidseiendommen med en ubebygd parsell. 

Plan: Parsellen ligger innenfor Kommuneplanens område som er avsatt til hytteformål, men 

det foreligger ikke reguleringsplan for området. 

Vurdering: 

Dispensasjon: Søknaden er i strid med plankravet i kommuneplanen og er avhengig av dispensasjon 

for å kunne få tillatelse. Pbl § 19-2 gir mulighet til å dispensere fra bestemmelse 

gitt i eller i medhold av planog bygningsloven dersom hensynene bak bestemmelsen, eller 

lovens formål ikke blir vesentlig tilsidesatt, og fordelene ved å gi dispensasjon anses for å væ-

e klart større enn ulempene. Hensynet bak plankravet i kommuneplanen er at kommunen vil 

sikre en forsvarlig og gjennomtenkt utvikling av arealutnyttelsen i området herunder ivaretakelse 

av behovet for utbygging av infrastruktur og rekreasjonsarealer. Viktig er også ulemper 

for naboer og allmennhetens tilgang til friluftsområder. En bestemmelse om plankrav før tiltak 

kan gjennomføres, gir styring med den samlede arealutnyttelsen og arealbruken i byggeområdene. 

Plankravet skal videre sikre en forsvarlig opplysning i saken, og bla. få frem hvilke 

konsekvenser en tillatelse vil kunne innebære for utviklingen i området. De berørte interesser, 

herunder konsekvensene for naboer og omkringliggende miljø ved at saken imøtekommes, vil 

ved utarbeidelse av plan bli vurdert i et helhetsperspektiv. 


ikke blir vesentlig tilsidesatt, og fordelene ved å gi dispensasjon er klart større 

enn ulempene. Dette begrunnes i at parsellen er ubebygd og det er ikke forutsatt annen utnyttelse 

av denne. Som vilkår for dispensasjonen settes at parsellen skal sammenføyes med 

gnr.37 bnr.72, slik at den ikke blir liggende som egen eiendom med eget bnr. 

Gebyr: Behandlingsgebyr kr.5.000 må betales. Faktura ettersendes til tiltakshaver. 

2.3 Dispensasjon kr.5.000 


Klageadgang: Vedtaket kan påklages. Se vedlagte orientering. 


Teknisk Utvalg gir i medhold av pbl § 19-2 dispensasjon fra den samme lovs § 11-6 og godkjenner 

fradeling av parsell fra gnr. 37 bnr.26 til gnr.37 bnr.72 som vist på søknad mottatt 

08.04.09, på vilkår av at tilleggsparsellen sammenføyes med gnr.37 bnr.72. 

Grunneier, Olav A. T. Abrahamsen, gis personlig ansvarsrett som søker.







LIV H. STEENBERGS DØDSBO - GNR.80 BNR.18 KRÅKEVIKSTIEN - SØKNAD 

OM TILLATELSE TIL FRADELING AV PARSELL FRA HYTTEEIENDOMMEN 

TIL TO BOLIGEIENDOMMER GNR. 80 BNR.12, GROOSEVEIEN 93 OG GNR. 80 

BNR.34, GROOSEVEIEN 95 


Nr. Dok.dato Avsender/Mottaker 


1 I 07.09.09 Adv. Andreas S. Christensen Søknad om deling 

2 U 01.10.09 Fylkesmannen v/Miljøvernavd.; Oversendes for uttalelse 

Fylkeskommunen v/Plan 

3 I 23.10.09 Aust-Agder Fylkeskommune Mail: Planavdelingen gir ikke uttalelse. 

5 I 12.11.09 Fylkesmannen v/Miljøvernavd Ingen merkander 


Sammendrag: 

Søknad om fradeling av ca. 1,65 daa fra hytteeiendommen til to boligeiendommer, anbefales 

godkjent. 

Fakta: 

Søknaden: Det søkes om fradeling av en parsell på ca. 1,650 da, fra hytteeiendommen som er 

på ca. 6,3 daa. Den omsøkte parsellen skal deles i to og tillegges boligeiendommene Grooseveien 

93 og Grooseveien 95 med ca. 0,8 daa til hver. Nabovarsel er levert og ingen merknader 

er innkommet. Søker har anført at den omsøkte parsellen ikke skal ha endret bruk. Parsellen er 

i dag bevokst med trær og kratt. 

Planstatus: Eiendommen ligger i Kommuneplanens område avsatt til grønnstruktur, hvor det 

ikke er tillatt å lokalisere tiltak etter pbl § 93 1. og 2, med unntak av tiltak for rekreasjonsformål, 

jfr. bestemmelsenes § 31. 

Uttalelser: Søknaden har vært oversendt Fylkesmannen og Fylkeskommunen. Fylkeskommunen 

har ved mail mottatt 11.11.09 meddelt at de ikke gir uttalelse til søknaden fordi denne 

ikke ansees å berøre regionale interesser i vesentlig grad. Fylkesmannens Miljøvernavdeling 

har ved brev av 12.11.09 meddelt at de ikke har merkander.

Vurdering: 

Dispensasjoner: Søknad må behandles som dispensasjonssøknad i forhold til pbl § 1-8 (hundremetersbeltet 

langs vann og vassdrag) og § 11-6 (Grøntstruktur i byggeområde i kommuneplanen). 

Pbl § 19-2 gir mulighet til å dispensere fra bestemmelse gitt i eller i medhold av planog 

bygningsloven dersom hensynene bak bestemmelsen, eller lovens formål ikke blir vesentlig 

tilsidesatt, og fordelene ved å gi dispensasjon anses for å være klart større enn ulempene. 










Selv om søker oppgir at bruken ikke skal endres, vil det i realiteten bli en endring av formålet 

fra fritidseiendom til boligeiendom, selv om arealet skal framstå som i dag (skogsbevokst). 

Den omsøkte parsellen ligger lengre inn fra sjøen enn de to boligeiendommene som skal overta 

parsellen. På bakgrunn av at arealene ikke skal opparbeides, men framstå som jomfrulig 

terreng, tilsvarende dagens situasjon, bør fradelingen kunne godkjennes. Dette fordi det ved 

dispensasjonsbehandlingen kan legges vilkår på bruken av arealene. Rådmannen finner på 

denne bakgrunn å kunne anbefale at det gis dispensasjon, fordi hensynene bak bestemmelsen 

og lovens formål ikke blir vesentlig tilsidesatt, og fordelene ved å gi dispensasjon er klart 

større enn ulempene. Det settes vilkår om bruk av arealene slik at arealene ikke skal opparbeides, 

men framstå som i dag og slik at allmenn ferdsel ikke skal hindres. 

