del 3 - Lier kommune

Dato 04.06.2007 Vår ref. 2007/403- 2 av 3
Ved sammenligning av de nærmeste eiendommene synes det som om det er gitt tillatelse til
større utnyttelse på de fleste eiendommene. Dersom forholdet mellom bruksarealet og
tomtearealet som er registrert i GAB legges til grunn(for å forenkle beregningene) vil
Nygårdskogen 43 ha U = 0,45, Nygårdskogen 41 ha U = 0,54 og Nygårdskogen 39 ha U =
0,37, mens omsøkte tiltak vil ha U = 0,38.
Planen er gammel og U = 0,20 er lavt og ikke i samsvar med dagens praksis og hva som har
vært tillatt i området tidligere.
Ut fra dette finner plan- og bygningssjefen at det foreligger tilstrekkelige særlige grunner til å gi
dispensasjon.
Nabomerknader
Det foreligger merknader fra nabo Torgeir Østtun i Nygårdskogen 43.
Merknaden går på redusert kveldssol på den mest brukte uteplassen. Takets utforming, den
planlagte ark mot sør/vest og balkong på samme side vil i følge nabo føre til negative
konsekvenser.
Det søkes om påbygg av en ny loftsetasje. Både nabo som klager og nabo øst for klager har
allerede innredet loftsetasjen.
Selv om tiltaket er i samsvar med reguleringsplanens bestemmelse om maks mønehøyde over
loftsbjelkelag, må kommunen likevel vurderes hvorvidt naboen blir påført urimelige ulemper
som kunne medføre at tiltaket ikke kan godkjennes. Det er forutsatt praktisert slik at
byggherrens ønsker normalt skal imøtekommes der avgjørende grunner ikke taler mot dette.
Plan- og bygningssjefen ser at det vil føre til ulempe med redusert kveldssol, men kan ikke se at
det er til urimelig ulempe for nabo, og finner derfor at det ikke er tilstrekkelig grunnlag til å
avlå søknaden.
Ansvarsrett:
Sivilarkitekt Erik Rømcke søker ansvarsrett for fagområdene SØK/PRO/KPR bygninger og
installasjoner, tiltaksklasse 1. Foretaket har sentral godkjenning som dekker fagområdene.
Kontroll:
Kontroll kan utføres som dokumentert egenkontroll, jfr. plan- og bygningslovens § 97 og
saksbehandlingsforskriftens (SAK) kap. VII.
På bakgrunn av forannevnte fattes følgende
Vedtak:
Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 7 gis det dispensasjon fra reguleringsplanen for
overskridelse av tillatt utnyttelsesgrad.
Som ”særlig grunn” anføres at planen er gammel og det er tidligere er godkjent bygg med
tilsvarende utnyttelse i området.