Foreløpig planrapport desember 2007
Foreløpig planrapport desember 2007
Foreløpig planrapport desember 2007
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Bestemmelsen om torg/møteplass i nye prosjekter<br />
foreslås i tillegg til krav om felles utearealer<br />
knyttet til boligutbygging, fordi det er<br />
arealer med i stor grad ulik rolle.<br />
ha til nærmeste torg eller møteplass.<br />
På kartet vises med egen skravur de større<br />
sammenhengende områdene i byen med<br />
større avstand enn dette til nærmeste overordnete<br />
eller lokale møteplass, og som defineres<br />
som ”områder med behov for torg og<br />
møteplass”.<br />
Luftlinjeavstandene 200m og 300m betyr 30-<br />
50% lenger reell gangavstand, og kan betraktes<br />
som en rimelig maks gangavstand til<br />
holdeplass for buss og trikk. Torg/møteplass<br />
er et gode for allmenheten hvor kravene til<br />
tilgjengelighet bør kunne sammenlignes<br />
med bl.a. offentlig transport og ordinære<br />
friområder.<br />
Det foreslås som retningslinje at det ved utbygging<br />
over 20 000m 2 BRA i disse områdene<br />
bør sikres minst ett torg/ møteplass, og<br />
at behovet vurderes i utbygging under<br />
20 000m 2 BRA.<br />
Det er i typiske villastrøk i Oslo vest og på<br />
Nordstrand at de største sammenhengende<br />
”områder med behov for torg og møteplass”<br />
finnes. Dette samsvarer også med områder<br />
med generelt svak dekning av utearealer for<br />
allmennheten. Holmenkollen og Vinderen-<br />
Smestad peker seg ut som de to største områdene.<br />
Mindre områder med svak dekning<br />
finnes i småhusområder i hele byen, og i den<br />
tette byen på Frogner og Majorstua.<br />
Områder med behov for torg og møteplass<br />
er vist på kartet og foreslås å få veiledende<br />
retningslinjer som skal fokusere på behovet<br />
og på hvordan det kan imøtekommes. Som<br />
utgangspunkt er valgt en norm på 200m avstand<br />
i indre Oslo og 300m i ytre by for hvor<br />
lang maks avstand (i luftlinje) alle i byen bør<br />
Bruk av utbyggingsavtaler for gjennomføring<br />
av torg og møteplasser<br />
For å få gjennomført denne planens mål om<br />
torg og møteplasser vil utbyggingsavtaler<br />
mellom utbyggere og kommunen være et<br />
nyttig redskap. Plan- og bygningslovens nye<br />
bestemmelse i §64a fastlegger at utbyggingsavtaler<br />
må ha grunnlag i kommunale<br />
vedtak som synliggjør i hvilke tilfeller slike<br />
avtaler forutsettes brukt og innholdet i dem<br />
Knud Knudsens plass<br />
Typiske villastrøk som her på Borgen har få<br />
torg og møteplasser<br />
37