Samlet gebyr: Behandlingsgebyr kr.12.000,- må innbetales. Faktura ettersendes til tiltakshaver. 

2.2.3 Delingssaker 

Fradeling av areal til uendret bruk kr. 2.000 

2.3 Dispensasjonssøknader 

Det skal beregnes gebyr for hvert dispensasjonsforhold 2 x kr.5000 kr. 10.000 




Teknisk Utvalg gir i medhold av pbl § 19-2 dispensasjon fra den samme lovs § 11-6 og § 1-8 

for fradeling i h.h.t. § 63 og § 93h, av parsell fra eksisterende hytteeiendom til boligeiendommene 

Grooseveien 93 og Grooseveien 95 som vist på søknad mottatt 22.09.09 m.fl. og på 

følgende vilkår: 

1. Parsellene skal ikke opparbeides/privatiseres slik at allmennhetens ferdsel i området hindres/forringes. 

2. Tilleggsparsellene skal sammenføyes med de respektive boligeiendommene gnr.80 bnr.12 

og gnr.80 bnr.34, så snart kjøperne har hjemmel til parsellene. 

Advokat Andreas Christensen, gis med bakgrunn i Asker og Bærum Tingretts bostyreattest 

av 30.04.09, ansvarsrett i søkerfunksjonen.






Saksbeh.: Greta Gjeruldsen 2007001692 GBNR- 

164/1-163/2 

KJERSTI RØRMOEN - GNR.164 BNR.1 OG GNR.163 BNR.2 - RØRMOEN - 

SØKNAD OM FRADELING AV PARSELLER TIL HYTTEEIENDOMMEN GNR.163 

BNR.53 PÅ KASTELLHEIA 



1 I 03.10.07 Kjersti Rørmoen Søknad om fradeling av parseller til hytteeiendommen 

163/53 

6 I 03.10.07 Kjersti Rørmoen Nabovarsel, kontrakt, kart. 

2 U 29.10.07 Landbrukskontoret Oversendt for uttalelse 

3 I 06.11.07 Teknisk etat Søknaden behandles ikke etter Jordlova 

5 U 05.12.07 Kjersti Rørmoen Manglende dokumentasjon 

7 U 16.09.09 Fylkeskommune; Anmodning om uttale 

Fylkesmannen 

Kjersti Rørmoen 

8 I 25.09.09 Fylkesmannen Fraråder at det gis dispensasjon. 

9 I 07.10.09 Fylkeskommune Planavdelingen fraråder å gi dispensasjon. 


Sammendrag: 

Søknad om fradeling av parseller fra gnr.164 bnr.1 og gnr.163 bnr.2 til hytteeiendommen 

gnr.163 bnr.53 anbefales avslått. 

Fakta: 

Søknaden: Det søkes om fradeling av areal rundt eksisterende hytteeiendom, men som i reguleringsplanen 

er avsatt til delvis til hytteformål og delvis til fornminneområde. Videre søkes 

det om fradeling en parsell ved Fossdalskilen som ligger innenfor område avsatt til friluftsformål. 

Søker opplyser at det ved kjøpekontrakt av 04.09.89 og tinglyst 12.10.1989 er betalt 

for disse arealene. 

Plan: Parsellene ligger innenfor reguleringsplan for Kastellheia og er som angitt ovenfor regulert 

til blant annet hytteformål, fornminneområde og friluftsområde. Reguleringsplanen er 

stadfestet av kommunestyret 12.06.89 og 04.09.89.

Behandling: Søknaden er opprinnelig innkommet 09.10.07, men pga av manglende opplysninger 

som ble mottatt i kommunen 24.08.09 er ikke søknaden behandlet tidligere. Søknaden 

behandlet etter pbl som var gjeldende før 01.07.09. 

Uttalelser: Søknaden har vært forelagt Fylkesmannen og Fylkeskommunen som begge frarår 

søknaden. 

Vurdering: 

Dispensasjoner: Søknaden er delvis i strid med gjeldende reguleringsplan og er avhengig av 

dispensasjon for å kunne få tillatelse. Plan- og bygningslovens § 7 gir mulighet til å dispensere 

fra lov, vedtekt, forskrift og arealplaner dersom det foreligger særlige grunner. For at lovvilkåret 

”særlige grunner” skal være oppfylt, må det foreligge spesifiserte, klare grunner som 

etter en nærmere konkret vurdering veier tyngre enn de hensyn bestemmelsene skal ivareta. 

Lovens krav vil da være oppfylt og dispensasjon kan gis. I motsatt fall vil dispensasjon ikke 

kunne gis. En godkjent arealplan innebærer at arealbruken er vurdert gjennom en omfattende 

beslutningsprosess, hvor de ulike interessene har hatt anledning til å delta. Planen gir således 

uttrykk for reguleringsmyndighetenes konkrete vurdering av arealdisponeringen i området. 

Det skal derfor ikke være enkelt å fravike arealplan gjennom dispensasjon. En dispensasjon 

fra plan innebærer at det er godkjent avvik fra planen uten at selve planen er blitt endret. Vesentlige 

offentlige planforutsetninger må ikke fravikes ved dispensasjon. I slike tilfeller bør 

det reises forslag om å endre planen. 

Rådmannen vil også henvise til uttalelse fra Sivilombudsmannen, inntatt i årsmeldingen fra 

1990 (side 166 i sak 1007/88) om dispensasjon fra byggeforbud etter den tidligere strandplanloven 

for oppføring av hytte, akseptert at det kan legges vekt på konsekvensbetraktninger, 

men under forutsetning av at de er bygget på tilsvarende saker som er direkte og faktisk sammenlignbare. 

I den konkrete saken hadde ombudsmannen ikke innvendinger mot bygningsmyndighetens 

begrunnelse om at dispensasjon ville kunne utløse krav om dispensasjon i så 

mange sammenlignbare tilfeller at det samlet sett ville kunne føre til at allmenne friluftsinteresser 

eller andre arealdisponeringshensyn ble skadelidende. Dette gjelder også tilleggsparseller 

til hytter fordi arealer lett vil kunne privatiseres ved opparbeidelse eller lignende. 

