Last ned prospekt - Bolig og Eiendomsutvikling
Last ned prospekt - Bolig og Eiendomsutvikling
Last ned prospekt - Bolig og Eiendomsutvikling
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Familieboliger<br />
med fantastisk<br />
beliggenhet
Innhold
01<br />
02<br />
INNLEDNING<br />
SIDE 6<br />
NÆROMRÅDET<br />
SIDE 10<br />
03<br />
04<br />
SITUASJONSPLAN<br />
SIDE 20<br />
OM PROSJEKTET<br />
SIDE 26<br />
05<br />
06<br />
PROSJEKTBESKRIVELSE<br />
SIDE 52<br />
UTBYGGER OG MEGLER<br />
SIDE 62
INNLEDNING<br />
Myrvolltoppen — 7
Velkommen<br />
til Myrvolltoppen<br />
Da vi mottok tipset om at eiendommen<br />
i Stangåsveien 22 var for<br />
salg, var vi relativt trygge på at dette<br />
var en tomt som ikke bare var egnet<br />
til vår hustype, men at det <strong>og</strong>så var et<br />
prosjekt som ville bli godt mottatt i<br />
markedet.<br />
Gamle «Myrvolltoppen» er et<br />
sjarmerende <strong>og</strong> godt etablert villaområde<br />
bestående av både ny <strong>og</strong><br />
gammel bebyggelse. Prosjektet ligger<br />
på et høydedrag med panoramautsikt<br />
mot syd, vest <strong>og</strong> nord.<br />
Da vi i tillegg fikk kjøpt naboeiendommen<br />
i Stangåsveien 18, slo<br />
vi til <strong>og</strong> fikk arkitektene til å tegne<br />
tilnærmet samme boligprosjekt på nr.<br />
18 <strong>og</strong>så. Dermed har vi nå tilsammen<br />
8 familieboliger med funksjonalistisk<br />
uttrykk, store vindusflater <strong>og</strong> åpne<br />
oppholdsrom, for salg på to av Myrvolls<br />
flotteste eiendommer.<br />
8 — Myrvolltoppen
Myrvolltoppen — 9
NÆROMRÅDET<br />
Myrvolltoppen — 11
12 — Myrvolltoppen
Gjersjøen, en kort gåtur<br />
fra Stangåsveien.<br />
Landlig beliggende<br />
i Oppegård kommune<br />
Stangåsveien er en rolig <strong>og</strong> trafikkstille<br />
gate på Myrvolltoppen. Området<br />
består av en blanding av nye<br />
<strong>og</strong> eldre villaer, <strong>og</strong> er kjent som et<br />
meget fint sted å bo for barnefamilier<br />
med tanke på nærhet til gode skoler,<br />
barnehager <strong>og</strong> flotte turområder.<br />
Myrvoll ligger midt mellom Kolbotn<br />
<strong>og</strong> Greverud med sine butikker.<br />
I Oppegårds kommuneplan for<br />
2011 - 2022 er det på Myrvoll planlagt<br />
bygging av en ny barnehage, et lokalsenter<br />
med nærbutikk <strong>og</strong> andre mindre<br />
forretninger, samt at det er satt av<br />
plass til en ny skole i fremtiden. Dette<br />
er i tråd med befolkningsveksten i<br />
kommunen <strong>og</strong> dens plan for boligbygging<br />
på Myrvoll. Nærsenteret<br />
er planlagt på den gamle trelasttomten<br />
nord for Myrvoll stasjon, <strong>og</strong><br />
det ryktes at byggingen vil være i<br />
gang i løpet av 2014.<br />
Oppegård kommunes sentrale<br />
beliggenhet, gode infrastruktur <strong>og</strong><br />
kommunikasjonstilbud til Oslo, er<br />
viktige faktorer til at så mange bosetter<br />
seg her. Enten du velger buss, bil<br />
eller t<strong>og</strong>, er det kun 20 - 30 minutter<br />
inn til hovedstaden.<br />
Myrvolltoppen — 13
Rekreasjon <strong>og</strong> kulturliv<br />
I Oppegård kommune finner du et<br />
rikt kultur- <strong>og</strong> organisasjonsliv, med<br />
flere idrettslag som sørger for aktiviteter<br />
både vinter <strong>og</strong> sommer.<br />
deg en følelse av byliv. Kolben Kulturhus<br />
åpner opp for et rikt kulturliv,<br />
med kinosal, bibliotek <strong>og</strong> restaurant<br />
med utsikt over Kolbotnvannet.<br />
Mulighetene er store, <strong>og</strong> flere<br />
idrettshaller <strong>og</strong> baner er tilgjengelige.<br />
Du kan for eksempel kjøre slalåm i<br />
Ingierkollbakken, seile langs kommunens<br />
8 kilometer lange strandlinje i<br />
Bunnefjorden eller spille golf på våre<br />
to 18-hulls golfbaner.<br />
Oppegård Kommune går for å ha<br />
trygge <strong>og</strong> barnevennlige bomiljøer,<br />
med mange grønne lunger spredt<br />
omkring i kommunen.<br />
Kolbotn Torg er møteplassen som<br />
dekker de fleste behov, <strong>og</strong> omfatter et<br />
rikt butikkutvalg, gågater, restauranter<br />
<strong>og</strong> kaféer. Alt som skal til for å gi<br />
14 — Myrvolltoppen
Til høyre: Kolben Kulturhus<br />
Under: Ingierkollen Slalåmbakke<br />
Myrvolltoppen — 15
Til venstre: Ekornrud Barnehage<br />
Under: Fløysbonn Ungdomsskole<br />
på Sofiemyr<br />
Begge foto: Torunn Hjorthol<br />
16 — Myrvolltoppen
Skoler<br />
<strong>og</strong> barnehager<br />
Det satses sterkt på barn <strong>og</strong> ungdom<br />
i Oppegård kommune.<br />
Med tilsammen cirka 30 barnehager<br />
åpner kommunen for nærmest full<br />
barnehagedekning, med opptak en<br />
gang per år. Haukeliveien barnehage<br />
har fire avdelinger <strong>og</strong> Ekornrud barnehage<br />
har seks avdelinger, <strong>og</strong> begge<br />
ligger innen kort gange fra boligene.<br />
Det er fritt skolevalg i kommunen,<br />
men de fleste barna i området sokner<br />
til Østli barneskole som ligger flott til<br />
nær marka, <strong>og</strong> Fløysbonn ungdomsskole<br />
på Sofiemyr.<br />
Myrvolltoppen — 17
Bunnefjorden<br />
Torget<br />
Nesodden<br />
Transport<br />
<strong>og</strong> kommunikasjon<br />
Bomansvik<br />
Fra Myrvoll stasjon går det både busser <strong>og</strong> t<strong>og</strong> inn til<br />
Oslo med jevnlige avganger. Reisetiden til Oslo S med t<strong>og</strong> er<br />
knappe 20 minutter. Det er <strong>og</strong>så kort vei til både E18 <strong>og</strong> E6,<br />
som er hoved-innfartsårene til Oslo sentrum med bil.<br />
18 — Myrvolltoppen
Rosenholm<br />
Grønliåsen<br />
Mastemyr<br />
Ingierstrand<br />
Kolbotn<br />
Hellerasten<br />
E6<br />
Gråbeinåsen<br />
Sandvad<br />
Solbråtan<br />
Sofiemyr<br />
Gjersjøen<br />
Myrvoll<br />
Oppegård<br />
• Myrvolltoppen<br />
Sørmarka<br />
E18<br />
Greverud<br />
Greverud<br />
Oppegård<br />
Sætresk<strong>og</strong>en<br />
Ringnestunnelen<br />
Vevelstad
SITUASJONS-<br />
PLAN<br />
Myrvolltoppen — 21
Stangåsveien 22<br />
22 C<br />
22 A<br />
22 D<br />
22 B
18 C<br />
18 A<br />
18 D<br />
18 B<br />
Stangåsveien 18
Utomhusplan<br />
STANGÅSVEIEN 18<br />
Tomtene i både Stangåsveien nr. 18<br />
