Rapport pr. 30. juni 2012 - Swedbank

søkeprosesser er igangsatt. Norsk økonomi holder seg
god, og DnB Næringsmegling har tro på at aktiviteten
vil bli høy ut året 3 .
Til tross for en tilførsel av ca 280 000 kvm nye
kontorbygg i Stor-Oslo, holder ledigheten seg på lave
nivåer 4 . DnB Næringsmegling anslår arealledigheten
til å ha økt fra 7,5 prosent til 7,8 prosent fra i høst, en
beskjeden økning sett opp mot at ledigheten inkluderer
alle areal som vil klare for innflytting i løpet av det
neste året. Årsaken er en god vekst i kontorsysselsettingen
i Oslo, konvertering av kontorareal til bolig og
annen type bruk samt omfattende rehabiliteringsprosjekter
som midlertidig tar areal ut av markedet.
DnB Næringsmegling anslår videre at tilbudet av
kontorareal i Stor-Oslo vil vokse mer enn etterspørselen
det kommende året. Konsekvensene av dette vil bli
dempet av en økende konvertering til bolig samt at
den høye aktiviteten innenfor olje, offshore og
oljeservice vil skape en økende arealetterspørsel.
Leieprisene i prime-segmentet steg veldig i 2011, se
grafen på forrige side, og svekket seg gjennom 1.
halvår2012 5 . Akershus Eiendom forventer imidlertid at
leieprisene i prime-segmentet vil vokse også i 2012 på
grunn av begrenset tilbud kombinert med høy
etterspørsel. I randsonene har det vært litt ulik
utvikling i kvartalet, men gjennom 2012 som helhet
antas det at disse områdene vil oppleve en flat
utviklingen i leieprisene. Jones Lang LaSalle støtter
antakelsen om en relativt flat leieprisutvikling
framover 6 . Eiendomsverdi Næring kan rapportere om
en høy aktivitet i utleiemarkedet i 2. kvartal 2012.
Sverige
Veksten i Sverige har vært ganske god siden finanskrisen
og produksjonstapet under krisen er hentet inn.
Utsiktene er mer usikre. I år ventes en BNP-vekst på
rundt 1 prosent og opp mot 2 prosent i 2013. Landet er
mer avhengig av den europeiske konjunkturen enn
Norge. Signalene fra bedriftene har vært svake i det
siste. Investeringene i bedriftene har steget ganske
mye allerede og oppsiden er trolig begrenset, selv om
et kutt i skatten på bedriftenes overskudd trolig vil
virke positivt. Bankene har nok strammet inn kredittpraksis
vs. bedriftene og veksten i bedriftene gjeld er
klart dempet.
Husholdningenes realinntekter stiger greit, drevet av
en vekst i sysselsettingen på rundt 1 prosent,
lønnsvekst på 2,5 prosent og en inflasjon på rundt 1
prosent. Samlet gir den vekst i realinntekten på rundt
2,5 prosent. Forbruksveksten er imidlertid dempet de
siste månedene og forbrukertilliten har kommet litt
ned, som lenger sørover i Europa. Boligmarkedet er
slakkere og veksten i husholdningenes gjeld er godt
dempet, som for bedriftene.
Balansemessig er Sverige i god stand. Landet har ikke
noe budsjettunderskudd, har lav statsgjeld og
husholdningene sparer mye – selv om de også har
mye gjeld. Landet går med et stort overskudd på
driftsbalansen, selv om landet importerer dyr olje.
Handlefriheten i finanspolitikken er stor. Det vurderes
å gjennomføre betydelige skattelettelser for bedriftene
de neste årene, i all fall med en reduksjon i
skattesatsen.
Riksbanken kuttet signalrenten til 1,25 prosent i
august. Den svenske kronen har vært sterk, inflasjonen
lav og vekstutsiktene usikre. I forhold til inflasjon
og ledighet er dette et rimelig rentenivå for landet.
Det vil ta lang tid før renten kommer opp til et normalt
nivå igjen.
3 DnB Næringsmegling Markedsrapport 1H 2012
4 DnB Næringsmegling Markedsrapport 1H 2012
5 Eiendomsverdi Næring leieprisoversikten 2.kvartal 2012
6 Jones Lang LaSalle European Office Property Clock 1Q12
11