Ved vurderingen av om dispensasjon bør gis, finner Rådmannen det riktig å ta hensyn til at 

kystkommunene er utsatt for et stort press etter fritidsbebyggelse. For at ikke gjeldene byggeog 

deleforbud skal miste sin betydning som styringsmiddel, finner kommunen at dispensasjon 

må forbeholdes de tilfellene hvor forholdene klart avviker fra de som gjør seg gjeldene for 

hovedtyngden av søknader, eventuelt hvor innvilgelse synes ubetenkelig / rimelig pga. 

arbeidenes begrensede omfang m.v. 

Rådmannen har vurdert dispensasjonssøknaden og konkluderer med at det ikke foreligger 

”særlige grunner” som taler for å kunne gi den omsøkte dispensasjonen etter pbl § 7. 

Dette begrunnes i at det er ikke riktig å inngår kjøpekontrakter som går på tvers av 

reguleringsplanens formålet. Kjøpekontrakten er datert samme dato som kommunestyret siste 

gang behandlet reguleringsplanen og er tinglyst over en måned etter denne dato. 

Rådmannen vil kunne anbefale godkjennelse for del av søknaden, dersom det kun søkes om 

fradeling av det arealet som er avsatt til hytteformål. 

Samlet gebyr: Behandlingsgebyr kr. 5.000 må innbetales. Faktura ettersendes til tiltakshaver. 

2.3 Dispensasjon kr. 5.000 


FORSLAG TIL VEDTAK:

Teknisk Utvalg avslår i medhold av pbl § 7 dispensasjon fra den samme lovs § 31 – virkning 

av reguleringsplan for fradeling av tilleggsareal til hytteeiendommen gnr.163 bnr.53, som 

vist på søknad mottatt 09.10.07.







167/42-78 

HOMBORSUND RENSEANLEGG - GNR.167 BNR.42 OG BNR.78 - SØKNAD OM 

UTSLIPPSTILLATELSE AV AVLØPSVANN FRA HOMBORSUND 

RENSEANLEGG - 1600 PE 



1 I 16.03.09 Sweco Søknad om utslipp 

2 U 14.04.09 Sweco Norge AS Svar på søknad om utslipp m.h.t. nabovarsling/annonsering 

3 I 29.06.09 Sweco Norge AS Revidert søknad med vedlegg 

4 I 28.09.09 Fylkeskommune Ingen merknad. 

5 I 01.10.09 Fylkesmannen Ønsker ikke å avgi forhåndsuttalelse til søknaden da 

Fylkesmannen er klageinstans. 

6 I 29.10.09 Sweco Norge AS Søknad om utslippstillatelse 


Sammendrag: 

Søknad om utvidet/ny utslippstillatelse for 1600 pe i fra Homborsund renseanlegg, anbefales 

godkjent. 

Fakta: 

Historikk: Homborsund Renseanlegg ble satt i drift i 1983 som et mekanisk kjemisk anlegg 

der kalk var fellingsmiddelet. Senere skiftet man fellingskjemikalie, først til aluminiumsulfat 

og senere til jernklorid. Renseanlegget har fungert godt i forhold til fosforfjerning, mens 

renseresultatene for organisk stoff har vært mer varierende. Etter at det ble installert lufting i 

slamlagerne i 1998 har renseresultatene for organisk stoff bedret seg, men har allikevel 

enkelte år vært for dårlig i forhold til utslippstillatelsen. Anlegget er i dag i dårlig forfatning 

og krever omfattende rehabilitering eller nybygging. 

Det ble i 2004 inngått avtale om skisseprosjekt for rehabilitering/nybygging av Homborsund 

renseanlegg. Denne søknaden er datert 18.11.04, men ble ikke sendt inn til behandling pga 

blant annet eiendomsforholdene og vurdering av reguleringsplanarbeidet for området. Det er 

nå oppnådd enighet med grunneier, men det foreligger ikke godkjent reguleringsplan for området. 

Dagens belastning er i følge 2008 rapportert til Kostra å være 579 pe.

Søknaden: Det søkes nå om utvidet og fornyet utslippstillatelse av avløpsvann fra Homborsund 

rensedistrikt i samsvar med følgende spesifikasjoner og grunnlag. Någjeldende utslippstillatelse 

er datert 22.12.93 med revisjon 15.06.96. Rensekravet i denne ble justert ved innføring 

av ny avløpsforskrift, og eksisterende rensekrav til renseanlegget er Total fosfor, Tot-P 

med årsmiddel renseeffekt 90%, Organiske stoff, BOF5 med årsmiddel utslippskonsetrasjon 

68 mg/l og maksimal utslippskonsentrasjon 94 mg/l. 

Ny søknad gjelder rensing etter biologisk/kjemisk renseanlegg dimensjonert med belastning 

1600 pe, via eksisterende sjøledning til 25 meter dyp, 200 meter fra land. Renseanlegget tar i 

mot avløpsvann fra boliger, barnehage, skole, metallbearbeidende industri og to campingplasser. 

Campingplassene har både campinghytter og utleiehytter. Det er også sannsynlig at private 

hytter vil bli tilknyttet renseanlegget. Dimensjonert belastning er beregnet ut fra en områdeavgrensning 

som avgrenses Engekilen, Eide Kirke, Fossdalskilen og følger deretter kystlinja 

rundt hele Homborsund til Kjekstadneset, videre fjorden inn til Enge bro og tar også med 

seg bebyggelsen langs Homborsundveien ut til gamle E18, samt planlagt vei med tilstøtende 

område fra gamle E18 til ny E18 d.v.s. planlagt næringsområde Omre.(se vedlagt situasjonsplan 

datert 28.05.09). 

Nabovarsling og uttalelser: Søknaden ble varslet ved annonsering i Agderposten, Grimstad 

Adressetidende og Norsk Lysningsblad om at søknaden lå ute til offentlig ettersyn i Grimstad 

Rådhus i perioden 10.09.09 – 16.10.09. Videre ble kopi av søknaden sendt: Fylkesmannens 

Miljøvernavdeling, Fiskeridirektoratet, Fylkeskommunen, Grimstad Fiskarlag, Varde Vel og 

Høyfell Vell, for uttalelse. Innen fristen utløp var det kommet to uttalelser. Fylkesmannen 

v/Miljøvernavdelingen har ved brev av 01.10.09 meddelt at pga at Fylkesmannen er klageinstans 

for vedtak fattet etter Forurensingsforskriften, er det ikke ønskelig å avgi forhåndsuttalelse 

til søknaden. Fylkeskommunen har ved brev av 28.09.09 meddelt at de har vurdert søknaden 

og ikke har merknader til denne. 

Andre opplysninger: Søknad om bygging av nytt renseanlegg, framlegges som egen sak i dette 

møtet. 

Vurdering: 

Forurensningsforskriftens kap. 13 stiller krav om utslipp av kommunalt avløpsvann fra mindre 

tettbebyggelse. 

§ 13-1 angir virkeområdet, dvs utslipp fra kommunalt avløpsvann fra tettbebyggelse med 

samlet utslipp mindre enn 10 000 pe til sjø. § 13-7 stiller krav til kommunalt utslipp, av 

denne størrelse, i følsomt område, slik at reduksjonen blir minst 90% av fosformengden 

beregnet som årlig middelverdi, av det som blir ført til renseanlegget. Tiltakshaver (Grimstad 

Kommune) har, for å øke sikkerheten for et godt fosforresultat og for å øke rensegraden 

av organiske stoff, og derved å redusere faren for oksygenmangel i resipienten, valgt 

 

å bygge nytt renseanlegg basert på en biologisk/kjemisk renseprosess. 

§ 13-9 stiller krav til at utslippsstedet lokaliseres og utformes slik at virkningene av utslippet 

blir minst mulig og at brukerkonflikter unngås, herunder fare for forurensning. 

Slamproduksjonen som forventes å bli ca. 30 tonn TS pr. år skal transporteres til Agder Renovasjon’s 

anlegg i Heftingdalen, fordi kommunens eget anlegg i Gangdalen ikke har kapasitet 

til å ta i mot slam fra dette renseanlegget. Risikoen for ubehagelig lukt i eller ved avløpsanlegget, 

reduseres ved rett dimensjonering og korrekt drifting av anlegget. Det kan ikke garanteres 

luktfritt, men renseanlegget skal bygges med luktreduksjonsanlegg på avtrekksluft fra 

ventilasjonsanlegget. Det skal tas vannprøver både av inn- og utløpsvann, samt måling og 

registrering av total vannmengde gjennom anlegget inkludert nødoverløp i og ved anlegget. 

Søknaden forutsetter at eksisterende avløpsledning fra renseanlegget til dypt vann skal benyttes. 

Det er ikke registrert noen merknader eller klager som tyder på at det har vært ulemper

med denne plasseringen, som har eksisteret i over 25 år. Det vurderes derfor som tilfredsstillende 

å beholde denne løsningen. Med det må kontrolleres at kvaliteten på avløpsledningen 

tilfredsstiller dagens krav, i motsatt fall må ledningsen skiftes. 

Det er ikke offentlige badeplasser i Homborsundfjorden i følge søknaden, og det er derfor 

ikke utført badevannsanalyser her. Nærmeste prøvested for badevannskvalitet er Sokken på 

Auesøya. Tiltakshaver (Grimstad Kommune) har gjennomført badevannsmålinger i 2009, og 

vil følge disse opp i 2010 og 2011. 

Niva har undersøkt tilstanden i sjøområdene ved Grimstad i 1985, 1995 og 2008. I 2008 ble 

det gjort undersøkelser av organismesamfunn i strandsonen, bløtdyrsfauna i bunnsedimenter 

på dypere vann og oksygeninnhold i bunnvann. Det ble også foretatt sedimentprofilfotografering, 

og for Homborsund sier NIVA rapport nr.5670-2008 blant annet følgende: 

I Homborsund har Grimstad kommune et mekanisk/kjemisk renseanlegg for kommunalt avløpsvann 

som ønskes utvidet fra 600 personekvivalenter (pe) til 1600 pe. Avløpsvannet føres i 

ledning ut på 25 m dyp utenfor Homborsund brygge. Undersøkelsen beskriver tilstanden i resipienten, 

vurderer denne for et større utslipp og avklarer om det finnes særlig sårbare naturforhold 

i resipientområdet. I strandsonen var det artsrike organismesamfunn med nokså lik 

sammensetning på alle stasjoner. Andel rødalger var lavere og andel brunalger høyere enn 

ved undersøkelse i 1995, og det ble registrert større totalmengde alger. På bløtbunn var det 

artsrike organismesamfunn med normale verdier for antall arter, individtettheter og artsmangfold. 

Bunnsedimentene hadde høyt organisk innhold, men var visuelt vurdert normale. 

Inspeksjon av bunnsedimentene med profilkamera (SPI) viste normalt sandig eller bløtt fjordsediment 

i hele området, stedvis med rester av skjell. Oksygenforholdene i bunnvannet var 

gode ved utslippsstedet, men dårlige i det dypeste området av resipienten. Generelt viser undersøkelsen 

at tilstanden i resipienten var god, med unntak for det dypeste området. Det forventes 

ikke at økte tilførsler av avløpsvann skal ha vesentlige negative effekter med de krav 

som stilles til rensing av avløpsvannet. 

I h.h.t. forurensningsforskrftens § 13-4 – Søknad om tillatelse – skal det ved etablering av 

nye utslipp eller vesentlig økning av eksisterende utslipp av kommunalt avløpsvann blant annet 

innhentes samtykke fra kommunens planmyndighet dersom utslippet er i strid med endelige 

planer etter planog bygningsloven. Da denne myndigheten også tilligger Teknisk Utvalg 

Behandles dette spørsmålet også i denne saken. 

Rådmannen kan i den forbindelse opplyse at det ikke foreligger godkjent reguleringsplan for 

området og renseanlegget som skal behandle av avløpsvannet, ligger i hundremetersbeltet ved 

Homborsundfjorden og i område avsatt til Næring/Bolig i Kommuneplanen, slik at det foreligger 

plankrav for området. På bakgrunn av at det allerede ligger renseanlegg på eiendommen, 

kan Rådmannen anbefale at det gis samtykke fra kommunens planmyndighet. Det henvises 

for øvrig til byggesaken som også behandles i dette møtet. 

Rådmannen finner på bakgrunn av opplysninger gitt i søknaden og tilhørende dokumentasjon, 

å kunne anbefale at det gis utslippstillatelse av avløpsvann fra Homborsund renseanlegg/område 

som omsøkt. Dette begrunnes i at utslippet tilfredsstiller de krav som er satt i 

Forurensningsforskriften. 