<strong>og</strong> nr. 22 er delt i to, <strong>og</strong> det vil bygges<br />
en tomannsbolig på hver tomt. Eiendommene<br />
vil seksjoneres slik at hver<br />
av enhetene får eget seksjonsnummer.<br />
En viktig prioritet har vært å gi<br />
boligene en slik plassering at de får<br />
koselige, solrike <strong>og</strong> brukervennlige<br />
uteområder, med særlig fokus på å<br />
utnytte tomtens beliggenhet <strong>og</strong> utsyn<br />
mot vest. <strong>Bolig</strong>ene har derfor blitt<br />
gitt store vindusflater, <strong>og</strong> boligene A<br />
<strong>og</strong> C har i tillegg fått en ekstra uteplass<br />
mot vest.<br />
<strong>Bolig</strong> B <strong>og</strong> D i nr. 18 har terrasse<br />
oppå garasjeanlegget. Når det gjelder<br />
uteplass rundt bolig B <strong>og</strong> D i nr. 22<br />
har vi valgt å dra denne videre rundt<br />
huset mot øst, slik at man har sol<br />
hele dagen. Gårdsplass blir felles for<br />
begge enhetene i begge prosjektene,<br />
<strong>og</strong> blir asfaltert.<br />
STANGÅSVEIEN 22<br />
24 — Myrvolltoppen
OM<br />
PROSJEKTET<br />
Myrvolltoppen — 27
Tomt<br />
<strong>og</strong> hage<br />
Vi legger <strong>ned</strong> mye arbeid i utomhusanlegget. Det blir rullet<br />
ut ferdiggress rundt boligene, <strong>og</strong> vi asfalterer gårdsplasser<br />
<strong>og</strong> internveier. Inngangspartiene blir flislagt. Terrassedekket<br />
leveres i trykkimpregnert treverk.<br />
Når det gjelder boligene i Stangåsveien 18 vil boligene B <strong>og</strong><br />
D, nærmest Stangåsveien, få flotte <strong>og</strong> solrike uteplasser over<br />
garasjeanlegget, hvor vi legger trykkimpregnert treverk.<br />
28 — Myrvolltoppen
Garasje <strong>og</strong><br />
oppstillingsplasser<br />
Forskjellen mellom Stangåsveien 18 <strong>og</strong> 22 er parkeringsforholdene.<br />
Hver enhet får en garasjeplass <strong>og</strong> en oppstillingsplass<br />
hver, men boligene i Stangåsveien 18 får garasjer halvt<br />
under terreng, hvor hver enhet får hver sin garasjeplass, samt<br />
en utebod hver.<br />
I Stangåsveien 22 blir det oppført to doble garasjer, hvor hver<br />
enhet får hver sin halvpart, i tillegg til en oppstillingsplass.<br />
Myrvolltoppen — 29
30 — Myrvolltoppen
Interiør <strong>og</strong> standard<br />
<strong>Bolig</strong>ene vil leveres nøkkelferdige.<br />
Med andre ord er det bare å ta med<br />
seg møblene <strong>og</strong> flytte rett inn! <strong>Bolig</strong>ene<br />
leveres med gjennomgående<br />
høy standard for å stå i stil med den<br />
moderne arkitekturen, <strong>og</strong> samtlige<br />
rom med unntak av våtrom <strong>og</strong> entré<br />
leveres med 1-stavs eikeparkett.<br />
Entré <strong>og</strong> våtrom flislegges med<br />
fliser på gulv. De innvendige veggene<br />
av gips sparkles, påføres fiberduk <strong>og</strong><br />
hvitmales for å gjøre rommene lyse <strong>og</strong><br />
romslige. Baderom <strong>og</strong> vaskerom har<br />
fliser på vegg.<br />
lamelltre i grå eik. Kjøkkenet vil<br />
<strong>og</strong>så leveres med integrerte hvitevarer,<br />
herunder oppvaskmaskin, kjøl /<br />
fryseskap, komfyr <strong>og</strong> keramisk koketopp<br />
- alt fra Siemens.<br />
<strong>Bolig</strong>ene vil ha et dusjrom med dusjnisje,<br />
samt et større baderom med<br />
både dusjnisje <strong>og</strong> innfliset badekar.<br />
Forøvrig innredes baderommene med<br />
baderomsinnredning i hvit høyglans<br />
fra Foss, type Variant. Her leveres<br />
skuffer, servant, speil med lys <strong>og</strong><br />
stikk, samt servantbatteri. WC vil<br />
selvfølgelig være vegghengt.<br />
Kjøkkenet fra Mobalpa vil være i<br />
hvit høyglans <strong>og</strong> med en moderne<br />
kjøkkenøy med barløsning som skiller<br />
kjøkkenet fra spisestuen. Benkeplate<br />
i laminat av type satinert<br />
Myrvolltoppen — 31
18 C<br />
18 A<br />
STANGÅSVEIEN<br />
18A + 18C<br />
Disse enhetene er på totalt 187 kvadratmeter<br />
over tre plan <strong>og</strong> ligger begge<br />
lengst vest på tomten med fantastisk<br />
utsikt. De inneholder følgende:<br />
1. etasje (62,8 kvm P-rom):<br />
Man kommer inn i hovedetasjen i en<br />
flislagt entré. Adkomst fra entré til<br />
WC. Entréen fører deg så videre inn<br />
i til en romslig <strong>og</strong> luftig spisestue i<br />
åpen løsning med moderne kjøkken<br />
<strong>og</strong> stue, <strong>og</strong> med videre adkomst ut<br />
til sydvendt uteplass <strong>og</strong> hage.<br />
Herfra kan man enkelt komme <strong>ned</strong><br />
til enda en uteplass mot vest med<br />
fantastisk utsikt.<br />
2. etasje (72 kvm P-rom):<br />
I toppetasjen er det lagt opp til 3<br />
soverom <strong>og</strong> en loftstue som enkelt<br />
kan omgjøres til et fjerde soverom.<br />
Hovedsoverommet har egen walkin<br />
garderobe. Baderommet er stort,<br />
med både innfliset badekar <strong>og</strong><br />
egen dusjnisje.<br />
U. etasje (52,7 kvm P-rom):<br />
I underetasjen er det laget et romslig<br />
multimediarom, med videre adkomst<br />
til to soverom, et dusjbad med badstue<br />
samt en bod med videre adkomst<br />
til et teknisk rom/vaskerom.<br />
Myrvolltoppen — 33
STANGÅSVEIEN<br />
18A + 18C<br />
1. ETASJE<br />
34 — Myrvolltoppen
2. ETASJE STANGÅSVEIEN<br />
18A + 18C<br />
Myrvolltoppen — 35
STANGÅSVEIEN<br />
18A + 18C<br />
U. ETASJE<br />
36 — Myrvolltoppen
Myrvolltoppen — 37
38 — Myrvolltoppen
18 D<br />
18 B<br />
STANGÅSVEIEN<br />
18B + 18D<br />
1. etasje (62,8 kvm P-rom):<br />
Man kommer inn i hovedetasjen i<br />
en flislagt entré. Fra denne har du<br />
videre adkomst til et lekkert dusjbad.<br />
Entréen fører deg så videre inn til<br />
en romslig <strong>og</strong> luftig spisestue i åpen<br />
løsning med moderne kjøkken <strong>og</strong><br />
stue, <strong>og</strong> med videre adkomst ut til<br />
sydvendt uteplass <strong>og</strong> hage. Praktisk<br />
matbod innenfor kjøkken.<br />
Et stort baderom med både innfliset<br />
badekar <strong>og</strong> egen dusjnisje, med<br />
adkomst videre til et praktisk vaskerom<br />
med utslagsvask <strong>ned</strong>felt i innredning<br />
<strong>og</strong> opplegg for vaskesøyle.<br />
2. etasje (66,3 kvm P-rom):<br />
