Massiv Lust AS. Søknad om finansiering - Luster kommune

SAKSFRAMLEGG
Sakshandsamar: Olav Grov Arkiv: 252 U3
Arkivsaksnr.: 12/600
Massiv Lust AS. Søknad om finansiering
Rådmannen si tilråding:
Massiv Lust AS får eit lån stort 2,3 mill.kr. Lånet er eit pantelån og har ein rente- og avdragsfri
periode på to år og skal deretter betalast ned over 13 år. Lånet skal finansierast over
næringsfondet.

Saksutgreiing:
Prenta vedlegg:
Uprenta vedlegg: Forretningsplan for Massiv Lust AS
Samandrag:
Selskapet Massiv Lust AS er eigd av fire personar med bakgrunn/utdanningar som økonom,
bygningsingeniør, møbelsnikkar og arkitekt. Massiv Lust AS har arbeidd med forretningsideen
sin over noko tid; produksjon av bygningselement i ”massivtre”. Dei har sidan hausten 2011
leigd lokale i "Subsea-bygget" til LMI, der dei har montert ei produksjonslinje. Selskapet
planlegg no å byggje eit næringsbygg der dei skal ha produksjonslokale. Dei søkjer om
kommunalt lån til delfinansiering av bygget. Rådmannen tilrår lån.
Utval som har vedtaksmynde:
Kommunestyret.
Fakta:
Selskapet Massiv Lust AS er eigd av fire personar med bakgrunn/utdanningar som økonom,
bygningsingeniør, møbelsnikkar og arkitekt. Maren Stenberg og Alexander Lien er dei sentrale
personane og dei har budd i Luster i vel eit år. Dei har kjøpt gard på Mollandsmarki, og vil
satse på å etablere verksemd i Luster. Pr dato arbeider Maren Stenberg på næringsavdelinga i
fylkeskommunen.
Massiv Lust har arbeidd med forretningsideen sin over noko tid; produksjon av bygningselement i
”massivtre”. Dei har sidan hausten 2011 leigd lokale i "Subsea-bygget" til LMI, der dei har montert
ei produksjonslinje. Denne produksjonslinja er kjøpt brukt av Moelven, til ein god pris.
I forretningsplanen skriv selskapet:
”Gjennom inngående undersøkelser og vurderinger kom vi inn på massivtremarkedet
som kunder. Her så vi et behov, og et kvalitetsprodukt vi har utviklet mye kjærlighet
for. Massiv Lust skal produsere og selge massivtreelementer. Produksjonen skal foregå
i Gaupne i Luster Kommune. Råvarene kommer fra regionale sager og høvlerier med
ambisjoner om kortreiste materialer.
Massiv Lust skal levere massivtreelementer produsert på etablerte prinsipper med lim
som heftemetode men i mindre format enn hva andre leverandører gjør. Massiv Lust
vil levere standardiserte massivtreelementer, og på sikt massivtre som ”hyllevare”.
Elementene vil være mer håndterlige og rimeligere i produksjon og dette vil åpne
muligheter for bruken og brukerne av massivtre. Viktig for oss vil være å kvalitetssikre
hvert enkelt element og samarbeide med kunden fra prosjektering til ferdig oppsatt
bygg.
Massiv Lust har fire hovedprodukter:
Elementer til rehabiliteringsprosjekter (REHAB), tilbygg, prosjektering og
prefabrikkering av komplette bygg og konsepthus: Massiv HOME
Norge er per i dag Europas største marked for massivtre, til tross for at det er
forholdsvis nytt i Norge. Vi er i dialog om konkrete prosjekter innen rehabilitering,
tilbygg, og nybygg. Markedet generelt begynner å modnes mer for massivtre og dette
vil vi utnytte. Vi har en maskinpark som er tilpasningsdyktig og legger oss i
begynnelsen på et moderat produksjonsnivå som kan økes med enkle grep. Vi ser
standardisering som en nøkkel til effektiv kvalitetsproduksjon.
Konseptet:
Massivtreelementer er treplanker/skurlast som er lagt i tre eller fem sjikt annenhver på
langs og tvers. Plankene blir i vårt tilfelle heftet sammen ved liming i en
høyfrekvenspresse. Treplankene danner et byggelement som normalt er 120 cm bredt
og fra 3-4 meter og opp til 13-14 meter langt. Vi har valgt å standardisere mindre

