Rapport pr. 30. juni 2012 - Swedbank
Rapport pr. 30. juni 2012 - Swedbank
Rapport pr. 30. juni 2012 - Swedbank
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Avkastning på svensk eiendom<br />
Transaksjonsvolumet i det svenske eiendomsmarkedet<br />
endte på SEK 104 milliarder i 2011 7 , med et veldig<br />
svakt 4. kvartal. Transaksjonsåret <strong>2012</strong> startet svakt<br />
ettersom både investorer og banker forble selektive<br />
og risikoaverse 8 . Imidlertid viste markedet tegn til<br />
bedring mot slutten av første kvartal og i mars var det<br />
høy aktivitet. Aktiviteten har holdt seg greit gjennom<br />
sommeren, og Pangea Property Partners rapporterer<br />
om et totalt transaksjonsvolum ved utgangen av<br />
august på ca SEK 60 milliarder 9 .<br />
De svenske aktørene har dominert i det svenske<br />
markedet de siste årene og denne trenden har fortsatt<br />
også i første halvår <strong>2012</strong>. De mest aktive investorkategoriene<br />
har vært de institusjonelle samt de noterte og<br />
<strong>pr</strong>ivate eiendomsselskapene. Investorene foretrekker<br />
fortsatt Stockholm, men porteføljer s<strong>pr</strong>edt ut over flere<br />
regioner og eiendommer utenfor de tre største<br />
regionene har også tiltrukket seg en andel av<br />
investeringsvolumet. Imidlertid er etterspørselen<br />
konsentrert rundt objekter med lav risiko, noe som har<br />
medført en sterk konkurranse om disse objektene.<br />
Prime yield falt derfor gjennom hele 2011 og har holdt<br />
seg stabil i første kvartal <strong>2012</strong>. Pangea Property<br />
Partners kan derimot rapportere om en liten oppgang i<br />
<strong>pr</strong>ime yield i 2. kvartal <strong>2012</strong>. Både DTZ 10 og Newsec 11<br />
forventer at <strong>pr</strong>ime yield vil holde seg ganske stabil<br />
gjennom hele <strong>2012</strong>. Etter at yielden innenfor handelseiendom<br />
falt gjennom 2011, forventes det nå at<br />
yielden vil flate ut eller stige svakt i både Stockholm,<br />
Gøteborg og Malmø utover i <strong>2012</strong> 12 .<br />
Ledigheten i Stor-Stockholm har falt det siste året, og<br />
etter et videre fall i første kvartal er ledigheten nå<br />
estimert til 11 <strong>pr</strong>osent 13 . DTZ indikerer at leie<strong>pr</strong>isene i<br />
det svenske CBD-markedet økte svakt i første kvartal<br />
og forventer at de vil fortsette å øke gjennom året på<br />
grunn av lav ledighet og sterk etterspørsel i CBD<br />
områdene. I sekundære områder og eldre bygninger<br />
forventes leiene å holde seg stabile eller falle svakt.<br />
12<br />
7 Fasttighetssverige.se.<br />
8 DTZ investment market update Sweden 1Q12.<br />
9 Pangea Property Partners, Monthly Update Sep <strong>2012</strong><br />
10 DTZ investment market update Sweden 1Q12.<br />
11 Newsec Property market outlook s<strong>pr</strong>ing <strong>2012</strong><br />
12 Newsec Property market outlook s<strong>pr</strong>ing <strong>2012</strong>.<br />
13 DTZ Property Times Stockholm, 1Q12
Change language