Rapport pr 31. desember 2012 - Swedbank

1. HOVEDPUNKTER I 4. KVARTAL 2012
• Den beregnede kursen i Nordisk Areal Invest AS ble fastsatt til NOK 79,0 ved
utgangen av fjerde kvartal 2012, opp en krone fra forrige kvartal
• Eiendomsverdiene på den norske delen av porteføljen er opp i kvartalet, mens
verdiene på de svenske eiendommene er noe ned i norske kroner pga svekkelse i
den svenske kronen
• I løpet av desember 2012 og januar 2013 ble det inngått avtale om salg av totalt
11 av Nordisk Areal sine eiendommer i Sverige. Salgene er avtalt til priser som
ligger over siste bokført verdi
• Det er inngått flere nye leiekontrakter i kvartalet, noe som har redusert ledigheten
i porteføljen. De største driverne her er nye leiekontrakter med NAV i Økernveien
og Firesafe i Robsrudskogen
• Gjenværende leietid på porteføljens kontrakter var 3,6 år ved utløpet av fjerde
kvartal 2012. Ledigheten i porteføljen lå på 11,4 prosent ved utløp av kvartalet,
sammenlignet med 18,6 prosent ved utløp av tredje kvartal 2012
• De lange rentene har falt videre gjennom fjerde kvartal 2012 noe som har medført
en økning i overkursen på selskapets rentebindingsavtaler. Dette påvirker den
beregnede kursen med en nedgang på nesten NOK 1,0 pr aksje
• I forbindelse med inngåelse av nye leiekontrakter som krever oppgraderinger av
arealene, har Nordisk Areal en likviditetsutfordring. Nødvendig likviditet er tenkt
tilført gjennom salg av eiendommer. Dette er hovedmotivasjonen bak salgene som
er gjennomført i Sverige den seneste tiden. Selskapet jobber med ytterligere salg i
Sverige for å dekke likviditetsbehovet
3