I toppetasjen er det lagt opp til 3<br />
soverom <strong>og</strong> en loftstue som enkelt<br />
kan omgjøres til et fjerde soverom.<br />
Myrvolltoppen — 39
STANGÅSVEIEN<br />
18B + 18D<br />
1. ETASJE<br />
40 — Myrvolltoppen
2. ETASJE STANGÅSVEIEN<br />
18B + 18D<br />
Myrvolltoppen — 41
42 — Myrvolltoppen
22 C<br />
22 A<br />
STANGÅSVEIEN<br />
22A + 22C<br />
1. etasje (62,8 kvm P-rom):<br />
Man kommer inn i hovedetasjen i<br />
en flislagt entré. Adkomst fra entré til<br />
WC. Entréen fører deg så videre inn<br />
i til en romslig <strong>og</strong> luftig spisestue i<br />
åpen løsning med moderne kjøkken<br />
<strong>og</strong> stue, <strong>og</strong> med videre adkomst ut til<br />
sydvendt uteplass <strong>og</strong> hage. Her er<br />
det <strong>og</strong>så plassert en praktisk sportsbod<br />
med utvendig adkomst.<br />
2. etasje (72 kvm P-rom):<br />
Hovedsoverommet har egen walkin<br />
garderobe. Baderommet er stort,<br />
med både innfliset badekar <strong>og</strong> egen<br />
dusjnisje.<br />
U. etasje (52,7 kvm P-rom):<br />
I underetasjen er det laget et romslig<br />
multimediarom, med videre adkomst<br />
til to soverom, et dusjbad med badstue<br />
samt en bod med videre adkomst<br />
til et teknisk rom/vaskerom.<br />
I toppetasjen er det lagt opp til 3<br />
soverom <strong>og</strong> en loftstue som enkelt<br />
kan omgjøres til et fjerde soverom.<br />
Myrvolltoppen — 43
STANGÅSVEIEN<br />
22A + 22C<br />
1. ETASJE<br />
44 — Myrvolltoppen
2. ETASJE<br />
STANGÅSVEIEN<br />
22A + 22C<br />
Myrvolltoppen — 45
STANGÅSVEIEN<br />
22A + 22C<br />
U. ETASJE<br />
46 — Myrvolltoppen
Myrvolltoppen — 47
48 — Myrvolltoppen
22 B<br />
22 D<br />
STANGÅSVEIEN<br />
22B + 22D<br />
1. etasje (62,8 kvm P-rom):<br />
2. etasje (66,3 kvm P-rom):<br />
Man kommer inn i hovedetasjen i<br />
en flislagt entré. Fra denne har du<br />
videre adkomst til et lekkert dusjbad.<br />
Entréen fører deg så videre inn i til<br />
en romslig <strong>og</strong> luftig spisestue i åpen<br />
løsning med moderne kjøkken <strong>og</strong><br />
dagligstue, med videre adkomst ut til<br />
en sydvendt uteplass <strong>og</strong> hage.<br />
I toppetasjen er det lagt opp til 3 soverom<br />
<strong>og</strong> en loftstue som enkelt kan<br />
omgjøres til et fjerde soverom. Baderommet<br />
er stort, <strong>og</strong> har både innfliset<br />
badekar <strong>og</strong> egen dusjnisje. Adkomst<br />
videre til et praktisk vaskerom.<br />
I 1. etasje er det en praktisk sportsbod<br />
med egen inngang ved siden av<br />
inngangsdøren. Det er direkte inngang<br />
fra kjøkken inn til uteboden<br />
hvis man ønsker fryseren stående der.<br />
Myrvolltoppen — 49
STANGÅSVEIEN<br />
22B + 22D<br />
1. ETASJE<br />
50 — Myrvolltoppen
2. ETASJE STANGÅSVEIEN<br />
22B + 22D<br />
Myrvolltoppen — 51
PROSJEKT-<br />
BESKRIVELSE<br />
Myrvolltoppen — 53
Alle kjøpere får eget skjøte <strong>og</strong> hvert<br />
sitt seksjonsnummer.<br />
OMKOSTNINGER<br />
Viktige<br />
opplysninger<br />
Det betales dokumentavgift på 2,5%<br />
av tomteverdien til staten. Avgiftsgrunnlaget<br />
per boenhet i Stangåsveien<br />
18: kr. 8.300.000,- i tomteverdi<br />
<strong>og</strong> tilsvarer kr. 51.870,- per enhet i<br />
dokumentavgift. Stangåsveien 22: Kr.<br />
7.700.000,- i tomteverdi <strong>og</strong> tilsvarer<br />
kr. 48.120,- per enhet i dokumentavgift.<br />
Gebyrer for tinglysing av skjøte<br />
er f.t. kr. 1.060,- <strong>og</strong> tinglysingsgebyr<br />
<strong>og</strong> attestgebyr for pantobligasjoner i<br />
forbindelse med etablering av lån er<br />
kr. 1.262,-.<br />
Det tas forbehold om endringer av<br />
satsene for offentlige gebyrer <strong>og</strong><br />
avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang<br />
finner sted.<br />
EIERFORM<br />
OG ORGANISERING<br />
Hver tomannsbolig vil organiseres<br />
som et boligsameie etter eierseksjonsloven.<br />
Det vil bli utarbeidet vedtekter<br />
som regulerer forholdet til seksjonen.<br />
Det er ikke lagt opp til fellesutgifter,<br />
men eierne vil ha gjensidig ansvar <strong>og</strong><br />
vedlikeholdsplikt av fellesarealene i<br />
innkjøring <strong>og</strong> gårdsplass.<br />
Den enkelte bolig vil bli fakturert<br />
for eget forbruk av vann / kloakk<br />
<strong>og</strong> strøm, <strong>og</strong> fra Canal Digital for<br />
kabel-TV. Kjøper har sin fulle rettslige<br />
råderett over sin bolig, <strong>og</strong> hver<br />
seksjon kan pantsettes særskilt <strong>og</strong><br />
uavhengig av de øvrige i sameiet.<br />
BETALINGSPLAN<br />
Det forutsettes at delinnbetalingen<br />
på 10% av kjøpesummen innbetales<br />
ved kontraktsinngåelse til meglers<br />
klientkonto for prosjektet. Delinnbetaling<br />
fra kjøper forutsettes at selger<br />
har stilt sin garanti iht. Budstadoppføringslova<br />
§12. Alle renter på beløp<br />
innbetalt til meglers klientkonto<br />
tilfaller i sin helhet selger.<br />
Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig<br />
for delinnbetalingen. Hovedoppgjør<br />
(rest kjøpesum <strong>og</strong> omkostninger)<br />
skal innbetales til meglers klientkonto<br />
senest en uke før overtagelse av<br />
eierseksjonen.<br />
Forsinkes betalingen med mer enn<br />
54 — Myrvolltoppen
21 dager for beløpet som forfaller ved<br />
kontraktsinngåelse <strong>og</strong> 30 dager for<br />
øvrige avtalte innbetalinger, har selger<br />
rett til å heve handelen <strong>og</strong> foreta<br />
dekningssalg av enheten.<br />
GARANTIER<br />
<strong>Bolig</strong>ene selges iht. Lov om<br />
bustadoppføring, <strong>og</strong> selger forplikter<br />
å stille de nødvendige bankgarantiene<br />
i samsvar med Bustadoppføringslova<br />
§12 <strong>og</strong> evt. §47. Kostnader ved evt.<br />
påkrevde endringer av garantier knyttet<br />
til videresalg eller transport av<br />
kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.<br />
For øvrig gjelder Lov om eierseksjon<br />
for eierseksjonssameiet <strong>og</strong> driften av<br />
dette.<br />
AREALANVISNINGER<br />
Arealene oppgitt i <strong>prospekt</strong>et er<br />
angitt i bruksareal (BRA) som er<br />
boligens innvendige mål, innbefattet<br />
innvendige boder <strong>og</strong> vegger, men<br />
ikke medregnet yttervegg. I tillegg<br />
opplyses P-rom, som er boligens BRA<br />
areal fratrukket innvendige boder <strong>og</strong><br />
vegger til disse.<br />
LIGNINGSVERDI<br />
Ligningsverdien er foreløpig ikke<br />
fastsatt, da ligningsverdien fastsettes<br />
av Skatt Øst. Ligningsverdien vil<br />
normalt være på ca. 25 - 30 % av førstegangs<br />
kjøpesum. For øvrig gjøres<br />
det oppmerksom på nye regler for<br />
fastsettelse av verdien der kjøper selv<br />
må sende opplysninger om adresse,<br />
areal, boligtype <strong>og</strong> byggeår til skattemyndighetene.<br />
OVERTAGELSE<br />
OG INNFLYTNING<br />
Ferdigattest må være gitt på boligen<br />
før innflytting kan skje. Dette vil<br />
utbygger besørge. Dersom boligen<br />
ved overtagelse ikke tilfredsstiller<br />
krav til ferdigattest vil det kunne gis<br />
en midlertidig brukstillatelse frem<br />
til mangelspunkter er rettet. Megler<br />
vil sørge for tilbakehold av deler av<br />
kjøpesum frem til ferdigattest er stilt.<br />
<strong>Bolig</strong>ene i Stangåsveien 22 er klare<br />
for overlevering mars 2014. Stangåsveien<br />
18 vil være klar for overlevering<br />
juni 2014. Nøyaktig overtagelse<br />
vil senest bli varslet kjøper en må<strong>ned</strong><br />
før forespeilet overtagelse.<br />
Hver kjøper vil få tildelt en FDV<br />
dokumentasjon / håndbok, som<br />
viser hvilke materialer, produkter <strong>og</strong><br />
fargevalg som er benyttet i boligen, i<br />
tillegg en adresseliste over håndverkere<br />
som er ansvarlig for de forskjellige<br />
arbeider <strong>og</strong> vedlikehold.<br />
MATRIKKEL<br />
Stangåsveien 18 A <strong>og</strong> B: Gnr. 43 <strong>og</strong><br />
Bnr 275 I Oppegård Kommune.<br />
Stangåsveien 18 C <strong>og</strong> D: Gnr. 43 <strong>og</strong><br />
Bnr. 1447 I Oppegård Kommune.<br />
Stangåsveien 22 A <strong>og</strong> B: Gnr. 43, bnr.<br />
270 i Oppegård Kommune.<br />
Stangåsveien 22 C <strong>og</strong> D: Gnr. 43, <strong>og</strong><br />
bnr. 1444 i Oppegård Kommune.<br />
Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes<br />
i forbindelse med seksjonering.<br />
SERVITUTTER / RETTIGHETER<br />
Eiendommen vil være fri for økonomiske<br />
heftelser med unntak av<br />
lovpålagt panterett til sameiet som<br />
sikkerhet for den enkelte sameiers<br />
fellesforpliktelser.<br />
Selger kan <strong>og</strong>så tinglyse bestemmelser<br />
som er nødvendig for å gjennomføre<br />
prosjektet, pålagt av offentlige<br />
myndigheter eller nødvendige<br />
bestemmelser knyttet til sameiet eller<br />
naboforhold. Grunboksutskrift kan<br />
fås på forespørsel hos megler.<br />
LOVGRUNNLAG<br />
<strong>Bolig</strong>en selges iht. Budstadoppføringslova<br />
som regulerer kjøpers<br />
rettigheter <strong>og</strong> plikter ved avtale om<br />
oppføring av bolig <strong>og</strong> kjøp av fast eiendom<br />
der bygningen ikke er fullført<br />
når avtalen inngås.<br />
For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner<br />
for eierseksjonssameiet <strong>og</strong> driften<br />
av dette.<br />
PRISER<br />
<strong>Bolig</strong>prisene fremgår av vedlagte<br />
prisliste. Selger står til en hver tid<br />
fritt til å endre prisen på boliger uten<br />
forutgående varsel.<br />
TILVALG / ENDRINGER<br />
Det blir gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud,<br />
som for eksempel ulike typer<br />
parkett, fargevalg på veggflater, fliser<br />
på våtrom <strong>og</strong> fronter på kjøkken- <strong>og</strong><br />
baderomsinnredning, samt flere elektriske<br />
punkter. Muligheter for tilvalg<br />
Myrvolltoppen — 55
er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum<br />
iht. Budstadoppføringslova.<br />
Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom<br />
kjøper <strong>og</strong> selges underleverandører<br />
i separate avtaler. Tilvalgbestillinger<br />
forfaller til betaling for kjøper<br />
samtidig med restkjøpesummen ved<br />
overtagelse. <strong>Bolig</strong> & <strong>Eiendomsutvikling</strong><br />
AS vil legge ut for alle tilvalgsbestillinger<br />
<strong>og</strong> tar iht. kontrakt betalt<br />
for dette arbeidet med 10% av verdien<br />
på bestilling. Dette vil da bli lagt til<br />
på sluttoppstillingen fra megler før<br />
overtagelse. Vi ber om at alle tilbudene<br />
på tilleggsbestillingene aksepteres<br />
skriftlig iht. frister som bli fastsatt.<br />
Endringer ut over ovennevnte må<br />
på fritt grunnlag vurderes av selger<br />
<strong>og</strong> deres underleverandører. Det kan<br />
ikke påregnes at andre endringer kan<br />
foretas <strong>og</strong> de kan uansett ikke utføres<br />
om de er i strid med rammetillatelse<br />
eller vil kunne medføre forsinkelse i<br />
prosjektets fremdrift.<br />
FORBEHOLD<br />
Det kan forekomme avvik mellom<br />
byggebeskrivelse <strong>og</strong> plantegninger.<br />
I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelse<br />
som er retningsgivende. Dersom<br />
det er avvik mellom <strong>prospekt</strong>/<br />
internettside <strong>og</strong> leveransebeskrivelse,<br />
er det den endelige leveransebeskrivelsen<br />
i kontrakten som gjelder.<br />
Omfanget av leveransen er begrenset<br />
til denne.<br />
Alle opplysninger i denne salgsoppgave<br />
er gitt med forbehold om<br />
rett til endringer som er hensiktsmessige<br />
<strong>og</strong> nødvendige, forutsatt at det<br />
ikke reduserer den generelle standard<br />
vesentlig. Kjøper aksepterer uten<br />
prisjustering at selger har rett til å<br />
foreta slike endringer. Eksempler på<br />
slike endringer kan være innkassing<br />
av teknisk anlegg, mindre endring<br />
av boligens areal, tilpassinger av utearealer,<br />
høydejusteringer, støttemurer<br />
eller lignende.<br />
Selger forbeholder seg retten til å<br />
organisere <strong>og</strong> fordele parkering <strong>og</strong><br />
boder på den måten som anses mest<br />
hensiktsmessig, for eksempel som en<br />
del av sameiets fellesareal med dertil<br />
tilhørende bruksretter, seksjonert som<br />
tilleggsareal til den enkelte seksjon<br />
eller som særskilt anleggseiendom.<br />