elementer for å lettere kunne håndtere dem. Vårt utgangspunkt for standardmål er
120x360 og 120x240, men vi er og i stand til å produsere lengre elementer.
Vi har valgt lim som heftmetode fordi dette gir suverent de beste statiske egenskaper.
Produksjon av massivtreelementer med lim som heftmetode er effektiv. Lim ivaretar
treets pustende egenskaper og tilfredsstiller miljøkrav med tanke på avfallshåndtering.
Marked:
Vi tror de viktigste faktorene for valg av byggsystemer er pris og kvalitet.
Massivtre har allerede bevist over lengre tid at totalkostnaden holdes betydelig
lavere enn ved tradisjonell byggeteknikk. Materialkostnadene er høyere enn i
reisverk, men tiden på byggeplass er redusert til et par dager for en enebolig.
Styrken og kvaliteten i massivtre er overlegen tradisjonell reisverk.
Massivtreelementer er selvbærende konstruksjoner og har gode statiske
egenskaper. Dette gir stort spillerom for arkitektoniske muligheter og visuelle
uttrykk.
Hus i massivtre gir et svært godt inneklima. Tre har egenskapen å ta til seg og
avgi fuktighet og varme etter omgivelsene. Et hus i massivtre er
selvregulerende og gir jevnere temperatur og fuktighet.”
Selskapet planlegg no eit bygg på Gaupnegrandane. Dei har søkt om å få kjøpe ein tomt ved
sida av næringsbygget som Luster kommune eig og som vert leigd ut til LMI. Kjøp av tomt
kjem opp som eiga politisk sak. Bygget er på omlag 900m2 og skal produserast i massivtre. I
dette bygget vil selskapet setje opp produksjonslinje, ha lager og nødvendige kontorfasilitetar.
Det ligg i planane eit byggesteg to, der Digital Etikett AS byggjer produksjonslokale ved
sida/inntil og ev. eit byggesteg tre med kantine, areal til utleige for mindre verksemder eller
personar som vil leige kontor eller plass i kontorlandskap.
Det vert også arbeidd med både produkt- og marknadsutvikling. Massiv Lust AS har fått
tilsegn om 600.000 kr i tilskot frå Innovasjon Norge til dette utviklingsarbeidet. Dei har og fått
eit tilskot på kr 55.000 kr frå Innovasjon Noreg for å leige konsulenthjelp i høve utvikling av
forretningsplan. Eigarane har så langt gått inn i selskapet med kontant eigenkapital på kr.
130.000 og i tillegg ytt eit lån på kr. 930.000.
Kostnadene med nybygget er rekna til 7,8 mill kr.
Det er planlagt at bygget skal ha slik finansiering:
Eigenkapital - aksjeutviding, vert sett inn i selskapet vinter 2012 1.2 mill kr
Massiv Lust – eigeninnsats leveranse (dvs prosjektering,
produksjon av element, byggearbeid etc)
1.5 mill kr
Luster kommune, lån
2.3 mill kr
Luster Sparebank, lån
2.7 mill kr
Totalt
7.8 mill kr
Vurdering:
Det ligg føre ein fyldig forretningsplan som inneheld både budsjett, marknadsvurderingar og
marknadsplan. I oppstartåret vil 3-4 personar vere sysselsette ved verksemda. Den største
utfordringa for Massiv Lust vert å få gjennomslag i marknaden. Dei har jobba så mykje på
produktsida at sjølve produktet meiner dei no har god kvalitet. Selskapet må framover arbeide
med å skape sal av produkta sine, til ein pris som er god nok. Pr dato har Massiv Lust
førespurnader/drøftingar om fleire aktuelle prosjekt der massivtre kan nyttast. Det gjeld både
nybygg av bustadhus, rehabilitering, driftsbygningar i landbruket og andre næringsbygg.
Det er og slik at grunderane sjølve har gått inn i prosjektet med stor entusiasme og mykje
eigeninnsats. Dei har og brei kompetanse og godt nettverk.
Det er også relativt mykje eigenkapital i prosjektet. Luster Sparebank er positiv til å yte lån til
byggeprosjektet.

Rådmannen vil tilrå eit lån til selskapet.
Dato: 17.02.12
Tore Eriksen
Olav Grov
rådmann
næringssjef
___________________________________________________________________________
Særutskrift skal sendast:
m/kopi til: