Rapport pr. 30. juni 2012 - Swedbank
Rapport pr. 30. juni 2012 - Swedbank
Rapport pr. 30. juni 2012 - Swedbank
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Utløps<strong>pr</strong>ofil, leiekontrakter Nordisk Areal I AS (NOKm)<br />
50,0<br />
45,0<br />
40,0<br />
35,0<br />
30,0<br />
25,0<br />
20,0<br />
15,0<br />
10,0<br />
5,0<br />
-<br />
<strong>2012</strong> 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023-<br />
2027<br />
5. FINANSIERING<br />
Nordisk Areal I AS vil søke å oppnå en fremmedkapitalgrad<br />
på mellom 70 og 80 <strong>pr</strong>osent av total<br />
eiendomsverdi i porteføljen. Eiendomsselskapet vil<br />
til enhver tid optimalisere finansieringsstrukturen i<br />
selskapet. First Newsec Asset Management AS vil<br />
kontinuering overvåke risiko knyttet til renteendringer<br />
og likviditet, og det vil løpende bli vurdert hvor stor<br />
andel av fremmedkapitalfinansieringen som skal ligge<br />
i det faste og flytende rentemarkedet.<br />
Fremmedkapital<br />
Fremmedkapitalfinansieringen av selskapets virksomhet<br />
i Norge er inngått med et banksyndikat sammensatt<br />
av SpareBank 1 Midt-Norge, <strong>Swedbank</strong>,<br />
Sparebanken Hedmark og SpareBank 1 SR-Bank, mens<br />
fremmedkapitalfinansieringen av selskapets virksomhet<br />
i Sverige er inngått med <strong>Swedbank</strong>. Ved utløpet av<br />
andre kvartal var den totale langsiktige rentebærende<br />
gjelden NOK 1.387 millioner, tilsvarende total<br />
belåningsgrad på 69,9 <strong>pr</strong>osent med gjenværende<br />
løpetid på 2,8 år.<br />
Fondets gjennomsnittlige rentekostnad <strong>pr</strong>. utgangen<br />
av andre kvartal er på 4,3 <strong>pr</strong>osent. Gjennomsnittlig<br />
yield, benyttet av eksterne verdivurderere på<br />
eiendomsporteføljen er 7,6 <strong>pr</strong>osent. Dette gir et<br />
positivt yield gap på 3,3 <strong>pr</strong>osent, hvilket medfører en<br />
positiv gearingeffekt på egenkapitalen som er<br />
investert i eiendomsselskapet.<br />
Yield gap (<strong>pr</strong>osent)<br />
9,0%<br />
8,0%<br />
7,0%<br />
6,0%<br />
5,0%<br />
4,0%<br />
3,0%<br />
2,0%<br />
1,0%<br />
0,0%<br />
3Q<br />
07<br />
4Q<br />
07<br />
1Q<br />
08<br />
2Q<br />
08<br />
3Q<br />
08<br />
4Q<br />
08<br />
1Q<br />
09<br />
2Q<br />
09<br />
3Q<br />
09<br />
4Q<br />
09<br />
1Q<br />
10<br />
2Q<br />
10<br />
3Q<br />
10<br />
4Q<br />
10<br />
1Q<br />
11<br />
2Q<br />
11<br />
Yield gap Yield Nordisk Areal Rentekostnad<br />
3Q<br />
11<br />
4Q<br />
11<br />
1Q<br />
12<br />
2Q<br />
12<br />
7
Change language