Utomhusplanen i <strong>prospekt</strong>et er av<br />
en slik karakter at det ikke kan anses<br />
som et kart, men en illustrasjonsskisse<br />
fra arkitekt. Utomhusplanen<br />
er utarbeidet for å illustrere tomtens<br />
planlagte opparbeidelse.<br />
Selger forbeholder seg retten til å<br />
akseptere eller forkaste et hvert bud/<br />
kjøpetilbud, herunder bestemme<br />
om de vil akseptere salg til selskaper<br />
samt om de vil akseptere salg av flere<br />
boliger til samme kjøper. Selger kan<br />
uten nærmere begrunnelse nekte slik<br />
godkjenning. Ervervet vil etter slik<br />
godkjenning kunne tinglyses direkte<br />
til tredjemann, men selger vil i<br />
forhold til oppgjør <strong>og</strong> kontraktsvilkår<br />
for øvrig kun forholde seg til kjøper.<br />
Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner<br />
§ 22.<br />
Eventuelle bud forutsettes inngitt<br />
på selgers standard kjøpekontrakt<br />
<strong>og</strong> budskjema / midlertidig kjøpekontrakt<br />
som vil bli benyttet ved salg.<br />
Selgers kontraktsdokument forutsettes<br />
gjennomgått før bud inngis.<br />
Selger tar forbehold om å foreta<br />
justeringer i kontrakten som følge<br />
av offentlige krav m.m.<br />
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i<br />
kjøpers navn, hvis interessent mot<br />
formodning ikke ønsker tinglysning<br />
av skjøte, må det tas forbehold om<br />
dette i midlertidig kjøpekontrakt /<br />
budskjema. Ved eventuell endring i<br />
eierskap / navneendring fra kjøpers<br />
side etter bud / aksept vil det påløpe<br />
administrasjonsgebyr på kr 15.000,-<br />
inkl. mva. som innbetales til meglers<br />
driftskonto. Eventuell endring krever<br />
selgers forutgående samtykke. Selger<br />
forbeholder seg retten til å foreta<br />
kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmegler<br />
er underlagt Lov om<br />
hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren<br />
har plikt til å melde<br />
fra til Økokrim om evt. mistenkelige<br />
transaksjoner.<br />
Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse<br />
<strong>og</strong> <strong>prospekt</strong>.<br />
EIENDOMSMEGLER<br />
Prosjektet formidles gjennom Eiendomsmegler<br />
1 avdeling Kolbotn, ved<br />
Catharina Lynne (tlf. 97 06 48 28).<br />
Megler vil <strong>og</strong>så bistå med oppgjør av<br />
boligene.<br />
Det er avtalt følgende om meglers<br />
vederlag: 1,25 % i provisjon inkl.<br />
MVA per solgte enhet, med tillegg av<br />
direkte utlegg.<br />
56 — Myrvolltoppen
Byggebeskrivelse<br />
GENERELT<br />
KONSTRUKSJON<br />
Myrvolltoppen er et prosjekt med 2<br />
stk. tomannsboliger i Stangåsveien 18<br />
<strong>og</strong> 2 stk. tomannsboliger i Stangåsveien<br />
22. <strong>Bolig</strong> & <strong>Eiendomsutvikling</strong><br />
AS eier begge tomtene <strong>og</strong> er tiltakshaver<br />
<strong>og</strong> selger av prosjektet.<br />
Prosjektet er godkjent, <strong>og</strong> rammetillatelse<br />
<strong>og</strong> igangsettingstillatelse<br />
foreligger fra Oppegård kommune.<br />
Prosjektet er byggemeldt <strong>og</strong> godkjent<br />
etter forskrift TEK 10. Arbeidene<br />
utføres i henhold til Norsk Standard<br />
3420 toleranseklasse C.<br />
Enheten med underetasje bygges<br />
med Thermomur i underetasjen, <strong>og</strong><br />
med Jacon grunnmurselement på<br />
enheten med plate på mark. Over<br />
mur utføres byggene med bærekonstruksjon<br />
i tre. Fasadeveggene kles<br />
med trepanel, bindingsverk, isolert<br />
med mineralull.<br />
Det benyttes to typer utvendige<br />
paneler. I hovedsak benyttes stående<br />
dobbelfalset 19 x 148 med rett kant,<br />
<strong>og</strong> som «staffasje» benyttes dobbelfalset<br />
19 x 148 med frest spor.<br />
I hver av tomannsboligene er det<br />
en enhet med underetasje <strong>og</strong> en enhet<br />
med plate på mark. Størrelsen er dermed<br />
ulik for hver av de to enhetene i<br />
tomannsboligen.<br />
Panel leveres ferdig grunnet fra fabrikk,<br />
<strong>og</strong> etterbehandles med 1 strøk<br />
oljebeis, farge 9036 Sandgrå. Krypsprekker<br />
kan / vil oppstå <strong>og</strong> er ikke<br />
reklamasjonsberettiget.<br />
Myrvolltoppen — 57
Utvendig terrassedekker bygges av<br />
trykkimpregnert treverk. Adkomstvei<br />
fra garasje <strong>og</strong> til hver inngangsdør asfalteres.<br />
Terrassedekker <strong>og</strong> adkomstvei<br />
er som en utvendig konstruksjon<br />
å anse, mindre ansamlinger av vann<br />
vil derfor kunne oppstå ved regn <strong>og</strong><br />
snøsmelting.<br />
Innvendige vegger bygges i bindingsverk<br />
av tre <strong>og</strong> påføres gipsplater.<br />
Innvendige delevegger mot våtrom<br />
isoleres, øvrige innervegger isoleres<br />
ikke. Skilleveggen mellom enhetene<br />
er brann <strong>og</strong> lydvegg, som oppføres i<br />
treverk med dobbel gips på begge sider<br />
iht. forskrift. Det bygges tett skillevegg<br />
mellom enhetene på terrasse.<br />
Yttertaket er pulttak med kaldt loft<br />
som prinsipp. Takpapp leveres i grå<br />
farge. Takrenner <strong>og</strong> <strong>ned</strong>løp leveres i<br />
stål med farge silver metalic.<br />
MALING, TAPETSER,<br />
PARKETT OG FLISARBEIDER<br />
Alle vegger i oppholdsrom sparkles,<br />
påføres fiberduk <strong>og</strong> males 2 strøk.<br />
Farge 471 lys antikk. Alle vegger i<br />
våtrom skal flislegges helt til tak, med<br />
type Villeroy & Boch, type B 1571<br />
SW00 White matt størrelse 30 cm x<br />
60 cm. Monteres liggende rett, ikke<br />
forbandt. Der det monteres hjørnelister<br />
leveres disse i metall.<br />
Alle gulv i våtrom skal flislegges med<br />
flistype AP Zon Castanho F102, str.<br />
20 cm x 20 cm, BS 20. Flisene legges<br />
rett, ikke diagonalt. Det leveres <strong>ned</strong>senket<br />
dusjnisje hvor det leveres dusj.<br />
Der det leveres badekar bygges dette<br />
inn med fliser. «Champagnekanten»<br />
rundt mures i vater, <strong>og</strong> vannsøl på<br />
kanten må beregnes fysisk tørket<br />
bort. Gulv i hall / gang flislegges<br />
med type Villeroy & Boch B 2394<br />
RT7M Greige størrelse 30 cm x 60<br />
cm. Legges rett i forbandt. Alle gulv<br />
i oppholdsrom leveres med 1- stavs<br />