Teknisk Utvalg samtykker i medhold av pbl § 11-6 til at utslippstillatelse kan gis som omsøkt 

i søknad datert 29.10.09 med tilhørende dokumentasjon datert 16.03.09. 

Teknisk Utvalg gir i medhold av Forurensningsforskriftens § 13 utslippestillatelse for inntil 

1.600 pe fra Homborsund renseanlegg, som vist på søknad datert 29.10.09 med tilhørende dokumentasjon 

datert 16.03.09 og på følgende vilkår:

1. Renseanlegget skal dimensjoneres, bygges, drives og vedlikeholdes av fagkyndige slik at 

det har tilstrekkelig yteevne under alle klimatiske forhold som er normale for stedet der 

det ligger. Ved utformingen av anlegget skal det tas hensyn til variasjoner i mengde avløpsvann 

i løpet av året. Renseanlegget skal utformes slik at det kan tas representative 

prøver av det tilførte avløpsvannet og av det rensede avløpsvannet. Det skal være mulig å 

foreta målinger av mengde avløpsvann. 

2. Den ansvarlige for renseanlegget skal sørge for at det tas prøver av renset avløpsvann dersom 

renseanlegget omfattes av kravene i § 13-7, § 13-8 bokstav a eller b. Når prøver tas, 

skal tilført vannmengde måles og registreres. Prøvene skal være representative for avløpsvannet 

og tas ved hjelp av et automatisk, mengdeproporsjonalt eller et tidsproporsjonalt 

prøvetakingssystem. Prøvene skal tas med jevne mellomrom gjennom året. Prøvetakingstidspunktet 

skal være i henhold til en tidsplan oppsatt på forhånd i virksomhetens internkontroll. 

Prøvene skal konserveres og oppbevares i samsvar med Norsk Standard eller 

annen anerkjent laboratoriepraksis. Det skal tas døgnblandprøver når prøven skal analyseres 

for BOF 5 . Det skal tas døgn- eller ukeblandprøver når prøven skal analyseres for SS 

eller tot-P. Det skal minst tas 12 prøver per år fra avløpsanlegg større enn eller lik 1000 

pe. Dersom prøvetakingen av utløpsvannet er lokalisert slik at prøven ikke inkluderer avløpsvann 

som går i overløp i eller ved renseanlegget, skal overløpsbidraget måles, registreres 

og medregnes i rensegraden. 

3. Prøvene som er tatt i henhold til § 13-12 og § 13-13, skal analyseres for de aktuelle renseparametre 

som fremgår av § 13-7 og § 13-8. Prøvene skal analyseres av laboratorier som 

er akkreditert for de aktuelle analysene. Analysemetoder nevnt i vedlegg 2 punkt 2.2 til 

kapittel 11 skal benyttes. Alternativt kan analysemetoder med dokumentert høy korrelasjon 

med analysemetodene i vedlegg 2 punkt 2.2 til kapittel 11 benyttes. Den ansvarlige 

skal korrigere analyseresultatene for avløpsvann som i prøvetakingsperioden har gått 

utenom prøvetakingsstedet, herunder spesielt for overløp i eller ved renseanlegget. Det 

skal ikke tas hensyn til ekstreme analyseverdier dersom disse skyldes uvanlige forhold, 

som for eksempel kraftig nedbør. 

4. Den ansvarlige for private avløpsanlegg større enn 50 pe skal årlig rapportere nødvendige 

opplysninger til kommunen innen 1. februar. 

5. Kommunen kan i medhold av forurensningsloven § 18 oppheve eller endre vilkår i tillatelse 

og om nødvendig kalle tillatelsen tilbake. 

6. Utslippstillatelse datert 22.12.93 med revisjon 15.06.96, opphører.







167/78 

GRIMSTAD KOMMUNE - GNR.167 BNR.78 HOMBORSUND - SØKNAD OM 

TILLATELSE TIL OPPFØRING AV NYTT BYGG FOR RENSEANLEGG INKL. 

SLAMBEHANDLINGSANLEGG FOR AVLØPSVANN, PARKERINGSPLASS, VEI 



1 I 30.10.09 Sweco Norge AS Søknad om tillatelse til tiltak - ett-trinns søknad. 


Sammendrag: 

Søknad om riving av del av eksisterende renseanlegg, oppføring av nytt bygg for renseanlegg 

inkludert slambehandlingsanlegg for avløpsvann, samt opparbeidelse av parkeringsplass og 

vei fram til renseanlegget, anbefales godkjent. 

Fakta: 

Søknad inkludert dispensasjonssøknad: Det søkes om riving av eksisterende bygg for renseanlegg, 

oppføring av nytt bygg for renseanlegg av avløpsvann, parkeringsplass og vei. Nybyggets 

størrelse er oppgitt til bebygd areal/bruksareal på h.h.v. 470m²/675m². Eksisterende renseanlegg 

har en grunnflate på mindre enn 100 m². Bygget skal plasseres mer enn 4 meter fra 

nabogrensen, 65 meter fra Kjekstadveien og 35 meter fra annen bygning. 

Det søkes om ny avkjørsel fra Fylkesvei (Kjekstadveien), og det foreligger tillatelse for dette 

fra Vegvesenet datert 22.09.09. 

Søknad om dispensasjon fra pbl § 1-8 og § 11-6 er begrunnet med at bygget/anlegget skal 

erstatte eksisterende renseanlegg som skal rives. 

Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens område for utbygging 

til Næring/Bolig. 

Byggetomten: Nybygget blir liggende ca. 50 meter fra sjøen. Byggetomta ligger i at lite dalsøkk 

hvor dagens renseanlegg og også ligger. Parkeringsplassen skal opparbeides mellom 

bygg for renseanlegg og fylkesveien til Kjekstadneset. 

Uttalelser: Søknaden er oversendt Fylkesmannen og Fylkeskommunen for uttalelse 16.11.09, 

og eventuelle uttalelser vil bli framlagt i møte. Dette som følge av at tiltakshaver (Grimstad

Kommune) ber om at søknaden behandles så raskt som mulig slik at entreprenøren kan starte 

opp først i desember. 

Andre opplysninger: Søknad om utslippstillatelse for avløpsvann fra omsøkte bygg, blir også 

behandlet i dette møtet. 

Vurdering: 

Saksbehandling: Da søknad om ett-trinns behandling ikke er komplett må søknaden omgjøres 

slik at den behandles som rammesøknad og søknad om deligangsettingstillatelse. 

Dispensasjoner: Tiltaket er i strid med pbl § 1-8 (hundremetersbeltet langs sjøen) og § 11-6 

(plankravet i kommuneplanen), og er avhengig av dispensasjon for å kunne få tillatelse. Pbl 

§ 19-2 gir mulighet til å dispensere fra bestemmelse gitt i eller i medhold av planog bygningsloven 

dersom hensynene bak bestemmelsen, eller lovens formål ikke blir vesentlig tilsidesatt, 

og fordelene ved å gi dispensasjon anses for å være klart større enn ulempene. 










Hensynet bak plankravet i kommuneplanen er at kommunen vil sikre en forsvarlig og gjennomtenkt 

utvikling av arealutnyttelsen i området herunder ivaretakelse av behovet for utbygging 

av infrastruktur og rekreasjonsarealer. Viktig er også ulemper for naboer og allmennhetens 

tilgang til friluftsområder. En bestemmelse om plankrav før tiltak kan gjennomføres, gir 

styring med den samlede arealutnyttelsen og arealbruken i byggeområdene. Plankravet skal 

videre sikre en forsvarlig opplysning i saken, og bla. få frem hvilke konsekvenser en tillatelse 

vil kunne innebære for utviklingen i området. De berørte interesser, herunder konsekvensene 

for naboer og omkringliggende miljø ved at saken imøtekommes, vil ved utarbeidelse av plan 

bli vurdert i et helhetsperspektiv. 


og lovens formål ikke blir vesentlig tilsidesatt, og at fordelene ved å gi dispensasjon 

er klart større enn ulempene. Dette begrunnes i at det allerede i dag ligger renseanlegg 

for avløpsvann på eiendommen og at ved nybygg vil blant annet rensing blir vesentlig forbedret, 

noe som tilsier at store samfunnsmessige fordeler oppnås. Omsøkte utslippstillatelse med 

tilhørende avløpsanlegg vil også møte framtidige behov for nye boliger, og for planlagt næringsområde 

på Omre. 

Estetiske krav: Bygningsmyndigheten skal se til at ethvert arbeid som omfattes av loven, blir 

planlagt og utført slik at det etter kommunens skjønn tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn 

både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Tiltak skal ha en god estetisk utforming i samsvar 

med tiltakets funksjon og med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Skjemmende farger 

er ikke tillatt og kan kreves endret. 

Rådmannen har lagt tegninger og beskrivelse mottatt 12.11.09 til grunn for sin vurdering. Tiltaket 

tilfredsstiller etter bygningsmyndighetens skjønn rimelige skjønnhetshensyn både i seg 

selv og i forhold til omgivelsene. 

Beliggenhet og høydeplassering: Bygget plasseres i dalsøkket tilnærmet samme cotehøyde på 

såle for eksisterende bygg.

Kontrollplan for viktige og kritiske områder: Kontrollplan for viktige og kritiske områder må 

innsendes. Selv om kommunen ikke skal godkjenne denne typen kontrollplan, bør innsendt 

kontrollplan suppleres og minst ha kontrollomfang som omfatter kontroll i forhold til plassering 

og spesielt mønehøyde. 


derfor kreves ikke søkerfunksjonen plassert i høyere tiltaksklasse. Ansvarlige kontrollforetak 

er ansvarlig for at kontrollen blir gjennomført og dokumentert slik som fastsatt i kontrollplan 

for viktig og kritiske områder og kontrollplaner/tildelte ansvarsretter. Avvik skal registreres, 

begrunnes og om nødvendig omprosjekteres. 

Parkering og utomhusareal: Tiltaket utløser krav om parkeringsplasser. Det er avsatt 1 daa til 

parkeringsplass slik at dette ansees som tilfredsstillende i forhold til vedtekt til pbl § 69 nr.4. 

Areal for parkeringsplasser og vei er vist på situasjonskartet, og skal opparbeides slik de er 

vist. 

Igangsettingstillatelse: Tiltaket tillates ikke igangsatt før ansvarlig søker har fått igangsettingstillatelse 

eller evt. deligangsettingstillatelse. Vedtak om igangsettingstillatelse eller evt. 

deligangsettingstillatelse kan ikke fattes før følgende vilkår er oppfylt: 

1. Det må innsendes søknader om igangsettingstillatelser for resterende del av arbeidet med 

søknader om ansvarsrett/kontrollplaner som er dekkende for de arbeider som enda ikke er 

omsøkt. Søknader om ansvarsrett som er innsendt i forbindelse med søknad om rammetillatelse, 

trenger ikke innsendes på nytt dersom det ikke er endringer. 

2. Det må innsendes kontrollerklæringer for prosjekteringskontroll som er dekkende for de 

arbeider som til en hver tid søkes igangsatt. 

3. Arbeidstilsynets godkjennelse må foreligge før noen del av arbeidene påbegynnes. 

Ferdigstillelse: Før bygget/anlegget kan tas i bruk/settes i drift skal ansvarlig søker skriftlig 

anmode om ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse. Dokumentasjon i samsvar 

med forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker SAK § 34 må innsendes: 

4. Kontrollerklæringer for utførelsen. 

5. Målsatt situasjonsplan hvor bygget, parkeringsplassen mv er nøyaktig innmålt og situasjonsplanen 

påført disse målene og bygget inkl. tekniske anlegg. 

6. ”Som bygget” tegninger dersom det er foretatt mindre justeringer/endringer som ikke går 

ut over gitt tillatelse. 

Er tiltaket endret utover gitt tillatelse må reviderte tegninger innsendes og søkes godkjent som 

endring av tillatelse. Slike endringer skal godkjennes av bygningsmyndigheten før de gjennomføres. 

Gebyr: Behandlingsgebyr kr.63.700 må innbetales. Faktura ettersendes til tiltakshaver. 

2.2.2 Alle andre typer bygg (Næring, industri, offentlig mv.) 

2.2.3 For de første 0 – 500 m2 (pr. kvm) kr.80 x 500 kr. 40.000 

For de neste 501 – 1000 m2 (pr. kvm) kr,60 x 175 kr. 10.500 

2.2.4 Alle andre søknadspliktige tiltak i hht. Pbl § 93 

Riving (gebyr beregnes pr. bygning) 0 – 500 m² kr. 2.000 

2.2.8 Godkjenning av ansvarsrett kr. 400 x 3 kr. 1.200 

2.3 Dispensasjonssøknader. Det skal beregnes gebyr for hvert 

dispensasjonsforhold kr.5000 x 2 kr. 10.000 


Klageadgang: Vedtaket kan påklages.