eikeparkett.<br />
KJØKKEN<br />
Kjøkkeninnredning leveres fra Mobalpa,<br />
en fransk eksklusiv produsent<br />
av kjøkkeninnredninger. Fronten vi<br />
har valgt heter Kiffa. Benkeplaten<br />
leveres i type eik grå satinert lamelltre.<br />
Gripetak i stål som blir montert<br />
i overkant <strong>og</strong> underkant av fronter.<br />
Oppvaskkum leveres i <strong>ned</strong>felt<br />
stålbeslag. Kjøkkenet leveres ferdig<br />
innredet med hvitevarer fra Siemens.<br />
Det integreres kjøl & fryseskap,<br />
oppvaskmaskin, komfyr <strong>og</strong> keramisk<br />
induksjonstopp.<br />
Det medfølger spesifisert kjøkkentegning<br />
til den enkelte bolig. Inntegnet<br />
kjøkkenløsning på plantegningen kan<br />
være avvikende fra kjøkkentegningen.<br />
Spesifisert kjøkkentegning leveres<br />
den enkelte kjøper for nøyaktig<br />
omfang <strong>og</strong> eksakt leveranse.<br />
GARDEROBE<br />
Det leveres 1 meters garderobeskap til<br />
hver sengeplass i hvert hus. Innredningen<br />
er standard hvite garderobeskap.<br />
Skapene monteres <strong>og</strong> plasseres<br />
løst i rommet slik at det kan flyttes av<br />
kunde etter eget ønske.<br />
DØRER<br />
Ytterdør leveres fra Swedoor type<br />
Michigan. Dørvrider i matt krom<br />
utførelse. Leveres med FG godkjent<br />
sikkerhetslås.<br />
Innerdører leveres fra Swedoor type<br />
Unique 01L i hvit utførelse. Dørvrider<br />
<strong>og</strong> låskasse i matt krom utførelse.<br />
Bod-dør leveres fra Swedoor type<br />
Barents, ferdig malt <strong>og</strong> med dørvrider<br />
<strong>og</strong> låskasse i matt krom utførelse.<br />
VINDUER / BALKONGDØRER /<br />
TERRASSEDØRER<br />
2 lags energiglass. Leveres ferdig<br />
hvitmalt fra fabrikk.<br />
GULVLISTER /<br />
GERIKTER / TAKLISTER<br />
Det leveres 14 x 45 hvitlaserte gulvlister<br />
i Eik, type GB 28. Alle gerikter<br />
<strong>og</strong> utforinger til dører <strong>og</strong> vinduer<br />
leveres hvitmalt fra fabrikk i glatt<br />
utførelse. Det leveres ikke taklister på<br />
dette prosjektet. Synlige spikerhoder<br />
<strong>og</strong> skruehoder etterbehandles ikke på<br />
byggeplass.<br />
TRAPPER<br />
Det leveres hvit trapp med lakkerte<br />
eiketrinn <strong>og</strong> eik håndløper, runde<br />
stålspiler. Åpen utførelse.<br />
SANITÆRTEKNISK LEVERANSE<br />
Bunnledning<br />
Det legges avløpsledning fra ringmur<br />
<strong>og</strong> frem til bad / vask i u.etg. <strong>og</strong> oppstikk<br />
til kjøkken, vaskerom <strong>og</strong> bad<br />
i 1. etg., samt baderom i 2. etg. Det<br />
leveres <strong>og</strong> monteres jordings-<br />
58 — Myrvolltoppen
muffe. Avløpet legges av type PP<br />
rør <strong>og</strong> deler. Vannledning legges fra<br />
ringmur <strong>og</strong> frem til hovedstoppekran,<br />
plassert på bod / teknisk rom i u.etg<br />
<strong>og</strong> i sportsbod i 1.etg. Vannledning av<br />
type PE.<br />
Opplegg<br />
Det legges avløp frem til sanitærutstyr<br />
bad / vask <strong>og</strong> i u.etg., kjøkken <strong>og</strong><br />
vaskerom <strong>og</strong> bad i 1. etg. samt baderom<br />
i 2. etg. Avløpet luftes over tak<br />
i takhatt. Avløpet legges av type PP<br />
plastrør <strong>og</strong> deler. Hovedstoppekran,<br />
reduksjonsventil <strong>og</strong> konsoll for vannmåler,<br />
plasseres på bod / vaskerom<br />
<strong>og</strong> sportsbod i 1.etg.<br />
Det legges vannledning fra hovedstoppekran<br />
<strong>og</strong> opp til fordelerskap<br />
for tappevann, plassert på bod / teknisk<br />
rom i u.etg. <strong>og</strong> sportsbod i 1.etg.<br />
Det legges <strong>og</strong>så vannledninger fra<br />
fordelerskap <strong>og</strong> frem til sanitærutstyr<br />
på bad / vask i u.etg. <strong>og</strong> kjøkken, vaskerom<br />
<strong>og</strong> bad i 1.etg. <strong>og</strong> bad i 2. etg.<br />
Det monteres reduksjonsventil <strong>og</strong><br />
vannmålerkonsoll, levert av Oppegård<br />
kommune. Fordelingsledninger<br />
for tappevann legges av type rør-i-rør<br />
system.<br />
Vaskerom <strong>og</strong> teknisk rom i u. etg.<br />
Opplegg for vaskemaskin <strong>og</strong> tørketrommel.<br />
Varmtvannsbereder 200 liter<br />
fra OSO Super E med blandeventil<br />
<strong>og</strong> ekspansjonskar. Intra VK 50<br />
rustfritt vaskekar for <strong>ned</strong>felling. Oras<br />
Safira ettgreps veggbatteri med s-tut.<br />
Reduksjonsventil, tilbakeslagsventil<br />
<strong>og</strong> fordelerskap for tappevann. 75mm<br />
plastsluk for belegg / membran.<br />
Bad <strong>og</strong> badstue i u. etg.<br />
Geberitt veggramme for klosett med<br />
Sigma forkrommet frontbetjening.<br />
Porsgrund Seven D veggmontert<br />
klosett, med hardplast klosettsete i<br />
hvit utførelse.<br />
Baderomsinnredning i hvit<br />
høyglans fra Foss, type Variant 120<br />
cm. Leveres med servant, skuffer,<br />
servantplate, hylle <strong>og</strong> speil med lys <strong>og</strong><br />
stikk. Servantbatteri fra Hansgrohe,<br />
Talis S2 med push-ventil. Alterna<br />
Picto slagdør for dusjnisje. Hansgrohe<br />
ecostat dusjbatteri <strong>og</strong> Hansgrohe<br />
Crometta 85 vario dusjgarnityr,<br />
forkrommet. Det bygges badstue<br />
komplett ferdig med benker, ovn,<br />
utluftning <strong>og</strong> belysning.<br />
Felles i u. etg.<br />
FM Mattsson frostfri vannutkaster<br />
montert på vegg mellom bod / teknisk<br />
<strong>og</strong> bad / vask.<br />
Sportsbod i 1. etg.<br />
Montere vannmålerkonsoll fra Oppegård<br />
kommune. Reduksjonsventil,<br />
fordelerskap for tappevann <strong>og</strong> hovedstoppekran.<br />
Kjøkken<br />
Oras Safira ettgreps kjøkkenbenkbatteri<br />
med kran til oppvaskmaskin.<br />
Bad i 1. etg.<br />
Geberitt veggramme for klosett med<br />
Samba forkrommet frontbetjening.<br />
Porsgrund Seven D veggmontert klosett,<br />
med hardplast klosettsete, hvitt.<br />
Foss 80 cm. slim baderoms innredning<br />
med servant <strong>og</strong> speil (enhetene<br />
med u.etg. <strong>og</strong> kun i Stangåsveien 18).<br />
Alterna Malin baderomsinnredning<br />
med speil <strong>og</strong> servant, (enhetene uten<br />
kjeller-mål på innredning tilpasses på<br />
stedet <strong>og</strong> gjelder Stangåsveien 18).<br />
Oras Safira ettgreps servantbatteri<br />
med kjedefeste <strong>og</strong> propp. Alterna<br />
Picto slagdør for dusjnisje, 90 x 190<br />
m., blank profil / klart glass (enhet<br />
uten u.etg.). Alterna Picto 88 x 88 cm<br />
dusjhjørne, rett (enhet med u.etg. i<br />
Stangåsveien 18). Hansgrohe ecostat<br />
dusjbatteri. Hansgrohe Crometta 85<br />
vario dusjgarnityr, forkrommet. 75<br />
mm plastsluk for belegg / membran.<br />
Bod / vaskerom i 2. etg.<br />
Vann <strong>og</strong> avløp til vaskemaskin<br />
OSO Super E 200 liter varmtvannsbereder<br />
med blandeventil <strong>og</strong> ekspansjonskar.<br />
75 mm plastsluk for belegg/<br />
membran.<br />
Baderom i 2. etg.<br />
Geberitt veggramme for klosett med<br />
Samba forkrommet frontbetjening.<br />
Porsgrund Seven D veggmontert klosett,<br />
med hardplast klosettsete, hvitt<br />
utførelse.<br />
Foss Variant 120 cm baderomsinnredning<br />
med servant, skuffer,<br />
servantplate <strong>og</strong> speil med lys, hvit<br />
høyglans. Oras Safira ettgreps servantbatteri<br />
med kjedefeste <strong>og</strong> propp.<br />
Alterna Picto 88 x 88 cm dusjhjørne,<br />
rett. Hans Grohe ecostat dusjbatteri.<br />
Hansgrohe Crometta 85 vario<br />
dusjgarnityr, forkrommet. Ifø Caribia<br />
badekar, 160 cm som flises inn. Oras<br />
Vienda karkant badekarbatteri. 75<br />
mm plastsluk for belegg / membran.<br />
Radon-rør<br />
Montere radon-rør med hull i grunn<br />
Myrvolltoppen — 59
<strong>og</strong> opp til loft hvor røret terses. Radonrørene<br />
legges av type PP rør<br />
<strong>og</strong> deler.<br />
ELEKTRO-LEVERANSE<br />
Det elektriske anlegget leveres av<br />
Installatøren Østfold <strong>og</strong> er så vidt<br />
omfattende at spesifisert leveranseomfang<br />
utstedes som eget vedlegg<br />
til interessenter <strong>og</strong> som vedlegg til<br />
kontrakt. En kort beskrivelse av<br />
hovedpunktene er:<br />
Anlegget leveres iht. NEK 400, som<br />
ivaretar en meget god leveranse<br />
av antall stikk, lyspunkter <strong>og</strong> total<br />
leveranse.<br />
Det leveres varmekabler i alle rom<br />
i underetasje på enheter med dette,<br />
samt at det leveres varmekabler på<br />
alle våtrom i husene. I soverom uten<br />
varmekabel leveres panelovn.<br />
Det leveres downlights i hall / gang,<br />
bad <strong>og</strong> kjøkken.<br />
Det leveres ferdig installert Kabel-TV<br />
<strong>og</strong> bredbånd i alle husene fra Canal<br />
Digital. Det leveres ett uttak i hver<br />
etasje for TV.<br />
Egen punktliste <strong>og</strong> tegninger av el.<br />
anlegget vil leveres på forespørsel <strong>og</strong><br />
som vedlegg til kontrakt.<br />
VENTILASJON<br />
Det leveres <strong>og</strong> monteres balansert<br />
ventilasjon i alle enhetene. Anlegget<br />
utstyres med styrepanel <strong>og</strong> trykkvakt.<br />
Egen separat kjøkkenventilator<br />
leveres fra kjøkkenleverandør, avkast<br />
direkte ut gjennom vegg.<br />
PEISOVN OG PIPE<br />
Det leveres leca pipe til hver bolig<br />
med peisovn fra Jøtul, type F 373<br />
Sort.<br />
DIVERSE UTSTYR<br />
Som brannslukningsutstyr leveres 1<br />
stk. 6 kg. pulverapparat til alle enhetene.<br />
Røkvarsler monteres.<br />
GARASJE OG UTVENDIG<br />
BOD I STANGÅSVEIEN 18<br />
Det medfølger 1 garasjeplass <strong>og</strong> 1<br />
utvendig bod til hver av enhetene.<br />
Garasjene m/sportbod bygges delvis<br />
under bakken, med støpt gulv <strong>og</strong><br />
hvor 3 av veggene bygges i Thermomur<br />
<strong>og</strong> terrenget fylles delvis inntil.<br />
Taket er i betong, <strong>og</strong> overflaten<br />
legges med trykkimpregnert tregulv<br />
til eksklusiv bruk for huset nærmest<br />
garasjen. Frontvegg bygges i treverk,<br />
<strong>og</strong> garasjeporter leveres som leddet<br />
stålport, farge hvit, med lufteventil.<br />
Det medfølger 2 fjernstyrte port åpnere<br />
til hver garasje. Garasje <strong>og</strong> sportsbod<br />
leveres uisolert.<br />
GARASJE OG UTVENDIG<br />
BOD I STANGÅSVEIEN 22<br />
Det medfølger 1 garasjeplass <strong>og</strong> 1<br />
utvendig bod til hver av enhetene.<br />
Garasjene bygges med støpt gulv<br />
<strong>og</strong> vegger i treverk, men panel likt<br />
som på huset. Garasjeporter leveres<br />
som leddet stålport, farge hvit, med<br />
lufteventil, farge hvit. Det medfølger<br />
2 fjernstyrte port åpnere til hver garasje.<br />
Sportsboder til husene i Stangåsveien<br />
22 leveres integrert i husene.<br />
UTOMHUSARBEIDER<br />
Innkjøringen, gårdsplasser <strong>og</strong> internveier<br />
frem til hvert hus asfalteres.<br />
Horisontale utomhusområder som er<br />
fargelagt grønt blir lagt med ferdigplen<br />
i størst mulig utstrekning. Noe<br />
beplantning av hekker <strong>og</strong> busker vil<br />
bli plantet.<br />
Skråninger blir påført jordmasse <strong>og</strong><br />
tilsådd eller barket. Det er synlig fjell<br />
flere stedet i tomtegrenser mot nabo,<br />
dette vil forbli synlig fjellskjæring.<br />
Det leveres ikke kantstein i overgang<br />
mellom asfalt / plen. Utbygger står<br />
fritt til å velge løsning på tomtens<br />
høydeforskjeller. Noen steder vil det<br />
bygges støttemur mens det andre<br />
steder vil bli skråninger. Selger forbeholder<br />
seg spesielt retten til å bestemme<br />
endelig utforming på utomhusarealene.<br />
Spesielt gjelder dette behovet<br />
for etablering av støttemur, høyde på<br />
skjæringer / skråninger mv.<br />
DIVERSE<br />
TILVALGSMULIGHETER<br />
Iht. Bustadsoppføringslova gis<br />
kjøper rett til å foreta endringer på<br />
standard <strong>og</strong> leveringsomfang. Det vil<br />
bli arrangert egne tilvalgsmøter hvor<br />
de ulike entreprenører er tilstede.<br />
Endringer, priser m.v. avtales direkte<br />
60 — Myrvolltoppen
med disse. Avhengig av byggearbeidenes<br />
fremdrift kan endringer nektes<br />
av selger. Tilleggsarbeider som er bestilt<br />
skal være betalt før overtagelse.<br />
BYGGRENGJØRING<br />
Det leveres byggrengjøring. Endelig<br />
rengjøring må kjøper selv forestå.<br />
RADON<br />
Alle hus fra <strong>Bolig</strong> & <strong>Eiendomsutvikling</strong><br />
leveres med radonduk <strong>og</strong> radonbrønn.<br />
Det nevnes om radon:<br />
Radon - en usynlig fiende!<br />
Helsefare tilknyttet radon har i de<br />
senere år fått stadig økt fokus. Radon<br />
er en usynlig <strong>og</strong> luktfri edelgass som<br />
dannes ved <strong>ned</strong>brytning av uran<br />
(U-238). Gassen transporteres i luft<br />
<strong>og</strong> kan trenge inn i bygg som følge<br />
av luftlekkasjer i gulv- eller grunnkonstruksjonen.<br />
Radon finner vi i<br />
forskjellige typer byggegrunn med<br />
særlig høye konsentrasjoner i alunskifer,<br />
granitt, morene <strong>og</strong> løse masser.<br />
er en trygg <strong>og</strong> god investering.<br />
FORBEHOLD<br />
Denne beskrivelsen er utarbeidet<br />
for å orientere om byggets viktigste<br />
bestanddeler <strong>og</strong> funksjoner. Det kan<br />
forekomme avvik mellom byggebeskrivelse<br />
<strong>og</strong> plantegninger. I slike<br />
tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse<br />
som er retningsgivende.<br />
Utbygger har rett til å foreta<br />
endringer basert på eventuelle offentlige<br />
krav som blir pålagt utbygger.<br />
Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet<br />
<strong>og</strong> <strong>prospekt</strong> kan vise forhold<br />
som ikke er med i leveransen, så som<br />
møblering, kjøkkenløsning, fargevalg,<br />
tepper, dør <strong>og</strong> vindusform,<br />
bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer,<br />
detaljer på fellesarealer,<br />
blomsterkasser, beplantning etc.<br />
Det presiseres spesielt at kjøkken<br />
leveres iht. egne kjøkkentegninger.<br />
OVERTAGELSE<br />
KONTAKTPERSONER TIL<br />
BOLIG & EIENDOMSUTVIKLING:<br />
<strong>Bolig</strong> & <strong>Eiendomsutvikling</strong> AS<br />
Kolbotnveien 14<br />
Postboks 185, 1411 Kolbotn<br />
Salgs <strong>og</strong> markedssjef:<br />
Ulla J. Gundersen, mobil 99 55 31 81<br />
E-post: ulla@beu.no<br />
Teknisk sjef:<br />
Stein Jørgensen, mobil: 90 52 86 84<br />
E-post: stein@beu.no<br />
Kolbotn, 7. november 2013.<br />
Forskriftskrav <strong>og</strong> regelverk<br />
I nye forskriftskrav (TEK 2010)<br />
settes det strengere krav til radonsikring<br />
av bygg. Som et hovedkrav<br />
gjelder det at radonkonsentrasjonen<br />
i inneluften ikke skal overstige 200<br />
Bq/m3. Videre setter forskriftene krav<br />
til at bygninger beregnet for varig<br />
opphold skal ha radonsperre mot<br />
grunnen, <strong>og</strong> at det skal tilrettelegges<br />
for egnet tiltak i byggegrunnen som<br />
kan aktiviseres når radonkonsentrasjonen<br />
i inneluften overstiger 100 Bq/<br />
m2. I praksis betyr dette at montering<br />
av radonsperre <strong>og</strong> radonbrønn<br />
Stangåsveien 18 er klar for innflytting<br />
ca. 1. juni 2014. Stangåsveien 22 er<br />
klar for innflytting ca. 1. mars 2014.<br />
Myrvolltoppen — 61
UTBYGGER<br />
OG MEGLER<br />
Myrvolltoppen — 63
Ulla Johnsen Gundersen<br />
Salgs- <strong>og</strong> markedssjef<br />
Paal Gundersen<br />
Adm. dir. <strong>og</strong> partner<br />
Hans Olav Bjerketvedt<br />
Styreleder <strong>og</strong> partner
<strong>Bolig</strong> &<br />
<strong>Eiendomsutvikling</strong><br />
Siden starten i 2000 har vi solgt<br />
mer enn 1 000 boliger for rundt 1,5<br />
milliarder kroner. Vi utvikler nøkkelferdige<br />
boliger <strong>og</strong> står for den totale<br />
gjennomføringen fra tomtekjøp <strong>og</strong><br />
prosjektering til bygging <strong>og</strong> salg til<br />
sluttbrukeren. Vi benytter alltid lokale<br />
<strong>og</strong> pålitelige eiendomsmeglere til<br />
å gjennomføre salgsprosessen.<br />
at det omkringliggende landskapet<br />
blir vakkert, <strong>og</strong> at arbeidsplassen vår<br />
er inspirerende. I samarbeid med våre<br />
partnere skal vi skape varige verdier<br />
som skal gå i arv i generasjoner. Disse<br />
tre ordene preger all vår virksomhet:<br />
Fellesskap, ryddighet <strong>og</strong> skapende.<br />
Selskapets hovedsatsningsområder<br />
er Oslo <strong>og</strong> Akershus. BEU har hatt<br />
overskudd hvert eneste år siden oppstarten<br />
<strong>og</strong> har lav risikoprofil. Vi ekspanderer<br />
forsiktig <strong>og</strong> kontrollert <strong>og</strong><br />
har gode ordrereserver. Mange prosjekter<br />
er under utvikling til enhver<br />
tid. Vi ønsker å utvikle gode hjem,<br />
Myrvolltoppen — 65
EiendomsMegler 1<br />
Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet.<br />
De tre tingene som betyr mest<br />
i boligmarkedet. Er det ikke det alle<br />
sier Er det ikke nærhet det koker<br />
<strong>ned</strong> til Å føle seg hjemme, kjenne<br />
tilhørighet. Nærhet til naturen, til<br />
venner <strong>og</strong> familie. Kort vei til jobben,<br />
et godt nærmiljø. Nærhet til barnehage<br />
<strong>og</strong> skole.<br />
Men hva med nærhet til megler<br />
Et tett <strong>og</strong> godt samarbeid gjennom<br />
hele prosessen. Å føle seg ivaretatt fra<br />
start til mål - enten man selger eller<br />
kjøper. Til syvende <strong>og</strong> sist er det jo<br />
to parter som skal være fornøyd med<br />
handelen. Det hele er et samspill.<br />
lokal kjennskap, som kjenner både<br />
stedet <strong>og</strong> menneskene. Som innbyr til<br />
tillit, som faktisk bryr seg.<br />
For det er klart det handler om verdi.<br />
Om å få mest mulig for boligen, eller<br />
å få mest mulig for pengene. Men<br />
vi ser det som to sider av samme sak<br />
- eller bolig om du vil. Det handler<br />
nemlig om å finne den kjøperen som<br />
vil bli like glad i boligen som selgeren<br />
har vært.<br />
Vi i EiendomsMegler 1 ser disse<br />
følelsene hele tiden. Fordi vi er tett<br />
på, fordi vi vet det handler om mennesker<br />
- om nærhet.<br />
Fornøyd selger <strong>og</strong> fornøyd kjøper<br />
Det er ingen umulighet, men det er<br />
krevende. Det krever en megler med<br />
66 — Myrvolltoppen
Kontaktperson, EiendomsMegler1:<br />
Catharina Lynne<br />
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF,<br />
Eiendomsmegler 1 Kolbotn<br />
Mobil: 97 06 48 28 / Faks: 66 82 20 11<br />
E-post: cl@eiendomsmegler1.no<br />
Adresse:<br />
Kolbotnveien 38, 1410 Kolbotn
Change language