Teknisk Utvalg gir i medhold av pbl § 19-2 dispensasjon fra den samme lovs § 1-8 og § 11-6, 

for riving av eksisterende renseanlegg og oppføring av nytt bygg for renseanlegg inkl. slambehandling, 

samt vei, parkeringsplass. 

Teknisk Utvalg gir i medhold av den samme lovs § 93 og § 95, rammetillatelse for riving av 

eksisterende bygg renseanlegg, oppføring av nytt bygg for renseanlegg inkl. slambehandling, 

vei og parkeringsplass som vist på søknad mottatt 12.11.09, samt deligangsettingstillatelse 

for grunn- og terrengarbeider, samt betong, tømrer og snekkerarbeider, vist på søknad mottatt 

12.11.09 

SWECO NORGE AS, organisasjonsnr.967032271, gis med bakgrunn i sentral godkjenning, 

ansvarsrett i søkerfunksjonen samt for prosjektering og kontroll prosjektering av bygning, installasjoner 

( bygningsmessige arbeider, vvs-installasjoner, samt nød- og ledelys) i tiltaksklasse 

2. Ansvarlig søker skal påse at alle deler av tiltaket er pålagt ansvarsrett. 

Kruse Smith Entreprenør AS, organisasjonsnr.916050445, gis med bakgrunn i sentral godkjenning, 

ansvarsrett for utførelse og kontroll utførelse av betong, tømmer og snekkerarbeidene 


Heldal Entreprenør AS, organisasjonsnr.977033101, gis med bakgrunn i sentral godkjenning, 

ansvarsrett for utførelse og kontroll utførelse av grunn- og grøftearbeider i tiltaksklasse 2. 



om godkjenning av foretak for ansvarsrett GOF.







168/91 

JAN TEIGE - GNR.168 BNR.91 KJEKSTAD ØSTRE HOVET - SØKNAD OM 

TILLATELSE TIL UTSLIPP AV AVLØPSVANN (GRÅ- OG SORTVANN) TIL TETT 

TANK FRA HYTTE MED TILHØRENDE AVLØPSANLEGG 


Nr. Dok.dato Avsender/Mottaker 


1 I 15.05.09 Klaro renseanlegg Norge AS Søknad om utslippstillatelse 

2 I 25.05.09 Sameiet i Lille Valvika IV Merknad til nabovarsel 

3 I 04.09.09 Klaro renseanlegg Norge as Søknad om å kunne benytte tett tank 

4 U 01.11.09 Fylkesmannen v/Miljøvernavd.; Oversendt for uttalelse 

Fylkeskommunen 

6 I 05.11.209 Fylkeskommunen Uttalelse 


Sammendrag: 

Søknad om utslipp av avløpsvann til tett tank fra hytte, anbefales godkjent. 

Fakta: 

Søknad: det søkes om utslipp av avløpsvann fra eksisterende hytte. Avløpsvannet skal gå i tett 

glassfibertank (12 m³) og skal ha nivåmåler med alarmsystem som varsler både med lys og 

lyd. Det er kjørevei helt fram til eiendommen. Søker har angitt at tømmefrekvens er for 10 

personer hvert 30.døgn. og for 5 personer hvert 60.døgn. Videre anføres at det har vært gjort 

forsøk på å få en samlet avløpsplan for hyttefeltet, men dette førte ikke fram. Videre anføres 

at tiltakshaver er innforstått med at når det etableres avløpsnett for hele eller deler av hyttefeltet, 

skal også hans eiendom tilknyttes dette. Nabovarsel er levert og det er innkommet merknad 

fra sameiet i Lille Valvik IV, Unni S. Røyneland, som motsetter seg plasseringen pga fare 

for lukt m.v. Imidlertid har søker: Klaro renseanlegg Norge AS ved mail mottatt 04.09.09 

meddelt at tiltakshaver Jan Teige er kommet til enighet med Sameiet Lille Valvika IV om 

plasseringen av omsøkte tette avløpstank. 

Plan: Eiendommen ligger innenfor Kommuneplanens LNF-område i Sone 1, men mer enn 

100 meter fra sjøen. Størsteparten av hyttefeltet ble utbygd i 1960/70 etter en disposisjonsplan 

som var godkjent i tidligere Landvik Kommune. Noen hytter på ubebygde tomter etter 

denne planen er godkjent senere fordi disse er betraktet som fortetting av feltet.

Uttalelser: Søknaden er oversendt Fylkesmannen og Fylkeskommunen for uttalelse 01.11.09, 

og Fylkeskommunen har ved mail av 05.11.09 meddelt at tiltaket ikke i vesentlig grad berører 

regionale interesser. 

Behandling: Da søknaden er mottatt 18.05.09 skal denne handles etter den plan og bygningslov 

som gjaldt før 01.07.09. 

Vurdering: 

Dispensasjoner. Tiltaket er i strid med kommuneplans formål. Men pbl § 7 gir mulighet til å 

dispensere fra lov, vedtekt, forskrift og arealplaner dersom det foreligger særlige grunner. For 

at lovvilkåret ”særlige grunner” skal være oppfylt, må det foreligge spesifiserte, klare grunner 

som etter en nærmere konkret vurdering veier tyngre enn de hensyn bestemmelsene skal ivareta. 

Lovens krav vil da være oppfylt og dispensasjon kan gis. I motsatt fall vil dispensasjon 

ikke kunne gis. En godkjent arealplan innebærer at arealbruken er vurdert gjennom en omfattende 

beslutningsprosess, hvor de ulike interessene har hatt anledning til å delta. Planen gir 

således uttrykk for reguleringsmyndighetenes konkrete vurdering av arealdisponeringen i området. 

Det skal derfor ikke være enkelt å fravike arealplan gjennom dispensasjon. En dispensasjon 

fra plan innebærer at det er godkjent avvik fra planen uten at selve planen er blitt endret. 

Dispensasjon vil derfor være mest aktuelt ved midlertidige og tidsbestemte unntak, men 

kan også gis ved varige unntak hvor det likevel ikke anses ønskelig å endre selve planen. Vesentlige 

offentlige planforutsetninger må ikke fravikes ved dispensasjon. I slike tilfeller bør 

det reises forslag om å endre planen. 

Rådmannen har vurdert dispensasjonssøknaden og konkluderer med at det foreligger en overvekt 

av ”særlige grunner” som taler for å kunne gi den omsøkte dispensasjonen etter planog 

bygningslovens § 7, på følgende vilkår: 

1. Det må benyttes vannbesparende vannklosett. 

2. Dispensasjon er midlertidig og gis inntil kommunen finner å måtte pålegge eiendommen å 

tilknytte eksisterende eller planlagt kloakknett. 

3. Søknad om igangsettingstillatelse må innsendes,. 

4. Det monteres nivåmåler som varsler når tanken må tømmes. 

5. Tømmeavtale som viser at tanken blir tømt hver høst må innsendes. Kvittering for dette 

må innsendes etter hver tømming. 


erstatningsregler. 


derfor kreves ikke søkerfunksjonen plassert i høyere tiltaksklasse selv om enkelte deler av tiltaket 

kan ha høyere tiltaksklasse. Ansvarlige kontrollforetak er ansvarlig for at kontrollen blir 

gjennomført og dokumentert slik som fastsatt kontrollplaner/tildelte ansvarsretter. Avvik skal 

registreres, begrunnes og om nødvendig omprosjekteres. 

Igangsettingstillatelse: Før arbeidet kan påbegynnes skal ansvarlig søker har fått igangsettingstillatelse 

eller evt. deligangsettingstillatelse. Vedtak om igangsettingstillatelse eller evt. 

deligangsettingstillatelse kan ikke fattes før følgende vilkår er oppfylt: 

4. Det må innsendes søknader om igangsettingstillatelser og søknader om ansvarsrett/kontrollplaner 

som er dekkende for de arbeider som til en hver tid søkes igangsatt. 

Søknader om ansvarsrett som er innsendt i forbindelse med søknad om rammetillatelse, 

trenger ikke innsendes på nytt dersom det ikke er endringer. 

5. Det må innsendes kontrollerklæringer for prosjekteringskontroll som er dekkende for de 

arbeider som til en hver tid søkes igangsatt. 

Gebyr: Behandlingsgebyr kr. 7.400 må innbetales. Faktura ettersendes til tiltakshaver.

2.2.4 Tekniske installasjoner V/A kr. 2.000 

2.3 Dispensasjon kr. 5.000 

2.2.8 Ansvarsrett kr. 400 




Teknisk Utvalg gir i medhold av pbl § 7 midlertidig dispensasjon fra den samme lovs § 20-6 

og gir i medhold av § 93 og § 95, midlertidig tillatelse til installering av vannbesparende toalett 

som går til tett tank under hytta som omsøkt og vist på søknad mottatt 02. og 23.06.05 og 

på følgende vilkår: 

1. Det må benyttes vannbesparende vannklosett. 

2. Dispensasjon gis inntil kommunen finner å måtte pålegge eiendommen å tilknytte eksisterende 

eller planlagt kloakknett. 

3. Søknad om igangsettingstillatelse må innsendes og være behandlet før arbeidet kan påbegynnes. 

4. Det monteres nivåmåler som varsler (med lyd og lys) når tanken må tømmes. 

5. Tømmeavtale som viser at tanken blir tømt hver høst må innsendes. Kvittering for dette 

må innsendes etter hver tømming. 


erstatningsregler. 

Klaro Renseanlegg Norge AS, organisasjonsnr.979346085, gis med bakgrunn i sentral godkjenning, 

ansvarsrett i søkerfunksjonen samt for prosjektering og kontrollkontroll prosjektering 

for hele tiltaket i tiltaksklasse 1. Foretak som ikke selv utfører/kontrollerer arbeider omfattet 

av tildelt ansvarsrett, må selv ”godkjenne” eventuelle underleverandører/underentreprenører 

etter bestemmelsene i forskrift om godkjenning av foretak for ansvarsrett GOF.






Avgjøres av: 


Saksbeh.: Heidi Sten-Halvorsen 2006002015 K1-230 

NYTT GEBYRREGULATIV ETTER MATRIKKELLOVEN OG REGULERT 

GEBYRREGULATIV ETTER EIERSEKSJONSLOVEN 


1. Forslag til nytt gebyrregulativ 2010 

Fakta/ Vurdering: 

Matrikkelloven, med visse unntak, settes i kraft den 1. januar 2010. Ikraftsettingen gjelder også 

tilhørende matrikkelforskrift. 

Matrikkelloven erstatter da den gamle delingsloven, samt signalloven. Saker fremmet før 1. 

januar 2010 skal fullføres etter reglene i delingsloven (og gebyrberegnes etter gebyrregulativet 

for oppgaver etter delingsloven). 

Grimstad kommune har i dag et vedtatt gebyrregulativ for arbeid etter delingsloven. Den er 

basert på selvkostprinsippet og dagens utgifter med arbeider etter delingsloven. Ved fastsettelsen 

av gebyrsatser etter matrikkelloven er det tatt utgangspunkt i relevante eksisterende satser 

(etter delingsloven). 

I matrikkelloven er det noen nye typer forvaltningsoppgaver som ikke har vært gebyrbelagt 

etter delingsloven (arealoverføring, og dels også opprettelse av anleggseiendom). 

På bakgrunn av at deler av oppgavene tidligere ikke har vært gebygbelagt anbefaler Rådmannen 

at det bygges opp erfaringer i 2010 som sammen med nye selvkostberegninger vil danne 

grunnlag for et revidert gebyrregulativ gjeldende fra og med 2011. 

Det er nødvendig at gebyrregulativ for forvaltningsoppgaver etter matrikkelloven vedtas før 1. 

januar 2010. Dersom vedtaket blir etter nyttår, vil det være et tidsrom der rekvirerte saker etter 

matrikkelloven ikke har vedtatte gebyrsatser å kunne gebyrlegges etter. 


Med hjemmel i matrikkellovens § 32, og matrikkelforskriftens § 16, vedtar Grimstad kommunestyre 

vedlagte gebyrregulativ for forvaltningsoppgaver etter matrikkelloven. 

Med hjemmel i eierseksjonslovens § 7 (5), 1. setning, vedtar Grimstad kommunestyre vedlagte 

regulerte gebyrregulativ for behandling/oppgaver etter eierseksjonsloven.

Gebyrregulativet gjøres gjeldende fra og med 1. januar 2010.

Sakspapirer - Grimstad kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?